Memoria descritivo do Residencial Liguria

ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS
MEMORIAL DESCRITIVO DA CONSTRUÇÃO
FUNDAÇÕES
As fundações serão do tipo diretas, com utilização de sapatas, calculadas conforme solicitações
de carga.
ESTRUTURA
O prédio terá estrutura em concreto armado, compreendendo pilares, vigas e lajes com vedação
em alvenaria.
ELEVADOR
O edifício contará com elevador com capacidade para 06 passageiros ou 450 Kig, com 11 (onze)
paradas e máquina compacta com baixo nível de ruído e botões com sistema de código
particular.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
A rede elétrica do prédio será totalmente embutida, em mangueiras de PVC. Serão empregados
condutores de cobre isolados com plásticos. Cada apartamento terá medidor de consumo de
energia elétrica protegido por disjuntor. No interior de cada apartamento haverá um centro de
distribuição dotado de disjuntores para a proteção dos circuitos internos. Os pontos de luz e
disposição de tomadas, ponto para campainha, pontos para telefones e porteiro eletrônico
obedecerão as indicações dos projetos elétrico e telefônico. Serão colocados artefatos de
iluminação apenas nas dependências de uso comum, sendo que as escadas, as circulações de
uso comum dos pavimentos, bem como a área de garagens serão providas de sensores de
presença.
INSTALAÇÕES HIDRÁULICO-SANITÁRIAS
Água Fria
A passagem da água fria será executada em tubos de PVC da marca Tigre ou similar. As bases
de registros serão da marca Deca ou Docol. O abastecimento dos apartamentos será através de
reservatório superior. O reservatório superior será abastecido indiretamente, por meio do
reservatório inferior e de bomba de recalque. A distribuição de água se dará por coluna única,
sendo que cada apartamento possuirá medidor de consumo individual (hidrômetro);
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Água Quente
A passagem da água quente será executada em canos e conexões de PVC da marca Tigre ou
similar, deixando-se espera para aparelho de aquecimento de água à gás;
Rede de esgoto
A passagem do esgoto será de PVC da marca Tigre ou similar nas bitolas indicadas no projeto.
REDE TELEFÔNICA E DE COMUNICAÇÃO
A rede telefônica será embutida, dispondo de pontos distribuídos na sala e dormitórios. O prédio
disporá de sistema de distribuição centralizado das redes de telefonia e comunicação (internet),
com um quadro de distribuição no qual poderão ser instalados equipamentos de informática
(modem, roteadores, etc., interligando as dependências do apartamento). Por este quadro
passará também o sistema de TV do apartamento, interligado à rede de cabo e ao telhado do
edifício.
PAREDES
As paredes serão erguidas de acordo com o projeto arquitetônico. Serão executadas com tijolos
de barro queimado, e assentados com argamassa de cimento, cal e areia, observando-se os
níveis e prumos. As paredes externas serão do tipo dupla (duas paredes) separadas por um
espaço vazio de 2 cm.
COBERTURAS E PROTEÇÕES
O telhado será com estrutura de madeira, coberto com telhas de Aluzinc de 0,5 mm. Sob as
telhas será instalado dispositivo de isolamento térmico de manta de poliuretano.
Nos terraços será feita impermeabilização com manta asfáltica e revestimento com piso
cerâmico.
ESQUADRIAS
Esquadrias de Alumínio
As janelas externas serão de alumínio anodizado e persianas em alumínio com isolamento de
poliuretano nos dormitórios.
A Steel se reserva no direito de adotar esquadrias de PVC, caso entenda, em vez das
esquadrias de alumínio, comprometendo-se em manter a mesma qualidade, senão igual,
superior.
Esquadrias de Madeira
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As portas internas serão do tipo semi-oca, laminadas em madeira natural, possuindo marco e
guarnições com acabamento lustrado. A porta de entrada do apartamento será de madeira, do
tipo laminada lisa, resistente a fogo por 30 minutos, com mesmo acabamento das demais.
Esquadrias de Ferro
Tanto a porta de entrada no condomínio (porta junto á grade) quanto a de entrada do prédio
serão de ferro e comandadas através de Porteiro Eletrônico conforme projeto. Os portões que
darão acesso aos veículos serão em ferro, dotados de comando eletrônico.
As esquadrias da casa de bombas, casa de máquinas e central de gás assim como todas as
esquadrias existentes nas garagens também serão em ferro.
O edifício terá cercamento frontal composto de mureta e pilares em alvenaria e grade de ferro,
conforme projeto e detalhamento.
FERRAGENS
As portas internas dos apartamentos serão fixadas com dobradiças e receberão fechaduras da
marca Imab ou similar.
REDE DE AR CONDICIONADO
Os apartamentos disporão de tubulação para sistema de ar condicionado, contando com espera
para Split na sala e quarto de casal.
REVESTIMENTOS
As garagens, depósitos e outros compartimentos secundários de uso comum serão revestidos
com reboco misto desempenado, ou, onde for o caso, em concreto aparente.
Paredes
Todas as paredes de alvenaria serão rebocadas com argamassa de cimento, areia e cal.
O revestimento, onde houver, será do tipo cerâmico.
Pisos
A sala de estar, cozinha, área de serviço, serão pavimentados com porcelanato.
Os dormitórios e circulação receberão piso laminado (madeira laminada).
Os banheiros, sacadas e terraços serão pavimentados com piso cerâmico.
O “hall” principal do edifício, salão de festas, academia, assim como o hall de circulação nos
pavimentos tipo, serão pavimentados com piso cerâmico conforme projeto e detalhamento.
O passeio fronteiro ao edifício será todo em basalto.
O pavimento da garagem receberá concreto polido.
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A escadaria receberá revestimento em pedra (basalto).
RODAPÉS E SOLEIRAS
Os rodapés nos apartamentos serão de MDF onde o piso for revestido com lâmina. Serão de
cerâmica onde houver esta. Os peitoris das janelas serão em basalto polido.
GESSO
Todos os apartamentos receberão rebaixe em gesso conforme projeto arquitetônico e
detalhamento.
VIDROS
Os vidros utilizados nas esquadrias externas serão do tipo liso, com espessura de 4,0 mm. Os
vidros de banheiro serão do tipo “mini boreal”, com 3,0 mm de espessura.
No guarda corpo das sacadas será utilizado vidro temperado de 8,0 mm
PINTURA
As paredes e os tetos dos apartamentos terão acabamentos em massa corrida e pintura de tinta
Acrílica. As paredes externas do edifício receberão acabamento com massa de textura e
pintadas com tinta Acrílica.
VASOS SANITÁRIOS
Os vasos sanitários serão da marca Incepa ou similar.
CENTRAL DE GÁS
Será de acordo com projeto técnico específico. Cada apartamento terá um medidor individual de
consumo e a central de gás será entregue sem os botijões.
TUBULAÇÃO PARA ANTENAS
A tubulação para entrada de TV a cabo constará em todos os dormitórios e salas de estar dos
apartamentos, inclusive na academia e salão de festas, interligada ao painel central de comando
do sistema de telefonia e comunicação, desde o pavimento térreo até o telhado do edifício,
permitindo a instalação de sistema receptivo por satélite.
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ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA
Atenderá as escadarias, o “hall" de entrada e a garagem, com acionamento automático,
utilizando blocos autônomos.
PORTEIRO ELETRÔNICO
Haverá uma central de interfones instalada na grade de ferro defronte ao edifício.
FACHADA PRINCIPAL
A fachada do Edifício será composta de paredes revestidas com reboco, sobre o qual será
aplicada massa textura e pintura Acrílica. Os detalhes serão em pedra-palito ou similar, e
revestimento imitando madeira, conforme projeto e detalhamento.
No guarda corpo das sacadas será utilizado guarda-corpo em alumínio e vidro.
SALÃO DE FESTAS
O salão de festas será entregue mobiliado conforme projeto e detalhamento. O banheiro
receberá assento sanitário e cuba da marca Incepa ou similar e misturador da marca Deca ou
similar.
ACADEMIA
A academia receberá espelho e será equipada com os seguintes aparelhos: estação de
musculação, uma esteira ergométrica, uma bicicleta ergométrica (ou elíptico), colchonetes e
conjunto de halteres.
MATERIAIS E EQUIPAMENTOS NÃO FORNECIDOS PELA PROMITENTE VENDEDORA
a) Acabamentos dos registros;
b) Duchas nos banheiros;
c) Cubas e tampos para lavatórios nos banheiros;
d) Misturadores;
e) Boxes para banheiros;
f)
Acessórios para banheiros;
g) Caldeira para aquecimento de água;
h) Reservatórios para água quente;
i)
Split de ar condicionado;
j)
Campainha;
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k) Spots/bicos de luz;
l)
Aparador de portas;
m) Olho mágico;
n) Tanque para lavar roupa;
o) Rotativas para churrasqueiras;
p) Qualquer tipo de Antena;
q) Botijões para central de gás.
Caxias do Sul, 20 de abril de 2012.
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