1 - Identificação: Cajuru Curitiba 82.920-160 2

BANCO ITAÚ S/A - DIRETORIA DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO
AVALIAÇÃO PARA GARANTIA DE FINANCIAMENTO
AVALIAÇÃO PARA RETOMADA DO IMÓVEL
X AVALIAÇÃO PARA RENEGOCIAÇÃO
LOGOTIPO
No
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
1 - Identificação:
Proponente
CPF
Nº do Contrato
Proprietário
Matrícula
Utilização do FGTS
8020425070
38.638
Endereço completo do imóvel
SIM
Número
Rua Maceió
NÃO
Complemento
653
Bairro
Cidade
UF
Cajuru
2 - Caracterização da região:
Curitiba
PR
Utilização
X Residencial
Comercial
Industrial
Outros
Infraestrutura
X Água
X Esgoto sanitário
X Energia Elétrica
X Telefone
X
X
X
Padrão da região
Alto
X Médio
Baixo
Pavimentação
Esgoto Pluvial
Gás canalizado
Iluminação pública
Restritivos
Favela
Inundação
Casa
CEP
82.920-160
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô
X Escola
X Lazer
X Ônibus
X Segurança
X Comércio
Rede bancária
3 - Terreno:
Topografia
X
Formato
PLANA
Área
ACLIVE
DECLIVE
DESNÍVEL PRONUNCIADO
Frente
Fundos
Lado direito
281,60 m²
4 - Edificação:
12,80 m
12,80 m
X
REGULAR
Lado esquerdo
22,00 m
IRREGULAR
Fração ideal
22,00 m
100,000000%
4.1 - Unidade Avaliada:
Tipo
SALA
Padrão de acabamento
ALTO
Fachada
X
LOJA
MÉDIO ALTO
CASA
MÉDIO
APARTAMENTO
X
SOBRADO
GALPÃO
Estado de conservação
MÉDIO BAIXO
Esquadrias
BAIXO
Reboco pintado
ÓTIMO
147,60 m²
DIVISÃO INTERNA
BOM
Ferro
-
Não averbados
QUANT.
m²
Total:
147,600 m²
PISO
REGULAR
RUIM
No de pavimentos Idade aparente
1
Áreas
Averbado:
X
OUTROS
No de vagas de garagem
0 COBERTAS
PAREDE
15
0
anos
DESCOBERTAS
FORRO
4.2 - Prédio/Condomínio ao qual pertence a unidade avaliada (não preencher para o caso de unidade isolada )
No de pav. tipo
Unidades por andar
No de elevadores
Total de unidades
Descrição dos pavimentos
Infra estrutura do Imóvel
Playground
Quadra Poliesportiva
Jardins
Vigilância Eletrônica
Lojas de Conveniências
Salão de Festas
Piscina
Pista de Cooper
Sistema de Telefonia
Depósito individual
Salão de Jogos
Sauna
TV a cabo
Lavanderia Coletiva
Sala de Ginástica
Churrasqueira
Antena parabólica
Gerador
*
5 - Manifestações sobre a garantia:
Considerando as condições de localização,conservação e habitabilidade, e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência
física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia ?
X
SIM
NÃO ( justifique em observações)
6 - Observações:
Área de construção obtida através do Cadastro da Prefeitura - IF 28-098-045-000-8.
7 - Avaliação para Garantia de Financiamento:
Valor do Terreno (fração de solo)
Valor do imóvel
R$ 80.000,00
Valor por extenso
oitenta mil reais
R$ 99.200,00
Valor por extenso
noventa e nove mil e duzentos reais
Valor por extenso
Valor da Garagem
Valor por extenso
Valor da Garagem
Valor de Mercado do Imóvel
Valor por extenso
R$ 179.200,00
cento e setenta e nove mil e duzentos reais
8 - Dados da empresa/avaliador:
Nome da empresa
Nome do profissional
Valuer Engenharia de Avaliações Ltda
Local de data
Eduardo Leite Santana
Assinatura
Curitiba, 14 de março de 2.011.
CREA Nº
85.1.03368.8-D/RJ
Critério utilizado:
9 - Amostras
Endereço:
Área privativa
Bairro:
UF
Rua Estevan E. S. Neto
Cajurú
Curitiba
Descrição: Residência de 270 m² - Comercial e Residencial, com dois Fonte de informação:
pisos, tendo no segundo piso: 4 quartos, sendo uma suíte, bwc social,
Imobiliária Dorval Leite
cozinha e copa, sala de estar , hall com escada em granito, lavanderia
Conservação
integrada, churrasqueira a carvão e gás; no primeiro piso garagem para Idade Aparente
20 anos
Bom
5 carros cobertos, (uso possível como salão de aprox. 70 m²), hall de
1
Valor de venda: R$
Preço por m²
280.000,00
Frente
PR
Telefone:
(41) 3527-8622
Padrão
Médio/baixo
Área terreno
1.037,04
Endereço:
Área edificação (m²)
12,00
360,00
Bairro:
Valor de venda: R$
Preço por m²
280.000,00
Frente
UF
PR
Telefone:
(41) 3201-2425
Padrão
Médio/baixo
Área terreno
1.037,04
Endereço:
Área edificação (m²)
10,00
200,00
Bairro:
Valor de venda: R$
Preço por m²
290.000,00
Frente
UF
1.082,09
10,00
Rua Luiz França nº. 1.810
Descrição: Casa de alvenaria contendo 3 dormitórios, sala 1m0veis
curitib@ , cozinha,. BWC, garagem
Cajurú
Curitiba
Fonte de informação:
Idade Aparente
PR
Telefone:
(41) 3013-4100
Conservação
25 anos
Padrão
Bom
Frente
Médio/baixo
Área terreno
909,09
Área edificação (m²)
12,00
360,00
Bairro:
Valor de venda: R$
Preço por m²
200.000,00
275,00
Cidade:
UF
Rua Sebastião Moleta nº. 107
Cajurú
Curitiba
Descrição: casa térrea em alvenaria, estilo colonial, localizada no
Fonte de informação:
conjunto residêncial Mercúrio Cajuru Ctba Pr, com as seguinte
Hoffmann Imóveis
dimensões: casa contendo: 03 qtos amplos sendo uma suite, sala estar
Idade Aparente
Conservação
para 02 ambientes, ampla copa e cozinha conjugada. Garagem 02
20 anos
Bom
carros , churrasqueira. + Edicula aos fundo 1m0veis curitib@ s com
5
268,00
UF
DM Imóveis
4
250.000,00
Médio/baixo
300,00
Cidade:
Endereço:
(41) 3022-6868
Padrão
Área edificação (m²)
Bairro:
Preço por m²
PR
Telefone:
Área terreno
Endereço:
Valor de venda: R$
270,00
Cidade:
Rua Dr. Othon A. Rodrigues da Costa nº. 325
Cajurú
Curitiba
Descrição: Área edificada 268,00, Área total Terren 300,00, IPTU
Fonte de informação:
68.167.033, Face oeste, Jardins, Nível da rua igual, Esquadrias ferro,
Imobiliária Gonzaga
Pavimento - rua Asfalto, Pintura boa, Conserv. geral boa, 1m0veis
Conservação
curitib@ Idade 15 ANOS, BWC Social, Suíte 2, Salas 3, Lavabo, Cozinha, Idade Aparente
18 anos
Bom
Área de serviço
3
270,00
Cidade:
Rua Orias Ricardo nº. 195
Cajurú
Curitiba
Descrição: GaragemResidencia em 02 pavimentos com aprox.270m2 em Fonte de informação:
terreno de 10x20= 200m2, esquina. Excelente localização, para uso
Imobiliária Jamaica
residencial e comercial. Parte inferior: locado, amplo vão livre com piso
Idade Aparente
Conservação
acimentado liso e parte em ceramica, bwc, garagem para 02 carros.
18 anos
Bom
Parte superior 03 dormitórios sendo 01 suite, sala de estar para 02
2
x Área total
Cidade:
Frente
PR
Telefone:
(41) 3078-6095
Padrão
Médio/baixo
Área terreno
1.000,00
Área edificação (m²)
12,00
300,00
200,00
10 - Tabela de homogeneização
Amostra
Área
Valor
Dados Iniciais
(m )
(R$)
R$/m
1
270,00
280.000,00
2
270,00
280.000,00
3
268,00
290.000,00
4
275,00
5
200,00
2
Ff
Ft
Fa
Fe
Fp
Fi
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
R$/m
1.037,04
0,95
1,00
1,08
1,00
1,10
1,08
1.260,42
1.037,04
0,95
1,00
1,08
1,00
1,10
1,05
1.222,89
1.082,09
0,95
1,00
1,08
1,00
1,10
1,05
1.274,83
250.000,00
909,09
0,95
1,00
1,08
1,00
1,10
1,16
1.194,38
200.000,00
1.000,00
0,95
1,00
1,04
1,00
1,05
1,08
1.117,44
Homogeneização
MÉDIAS DAS AMOSTRAS
(1) - Fator Fonte
(2) - Fator Transposição
(3) - Fator de Área
(4) - Fator de equivalência
(5) -
(6) - Fator
FatorIdade
Idade
Fator de Padrão
2
Saneamento das Amostras (+/- 30%)
2
1.213,99
Valor Mínino
849,79
Valor Máximo
1.578,19
11 - Cálculo do Valor de Avaliação:
Área do terreno
Área da edificação
281,60
147,60
2
m
Valor do m2
284,09
Valor do terreno
80.000,00
Valor do m2
672,09
Valor da edificação
99.200,00
Valor do imóvel
Valor Final da Avaliação conforme o mercado:
R$ 179.200,00
12 - Croqui de Localização / Fotos :
Croqui
Fachada
Rua Maceió