Arranha-céus: Normas, processos e experimentos para - PET-ECV

Criatividade
Briefing
Compatibilização
Criatividade
Legislação
Normas
Otimização
de Áreas
ARRANHA-CÉUS
NORMAS, PROCESSOS E EXPERIMENTOS PARA PROJETOS DE REFERÊNCIA
APRESENTADO POR:
FILIPE BONI
ARQUITETO, LEED AP BD+C
EMBRAED EMPREENDIMENTOS, 2030STUDIO
Estrutura da Apresentação
Sobre arranha-céus
Como surgiu
Como torná-lo viável
O projeto
Experimentos & Futuro
O insight e referências
históricas
Proporções e diferenças
legislativas
As regras e a relação com a
cidade
Buscando a diferenciação e
contrapartida com a sociedade
UM POUCO DE
HISTÓRIA
1853
Primeiro elevador com trava de segurança
Equitable Life
Assurance Building (NY)
Primeiro edifício com elevador
Modelo de Negócio
Após o Elevador
6o
6o
5o
5o
4o
4o
3o
3o
2o
2o
Térreo
Térreo
Modelo de Negócio
Após o Elevador
Demanda
Tecnologia
Legislação
1871
Grande Incêndio em Chicago
Dois dias depois
Reconstrução de Chicago
Primeira Escola de Chicago
Primeiros Arranha-Céus
1882- Montauk Block, 10 pavimentos
1884- Home Insurance Building
1891- Manhattan Building, 16 pavimentos
1904- Carson Pirie Scott Building, 15 pavimentos
Segunda Escola de Chicago
Edifícios Referência
VIABILIZANDO UM
EDIFÍCIO ALTO
Viabilidade do Projeto
Os maiores impactantes
+
01
Terreno
Aquisição, permuta…
02
+
VGV
Valor global de venda
=
03 Custo da Construção
Matéria prima, mão de obra...
04
Viabilidade
Não esquecer de outros
fatores como despesas
administrativas, marketing
Caso 1
Edifício distribuído em 16 pavimentos
Espaços Técnicos
Terreno
Área Não Computável: 70,00m2
• Área: 1.000,00m2
• Coeficiente: 2,5
• Área computável: 2.500,00m2
Apartamento Duplex
Computável: 159,60m2
Não computável: 106,37m2 (escada + elevadores,
sacadas + esp. tec. + 1/3 área do pavto de potencial
construtivo)
Área privativa: 335,10m2 (incluindo 1/3 de terraços)
Briefing
• Apartamentos de 165,00m2
• 3 vagas de garagem tipo
• 4 vagas de garagem no duplex
Apartamentos Tipo
Produto Final
Computável: 159,60m2
Não computável: 45,00m2 (escada + elevadores + esp. tec)
Área Privativa: 167,55m2
• 1 Apartamento por andar
• 14 Apartamentos de 167,55m2 e 3
vagas de garagem.
• 1 Apartamento Duplex de
335,10m2 e 4 vagas de garagem.
Térreo
Área Computável: 105,05m2 (hall)
Área Não Computável: 99,50m2 (escada +
elevadores + recreação)
2 Subsolos
Área Não Computável Total: 1.344,00m2
A
Áreas Totais
• Computável: 2.500,00m2
• Construída Total: 4.793,00m2
• Privativa Total: 2.680,00m2
Caso 2
Edifício distribuído em 8 pavimentos
Espaços Técnicos
Terreno
Área Não Computável: 70,00m2
• Área: 1.000,00m2
• Coeficiente: 2,5
• Área computável: 2.500,00m2
Apartamento Duplex
Computável: 326,10m2
Não computável: 217,40m2 (escada + elevadores +
sacadas + 1/3 área do pavto de potencial construtivo)
Área privativa: 342,10m2 (incluindo 1/3 de terraços)
Briefing
• Apartamentos de 165,00m2
• 3 vagas de garagem tipo
• 4 vagas de garagem no duplex
Apartamentos Tipo
Computável: 326,10m2
Não computável: 58,00m2 (escada + elevadores +
sacadas + esp. tec.)
Área Privativa: 171,05m2
Produto Final
• 2 Apartamentos por andar
• 12 Apartamentos de 171,05m2 e 3
vagas de garagem.
• 2 Apartamento Duplex de
342,10m2 e 4 vagas de garagem.
• 1 Apto garden de 117,10m2
Térreo
Área Computável: 217,10m2 (hall + garden)
Área Não Computável: 167,00m2 (escada +
elevadores + recreação)
Área Privativa: 117,10m2
2 Subsolos
Área Não Computável Total: 1.344,00m2
A
Áreas Totais
• Computável: 2.500,00m2
• Construída Total: 4.704,00m2
• Privativa Total: 2.854,00m2
Comparativo
Caso 1
Espaços Técnicos
70
Ático
106
Edifício 16 andares x 8 andares (Curitiba/PR)
Computável
Não computável
Duplex Inferior
159
45
Tipo 14
159
45
Tipo 13
159
45
Tipo 12
159
45
Tipo 11
159
45
Tipo 10
159
45
70
Espaços Técnicos
Tipo 9
159
45
217
Ático
Tipo 8
159
45
326
58
Duplex Inferior
Tipo 7
159
45
326
58
Tipo 7
Tipo 6
159
45
326
58
Tipo 6
Tipo 5
159
45
326
58
Tipo 5
Tipo 4
159
45
326
58
Tipo 4
Tipo 3
159
45
326
58
Tipo 3
Tipo 2
159
45
326
58
Tipo 2
Tipo 1
159
45
326
58
Tipo 1
Térreo
105
99
Caso 2
217
167
Térreo
Subsolo 1
672
672
Subsolo 1
Subsolo 2
672
672
Subsolo 2
Comparativo
Edifício 16 andares x 8 andares (Curitiba/PR)
Caso 1
Caso 2
No edifício de 16 andares conseguimos uma
boa proporção de áreas, onde a área
computável supera a área privativa…
…mas comparando com o Caso 1 possuímos
89m2 a menos de área construída e 174m2 a
mais de área privativa.
Área (m2)
Área (m2)
5000
5000
4.793
4500
4500
4000
4000
3500
3500
3000
3000
2500
2.680
2.500
2500
2000
2000
1500
1500
1000
1000
500
500
Computável
Construída
Privativa
Proporção Privativa x Construída: 0,56
4.704
2.854
2.500
Computável
Construída
Privativa
Proporção Privativa x Construída: 0,60
Produto mais eficiente (nesta matemática!)
Caso 1
Caso 2
Variação de valorização
Variação de valorização
Valorização de 10%
Do Térreo até o Último Apto
Valorização de 5%
Do Térreo até o Último Apto
E aí? Qual vale mais?
Venha para o mundo de Marlb… das variáveis!
Velocidade de Construção
Pesquisa de Mercado
Cultura da empresa
Conceito Arquitetônico
Tecnologia Construtiva
Legislação Regional
Conformação do Terreno
Exigências Técnicas
Relação com o entorno
Concorrência
Orientação Solar
Sinergia entre Projetos
Otimizando o produto
Arquitetura
Estrutura
Lógica +
Automação + ArCondicionado
Consultores
Diversos + BIM +
Sustentabilidade
COMPETITIVIDADE
Elétrica
Hidráulica
Sondagem +
Topografia +
Ambiental
Pesquisa de Mercado +
Incorporação + Vendas +
Condomínio + Marketing
Desvantagens
Dos arranha-céus
Áreas Menos
Otimizadas
Maior Facilidade de
Patologias
Conforme 3 slides anteriores
Maior vulnerabilidade a ventos
Maiores Exigências
Técnicas
Normas Estaduais de
Bombeiro, NBR9077, entre
outros
Projetos Adicionais
Tunel de vento, fachada,
hidráulico com sistema de
sprinkler
Custo de Obra mais
Elevado
Estrutura mais cara, transições,
tempo de obra, obra em condições
adversas
Manutenção mais
Difícil
Consequentemente mais cara
Dificuldade de
Transporte Vertical
Menor Possibilidade
de Diversificação de
Produto
Exige melhor tecnologia de
elevadores
Estrutura interfere mais na
arquitetura
Efeitos ao Entorno
Tendência em consumir
mais energia
Sombreamento, canyon de
vento
Mais área de absorção de calor
Vantagens
Dos arranha-céus
Maior Valor de Venda
nos Apartamentos Mais
Altos
* Oscilação de 20% em 30
pavimentos
Maior Área de
Lazer Descoberta
Visibilidade do
Empreendimento
Facilitando sua divulgação e
venda
Visibilidade do
Construtor
Estabelecendo sua marca
Devido a menor área
construída
Mais Visuais
Mais Conforto
Em privacidade, iluminação e
silêncio
Se legislação considerar
afastamentos eficazes
Menor Possibilidade
de Interferências
Externas
Vizinhos, sombreamento
O PROJETO DE UM
ARRANHA-CÉU
Os elementos principais do projeto
de um aranha-céu
TERRENO & LEGISLAÇÃO
NORMAS TÉCNICAS
BOAS PRÁTICAS
EMBASAMENTO
TORRE
COROAMENTO
O PROJETO DE UM
ARRANHA-CÉU
PARTE 1: TERRENO E LEGISLAÇÃO
Mapa de Curitiba
E seu zoneamento
ZC
SE-CC
SE CENTRAL
SE- NOVA CURITIBA
SE-OUTRAS VIAS
SE- BR-116
SE- VIAS EXTERNAS
Mapa de Balneário Camboriú
E seu zoneamento
ZACC-I-A
ZACC-I-B
ZACC-I-C
Comparativo
Balneário Camboriú
Curitiba
ÁTICO (Computavel)
Referência de Nível Aeronáutica
Limita edifícios altos a aprox. 100 metros de altura
16
15
14
13
12
11
Coeficiente
10
Entre 2 e 5
Taxa de Ocupação
ÁTICO (até 2/3 do tipo N.C.)
50% para a torre
5m frontal e h/6 para
laterais e fundos
10
9
7
8
Entre 5 e 7
7
Taxa de Ocupação
5
40% para a torre
4
Recuos
3
8
Recuo
h/6
Coeficiente
6
11
Recuos
9
5m para laterais e fundos
2
Recuo
h/6
1
6
5
SS1
SS2
SS3
Recuo 5m
LAZER
4
G4
3
G3
2
G2
1
G1
TÉRREO
TÉRREO
Recuo 5m
City Centro Cívico
(Curitiba/PR)
Estudo de Caso Torre A
Parâmetros
Coeficiente 5
Taxa Ocup.: 50%
Recuos: H/6 laterais e fundos
Torre B com 10 pavimentos
Briefing
Torre A com 60% Escritórios e
40% Residencial
Escritórios 40 a 80m2
Apartamentos de 45 a 70m2
Torre B Corporativa
Escritórios de 240m2
A
Áreas Totais
Computável: 29.415,00m2
Construída Total: 48.423,00m2
Privativa Total: 27.730,00m2
Proporção Privativa x
Construída: 0,56
Cone Aeronáutica
Transição Est.
Transição Est.
32o Pavto
Transição Est. + Hidro
Recuo
h/6
Recuo
h/6
12o Pavto
Burj Khalifa
Edifício mais alto do mundo (por enquanto) – 828 metros de altura
Área: 334.000,00m2
Custo $1.500,000.000,00
Valor venda 2010: $24.500,00/m2
Valor venda hoje: $7.200,00/m2
O PROJETO DE UM
ARRANHA-CÉU
PARTE 2: NORMAS TÉCNICAS
Example 1 Paraná NPT-11 (2013)
Bombeiro
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Integer pulvinar nulla ut.
150m
80m
60m
50m
Análise de comisão técnica
Análise de comisão técnica
Análise de comisão técnica
Elevador de Emergência
Elevador de Emergência
Duas escadas
Duas escadas
Escada Enclausurada a
Prova de Funaça
Escada Enclausurada a
Prova de Funaça
Elevador de Emergência
Duas escadas ou substituir a
segunda por Elevador de
Emergência
36m
30m
Exigências dos Sistemas
Escada Enclausurada a
Prova de Funaça
20m
12m
Escada Protegida
Escada Protegida
Escada Protegida
6m
0m
Escada Comum
Escada Comum
Escada Comum
Residencial Multifamiliar
Residencial Transitória
Comercial
Example
1
Bombeiro
Santa
Catarina IN-09 (2014)
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Integer pulvinar nulla ut.
30m
21m
12m
Escada a Prova de Fumaça
Escada a Prova de Fumaça (2 unid.)
Escada a Prova de Fumaça
Escada Enclausurada
Escada Enclausurada (2 unid.)
Escada Enclausurada
Escada Protegida
Escada Enclausurada
Escada Protegida
Escada Protegida
6m
0m
Quantidade de Escadas
Escada Comum
Escada Comum
Residencial Multifamiliar
Escada Comum
Residencial Transitória
Comercial
Example
1
Bombeiro
Santa
Catarina IN-01 (2014)
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Integer pulvinar nulla ut.
150m
60m
50m
Sistema de Sprinklers
Elevador de Emergência
0m
*População acima de 100 pessoas
Brigada Particular
*População acima de 20 pessoas
Brigada Voluntária
*Acima de 50m2
Proteção por Extintores
*Acima de 3000m2
Sistema de Sprinklers
Elevador de Emergência
Elevador de Emergência
Local para resgate aéreo
Local para resgate aéreo
Sistema de Sprinklers
30m
4 pav
*População acima de 100 pessoas
Brigada Particular
*População acima de 20 pessoas
Brigada Voluntária
Local para resgate aéreo
40m
20m
Exigências dos Sistemas
Sistema de Alarme / Detecção de
incêndio / ancoragem de cabos /
Proteção contra desc. atmosféricas
Sistema de Alarme / Detecção de
incêndio / ancoragem de cabos /
Proteção contra desc. atmosféricas
Sistema de Alarme / Detecção de
incêndio / ancoragem de cabos /
Proteção contra desc. atmosféricas
Sistema hidráulico preventivo /
Plano de Emergência
Sistema hidráulico preventivo /
Plano de Emergência
Sistema hidráulico preventivo /
Plano de Emergência
Proteção por extintores / saída de
emergência / instalações gás
combustível / Iluminação de
Emergência e sinalização / Materiais
de Acabamento IN18 / Piscinas IN33
Proteção por extintores / saída de
emergência / instalações gás
combustível / Iluminação de
Emergência e sinalização / Materiais
de Acabamento IN18 / Piscinas IN33 /
Caldeiras IN32
Saída de emergência / instalações gás
combustível / Iluminação de
Emergência e sinalização / Materiais
de Acabamento IN18 / Piscinas IN33 /
Caldeiras IN32
Residencial Multifamiliar
Residencial Transitória
Comercial
Substituição para Resgate Aéreo
Conforme IN-09 (2014)
ESCADA
PRESSURIZADA
ELEVADOR DE
EMERGÊNCIA
GERADOR DE
EMERGÊNCIA
MANGOTINHOS
COM CARRETEL
MÓVEL
Escada Pressurizada
Vantagens e desvantagens
Otimizam as áreas do pavimento tipo
Eleva Custo de Obra
Ganhando alguns metros quadrados preciosos
Pois necessita de equipamentos e casa de pressurização
Dispensa Heliponto & Concentração
Necessita de consultoria específica
Concentração= 50% área do tipo
Ganho de áreas de terraço no duplex
Ganho de área privativa
Facilita a diversificação de produto
Deixa a planta menos intrincada
Conforme NBR 14480
Exige mais manutenção & energia
Não é um sistema natural
Eficiente para apenas alguns casos
Comparar projetos e consultar legislação específica
Dúvidas nas Normas Estaduais?
NBR neles!
O PROJETO DE UM
ARRANHA-CÉU
PARTE 3: BOAS PRÁTICAS
Embasamento do Edifício
Boas práticas
Harmonia ao contexto urbano
Respeitando a escala humana e o contexto público e privado
Embasamento do Edifício
Boas práticas
Torne o empreendimento saudável a longo prazo
Aumentando a vendabilidade, visibilidade e transparência das lojas
Embasamento do Edifício
Boas práticas
Entenda a relação de privacidade
Entre partes comerciais e residenciais
Embasamento do Edifício
Boas práticas
Repeite o entorno
Buscando uma relação de escala
Tunel de Vento
Investimento que compensa
Mais segurança ao empreendimento
Otimiza a estrutura
Melhora o conforto aos pedestres
Deveria ser feito para qualquer
empreendimento acima de 40
pavimentos
Tunel de Vento
Escopo de análise
Estudo de dados meteorológicos e
modelagem real de um raio de no mínimo
800m com o edifício no centro
Análise de vento para pedestres
Modelagem de pressão para paredes
externas
Modelagem estrutural de força e balanço
Acima de 300m: Análise estrutural aeroelástica
Tunel de Vento
Problemas e soluções
Problema 1
Vento fluindo para baixo da
construção causando muita
aceleração nos cantos
barlavento.
Ocasionado por fachadas
amplas e altas.
Solução 1
As torres podem possuir
afastamentos no
embasamento que ajudam a
reduzir grandes fluxos de
vento. A proporção dos
recuos e sua influência são
afetadas pela altura dos
edificios adjacentes.
Problema 2
Construções altas e baixas
sem área de escape criam
uma pressão inferior a favor
do vento.
Solução 2
Arquitetura pode reorganizar
espaços buscando maior
fluidez. Paisagismo nas
coberturas ajudam ainda
mais a mitigar a pressão.
Tunel de Vento
Problemas e soluções
Problema 3
Vento é afunilado entre duas
construções causando a
aceleração de vento (wind
canyon effect).
A altura, espaçamento e
orientação das construções
afetam a intensidade da
aceleração do vento.
Solução 3
O Uso de coberturas
horizontais nas faces que
recebem o vento são
benéficas. Paredes
adicionais também podem
ajudar.
Outras soluções
Construções com colunas
podem ser usadas para
controlar os fluxos de vento,
e dão escolha ao pedestre
por regiões com mais ou
menos vento.
Torre do Edifício
Boas práticas
Limite o tamanho da torre
Buscando melhorar o sombreamento do entorno
Não cole-a no recuo
Melhorando assim a escala urbana
Torre
Boas práticas
Distancie as torres
Buscando maior privacidade, ventilação e luz natural
Torre
Boas práticas
Oriente corretamente o edifício
Buscando excelência, inovação e sustentabilidade.
Topo do Edifício
Boas práticas
Projete um topo que contribua com o Skyline
Cuidando com a iluminação excessiva e gastos de energia
EXPERIMENTOS
PARA PROJETOS
DE REFERÊNCIA
A FERRAMENTA NÚMERO
1,
IMPRESCINDÍVEL
Paciência!
EOS- Curitiba/PR
Edifício residencial de 27 pavimentos
Mai Home- Curitiba/PR
Edifício residencial de 26 pavimentos
63
Parametrização de Elementos
Criando novas soluções arquitetônicas
64
65
Análise Energética
Estudos na Embraed
Niveis de ASE
Niveis de SDA
Se você projeta alto…
Um resumo
Entenda a legislação local
Confira a viabilidade a cada passo
Tenha uma equipe coesa de projeto
Atenção para as normas técnicas
Busque diferenciais, respeite o entorno e gerencie o caos
E agora?
Voltando para Chicago
1995
Onda de calor em Chicago
1880 a 1945
1975 a 2000 (pos-crise energética)
1945 a 1975
2000 (consciência energética)
2012
Plano de redução
de emissões
O QUE PODEMOS
FAZER?
Mais importante que construir alto, é
construir com eficiência, buscando além do
lucro uma contrapartida para a socidade
OBRIGADO
Sinta-se livre para solicitar a apresentação nos contatos abaixo:
[email protected]
(41) 8413 7279
www.2030studio.com