Requalificação da edificação – Retrofit
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1 Requalificação da edificação – Retrofit dezembro/2014 Requalificação da edificação – Retrofit Keila Pinho Sousa – [email protected] MBA Gerenciamento de obras, Tecnologia & Qualidade da Construção. Instituto de Pós-Graduação - IPOG Goiânia, GO, 19 de Maio de 2014. Resumo A realidade das cidade e a preocupação recente com a sustentabilidade e eficiência dos edifícios acaba por criar alternativas para requalificar edifícios existentes.Este é um tema recorrente no setor da construção civil,com investimentos técnicos,científicos e financeiros.O retrofit ,termo arquitetônico,que apresenta-se como instrumento para customatização de um edifício existente e que acaba sendo muito utilizado como ferramenta de marketing para algumas obras,deve levar em consideração parâmetros específicos para o desenvolvimento de projetos e também a preocupação de custo para estudo de viabilidade,já que o reaproveitamento de estruturas pré-existentes podem gerar surpresas pela falta de projetos e/ou as built da edificação em intervenção.Identificar as melhores práticas e metódos aplicados para um retrofit arquitetônico,com tecnologia que possam conferir eficiência ao edifício é o objetivo deste trabalho.Análise das melhores formas de trabalhar quando se trata de aproveitamento de edificações existentes levam a abordar o assunto de forma a quebrar paradigmas,ainda mais com a adoção no cotidiano dos projetistas de conceitos sustentáveis. Como procedimento metodológico realizou-se a contextualização sobre o assunto em bibliografia e normas técnicas,apresentando também um exemplo de autoria própria de Retrofit. Palavras-chave: Edifício.Eficiência.Retrofit.Reaproveitamento.Sustentabilidade. 1.Introdução Reformas e reabilitações de edifícios são práticas comuns e hoje contam com tecnologias para atualizações de um elemento ou do espaço, podendo torná-los eficientes e também sustentáveis. O retrofit, segmento que nos Estados Unidos e na Europa é uma prática avançada, já contam com metodologias desenvolvidas para a forma de projetar. O interesse por conceitos e métodos para a realização de reabilitação e reformas nasceu da busca por ferramentas que conferissem tanto a fase de projeto quanto á de obra, métodos a serem considerados, facilitando tomadas de decisões por todas as partes envolvidas num processo de Retrofit, que envolve custos e tecnologias construtivas, além de conhecimento multidisciplinar e experiência dos profissionais envolvidos. Soluções de tecnologia sustentável conferem atualizações com benefícios a serem considerados. O trabalho é apoiado em pesquisa bibliográfica no intuito de compreender as melhores metodologias, ferramentas e procedimentos técnicos, com abordagem para a área arquitetônica. Artigos científicos nacionais, entrevistas e revistas foram consultados. Para verificar a viabilidade do Retrofit, foi traçado um panorama de projetos executados, selecionado um exemplo no exterior, a experiência em retrofit do WalMart e um caso de ISSN 2179-5568 – Revista Especialize On-line IPOG - Goiânia - 8ª Edição nº 009 Vol.01/2014 dezembro/2014 2 Requalificação da edificação – Retrofit dezembro/2014 edificação comercial em Goiânia, consistindo em revitalização de edifício projetado originalmente para abrigar uma academia de Dança,com adaptação do uso, passando a abrigar um restaurante, sem envolvimento de restauro de patrimônio histórico. A abordagem integrada torna o Retrofit mais do que uma simples reforma e é esta visão que se procura discutir ao longo deste trabalho, com recomendações para facilitar e auxiliar a atividade em futuros projetos e empreendimentos. 2.Abordagem histórica,cultural e econômica O cenário atual das grandes cidades para a construção de novos edifícios é de poucos terrenos livres. Uma das soluções para as demandas do mercado é a renovação de edifícios, onde estes ganham uma nova vida e podem atingir altos padrões tecnológicos e de qualidade. Interesses do empreendedor em substituição de sistemas prediais ineficientes, mudança de uso do imóvel, revitalização de prédios abandonados ou estruturas inacabadas, constituem o amplo campo de aplicação do retrofit. Na prática, não existe o passado. o que existe ainda hoje e não morreu é o presente histórico. O que você tem que salvar: aliás, salvar não, preservar – são certas características típicas de um tempo que pertence ainda à humanidade (BARDI, 2009, p.170). Existe também o processo de esvaziamento dos edifícios que pode ser por sua degradação, por sua obsolescência funcional e até por sua obsolescência energética, principalmente em função das atuais exigências de sustentabilidade ambiental. Como forma de reverter esse processo, processos de intervenções podem ser feitas, de diversas formas e aspectos, conhecidos em seu conjunto como reabilitação. Atrelado ao boom imobiliário, o mercado de retrofit vem crescendo nos grandes centros urbanos do País, onde as áreas para novos empreendimentos estão cada vez mais escassas e caras. Disputados pelos investidores do setor imobiliário, esses edifícios antigos, depois de modernizados, oferecem, além de localização privilegiada, retorno do investimento após um período curto de obra. (MOURA, 2008,p.30) As boas práticas de construções sustentáveis são muito utilizadas para novas edificações. Ao requalificar edifícios existentes, conceitos sustentáveis podem ser atribuídos, conferindo-lhes qualidades e conforto. Outro aspecto importante a ser abordado é que a recuperação de edificações existentes reduz custos em relação a uma nova e no caso de edifícios históricos, conferem condições de uso ou novos usos com facilidades não previstas. Para Dias et al. (2007) o patrimônio construído é um “capital concentrado” que possui um potencial de reabilitação, reciclagem e reutilização que não pode ser deixado de lado.Afirma ainda que manter o existente é mais importante que construir o novo, pois os custos sociais da conservação e da reutilização são menores que os da transformação e substituição de estruturas urbanas. Esta solução arquitetônica de reabilitação de edifícios pode ser considerada em duas situações distintas, quando a recuperação reduz custo em comparação com uma construção nova, ou no caso de uma edificação histórica, cria condições para novas funções e facilita seu uso.(CARVALHO,2010,p.1-2 ) ISSN 2179-5568 – Revista Especialize On-line IPOG - Goiânia - 8ª Edição nº 009 Vol.01/2014 dezembro/2014 3 Requalificação da edificação – Retrofit dezembro/2014 O termo retrofit foi utilizado primeiramente na indústria aeronáutica, referindo-se a adaptação de novos equipamentos e modernos equipamentos nas aeronaves existentes. Depois o termo passou a ser utilizados em outras indústrias e também na da construção civil. Em países europeus, entre os quais França, Itália, Noruega, Reino Unido e Suécia, importantes investimentos visando à recuperação de edifícios e de seu entorno têm sido realizados desde a década de 70. Nesses países, os recursos destinados à reabilitação equiparam-se aos destinados a construções novas .(JESUS,2011,p.58) Nos Estados Unidos e Europa, a prática do retrofit no mercado dos processos construtivos ganhou destaque no final década de 90, com a legislação proibindo que o rico acervo arquitetônico pudesse ser substituído, colaborando com a prática e crescimento deste campo de atuação, favorecendo a preservação do patrimônio arquitetônico, utilização de edifícios abandonados e revitalização não só de edifícios, mas também de áreas degradadas. Vários fatores colaboram para a um retrofit, tais como: aproveitamento da infraestrutura existente, localização e valorização da área, impacto na paisagem urbana, preservação do patrimônio histórico e cultural, sustentabilidade ambiental, economia nos processos construtivos. Muito conhecidas são as revitalizações de grandes áreas urbanas, como Porto Madero em Buenos Aires, que na década de 90 sofreu intervenções tanto nos edifícios como na estrutura urbana, tendo como consequência a revitalização de toda a área degradada anteriormente num complexo multifuncional, voltado para o turismo, comércio e residencial. Houve investimento estrangeiro que reabilitou a paisagem urbana e recuperou armazéns que se transformaram em elegantes residências, escritórios, hotéis de luxo e restaurantes. No Brasil, temos como exemplo Vale do Anhangabaú que na década de 80 foi revitalizada de acordo com projeto finalista de um concurso realizado pela Prefeitura de São Paulo e recentemente sofreu um Retrofit de iluminação do que promoveu melhoria no nível de iluminância e não demandou um alto investimento, já que as lâmpadas adotadas se adaptaram ao sistema já existente, dispensando a troca de postes, reatores e luminárias. Novos estudos foram apresentados em novo Concurso em 2011 com propostas para revitalizar a área com implantação de bares e cafés no calçadão e espaço para show embaixo do Viaduto do Chá. Nesta última década, alguns edifícios considerados patrimônio cultural foram restaurados ou recuperados com esse novo conceito de reforma. Entre tantos, estão a Bolsa de Mercadorias & Futuros, a Estação Júlio Prestes, o DOPS (Departamento de Ordem Política e Social), a Sala São Paulo (na Estação Julio Prestes), a Pinacoteca do Estado (na Estação da Luz) e outras edificações tão significativas quanto essas, espalhadas pelo Brasil.(SANCHEZ,2004,pag.1) O retrofit figura como uma ferramenta importante na atualização de edifícios existentes e também na adoção de conceitos de sustentabilidade e em longo prazo existirá um equilíbrio entre projetos com estes conceitos, com a adoção na prática dos projetos e na indústria da Construção civil para novos empreendimentos. Alterações e novas legislações para encorajar o desenvolvimento sustentável é o gatilho para mudança de paradigmas nos conceitos de projetos sustentáveis e também é um fator a contribuir para a tomada de decisão dos ISSN 2179-5568 – Revista Especialize On-line IPOG - Goiânia - 8ª Edição nº 009 Vol.01/2014 dezembro/2014 4 Requalificação da edificação – Retrofit dezembro/2014 empreendedores. Quando o conceito de sustentabilidade foi apresentado ao mundo, há quinze anos, o eixo central dos projetos era a redução no uso de energia, com a ética ambiental atritando com o orçamento. Ganhos financeiros com conceitos ambientais crescem de importância e os benefícios ambientais como a redução da emissão de Carbono e melhoria da qualidade do ar vêm em segundo plano, o eixo principal continua sendo o fator econômico. O principal agente de mercado é o incentivo do poder público local como agente econômico e fomentador do processo da indústria da Construção Civil. Os governos têm a capacidade e as ferramentas para incentivar as mudanças do uso de conceitos sustentáveis com leis de incentivo e são estes os grandes atrativos para os empreendedores, que permanecem nas linhas das exigências e os incentivos são determinantes para o mercado e a geração de empregos. Os especialistas no assunto esperam um crescimento na área de retrofit e qualidade ambiental com aporte de recursos, melhorando as atividades de recursos humanos com preenchimento da lacuna do conhecimento para esta área. No Brasil, o sistema de avaliação mais difundido é o americano Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) seguido pelo AQUA, que é uma adaptação do francês Haute Qualité Environnementale (HQE). Em ambos os sistemas o edifício é considerado sustentável se alcançar um determinado número de pontos de um check-list padrão. Vale ressaltar que no Brasil, vários edifícios novos têm sido projetados e construídos visando à certificação, mas para edificações históricas ainda não se tem conhecimento de nenhum tipo de ação nesta direção. Apesar da preocupação crescente com o aumento da eficiência dos edifícios novos, os edifícios antigos e tombados não recebem a mesma atenção, ainda que a simples preservação desse patrimônio construído já promova a sustentabilidade nos aspectos cultural, econômico e ambiental.(CARVALHO,2010,p.1-2 ) As diretrizes chaves que influenciam as tomadas de decisão para investimento em Retrofit variam de acordo com o tipo da obra e características econômicas do empreendedor. Como resultado algumas estratégias são mais eficientes que outras quando se tenta influenciar as decisões para esta atividade com todos os envolvidos. 3. Conceitos “O retrofit, como é chamada a técnica de recuperação de edificações, é a busca pela eficiência do edifício e a adaptação às necessidades dos usuários, dentro das limitações físicas de sua estrutura.” (ESTEVES E LOMARDO, 2009). As alterações em edifícios existentes podem resultar na melhora da eficiência energética, redução do consumo de água, melhora no conforto e a qualidade dos espaços em termos de luz natural, qualidade do ar, diminuição do barulho, alterações que beneficie o bem estar do usuário. A construção e equipamento devem ter qualidades para conferir estes atributos. A primeira discussão sobre retrofit diz respeito à sua definição, surgindo dessa forma alguns questionamentos: os diferentes tipos de intervenção num edifício acabado são todos considerados como retrofit? Quando se fala em renovação, fala-se em retrofit? Qual a diferença entre renovação, retrofit e reabilitação? As operações de restauro coincidem com alguma dessas? Buscando conceituar esses termos para facilitar a explicação do objeto deste artigo, adotam-se,baseado em bibliografia francesa e suíça (Choay, 1992 e Koelliker et al, 1999), as seguintes definições: reabilitação: ação de restabelecer o empreendimento ao seu estado de origem, ISSN 2179-5568 – Revista Especialize On-line IPOG - Goiânia - 8ª Edição nº 009 Vol.01/2014 dezembro/2014 5 Requalificação da edificação – Retrofit dezembro/2014 utilizando tecnologias disponíveis, restabelecendo seu valor venal e prolongando sua vida útil, mas não necessariamente incorporando novas tecnologias; renovação: ação de restabelecer o empreendimento ao "novo" por "profundas" transformações que tornam o empreendimento em melhor estado e com "novo" aspecto, incorporando modernas tecnologias. A renovação, diferente da restauração, é sinônimo de perda de características históricas; restauro: ação de restabelecer o edifício ao estado original, buscando salvaguardar tanto a obra de arte quanto o testemunho histórico. As operações de restauro são geralmente feitas em edifícios tombados como patrimônio histórico e devem obedecer às regras específicas ditadas em documentos como a Carta de Veneza de maio de 1964.(OLIVEIRA,2008,p.1) As reabilitações acontecem porque o edifício já não atende a algumas exigências de desempenho, de durabilidade, de segurança, de uso ou outros. Utilização de conceitos de sustentabilidade em reabilitações podem não alcançar o mesmo desempenho que em novas obras. Condições de conforto satisfatório estão ligadas a fase de projeto, onde já são pensadas soluções para atender tais premissas. Na obra pronta, medidas serão tomadas para melhorar as condições de conforto. A norma de desempenho brasileira (NBR 157575-1) define retrofit como remodelação ou atualização do edifício ou de sistemas, pela incorporação de novas tecnologias e conceitos, o qual, normalmente visa valorização do imóvel, mudança de uso, aumento da vida útil e melhoria da eficiência operacional e energética.( OLIVEIRA,2008,p.1) “Para a melhor compreensão e entendimento do leitor, Vale (2006) conceituou algumas definições relacionadas ao retrofit. Por períodos e épocas surgem novas expressões para substituir uma velha, que saiu de moda ou já foi usada demais, ficando ultrapassada.” (MORAES E QUELHAS, 2011) Diagnóstico: Descrição do problema patológico incluindo sintomas, causas,mecanismo e caracterização da gravidade do problema; Conservação: De caráter sistêmico, corresponde a um conjunto de açõe destinadas ao prolongamento do desempenho da edificação, auxiliando assim, o processo de controle da construção; Manutenção: Conjunto de ações com o objetivo de reduzir a velocidade de deterioração dos materiais e de partes das edificações. Esta pode ser subdividida em: manutenção preventiva (ideal) e na manutenção corretiva; Profilaxia: Forma de organização, através da listagem de todos os materiais e procedimentos necessários, visando à correção de anomalias existente; Reforma: Intervenção que consiste na restituição do imóvel à sua condiçãoriginal; Reparos: Intervenções pontuais em patologias localizadas; Reconstrução: Renovação total ou parcial das edificações desativadas ou destinadas à reabilitação. Recuperação: Compreende a correção das patologias de modo a reconduzir a edificação a seu estado de equilíbrio; Reabilitação: Ações com o objetivo de recuperar e beneficiar edificações, por meio de mecanismos de atualização tecnológica; Restauração: Corresponde a um conjunto de ações desenvolvidas de modo a recuperar a imagem, a concepção original ou o momento áureo da história da edificação em questão. A expressão tem sua utilização no que se refere a intervenções em obras de arte. Terapia: Procedimento que visa às especificações para recuperação e eliminação dos ISSN 2179-5568 – Revista Especialize On-line IPOG - Goiânia - 8ª Edição nº 009 Vol.01/2014 dezembro/2014 6 Requalificação da edificação – Retrofit dezembro/2014 problemas patológicos das edificações.(MORAES E QUELHAS,2011,p.6-7) Podemos definir o retrofit como a intervenção para uma benfeitoria, com adaptações atuais à época de execução. É a transformação do velho em novo, com adaptações tecnológicas e conceitos de sustentabilidade. Existe um amplo campo para aplicabilidade do processo de retrofit, que se justifica pelo aproveitamento da infraestrutura existente e localização, paisagem urbana, preservação do patrimônio histórico ou cultural, economia no processo de demolição/reconstrução total da edificação, sustentabilidade ambiental e déficit habitacional. O processo do retrofit tem o sentido de renovação e o estudo de viabilidade se destaca em importância para o sucesso do empreendimento. O objeto a ser requalificado com métodos que podem customizar adaptar e/ou modificar a ocupação, deve ter definido o conceito do projeto, analisado a viabilidade comercial da proposta e com verificação da vocação da área de ocupação. Feito isto, deve ser analisado os critérios de aproveitamento de materiais e de sistemas e quais melhorias serão implantadas e os custos envolvidos. 4. Metodologia para um Retrofit “ O processo de produção de um empreendimento de reabilitação é bastante distinto do de um edifício novo, demandando o desenvolvimento de novos parâmetros tecnológicos, de gestão e de custos.” (JESUS E BARROS,2011). As maneiras de execução das tarefas não são diferentes e sim as condições de trabalho e o planejamento das etapas. Também podem ocorrer imprevistos e para minimizá-los, um bom levantamento e projetos bem coordenados são fundamentais. “Ainda, no processo de renovação e/ou reabilitação deve-se analisar a viabilidade técnico econômica dessas operações. Para tanto, quanto menos for necessário interferir nas fundações e na estrutura do edifício, maior a probabilidade de que essas operações sejam viáveis.”(OLIVEIRA,THOMAZ E MELHADO,2008) ISSN 2179-5568 – Revista Especialize On-line IPOG - Goiânia - 8ª Edição nº 009 Vol.01/2014 dezembro/2014 7 Requalificação da edificação – Retrofit dezembro/2014 Figura 1 – Comparativo entre obra tradicional e Retrofit Fonte: Nakamura (2011) Deve ser realizado um minucioso levantamento de dados relacionado a edificação e no caso de edifícios históricos,também devem ser levantadas elementos artísticos e de dados que fazem parte de seu acervo.Riscos e dificuldades para reabilitar uma edificação estão associadas a desconhecimento técnico das características da obra e a falta de diagnóstico das condições físicas. Além dos custos envolvidos, os aspectos construtivos também são relevantes na produção dos sistemas prediais. Ao contrário de uma obra nova, em que a produção dos sistemas prediais usualmente é compatibilizada com os demais subsistemas, na reabilitação a estrutura está pronta e muito da vedação vertical pode ser aproveitada.(JESUS E BARROS,2010,p.2) Com o aproveitamento das vedações verticais e a alocação das instalações segundo um novo layout,pode ocorrer inúmeros cortes e isto pode gerar o aumento dos custos dos revestimentos. “É evidente, portanto, que os serviços relativos aos sistemas prediais têm grande interação seja com a estrutura, seja com as vedações, o que confirma sua relevância em todas as fases do empreendimento.” (JESUS E BARROS, 2010) Vários fatores justificam o uso do processo do retrofit destacando-se: -Aproveitamento da infra·estrutura existente no entorno e da sua localização; -Impacto na paisagem urbana; -Preservação do patrimônio histórico e cultural; -Déficit habitacional e a sustentabilidade ambiental; ISSN 2179-5568 – Revista Especialize On-line IPOG - Goiânia - 8ª Edição nº 009 Vol.01/2014 dezembro/2014 8 Requalificação da edificação – Retrofit -Mais econômica e eficiente do que a reconstrução.(MORAES E QUELHAS,2011,p.7) dezembro/2014 demolição seguida de uma Para um bom início de projeto e de obra, um bom relacionamento deve ser desenvolvido entre projetistas, construtores e empreendedores. Há passos claros que podem contribuir para construir este relacionamento de confiança. Segui-los podem levar a discussões produtivas e aprovação dos estudos e custos do retrofit. Deve-se entender todas as necessidades, para o progresso ser alcançado cada parte precisa entender os outros desejos e necessidades em termos de melhorar o desempenho ambiental e utilizar recursos e tecnologias sustentáveis. Envolver-se o mais cedo possível: retrofit não pode acontecer sem consentimento de ambas às partes; portanto, os proprietários precisam apresentar suas ideias e objetivos. Enquanto as reuniões podem ser facilitadas por gerentes da obra ou de projeto é preferível que representantes dos proprietários se envolvam diretamente. Raciocínio claro, articulado e desejo de retrofit funciona: os envolvidos no processo precisam compreender claramente os benefícios. Os projetos mais bem-sucedidos foram onde o resultado tem sido focado na redução de custos operacionais e não apenas em benefícios ambientais. Concordar com objetivos escolhidos já que na maioria dos casos, os empreendedores vão financiar parte ou a totalidade do custo do retrofit. Eles devem primeiro concordar as metas do projeto, um mecanismo para tratar preocupações de financiamento e os critérios de avaliação. Assegurar a transparência do projeto: todo o processo deve ser transparente e ambas as partes devem estar de acordo. Devem-se analisar as técnicas construtivas e métodos a serem utilizados de maneira a não gerar desperdícios de materiais e de mão de obra. Questionar, investigar, pesquisar são os prérequisitos para o desenvolvimento de um Retrofit. Vantagens e desvantagens devem ser levantadas, assim como custos envolvidos. Geralmente o retrofit é uma situação considerada quando a reforma tem custos menores em relação a uma construção nova e também quando conferem recursos tecnológicos a uma construção antiga ou até mesmo histórica. O tempo de retorno do capital investido é levado em consideração, terminologia conhecida como payback,que mostra o período necessário para recuperar os investimentos. Segundo McGrall-HIII Construction ,o WalMart tem investido na área de retrofit e eficiência energética nas suas construções nos Estados Unidos.Seus esforços são para que entre três mil prédios, novos e existentes tenham incorporados técnicas de construção sustentável como meta para os últimos quatro anos.Seus esforços são focados em energia,economia de água e conservação de recursos.Mesmo declarando queda de vendas nas suas lojas nos Estados Unidos,ainda que no exterior não,o compromisso se mantém mesmo na recessão americana.O objetivo e a meta ao longo dos anos demonstraram que estes melhoramentos podem trazer uma boa imagem para os negócios, para um varejista como o WalMart ,mesmo em recessão. Dos projetos de construção do WalMart acompanhados por um estudo especializado, 15% são de novos prédios, 4% ampliações e 81% de retrofit, demonstrando a importância da melhora da eficiência energética em edifícios existentes para a empresa. O número de novas lojas e ampliações no período de 2009 e 2010 se manteve relativamente estável, mas este nível teve um decréscimo significativo comparado com os projetos que começaram em 2008. Em ISSN 2179-5568 – Revista Especialize On-line IPOG - Goiânia - 8ª Edição nº 009 Vol.01/2014 dezembro/2014 9 Requalificação da edificação – Retrofit dezembro/2014 contrapartida, os projetos de renovação tem crescido de forma estável durante o mesmo período.Este padrão é consistente com o aumento em trabalhos de renovação e diminuição de novos prédios entre a indústria da construção civil não residencial em geral desde o começo da recessão americana,refletindo num amplo impulso para focar no melhoramento de edificações em resposta a economia em declínio. Figura 2 – WalMart projetos Fonte: McGrall-HIII Construction (2011) As principais tecnologias utilizadas nos projetos de retrofit do WalMart são: 1.eficiência energética: Utilização de dispositivos ,lâmpadas e dimmers, que diminuem o consumo de energia.Utilizado tanto nos projetos de renovação quanto em novas lojas.Diferente da iluminação,outras tecnologias são empregadas mais frequentemente para aumentar a performance dos novos edifícios do que nas reformas de prédios existentes,como refrigeração de alta eficiência,tanque de água quente,antecâmaras e claraboias; 2.Energia renovável : painéis solares e energia eólica são instalados por empresas que fornecem painéis,instalações e tecnologia em troca da venda de energia mais barata do que o ofertado no mercado, graças a parceria destas com o WalMart ; 3.Água :investimento em conservação e manejo da água,com implantação de dispositivos de economia de água com descargas de menor fluxo. Como auxilio na metodologia de desenvolvimento de projetos e avaliação dos investimentos, perguntas e questionamentos são sempre necessários. O Histórico do edifício tem um papel fundamental para o Retrofit, sendo necessário levantamento métrico da edificação, que é traduzido em plantas originais, cortes e fachadas, levantamentos cadastrais das instalações existentes (elétrica, hidráulica e sanitária), e quando se trata de edifício histórico, também é necessário o levantamento dos elementos artísticos pertencentes àquela edificação, pois faz parte de seu acervo e de sua história. É fundamental contar com um levantamento fiel das condições do imóvel e com um conjunto de projetos bem coordenados. Segue quadro resumo com informações de investigações necessárias quanto se fala de um Retrofit. Devem-se verificar limitações e restrições que possam existir impostas por diversas razões. Muitas vezes existem restrições em se trabalhar com projeto de outra autoria ou divergência em relação a legislação atual e a do momento do antigo projeto.Outro ponto de suma ISSN 2179-5568 – Revista Especialize On-line IPOG - Goiânia - 8ª Edição nº 009 Vol.01/2014 dezembro/2014 10 Requalificação da edificação – Retrofit dezembro/2014 importância é o levantamento estrutural ,já que podem existir limitações da antiga estrutura ou o novo projeto e a distribuição de cargas podem impactar na estrutura em função da nova distribuição dos espaços. Figura 3 – Questões para elaboração de questionário Fonte: Moraes e Quelhas (2011) 5. Caracterização empreendimento analisado ISSN 2179-5568 – Revista Especialize On-line IPOG - Goiânia - 8ª Edição nº 009 Vol.01/2014 dezembro/2014 11 Requalificação da edificação – Retrofit dezembro/2014 A partir de um exemplo de projeto de Retrofit de um edifício originalmente na área de Educação e Esporte para uso do Setor Comercial, especificamente para um Restaurante, onde foi trabalhada nova organização dos espaços, espera-se evidenciar a importância dos processos e métodos verificados no partido do projeto, na organização de fluxos e funcionamentos relativos ao novo uso. A escolha da área para implantação do restaurante levou em consideração a localização, Setor Oeste, área residencial adensada com boa infraestrutura. Esta é uma questão relativa ao Retrofit, com a escolha de áreas bem localizadas. Outro fator que pesou para a escolha da reforma foi o prazo para início do funcionamento do restaurante e o aproveitamento de edificação existente mostrou-se viável devido ao uso original da edificação, Escola de Dança, composto de três grandes salões e conjunto de banheiros para atendimento dos alunos, com área construída de 394 m². Após a realização do levantamento técnico da edificação e consulta as legislações vigentes na cidade de Goiânia, alguns parâmetros foram adotados para o estudo da proposta. Os sanitários seriam locados na mesma área dos vestiários dos alunos, aproveitando algumas instalações hidráulicas, principalmente o encaminhamento vindo da caixa d’água. Também houve a necessidade de aumento da área construída para atendimento do programa de necessidades. Figura 4 - Planta modificativo projeto Casa da Esfiha ISSN 2179-5568 – Revista Especialize On-line IPOG - Goiânia - 8ª Edição nº 009 Vol.01/2014 dezembro/2014 12 Requalificação da edificação – Retrofit dezembro/2014 Fonte:O autor (2012) Acréscimos foram pensados para as áreas de salão de atendimento, funcionando como varandas, dispensando a utilização de vedações. A alocação inteligente do espaço que seria utilizado pelos funcionários e equipamentos também foi uma preocupação, com cuidado com os fluxos dos serviços de atendimento das mesas e serviços de delivery. Considerações que pesaram para o partido foi não alterar o local existente da caixa d’água e estrutura envolvida nesta área que representaria um aumento de custo.Também foi preservado o átrio central da escola que passou a ser o espaço para caixa e hall dos sanitários públicos.Houve também uma preocupação com acessibilidade e neste fato, o uso original da edificação contribuiu para as medidas adotadas,sendo a intervenção maior nos sanitários com a criação de Box PCD.A reorganização dos espaços ocorreu de forma a privilegiar o fluxo do trabalho com ganho de produtividade. As áreas de iluminação foram aumentadas com criação de grandes janelas para beneficiar a iluminação natural, algo deficiente na construção original. Figura 5 – Planta Layout Cada da Esfiha Fonte: O autor (2012) ISSN 2179-5568 – Revista Especialize On-line IPOG - Goiânia - 8ª Edição nº 009 Vol.01/2014 dezembro/2014 13 Requalificação da edificação – Retrofit dezembro/2014 Houve preocupação com a melhor utilização do espaço disponível procurando maior produtividade, com fluxo de serviço mais racional e boas condições de trabalho, facilitando a comunicação e apoio das atividades que se interligam e reduzindo movimentação. Com a proposta de acréscimos de área, o restaurante ficou com área de 557m²,tendo um aumento de 163 m² na sua área total de ocupação. Para as atividades da obra houveram as seguintes intervenções: Demolição- Aconteceram atividades de remoção de alvenaria, de acabamentos de pisos e paredes, esquadrias e vidros. Bacias sanitárias e bancadas também foram removidas. Terraplenagem - Houve a necessidade de nivelar o terreno no espaço destinado ao jardim interno e a varanda externa. Também aconteceram cortes do terreno para encaminhamento de tubulação de gás, inexistente originalmente. Canteiro de obras – Ocupou um dos salões e com o avanço da obra, houve alterações na sua locação. Estrutura-Necessidade de reforço com as aberturas criadas e demolições de paredes para integração de ambientes. Fechamentos- Houve situações de aproveitamento de vedações e também criação de novas paredes, utilizou-se bloco de concreto, técnica utilizada originalmente e também gesso acartonado para alguns ambientes internos. Iluminação- Com aumento das aberturas e tendo como fechamento vidros, aumentou-se a iluminação natural dos salões de atendimento ao público. Também se acrescentou varandas para o público, que tem aproveitamento de luz natural e ventilação. No átrio central, a claraboia existente foi revitalizada, com troca da telha transparente por painel de policarbonato translúcido e instalação de pergolado ripado de madeira para diminuir a incidência da radiação solar. Todas as lâmpadas e luminárias foram trocadas, com utilização de lâmpadas econômicas. Revestimentos internos- Todos os revestimentos das áreas molhadas existentes foram trocados, além da utilização destes nas novas áreas molhadas criadas.Todo o piso também foi removido e substituído por novos revestimentos.Nas áreas externas foi utilizado Pedra Portuguesa que tem a característica de ser 25% drenante (permeável). ISSN 2179-5568 – Revista Especialize On-line IPOG - Goiânia - 8ª Edição nº 009 Vol.01/2014 dezembro/2014 14 Requalificação da edificação – Retrofit dezembro/2014 Figura 6 – Fachadas Casa da Esfiha Fonte: O autor (2012) Janelas e vidros- O projeto contemplou a substituição dos vidros e das esquadrias e uma caixilharia foi especialmente desenhada para hall de acesso do restaurante. Cobertura- Foi aproveitada a cobertura existente e nas áreas de acréscimo utilizou-se telha metálica com tratamento termo-acústica. Na claraboia, a telha translúcida foi substituída por policarbonato de vidro. Forros - Os forros de gesso dos salões de atendimento ao público foram aproveitados. Novo forro foi criado para os sanitários públicos e cozinha. Pintura-Todo o edifício foi pintado novamente. Fachadas- Pintura externa nova, criação das varandas e acesso do empreendimento. Paisagismo-Nos canteiros existentes foram aproveitadas as plantas que lá estavam e novas mudas foram adquiridas, tanto para a área externa quanto interna do edifício. Para a varanda, localizada na fachada oeste, foram escolhidas árvores para sombrear a área no período da tarde. Sistema hidráulico e ar condicionado – Novas instalações de água e esgoto para a cozinha e vestiários, renovação de parte do sistema de água dos sanitários públicos. Instalação de equipamentos de ar condicionado e cortina de ar nos salões de atendimento ao público. Sistema Elétrico - Substituição de todo o cabeamento de elétrica e telefonia, instalação de novas caixas de distribuição capazes de suportar a maior quantidade de cabos para os equipamentos necessários. Criação de rede de dados. Foi identificado oportunidades de redução de custos e de tempo de obra, que também consiste num fator de economia. A modernização das instalações dos sistemas elétricos conferiu segurança para o desenvolvimento das atividades planejadas. ISSN 2179-5568 – Revista Especialize On-line IPOG - Goiânia - 8ª Edição nº 009 Vol.01/2014 dezembro/2014 15 Requalificação da edificação – Retrofit dezembro/2014 6. Conclusão A qualidade nas edificações são características que transmitem conforto e segurança aos usuários. Requalificá-las vem sendo prática no mercado da Construção Civil e a realização do trabalho demonstrou que este processo e as suas etapas na fase de concepção e construção levam a criação de metodologias para devolver ou criar nas edificações estas qualidades. Com apresentação de referências nacionais e internacionais, propõe-se levar a reflexão sobre as necessidades dos investimentos técnico, científicos e financeiros necessários para o crescimento deste mercado, principalmente quando se comparado com as práticas do mercado no exterior, cujo desenvolvimento de conceitos de sustentabilidade aplicados à melhoria da eficiência das edificações contam com apoio e incentivo dos governos mais do que se vê na realidade brasileira. A breve abordagem da discussão teórica sobre o Retrofit, com a aplicabilidade de conceitos para a nossa realidade, tende a facilitar a compreensão das etapas necessárias para a aplicação de novas tecnologias que estão sendo implantadas e que acabam sendo características importantes quando se falam de aproveitamento de uma edificação. Espera-se a compreensão que o processo do Retrofit utiliza de conceitos de sustentabilidade de baixo impacto ambiental, que podem ser aprimorados. A incorporação plena de aspectos ambientais envolvem parâmetros estéticos e técnicos a ser trabalhado de forma coesa e harmônica. A ideia central foi tentar esclarecer as várias faces do Retrofit. Conceitos e tecnologias que são apresentadas ao mercado do novo são e sempre serão o desafio para os projetistas na adaptação e reabilitação do espaço pré-concebido. Este processo de mudança e renovação é o grande desafio para qual os arquitetos e engenheiros envolvidos devem procurar compreender e fundamentar suas decisões. ISSN 2179-5568 – Revista Especialize On-line IPOG - Goiânia - 8ª Edição nº 009 Vol.01/2014 dezembro/2014 16 Requalificação da edificação – Retrofit dezembro/2014 Referências BARDI, Lina. Uma aula de arquitetura. In: RUBINO, Silvana; GRINOVER, Maria Grinover (org.). Lina por escrito: textos escolhidos de Lina Bo Bardi. São Paulo, Cosac Naify, 2009, pp. 162-177. CARVALHO,B.C. et al.Proposta de Retrofit para um edifício histórico seguindo os princípios de sustentabilidade. Cuiabá,2010. Disponível em:pluris2010.civil.uminho.pt/Actas/PDF/Paper385.pdf. Acessado em 07/05/2014. CONSTRUCTION, McGrall-HIII et al. Business Case for energy efficient Building Retrofit and Renovation . Bedford, 2011. 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