Vantagens e Desvantagens “Sempre, em qualquer negócio, há o

imobiliários. Por conta desse perfil, tais fundos apresentam
Vantagens e Desvantagens
um nível de risco superior ao de Fundos de Títulos e Valores
Os investimentos em Fundos Imobiliários são, tecnicamente,
Mobiliários, e os investidores de tais FIIs devem, em tese,
tidos como seguros. Roger considera que a série de validações
requerer um retorno maior”, afirma Paglia.
que cada projeto sofre para ser aprovado é fator importante
Da mesma maneira que o ativo pode valorizar e garantir um
para manter a idoneidade. “O FII é seguro porque é
bom faturamento para os investidores, o contrário também
fiscalizado pela CVM, além de ter uma instituição financeira
pode ocorrer e, por algum motivo, o imóvel ter seu valor de(banco múltiplo) de primeira linha, que é o administrador, e
teriorado. “Se o preço do imóvel cair, o investidor perde ou se
ainda os gestores”.
o imóvel ficar vago, o fundo deve colocar dinheiro para pagar
O fato de ser administrado por uma instituição também
condomínio, IPTU, água, luz”, complementa Daltro.
exime o cotista de se preocupar
O outro Fundo de Investimento
com a burocracia que envolve a
disponível é o de Desenvolvimen“Sempre, em qualquer negócio, há
compra e administração de um
to, que capta dinheiro dos cotistas
imóvel, como cartório, corretapara desenvolver o empreendio risco de fraude. Deve ser olhada a
mento para vender ou locar no
qualidade do ativo que está por trás e gem, escritura, além de outros
gastos. Apesar de ser necessário
futuro. O retorno deste tipo de
qual foi a diligência que o administrador que o investidor averigue esses
FII é mais demorado, no entanto a
fez para comprar o imóvel”.
dados, não é responsabilidade
chance de lucro é bastante elevada,
dele providenciar isso.
assim como os riscos. No Fundo
O investimento também aprePedro Daltro
Imobiliário de Desenvolvimento
CFO da BR Properties
senta maior liquidez, que varia
há, inclusive, o risco de atraso na
de acordo com o comportafinalização da obra e de ocupação
mento do mercado imobiliário. Há, inclusive, a possibilidaao término. “O cotista do FII de desenvolvimento não corre
de de o investidor ganhar com a valorização das cotas no
apenas o risco de desvalorização e vacância do imóvel quando
mercado secundário. Cabe lembrar que o FII é um condoesse for entregue, mas também o risco de entrega dos promínio fechado e o cotista só pode se desfazer do negócio
jetos investidos, o que envolve potenciais atrasos de obra e
com a venda das mesmas.
eventuais estouros de orçamento”, conta o associado da RB
O FII permite que investidores pequenos possam participar e ter
Capital. No entanto, o Fundo de Desenvolvimento oferece
as mesmas condições dos grandes investidores. Para aplicar em
um retorno potencial acima dos FIIs e Renda e de Títulos.
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