Joaquim Ribeiro

Maior recessão já vivida pelo país desde a década de 1930,
segundo especialistas econômicos
Mercado imobiliário entrou em fase de acomodação:
poucos lançamentos e tentativas de se livrar dos estoques
Dificuldade do corretor de imóveis em encontrar compradores
Desemprego crescente e medo de perder o emprego
Financiamentos caíram 54% no último ano
Índices de confiança – com ajuste sazonal
Consumidor
Média = 94,0 pontos
Construção
Mai/16
67,9
Média = 93,8 pontos
Comércio
Média = 93,8 pontos
Fonte: FGV
Mai/16
69,1
Indústria
Mai/16
70,9
Média = 94,9 pontos
Mai/16
79,2
Lançamentos e vendas por ano
Cidade de São Paulo – em mil unidades
Lançamentos
-32%
Vendas
-6,6%
Fonte: Embraesp/ Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
VSO (Vendas Sobre Oferta) 12 meses
Cidade de São Paulo
2004 – 2015 = média no ano
Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
VSO (Vendas Sobre Oferta) 12 meses – Média do ano
Outras cidades da RMSP
Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
Venda de imóveis em São Paulo (capital)
De janeiro a abril de 2016 = -18% (menor número desde 2004)
PIB da construção
Em 2015 caiu 7,7%
Fonte: Estadão, 06/2016
Em 2016 deve cair 5%
Valorização de imóvel desacelera no Brasil
Brasil (áreas metropolitanas) no Ranking mundial
Comparação entre 54 países feita por bancos centrais:
Valorização
Posição
Últimos 5 anos (pós crise)
121,6%
1º lugar
Últimos 2 anos
21,6%
10º lugar
7,1%
16º lugar
Últimos 12 meses
Fonte: Estadão Jan/2014
Unidades residenciais lançadas e vendidas em 36 meses
Região/Cidade
Período
Unidades lançadas
Unidades Vendidas
julho/2012 a junho/2015
14.548
8.712
janeiro/2013 a dezembro/2015
5.545
3.210
agosto/2012 a julho/2015
8.692
5.694
novembro/2012 a outubro/2015
10.156
7.491
Piracicaba
abril/2013 a março/2016
8.102
5.378
São José do Rio Preto
maio/2013 a abril/2016
10.112
8.303
outubro/2012 a setembro/2015
17.838
12.296
74.993
51.084
Baixada Santista
Bauru
Campinas
Jundiaí
Sorocaba
Total
68%
Fonte: Robert Michel Zarif e Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
Preço médio do m² - em R$
Elaboração: Departamento de Economia do Secovi-SP
Crédito Imobiliário X PIB
Fonte: Valor Fev/2015
CRISE:
Momento em que o dinheiro muda de mão
É oportunidade
É inovar
Algumas facilidades geradas pelo momento
Preços acessíveis
Prazos de pagamento mais dilatados
Possibilidades de descontos
Pesquisa Fipe-Zap do 2º tri/2016:
média de 9,4% de desconto nos preços dos anúncios
Permutas
Imóveis que nunca foram postos à venda
Sempre após uma crise há uma grande recuperação
• dos preços
• dos ganhos
Possivelmente do que se perdeu no ciclo anterior
Já há uma melhora após a entrada do novo governo
Fonte: Valor Econômico
Brasil
Brasil é um dos 12 países mais cobiçados para se morar.
Pesquisa com 65 países: foi citado em dois terços das nacionalidades.
Brasil é o 10º país com maior número de multimilionários.
São Paulo tem a maior frota de helicóptero do mundo: 411 aeronaves.
Brasil é o 1º no ranking mundial de cirurgias plásticas.
Brasil é o 2º lugar no mundo em número de academias.
Brasil apresentou o 2º maior crescimento de usuários de internet.
Brasil
População: 204 milhões
Homens: 48,96%
Mulheres: 51,04%
Concentrada em jovens até 35 anos
Cresceu em 10 anos 12,3%
Pobreza: 26%
Ranking IDH: 73º
Fonte: IBGE / Folha de S.Paulo
Brasil
REDUÇÃO DA TAXA DE CRESCIMENTO
AUMENTO DA EXPECTATIVA DE VIDA
2000
70 anos
2011
72 anos
2050
82 anos
2100
95 anos
Brasil
Brasil
67,6 milhões de domicílios:
90% casas
10% apartamentos
74% de imóveis próprios (70% já quitado)
18% de imóveis alugados
8% de imóveis cedidos
Fonte: IBGE
Brasil
Brasil
Imóveis Prontos
Ticket médio nacional:
R$ 380.000,00
Quais os aspectos mais relevantes na busca
pelo imóvel em uma região?
Fonte: DMI-Viva Real
Quais características são consideradas mais
importantes em um imóvel?
Fonte: DMI-Viva Real
Margem de negociação
preço pedido X preço vendido:
desconto de 8,47% em média
Análise de desempenho – Idade do imóvel
52% dos investidores compram imóveis com até 10 anos
acima de 20 anos
20%
10 a 20 anos
28%
até 05 anos
32%
06 a 10 anos
20%
Tão importante quanto vender:
Qual o motivo de quem não gostou do produto?
nº de vagas
15%
distribuição
5%
sala
7%
varanda
13%
área útil
12%
hall social
4%
cozinha
14%
dormitórios
5%
banheiros
10%
área de serviço
15%
O copo está
meio cheio ou meio vazio?
A decisão é sua…
Que Deus nos ilumine !