Relatório Mensal

Relatório Mensal
Janeiro/2014
Fundo de Investimento Imobiliário
FII Edifício Galeria – EDGA11B
Perfil do Fundo
O Fundo de Investimento Imobiliário Edifício Galeria possui 100% do imóvel Edifício Galeria, com oito pavimentos de lajes corporativas, totalizando 22.026,33 m², além de um
Mall localizado no térreo e subsolo com 2.808,57 m².
Dados Técnicos do Imóvel
Locatários
O imóvel, por suas características e localização, possui inquilinos de grande
porte.
Na parte de escritórios, a ocupação está por conta de empresas de grande
porte e diferentes setores. Importantes players do setor marítimo e portuário
como a BRAM Offshore, Wilson Sons e Keppel Fels, além da PDG, do setor
de construção civil e Tozzini e Freire advogados, importante escritório de
advocacia do país. Na parte de lojas, a ocupação está por conta da VR São
Paulo, Ellus, Selaria Richards, EPK, Manekineko, Duo etc.
Locatários do Imóvel
O Edifício Galeria se impõe como ótima opção de espaço corporativo no centro do
Rio de Janeiro. Com localização privilegiada, o Edifício Galeria ocupa a quadra
formada pelas ruas da Quitanda, do Rosário, do Carmo e do Ouvidor. Entre as Av.
Rio Branco e Rua 1º de Março e próximo do Aeroporto Santos Dumont, o acesso
ao local é facilitado pela estação de metrô do largo da Carioca e Uruguaiana que
ficam a uma distancia aproximada de 500m, pelas linhas de ônibus que servem a
região e pela proximidade do edifício Terminal Garagem Menezes Cortes.
Concebido por Joseph Gire e por Robert Prentice – autores de projetos como o
prédio da Central do Brasil, o Copacabana Palace e o Palácio da Guanabara - o
prédio foi alvo de um extenso retrofit que modernizou as sua instalações,
preservando suas características históricas e dotando-o da mais moderna
tecnologia construtiva, reintegrando-o ao cenário do Rio de Janeiro como um dos
ícones arquitetônicos da cidade e como um verdadeiro edifício corporativo classe A.
O Galeria ocupa um terreno de 3 mil metros quadrados. Foi entregue no final de
2011, contando com cinco lojas, dois restaurantes com área de convivência e oito
andares de escritórios de ultima geração com cerca de 25 mil metros de área
locável.
Administrador: BTG Pactual
Farm
Keppel Fels
BRAM Offshore
EPK
Suplicy Café
Wilson Sons
Uniko
Tozzini
Baker Botts
Regus
Inbrands S.A.
Manekineko
PDG
Mercer
Secretaria de Cultura RJ
Promon
Ideais
Análise – Setor de Lajes Corporativas – Rio de Janeiro
De acordo com o relatório do terceiro trimestre de 2013 da CBRE, a taxa de
vacância geral do mercado de escritórios do Rio de Janeiro aumentou para 7,5%,
comparado com 6,5% no trimestre anterior. A taxa de vacância para prédios de
Classe A ficou em 10,3%, ligeiramente mais baixa que a taxa de vacância do
trimestre anterior.
No sub-mercado do centro do Rio de Janeiro a taxa de vacância aumentou
ligeiramente para 5,7%, sendo 6,8% para prédios classe A.
Nos últimos meses de 2013 a vacância tendeu a aumentar, provocada pelo
adiamento de decisões das empresas Apesar da baixa absorção no ano de 2013,
espera-se uma melhoria no ano de 2014, com as tomadas de algumas decisões
adiadas no ano anterior.
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Resumo da Ocupação – Novas Locações
Mensagem da Administração
Em janeiro/14 não houve movimentação na ocupação do imóvel. Sendo
assim, até a data da publicação desse relatório, o imóvel está com ocupação
em 86%.
Em 31/01/2014 o FII Edifício Galeria distribuiu o rendimento apurado no mês
de dezembro/13 no valor de R$ 0,57 por cota.
A Consultora do Fundo, Tishman Speyer, continua analisando as propostas de
novas locações visando atender aos interesses dos cotistas do Fundo e os
valores praticados no mercado.
Distribuição de Rendimentos
Distribuição de Rendimentos
Mês Pagamento –Janeiro/14
A receita do Fundo não apresentou oscilação significativa. As despesas
apresentaram queda, com destaque para a diminuição do condomínio.
O Fundo recebeu em janeiro/14 o aluguel de competência dezembro de 2013,
que ainda inclui a majoração da locação da locatária Secretaria da
Cultura. Em contrapartida foi efetuada a provisão de R$ 267.884,00 referente
a 6ª e última parcela do valor orçado para as obras de adaptação da entrada
da locatária no imóvel.
Esse foi o último mês que houve majoração da locação, bem como provisão
para a obra.
Competência: Dezembro/13
Valor/cota: R$ 0,57
Mercado Secundário – EDGA11B
Data Pagamento: 31/01/2014
Data de Corte: 24/01/2014
As cotas do FII Edifício Galeria são negociadas no Mercado de Balcão da
BM&F Bovespa desde 12 de setembro de 2012. Foram negociadas 1.017.274
cotas nos últimos 12 meses, resultando em liquidez de 26,68% sobre a
quantidade atual de cotas.
Data Ex-Rendimentos: 27/01/2014
DRE Gerencial (Competência)
Receitas
Aluguel
Aplicação Fin.
Out-13
Nov-13
Dez-13
2,661,439
2,668,195
2,664,527
2,645,560
2,647,979
2,647,979
15,879
20,216
16,548
30000
25000
120
98.00
92.99 92.99
87.00
80.00 80.00 79.10 78.00
20000
Despesas
(542,682)
(505,738)
(465,618)
Condomínio
(100,025)
(83,164)
(46,346)
Tx Adm.
(71,786)
(72,113)
(71,208)
Tx Consultoria
(65,757)
(65,757)
(62,255)
Outras
(305,114)
(284,704)
(285,809)
6,739
4,252
4,971
5,383
2,118,758
2,162,457
2,198,909
Rendimento / Cota
0.5558
0.5673
0.5768
Administrador: BTG Pactual
40
6,161
20
1,377
0
Resultado (Caixa)
80
60
9,010
8,945
8,596
10000
74.60 76.00 72.77
14,572
13,839
15000
5000
100
91.69
710
0
Volume Financeiro
(R$ - mil)
Cotação
(fech -R$)
[email protected]