Memorial Descritivo

Edifício Residencial Altos de Sintra
Memorial Descritivo
Nome do Empreendimento:
Edifício Residencial Altos de Sintra
Endereço:
Rua Madre Flávia Andretti, 47 – Barreiros – São José/SC
Descrição do Condomínio
O Edifício Residencial Altos de Sintra, será constituído de 01 bloco, composto por dois
subsolos, sendo Garagem 01 e Garagem 02, Pavimento Térreo (ou Garagem 03), 10
pavimentos tipo, casa de máquinas/ barrilete e reservatório superior, descritos na forma
abaixo:
a ) Pavimento Garagem 01 - será constituído de hall, circulação, 02 elevadores, escada
de acesso aos pavimentos, reservatório inferior de água potável (cisterna), reservatório de
águas pluviais, rampa de acesso para veículos, 39 vagas de garagens numeradas de 01 a
39, sendo as vagas 12 e 21 conjugadas e 10 armários (hobby-box) numerados de 01 a 10;
b ) Pavimento Garagem 02 - será constituído de hall, circulação, 02 elevadores, escada
de acesso aos pavimentos, casa de máquinas da piscina, depósito provisório de lixo, rampa
de acesso para veículos, 32 vagas de garagens numeradas de 40 a 71 e 10 armários
(hobby-box) numerados de 11 a 20;
c ) Pavimento Térreo/ Garagem 03 - será constituído de hall de entrada, hall social
(living), circulação, 02 elevadores, escada de acesso aos pavimentos, área de recreação
descoberta com piscina, salão de festas com lavabo e terraço, academia de ginástica
(fitness), sala de jogos, plataforma elevatória para acesso de cadeirantes, guarita de
controle de acesso com lavabo, zeladoria, lixeira, central de gás, acesso para veículos, 10
vagas de garagens numeradas de 72 a 81 e 07 armários (hobby-box) numerados de 21 a
27;
d) Pavimento Tipo – do 1º ao 10º Pavimento – cada um será constituído de hall,
circulação, medidores individuais de consumo de água e gás, 02 elevadores, escada de
acesso aos pavimentos, e 08 apartamentos por pavimento, todos com 02 dormitórios,
sendo 01 suíte, sala de estar/ jantar integrada à cozinha, área de serviço, banheiro social,
circulação e sacada com churrasqueira a carvão.
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Descrição dos acabamentos, equipamentos e instalações
01 – Fundações e Estrutura
As fundações do edifício serão, de acordo com as sondagens geológicas realizadas, do tipo
profunda, em estacas helicoidais moldadas in loco, nas profundidades e diâmetros
adequados ao suporte de cargas de cada um dos pilares, estabelecidas no projeto
estrutural.
A estrutura será do tipo concreto armado, executada em conformidade com os respectivos
projetos e normas da ABNT.
As lajes serão do tipo nervurada, com preenchimento de blocos de EPS (Isopor) nas
dimensões 40 x 40 x 11 cm.
02 – Alvenarias de vedação
Serão executadas em tijolos cerâmicos de dimensões 11,5 x 19 x 19 cm nas paredes
externas e 9 x 19 x 19 cm nas paredes divisórias internas;
Nos ambientes exigidos pelo projeto preventivo contra incêndio serão à prova de fogo,
elevadas com blocos de concreto celular autoclavado (SICAL/ PRECON) proporcionando
segurança às rotas de fuga em caso de sinistro.
Também serão utilizados os blocos de concreto celular nas paredes divisórias entre salas e
dormitórios de diferentes apartamentos, aproveitando a menor transmitância de som deste
material, garantindo maior conforto acústico aos futuros usuários do imóvel.
03 - Acessibilidade
O Edifício Residencial Altos de Sintra será dotado de 02 (dois) elevadores de
fabricação, OTIS com capacidade para 630kg ou 08 (oito) passageiros, que atenderá 13
paradas: G-01, G-02, Térreo e os 10 (dez) pavimentos tipo;
Será dotado também de uma plataforma elevatória para acesso de cadeirantes, instalada
entre o desnível existente entre o pavimento térreo e a guarita de controle de acesso no
nível da rua.
04 – Esquadrias e ferragens
A porta do hall social de entrada do edifício será de vidro temperado com fechadura
especial para porteiro eletrônico; nos apartamentos as salas terão porta de alumínio para a
sacada com vidro liso, as janelas dos quartos terão vidro liso, os basculantes de banheiro e
área de serviço terão vidro mini boreal, sendo todas as esquadrias em alumínio pintado
eletrostaticamente na cor branca, todas as ferragens serão especiais e colocadas por
empresa especializada com tradição no ramo de alumínio;
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As portas internas e externas dos apartamentos serão em madeira tratada e fornecidas por
empresa especializada, com aplicação de pintura ou selador natural, sendo que as
fechaduras das portas externas serão em tambor e as internas com chaves comuns, todas
da marca: Imab, Pado, Papaiz, La Fonte ou Lockwell de primeira qualidade, sendo as
dobradiças de latão com acabamento similar ao das fechaduras.
05 – Revestimentos
As paredes de alvenaria serão revestidas com chapisco e reboco fino. A argamassa a ser
utilizada será fornecida por empresa especializada e amassada mecanicamente, com o uso
de betoneira. Nos banheiros, áreas de serviço e cozinha, as paredes serão revestidas até o
teto com azulejos de marca Eliane, Portobello ou Cecrisa assentados com argamassa
apropriada;
As paredes que não receberem revestimento cerâmico e tetos dos apartamentos além do
reboco fino, serão revestidas com massa corrida e com aplicação de tinta PVA ou acrílica
com acabamento fosco, de primeira qualidade;
O hall social de entrada e dos pavimentos, bem com as escadas de acesso aos pavimentos
serão revestidas com textura e com aplicação de tinta acrílica.
Os tetos serão revestidos com placas de gesso ou rebocados, sendo em todos os casos
pintados com tinta acrílica sobre massa corrida, exceto nas áreas de garagem e escadas de
acesso aos pavimentos.
06 – Pavimentação
Será executado contra piso de concreto polido, com espessura de até 8 cm nas áreas de
garagem, e nas demais áreas serão previstos revestimentos em pisos nas seguintes
dependências;
Hall social, salão de festas e circulação dos pavimentos e as dependências internas dos
apartamentos como: sala, quartos, sacada, banheiros, cozinha e área de serviço, receberão
pisos cerâmicos ou porcelanato de marca Eliane, Portobello ou Cecrisa e terão argamassa
própria;
Acesso de veículos, garagens, casa de máquinas, central de gás são em cimento alisado, o
depósito de lixo terá as paredes revestidas em azulejos e piso em cerâmica, das marcas
acima referidas.
07 – Portões e porteiros eletrônicos
O Edifício Residencial Altos de Sintra será servido por 01 (um) portão eletronicamente
ativado, para entrada e saída de veículos e de um porteiro eletrônico, com chamadas
individuais, através de interfones em todos os apartamentos sendo a instalação realizada
por empresa de reconhecida experiência no assunto.
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08 – Instalações, aparelhos e metais hidrossanitários
As instalações hidro-sanitárias serão executadas em conformidade com os projetos
específicos devidamente aprovados por órgãos de análise.
O edifício será abastecido por rede externa da CASAN, e internamente por um reservatório
no alto do prédio e uma cisterna no subsolo, destinada a abastecer através de sistema de
bombeamento o reservatório superior;
Os esgotos e águas servidas serão encaminhados ao sistema de coleta de esgotos públicos
municipais;
As águas pluviais e águas de subsolo se desenvolverão por coletores até as cisternas onde
serão armazenadas para o fim de lavação de pisos das áreas comuns do edifício, regas de
jardins e outros usos não potáveis, sendo o excedente encaminhado para rede geral de
coleta pública municipal existente, com caixas de inspeção ao longo destes coletores;
A rede de prevenção contra incêndios será executada em conformidade com projeto
preventivo de incêndios aprovado junto ao corpo de bombeiros do Estado de Santa
Catarina, que prevê a instalação de extintores em todos os pavimentos assim como
hidrantes, exceto no barrilete/ casa de máquinas;
Aparelhos e metais; os banheiros social e da suíte dos apartamentos serão servidos por
água quente e entregues com um vaso sanitário com caixa acoplada, uma cuba de
lavatório sem armário e aparelho misturador para lavatório. Todas as louças serão da
marca: Celite da linha LIFE, sendo as caixas de descarga acopladas do tipo ECOFLUSH,
dotadas de mecanismo para descargas de 3 ou 6 litros por acionamento e os metais serão
cromados da marca Docol da linha RIVA.
09 - Instalação elétrica e telefônica
Toda instalação elétrica obedecerá ao projeto específico aprovado junto à concessionária
de energia local, no que se refere a dimensionamento dos circuitos e suas proteções
(disjuntores), bitolas dos fios e quantidades de pontos de interruptores e tomadas,
utilizando sempre material aprovado pelo INMETRO;
Será instalada e executada tubulação e cablagem telefônica interna do edifício e em cada
apartamento está previsto um ponto de espera na sala, suíte e quartos.
10 –Tubulação de água quente
No sistema de água quente, nos apartamentos, serão instaladas somente as tubulações em
PPR (Polipropileno Copolímero Random Tipo 3), adequadas para água quente que deverão
atender as exigências da NBR 7198.
Serão atendidos os seguintes compartimentos: o banheiro da suíte, banheiro social e a
cozinha. O ponto para a futura instalação do aquecedor de passagem ou acumulação será
colocado na área de serviço.
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A aquisição do AQUECEDOR, assim como, sua instalação, será de responsabilidade
exclusiva dos Promitentes Compradores, os quais deverão observar atentamente: a marca
de 1ª qualidade, a capacidade para atender a distribuição das peças acima especificadas e
o tipo de exaustão do aparelho que deverá ser forçada e hermética, idoneidade da empresa
para prestar a assistência técnica ao equipamento adquirido e potência máxima de 400
kcal/minuto. - Deverá ser obedecido o local indicado no projeto hidrossanitário. Em
hipótese alguma o AQUECEDOR poderá ser instalado em outro local sem que haja expresso
consentimento do projetista das instalações hidrossanitárias.
11 - TV a Cabo, CFTV, Antena Coletiva, Internet:
Será executada a tubulação para TV a cabo, antena coletiva de TV, circuito interno de
televisão e internet por cabo.
12 - Ar condicionado
Todos os quartos, suítes e salas possuirão instalação de infra-estrutura, para a implantação
do sistema Split ambiente para climatização (sem aparelho).
A infra estrutura para instalação de splits será feita por empresa especializada, em tubos de
cobre revestidos com isolantes térmicos, nas dimensões adequadas aos aparelhos
necessários ao condicionamento de ar de cada ambiente, ficando a espera para a
instalação das condensadoras na parte externa do edifício abaixo da janela da área de
serviço.
OBS.: Não será permitido nenhuma alteração quanto ao local do ponto, pois o projeto será
obedecido rigorosamente.
13 - Pinturas/revestimento externo
A pintura do Edifício Residencial Altos de Sintra obedecerá ao seguinte critério:
Parte externa: terá revestimento com tinta acrílica para exteriores da marca Retinko,
conforme cores da maquete eletrônica;
Parte interna: áreas comuns serão revestidas com pintura acrílica sobre textura e áreas
privativas dos apartamentos terão pintura acrílica sobre massa corrida PVA.
Esquadrias de madeira receberão pintura esmalte em cor a ser definida.
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14 - Conclusões
O Edifício Residencial Altos de Sintra será concluído com a efetivação de todas as
vistorias dos serviços públicos, como: Vigilância Sanitária, P. M. São José, Bombeiros,
CELESC, BrasilTelecom com as expedições dos respectivos certificados ou Habite-ses, e
ainda, devidamente registrado no cartório de registro de imóveis da cidade de São José –
SC com as devidas averbações e CND do INSS.
15 - Observações
Fica assegurada a construtora e incorporadora CNS – Construtora Novo Século LTDA,
construtora do Edifício Residencial Altos de Sintra, que todas as especificações
técnicas e de material, como tipo, marca, cores, ficarão a critério exclusivo da empresa
construtora, a qual decidirá pela aquisição das mesmas, sem a consulta prévia aos futuros
adquirentes.
São José/SC, junho de 2011.
CNS - Construtora Novo Século Ltda.
Gerson Luís Basso - Eng. Responsável
CREA/SC 28.403-5