VANTAGENS E DESVANTAGENS DO INVESTIMENTO EM FLAT

VANTAGENS E DESVANTAGENS DO INVESTIMENTO EM FLAT HOTELEIRO
Atualmente existem várias maneiras de se investir em imóveis. Um dos objetivos
financeiros mais comuns deste tipo de investimento é a garantia do patrimônio
usufruindo os rendimentos oriundos dos aluguéis na aposentadoria.
Um investimento em imóveis que particularmente não é muito conhecido do
público em geral, é o investimento em flat hoteleiro, ou unidade hoteleira. Flat hoteleiro
é um apartamento de hotel que o proprietário/investidor adquire, objetivando renda de
aluguéis e valorização do imóvel. É uma maneira segura, pois o apartamento/unidade
fica escriturado no nome do investidor. Este tipo de investimento normalmente fica em
pool hoteleiro, que nada mais é o investidor entregando a sua unidade para
administração de uma rede hoteleira. Pode ser fora do pool também, mas os aluguéis
serão pagos somente quando a unidade em questão for ocupada, mas o proprietário
arcará com todas as despesas referente a unidade, como IPTU, condomínio,
manutenção, etc. Mas o mais comum é dentro do pool.
Se estiver no pool, o investidor não se preocupa com taxas de condomínios,
impostos como IPTU, alvarás de funcionamento e de bombeiros, para citar algumas,
ficando essas documentações e encargos a cargo e responsabilidade da administradora
do empreendimento que geralmente é uma rede hoteleira com grande expertise de
mercado, diferentemente do que ocorre, como demonstra o Gestor Financeiro (2016),
nos investimentos em imóveis como terrenos, apartamentos, salas comerciais, e
imóveis em geral.
Um dos motivos para se investir em imóveis é a alternativa segura de manter o
patrimônio sem que este seja devorado pela inflação, afirma Cerbasi (2013) em seu livro
Investimentos Inteligentes. Contudo, há outros fatores que deve-se observar antes de
investir em flat’s hoteleiros. Por ser um investimento de longo prazo como um imóvel
qualquer, o candidato a proprietário e investidor de uma unidade hoteleira, deverá ter
um perfil conservador, pois estes investimentos são de longo prazo e de baixa liquidez.
Deve se dar atenção a localização do imóvel, como grandes centros urbanos, centros
turísticos e de lazer, escritórios de empresas e de profissionais liberais, demanda atual
e futura, taxa de ocupação do hotel, além de uma rede hoteleira administradora idônea.
Outro dado que chama atenção é a proliferação deste tipo de investimento. Para a copa
do mundo em 2014 e para as Olímpiadas em 2016 foram construídos muitos hotéis no
Brasil e ainda não se sabe o impacto que terá na taxa de ocupação destes
empreendimentos, podendo afetar o rendimento destes investimentos. Enfim, estes são
alguns detalhes que o candidato a investidor deve ter antes de entrar neste mercado
(EXAME.ABRIL, 2013).
Muita gente fez fortuna investindo em imóveis quando as cidades estavam se
desenvolvendo,
mas
hoje
está
difícil
encontrar
terrenos
para
instalar
um
empreendimento, e quando está disponível o preço é proibitivo e talvez o inviabilize. O
país daquela época estava em franca expansão e demandava vários investimentos
imobiliários e consequentemente a população estava crescendo. As cidades tinham
terrenos para empreendimentos imobiliários com boa perspectiva de lucros e
valorização imobiliária, contudo, Benevides em seu livro Investir em Imóveis afirma que
investir em imóveis sempre foi bom negócio a longo prazo em especial em imóveis com
localização estrategicamente perto dos grandes centros de consumo. Afirma também
que existe muitas oportunidades para investimentos em imóveis, pois as pessoas
continuam casando e constituindo família e precisam morar em um imóvel. Portanto,
depois de adquirir a casa própria aplicam seus recursos financeiros acumulados para
vários investimentos que o mercado oferece, inclusive os imobiliários. Contribui ainda
que as pessoas viajam a trabalho ou a lazer e se hospedam em hotéis. Benevides afirma
ainda que as empresas precisam de espaços físicos para aumentar sua capacidade
produtiva e isso demanda terrenos, prédios, galpões e pavilhões.
Por fim, por todos os motivos aqui expostos, enquanto a população estiver
crescendo haverá demanda pelos mais variáveis tipos de imóveis e os investidores
deverão achar o tipo de investimento que mais se adequam ao seu perfil.
Mais informações: http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/noticias/as-vantagens-e-osriscos-de-investir-em-flats-hoteleiros
Fonte:
BENEVIDES, Gilberto; HSIN, Wang Chi. Investir em Imóveis: Entenda os
segredos práticos deste mercado – São Paulo: Évora, 2013.
CERBASI, Gustavo. Investimentos Inteligentes. Rio de Janeiro: Sextante, 2013.
EXAME.ABRIL:http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/noticias/as-vantagens-e-osriscos-de-investir-em-flats-hoteleiros
GESTOR FINANCEIRO: http://www.gestorfinanceiro.com/investimentos/imoveis/
Autor: Rubens Pinho é Técnólogo em Gestão Financeira, Pós Graduando em MBA em
Controladoria e Finanças pela Faculdade São Judas Tadeu de Porto Alegre/RS e atuante em
Finanças Pessoais e Consultor Financeiro.
***Gestor Financeiro aconselha que antes de investir em flat’s hoteleiro ou unidade hoteleira,
deve-se ler atentamente o prospecto e fatores de risco do negócio e procurar informações sobre
a rentabilidade, taxas, e condições gerais de funcionamento do hotel. Gestor Financeiro não
garante rentabilidade e nem a valorização esperada pelo investidor e se exime de quaisquer
perdas patrimoniais que o investidor possa por ventura ter a qual tempo neste tipo de
investimento. Rentabilidade e valorização passada não é garantia de rentabilidade e valorização
futura.