Recomendação da Administradora Predial de 15

Fundo de Investimento Imobiliário
FII Prime Portfólio
Administradora e Estruturadora: Brazilian Mortgages
Sistema de Ancoragem - Edifício Garagem
Atualização do Sistema Atracador
dos Elevadores Cargauto
Conforme recomendação da Hines Gerenciamento de Propriedades Ltda - Administradora Predial do Edifício
Torre Almirante e do Edifício Garagem do qual o Fundo de Investimento Imobiliário - FII Prime Portfólio
possui 60%, existe a necessidade de Atualização do Sistema Atracador dos Elevadores Cargauto (Sistema de
Ancoragem) do Edifício Garagem.
Verificada a real necessidade da obra, esta administradora contratará a empresa Thussenkrupp Elevadores,
empresa projetista, instaladora e mantenedora do sistema de elevadores desse prédio.
Para arcar com os custos dessa obra, no mês de junho/2012, será retido o valor de R$ 325.349,51, coincidente
com o recebimento da diferença de aluguel apurada no fechamento contábil de maio/2012.
Segue descrição da necessidade da obra descrita na Recomendação da Hines:
“Um veículo ao entrar e sair do elevador, transfere esforços à cabina durante sua frenagem e tracionamento.
As cabinas dos elevadores cargautos não são completamente fixas, permitindo pequenos deslocamentos
quando submetidas a esforços. Este desgaste implica em maior número de defeitos (parada de elevador)
e gera maior necessidade de intervenções corretivas e regulagens. O programa de manutenção preventiva
deste sistema já foi alterado de mensal para quinzenal, e mesmo assim ainda continuamos com um número
de paradas acima do aceitável. A instalação do sistema de ancoragem eliminará a transferência de esforços,
reduzindo o número de paradas a um padrão aceitável. Ressaltamos que esta ação será de grande impacto
positivo junto ao locatário.”
Para maiores detalhes referentes a obra, vide o texto em anexo com a recomendação da administradora
predial.
SAC: 0800 600 3090 I Ouvidoria: 0800 603 4499
[email protected]
15 de junho de 2012.
À
Brazilian Mortgages
Av. Paulista, 1.374, 16º Andar
01310-916 - São Paulo - SP
Ref.: Atualização do Sistema Atracador dos Elevadores Cargauto do Edifício Garagem –
Recomendação Hines
Prezados Senhores,
De acordo com os termos e condições do contrato de gerenciamento predial do Torre
Almirante, e seus aditamentos, firmados entre Hines Gerenciamento de Propriedades Ltda.
e, Fundo de Investimento Imobiliário – FII Prime Portfólio e Fundo de Investimento
Imobiliário – FII Torre Almirante, apresentamos nossa recomendação de atualização do
sistema atracador dos elevadores cargauto do Edifício Garagem.
Trata-se da instalação de SISTEMA ATRACADOR QUE MANTÉM A CABINA TRAVADA
DURANTE A CARGA E DESCARGA, ou simplesmente SISTEMA DE ANCORAGEM, cujo
detalhamento segue abaixo:
1.
Descrição da necessidade
Um veículo ao entrar e sair do elevador, transfere esforços à cabina durante sua
frenagem e tracionamento. As cabinas dos elevadores cargautos não são
completamente fixas, permitindo pequenos deslocamentos quando submetidas a
esforços. Este desgaste implica em maior número de defeitos (parada de elevador) e
gera maior necessidade de intervenções corretivas e regulagens. O programa de
manutenção preventiva deste sistema já foi alterado de mensal para quinzenal, e
mesmo assim ainda continuamos com um número de paradas acima do aceitável. A
instalação do sistema de ancoragem eliminará a transferência de esforços,
reduzindo o número de paradas a um padrão aceitável. Ressaltamos que esta ação
será de grande impacto positivo junto ao locatário, que sistematicamente reclama do
sistema de elevadores do prédio.
2.
Execução dos serviços a serem prestados
Quando o prédio foi construído, exista apenas o sistema de ancoragem frontal, mas
que devido ao pé direito do prédio não foi possível instalá-lo. Recentemente a
Thyssenkrupp, fabricante dos elevadores do prédio, desenvolveu sistema de
ancoragem lateral, com a mesma eficácia, e possível de ser instalado em nosso
prédio.
Com a implantação do sistema de ancoragem, quando o elevador estacionar no
pavimento, será feito o lançamento de uma barra contra a laje ou viga do prédio, não
permitindo que o mesmo sofra qualquer tipo de deslocamento.
3.
Explicação do Investimento
A proposta de execução deste serviço foi apresentada somente pela Thyssenkrupp
Elevadores, empresa projetista, instaladora e mantenedora do sistema de
elevadores do prédio. O custo de execução é de R$ 537.999,19 (quinhentos e trinta
e sete mil, novecentos e noventa e nove reais e dezenove centavos), parcelado em
12 (doze) vezes. Devido ao curto prazo de apresentação, informamos que, caso
aprovada a proposta, iniciaremos tratativas de renegociação desta forma de
pagamento, visando à compatibilização com o cronograma de execução
(apresentado no item abaixo).
Adicionalmente, devido à complexidade deste serviço, recomendamos a contratação
da empresa Service Consultoria para o acompanhamento técnico da execução. A
Service é contratada pelo condomínio para a prestação de serviços de consultoria e
Hines Gerenciamento de Propriedades Ltda
Av. Nilo Peçanha, 151 | Centro | 2º andar |
Rio de Janeiro, RJ 20020-100
5521 3229-1070
5521 3229-1080
auditoria do sistema de elevadores. O Valor da proposta da Service é de R$
4.250,00 (quatro mil, duzentos e cinquenta reais), considerando-se o valor de R$
850,00 por elevador.
4.
Prazo de início e previsão de término do serviço
Como operacionalmente somente um elevador pode ser parado por vez, o
cronograma de entrega de materiais varia de 150 a 330 dias após aprovação, e o
cronograma de execução varia de 195 a 378 dias após aprovação.
5.
Garantia
Será de 1 (um) ano, após conclusão do serviço.
Ficamos à disposição, caso sejam necessários outros esclarecimentos.
Atenciosamente,
Alberto Vieira
Senior Property Manager
Hines
TA-C-043/12
Hines Gerenciamento de Propriedades Ltda
Av. Nilo Peçanha, 151 | Centro | 2º andar |
Rio de Janeiro, RJ 20020-100
5521 3229-1070
5521 3229-1080