A casa dos sonhos fica na América

Boa chance
A casa dos
sonhos fica
na América
C
omprar uma casa ou apartamento nos Estados Unidos
sempre foi, ao longo de todo
o século 20 e até meados desta década, algo só possível
de ser realizado por uma minoria com
poder aquisitivo elevado. Deixando os
sonhos de lado, uma casa nos EUA é realidade para alguns famosos, como Silvio Santos
e Xuxa, entre outros. E uma boa hora para
juntar-se a esse time de proprietários é agora.
Desde outubro de 2008, quando teve início
a mais grave crise econômica da terra do tio
Sam desde a quebra da bolsa de valores de
Nova York, em 1929, realizar esse objetivo
tornou-se quase uma pechincha. Exemplo?
É mais barato comprar um apartamento de
dois quartos em Miami do que num bairro de
classe média paulistano – onde o mercado
está superaquecido. Com apenas 50 mil a 70
mil dólares é possível comprar apartamento
na cidade mais visitada por brasileiros. É um
negócio tentador também para quem quer
fazer investimentos a longo prazo.
Enquanto um apartamento em São Paulo,
de padrão médio, por exemplo, custa em torno de 2.500 a 3.000 reais por metro quadrado,
nos EUA, de padrão similar, sai por menos de
1.500 reais (800 dólares). Os imóveis ficaram
baratos por conta da crise que se instalou por
lá no segmento imobiliário e obrigou as pessoas a devolverem suas casas e apartamentos
aos bancos por não conseguirem pagar as
prestações – e que são postos à venda imedia-
FOTO: DIVULGAÇÃO
Crise econômica dos Estados Unidos,
deflagrada em 2008, reduziu valor dos imóveis
e aumentou a oferta, o que se transformou em
oportunidade tentadora para brasileiros - famosos
ou não - que querem investir ou sempre
desejaram ter seu lar em cidades como Miami
O consultor
Rosalvo Barreto:
“O momento
é bom”
tamente. Para os brasileiros, a perspectiva de
recuperação dos preços é alta. Além disso, há
o benefício de o dólar estar desvalorizado em
relação ao real, sem contar com os possíveis
rendimentos por conta de locação do imóvel
para temporada ou permanente.
Pesquisas realizadas em países como Austrália, China e Brasil mostram um número
expressivo de aquisições imobiliárias nos Estados Unidos como um dos fatores resultantes da crise – e que, felizmente, tem ajudado
o país a se recuperar no último ano. É o que
confirma a Dominium Realty Group, imobiliária de Orlando, na Flórida, especializada
em investimentos imobiliários para estrangeiros. A empresa precisou até se estruturar
para atender a demanda de estrangeiros e
formou uma equipe de corretores poliglotas.
Investimento seguro
Allan Kardosh e Ellen Victoria, que comandam a empresa, acreditam que, devido
à alta procura e à concorrência nas ofertas,
tanto os imóveis novos, em construção ou
aqueles tomados pelos bancos que precisam
de reformas são excelente oportunidade de
investimento para quem compra para morar, passar férias ou para investir e alugar. “A
Dominium, conhecendo bem todas as necessidades de seus investidores e todos os trâmites para a segurança do investimento de seus
clientes, oferece total assessoria, desde financiamento, administração, reformas e construção, marketing, parcerias com imobiliárias em
todo o pais, seguros e até mesmo na decoração
do seu imóvel”, garantem.
Para os dois empresários, não é somente a
economia “machucada” dos Estados Unidos
que favorece oportunidades para se investir
no mercado imobiliário. “Envolve também
toda economia global”, explicam Kardosh e
Victoria. A dupla ressalta que a melhor hora
para investir nos EUA é agora, quando o
mercado está em baixa e o dólar propício à
valorização. Eles observam ainda que, além
da esperada valorização do imóvel, ganha-se
também com a renda dos aluguéis e possivelmente a subida do dólar. “A sorte favorece
os corajosos”, disse Max Billi, um australiano
que investiu num imóvel em Orlando e se
diz mais feliz e seguro que nunca.
Cuidados
Consultores brasileiros confirmam essa
tendência favorável para se comprar casas e
apartamentos nos Estados Unidos. Ademir
Silva, da ACI Consultoria Imobiliária, afirma que o momento estadunidense está melhor que o brasileiro, onde a alta do mercado
começa a preocupar porque cresce o número
de construtoras que não conseguem cumprir
os prazos de entrega dos imóveis prontos.
“Há alguns anos, quem poderia imaginar que
seria possível comprar um apartamento por
200 mil reais em Miami?”, realça o corretor
paulistano. Como o procedimento para compra e venda por lá é semelhante ao nosso, observa ele, os cuidados são os mesmos antes da
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FOTO: AG. NEWS
Mãe de Xuxa
mora nos EUA
EMPRÉSTIMOS E FINANCIAMENTOS
compra: verificação completa e atualizada
do imóvel e do vendedor, para se ter certeza
de que o objeto em negociação não está alienado por causa de alguma dívida.
O paranaense Rosalvo Barreto, consultor
especializado para o mercado imobiliário –
atende imobiliárias em todo país, México,
Portugal e Argentina – diz que o momento
para se investir na comprar de imóveis nos
EUA é bom porque as hipotecas muitas
vezes estão acima do valor do imóvel. Ou
seja, a dívida é maior que o valor do imóvel.
“Sendo assim, o proprietário perde o interesse
de continuar pagando e o banco fica com o
imóvel. E quando o banco é o dono ele obrigatoriamente já coloca a um preço baixo para
poder vender com rapidez”. Historicamente,
prossegue Barreto, o retorno de investimento
imobiliário nos USA é maior do que a maioria das aplicações.
Negociação facilitada
O processo de compra de imóveis nos Estados Unidos para estrangeiros é prático e seguro. O comprador pode receber a chave do
local sem ter que ficar algum tempo no país.
Ou mesmo sem precisar deixar o Brasil. Transações bancarias são realizadas diretamente
de banco para banco. Todo esse processo é
possível, aliás, sem que o interessado possua
o green card. Rosalvo Barreto destaca em especial como região interessante para compra
a Florida, um estado muito forte em imigração. Estima-se que em dez anos os hispânicos
mil, financiado por cinco anos
e com entrada de 9 mil, a prestação
ficaria em torno de US$ 560, com tudo
incluído. O aluguel que se cobra é de
700 dólares. O comprador terá um
retorno anual de US$1.680,00.
A compra de imóveis para aluguel
de temporada em Orlando rende
anualmente ainda mais. Se bem
localizado, próximo aos parques
temáticos da cidade e shopping
centers, condomínio com ampla área
de lazer e segurança, encontra-se
casas novas com piscina aquecida,
a partir de 4 dormitórios na media
de US$250 mil. Muitos estão sendo
alugados por US$160 a US$200/dia.
Se uma casa de veraneio for
alugada 75% do ano e comprando
a vista, no valor de US$ 250 mil,o
comprador irá ter um retorno
anual de US$ 24 mil no aluguel.
serão a maioria no estado. As taxas de juros lá
são hoje uma das mais baratas do mercado.
“Orlando está se transformando na cidade dos
congressos, superando inclusive Las Vegas. A
incerteza entre bancos e taxas de juros baixos
fazem com que os estrangeiros tomem a decisão
mais rapidamente na compra do imóvel”, observa o consultor.
É preciso antes de fechar o negócio, diz
Barreto, averiguar antes principalmente de
quem é o imóvel. Ele dá um exemplo: se a
casa ou apartamento for ainda do comprador
anterior, com duas parcelas atrasadas, podese fazer uma boa compra. Mas, às vezes, esta
compra pode se atrapalhar em alguns sentidos como a insegurança do proprietário desfazer do imóvel. Se o imóvel está com mais
de duas parcelas da hipoteca atrasadas o local
não é de ninguém , nem do proprietário, pois
já está numa situação próxima de ser tomado
pelo banco – que também ainda não tem o
poder de decisão sobre a casa.
O melhor momento para a compra é quando o banco já tomou o imóvel, pois já acertou
com o comprador anterior e agora quer apenas
não perder muito no que tange ao dinheiro a
receber referente ao empréstimo concedido
anteriormente e não saldado pelo comprador anterior. O banco tem pressa de venda.
Por isso, Barreto sugere uma boa conversa e
uma proposta, obviamente sempre através do
corretor de imóveis, que hoje tem a sua disposição softwares que já buscam informações
instantâneas sobre a situação do imóvel.
Silvio passa
férias em
Orlando
FOTO: SBT
após a concretização da venda”,
destaca Barreto.
O financiamento de um imóvel é feito
com entrada entre 30% e 40% e juros
em condições vantajosas. Um exemplo:
supõe-se que um apartamento já
alugado para doze meses custe 60 mil
dólares. Se a entrada for de US$18 mil,
as despesas mensais ficarão em torno
de US$755, incluindo financiamento,
seguro, IPTU, taxa de condomínio e
administração. O proprietário poderá
pedir um valor de aluguel mensal de
US$900, o que renderá, abatido tudo,
rendimento de 1740 dólares por ano,
mais ou menos de 9% dos US$18,000
de seu investimento, sem contar a
valorização do imóvel e a possível
valorização da moeda americana.
Para quem quer fazer o financiamento
direto no Brasil, o limite é de US$ 49
mil. Se um apartamento custa US$30
Ivete: mais
tempo no
exterior
FOTO: AG. NEWS
Quer comprar um imóvel em Miami?
Especialistas recomendam que, de
modo obrigatório, o comprador terá
que ter a assessoria de um advogado
do mercado imobiliário americano.
“Obviamente precaução e caldo de
galinha não fazem mal a ninguém
e, por isso, deve-se sempre ter
acompanhamento de um corretor de
imóveis no fechamento”, diz o consultor
Rosalvo Barreto. Os empréstimos
podem ser feitos em até 70% do
valor do imóvel, com taxa fixa de três,
cinco, sete ou 30 anos e estimada em
7% ao ano. O empréstimo privado é
mais fácil, porém cobre apenas 50%
do valor imóvel e precisa ser pago
em 24 meses, com taxa de 10%
ao ano. “Geralmente a compra tem
como requisito apenas um cheque
de depósito com prova de fundos ou
depósito em custódia que só é liberado
Refúgio preferido dos
famosos brasileiros
Várias regiões dos Estados Unidos são escolhidas por famosos brasileiros, seja para brilhar
no exterior ou simplesmente aproveitar uma
temporada de férias sem ser abordado incessantemente por fãs. No caso de Ivete Sangalo,
a fama foi estendida ao país, depois que fez um
show histórico no Madison Square Garden, em
Nova York. Quem sabe agora a baiana também
não vá querer ter um cantinho seu por lá? Já
Silvio Santos tem um encanto pelo país, onde
vai anualmente. De férias em Orlando, onde
tem uma residência, este ano ele até comemorou seu aniversário por lá. E foi lá também
onde as filhas do empresário estudaram quando eram adolescentes. Xuxa Meneghel é outra
celebridade que passa temporadas de férias
com a filha Sasha sempre que pode, em Orlando, onde a mãe, Alda, tem uma casa.
GONÇALO JUNIOR
SERVIÇO:
Dominium Realty Group
6236 Kingspointe Parkway, Suite 10
Orlando, Florida 32835
Sao Paulo (11) 4063 0563 Ramal: 603732#
Curitiba (41) 4063 5245 Ramal: 603732#
Recife (81) 4062 9186 Ramal: 603732#
Estados Unidos 407- 499 4466
Nextel ID: 162*316238*26
Email: [email protected]
www.dominiumrealtygroup.com
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