EDIFÍCIO ARMANDO MONTEIRO NETO -EAMN-

EDIFÍCIO ARMANDO MONTEIRO NETO
-EAMNPROCEDIMENTOS BÁSICOS
INTRODUÇÃO
Esse documento tem a finalidade de apresentar ao usuário da edificação, o
Edifício Armando Monteiro Neto – EAMN, descrevendo sucintamente seus ambientes,
apresentando seus equipamentos e procedimentos básicos. E pretende orientar a
melhor utilização dos equipamentos instalados, bem como proporcionar maior conforto
na interação com a edificação.
Informações detalhadas constam dos Projetos da Edificação e poderão ser
consultados em caso de necessidade, tais como, para a realização de reformas, obras
e instalação de equipamentos diversos.
APRESENTAÇÃO
O Edifício Armando Monteiro Neto é uma edificação moderna, equipada com
sistemas inteligentes e tecnologia ‘verde’ em certificação para o ‘LIDE’ nível prata.
O EAMN conta com dois acessos, sendo o principal pela portaria do Térreo,
com entrada junto ao estacionamento do SBN, próximo à AGEFIS. As ruas de serviço
do SBN dão acesso ao primeiro subsolo (portaria e garagem).
Possui seis subsolos prioritariamente destinados a garagens, salas de
manutenção predial e áreas técnicas.
O primeiro subsolo (1SS) é um pavimento de eventos e conta com Hall de
Acesso, Foyer, Auditório, Sala VIP, Salão de Eventos, e Buffet de apoio à eventos,
além da Portaria e acesso às garagens.
O Térreo, além da Portaria Principal, possui área privada equipada para apoio
à imprensa e a realização de eventos diversos. Sua área externa é ajardinada e de
livre circulação. Obra de arte
A Sobreloja (SL) é destinada também a salas de reuniões e eventos
corporativos.
São dezessete pavimentos tipo (1º ao 17º), sendo que o 1º pavimento é
destinado a salas de reunião e conta com área de convivência externa.
O décimo oitavo (18º) pavimento é uma área técnica onde se localizam as
casas de máquinas de ar condicionado e de elevadores. É ainda a área que dá acesso
ao Heliponto. Essa é uma área de acesso vedado.
O Heliponto tem acesso vedado a todos os colaboradores e acesso restrito a
autoridades, manutenção especializada e brigada de incêndio (BI).
PAVIMENTO TIPO
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SBN, Quadra 01, Bloco I – Fone: (61)3317-9003
Os pavimentos tipo contam com área comum, cujo piso elevado com revestimento em
granito e consta de Hall Social, Hall de Serviço e Corredor Virtual.
No Hall Social estão localizados os seis elevadores da torre de pavimentos, descritos
abaixo, nesse documento.
No Hall de Serviço estão localizados a Copa, os Sanitários de uso comum (masculino,
feminino e destinado a PNE), a Lixeira, o acesso ao Elevador de Serviço e o Shaft de
Refrigeração e Ar Condicionado.
No Corredor Virtual estão localizados os Shafts de Instalações e Infra-estrutura da
edificação (eletro-eletrônicos, voz e dados, hidro-sanitários, de combate à incêndio).
Na área privativa do pavimento, estão localizados dois sanitários privativos. Essa área
possui piso elevado com revestimento em carpete, forro em placas, em gesso, e
instalações diversas, descritas abaixo nesse documento.
1) ACESSO
Acesso de Visitante:
Identificar-se na recepção (1SS ou Térreo).
Passar pela catraca, e verificar no visor da catraca qual o elevador indicado (A a
F). Observar no visor lateral da porta do elevador indicado o seu direcionamento
(andares marcados).
Acesso de Colaborador:
Pelo 1SS ou Térreo – Passar pela catraca com seu crachá de colaborador. O visor
da catraca indica qual elevador foi direcionado (A a F) para seu atendimento. Caso
não indique, digite na botoeira do hall o pavimento desejado.
Para os subsolos digite de -1 a -6;
Para o térreo digite 0;
Para a sobreloja digite SL;
Para os pavimentos tipo digite de 1 a 17.
Acesso às Garagens:
O acesso às garagens é exclusivo para veículos autorizados (que possuem a
credencial e/ou tarja de veículo).
Ao se aproximar da cancela, esta se abre automaticamente, devido à presença da
credencial e/ou tarja no veículo.
Estacione na vaga destinada, de ré.
Acione a porta de vidro do hall de acesso aos elevadores com o crachá de
colaborador. Mesmo que a porta se encontre aberta, é preciso fazer a leitura de
acesso no dispositivo do lado direito da porta.
Todos os acessos devem ser registrados.
OBS.: Não pegue carona na porta aberta. Registre sempre o seu acesso.
Digite o andar desejado na botoeira do elevador. Observe no visor o elevador
indicado (A a F). Observe no painel lateral da porta do elevador o registro do seu
andar.
2) CATRACAS
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As catracas do EAMN estão habilitadas a realizar a leitura de acesso (entrada e
saída) de todos os crachás de colaboradores, terceiros autorizados e autoridades.
Ao realizar a leitura do crachá, a catraca se comunica com os elevadores
direcionando o atendimento mais rápido. Observe no visor o elevador determinado
para seu acesso à torre (A a F).
É necessário “entrar” na edificação para ter sua “saída” permitida. Assim, sempre
faça a leitura de acesso por uma das catracas ou por uma das portas de vidro nos
halls dos subsolos.
Caso “fique preso” em algum hall de subsolo, significa que não foi feita a leitura do
acesso de entrada ao chegar. Retorne pelo elevador ao Térreo ou ao 1º SS e faça a
leitura de entrada em uma das catracas de acesso. Em seguida saia pela catraca ou
pelas portas de hall nos subsolos.
3) ELEVADORES
O EAMN possui seis (6) elevadores na torre e um (1) elevador exclusivo para as
garagens.
Sendo assim identificados:
2 elevadores panorâmicos abrigados, C e D;
3 elevadores de cabine fechada, B, E e F;
1 elevador de porta oposta, para serviço, A;
1 elevador de cabine fechada que atende aos subsolos, para serviço, G.
Para carga e descarga deverá ser utilizado o elevador A, acionando a porta do Hall
de Serviço, nos horários estabelecidos no Regimento Interno (RI). (mandar junto o RI)
O elevador das garagens destina-se à recepção de materiais (papelaria, limpeza,
etc.) e ao trânsito de pessoas no interior das garagens.
OBS.1: Para a entrega de materiais deverá ser utilizada a entrada lateral da
edificação junto ao elevador de serviço dos subsolos (fachada oeste da edificação).
Salvo exceções previstas e definidas no Regimento Interno (RI).
OBS.2: Para carga e descarga de materiais de grande porte (obras, reformas, etc.)
deverá ser agendado o serviço e seguido o Regimento Interno (RI).
Os elevadores são equipados com Sistema de Endereçamento Compass, que
agiliza o atendimento ao usuário e o tráfego vertical. Assim, não possuem botoeira
interna.
Faça sua chamada na botoeira externa do pavimento e observe no visor da própria
botoeira qual o elevador direcionado ao seu atendimento (A a F).
Observe, ao entrar no elevador, no visor localizado nos portais do elevador o
endereçamento programado, evitando indesejadas.
4) ESCADAS DE EMERGÊNCIA
As escadas de emergência são pressurizadas (não possuem antecâmara de
fumaça), portanto devem permanecer com suas portas corta-fogo fechadas no regime
24/7, ou seja, 24 horas por dia, 7 dias por semana.
Seu uso é restrito como Rota de Fuga em caso de necessidade (incêndio, ameaça
de bomba, outros).
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Todas as portas são travadas por dentro, o que significa, que, caso adentre as
escadas somente poderá sair ao chegar ao pavimento de saída da Rota de Fuga, ou
seja, o pavimento Térreo.
5) SISTEMA DE COMBATE À INCÊNDIO
O EAMN possui moderno Sistema de Combate à Incêndio que conta com
Iluminação de Emergência Refletiva, Iluminação de Rota de Fuga Refletiva, Escada de
Emergência estanque, hermética e com Sistema de Pressurização, Detectores
Termovelocimétricos (percepção de mudanças de temperatura e luminosidade),
Chuveiros Sprinklers de acionamento automático, Extintores categoria ABC e BC de
pó químico (para extinção de fogo em papel, madeira, fibras, líquidos petrolíferos e
outros líquidos inflamáveis tais como gasolina, óleo, tintas e em equipamentos
elétricos energizados que oferecem riscos ao operador), Extintores categoria CO², que
é um gás insípido, inodoro, incolor, inerte e não condutor de eletricidade; Sistema de
Hidrantes e Sistema de Alarme Sonoro.
Todo o sistema de Combate à Incêndio está identificado nas cores vermelha e
amarela, e tem acesso vedado a todos os colaboradores do sistema, exceto a área de
manutenção especializada.
O EAMN conta com uma Brigada de Incêndio (BI) preparada para orientar os
usuários da edificação em qualquer necessidade pertinente.
Em caso de incêndio eminente dirija-se à escada de incêndio e ligue 193
(bombeiros) ou R. 8880 (BI). E NUNCA utilize os elevadores.
6) AR CONDICIONADO
O sistema de refrigeração do EAMN é do tipo VRF (volume de refrigerante
variável) com controle de ventilação e temperatura automatizado e central.
Qualquer necessidade de alteração na temperatura ou velocidade do ar do
ambiente deverá ser solicitada ao Condomínio do EAMN pelo email indicado.
OBS.: O controle manual de ar condicionado somente permite ligar ou desligar a
unidade local no teto.
7) ESQUADRIAS DE VIDRO
As esquadrias do EAMN são em alumínio anodizado e vidros duplos com película
interna redutora de calor e luminosidade. As vidraças devem permanecer fechadas
durante todo o tempo a fim de manter a qualidade do ar interior e a temperatura
prevista.
Caso se deseje manter alguma janela aberta no pavimento deverá ser solicitado o
desligamento dos aparelhos de ar condicionado do pavimento afim de não
sobrecarregar todo o sistema de refrigeração.
Alertamos que, devido à incidência e velocidade dos ventos em Brasília, há a
possibilidade de rompimento dos vidros pelo fenômeno Bernoulli, de empurramento
pela diferença de pressão externa/interna.
8) PARAPEITOS
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Os parapeitos são em granito, simplesmente apoiados em inserts (peças metálicas
fixadas à fachada) e deverão permanecer vazios, livres de plantas, porta-retratos,
garrafas, livros e quaisquer outros objetos.
É vedada a sua utilização para apoio de quaisquer tipo de objetos.
9) TOMADAS DE PISO
As caixas de tomadas de piso dos pisos elevados nos pavimentos tipo possui um
(1) ponto de voz, um (1) ponto de dados, duas (2) tomadas vermelhas de energia
estabilizada 220V, uma (1) tomada preta de energia normal 220V.
Para o uso diário de equipamentos (celular, umidificador, etc.) somente deverá ser
utilizada a tomada preta – EN 220V.
Para o uso de computadores e notebooks deverá ser utilizada a tomada vermelha
– EE 220V.
OBS.: Qualquer alteração de pontos de voz, dados, elétrico, etc. deverá ser
solicitada ao condomínio pelo email indicado.
10) TOMADAS DE PAREDE
As tomadas de parede brancas são tomadas de serviço e deverão ser utilizadas
para equipamentos de limpeza e manutenção, como aspiradores, secadores, etc.,
preferencialmente.
Estas tomadas estão ligadas a circuitos com disjuntores de proteção de surto de
corrente para o usuário e estes desarmam em caso de fuga de corrente (descargas
elétricas).
OBS. 1: Caso se desarme o disjuntor essas tomadas ficarão sem corrente (não
funcionam), sendo necessário informar ao Condomínio para as devidas providências.
OBS. 2: O equipamento que ‘desarmou’ o disjuntor deverá ser verificado quanto a
cabeamento inadequado, emendas inapropriadas de cabeamento, capacidade
inadequada de corrente, fuga de corrente para a carenagem, entre outros, a fim de
proteger os usuários do mesmo.
11) SISTEMA DE ESGOTO
O sistema hidro-sanitário do EAMN é do tipo Esgoto à Vácuo, possibilitando
grande economia de água e demandando alguns cuidados, que deverão ser seguidos
à risca.
a. Não jogue na bacia sanitária qualquer tipo de detrito/objeto, tais como papel
higiênico, absorventes, chicletes, clipes, tampa de caneta, grampos de
cabelo, anel, brinco, celular, etc.
b. Caso inadvertidamente derrube ou caia algum desses objetos na bacia
sanitária NÃO ACIONE A VÁLVULA DE VÁCUO / DESCARGA.
c. Avise imediatamente o Condomínio pelo ramal 9262.
Os mictórios do EAMN são também à vácuo e demandam os mesmos cuidados.
OBS.: Não acione a válvula. Caso acionada, o objeto travará a válvula, e
interromperá o vácuo, mantendo o sistema aberto, queimando o selo do sistema e
DANIFICANDO E PARALISANDO o serviço de esgotamento a vácuo em TODA A
EDIFICAÇÃO.
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12) SISTEMA DE REUSO DE ÁGUA
A água de pias (sanitários e copas) e de ralos de piso (lixeiras, sanitários, copas,
térreo, garagens) é direcionada para o sistema de reuso de água, onde é tratada para
reutilização em bacias sanitárias, irrigação de canteiros e lavagens de piso.
Assim, é normal que essa água apresente coloração levemente azulada ou
amarelada devido aos produtos utilizados.
Todo o lixo deverá ser descartado em recipiente e embalagem adequados
(orgânicos como restos de comida, plásticos, papéis, etc.) evitando a sobrecarga do
sistema que não possui a etapa de floculação. E retornando assim para utilização,
conforme explicado, água de melhor qualidade e aparência.
13) SHAFTS
Todos os pavimentos possuem diversos shafts de serviço a fim de facilitar as
manutenções preditivas, preventivas e corretivas.
Seu acesso é vedado aos colaboradores e demais pessoas não autorizadas.
Ao encontrar qualquer porta aberta ou destrancada, deverá se comunicar
imediatamente à Segurança do EAMN pelo ramal 9262, localizado na portaria do 1SS.
14) PISOS
Os pisos dos pavimentos tipo e áreas de eventos, em geral, são do tipo elevado,
instalados cerca de 10 cm acima das lajes de piso, revestidos em granito e/ou carpete.
No entrepiso, estão as instalações de voz, de dados e elétricas.
A sensação de movimento das peças ao andar é esperada e normal, uma vez que
não há rejunte entre as peças.
Não é permitido o uso de água nos procedimentos de limpeza, somente pano
úmido, a fim de evitar infiltrações e vazamentos. Essas lajes não são
impermeabilizadas por se tratarem de lajes internas.
15) FORROS
Os forros dos pavimentos tipo e áreas de eventos, em geral, são do tipo ‘clipping’,
de simples encaixe, com placas de isolamento térmico e acústico.
Essas placas não suportam peso. Caso seja em alguma situação, necessária a
fixação de qualquer objeto no teto, deverá ser solicitada a orientação e, caso possível,
a autorização do condomínio pelo email indicado.
16) LIXEIRAS
Todos os pavimentos do edifício possuem local para o depósito do lixo, junto ao
elevador de serviço.
O lixo do pavimento deverá ser depositado diariamente no local em embalagens
apropriadas à reciclagem (separar orgânicos, plástico, papel, outros).
17) ÁREAS TÉCNICAS
O edifício possui vários sistemas e equipamentos localizados em shafts, salas
técnicas e áreas restritas que apresentam riscos diversos (quedas, descargas elétricas
e outros).
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Não é permitido aos colaboradores o acesso à essas áreas, em qualquer hipótese.
18) SOLICITAÇÃO DE ACESSO
1. Acesso em horário comercial:
Todos os convidados e visitantes deverão ser identificados na recepção do Térreo
ou 1SS.
Os acessos de terceirizados e prestadores de serviço deverão ser comunicados ao
condomínio previamente para emissão de autorização de acesso.
2. Acesso em horário extraordinário:
Os acessos fora do horário comercial deverão ser comunicados previamente ao
condomínio, informando os dados pessoais dos colaboradores, terceirizados e/ou
prestadores de serviço (nome, RG, empresa) para a análise e emissão de autorização
de acesso.
Deverá ser informado o contato da unidade (nome e celular) responsável pelo
acompanhamento dos serviços, conforme RI.
As solicitações de acesso deverão ser feitas com antecedência de:
1. 4 horas para o horário comercial;
2. Até 5ª feira para os finais de semana;
3. 15 dias para feriados prolongados e recessos.
19) MANUTENÇÃO DIA-A-DIA
Os serviços de manutenção diária, tais como, substituição de lâmpadas
queimadas, limpeza de líquidos derramados em áreas comuns, agendamento de
carga e descarga, alteração de temperatura do ambiente, etc., deverão ser solicitados
pelo email do condomínio indicado.
20) OBRAS E REFORMAS
Todas as obras e reformas que se fizerem necessárias deverão ser, em primeiro
lugar, apresentadas ao Condomínio a fim de se relacionar os fatores condicionantes
em função da infra-estrutura e da estrutura da edificação.
O processo de obras e reformas deverá seguir as normas e regras estabelecidas
no Regimento Interno (RI), nos Procedimentos Internos em suas áreas específicas
(eletro-eletrônico, voz e dados, hidro-sanitário, refrigeração, carregamento de lajes e
pilares, transporte vertical, etc.) bem como na Convenção de Condomínio do
Condomínio do Edifício Armando Monteiro Neto.
21) SEGURANÇA
O EAMN possui sistema de vigilância por câmeras em todos os pavimentos,
subsolos, cobertura, heliponto e áreas externas.
Conta ainda com Vigilância no regime 24/7, ou seja, 24 horas por dia, sete dias por
semana.
Questões envolvendo a segurança patrimonial deverão ser tratadas segundo o
Regimento Interno (RI) e a Convenção de Condomínio do EAMN.
22) CONTATOS CEAMN
CEAMN – CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO ARMANDO MONTEIRO NETO
SBN, Quadra 01, Bloco I – Fone: (61)3317-9003
EMAIL: [email protected]
Recepção 1SS: Ramal 9262
Recepção Térreo: Ramal 9181
Engenheiros:
Elesmary: [email protected] - Ramal 8993
Marcos: [email protected] - Ramal 9139
Técnicos:
Leandro: [email protected] – Ramal 9835
23) ENDEREÇO POSTAL
EDIFÍCIO ARMANDO MONTEIRO NETO
SBN, QUADRA 01, BLOCO I
CEP 70040-010
BRASÍLIA - DF
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