Edifício Manchete

Capa
Edifício Manchete
Ressurge como nova proposta em meio à história do bairro da Glória,
um marco no retrofit carioca
A
BR Properties resgata o passado
glorioso do Edifício Manchete e
renova-o totalmente com tecnologia atual e características sustentáveis,
preservando a identidade deste marco da
cidade do Rio de Janeiro.
Construído em 1965, o edifício
serviu de sede para a extinta rede de televisão Manchete e de todos os veículos cariocas da Bloch Editores. O prédio tem um
valor arquitetônico muito grande, pois foi
projetado por ninguém menos que Oscar
Niemeyer. Já o projeto paisagístico foi desenhado por Roberto Burle Marx.
O edifício está localizado em uma
das regiões que mais carregam a história da
cidade: o bairro da Glória, na zona sul. Localizado entre o bairro da Lapa e os bairros
do Catete e do Flamengo, até os anos 30 foi
considerado um fiel reduto parisiense carioca
com modelos arquitetônicos e urbanísticos
inspirados nos traços da Cidade Luz. Hoje o
bairro compõe uma paisagem urbana de forma harmônica entre a arquitetura clássica e os
modernos edifícios comerciais.
Aproveitando essas características
www.buildings.com.br
da região, o Edifício Manchete fica de frente
para a praia do Flamengo, além da excelente
localização na Rua do Russel, com facilidade de acesso a todas as regiões da cidade e
completa infraestrutura de transporte público, próximo ao aeroporto Santos Dumont,
restaurantes, hotéis, bancos e comércios.
Necessidade de uma equipe
multidisciplinar
Desenvolver um projeto imobiliário
desde a escolha do terreno até a entrega do
edifício é um grande desafio. Porém, revitalizar um edifício que já está de pé, requer
um conhecimento técnico e uma engenharia
ainda mais complexa. Existem limitações de
áreas, dificuldades de adaptar o antigo à um
projeto com eficiência tecnológica e operacional. A dificuldade é ainda maior quando
a visão é transformar um edifício, até então
abandonado, em um Triple A com certificado
LEED Green Building.
Para viabilizar esses projetos, a
BR Properties possui uma equipe multidisciplinar capaz de solucionar todos esses
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desafios com sua própria energia e expertise. Entre os envolvidos no projeto do Edifício Manchete estão Martín Andrés Jaco,
diretor de investimentos, responsável pelas
aquisições e pela gestão comercial da carteira da BR Properties, Rodrigo Borelli,
gerente de locações da empresa, Rogério
dos Santos Cardoso, gerente de investimentos e responsável pela área de desenvolvimentos e sustentabilidade, sendo um
dos quatro LEED AP (Profissionais Acreditados pelo LEED) da BR Properties, José
Jardim Junior, project manager do processo operacional, foi responsável por todo o
retrofit do edifício, além de contar com a
participação dos escritórios de arquitetura
de Niemeyer e paisagismo de Burle Marx.
Projeto de retrofit
Adquirido em 2010, a BR Properties iniciou as obras visando resgatar todo
o valor que pertencia ao prédio e torná-lo
novamente operacional. O objetivo era fazer do Edifício Manchete um Triple A com
certificado LEED (Leadership in Energy
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