Aluguel de imóveis nos EUA rende o dobro da

Imóvel nos EUA – Aluguel rende 11% ao ano- o dobro da poupança
“Este retorno é superior até mesmo ao tesouro direto”, explica Fernando Bergallo
Após a crise de 2008 os imóveis nos EUA chegaram a cair para menos da metade do
valor. Alguns se assustaram com o que estava acontecendo na maior economia do mundo.
Outros aproveitaram o momento e correram para investir, apostando na recuperação da
economia. Foi o caso dos investidores brasileiros que decidiram construir em Orlando um
condomínio para compradores brasileiros. O Magic Village possui 180 casas que custaram a
partir de US$ 320 mil. Os brasileiros foram responsáveis pela compra de 95% das casas
vendidas até o momento, destas, 50% intermediadas pela TOV Corretora, que montou uma
área específica para atender esta demanda. Porém, diferente do Brasil, os EUA possui um
sistema eficiente de locação para turistas que garante um retorno, neste empreendimento de
US$ 35 mil ao ano, ou seja, cerca de 11% do capital investido. “Este retorno é quase o dobro
da poupança e da renda fixa e superior a quase todos os fundos de investimento do país”,
explica Fernando Bergallo, gerente de câmbio simplificado da TOV Corretora.
Para o executivo o número de investidores brasileiros no mercado imobiliário ainda
está longe de chegar ao teto e está ocorrendo uma mudança no comportamento. “Até o ano de
2012 a maioria dos brasileiros aproveitou o preço baixo e comprou um imóvel para realizar um
sonho ou para esperar a valorização. Agora, estão vindo aqueles que querem ter uma
rentabilidade com o aluguel superior a maioria dos investimentos do país”, ressalta.
Como investir nos EUA: A operação deve ser realizada exclusivamente através de
uma corretora de câmbio ou banco. Não existe imposto de renda a ser pago/recolhido sobre
envio de recursos para fora do país sob esta natureza (compra de imóvel). A declaração no IR
pode ser feita regularmente, na data da próxima declaração e o cliente deve ter o contrato de
câmbio da corretora/banco, que será emitido na ocasião da operação. A mesma instituição
financeira pode trazer de volta ao Brasil os recursos (seja receita de aluguel ou da venda do
imóvel), que fará o registro do câmbio como "transferência de patrimônio". Esta, por sua
vez, também é isenta de pagamento de imposto de renda no ato do fechamento do câmbio. O
imposto sobre o aluguel será pago somente na fonte, nos EUA, para não haver bi-tributação.
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