BMS - Building Management System

Foto: Henrique Lima
Técnica
BMS - Building Management System
Segurança, conforto e eficiência
N
os dias de hoje, é normal controlar todos os equipamentos
de um edifício de qualquer porte por meio de um
moderno sistema de gerenciamento e controle. O BMS
(Buildings Management System, ou sistema de automação ou
gestão predial) permite monitorar toda a infraestrutura, sistemas
de segurança e operação de um edifício, desde o funcionamento
dos elevadores até o ar que respiramos.
Um sistema como o BMS é responsável pelo controle e
monitoramento de toda a estrutura mecânica, elétrica e de segurança
de um empreendimento. O controle é feito por meio de computadores e softwares especificamente criados para cada tipo de função.
Mario Ferreira, Diretor de Operação da E-Vertical, empresa líder em sistemas de automação predial, explica a importância de se ter uma equipe especializada para operar o BMS: “Hoje,
os edifícios estão priorizando a economia de insumos. Então fazse um investimento enorme na aquisição dos equipamentos mais
modernos e que consumam menos. Mas isso, no dia a dia, é apenas uma ação, sendo que a ação mais importante é a operação,
ou seja, não adianta ter um equipamento moderníssimo com uma
operação desqualificada.”
Além de trazer conforto, modernidade e praticidade, o
sistema BMS também tem o objetivo de gerar economia ao edifí-
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cio. Exemplo de sucesso da própria E-Vertical é o Edifício Plaza I,
que faz parte do CENU (Centro Empresarial Nações Unidas), em
matéria publicada na edição anterior da Revista Buildings. Depois
de aproximadamente 30 reclamações diárias sobre o ar-condicionado, a E-Vertical entrou em ação na automação do equipamento
e conseguiu não só a satisfação dos usuários, que reduziram as
reclamações em um número considerável, como também gerou
17% de economia no consumo de energia.
Ações como esta são resultado de um sistema BMS bem
implantado e bem administrado, do contrário, quem sofre são os
usuários. Mas não é apenas de equipamentos e botões que o BMS
trata, mas também, e principalmente, do bem-estar dos ocupantes.
Proporcionar conforto é um dos principais objetivos do BMS.
Como surgiu o BMS
Desde que existem edifícios comerciais, existem também sistemas de gestão predial, ainda que estes eram realizados,
em meados da década de 1970, manualmente. No entanto, o termo BMS é relativamente novo, pois, na época, todo o sistema de
controle de um edifício corporativo era definido como BAS (Building Automation System, sistema de automação predial) ou EMS
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