Resumo dos resultados (Cont.)

Organização dos Estados Americanos
Secretaria-Geral
Secretaria de Administração e Finanças
Escritório de Serviços Gerais
Imóveis da OEA:
Condições atuais e levantamento
estrutural
1
Imóveis da OEA
A SG/OEA administra imóveis com um valor de mercado estimado
em US$362,7 milhões
“Palácio Rosa” - 16th Street e
Euclid Street, N.W.
Edifício Administrativo, 19th Street
e Constitution Ave., N.W
Edifício Principal 17th Street & Constitution Ave, N.W.
Museu de Arte das Américas, 18th
Street e Virginia Ave., N.W.
Casita - 18th e C Streets, N.W.
Residência oficial - 2944 University
Terrace, N.W
Edifício da Secretaria-Geral , 1889 F Street, N.W.
Anexo da residência - 2908 University Terrace, N.W
2
.
Imóveis da OEA
(Cont.)

Os imóveis da OEA consistem de 9,3 acres (3,76 hectares)
de terreno no centro de Washington e 552.776 pés
quadrados (51.354 m2) de área construída.

As normas do setor indicam que a OEA deve investir US$8
milhões anualmente em manutenção e reparos (4% do
valor de reposição de US$200,2 milhões).

Após anos de restrições orçamentárias crônicas (em que o
orçamento de manutenção e reparos teve uma média de
US$2,3 milhões por ano), a conta de reparos e melhorias
para a Secretaria-Geral pode superar US$40,4 milhões.
3
Imóveis da OEA (Cont.)
Imóveis SG/OEA
Dimensões e valores estimados
Nome do edifício
Edifício principal
Área construída
(pés quadrados) Tamanho do terreno
(pés quadrados)
76,720
Museu
5,535
La Casita
3,200
Edifício Administrativo
215,111
Ano de
Construção
(em milhões)
1908
2.4
1880
0.8
1948
1978
34.3
60.2
100.9
134.3
10.9
18.5
2.7
3.3
0.3
1.1
200.2
362.7
363,072
34,247
30,000
37,818
Residência Oficial
7,709
10,198
1905
1990
Residência Oficial (Anexo)
1,435
11,708
1949
552,766
403,528
Total
(em milhões)
48.0
94,446
Palácio Rosa
Valor estimado
de mercado**
1908
65,095
Edifício da Secretaria-Geral
Valor de
Reposição
estimado*
145.3
*Valor da construção.
**Valor da construção e valor do terreno.
3 pés quadrados (1 m2)
4
Condições atuais e levantamento estrutural
A Secretaria-Geral encomendou três estudos para:
•Determinar as condições estruturais e arquitetônicas dos
imóveis da SG/OEA;
•Priorizar e maximizar o uso do orçamento destinado a
instalações;
•Reduzir riscos e preservar o valor dos imóveis;
•Definir uma estratégia de manutenção e investimento de
capital no longo prazo;
•Maximizar o uso desse patrimônio valioso.
5
Relatórios:
1.
Condições atuais e avaliação das instalações
(preparado por John Milner & Associates, junho a outubro de 2007):

Complexo da Constitution Avenue:




2.
Edifício principal
Museu
La Casita
Edifício Administrativo
Levantamento estrutural
(preparado por Cagley and
Associates)
−
Palácio Rosa
−
Garagem do edifício da F Street (dezembro de 2007)
(junho de 2007)
6
Avaliação do complexo da Constitution Avenue:

Devido à sua excelente construção, os quatro edifícios da
Constitution Avenue parecem estar em boas condições.

Todavia, estão se deteriorando: idade, fatores ambientais e
novos requisitos de uso do espaço resultaram na
necessidade de extensa reabilitação e melhoria dos
edifícios.

Algumas dessas obras são urgentes para preservar a
integridade estrutural dessas propriedades históricas e
assegurar que continuem a atender de maneira segura e
eficaz as necessidades da Organização por muitos anos.
7
Resumo dos resultados:

Os problemas de infiltração de água e drenagem no
Edifício Principal, Museu e Edifício Administrativo são
graves:

As águas residuais, drenagem pluvial e a água do
telhado escoam por um sistema de drenagem
subterrâneo. Grande parte do sistema de drenagem
está escondido dentro dos edifícios.

Todos os sistemas de drenagem do telhado,
encanamento e drenagem predial precisam ser
testados e reparados ou substituídos. É preciso
instalar equipamentos de controle modernos como
válvulas anti-refluxo para proteger os edifícios contra o
sobrecarregado sistema de drenagem pluvial da
cidade.
8
Resumo dos resultados

(cont.)
Os suportes
estruturais precisam
de reparos urgentes,
particularmente a
estrutura sob a via de
acesso ao lado do
Edifício Principal e
nos espaços
mecânicos e de
equipamento
subterrâneos
9
Resumo dos resultados
(cont.)

Os quatro edifícios têm problemas
no telhado, que acabarão se
agravando se não forem resolvidos
a tempo.

O exterior, especialmente do
Edifício Principal, precisa de muita
atenção: é preciso vedar as falhas
nas juntas de argamassa do
exterior. As falhas de vedação são
menores no Edifício Administrativo,
mas estão se agravando.
10
Resumo dos resultados

(cont.)
É preciso melhorar as condições mecânicas,
sanitárias, de segurança e acessibilidade
desses edifícios:
−
O equipamento antiquado é
responsável por um elevado
consumo de energia.
−
Os sistemas e equipamentos
mecânicos são deficientes ou não
funcionam. Não proporcionam
ventilação adequada em muitas
áreas do Edifício Principal e do
Edifício Administrativo.
−
Não há controle da umidade para o
armazenamento de obras de arte no
Museu e La Casita, ameaçando
esse importante investimento
cultural.
11
Resumo dos resultados
−
(cont.)
Em situações de emergência, todos os
edifícios são deficientes em termos de
sinalização de saída, detectores de fumaça
e sistema de alarme de incêndio.

É preciso melhorar os sistemas dessas três
estruturas no quarteirão da 17th Street .

O Edifício Administrativo precisa de uma grande
reforma para contar com as saídas de
emergência recomendadas em caso de sinistro.
12
Resumo dos resultados
(Cont.)

É necessário um sistema acessível de passagens
e entradas, bem como banheiros, para que os
edifícios cumpram os requisitos de uso dos
deficientes físicos.

É preciso melhorar a aparência dos edifícios:

É preciso reabilitar as paredes, terraços,
passagens, piscina, fonte e vegetação no
jardim formal entre o Edifício Principal e o
Museu.

Há árvores demais. Algumas são espécimes
maduros que precisam ser cuidados; outras
estão doentes ou são “voluntárias” que devem
ser removidas.

As propriedades da OEA na Constitution
Avenue podem se tornar o “Parque das
Américas”, com um sistema de iluminação e
placas de alta qualidade contando a história da
Organização e projetando uma imagem
apropriada do que a OEA significa para os
Estados membros.
13
Resumo dos resultados

(Cont.)
Tendo em vista a celebração do seu
centenário em 2010, o Edifício Principal
merece uma reabilitação completa do interior
histórico e das obras de arte de alta
qualidade. Trata-se de um extraordinário
conjunto de edifícios num local de grande
prestígio, numa das cidades mais visitadas do
mundo.

A linda fonte do Pátio deve ser
completamente restaurada, para que seus
repuxos e luzes possam novamente
animar esse espaço central.

É preciso limpar e renovar o acabamento
e as luminárias históricas.

As esculturas e luminárias externas
devem ser reparadas, limpas e
conservadas.
14
Levantamento estrutural do Palácio Rosa
Resumo dos resultados:

O edifício precisa de manutenção e muitos
reparos.

Felizmente, o edifício não mostra sinais óbvios de
problemas estruturais ou falha iminente, com
exceção da sacada de concreto em balanço no
lado leste.

Contudo, há indicações de grave deterioração da
fachada exterior e generalizada infiltração de
água. Com base na extensão da infiltração
observada, o consultor prevê que a remoção do
acabamento arquitetônico revelará muitos danos
na estrutura, especialmente no revestimento de
madeira original.

Com a contínua exposição à umidade, a
integridade da estrutura pode sofrer tanta
deterioração que será preciso efetuar reparos
estruturais ainda maiores.
15
Levantamento estrutural do Palácio Rosa
Resumo dos resultados (Cont.):

Várias escadas de metal e partes da sacada
mostram sinais de ruptura.

A drenagem escoada no estacionamento está
começando a afetar a qualidade do concreto.

Interior: Vários locais mostram presença de
umidade ou água. Umidade e água podem ser
atribuídas a vazamento nos encanamentos,
condensação no sistema mecânico ou
umidade do exterior do edifício.

A grande escadaria mostra várias rachaduras
que podem ser atribuídas à idade da estrutura
e assentamento normal do arcabouço de
madeira.
16
Edifício da F Street (GSB): levantamento estrutural da garagem
Resumo dos resultados:



Áreas de concreto danificadas ou deslaminadas.
Barras de reforço corroídas.
A garagem não fazia parte do projeto de remodelação de
1999-2002.
Requisitos:
 Reparar 8.250 pés quadrados (766,45 m2) de superfície da
laje.
 Reparar 750 pés quadrados (69,68 m2) do intradorso da
laje.
 Instalar 400 pés lineares (121,92m) de barras reforçadas.
 Várias obras elétricas.
17
Estimativas por edifício
Relatório sobre condições atuais

Edifício Principal
Construção (piscina, calçadas, árvores, estacionamento)

Museu das Américas

La Casita

Edifício Administrativo
Fundos necessários
$18,4 milhões
$ 2,2
$ 3,2
$ 0,6
$13,6
$38,1
Levantamento estrutural

Palácio Rosa

Garagem Edifício SG
Fundos necessários
$ 1,8 milhão
$ 0,6
$ 2,4
ORÇAMENTO TOTAL ESTIMADO
PARA REPAROS E MELHORIAS:
$40,5 milhões
18
Custo estimado dos reparos estruturais e arquitetônicos
nas propriedades da SG/OEA
Valor
% custo de
(em milhões)
Relatório sobre condições atuais
20,645
43%
Museu das Américas
3,240
136%
La Casita
602
72%
Edifício administrativo
13,577
40%
Edifício principal
$
reposição
Subtotal
38,064
Levantamento estrutural
Palácio Rosa*
Garagem Ed. SG
1,760
600
Total $
40,424
16%
0.01%
20%
*Inclui US$500.000 para substituições mecânicas.
19
Estimativas para o complexo da Constitution Avenue por
fase

FASE I*

A. - $ 2,7 milhões
 Esta fase inclui as obras mais cruciais no Edifício
Principal para resolver problemas de inundação e
umidade. Inclui também um levantamento do local,
redesenho do estacionamento da C Street e instalação de
calçadas e rampas para acesso de deficientes ao Edifício
Principal.

B. - $8,7 milhões
 Todas as obras de alvenaria externa, instalação de um
novo elevador de carga e poço, restauração da fonte do
pátio junto com seu suporte estrutural, encanamento e
sistema de iluminação.
* Seqüência baseada nas fases sugeridas pelo consultor. A seqüência real será determinada
pela estratégia de imóveis em consideração e pelos recursos financeiros disponíveis.
20
Estimativas para o complexo da Constitution Avenue por
fase (Cont.)

C. - $7,4 milhões


Todos os reparos no telhado e sistema de
drenagem do telhado do Edifício Principal,
bem como recondicionamento completo do
sistema elétrico e grande reforma dos
sistemas de aquecimento/ventilação e ar
condicionado.
D. - $1,6 milhão

Reparo e melhoria dos banheiros.
21
Estimativas para o complexo da Constitution Avenue por
fase (Cont.)

FASE II - $13,6 milhões
 Todas
as obras do Edifício
Administrativo e seu terreno
identificadas no relatório.

FASE III - $4,1 milhões
 Obras
do Museu e La Casita
identificadas no relatório, bem como
outras obras nessa quadra.
22
Próximas medidas:

Formular uma estratégia e plano de investimento em
imóveis para maximizar o potencial das propriedades
históricas.

Implementar os reparos e melhorias indicadas no
relatório sobre condições atuais no âmbito da estratégia
e plano de investimento em imóveis.

Determinar fontes de financiamento.
CP19578P
23