Fact Sheet - Fato Relevante - Venda do Centro Empresarial Guaíba

SÃO CARLOS EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES S.A.
(ticker BM&F Bovespa: SCAR3)
VENDA DO EDIFÍCIO DE ESCRITÓRIOS C.E. GUAÍBA
São Paulo, 28 de Dezembro de 2011
TRANSAÇÃO
IMÓVEL
· A São Carlos Empreendimentos vendeu 100% das quotas
representativas do capital social da sua subsidiária SC Sul
Empreendimentos e Participações Ltda. para o Fundo de
Investimento Imobiliário CSHG Real Estate, administrado por
Credit Suisse Hedging-Griffo Corretora de Valores S.A., por R$
62.958.411,57 pago à vista;
. A SC Sul é proprietária do edifício de escritórios Centro
Empresarial Guaíba, localizado na Av. Dolores Alcaraz Caldas,
90, no bairro Praia de Belas, Porto Alegre/RS, e não tem
outros imóveis;
. Trata-se de um edifício de escritórios classe A multiusuário,
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com 13 andares, 10.558 m de área bruta locável e 205 vagas
de garagem;
. A Companhia adquiriu este Imóvel do grupo Ipiranga em
Fevereiro de 2008 por R$ 54,1 milhões e investiu cerca de R$
4,3 milhões (nominal) na reforma de 4 andares, térreo e do
sistema de ar condicionado, entre outros pontos;
. O Imóvel encontra-se 100% ocupado por boas empresas
(CEF, IBM e Ipiranga). A média do valor de aluguel de imóveis
como este na região é de cerca de R$ 50,0/m2/mês. O valor do
condomínio no Imóvel é atualmente de R$ 14,4/m2/mês;
. O valor da venda é muito próximo ao valor de avaliação do
Imóvel feito pela consultoria CB Richard Ellis em Setembro de
2011, de modo que o impacto no NAV (Net Asset Value) da
Companhia é praticamente nulo;
· A São Carlos segue com o financiamento contratado para a
aquisição deste Imóvel em Fev/08 (custo de TR+10,0%).
LOCALIZAÇÃO NO MAPA
PERFIL DA COMPANHIA
A São Carlos Empreendimentos é uma das principais
empresas de investimentos e administração de imóveis
comerciais do Brasil. Seu objetivo é maximizar a receita de
aluguel dos imóveis e o valor do portfólio da empresa. A nossa
estratégia de negócios inclui: investir em imóveis comerciais;
implementar melhorias e aumentar os aluguéis; e vender os
imóveis que já atingiram seu ponto máximo de maturação.
Temos atualmente um portfólio que inclui principalmente
edifícios de escritórios padrão classe A e lojas de varejo,
localizados principalmente nos Estados de São Paulo e Rio de
Janeiro.
Atualmente a empresa tem um portfólio com 51 imóveis principalmente edifícios de escritório localizados em SP e
RJ, e lojas de varejo – 412 mil m² de área locável própria e
valor de mercado estimado em R$ 2,98 bilhões.
RELAÇÕES COM INVESTIDORES
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