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MEMÓRIA DESCRITIVA E JUSTIFICATIVA
EDIFÍCIO 10 – HABITAÇÃO MULTIFAMILIAR
128 HABITAÇÕES – AV. DE MOÇAMBIQUE / AV DE LURDES MUTOLA
A presente Memória Descritiva e Justificativa é parte integrante do projeto de
arquitetura de um edifício de habitação que surge no seguimento de um Masterplan, cujo
licenciamento foi aprovado pelo cencelho municipal conforme o documento em anexo
comprova, a construir na Avenida de Moçambique, Bairro Jorge Demitrov, conhecido como
Missão de São Roque, cidade de Maputo, cujo licenciamento é requerido pela ARQUIDIOCESE
DE MAPUTO DA IGREJA CATÓLICA APOSTÓLICA ROMANA.
Este projecto de habitação multifamiliar está inserido num Masterplan que visa a
criação de uma nova centralidade oferecendo habitação de qualidade para a fixação de
pessoas que procuram a cidade de Maputo, movidas pelo desejo de uma vida melhor. A
habitação é por isso uma necessidade crescente, para a qual este projecto pretende ser um
contributo significativo respondendo às necessidades de uma classe média emergente que
ainda não encontra no mercado imobiliário soluções que respondam às suas necessidades.
O edifício está posicionado perpendicularmente à nova Avenida Estruturante e
estende-se até o Parque Verde Urbano. A nova avenida, que atravessa o terreno desde a
Avenida de Moçambique até à Avenida Lurdes Mutola, e com uma largura total de 44 metros,
permite o acesso a todos os edifícios funcionando como o grande elemento organizador desta
urbanização. O Parque Verde Urbano será uma nova área verde onde os habitantes locais
poderão aproveitar os seus momentos de lazer e usufruir de um estilo de vida mais próximo
da natureza e por isso mais saudável.
De uma forma geral o edifício habitacional caracteriza-se por ser um volume
compacto, onde a leitura contínua das lajes nos alçados norte e sul, e a cor das paredes
exteriores reforçam a sua horizontalidade. A utilização da cor será uma constante nos blocos
habitacionais previstos, a qual será variável, atribuindo uma identidade diferente a cada
unidade habitacional.
O acesso ao edifício é feito pela nova Avenida Estruturante. Este tem uma organização
simples e funcional, estando os acessos ao interior assegurados pelo lado sul do edifício,
através de duas entradas distintas. No fundo tratam de dois blocos de habitação contidos num
único volume.
Ao acedermos ao edifício por uma destas entradas encontramos uma caixa de escadas
e um elevador que asseguram a distribuição vertical. A partir deste ponto poderemos também
progredir para um espaço exterior destinado exclusivamente aos residentes.
Nos níveis -1 e -2 encontramos o aparcamento que ocupa uma área bruta de 3000 m2
por piso, com capacidade para 258 automóveis assim como 140 espaços de arrumo para os
moradores. A partir do nível -2 podemos aceder diretamente ao logradouro privativo.
Este logradouro pode-se considerar uma extensão do Parque Exterior Verde, mas de
acesso limitado uma vez que se destina exclusivamente a moradores. Porém, esta área
privada comunica com o restante parque, garantindo a fluidez dos percursos e de toda a área
verde. Para além do parque verde, está previsto também um parque infantil localizado no
extremo poente do logradouro.
A partir deste ponto é possível aceder à piscina, que ocupa uma área de 270.30m2, e
se encontra numa cota intermédia, fazendo a transição entre a zona mais baixa e a plataforma
do nível 0, funcionando como elemento de ligação entre estas duas realidades. É um
elemento de articulação, que nos leva a um momento de descoberta da arquitectura pelos
percursos que esta promove.
Na plataforma exterior do nível 0 encontramos um pequeno bar de apoio a toda esta
área exterior onde é possível relaxar e ter uma vista sobre a piscina e o parque verde. A partir
desta plataforma é possível aceder às entradas do edifício inicialmente descritas, as mesmas
que dão acesso para a o exterior do lado sul.
No nível 0 existem 10 frações de tipologia T2 e 6 frações de tipologia T3, com uma área
bruta de 1547,60 m2.
Do nível 1 ao 9 existem 8 frações de tipologia T2 e 8 frações de tipologia T3,
correspondendo a uma área bruta de 1547.60 m2 por piso.
No seu conjunto o edifício tem 160 fogos e uma área bruta de construção de 21476
m2. Todas as habitações dispõem de varanda que permite desfrutar do sol de Maputo assim
como das vistas desafogadas sobre as áreas circundantes.
Maputo, dezembro de 2014
Joaquim Bragança
arquiteto