ComMercado CDs LASA v3 - São Carlos | Relações com Investidores

SÃO CARLOS EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES S.A.
CNPJ/MF Nº 29.780.061/0001-09
Companhia Aberta
COMUNICADO AO MERCADO
A SÃO CARLOS EMPREENDIMENTOS ANUNCIA INVESTIMENTOS NOS
CDs ‘RECIFE/PE’ E ‘NOVA IGUAÇÚ/RJ’ E NO EDIFÍCIO ‘MYKONOS’
A São Carlos Empreendimentos e Participações S.A. (“São Carlos”) comunica aos seus
acionistas e ao mercado em geral a conclusão de duas transações envolvendo imóveis do
seu portfólio:
(a) A empresa Top Center Empreendimentos e Participações Ltda., subsidiária da São
Carlos (“Top Center”), celebrou em 18 de Novembro de 2008 com a empresa Apostel & Co.
Investimentos Corporativos e Assessoria Ltda., Instrumento Particular de Venda e Compra
de Imóvel (“Escritura”), através da qual adquiriu o conjunto 51 do edifício ‘Mykonos’,
localizado em São Paulo /SP, com 290 m2 de ABL – Área Bruta Locável (“Imóvel”). O preço
definido para esta transação, R$ 1,25 milhão, foi integralmente pago na data da assinatura
da Escritura, com recursos próprios. A subsidiária Top Center já havia comprado em 1 de
Agosto de 2007, sete andares e meio, ou 50,0% da ABL, do edifício Mykonos (1º, 2º, 3º, 12º,
13º, 14º, 15º andares e metade do 4º andar). Com o conjunto 51, a São Carlos e suas
controladas passam a deter 4.580 m2 ou 53,4% da ABL total deste edifício de escritórios
classe A, e portanto o controle de sua gestão.
(b) A São Carlos celebrou em 1 de Dezembro de 2008 com a Lojas Americanas S.A.
(“Lasa”), um Termo de Ressarcimento de Despesas com Obras (“Termo”), através do qual
ressarce a Lasa pelos investimentos feitos na ampliação dos centros de distribuição
‘Recife/PE’ e “Nova Iguaçú/RJ’ (“CDs”) de propriedade da São Carlos. A Lasa é única
locatária destes CDs desde Fevereiro/1999 e, com o consentimento e aprovação da São
Carlos, investiu ao longo de 2008 cerca de R$ 22,5 milhões em obras de ampliação destes
dois CDs, no sentido de aumentar a área útil e adequá-los à logística otimizada de suas
operações. Estas obras já foram concluídas, e o montante foi integralmente reembolsado à
Lasa, com o uso de recursos próprios da São Carlos, nesta data. Sendo assim, o centro de
distribuição ‘Recife/PE’ foi aumentado em 12.657 m2 e passa a ter o total de 35.549 m2 de
área locável; e o centro de distribuição ‘Nova Iguaçu/RJ’ foi aumentado em 13.053 m2 e
passa a ter o total de 48.347 m2 de área locável.
Em 1 de Novembro de 2008, São Carlos e Lasa assinaram aditivos aos contratos de locação
destes CDs, prorrogando o prazo de locação por mais 10 anos a partir daquela data e
revendo os valores de aluguel, de modo a refletir a nova condição das propriedades após o
investimento acima mencionado, entre outros pontos.
Com a conclusão destas duas transações, a ABL própria e o valor de mercado do portfólio
aumentaram 26.000 m2 e R$ 32,6 milhões1 respectivamente, em relação a 30 de Setembro
de 2008:
PORT FOLIO SÃO CARLOS
05/Dez/0 8
ABL Própria
2
(m )
30/Set/08
ABL Própria
2
(m )
1 39.710
106.28 1
1 39.710
106 .281
Cresc.
Valor
(%)
0,0%
Multiuso
Escritórios Classe AAA
2 98.300
5 60.000
47.65 9
53.82 3
2 98.300
5 60.000
47 .659
53 .823
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
Escritórios Classe A
Centro de Distribuição
Não Ope racionais
TOTAL
6 00.950
1 65.700
200
1.764.860
159.22 1
143.27 3
2.246
512.50 4
5 99.700
1 34.400
2 00
1.73 2.310
158 .931
117 .563
2. 246
486.504
0,2%
23,3%
0,0%
1,9%
0,2%
21,9%
0,0%
5,3%
GRUPO
Lojas e Sh oppings
Valor (a)
(R$' Mil)
Valor (a)
(R$' Mil )
Cres c.
ABL Própria
(%)
0,0%
(a) Os valores de mercado dos imóveis data-base 30 de Setembro de 2008 foram calculados pela consultoria independente CB Richard
Ellis, e foram estimados pela São Carlos para a data-base 5 de Dezembro de 2008.
Fonte: CB Richard Ellis e São Carlos
Atualmente o portfolio de imóveis da São Carlos tem 45 imóveis comerciais, com 512.504 m2
de ABL própria e valor de mercado estimado em aproximadamente R$ 1,76 bilhão.
São Paulo, 5 de dezembro de 2008
Marcelo Faria Scarabotolo
Diretor de Relações com Investidores
1
Considera R$ 1.250.000,00 referente ao valor de aquisição do conjunto 51 do edifício ‘Mykonos’ e R$ 31.300.000,00 referente à diferença
nos valores de mercado dos dois CDs antes e depois dos investimentos acima mencionados, conforme avaliação desenvolvida pela
consultoria CB Richard Ellis