ECQEFIC1ENCIA Construído na década de 1970, no final da

ECQEFIC1ENCIA
DO E SUSTENTÁVEL, APÓS TRÊS DÉCADAS
Construído na década de 1970, no
final da avenida Paulista, o edifício
Panorama abria suas vistas para o
emergente centro de negócios da capital e para o bairro do Pacaembu.
A localização, até hoje privilegiada,
sempre foi um dos atrativos do prédio, que agora passa por mudanças
radicais que lhe darão novos atributos. Da proposta inicial de retrofit,
cujo projeto, desenvolvido pelo escritório Athié Wohnrath, previa a substituição do sistema de a r condicionado,
fachadas e instalações prediais, a
idéia evoluiu para que o novo Panorama possa pleiteara certificação Leed
do USGBC para prédios existentes.
Sobre a fachada original de concreto
aparente será criada uma nova envoltória, com vidros especiais, brises nas faces leste e oeste, de maior
incidência solar, e revestimentos
com painéis de alumínio composto. Internamente, os sanitários foram redimensionados, as malhas de
distribuição de energia serão mais
flexíveis, para facilitar o layout, e a
infraestrutura de abastecimento de
energia, água, esgoto e águas pluviais será renovada, explica o arquiteto Marcelo A. Ferraz, do escritório
Athié Wohnrath. Tudo isso permitirá
que o Panorama tenha grandes ganhos em eficiência energética.
l
Com obras já iniciadas e conclusão
prevista para o final do primeiro seestre de 2013, o edifício conta com
a consultoria de sustentabilidade da
Otec. As ações voltadas para a obten-
.
FiNESTR/I 2012 l set-out
ção de certificação ambiental começaram ainda no desmonte do prédio,
que manteve apenas a sua estrutura.
Uma máquina retirou in loco o mercúrio das lâmpadas, encaminhadas
para a reciclagem, assim como o
contrapiso de concreto. O gesso foi
enviado para recicladora especializa-
da e a madeira foi triturada, gerando
cavaco ou MDF. "A remoção manejada dos resíduos só foi possível porque
tivemos uma consultoria que orientou os procedimentos, assim como
o destino final", diz Paolo Montagna,
proprietário do Panorama.
O consumo de água terá desempenho superior aos padrões exigidos
pelas normas internacionais International Pumbling Code e Uniforme
Pumbling Code. A atenção com esse
aspecto foi contemplada até mesmo
no projeto de paisagismo elaborado
para consumir baixo volume de água,
o que representa redução de pressão
no sistema urbano e baixo custo de
operação e manutenção.
CONSTRUÍDO NA DÉCADA DE
197O, O EDIFÍCIO PANORAMA,
NA AVENIDA PAULISTA, PASSA
POR RETROFIT E BUSCA
CERTIFICAÇÃO AMBIENTAL
Para oarquiteto David Douek, diretor
da Otec, a crescente escassez de terrenos em áreas privilegiadas, como é
o caso da avenida Paulista, torna cada
vez mais presente a possibilidade de
incorporadores identificarem bons
negócios em edifícios já existentes.
Principalmente quando, a exemplo
do Panorama, o projeto de retrofit
preserva elementos existentes, como
a estrutura, e incorpora tecnologias
que trarão economia e benefícios em
eficiência energética e conforto ambiental para os novos ocupantes.
Com 12 andares e 5 mil metros quadrados privativos, o edifício Panorama foi originalmente projetado pele
arquiteto Felipe Wroblewski, c:~
cálculo estrutural do escritório Ka;soy e Franco.