FII THE ONE (ONEF11) - Rio Bravo Investimentos

FII THE ONE (ONEF11)
AGOSTO 2012
Rio Bravo Investimentos Ltda.
BOLSA
AGOSTO/12
www.riobravo.com.br
Valor da cota*
Contatos
Comercial Pessoas Físicas
Tel. (11) 3509-6620
[email protected]
Ouvidoria
Tel. 0800 722 9910
[email protected]
R$ 1.185,00
Quantidade total de cotas
91.100
Cotas negociadas
2.545
Volume negociado
R$ 2.989.894,07
Capitalização de mercado
R$ 107.953.500,00
PL Médio 12 meses**
R$ 51.604.818,96
* Valor de fechamento do mês. ** Considerando como data-base o mês anterior.
Características do Fundo
O Fundo de Investimento Imobiliário The
One, constituído sob a forma de condomínio
fechado, com prazo de duração indeterminado, tem
como base legal a Lei n.º 8.668/93 e a Instrução CVM
n.º 472.
Objetivo do Fundo
O Fundo tem por objeto principal a aquisição
de até 08 (oito) lajes do edifício comercial
denominado “The One”. As lajes serão destinadas,
preponderantemente, à locação, arrendamento,
compra e/ou venda para fins comerciais.
Política de Investimentos
O Fundo tem por política básica realizar
investimento imobiliário de longo prazo,
objetivando, fundamentalmente, auferir ganhos
através da locação e arrendamento do edifício The
One, não constituindo objetivo direto e primordial
auferir ganhos de capital com a compra e venda de
imóveis em curto prazo. Os Imóveis Alvo ocupam
uma área privativa total de 7.824,89 m2 e uma área
total de 17.254,14 m2.
Público-Alvo
O Fundo é destinado a pessoas naturais e jurídicas,
inclusive não-residentes, bem como a fundos de
investimento que tenham por objetivo investimento
de longo prazo, remunerados preponderantemente
por ganhos auferidos fundamentalmente através da
locação e arrendamento de imóveis comerciais, não
constituindo objetivo direto e primordial do Fundo
auferir ganhos de capital com a compra e venda de
imóveis em curto prazo, conforme descrito no
Regulamento.
PATRIMÔNIO DO FUNDO
GREEN BUILDING
Edifício comercial de alto padrão localizado na Rua Ministro Jesuíno Cardoso, Itaim Bibi, São
Paulo (SP). Em harmonia com os conceitos de sustentabilidade, o projeto possui pré-certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)
concedido pelo USGBC (US Green Building Council), entidade
norte-americana que tem por objetivo a aplicação do conceito
de sustentabilidade em empreendimentos imobiliários.
Classificado como Triple A, conta com lajes com mais de 1.000
m², elevadores de última geração com sistema de chamada
antecipada, lobby com pé-direito triplo, flexibilidade de junções
verticais e horizontais, pé-direito livre de 2,80 m, sistema de
segurança completo e sistema de automação predial.
Primeira Emissão
Os imóveis investidos na primeira emissão ocupam uma área locável BOMA* total de 2.534,34
m² e estão distribuídos pelos 1° e 2° andares do Edifício The One.
Pavimento
Conjunto 1
Conjunto 2
Conjunto 3
Conjunto 4
Área Total
(em m²)
(em m²)
(em m²)
(em m²)
(em m²)
Vagas
1° Pavimento
243,55
355,98
418,82
306,39
1.324,74
38
2° Pavimento
245,28
357,71
359,52
247,09
1.209,60
34
Informações do Fundo
Administrador e Gestor • Rio Bravo
Investimentos DTVM Ltda.
Auditor • Grand Thorton
Escriturador de Cotas • Itaú Corretora de
Valores S.A.
Taxa de Administração • 0,25% a.a. sobre o
Patrimônio Líquido do Fundo
Previsão de Início de Distribuição de
Rendimentos • Setembro 2012
Segunda Emissão
Os imóveis investidos na segunda emissão ocupam uma área locável BOMA total de 4.087,66 m²
e estão distribuídos pelos 6°, 7° e 10° andares do Edifício The One.
Pavimento
Conjunto 1
Conjunto 2
Conjunto 3
Conjunto 4
Área Total
(em m²)
(em m²)
(em m²)
(em m²)
(em m²)
Vagas
6° Pavimento
-
-
359,52
247,09
606,61
18
7° Pavimento
253,96
366,39
359,52
247,09
1.226,96
38
10° Pavimento
453,64
675,50
686,79
438,16
2.254,09
68
* Cálculo da área locável conforme critério BOMA (Building Owners and Management Association – USA) + área de
terraços.
ENTREGA DO EMPREENDIMENTO
Durante o mês de Agosto continuamos com as vistorias para entrega
das lajes do edifício. O Fundo contratou uma empresa especializada
para o recebimento das unidades para verificar a compatibilização com
o memorial descritivo e o padrão de qualidade que está sendo
entregue.
A assembleia de condomínio ocorreu no dia 23 de agosto no qual o
condomínio foi constituído e escolhido sindico e administrador.
COMERCIALIZAÇÃO
Os trabalhos de comercialização seguem executados com exclusividade
pela CB Richard Ellis, com acompanhamento diário pela Rio Bravo.
Estão sendo realizadas diversas reuniões com empresas interessadas na locação do edifício, bem como visitas às obras por tais interessados.
Recomendações ao investidor: Ao investidor é recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do fundo de investimento ao aplicar seus recursos. • Para
avaliação do desempenho de fundo(s) de investimento(s), é recomendável uma análise de, no mínimo, 12 (doze) meses. • Este documento tem um caráter meramente informativo e
não deve ser considerado­ como uma oferta de aquisição de cotas dos fundos de investimentos. • Performance passada não é garantia de ganhos no futuro. Os investimentos em
fundos não são garantidos pelo administrador ou por qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, pelo fundo garantidor de crédito. • A Rio Bravo Investimentos S.A. não se
responsabiliza por quaisquer decisões tomadas tendo como base os dados neste documento. • Todo o material aqui contido, incluindo os textos, gráficos, imagens e qualquer outro
material de comunicação audiovisual são de propriedade única e exclusiva da Rio Bravo, bem como quaisquer informações, relatórios, produtos e serviços, que conjuntamente
compõem valiosa propriedade in-telectual da Rio Bravo. • O material aqui veiculado deve ser entendido como de uso pessoal. • Não é permitido qualquer tipo de transmissão, cópia
ou adulteração sem o expresso e escrito consentimento da Rio Bravo, sob pena de se tratar clara infração aos direitos de propriedade da Rio Bravo, acarretando as devidas sanções
legais. • As informações aqui contempladas não constituem qualquer tipo de oferta ou recomendação de investimento. • A Rio Bravo não é responsável por qualquer utilização não
autorizada do material e das informações aqui dispostas.