Márcia Koerich Gerber Antônio Pacheco Monteiro

MEMORIAL DESCRITIVO DE CONSTRUÇÃO E ACABAMENTOS
Koerich Beiramar Office
Avenida Mauro Ramos, 1970
Centro – Florianópolis / SC.
Descrição do empreendimento:
O projeto é constituído por uma torre comercial composta por dois subsolos, pavimento térreo (onde
estão localizadas 14 lojas com sobrelojas), pavimento garagem, pavimento pilotis, 07 pavimentos
tipo 01 (com 16 salas comerciais cada), 03 pavimento tipo 02 (com 7 salas comerciais cada),
pavimento ático (com 2 salas comerciais), casa de máquinas, barrilete e reservatório superior;
totalizando 135 salas e 231 vagas de garagem, sendo 03 destas próprias para deficientes.
A área do terreno é de 2.305,01 m² e a área real total do edifício é de 18.201,02m². O projeto foi
aprovado pela Prefeitura Municipal de Florianópolis em 14/01/2011, onde encontra-se registrado
sob o nº 59.003. O Registro de Incorporação é o de n° 76.547 R2, junto ao 1º Ofício de Registro de
Imóveis de Florianópolis / SC.
01- Fundações:
a) Infraestrutura: O estaqueamento foi executado com estacas tipo hélice contínua monitoradas e
cortinas diafragma, com comprimentos de acordo com o projeto específico de fundações.
b) Blocos e Baldrames: Blocos em concreto armado coroando as estacas com vigas de baldrame
com resistência estipulada pelo cálculo estrutural.
02 - Estrutura:
A estrutura é composta de pilares, vigas e lajes nervuradas em concreto armado, com dimensões
determinadas pelo cálculo estrutural.
03 - Alvenarias:
Paredes internas e externas serão do tipo convencional com tijolos cerâmicos furados, assentes
com argamassa de cimento, cal e areia, obedecendo às dimensões do projeto arquitetônico.
04 - Instalações Elétricas, Telefônicas e Intercomunicação:
a) Elétricas: A instalação elétrica será executada com tubulação em PVC com fiação de condutores
tipo anti-chama dimensionados pelo projeto aprovado pela Celesc, dentro da norma NB 3.
b) Telefônicas: Haverá instalação de tubulação de telefone em todas as salas e lojas, de acordo com
o projeto aprovado pela Oi Telecom.
c) Intercomunicação: Será instalado um interfone em cada sala e loja com comunicação com hall
do edifício, obedecendo ao projeto específico.
05 - Instalações Hidrossanitárias:
a) Rede de Água: Será executada em tubos e conexões em PVC rígido para água fria, com bitolas
determinadas em projeto aprovado pela Casan e Vigilância Sanitária.
b) Esgoto e Águas Pluviais: Serão executadas em tubulações e conexões de PVC rígido. No subsolo,
serão instaladas bombas para recalque de águas pluviais. Os afluentes serão lançados nas redes
públicas de coleta de esgotos e de águas pluviais.
c) Materiais: Serão entregues cubas com tampos nos lavatórios das áreas de uso comum.
d) Medição de consumo: haverá medição de água através de hidrômetros individuais.
06 - Instalações Contra Incêndio
Será executada em tubulação de ferro galvanizado de acordo com projeto aprovado pelo corpo de
bombeiros.
07 – Instalações de Ar-Condicionado:
Serão executadas redes para instalação e drenagem de aparelhos de ar condicionado
tipo Split nas salas e lojas. Os aparelhos não serão entregues pela construtora.
08 - Elevadores:
Serão seis elevadores de fabricação Atlas Schindler, Otis, ThyssenKrupp ou similar, sendo quatro
destes com acesso a todos os pavimentos, um de acesso exclusivo aos pavimentos subsolo e
térreo, e um de acesso exclusivo aos pavimentos subsolo, térreo, garagem e pilotis.
09 - Esquadrias:
a)Portas: Todas as portas internas, forras, vistas e rodapés serão de madeira pintada. As portas
serão semi ocas.
b) Janelas: Serão todas executadas em alumínio com pintura eletrolítica.
10 - Revestimentos:
a) Reboco: Todas as paredes internas e externas serão chapiscados antes do reboco com
argamassa de cimento e areia grossa. O reboco será executado com argamassa de cimento, cal
química e areia.
b) Fachadas: Serão pintadas e/ou revestidascom pastilhas cerâmicas e/ou de porcelana.
11 - Soleiras:
As soleiras das janelas terão acabamento em granito.
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12 - Fechaduras:
Serão todas em metal cromado da La Fonte, Papaiz ou similar.
13 - Vidros:
Tipo liso nas lojas e demais janelas.
14 - Tratamentos:
Os terraços descobertos receberão impermeabilização do tipo manta asfáltica. Nos reservatórios de
água, calhas e terraços (pavimento ático) será utilizado cimento cristalizante.
15 - Pisos e Pavimentações:
As salas e lojas terão piso laminado alto tráfego, piso cerâmico ou carpet. As áreas comuns terão
piso cerâmico, granito e/ou mármore. Passeios externos e acesso de veículos serão pavimentados.
16 - Pinturas:
a) Interna: massa corrida e tinta acrílica nas paredes e tetos.
b) Externa: textura acrílica e tinta acrílica.
17 - Forros
Gesso nos banheiros localizados nas áreas comuns e circulação, além de onde necessário para
cobrir as tubulações de água e de ar condicionado.
18 - Louças e Metais Sanitários:
As louças serão esmaltadas, da marca Deca ou similar, e os metais sanitários cromados, da marca
Deca, Docol ou similar. Os vasos sanitários terão caixas de descarga acopladas. Os acabamentos
de registros que forem necessários seguirão a mesma linha das torneiras.
19 – Bancada:
Os banheiros das salas comerciais serão entregues com bancada.
20 - Complementos:
a) Ajardinamento: Todas as áreas de floreiras previstas no projeto arquitetônico serão ajardinadas
com grama natural em leivas e/ou plantas ornamentais de diversas espécies.
b) Nome do prédio e nº das salas: O nome do edifício será colocado na fachada.
21 - Limpeza:
Todo o edifício será limpo após o término da construção.
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Observações:
a) As especificações deste memorial são as reais e prevalecem no caso de divergências com os
projetos.
b) Todas as instalações e equipamentos serão testados e entregues em pleno funcionamento e em
condições de habitabilidade, segundo habite-se da Prefeitura Municipal de Florianópolis.
Responsável Técnico
Wagner Souza
Eng. Civil
CREA / SC – 37.000-3
Florianopolis,28 de fevereiro de 2013.
PROMITENTE VENDEDORA:
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Koesa Construção e Incorporação Ltda
Koesa Construção e Incorporação Ltda
Márcia Koerich Gerber
Antônio Pacheco Monteiro
CPF: 557.886.539-91
CPF:872.124.638-68
ADQUIRENTES:
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CPF:
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