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COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO COMAT - Comissão de Materiais Eng. Cezar Valmor Mortari Diretor de Construção Metálica SINUSCON Goiás Data: 23/05/2014 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO Autoria: CEZAR VALMOR MORTARI - Eng. Civil - Graduado em 1984 pela UFRGS Diretor de Construção Metálica do SINDUSCON GO Diretor Técnico da IRONTEC Construção Metálica Conselheiro do CTComex da FIEG Colaboradores: FERENGE - Projetista Estrutura Metálica: Eng. Paulo Sérgio Ribeiro ERREVE - Projetista Concreto Armado: Eng. Ricardo Veiga Projetista Concreto Armado: Eng. João Bosco da Costa SARKIS Engenharia: Eng. Sarkis Nabi Curi Eng. Luiz Henrique Ceotto CMO Construtora: Eng. Moacyr Moreira GH Fundações: Eng. Gustavo Botelho Eng. Fernando Ottoboni Pinho - Manual CBCA - Viabilidade Econômica SINDUSCON GO - Revista Mais - Maio 2014 Editora PINI - Revista Construção e Mercado - Maio 2014 Editora ABRIL - Revista Exame Setembro 2012 A QUESTÃO DA PRODUTIVIDADE: O crescimento do Brasil entre 2001 e 2011 teve uma média de 3,7% Destes: 2,70% 1% Veio da Expansão do Emprego e Aumento da População Ativa e Consumo Veio do aumento da Produtividade Crescimento do Brasil nos últimos dois anos: Destes: 1,80% Veio da Expansão do Emprego e Aumento da População Ativa 0,20% Veio do aumento da Produtividade 1,60% Ou seja: A produtividadae brasileira está ESTAGNADA Perspectiva para o crescimento do PIB neste panorama: PÍFIO Produtividade Brasileira média entre 1950 e 1980: 4,50% A QUESTÃO DA PRODUTIVIDADE: Produtivida Chinesa: 9% Segundo a consultoria McKinsey, em 1998, a produtividade nas obras brasileiras era de 30% da americana Produtividade média (prédio 20 pavimentos) - Construção 26 a 36hh/m2 - Média: Convencional: 31 hh/m2 Produtividade média (prédio 20 pavimentos) - Construção 12 a 18hh/m2 - Média: 15 Industrializada: hh/m2 Conclusão: PRÉ-FABRICAÇÃO E MECANIZAÇÃO DA CONSTRUÇÃO 1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL MOLDADO IN LOCO: 1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL MOLDADO IN LOCO: COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO 1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL MOLDADO IN LOCO: Dados Gerais do Edifício: Localização: a do Empreendimento: Nome b Chácara Santa Rita - Goiânia GO Residencial Palácio do Bosque - Bloco E Fachada ALVENARIA : REBOCADA Sobrecarga 200 kg/m² : Empreendedor: c Sarkis Engenharia Arquiteto: d Jorge Squeff - Goiânia GO Concreto Armado: Calculista e Las Casas - Belo Horizonte MG 01 Subsolo; 01 Térreo e 23 Tipos - Total = 25 Pavimentos 155 1550 1 0 m² 768 de Pavimentos: Número f Área g Construída \Subsolo: Área Construída \ pavimento COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO 1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL MOLDADO IN LOCO: Dados Gerais do Edifício: i Construída Total: Área j 1o. Pavimento: Nível k 25o. Pavimento: Nível l dos Pilares: Altura Volume total de Concreto m Armado: n Equivalente: Espessura o de Aço Longo Peso p Equivalente: Taxa q de Paredes: Tipo 9230m² + 2042 0,2212 191713 93,90 Alvenaria leve (bloco de vermiculita e=9cm - 500kg/m³) 2,64 m 65,4 m 68,04 m m3 m3\m 2 kg kg\m3 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO 1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL MOLDADO IN LOCO: Dados Gerais do Edifício: Tipo de Lajes: Laje de concreto armado maciço (12cm) Tipo de Estrutura Concreto Armado moldado Principal: in loco Área de Lajes Total: 9230 Volume total de Concreto 1692 Armado: Peso de Aço Longo 191713 Número de Lajes: 25 Número de Pilares: 32 Altura dos Pilares: 68,04 Custo Médio Geral da R$ 45,71 Forma: Custo Médio Geral da R$ 7,60 Armadura: m² m3 kg unidades unidades m R$\m2 R$\kg 93,90 kg/m³ COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO 1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL MOLDADO IN LOCO: Dados Gerais do Edifício: Custo Médio Concreto Bombeado fck=25 Mpa Custo Médio Concreto Armado Parede (e=18 cm) CUB Adotado (Março 2014) - Sinduscon GO 957,54R$/m² 9230 m² Área Real (AR) Área Privativa Total (APT) 85% da Área Real Adotado R$ 290,00 R$ 909,24 R$\m 3 R$\m 3 7845,5 m² COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO 1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL MOLDADO IN LOCO: Dados Gerais do Edifício: Valor de Venda de Mercado \ m2 VGV - Valor Geral de Vendas R$ 4.000,00 APT x Valor de Venda de Mercado \ m2 R$ 31.382.000,00 (Adotad o) COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO 1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL MOLDADO IN LOCO: Custos 1 FORMA: Custo m³ Custo m² 1.1 Forma (Fabricação): R$ 66,00 R$\m2 8457,5 m² R$ 558.195,00 1.2 Forma (Mont\Desmont): R$ 17,44 R$\m2 23682 m² R$ 413.014,08 1.3 Cimbramento: R$ 65,72 R$\m3 1692 m³ R$ 111.198,24 Custo total da Forma: R$ 1.082.407,32 R$ 639,72 R$117,27 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO 1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL MOLDADO IN LOCO: Custos 2 CONCRETO: 2. Fornecimento 25 Mpa 1 2. Lançamento: 2 2. Alisamento: 3 Controle 2. Tecnológico: 4 Custo Total do Concreto: R$ 290,00 R$ 32,00 R$ 10,00 R$8,00 Custo m³ Custo m² R$ 384,55 R$ 70,49 R$ 465.300,00 R$ R$\m3 1692 m³ 54.144,00 R$ R$\m2 9230 m² 92.300,00 R$ R$\m3 1692 m³ 13.536,00 R$\m3 1692 m³ R$ 650.660,0 0 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO 1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL MOLDADO IN LOCO: Custos Custo m³ 3 ARMADURA: 3.1 Fornecimento CA50\60: 3.2 MDO: R$ R$\k 4,00 g 191713 R$ kg766.853,51 R$ R$\k 3,60 g 191713 R$ kg690.168,16 Custo Total da Armadura: Custo m² R$ R$ R$ 1.457.021,66 861,12 157,86 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO 1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL MOLDADO IN LOCO: Custos MOVIMENTAÇÃ 4 O VERTICAL: Grua: R$ R$\m R$ 7 mês 22.000,00 ês 154.000,00 Plataforma de Cremalheira R$\m R$10.000,0 7 mêsR$ 70.000,00 ês 0 Custo m² Custo m³ R$ 132,39 R$ 24,27 4.1 4.2 Custo Total da Movimentação: R$ 224.000,00 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO 1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL MOLDADO IN LOCO: Custos R$ 3.414.088,98 CUSTO TOTAL: R$ R$ 369,89 2.017,78 CUSTOS EQUIVALENTES RASO: Custo Agregado de Administração Direta na obra: CUSTO EQUIVALENTE COM ADMINISTRAÇÃO DIRETA (m3): 15,00% R$ 55,48 R$ 302,67 R$2.320,4 (R$/m3) 5 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO 1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL MOLDADO IN LOCO: Custos CUSTO EQUIVALENTE COM ADMINISTRAÇÃO DIRETA (m2): R$ 425,37 CUSTO TOTAL COM ADMINISTRAÇÃO DIRETA (R$): R$ 3.926.202,33 Prazo Total do Prédio: 540 dias Prazo Total da Estrutura: 210 dias CICLO: 8,4 dias R$ 647.000,00 1,15 Custo Total da Fundação: (R$/m2) (Fora Fundação) R$ 744.050,00 (Adotado) 1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA: Estruturas Mistas Aço – Concreto Edifícios Híbridos Estruturas Mistas Aço – Concreto Edifícios Híbridos Estruturas Mistas Aço – Concreto Edifícios Híbridos Estruturas Mistas Aço – Concreto Edifícios Híbridos Estruturas Mistas Aço – Concreto Edifícios Híbridos COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO 1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA: Custos ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA: II a Peso da Estrutura Metálica b Taxa de Consumo 4480000 c Calculista de Estrutura Metálica 48,54 Eng. Paulo Sérgio Ribeiro d Calculista da parte mista Concreto Eng. Ricardo Veiga kg kg\m 2 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO 1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA: Custos CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA: 1 Custo \ m2 SOMENTE ESTRUTURA METÁLICA: 1.1 Estrutura Metálica Principal 1.2 Custo total da Estrutura Metálica: R$ R$\ 448000 9,40 kg kg R$ 4.211.200,00 R$ 4.211.200,00 R$ 456,25 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO 1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA: Custos SOMENTE LAJE EM STEEL DECK: Laje em Steel Deck com Stud R$ 2.1 Bolts 88,00 Armadura de Retração e R$ 2.2 Negativa 5,00 R$ 2.3 Fornecimento 25 Mpa 275,00 R$ 2.4 Lançamento: 32,00 R$ 2.5 Alisamento: 10,00 2 2.6 Controle Tecnológico: Custo total da Laje Steel Deck: Custo m² R$\m2 9230m2 R$\kg 19383kg R$\m3 969,15m3 R$\m3 969,15m3 R$\m2 9230m2 R$8,00 R$\m3 969,15m3 R$ 812.240,00 R$ 96.915,00 R$ 266.516,25 R$ 31.012,80 R$ 92.300,00 R$ 7.753,20 R$1.306.737 R$ 141,58 ,25 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO 1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA: Custos 3 MOVIMENTAÇÃO VERTICAL: 3.1 Grua: 3.2 3.3 Plataforma de Cremalheira Custo m² R$ R$\m R$ 5 mês 25.000,00 ês 125.000,00 R$10.000,00 R$\m R$ 5 mês ês 50.000,00 Custo Total da Movimentação: R$ 175.000,00 R$ 18,96 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO 1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA: Custos 4 4.1 SOMENTE NÚCLEO DE CONCRETO (Contraventamento) : Paredes de Concreto Armado (e=18cm) Custo total do Núcleo de Concreto: R$ 909,24 Custo m² R$\ 195,84 m3 R$178.066 m3 ,23 R$178.066 R$ 19,29 ,23 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO 1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA: Custos 5 SOMENTE Preenchimento em Concreto dos Pilares: R$ 45,71 R$ Armaduras 7,60 R$ Fornecimento 25 Mpa 275,00 R$ Lançamento: 32,00 R$ Stud Bolts nos Pilares 5,00 R$ Controle Tecnológico: 8,00 Custo total do Preenchimento em Concreto dos Pilares: Custo m² 5.1 Formas R$\m2 1960m2 5.2 R$\kg 13064kg R$\m3 200m3 R$\m3 200m3 5.3 5.4 5.5 5.6 R$\unid 6532unid R$\m3 200m3 R$ 89.563,10 R$ 99.283,97 R$ 55.010,34 R$ 6.401,20 R$ 32.659,20 R$ 1.600,30 R$ 290.719,28 R$ 31,50 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO 1º Caso – EDIFÍCIO RESIDENCIAL ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA: Custos R$ 6.161.722,76 CUSTO TOTAL: CUSTOS EQUIVALENTES RASO: Custo Agregado de Administração Direta na obra: R$ 667,58 3% CUSTO EQUIVALENTE COM ADMINISTRAÇÃO DIRETA (m2): CUSTO TOTAL COM ADMINISTRAÇÃO DIRETA (R$): Prazo Total do Prédio: 480 dias Prazo Total da Estrutura: 135 dias CICLO: 5,4 dias CUSTO EQUIVALENTE TOTAL R$ 20,03 R$ 687,60 R$ 6.346.574,45 (R$/m2) (Fora (Ganho de 210 dias - 135 dias Fundação) = 75 dias = 2 1\2 meses) R$ 667,58 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO VALORES E VANTAGENS AGREGADOS PELA SOLUÇÃO METÁLICA: (Diminuição no prazo de execução em 2 1\2 meses) 1 Diminuição das Fundações: 1. Valor das Fundações em 1 Concreto Armado: 1. 2 R$ 744.050,00 * Adotado: Valor das Fundações em Estrutura Metálica - Diminuição de 17% nas cargas Diminuição de 15% no valor R$ 15% 632.442,50 R$ 111.607,50 GANHO REAL: GANHOS INTANGÍVEIS: • Por serem cargas menores, podem conduzir a uma solução global de fundação mais econômica • Por serem pilares mais esbeltos, soluciona-se melhor as interferências com vizinhos COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO VALORES E VANTAGENS AGREGADOS PELA SOLUÇÃO METÁLICA: 2 Precisão das Dimensões: GANHO REAL: * Adotado Diminuição média de 1cm da espessura do reboco das fachadas do prédio: 5443,2 m2 2.1 • Diminuição de retrabalhos para ajustes de 2.2 GANHOS INTANGÍVEIS: esquadro \ prumo • Pode-se iniciar o revestimento de baixo para cima, muito mais conveniente • Implantação da cultura das medidas em Milímetro em todos os setores da obra R$ R$32.659,2 6,00 0 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO VALORES E VANTAGENS AGREGADOS PELA SOLUÇÃO METÁLICA: 3 3.1 Diminuição pela metade do número de trabalhadores em 5 meses e todos os trabalhadores em 2,5 meses (contingente em concreto: 30 homens) GANHO REAL: Menos Acidentes de Trabalho (Base: 35.000 acidentes \ ano em 2 milhões R$ 0,15% 0,73% 30,00 R$ 43.750,00 de trabalhadores formais) 200.000,00 GANHOS • Diminuição da possibilidade de perdas e lucros 3.2 INTANGÍVEIS: cessantes por embargos • Diminuição de eventuais perdas na imagem da empresa • Possibilidade de Ganhos no indice FAP - Fator Acidentário Previdenciário * Adotado R$ 200 mil como custos médio total de um acidente de trabalho COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO VALORES E VANTAGENS AGREGADOS PELA SOLUÇÃO METÁLICA: Diminuição pela metade do número de trabalhadores em 5 meses e todos os trabalhadores em 2 meses GANHO REAL: Menos 4.1 Reclamatórias Trabalhistas 4 (Adotado 3 reclamatórias no período) 3,00 R$ R$ 25.000,00 75.000,00 R$ 29.700,00 • Diminuição da incerteza de 4.2 GANHOS INTANGÍVEIS: ações de indenização milionárias • Aumento do foco da equipe na produção • Diminuição da possibilidade de Autuações do Ministério do Trabalho * Adotado como R$ 25 mil uma inicial média e acordos por 1\3 da COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO VALORES E VANTAGENS AGREGADOS PELA SOLUÇÃO METÁLICA: Diminuição de 2,5 meses no prazo de execução 5 GANHO REAL: Redução dos custos 5.1 fixos da equipe administrativa de obra e de escritório central - Adotado 6% GANHOS 5.2 INTANGÍVEIS: 2,5 6 R$ R$ 951.986,17 % 6.346.574,45 • Aumento da Produção - crescimento mais rápido da empresa * Adotado como incidente sobre o custo estimado da opção Estrutura Metálica COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO VALORES E VANTAGENS AGREGADOS PELA SOLUÇÃO METÁLICA: 6 Diminuição de 2,5 meses no prazo de execução GANHO REAL: Redução do Custo 6.1 Financeiro do Investimento (0,7% do VGV) 2,5 * Entendido com Custo financeiro: Capital de Giro, Cauções, Retenções, Taxas, Inflação 6.2 GANHOS INTANGÍVEIS: • Aumento da Capacidade Financeira da Empresa Liquidez • Diminuição do Endividamento 0,50 R$ R$ % 31.382.000,00 392.275,00 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO VALORES E VANTAGENS AGREGADOS PELA SOLUÇÃO METÁLICA: 7 Diminuição de 2,5 meses no prazo de execução GANHO REAL: Aumento da Produtividade, 7.1 com aumento do faturamento no mesmo prazo R$ R$ 5% 13,88% 31.382.000,0 217.791,08 0 * Entendido que haverá um valor agregado - lucro agregado, devido ao faturamento com recursos humanos externos, adotado como 2,5 meses de 18 meses, ou seja 13,88% de ganho agregado na equipe de administração pode ser entendido como um potencial aumento de 13,88% no faturamento da empresa, com os mesmos recurso humanos. Assim projetando 5% de lucro líquido sobre o incremento de faturamento. • Melhoria do moral da equipe percebendo7.2 GANHOS INTANGÍVEIS: se mais produtiva que os players do mercado COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO VALORES E VANTAGENS AGREGADOS PELA SOLUÇÃO METÁLICA: 8 Diminuição de 2,5 meses no prazo de execução GANHO REAL: Ganho financeiro na exploração do imóvel (Aluguel ou mudança para indexador 0,63 R$ 8.1 2,5 mais favorável) (0,9% do VGV com 70% de % 31.382.000,00 ocupação) * Entendido como VGV o Valor Geral de Vendas GANHOS 8.1 INTANGÍVEIS: • Antecipação da ocupação do imóvel perante a concorrência: imagem associada à competência • Melhoria do Portfólio para efeito de cadastro no sistema financeiro R$ 494.266,50 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO VALORES E VANTAGENS AGREGADOS PELA SOLUÇÃO METÁLICA: Ganhos Agregados da Solução Estrutura Metálica: Valor Custo Estrutura Metálica: Valor Reduzido com Vantagens da Estrutura Metálica: Valor Custo Concreto Armado Convencional: Diferencial de Custo a MAIOR da solução Estrutura Metálica: 1 2 R$ 2.274.035,45 R$ 6.346.574,45 R$ 4.072.539,00 R$ 3.926.202,33 3,73% FATORES DECISIVOS QUE NÃO COLABORARAM PARA VIABILIZAÇÃO DA ESTRUTURAÇÃO METÁLICA NESTE PROJETO: Desmodulação Vãos entre pilares muito próximos - 2º Caso – EDIFÍCIO COMERCIAL ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL MOLDADO IN LOCO: 2º Caso – EDIFÍCIO COMERCIAL ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL MOLDADO IN LOCO: 2º Caso – EDIFÍCIO COMERCIAL ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL MOLDADO IN LOCO: COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL MOLDADO IN LOCO: 2º Caso – EDIFÍCIO COMERCIAL Dados Gerais do Edifício: a Localização: Nome do b Empreendimento: c Empreendedor: Fachada: Vidro Setor Bueno - Goiânia GO Sobrecarga: 300 kg/m² Business Center Building - Hipotético *** d Projeto Hipotético Arquiteto: Calculistas Concreto Eng. Ricardo Veiga \ Eng. João Bosco da e Armado: Costa Número de 01 Subsolo; 01 Térreo e 20 Tipos - Total = 22 f Pavimentos: Pavimentos Área 16320 Área Construída Construída Total: m² COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL MOLDADO IN LOCO: 2º Caso – EDIFÍCIO COMERCIAL j 1o. Pavimento: Nível - 4 m k 25o. Pavimento: Nível + 74 m 78 m l dos Pilares: Altura m total de Concreto Armado: Volume 4375 m3 n Equivalente: Espessura 0,2681 m3\m2 o de Aço Longo Peso 367200 kg p Equivalente: Taxa 83,94 kg\m3 Alvenaria leve (bloco de vermiculita e=9cm - 500kg/m³) q de Paredes: Tipo r de Lajes: Tipo Laje tipo Nervurada COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL MOLDADO IN LOCO: 2º Caso – EDIFÍCIO COMERCIAL CUB Adotado (Março 2014) R$/m (Padrão 1442,61 - Sinduscon GO 2 Comercial Alto) Área Real (AR) Área Privativa Total (APT) Valor de Venda de Mercado \ m2 VGV - Valor Geral de Vendas 16320 88% m2 da Área Real Adotado 14361,6 m2 R$ 6.000,00 APT x Valor de Venda de Mercado \ m2 R$ 86.169.600,0 (Adotado) 0 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL MOLDADO IN LOCO: 2º Caso – EDIFÍCIO COMERCIAL Tipo de Estrutura Principal: s Concreto Armado moldado in loco tÁrea de Lajes Total: 16320 m2 uVolume total de Concreto Armado: 4375 m3 403920 kg xNúmero de Lajes: 22 unidades yNúmero de Pilares: 16 unidades Altura dos Pilares: w 78 R$ 46,79 R$ 7,60 R$ 290,00 R$ 310,00 m vPeso de Aço Longo Custo Médio Geral da Forma: z aCusto Médio Geral da Armadura: a aCusto Médio Concreto Bombeado bfck=25 Mpa aCusto Médio Concreto Bombeado bfck=25 Mpa R$\m2 R$\kg R$\m3 R$\m3 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL MOLDADO IN LOCO: 2º Caso – EDIFÍCIO COMERCIAL CUB Adotado (Março 2014) Sinduscon GO Área Real (AR) Área Privativa Total (APT) Valor de Venda de Mercado \ m2 VGV - Valor Geral de Vendas 1442,61 R$/m2 16320 m2 88% (Padrão Comercial Alto) da Área Real Adotado 14361,6 m2 R$ 86.169.600,00 (Adotado) R$ 6.000,00 APT x Valor de Venda de Mercado \ m2 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL MOLDADO IN LOCO: Solução Laje Nervurada sem Protensão 2º Caso – EDIFÍCIO COMERCIAL Custo \ m3 CUSTOS: 1 FORMA: 1.1 Forma (Fabricação): 1.2 Custo \ m2 Forma (Mont\Desmont): 1.3 Cimbramento: Custo total da Forma: R$ 72,60 R$\m2 9555 m2 R$ 693.709,93 R$ 19,18 R$\m2 38221 m2 R$ 733.230,37 R$ 72,29 R$\m3 3822 m3 R$ 276.306,77 R$ R$1.703.247 389,34 ,07 104,37 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL MOLDADO IN LOCO: 2º Caso – EDIFÍCIO COMERCIAL 2 Custo m³ Custo m² CONCRETO: Fornecimento 30 Mpa R$ R$\m 4375m3 3100,00 3 R$ 1.356.146,67 Lançamento: R$ 32,00 R$\m 4375m3 3 R$ 139.989,33 Alisamento: R$ 10,00 R$\m 1632 m2 2 0 R$ 163.200,00 Controle Tecnológico: R$ 8,00 R$\m 4375m3 3 R$ 34.997,33 2.1 2.2 2.3 2.4 Custo Total do Concreto: R$ R$ R$ 1.694.333,33 367,31 103,82 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL MOLDADO IN LOCO: 2º Caso – EDIFÍCIO COMERCIAL 3 3.1 ARMADURA: Fornecimento CA50\60: 3.2 MDO: Custo Total da Armadura: Custo m³ Custo m² R$ R$\k 40392 k R$ 4,00 g 0 g 1.468.800,00 R$ R$\k 40392 k R$ 3,60 g 0 g 1.321.920,00 R$ R$ R$ 3.069.792,00 701,72 188,10 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL MOLDADO IN LOCO: 2º Caso – EDIFÍCIO COMERCIAL 4 4.1 INSERTS METÁLICOS PARA FIXAÇÃO FACHADA DE VIDRO Fornecimento Aço R$ 4,00 R$\kg 1100 4.2 MDO \ Chumbadores : R$ 90,00 R$\un. 2200 Custo Total da Inserts: Custo Custo m² m³ kg R$ 4.400,00 un. R$ 198.000,00 R$ 202.400,00 R$ 46,27 R$ 12,40 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL MOLDADO IN LOCO: 2º Caso – EDIFÍCIO COMERCIAL 5 MOVIMENTAÇÃO VERTICAL: 5.1 Grua: 5.1 Plataforma de Cremalheira Custo Total da Movimentação: Custo m³ Custo m² R$ 58,52 R$ 15,69 R$ R$\m R$ 8 mês 22.000,00 ês 176.000,00 R$ R$\m R$ 8 mês 10.000,00 ês 80.000,00 R$ 256.000,00 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL MOLDADO IN LOCO: 2º Caso – EDIFÍCIO COMERCIAL CUSTO TOTAL: R$ 6.925.772,40 CUSTOS EQUIVALENTES RASO: Custo Agregado de Administração Direta na obra: R$ 1.583,15 15,00% R$ 63,66 R$ 237,47 R$ 424,37 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL MOLDADO IN LOCO: 2º Caso – EDIFÍCIO COMERCIAL CUSTO EQUIVALENTE COM ADMINISTRAÇÃO DIRETA (m3): R$ 1.820,63 (R$/m3) CUSTO EQUIVALENTE COM ADMINISTRAÇÃO DIRETA (m2): R$ 488,37 (R$/m2) CUSTO TOTAL COM ADMINISTRAÇÃO DIRETA R$ (R$): 7.964.638,26 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL MOLDADO IN LOCO: 2º Caso – EDIFÍCIO COMERCIAL Prazo Total do Prédio: 600 dias Prazo Total da Estrutura: 240 dias 10,91 dias CICLO: Custo Total da Fundação: R$ R$ 1.120.000,0 1,15 1.288.000,0 0 0 (Fora Fundação) (Adotado) 2º Caso – EDIFÍCIO COMERCIAL ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA: COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA: 2º Caso – EDIFÍCIO COMERCIAL Peso da Estrutura Metálica 59800 kg Taxa de Consumo 36,64 kg\m2 - Calculista de Estrutura Metálica Calculista da parte Mista Concreto - Eng. Paulo Sérgio Ribeiro Eng. Ricardo Veiga \ Eng. Paulo Sérgio Ribeiro COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA: CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA: 1 SOMENTE ESTRUTURA METÁLICA: 1.1 Estrutura Metálica Principal 1.2 Custo total da Estrutura Metálica: R$ 9,80 R$\kg 608000 kg R$ 5.228.800,00 R$ R$ 5.860.400,00 359,09 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA: CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA: SOMENTE LAJE EM 2 STEEL DECK: Laje em Steel Deck com Stud R$ 2.1 Bolts 88,00 2.2 Armadura de Retração e Negativa 2.3 Fornecimento 25 Mpa R$\m2 16320 R$ 5,00 R$\kg R$290,00 m R$ 2 1.436.160,00 34272kg R$\m3 1713,6 m 3 R$ 171.360,00 R$ 496.944,00 2.4 Lançamento: R$ 32,00 R$\m3 1713,6 m R$ 3 54.835,20 2.5 Alisamento: R$ 10,00 R$\m2 16320 m R$ 2 163.200,00 2.6 Controle Tecnológico: R$ 8,00 R$\m3 1713,6 m R$ 3 13.708,80 Custo total da Laje Steel Deck: R$ R$ 2.336.208,00 143,15 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA: CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA: 3 MOVIMENTAÇÃO VERTICAL: 3.1 Grua: 3.2 Plataforma de Cremalheira 3.3 Custo Total da Movimentação: R$ R$\m mê R$ 5 25.000,00 ês s 125.000,00 R$ R$\m mê R$ 5 10.000,00 ês s 50.000,00 R$ R$ 10,72 175.000,00 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA: CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA: SOMENTE NÚCLEO DE 4 CONCRETO (Contraventamento) : 4.1 Paredes de Concreto Armado (e=18cm) Custo total do Núcleo de Concreto: R$ 956,55 R$\m 561, R$ m3 3 6 476.704,80 R$ R$357.200 32,92 ,50 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA: CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA: 5 SOMENTE Preenchimento em Concreto dos Pilares: 5.1 Formas 5.4 5.5 5.6 R$\m 2 0 m2 1800 0 kg R$ - R$ 136.800,00 R$\m R$ Fornecimento 25 Mpa R$ 275,00 123 m3 3 33.825,00 R$\m R$ Lançamento: R$ 48,00 123 m3 3 5.904,00 R$\un R$ Stud Bolts nos Pilares R$ 5,00 1512 unid id 7.560,00 R$\m Controle Tecnológico: R$ 8,00 123 m3 R$ 984,00 3 Custo total do Preenchimento em R$ Concreto dos Pilares: 186.918,00 5.2 Armaduras 5.3 R$ 40,51 R$ 7,60 R$\kg R$ 11,45 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA: CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA: R$ 9.095.726,50 CUSTO TOTAL: CUSTOS EQUIVALENTES RASO: Custo Agregado de Administração Direta na obra: CUSTO EQUIVALENTE COM ADMINISTRAÇÃO DIRETA (m2): CUSTO TOTAL COM ADMINISTRAÇÃO DIRETA (R$): R$ 557,34 3 % R$ 16,72 R$ 557,34 R$ (R$/m2) 9.368.598,30 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA: CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA: Prazo Total do Prédio: 510 dias Prazo Total da Estrutura: 150 (Fora (Ganho de 240 dias - 150 dias dias Fundação = 90 dias = 3meses) ) CICLO: 6,82 dias CUSTO EQUIVALENTE TOTAL R$ 557,34 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA: VALORES E VANTAGENS AGREGADOS PELA SOLUÇÃO METÁLICA: (Diminuição no prazo de execução em 3 meses) 1 Diminuição das Fundações: 1.1 Valor das Fundações em Concreto Armado: 1.2 GANHO REAL: GANHOS INTANGÍVEIS: R$ 1.288.000,00 * Adotado: Valor das Fundações em Estrutura Metálica - Diminuição de 20% nas cargas - Diminuição de 18% no valor 18% Por serem cargas menores, podem conduzir a uma solução global de fundação mais econômica Por serem pilares mais esbeltos, soluciona-se melhor as interferências com vizinhos Por terem Momentos baixos, conduzem a soluções mais simples R$ R$ 1.056.160,0 201.600,00 0 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA: VALORES E VANTAGENS AGREGADOS PELA SOLUÇÃO METÁLICA: (Diminuição no prazo de execução em 3 meses) 2 Precisão das Dimensões: GANHO REAL: * Adotado Diminuição 2.1 média de 1cm da espessura do reboco das 8424 m2 fachadas do prédio: 2.2 GANHOS INTANGÍVEIS: • Diminuição de retrabalhos para ajustes de esquadro \ prumo • Pode-se iniciar o revestimento de baixo para cima, muito mais conveniente • Implantação da cultura das medidas em Milímetro em todos os setores da obra R$ 2,00 R$ 16.848,00 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA: VALORES E VANTAGENS AGREGADOS PELA SOLUÇÃO METÁLICA: (Diminuição no prazo de execução em 3 meses) 3 3.1 Diminuição pela metade do número de trabalhadores em 8 meses e todos os trabalhadores em 3 meses (contingente em concreto: 40 homens) GANHO REAL: Menos Acidentes de Trabalho (Base: 35.000 acidentes \ ano em 2 milhões de trabalhadores formais) 3.2 GANHOS INTANGÍVEIS: 0,15% 1,02% R$ 40,00 200.000,00 R$ 81.666,67 • Diminuição da possibilidade de perdas e lucros cessantes por embargos • Diminuição de eventuais perdas na imagem da empresa • Possibilidade de Ganhos no indice FAP - Fator Acidentário Previdenciário * Adotado R$ 200 mil como custos médio total de um acidente de trabalho COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA: VALORES E VANTAGENS AGREGADOS PELA SOLUÇÃO METÁLICA: (Diminuição no prazo de execução em 3 meses) 4 4.1 Diminuição pela metade do número de trabalhadores em 8 meses e todos os trabalhadores em 3 meses GANHO REAL: Menos Reclamatórias Trabalhistas (Adotado 3 reclamatórias no período) 4.2 GANHOS INTANGÍVEIS: 3,00 R$ R$ 25.000,00 75.000,00 • Diminuição da incerteza de ações de indenização milionárias • Aumento do foco da equipe na produção • Diminuição da possibilidade de Autuações do Ministério do Trabalho * Adotado como R$ 25 mil uma inicial média e acordos por 1\3 da inicial + 20% de honorários R$ 29.700,00 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA: VALORES E VANTAGENS AGREGADOS PELA SOLUÇÃO METÁLICA: (Diminuição no prazo de execução em 3 meses) 5 Diminuição de 3 meses no prazo de execução GANHO REAL: Redução dos custos fixos da 5.1 equipe administrativa de obra e de escritório central - Adotado 6% GANHOS 5.2 INTANGÍVEIS: 3 6% R$9.368.598 ,30 • Aumento da Produção crescimento mais rápido da empresa * Adotado como incidente sobre o custo estimado da opção Estrutura Metálica R$ 1.686.347,69 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA: VALORES E VANTAGENS AGREGADOS PELA SOLUÇÃO METÁLICA: (Diminuição no prazo de execução em 3 meses) 6 Diminuição de 3 meses no prazo de execução GANHO REAL: Redução do Custo 6.1 Financeiro do Investimento (0,7% do VGV) 3 * Entendido com Custo financeiro: Capital de Giro, Cauções, Retenções, Taxas, Inflação GANHOS 6.2 INTANGÍVEIS: • Aumento da Capacidade Financeira da Empresa Liquidez • Diminuição do Endividamento 0,60% R$ 86.169.600,00 R$ 1.551.052,80 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA: VALORES E VANTAGENS AGREGADOS PELA SOLUÇÃO METÁLICA: (Diminuição no prazo de execução em 3 meses) 7 7.1 Diminuição de 3 meses no prazo de execução GANHO REAL: Aumento da Produtividade, com aumento do faturamento no mesmo prazo 5% 15,00% R$ 86.169.600,00 * Entendido que haverá um valor agregado - lucro agregado, devido ao faturamento com recursos humanos externos, adotado como 2,5 meses de 18 meses, ou seja 13,88% de ganho agregado na equipe de administração - pode ser entendido como um potencial aumento de 13,88% no faturamento da empresa, com os mesmos recurso humanos. Assim projetanto 5% de lucro líquido sobre o incremento de faturamento. GANHOS 7.2 INTANGÍVEIS: • Melhoria do moral da equipe percebendose mais produtiva que os players do R$ 646.272,00 COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA: VALORES E VANTAGENS AGREGADOS PELA SOLUÇÃO METÁLICA: (Diminuição no prazo de execução em 3 meses) 8 Diminuição de 3 meses no prazo de execução GANHO REAL: Ganho financeiro na exploração do imóvel (Aluguel ou mudança para indexador 8.1 mais favorável) (1,0% do VGV com 80% de ocupação) 3 0,72 R$ R$ 1.861.263,36 % 86.169.600,00 * Entendido como VGV o Valor Geral de Vendas 8.1 GANHOS INTANGÍVEIS: • Antecipação da ocupação do imóvel perante a concorrência: imagem associada à competência • Melhoria do Portfólio para efeito de cadastro no sistema financeiro COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA: VALORES E VANTAGENS AGREGADOS PELA SOLUÇÃO METÁLICA: (Diminuição no prazo de execução em 3 meses) Ganhos Agregados da Solução Estrutura Metálica: R$ 6.114.890,52 Valor Custo Estrutura Metálica: R$ 9.368.598,30 Valor Reduzido com Vantagens da Estrutura Metálica: R$ 3.253.707,78 Valor Custo Concreto Armado Convencional: Diferencial de Custo a MENOR da solução Estrutura Metálica: R$ 7.964.638,26 59,15% COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO ANÁLISE DA ESTRUTURA DE CUSTOS DA ESTRUTURA METÁLICA MISTA E HÍBRIDA: FATORES DECISIVOS QUE COLABORARAM PARA VIABILIZAÇÃODA ESTRUTURAÇÃO METÁLICA NESTE PROJETO: 1 2 Modulação repetitiva e adequada (Atende necessidades das garagens e usa todo o potencial do Aço) Número reduzido de Pilares (com núcleo de contraventamento em posição diametralmente centralizada) COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO RESUMO INFOGRÁFICO – EDIFÍCIO RESIDENCIAL Vantagens Solução Aço-Concreto Valor Estrutura Mista Aço-Concreto Valor Estrutura Concreto Armado Valor Final da Solução AçoConcreto a Comparar +3,73% COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO RESUMO INFOGRÁFICO – EDIFÍCIO COMERCIAL Valor Estrutura Mista Aço-Concreto Valor Estrutura Concreto Armado Valor Estrutura Mista Aço-Concreto Valor Final da Solução AçoConcreto a Comparar +59,15% COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO OUTRAS VANTAGENS RELEVANTES A SEREM CONSIDERADAS A FAVOR DA SOLUÇÃO EM ESTRUTURA METÁLICA - MISTA E HÍBRIDA: Sistema Construtivo mais silencioso: Simpatia com a comunidade da vizinhança Por ter pilares menores, gera aumento de ABL (Área Bruta Locável), área de vassoura e melhoria de vagas nas garagens Incentivo, dentro do mercado, pela melhoria e compatibilidade dos projetos Incentivo pela migração contínua para a Construção Industrializada - Aumento da Produtividade Profissionalização da construção - desaparecimento gradativo e inexorável da figura do Servente Diminuição drástica do uso de madeira nas obras: menos pressão por desmatamento e diminuição de práticas ilícitas de legalização de madeira Canteiros mais simplificados e mecanizados COMPARATIVO TÉCNICO FINANCEIRO ENTRE PRÉDIOS MULTIANDARES ESTRUTURADOS EM CONCRETO ARMADO CONVENCIONAL e ESTRUTURADOS EM AÇO-CONCRETO OUTRAS VANTAGENS RELEVANTES A SEREM CONSIDERADAS A FAVOR DA SOLUÇÃO EM ESTRUTURA METÁLICA - MISTA E HÍBRIDA: Melhor desempenho ao Sismo: muitas regiões do Brasil devem considerar este efeito, especialmente em Edifícios Altos Redução do Desperdício Redução do Custo de Operação e Manutenção ao longo da viga útil do empreendimento Associado às demais tecnologias pré-fabricadas, gera uma construção com grande facilidade de intervenções com baixo índice de entulho e alta reciclabilidade Custos mais previsíveis: redução dos graus de incerteza nos empreendedores Sinergia e aderência cada vez maiores com as técnicas da Lean Construction, programas LEED e metas de Sustentabilidade Nome do palestrante: Engenheiro Cezar Valmor Mortari E-mail: [email protected] Telefone: (62) 3933-1350 OBRIGADO!
