PLANEAMENTO

PLANEAMENTO
Um promotor imobiliário pretende levar a cabo a construção de um edifício de habitação multifamiliar.
A tabela apresentada inclui um conjunto não ordenado de actividades a realizar pelos vários intervenientes no
processo construtivo até ao início da fase de execução.
Nota: os custos apresentados não incluem as despesas relacionadas com a aquisição de terrenos nem com a
execução dos trabalhos de construção.
Utilizando os dados anexos, pretende-se que:
a) Preencha as colunas “Antecessoras” e “Nível” da tabela apresentada e represente o Diagrama de
Gantt correspondente ao conjunto de trabalhos a realizar. Considere que o encadeamento das tarefas é
do tipo fim-início e que, em nenhuma altura do processo, se realizam duas ou mais tarefas em
simultâneo.
b) Represente a curva de custos acumulados correspondente ao encadeamento proposto em a).
c) Comente a seguinte afirmação: “A duração dos trabalhos é estimada, na fase inicial do processo
construtivo, a partir dos rendimentos de mão-de-obra correspondentes às tarefas a realizar”.
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
TAREFAS
Custo
Adjudicação da empreitada.
Análise de propostas de empreiteiros.
Exclusão de propostas claramente
desvantajosas na óptica do Dono de
Obra.
Consignação
Decisão sobre aspectos gerais da obra,
com o apoio do coordenador da
equipa de projecto: geometria do
edifício e tipo de soluções
construtivas a adoptar.
Definição da equipa de gestão do
empreendimento e escolha de um
gabinete de projectos em função de
referências recolhidas em trabalhos
anteriores.
Elaboração de estudo de viabilidade
económica. Identificação de
localizações alternativas para
construção e aquisição de terrenos.
-
Duração
[semanas]
-
€2500
2
-
-
€3000
3
€1000
1
€1500
4
Execução de projecto e respectivo
licenciamento.
€25000
16
Negociação com empreiteiros e
selecção da melhor proposta.
Preparação técnica dos trabalhos.
Estabelecimento de contactos com
subempreiteiros.
Revisão de projecto, em particular do
mapa de trabalhos e quantidades, de
forma a detectar eventuais erros e
omissões. Preparação de
documentação para entregar a um
conjunto de empreiteiros a consultar.
€2500
2
-
2
€3500
3
Antecessoras
Nível
a) Diagrama de Gantt.
Tarefa
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
22
24
26
28
30
32
34
18
20
22
24
26
28
30
32
34
Semanas
b) Curva de custos acumulados
Custo [€]
40000
37500
35000
32500
30000
27500
25000
22500
20000
17500
15000
12500
10000
7500
5000
2500
0
0
2
4
6
8
10
12
14
16
Semanas
c)______________________________________________
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