O Edifício `CIATEC II`, em Campinas

SÃO CARLOS EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES S.A.
CNPJ/MF Nº 29.780.061/0001-09
Companhia Aberta
COMUNICADO AO MERCADO
A SÃO CARLOS EMPREENDIMENTOS ANUNCIA SUA 3ª AQUISIÇÃO DE
2008: O EDIFÍCIO ‘CIATEC II’, EM CAMPINAS/SP
A São Carlos Empreendimentos e Participações S.A. (“São Carlos”) comunica aos seus
acionistas e ao mercado em geral que sua subsidiária X.W.S.S.P.E. Empreendimentos e
Participações Ltda. (“XW”) celebrou nesta data com a Nortel Networks Telecomunicações do
Brasil Ltda. (“Nortel”), Instrumento Particular de Venda e Compra a Prazo de Imóvel
(“Escritura”), através da qual adquiriu o edifício ‘Ciatec II’, localizado no Km 118,5 da rodovia
SP 340, dentro do parque tecnológico (CIATEC) do município de Campinas/SP (“Imóvel”).
O Imóvel, localizado em um terreno de 129.592 m2, é composto por um prédio de escritórios
com 2 andares e 9.481 m2 de área bruta locável (“ABL”), e um potencial de construção futuro
de mais 30.000 m2 de ABL. O Imóvel está a cerca de 12 Kms do centro de Campinas, e
próximo das rodovias Dom Pedro I, Anhangüera e Bandeirantes.
Foi pactuado entre a XW e a Nortel um preço global de R$ 21,2 milhões, a ser pago ao longo
de 15 anos, em parcelas mensais reajustadas pela TR – taxa referencial. No mesmo
instrumento a São Carlos adquiriu este crédito imobiliário da Nortel por R$ 21,2 milhões com
pagamento à vista, e poderá cedê-lo para uma instituição financeira ou companhia
securitizadora.
A São Carlos detém 60% do capital da XW e com esta aquisição a passa a controlar a
gestão do Imóvel. Este encontra-se 100% ocupado, sendo 38% pela Nortel e 62% pela
Hewlett-Packard Brasil Ltda. A Nortel desocupará o Imóvel em breve, e nós já estamos em
tratativas com outra empresa para locar a área vaga.
Esta é a 3ª aquisição de imóvel feita pela companhia em 2008. O portfólio da São Carlos e
suas controladas passa a ter o total de 45 imóveis e ABL própria de 486.504 m2. O sub-grupo
‘Edifícios de Escritório’ passa a conter o total de 19 imóveis e ABL de 212.755 m2.
São Paulo, 18 de setembro de 2008
Marcelo Faria Scarabotolo
Diretor de Relações com Investidores