b) Nome do edifício e nº dos apartamentos: O nome do edifício será

MEMORIAL DESCRITIVO DE CONSTRUÇÃO E ACABAMENTOS
OBRA:eStúdioOceano
Rua Arno Hoeschl, 290
Centro – Florianópolis – SC.
Descrição do empreendimento:
O projeto é constituído por uma torre residencial com pavimento subsolo,pavimento térreo,
pavimento garagem,pavimento pilotis,6 pavimentos tipo 01 (estúdios), 3 pavimentos tipo 02
(apartamentos de 2 suítes com lavabo), 3 pavimento tipo 03 (2 suítes sem lavabo), ático, casa
de máquinas, barrilete e reservatório superior, onde localizam-se 42 estúdios e 24 apartamentos
residenciais, com 07estúdios por andar nos 6 pavimentos tipo 01 e 4 apartamentos por andar nos
6 pavimentos tipo 02 e 03.
A área do terreno é de 1.005,60 m². A área real global do edifício é de 8.227,08 m².
O projeto foi registrado sob o nº 76.871junto ao 1º Ofício de Registro de Imóveis de
Florianópolis, e registrado e aprovado pela PMFem 28/11/2011, onde consta sob o número
60.077.
01-Fundações:
O estaqueamento foi executado com estacas moldadas in locotipo hélice contínua
monitorada e cortinas diafragma, com dimensões determinadas por projeto específico de
fundações.
02-Estrutura:
A estrutura é composta de pilares, vigas e lajes nervuradas em concreto armado, com
dimensões determinadas pelo cálculo estrutural.
03-Alvenarias:
Paredes internas e externas do tipo convencional com tijolos cerâmicos e blocos de cimento
autoclavado, assentes com argamassa de cimento e aditivo, obedecendo às dimensões do projeto
arquitetônico.
04 - Instalações elétricas, telefônicas e intercomunicação:
a) Elétricas: A instalação elétrica foi executada com tubulação em PVC, fiação de condutores
tipo anti-chama dimensionados pelo projeto aprovado pela Celesc, dentro da norma NB 3.
Serão entregues spots com lâmpadas em todos os pontos de luz do apartamento.
b) Telefônicas:previsão deinstalação de tubulação de telefone em todos os apartamentos,
de acordo com o projeto aprovado pel aOi Telecom.
c) Intercomunicação: um interfone em cada apartamento com o quadro de chamadas no hall
do edifício, obedecendo ao projeto específico.
d) Antena coletiva: serão instalados pontos de antena coletiva de TV e espera para TV a cabo
na sala e no(s) quarto(s).
05 - Instalação Hidro Sanitária:
a)Rede de Água: executada em tubos e conexões em PVC rígido para água fria e PPR para água
quente, com bitolas determinadas em projeto aprovado pela Casan.
b) Esgoto e Águas Pluviais: executadas em tubulações e conexões de PVC rígido, com caixas
terrestres. Os efluentes serão lançados na rede pública de coleta de esgoto e de águas pluviais.
c) Aquecimento de água: Aquecimento central através de geradora de calor fornecida pela
construtora e localizada no pavimento térreo.
d) Serão entregues cubas com tampos de granito nos banheiros social, suítes e lavabo.
e) Medição individual de água: O consumo de água será medido individualmente para cada
apartamento.
06 - Instalação Contra Incêndio
Será executada de acordo com projeto aprovado pelo corpo de bombeiros.
07 - Instalação de Gás:
Será executada central de gás com distribuição para todos os pavimentos que, por sua vez, terão
terminal com medidores individuais para cada apartamento.Haverá um ponto em cada cozinha
para o fogão.
08 – Instalação Ar Condicionado:
Será fornecida a infraestrutura de tubulação e drenagem para o aparelho modelo split, com
dimensões determinadas por projeto de ar-condicionado.
09 - Elevadores:
Serão fornecidos 2 (dois) elevadores de fabricação Atlas Schindler, Otis ou similar.
10 - Esquadrias:
a) Portas: portas internas, forras e vistas em madeira pintada.
b) Janelas: em alumínio anodizado ou pintado, com persianas elétricas nos estúdios e nas
suítes dos apartamentos.
11 – Revestimentos
a) Reboco interno:Todas as paredes internas e externas serão chapiscadas antes da aplicação
de reboco com argamassa de cimento e areia grossa.O reboco será executado com
argamassa de cimento, cal e areia fina nas paredes e tetos, e cimento, cal e areia média nas
paredes externas.
b) Fachadas: Serão parcialmente revestidas com cerâmica e/ou com pinturas.
12 - Soleiras:
As soleiras das janelas terão acabamento em granito.
13 - Ferragens:
Serão todas em metal marca Papaiz, La fonte ou similar.
14- Vidros:
Os boxes serão em vidro temperado.
15 - Tratamentos:
Os boxes, piscina e reservatórios de água serão impermeabilizados. As calhas serão
impermeabilizadas conforme projeto de impermeabilização.
16 - Pisos e Pavimentações:
a) Cerâmico: salas, quartos,sacadas, salão de festas, deck da piscina, garagens, cozinhas e
áreas de serviço serão revestidos com piso cerâmico.
b) Antiderrapante: na escada enclausurada e rampas será utilizado piso cerâmico
antiderrapante.
17 - Pinturas:
a) Interna: massa corrida e tinta acrílica, inclusive no lavabo.
b) Portas, forras e vistas:esmalte sintético.
c) Externa: textura acrílica e tinta acrílica
18 – Forros:
Gesso nas sacadas, banheiros e nas áreas de serviço (conforme projeto). Todas as peças
receberão acabamento em gesso junto ao teto (sancas ou roda-tetos), conforme
projeto,para esconder tubulações.
19 - Louças e Metais Sanitários:
As louças são esmaltadas na cor branca e os metais sanitários, cromados. As louças e
metais sanitários serão da marca Docol, Deca ou similar.
20 - Complementos:
a) Ajardinamento:Todas as áreas de floreiras previstas no projeto arquitetônico serão
ajardinadas com grama natural e/ou plantas ornamentais artificiais e naturais de diversas
espécies.
b) Nome do edifício e nº dos apartamentos: O nome do edifício será colocado na
fachada e os números dos apartamentos serão afixados na porta de entrada de cada
apartamento.
c) Salão de festas, piscina, fitness e demais áreas comuns: Serão entregues ao
condomínio montados e equipados.
21 - Limpeza:
Todo o edifício será limpo após o término da construção.
Observações:
a) Não serão fornecidos armários, pias nas cozinhas e tanques nas áreas de serviço.
b) As especificações deste memorial são as reais e prevalecem no caso de divergências com
os projetos.
c) Todas as instalações e equipamentos serão testados e entregues em condições de
habitabilidade, segundo habite-se da Prefeitura Municipal de Florianópolis.
Responsável Técnico
Wagner Souza
Engenheiro Civil
CREA / SC – 37.000-3
------------------Adquirentes
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KOESA CONSTRUÇÃO E INCORPORAÇÃO LTDA KOESA CONSTRUÇÃO E INCORPORAÇÃO LTDA
Márcia Koerich Gerber
CPF 557.886.539-91
Walter Silva Koerich
CPF 509.302.579-87