11 cezar valmor mortari

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COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE
PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM
CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e
ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
COMAT - Comissão de Materiais
Eng. Cezar Valmor Mortari
Diretor de Construção Metálica SINUSCON Goiás
Data: 23/05/2014
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
Autoria: CEZAR VALMOR MORTARI - Eng. Civil - Graduado em 1984 pela UFRGS
Diretor de Construção Metálica do SINDUSCON GO
Diretor Técnico da IRONTEC Construção Metálica
Conselheiro do CTComex da FIEG
Colaboradores:
FERENGE - Projetista Estrutura Metálica: Eng. Paulo Sérgio Ribeiro
ERREVE - Projetista Concreto Armado: Eng. Ricardo Veiga
Projetista Concreto Armado: Eng. João Bosco da Costa
SARKIS Engenharia: Eng. Sarkis Nabi Curi
Eng. Luiz Henrique Ceotto
CMO Construtora: Eng. Moacyr Moreira
GH Fundações: Eng. Gustavo Botelho
Eng. Fernando Ottoboni Pinho - Manual CBCA - Viabilidade Econômica
SINDUSCON GO - Revista Mais - Maio 2014
Editora PINI - Revista Construção e Mercado - Maio 2014
Editora ABRIL - Revista Exame Setembro 2012
A QUESTÃO DA PRODUTIVIDADE:
O crescimento do Brasil entre 2001 e 2011 teve uma média de 3,7%
Destes:
2,70%
1%
Veio da Expansão do Emprego e Aumento da População Ativa e
Consumo
Veio do aumento da Produtividade
Crescimento do Brasil nos últimos dois anos:
Destes:
1,80%
Veio da Expansão do Emprego e Aumento da População
Ativa
0,20% Veio do aumento da Produtividade
1,60%
Ou seja: A produtividadae brasileira está ESTAGNADA
Perspectiva para o crescimento do PIB neste panorama:
PÍFIO
Produtividade Brasileira média entre 1950 e
1980:
4,50%
A QUESTÃO DA PRODUTIVIDADE:
Produtivida Chinesa:
9%
Segundo a consultoria McKinsey, em 1998, a produtividade nas obras brasileiras era de
30% da americana
Produtividade média (prédio 20 pavimentos) - Construção 26 a 36hh/m2 - Média:
Convencional:
31 hh/m2
Produtividade média (prédio 20 pavimentos) - Construção 12 a 18hh/m2 - Média: 15
Industrializada:
hh/m2
Conclusão:
PRÉ-FABRICAÇÃO E MECANIZAÇÃO DA CONSTRUÇÃO
1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL MOLDADO IN LOCO:
1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL MOLDADO IN LOCO:
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL
MOLDADO IN LOCO:
Dados Gerais do Edifício:
 Localização:
a
do Empreendimento:
 Nome
b
Chácara Santa Rita - Goiânia
GO
Residencial Palácio do Bosque
- Bloco E
Fachada ALVENARIA
:
REBOCADA
Sobrecarga
200 kg/m²
:
 Empreendedor:
c
Sarkis Engenharia
 Arquiteto:
d
Jorge Squeff - Goiânia GO
Concreto Armado:
 Calculista
e
Las Casas - Belo Horizonte MG
01 Subsolo; 01 Térreo e 23 Tipos - Total = 25
Pavimentos
155
1550 1 0 m²
768
de Pavimentos:
 Número
f
 Área
g Construída \Subsolo:
Área Construída \ pavimento
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL
MOLDADO IN LOCO:
Dados Gerais do Edifício:
i
Construída Total:
 Área
j
1o. Pavimento:
 Nível
k
25o. Pavimento:
 Nível
l
dos Pilares:
 Altura
Volume total de Concreto
m
 Armado:
n
Equivalente:
 Espessura
o de Aço Longo
 Peso
p Equivalente:
 Taxa
q de Paredes:
 Tipo
9230m²
+
2042
0,2212
191713
93,90
Alvenaria leve (bloco de
vermiculita e=9cm - 500kg/m³)
2,64 m
65,4 m
68,04 m
m3
m3\m
2
kg
kg\m3
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL
MOLDADO IN LOCO:
Dados Gerais do Edifício:
Tipo de Lajes:
Laje de concreto armado
maciço (12cm)
Tipo de Estrutura
Concreto Armado moldado
Principal:
in loco
Área de Lajes Total:
9230
Volume total de Concreto
1692
Armado:
Peso de Aço Longo
191713
Número de Lajes:
25
Número de Pilares:
32
Altura dos Pilares:
68,04
Custo Médio Geral da
R$ 45,71
Forma:
Custo Médio Geral da
R$ 7,60
Armadura:
m²
m3
kg
unidades
unidades
m
R$\m2
R$\kg
93,90
kg/m³
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MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL
MOLDADO IN LOCO:
Dados Gerais do Edifício:
Custo Médio Concreto Bombeado fck=25
Mpa
Custo Médio Concreto Armado Parede (e=18
cm)
CUB Adotado (Março 2014) - Sinduscon GO 957,54R$/m²
9230 m²
Área Real (AR)
Área Privativa Total (APT)
85%
da Área Real Adotado
R$
290,00
R$
909,24
R$\m
3
R$\m
3
7845,5 m²
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MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL
MOLDADO IN LOCO:
Dados Gerais do Edifício:
Valor de Venda de Mercado \ m2
VGV - Valor Geral de Vendas
R$ 4.000,00
APT x Valor de
Venda de Mercado \
m2
R$
31.382.000,00
(Adotad
o)
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MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL
MOLDADO IN LOCO:
Custos
1
FORMA:
Custo m³ Custo m²
1.1 Forma (Fabricação): R$ 66,00 R$\m2
8457,5
m²
R$
558.195,00
1.2
Forma
(Mont\Desmont):
R$ 17,44 R$\m2 23682 m²
R$
413.014,08
1.3
Cimbramento:
R$ 65,72 R$\m3 1692 m³
R$
111.198,24
Custo total da Forma:
R$
1.082.407,32
R$
639,72 R$117,27
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MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL
MOLDADO IN LOCO:
Custos
2 CONCRETO:
2. Fornecimento 25
Mpa
1
2.
Lançamento:
2
2.
Alisamento:
3
Controle
2.
Tecnológico:
4
Custo Total do
Concreto:
R$ 290,00
R$ 32,00
R$ 10,00
R$8,00
Custo m³
Custo m²
R$
384,55
R$ 70,49
R$
465.300,00
R$
R$\m3 1692 m³
54.144,00
R$
R$\m2 9230 m²
92.300,00
R$
R$\m3 1692 m³
13.536,00
R$\m3 1692 m³
R$
650.660,0
0
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL
MOLDADO IN LOCO:
Custos
Custo
m³
3 ARMADURA:
3.1
Fornecimento
CA50\60:
3.2 MDO:
R$ R$\k
4,00 g
191713 R$
kg766.853,51
R$ R$\k
3,60 g
191713 R$
kg690.168,16
Custo Total da Armadura:
Custo m²
R$
R$
R$
1.457.021,66 861,12 157,86
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL
MOLDADO IN LOCO:
Custos
MOVIMENTAÇÃ
4 O VERTICAL:
Grua:
R$
R$\m
R$
7 mês
22.000,00 ês
154.000,00
Plataforma de
Cremalheira
R$\m
R$10.000,0
7 mêsR$ 70.000,00
ês
0
Custo m²
Custo m³
R$ 132,39
R$ 24,27
4.1
4.2
Custo Total da Movimentação:
R$
224.000,00
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL
MOLDADO IN LOCO:
Custos
R$
3.414.088,98
CUSTO TOTAL:
R$
R$ 369,89
2.017,78
CUSTOS EQUIVALENTES RASO:
Custo Agregado de Administração Direta na obra:
CUSTO EQUIVALENTE COM ADMINISTRAÇÃO
DIRETA (m3):
15,00% R$
55,48
R$ 302,67
R$2.320,4 (R$/m3)
5
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL
MOLDADO IN LOCO:
Custos
CUSTO EQUIVALENTE COM
ADMINISTRAÇÃO DIRETA
(m2):
R$
425,37
CUSTO TOTAL COM
ADMINISTRAÇÃO DIRETA
(R$):
R$
3.926.202,33
Prazo Total do Prédio:
540
dias
Prazo Total da Estrutura:
210
dias
CICLO:
8,4
dias
R$
647.000,00
1,15
Custo Total da Fundação:
(R$/m2)
(Fora
Fundação)
R$
744.050,00
(Adotado)
1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA:
Estruturas Mistas Aço – Concreto Edifícios Híbridos
Estruturas Mistas Aço – Concreto Edifícios Híbridos
Estruturas Mistas Aço – Concreto Edifícios Híbridos
Estruturas Mistas Aço – Concreto Edifícios Híbridos
Estruturas Mistas Aço – Concreto Edifícios Híbridos
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA:
Custos
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E
HÍBRIDA:
II
a Peso da Estrutura Metálica
b Taxa de Consumo
4480000
c Calculista de Estrutura Metálica
48,54
Eng. Paulo Sérgio
Ribeiro
d Calculista da parte mista Concreto
Eng. Ricardo Veiga
kg
kg\m
2
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA:
Custos
CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA
MISTA:
1
Custo \ m2
SOMENTE ESTRUTURA
METÁLICA:
1.1
Estrutura Metálica
Principal
1.2
Custo total da
Estrutura Metálica:
R$ R$\
448000
9,40 kg
kg
R$ 4.211.200,00
R$
4.211.200,00
R$
456,25
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA:
Custos
SOMENTE LAJE EM STEEL
DECK:
Laje em Steel Deck com Stud R$
2.1
Bolts
88,00
Armadura de Retração e
R$
2.2
Negativa
5,00
R$
2.3 Fornecimento 25 Mpa
275,00
R$
2.4 Lançamento:
32,00
R$
2.5 Alisamento:
10,00
2
2.6 Controle Tecnológico:
Custo total da Laje Steel
Deck:
Custo m²
R$\m2
9230m2
R$\kg
19383kg
R$\m3 969,15m3
R$\m3 969,15m3
R$\m2
9230m2
R$8,00 R$\m3 969,15m3
R$
812.240,00
R$
96.915,00
R$
266.516,25
R$
31.012,80
R$
92.300,00
R$
7.753,20
R$1.306.737 R$ 141,58
,25
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA:
Custos
3
MOVIMENTAÇÃO
VERTICAL:
3.1 Grua:
3.2
3.3
Plataforma de
Cremalheira
Custo m²
R$
R$\m
R$
5 mês
25.000,00
ês
125.000,00
R$10.000,00
R$\m
R$
5 mês
ês
50.000,00
Custo Total da Movimentação:
R$
175.000,00
R$ 18,96
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA:
Custos
4
4.1
SOMENTE NÚCLEO DE
CONCRETO
(Contraventamento) :
Paredes de Concreto
Armado (e=18cm)
Custo total do Núcleo de
Concreto:
R$
909,24
Custo
m²
R$\
195,84 m3 R$178.066
m3
,23
R$178.066 R$ 19,29
,23
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA:
Custos
5
SOMENTE Preenchimento em
Concreto dos Pilares:
R$
45,71
R$
Armaduras
7,60
R$
Fornecimento 25 Mpa
275,00
R$
Lançamento:
32,00
R$
Stud Bolts nos Pilares
5,00
R$
Controle Tecnológico:
8,00
Custo total do Preenchimento em
Concreto dos Pilares:
Custo m²
5.1 Formas
R$\m2
1960m2
5.2
R$\kg
13064kg
R$\m3
200m3
R$\m3
200m3
5.3
5.4
5.5
5.6
R$\unid 6532unid
R$\m3
200m3
R$
89.563,10
R$
99.283,97
R$
55.010,34
R$
6.401,20
R$
32.659,20
R$
1.600,30
R$
290.719,28
R$ 31,50
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA:
Custos
R$
6.161.722,76
CUSTO TOTAL:
CUSTOS EQUIVALENTES
RASO:
Custo Agregado de Administração Direta na
obra:
R$ 667,58
3%
CUSTO EQUIVALENTE COM
ADMINISTRAÇÃO DIRETA (m2):
CUSTO TOTAL COM ADMINISTRAÇÃO
DIRETA (R$):
Prazo Total do Prédio:
480
dias
Prazo Total da Estrutura:
135
dias
CICLO:
5,4
dias
CUSTO EQUIVALENTE TOTAL
R$ 20,03
R$ 687,60
R$
6.346.574,45
(R$/m2)
(Fora
(Ganho de 210 dias - 135 dias
Fundação)
= 75 dias = 2 1\2 meses)
R$ 667,58
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
VALORES E VANTAGENS AGREGADOS PELA SOLUÇÃO METÁLICA:
(Diminuição no prazo de execução em 2
1\2 meses)
1 Diminuição das Fundações:
1. Valor das Fundações em
1 Concreto Armado:
1.
2
R$
744.050,00
* Adotado: Valor das Fundações em Estrutura
Metálica - Diminuição de 17% nas cargas Diminuição de 15% no valor
R$
15% 632.442,50
R$
111.607,50
GANHO REAL:
GANHOS INTANGÍVEIS:
• Por serem cargas menores, podem conduzir
a uma solução global de fundação mais
econômica
• Por serem pilares mais esbeltos, soluciona-se melhor as
interferências com vizinhos
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
VALORES E VANTAGENS AGREGADOS PELA SOLUÇÃO METÁLICA:
2
Precisão das
Dimensões:
GANHO REAL: * Adotado Diminuição média de 1cm
da espessura do reboco das fachadas do prédio:
5443,2 m2
2.1
• Diminuição de retrabalhos para ajustes de
2.2 GANHOS INTANGÍVEIS: esquadro \ prumo
• Pode-se iniciar o revestimento de baixo para
cima, muito mais conveniente
• Implantação da cultura das medidas em
Milímetro em todos os setores da obra
R$
R$32.659,2
6,00
0
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
VALORES E VANTAGENS AGREGADOS PELA SOLUÇÃO METÁLICA:
3
3.1
Diminuição pela metade do número de trabalhadores em 5 meses e todos os
trabalhadores em 2,5 meses (contingente em concreto: 30 homens)
GANHO REAL: Menos Acidentes
de Trabalho
(Base: 35.000 acidentes \ ano em 2 milhões
R$
0,15%
0,73%
30,00 R$ 43.750,00
de trabalhadores formais)
200.000,00
GANHOS
• Diminuição da possibilidade de perdas e lucros
3.2
INTANGÍVEIS:
cessantes por embargos
• Diminuição de eventuais perdas na
imagem da empresa
• Possibilidade de Ganhos no indice FAP - Fator
Acidentário Previdenciário
* Adotado R$ 200 mil como custos médio total de um
acidente de trabalho
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
VALORES E VANTAGENS AGREGADOS PELA SOLUÇÃO METÁLICA:
Diminuição pela metade do número de trabalhadores em 5 meses e todos os
trabalhadores em 2 meses
GANHO REAL: Menos
4.1 Reclamatórias
Trabalhistas
4
(Adotado 3 reclamatórias no
período)
3,00
R$
R$
25.000,00 75.000,00
R$
29.700,00
• Diminuição da incerteza de
4.2 GANHOS INTANGÍVEIS:
ações de indenização
milionárias
• Aumento do foco da
equipe na produção
• Diminuição da possibilidade de
Autuações do Ministério do Trabalho
* Adotado como R$ 25 mil uma inicial média e acordos por 1\3 da
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
VALORES E VANTAGENS AGREGADOS PELA SOLUÇÃO METÁLICA:
Diminuição de 2,5 meses no prazo de execução
5
GANHO REAL: Redução dos custos
5.1 fixos da equipe administrativa de obra e
de escritório central - Adotado 6%
GANHOS
5.2
INTANGÍVEIS:
2,5
6
R$
R$ 951.986,17
% 6.346.574,45
• Aumento da Produção
- crescimento mais
rápido da empresa
* Adotado como incidente sobre o custo
estimado da opção Estrutura Metálica
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
VALORES E VANTAGENS AGREGADOS PELA SOLUÇÃO METÁLICA:
6
Diminuição de 2,5 meses no prazo de
execução
GANHO REAL: Redução do Custo
6.1
Financeiro do Investimento (0,7% do
VGV)
2,5
* Entendido com Custo financeiro: Capital de Giro,
Cauções, Retenções, Taxas, Inflação
6.2 GANHOS INTANGÍVEIS:
• Aumento da Capacidade
Financeira da Empresa Liquidez
• Diminuição do
Endividamento
0,50 R$
R$
% 31.382.000,00 392.275,00
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
VALORES E VANTAGENS AGREGADOS PELA SOLUÇÃO METÁLICA:
7
Diminuição de 2,5 meses no prazo de execução
GANHO REAL: Aumento da Produtividade,
7.1
com aumento do faturamento no mesmo
prazo
R$
R$
5% 13,88% 31.382.000,0
217.791,08
0
* Entendido que haverá um valor agregado - lucro agregado, devido ao
faturamento com recursos humanos externos, adotado como 2,5 meses de 18
meses, ou seja 13,88% de ganho agregado na equipe de administração pode ser entendido como um potencial aumento de 13,88% no faturamento
da empresa, com os mesmos recurso humanos. Assim projetando 5% de
lucro líquido sobre o incremento de faturamento.
• Melhoria do moral da equipe percebendo7.2 GANHOS INTANGÍVEIS: se mais produtiva que os players do
mercado
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
VALORES E VANTAGENS AGREGADOS PELA SOLUÇÃO METÁLICA:
8 Diminuição de 2,5 meses no prazo de execução
GANHO REAL: Ganho financeiro na exploração
do imóvel (Aluguel ou mudança para indexador
0,63
R$
8.1
2,5
mais favorável) (0,9% do VGV com 70% de
% 31.382.000,00
ocupação)
* Entendido como VGV o Valor Geral de
Vendas
GANHOS
8.1
INTANGÍVEIS:
• Antecipação da ocupação do imóvel
perante a concorrência: imagem
associada à competência
• Melhoria do Portfólio para efeito de
cadastro no sistema financeiro
R$
494.266,50
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
VALORES E VANTAGENS AGREGADOS PELA SOLUÇÃO METÁLICA:
Ganhos Agregados da Solução
Estrutura Metálica:
Valor Custo Estrutura
Metálica:
Valor Reduzido com Vantagens da
Estrutura Metálica:
Valor Custo Concreto
Armado Convencional:
Diferencial de Custo a MAIOR da solução Estrutura
Metálica:
1
2
R$ 2.274.035,45
R$ 6.346.574,45
R$ 4.072.539,00
R$ 3.926.202,33
3,73%
FATORES DECISIVOS QUE NÃO COLABORARAM PARA VIABILIZAÇÃO
DA ESTRUTURAÇÃO METÁLICA NESTE PROJETO:
Desmodulação
Vãos entre pilares muito próximos -
2º Caso – EDIFÍCIO COMERCIAL
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL MOLDADO IN LOCO:
2º Caso – EDIFÍCIO COMERCIAL
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL MOLDADO IN LOCO:
2º Caso – EDIFÍCIO COMERCIAL
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL MOLDADO IN LOCO:
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL
MOLDADO IN LOCO:
2º Caso – EDIFÍCIO COMERCIAL
Dados Gerais do
Edifício:
a
 Localização:
Nome do
 b
Empreendimento:
c
 Empreendedor:
Fachada: Vidro
Setor Bueno - Goiânia
GO
Sobrecarga: 300
kg/m²
Business Center Building - Hipotético
***
d
Projeto Hipotético
 Arquiteto:
Calculistas Concreto Eng. Ricardo Veiga \ Eng. João Bosco da
 e
Armado:
Costa
Número de
01 Subsolo; 01 Térreo e 20 Tipos - Total = 22
 f
Pavimentos:
Pavimentos
Área
16320
Área Construída
Construída Total:
m²
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL
MOLDADO IN LOCO:
2º Caso – EDIFÍCIO COMERCIAL
j
1o. Pavimento:
 Nível
-
4
m
k
25o. Pavimento:
 Nível
+
74
m
78
m
l
dos Pilares:
 Altura
m
total de Concreto Armado:
 Volume
4375
m3
n
Equivalente:
 Espessura
0,2681
m3\m2
o de Aço Longo
 Peso
367200
kg
p Equivalente:
 Taxa
83,94
kg\m3
Alvenaria leve (bloco de
vermiculita e=9cm - 500kg/m³)
q de Paredes:
 Tipo
r de Lajes:
 Tipo
Laje tipo Nervurada
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL
MOLDADO IN LOCO:
2º Caso – EDIFÍCIO COMERCIAL
CUB Adotado (Março 2014)
R$/m
(Padrão
1442,61
- Sinduscon GO
2 Comercial Alto)
Área Real (AR)
Área Privativa Total (APT)
Valor de Venda de Mercado
\ m2
VGV - Valor Geral de
Vendas
16320
88%
m2
da Área Real Adotado
14361,6
m2
R$
6.000,00
APT x Valor de Venda de
Mercado \ m2
R$
86.169.600,0 (Adotado)
0
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL
MOLDADO IN LOCO:
2º Caso – EDIFÍCIO COMERCIAL
Tipo de Estrutura Principal:
s
Concreto Armado moldado in
loco
 tÁrea de Lajes Total:
16320
m2
 uVolume total de Concreto Armado:
4375
m3
403920
kg
 xNúmero de Lajes:
22
unidades
 yNúmero de Pilares:
16
unidades
Altura dos Pilares:
w
78
R$
46,79
R$
7,60
R$
290,00
R$
310,00
m
 vPeso de Aço Longo
Custo Médio Geral da Forma:
z
 aCusto Médio Geral da Armadura:
a
 aCusto Médio Concreto Bombeado
bfck=25 Mpa
 aCusto Médio Concreto Bombeado
bfck=25 Mpa
R$\m2
R$\kg
R$\m3
R$\m3
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL
MOLDADO IN LOCO:
2º Caso – EDIFÍCIO COMERCIAL
CUB Adotado (Março 2014) Sinduscon GO
Área Real (AR)
Área Privativa Total (APT)
Valor de Venda de Mercado \ m2
VGV - Valor Geral de Vendas
1442,61
R$/m2
16320
m2
88%
(Padrão Comercial
Alto)
da Área Real Adotado
14361,6
m2
R$
86.169.600,00
(Adotado)
R$
6.000,00
APT x Valor de Venda de
Mercado \ m2
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL
MOLDADO IN LOCO: Solução Laje Nervurada sem Protensão
2º Caso – EDIFÍCIO COMERCIAL
Custo \
m3
CUSTOS:
1
FORMA:
1.1 Forma (Fabricação):
1.2
Custo \ m2
Forma
(Mont\Desmont):
1.3 Cimbramento:
Custo total da Forma:
R$
72,60
R$\m2 9555 m2
R$
693.709,93
R$
19,18
R$\m2 38221 m2
R$
733.230,37
R$
72,29
R$\m3 3822 m3
R$
276.306,77
R$
R$1.703.247
389,34
,07
104,37
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL
MOLDADO IN LOCO:
2º Caso – EDIFÍCIO COMERCIAL
2
Custo
m³ Custo m²
CONCRETO:
Fornecimento 30 Mpa
R$
R$\m
4375m3
3100,00 3
R$
1.356.146,67
Lançamento:
R$
32,00
R$\m
4375m3
3
R$
139.989,33
Alisamento:
R$
10,00
R$\m 1632
m2
2
0
R$
163.200,00
Controle Tecnológico:
R$ 8,00
R$\m
4375m3
3
R$
34.997,33
2.1
2.2
2.3
2.4
Custo Total do Concreto:
R$
R$
R$
1.694.333,33 367,31 103,82
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL
MOLDADO IN LOCO:
2º Caso – EDIFÍCIO COMERCIAL
3
3.1
ARMADURA:
Fornecimento
CA50\60:
3.2 MDO:
Custo Total da
Armadura:
Custo m³ Custo m²
R$ R$\k 40392 k
R$
4,00
g
0 g 1.468.800,00
R$ R$\k 40392 k
R$
3,60
g
0 g 1.321.920,00
R$
R$
R$
3.069.792,00 701,72 188,10
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL
MOLDADO IN LOCO:
2º Caso – EDIFÍCIO COMERCIAL
4
4.1
INSERTS METÁLICOS PARA FIXAÇÃO
FACHADA DE VIDRO
Fornecimento Aço
R$ 4,00 R$\kg
1100
4.2 MDO \ Chumbadores : R$ 90,00 R$\un. 2200
Custo Total da Inserts:
Custo
Custo m²
m³
kg R$ 4.400,00
un.
R$
198.000,00
R$
202.400,00
R$
46,27
R$ 12,40
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL
MOLDADO IN LOCO:
2º Caso – EDIFÍCIO COMERCIAL
5 MOVIMENTAÇÃO VERTICAL:
5.1 Grua:
5.1
Plataforma de
Cremalheira
Custo Total da
Movimentação:
Custo
m³
Custo
m²
R$
58,52
R$
15,69
R$
R$\m
R$
8 mês
22.000,00
ês
176.000,00
R$
R$\m
R$
8 mês
10.000,00
ês
80.000,00
R$ 256.000,00
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL
MOLDADO IN LOCO:
2º Caso – EDIFÍCIO COMERCIAL
CUSTO TOTAL:
R$ 6.925.772,40
CUSTOS EQUIVALENTES
RASO:
Custo Agregado de Administração Direta
na obra:
R$
1.583,15
15,00%
R$
63,66
R$ 237,47
R$ 424,37
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL
MOLDADO IN LOCO:
2º Caso – EDIFÍCIO COMERCIAL
CUSTO EQUIVALENTE COM ADMINISTRAÇÃO
DIRETA (m3):
R$
1.820,63
(R$/m3)
CUSTO EQUIVALENTE COM ADMINISTRAÇÃO
DIRETA (m2):
R$ 488,37
(R$/m2)
CUSTO TOTAL COM ADMINISTRAÇÃO DIRETA
R$
(R$):
7.964.638,26
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL
MOLDADO IN LOCO:
2º Caso – EDIFÍCIO COMERCIAL
Prazo Total do Prédio:
600
dias
Prazo Total da Estrutura:
240
dias
10,91
dias
CICLO:
Custo Total da Fundação:
R$
R$
1.120.000,0 1,15 1.288.000,0
0
0
(Fora
Fundação)
(Adotado)
2º Caso – EDIFÍCIO COMERCIAL
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA:
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA:
2º Caso – EDIFÍCIO COMERCIAL
Peso da Estrutura Metálica
59800
kg
Taxa de Consumo
36,64
kg\m2
 -
 Calculista de Estrutura Metálica
 Calculista da parte Mista Concreto
 -
Eng. Paulo Sérgio
Ribeiro
Eng. Ricardo Veiga \ Eng. Paulo Sérgio
Ribeiro
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA:
CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA:
1
SOMENTE ESTRUTURA
METÁLICA:
1.1 Estrutura Metálica Principal
1.2
Custo total da Estrutura
Metálica:
R$ 9,80 R$\kg 608000 kg
R$
5.228.800,00
R$
R$
5.860.400,00 359,09
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA:
CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA:
SOMENTE LAJE EM
2 STEEL DECK:
Laje em Steel Deck com Stud R$
2.1
Bolts
88,00
2.2
Armadura de Retração e
Negativa
2.3 Fornecimento 25 Mpa
R$\m2 16320
R$ 5,00 R$\kg
R$290,00
m R$
2 1.436.160,00
34272kg
R$\m3 1713,6
m
3
R$
171.360,00
R$
496.944,00
2.4 Lançamento:
R$ 32,00 R$\m3 1713,6
m R$
3 54.835,20
2.5 Alisamento:
R$ 10,00 R$\m2 16320
m R$
2 163.200,00
2.6 Controle Tecnológico:
R$ 8,00 R$\m3 1713,6
m R$
3 13.708,80
Custo total da Laje Steel Deck:
R$
R$
2.336.208,00 143,15
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA:
CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA:
3
MOVIMENTAÇÃO VERTICAL:
3.1 Grua:
3.2
Plataforma de
Cremalheira
3.3
Custo Total da
Movimentação:
R$
R$\m mê
R$
5
25.000,00 ês
s 125.000,00
R$
R$\m mê
R$
5
10.000,00 ês
s 50.000,00
R$
R$ 10,72
175.000,00
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA:
CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA:
SOMENTE NÚCLEO DE
4 CONCRETO (Contraventamento)
:
4.1
Paredes de Concreto
Armado (e=18cm)
Custo total do Núcleo de
Concreto:
R$
956,55
R$\m 561,
R$
m3
3
6
476.704,80
R$
R$357.200
32,92
,50
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA:
CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA:
5
SOMENTE Preenchimento em Concreto
dos Pilares:
5.1 Formas
5.4
5.5
5.6
R$\m
2
0
m2
1800
0
kg
R$ -
R$
136.800,00
R$\m
R$
Fornecimento 25 Mpa
R$ 275,00
123 m3
3
33.825,00
R$\m
R$
Lançamento:
R$ 48,00
123 m3
3
5.904,00
R$\un
R$
Stud Bolts nos Pilares
R$ 5,00
1512 unid
id
7.560,00
R$\m
Controle Tecnológico:
R$ 8,00
123 m3 R$ 984,00
3
Custo total do Preenchimento em
R$
Concreto dos Pilares:
186.918,00
5.2 Armaduras
5.3
R$ 40,51
R$ 7,60 R$\kg
R$ 11,45
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA:
CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA:
R$ 9.095.726,50
CUSTO TOTAL:
CUSTOS EQUIVALENTES
RASO:
Custo Agregado de Administração Direta na
obra:
CUSTO EQUIVALENTE COM
ADMINISTRAÇÃO DIRETA (m2):
CUSTO TOTAL COM ADMINISTRAÇÃO
DIRETA (R$):
R$ 557,34
3
%
R$
16,72
R$ 557,34
R$
(R$/m2)
9.368.598,30
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA:
CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA:
Prazo Total do Prédio:
510
dias
Prazo Total da Estrutura:
150
(Fora
(Ganho de 240 dias - 150 dias
dias Fundação
= 90 dias = 3meses)
)
CICLO:
6,82
dias
CUSTO
EQUIVALENTE
TOTAL
R$
557,34
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA:
VALORES E VANTAGENS AGREGADOS PELA SOLUÇÃO METÁLICA:
(Diminuição no prazo de execução em 3 meses)
1 Diminuição das Fundações:
1.1
Valor das Fundações em
Concreto Armado:
1.2 GANHO REAL:
GANHOS INTANGÍVEIS:
R$
1.288.000,00
* Adotado: Valor das Fundações em
Estrutura Metálica - Diminuição de 20%
nas cargas - Diminuição de 18% no valor
18%
Por serem cargas menores, podem conduzir a
uma solução global de fundação mais econômica
Por serem pilares mais esbeltos, soluciona-se
melhor as interferências com vizinhos
Por terem Momentos baixos, conduzem a
soluções mais simples
R$
R$
1.056.160,0
201.600,00
0
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA:
VALORES E VANTAGENS AGREGADOS PELA SOLUÇÃO METÁLICA:
(Diminuição no prazo de execução em 3 meses)
2 Precisão das Dimensões:
GANHO REAL: * Adotado Diminuição
2.1 média de 1cm da espessura do reboco das 8424
m2
fachadas do prédio:
2.2
GANHOS
INTANGÍVEIS:
• Diminuição de retrabalhos para ajustes de
esquadro \ prumo
• Pode-se iniciar o revestimento de baixo para
cima, muito mais conveniente
• Implantação da cultura das medidas em
Milímetro em todos os setores da obra
R$ 2,00
R$ 16.848,00
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA:
VALORES E VANTAGENS AGREGADOS PELA SOLUÇÃO METÁLICA:
(Diminuição no prazo de execução em 3 meses)
3
3.1
Diminuição pela metade do número de trabalhadores em 8 meses e todos os trabalhadores em
3 meses (contingente em concreto: 40 homens)
GANHO REAL: Menos Acidentes
de Trabalho
(Base: 35.000 acidentes \ ano em 2
milhões de trabalhadores formais)
3.2
GANHOS
INTANGÍVEIS:
0,15%
1,02%
R$
40,00
200.000,00
R$ 81.666,67
• Diminuição da possibilidade de perdas e lucros
cessantes por embargos
• Diminuição de eventuais perdas na imagem da
empresa
• Possibilidade de Ganhos no indice FAP - Fator
Acidentário Previdenciário
* Adotado R$ 200 mil como custos médio total de um acidente
de trabalho
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA:
VALORES E VANTAGENS AGREGADOS PELA SOLUÇÃO METÁLICA:
(Diminuição no prazo de execução em 3 meses)
4
4.1
Diminuição pela metade do número de trabalhadores em 8 meses e todos os trabalhadores em
3 meses
GANHO REAL: Menos Reclamatórias
Trabalhistas
(Adotado 3 reclamatórias
no período)
4.2
GANHOS
INTANGÍVEIS:
3,00
R$
R$
25.000,00 75.000,00
• Diminuição da incerteza de ações de indenização
milionárias
• Aumento do foco da equipe na produção
• Diminuição da possibilidade de Autuações do
Ministério do Trabalho
* Adotado como R$ 25 mil uma inicial média e
acordos por 1\3 da inicial + 20% de honorários
R$ 29.700,00
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA:
VALORES E VANTAGENS AGREGADOS PELA SOLUÇÃO METÁLICA:
(Diminuição no prazo de execução em 3 meses)
5
Diminuição de 3 meses no prazo de execução
GANHO REAL: Redução dos custos fixos da
5.1 equipe administrativa de obra e de escritório
central - Adotado 6%
GANHOS
5.2
INTANGÍVEIS:
3
6% R$9.368.598
,30
• Aumento da Produção crescimento mais rápido da
empresa
* Adotado como incidente sobre o custo
estimado da opção Estrutura Metálica
R$ 1.686.347,69
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA:
VALORES E VANTAGENS AGREGADOS PELA SOLUÇÃO METÁLICA:
(Diminuição no prazo de execução em 3 meses)
6 Diminuição de 3 meses no prazo de execução
GANHO REAL: Redução do Custo
6.1 Financeiro do Investimento (0,7% do
VGV)
3
* Entendido com Custo financeiro: Capital de Giro,
Cauções, Retenções, Taxas, Inflação
GANHOS
6.2
INTANGÍVEIS:
• Aumento da Capacidade
Financeira da Empresa Liquidez
• Diminuição do
Endividamento
0,60%
R$
86.169.600,00
R$ 1.551.052,80
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA:
VALORES E VANTAGENS AGREGADOS PELA SOLUÇÃO METÁLICA:
(Diminuição no prazo de execução em 3 meses)
7
7.1
Diminuição de 3 meses no prazo de
execução
GANHO REAL: Aumento da Produtividade,
com aumento do faturamento no mesmo prazo
5% 15,00%
R$
86.169.600,00
* Entendido que haverá um valor agregado - lucro agregado, devido ao
faturamento com recursos humanos externos, adotado como 2,5 meses de 18
meses, ou seja 13,88% de ganho agregado na equipe de administração - pode ser
entendido como um potencial aumento de 13,88% no faturamento da empresa, com
os mesmos recurso humanos. Assim projetanto 5% de lucro líquido sobre o
incremento de faturamento.
GANHOS
7.2
INTANGÍVEIS:
• Melhoria do moral da equipe percebendose mais produtiva que os players do
R$ 646.272,00
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA:
VALORES E VANTAGENS AGREGADOS PELA SOLUÇÃO METÁLICA:
(Diminuição no prazo de execução em 3 meses)
8
Diminuição de 3 meses no prazo de
execução
GANHO REAL: Ganho financeiro na exploração
do imóvel (Aluguel ou mudança para indexador
8.1
mais favorável) (1,0% do VGV com 80% de
ocupação)
3
0,72
R$
R$ 1.861.263,36
% 86.169.600,00
* Entendido como VGV o
Valor Geral de Vendas
8.1
GANHOS
INTANGÍVEIS:
• Antecipação da ocupação do imóvel perante a
concorrência: imagem associada à competência
• Melhoria do Portfólio para efeito de
cadastro no sistema financeiro
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA:
VALORES E VANTAGENS AGREGADOS PELA SOLUÇÃO METÁLICA:
(Diminuição no prazo de execução em 3 meses)
Ganhos Agregados da Solução
Estrutura Metálica:
R$ 6.114.890,52
Valor Custo Estrutura
Metálica:
R$ 9.368.598,30
Valor Reduzido com Vantagens da
Estrutura Metálica:
R$ 3.253.707,78
Valor Custo Concreto
Armado Convencional:
Diferencial de Custo a MENOR da solução
Estrutura Metálica:
R$ 7.964.638,26
59,15%
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA:
FATORES DECISIVOS QUE COLABORARAM PARA VIABILIZAÇÃODA ESTRUTURAÇÃO
METÁLICA NESTE PROJETO:
1
2
Modulação repetitiva e adequada (Atende necessidades das garagens e
usa todo o potencial do Aço)
Número reduzido de Pilares (com núcleo de contraventamento em posição
diametralmente centralizada)
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
RESUMO INFOGRÁFICO – EDIFÍCIO RESIDENCIAL
Vantagens Solução
Aço-Concreto
Valor Estrutura
Mista Aço-Concreto
Valor Estrutura
Concreto Armado
Valor Final da
Solução AçoConcreto a
Comparar
+3,73%
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
RESUMO INFOGRÁFICO – EDIFÍCIO COMERCIAL
Valor Estrutura
Mista Aço-Concreto
Valor Estrutura
Concreto Armado
Valor Estrutura
Mista Aço-Concreto
Valor Final da
Solução AçoConcreto a
Comparar
+59,15%
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
OUTRAS VANTAGENS RELEVANTES A SEREM CONSIDERADAS A FAVOR DA SOLUÇÃO EM
ESTRUTURA METÁLICA - MISTA E HÍBRIDA:
Sistema Construtivo mais silencioso: Simpatia com a comunidade da
vizinhança
Por ter pilares menores, gera aumento de ABL (Área Bruta Locável), área de
vassoura e melhoria de vagas nas garagens
Incentivo, dentro do mercado, pela melhoria e compatibilidade dos projetos
Incentivo pela migração contínua para a Construção Industrializada - Aumento
da Produtividade
Profissionalização da construção - desaparecimento gradativo e inexorável da
figura do Servente
Diminuição drástica do uso de madeira nas obras: menos pressão por
desmatamento e diminuição de práticas ilícitas de legalização de madeira
Canteiros mais simplificados e
mecanizados
COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS
MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO
CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO
OUTRAS VANTAGENS RELEVANTES A SEREM CONSIDERADAS A FAVOR DA SOLUÇÃO EM
ESTRUTURA METÁLICA - MISTA E HÍBRIDA:
 Melhor desempenho ao Sismo: muitas regiões do Brasil devem considerar
este efeito, especialmente em Edifícios Altos
 Redução do Desperdício
 Redução do Custo de Operação e Manutenção ao longo
da viga útil do empreendimento
 Associado às demais tecnologias pré-fabricadas, gera uma construção com
grande facilidade de intervenções com baixo índice de entulho e alta
reciclabilidade
 Custos mais previsíveis: redução dos graus
de incerteza nos empreendedores
 Sinergia e aderência cada vez maiores com as técnicas da Lean Construction,
programas LEED e metas de Sustentabilidade
Nome do palestrante: Engenheiro Cezar Valmor Mortari
E-mail: [email protected]
Telefone: (62) 3933-1350
OBRIGADO!
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