Memorial descritivo do Residencial Évora

ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS
MEMORIAL DESCRITIVO DA CONSTRUÇÃO
As especificações a seguir são apresentadas por STEEL ARQUITETURA E CONSTRUÇÃO
LTDA., pessoa jurídica de direito privado com sede nesta cidade de Caxias do Sul/RS, na Rua
Visconde de Mauá n° 435/ sala 01. Bairro São Pelegrino, CEP: 95010-070, inscrita no CNPJ sob
o n° 10.800.565/0001-07, na qualidade de INCORPORADORA, e dizem respeito ao memorial
descritivo do projeto de edificação do Residencial ÉVORA, a ser construído no lote administrativo
n°13, da quadra n° 5.841 da Rua Zayro Lahm dos Reis, do loteamento denominado VILLA
HORN.
FUNDAÇÕES
As fundações serão do tipo direto, com utilização de sapatas, calculadas conforme solicitações
de carga.
ESTRUTURA
O prédio terá estrutura em concreto armado, compreendendo pilares, vigas e lajes com vedação
em alvenaria.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
A rede elétrica do prédio respeitará o projeto levado à aprovação junto à RGE. Será totalmente
embutida, em mangueiras de PVC. Serão empregados condutores de cobre isolados com
plásticos. Cada apartamento terá medidor de consumo de energia elétrica protegido por
disjuntor. No interior de cada apartamento haverá um centro de distribuição dotado de disjuntores
para a proteção dos circuitos internos. Os pontos de luz e disposição de tomadas, ponto para
campainha, pontos para telefones e porteiro eletrônico obedecerão às indicações dos projetos
elétrico e telefônico. Serão colocados artefatos de iluminação apenas nas dependências de uso
comum, sendo que as escadas, as circulações de uso comum dos pavimentos, bem como a área
de garagens serão providas de sensores de presença.
INSTALAÇÕES HIDRÁULICO-SANITÁRIAS
Respeitará o projeto devidamente aprovado junto ao SAMAE.
Água Fria
A passagem da água fria será executada em tubos de PVC da marca Tigre ou similar. As bases
de registros serão da marca Deca ou similar. O abastecimento dos apartamentos será através de
reservatório superior, que será abastecido indiretamente, por meio do reservatório inferior e de
bomba de recalque. A distribuição de água se dará por coluna única, sendo que cada
apartamento possuirá medidor de consumo individual (hidrômetro).
Água Quente
A passagem da água quente será executada em canos e conexões de PVC da marca Tigre ou
similar, deixando-se espera para aparelho de aquecimento de água à gás.
Rede de esgoto
A passagem do esgoto será de PVC da marca Tigre ou similar nas bitolas indicadas no projeto.
REDE TELEFÔNICA E DE COMUNICAÇÃO
A rede telefônica será embutida, dispondo de pontos distribuídos na sala e dormitórios. O prédio
disporá de sistema de distribuição centralizado das redes de telefonia e comunicação (internet),
com um quadro de distribuição no qual poderão ser instalados equipamentos de informática
(modem, roteadores, etc., interligando as dependências do apartamento). A tubulação para
entrada de TV a cabo constará em todos os dormitórios e salas de estar dos apartamentos,
inclusive na academia e salão de festas, interligada ao painel central de comando, por sua vez
ligado à rede de cabo e ao telhado do edifício.
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CENTRAL DE GÁS
Será de acordo com projeto técnico específico. Cada apartamento terá um medidor individual de
consumo e a central de gás será entregue sem os botijões. A rede será de ferro galvanizado
devidamente testado.
SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA INCÊNDIO e ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA
O Projeto de Proteção Contra Incêndio (PPCI) será elaborado e executado obedecendo a
legislação vigente.
A iluminação de emergência atenderá as escadarias, o “hall" de entrada e a garagem, com
acionamento automático.
PAREDES
As paredes serão erguidas de acordo com o projeto arquitetônico. Serão executadas com tijolos
de barro queimado, e assentados com argamassa de cimento, cal e areia, observando-se os
níveis e prumos. As paredes externas serão do tipo dupla (duas paredes) separadas por um
espaço vazio de 2 cm.
COBERTURAS E PROTEÇÕES
O telhado será com estrutura de madeira, coberto com telhas de Aluzinc de 0,5 mm ou
fibrocimento de 0,6 mm. Sob as telhas será instalado dispositivo de isolamento térmico de manta
de poliuretano.
No terraço será feita impermeabilização com manta asfáltica e revestimento com piso cerâmico.
Nos apartamentos, sob o contrapiso, será instalada manta acústica para piso em polietileno
expandido.
ELEVADOR
O edifício contará com elevador com capacidade para 06 passageiros ou 450 Kg, com 10 (dez)
paradas e máquina compacta com baixo nível de ruído e botões com sistema de código
particular.
ESQUADRIAS
Esquadrias de Alumínio
As janelas externas serão de alumínio anodizado e persianas nos dormitórios.
A Steel se reserva no direito de adotar esquadrias de PVC, caso entenda, em vez das
esquadrias de alumínio, comprometendo-se em manter a mesma qualidade, senão igual,
superior.
A porta de entrada do prédio será em alumínio anodizado.
Esquadrias de Madeira
As portas internas serão do tipo semi-oca, laminadas em madeira natural, possuindo marco e
guarnições com acabamento lustrado. A porta de entrada do apartamento será de madeira, do
tipo laminada lisa, resistente a fogo por 30 minutos, com mesmo acabamento das demais.
Esquadrias de Ferro
A porta de entrada no condomínio (porta junto à grade) será em ferro e comandada através de
Porteiro Eletrônico conforme projeto. Os portões que darão acesso aos veículos serão em ferro,
dotados de comando eletrônico.
As esquadrias da casa de bombas, casa de máquinas e central de gás serão em ferro. As
esquadrias existentes nas garagens também serão em ferro ou alumínio.
O edifício terá cercamento composto de mureta e pilares em alvenaria e grade de ferro e vidro,
conforme projeto e detalhamento.
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FERRAGENS
Em geral, as ferragens serão cromadas, sendo de cilindro a das portas externas, de passagem
as das portas internas e de tranqueta as dos banheiros e sanitários.
Serão fixadas com dobradiças e receberão fechaduras da marca Imab ou similar.
REDE DE AR CONDICIONADO
Os apartamentos disporão de tubulação para sistema de ar condicionado, contando com espera
para Split na sala e quarto de casal.
REVESTIMENTOS
As garagens, depósitos e outros compartimentos secundários de uso comum serão revestidos
com reboco misto desempenado, ou, onde for o caso, em concreto aparente.
Paredes
Todas as paredes de alvenaria serão rebocadas com argamassa de cimento, areia e cal.
O revestimento, onde houver, será do tipo cerâmico.
Pisos
A sala de estar, cozinha, área de serviço, serão pavimentadas com porcelanato.
Os dormitórios e circulação receberão piso laminado (madeira laminada).
Os banheiros, sacadas e terraços serão pavimentados com piso cerâmico.
O “hall” principal do edifício, salão de festas, academia, assim como o hall de circulação, serão
pavimentados com piso cerâmico conforme projeto e detalhamento.
O passeio fronteiro ao edifício será em basalto.
O pavimento da garagem receberá concreto polido.
A escadaria receberá revestimento em pedra (basalto) ou cerâmico.
RODAPÉS E SOLEIRAS
Os rodapés nos apartamentos serão de MDF onde o piso for revestido com lâmina. Serão de
cerâmica onde houver esta. Os peitoris das janelas serão em basalto polido ou granito.
GESSO
Todos os apartamentos receberão rebaixe em gesso conforme projeto arquitetônico e
detalhamento.
VIDROS
Os vidros utilizados nas esquadrias externas serão do tipo liso, com espessura de 4,0 mm. Os
vidros de banheiro serão do tipo “mini boreal”, com 3,0 mm de espessura.
PINTURA
As paredes e os tetos dos apartamentos terão acabamentos em massa corrida e pintura de tinta
acrílica. As paredes externas do edifício receberão acabamento com massa de textura e pintadas
com tinta acrílica.
VASOS SANITÁRIOS
Os vasos sanitários serão da marca Incepa ou similar.
CHURRASQUEIRAS
A churrasqueira do salão de festas será revestida internamente com tijolos refratários.
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Memorial descritivo do Residencial Évora
Nos apartamentos será disponibilizada espera para recebimento de churrasqueira/bifeteira,
sendo composta pelo duto de exaustão e abertura para coifa, podendo receber tanto uma
churrasqueira convencional, quanto uma de bancada (do tipo cooktop).
PORTEIRO ELETRÔNICO
Haverá uma central de interfones instalada no portão defronte ao edifício, interligada aos
apartamentos e salão de festas.
FACHADA PRINCIPAL
A fachada do Edifício será composta de paredes revestidas com reboco, sobre o qual será
aplicada massa textura e pintura acrílica. Os detalhes serão em pedra e/ou revestimento
cerâmico, conforme projeto e detalhamento.
O guarda corpo das sacadas será em alvenaria com acabamento em alumínio ou ferro pintado.
SALÃO DE FESTAS
O salão de festas será entregue mobiliado conforme projeto e detalhamento. O banheiro
receberá assento sanitário, cuba e misturador da marca Deca ou similar.
ACADEMIA
A academia receberá espelho e será equipada com os seguintes aparelhos: estação de
musculação, uma esteira ergométrica, colchonetes e conjunto de halteres.
MATERIAIS E EQUIPAMENTOS NÃO FORNECIDOS PELA PROMITENTE VENDEDORA
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
l)
m)
n)
o)
p)
q)
Acabamentos dos registros;
Duchas nos banheiros;
Cubas e tampos para lavatórios nos banheiros;
Misturadores;
Boxes para banheiros;
Acessórios para banheiros;
Caldeira para aquecimento de água;
Reservatórios para água quente;
Split de ar condicionado;
Campainha;
Spots/bicos de luz;
Aparador de portas;
Olho mágico;
Tanque para lavar roupa;
Rotativa para churrasqueira;
Qualquer tipo de Antena;
Botijões para central de gás.
Caxias do Sul, 1º de abril de 2013.
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STEEL ARQUITETURA E CONSTRUÇÃO LTDA.
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