No 1 - Identificação: 81.750-190 2

BANCO ITAÚ S/A - DIRETORIA DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO
AVALIAÇÃO PARA GARANTIA DE FINANCIAMENTO
X AVALIAÇÃO PARA RENEGOCIAÇÃO
LOGOTIPO
AVALIAÇÃO PARA RETOMADA
No
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
1 - Identificação:
Proponente
CPF
Nº do Contrato
Proprietário
Matrículas
Utilização do FGTS
8020555790
51.969
Endereço completo do imóvel
SIM
Número
Rua Paulo Setúbal (Conjunto Residencial Ravena)
4.495
Bairro
Cidade
UF
Boqueirão
Curitiba
PR
NÃO
Complemento
Sobrado nº 82
CEP
81.750-190
2 - Caracterização da região:
Utilização
X Residencial
X Comercial
Industrial
Outros
Infraestrutura
X Água
X Esgoto sanitário
X Energia Elétrica
X Telefone
X
X
X
Padrão da região
Alto
X Médio
Baixo
Pavimentação
Esgoto Pluvial
Gás canalizado
Iluminação pública
Restritivos
Favela
Inundação
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô
X Escola
X Lazer
X Ônibus
X Comércio
X Segurança
Rede bancária
3 - Terreno:
Topografia
Formato
X PLANA
Área
ACLIVE
DECLIVE
DESNÍVEL PRONUNCIADO
Frente
Fundos
Lado direito
13.579,50 m²
4 - Edificação:
55,00 m
55,00 m
X
REGULAR
Lado esquerdo
246,90 m
IRREGULAR
Fração ideal
246,90 m
1,359590%
4.1 - Unidade Avaliada:
Tipo
SALA
Padrão de acabamento
ALTO
Fachada
LOJA
CASA
MÉDIO ALTO
X
X
APARTAMENTO
MÉDIO
MÉDIO BAIXO
Esquadrias
Reboco pintado
SOBRADO
Estado de conservação
BAIXO
ÓTIMO
Áreas
79,34 m²
Privativa:
DIVISÃO INTERNA
Sala
Dormitórios
Banheiros
Cozinha
Área de serviço
Lavabo
BOM
Alumínio natural
-
Uso comum:
QUANT.
1
3
1
1
1
1
m²
Total:
79,340 m²
PISO
GALPÃO
OUTROS
X REGULAR
RUIM
o
N de pavimentos Idade aparente
2
No de vagas de garagem
0 COBERTAS
PAREDE
10
1
anos
DESCOBERTAS
FORRO
4.2 - Prédio/Condomínio ao qual pertence a unidade avaliada (não preencher para o caso de unidade isolada )
o
Unidades por andar
N de pav. tipo
o
Total de unidades
N de elevadores
Descrição dos pavimentos
Infra estrutura do Imóvel
Playground
Quadra Poliesportiva
Jardins
Vigilância Eletrônica
Lojas de Conveniências
Salão de Festas
Piscina
Pista de Cooper
Sistema de Telefonia
Depósito individual
Salão de Jogos
Sauna
TV a cabo
Lavanderia Coletiva
Sala de Ginástica
Churrasqueira
Antena parabólica
Gerador
*
5 - Manifestações sobre a garantia:
Considerando as condições de localização,conservação e habitabilidade, e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência
física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia ?
X
SIM
NÃO ( justifique em observações)
6 - Observações:
7 - Avaliação para Garantia de Financiamento:
Valor do Terreno (fração de solo)
Valor do Imóvel
R$ 50.000,00
Valor por extenso
cinqüenta mil reais
R$ 75.100,00
Valor por extenso
setenta e cinco mil e cem reais
Valor por extenso
Valor da Garagem nº
Valor por extenso
Valor da Garagem nº
Valor total do Imóvel
Valor por extenso
R$ 125.100,00
cento e vinte e cinco mil e cem reais
8 - Dados da empresa/avaliador:
Nome da empresa
Nome do profissional
Valuer Engenharia de Avaliações Ltda
Local de data
Eduardo Leite Santana
Assinatura
Curitiba, 07 de outubro de 2.010
CREA Nº
85.1.03368.8-D/RJ
Critério utilizado:
9 - Amostras
Área privativa
Endereço:
Bairro:
Cidade:
Rua Artur Manoel Iwersen
Boqueirão
Curitiba
Descrição: 3 quartos, sala, cozinha, banheiro social, lavabo, área de serviço.
Preço por m²
158.000,00
Médio
Área terreno
1.316,67
Área edificação (m²)
6,00
135,00
Endereço:
Bairro:
Cidade:
Rua Bley Zorning nº. 1.117
Boqueirão
Curitiba
120,00
UF
PR
Descrição: Sobrado em condomínio fechado com 3 dormitórios, sala 2 ambientes, Fonte de informação:
Telefone:
cozinha planejada, lavabo, bwc social, área de serviço, dispensa, espaço amplo
JNS Corretora de Imóveis
(41) 3287-0740
nos fundos e garagem para 2 carros.
Conservação
8 anos
Valor de venda: R$
180.000,00
Rua Bley Zorning nº. 3.585
Descrição: Sacada, Cozinha 1, BWC Social 1, Área de Serviço 1, Sala 1, Copa 1,
Lavabo 1, Varanda 1, Suíte 1, Churrasqueira 1, Hall de entrada 1, Área Edificada
110, Área Averbada 84,82
6,00
120,00
Cidade:
Boqueirão
Curitiba
110,00
UF
PR
Fonte de informação:
Telefone:
Gabarito Imóveis
(41) 3278-1545
Conservação
10 anos
Preço por m²
Área edificação (m²)
Bairro:
Idade Aparente
180.000,00
Médio
Área terreno
1.636,36
Valor de venda: R$
Padrão
Bom
Preço por m²
Endereço:
Padrão
Bom
Frente
Médio
Área terreno
1.636,36
Área edificação (m²)
6,00
100,00
Endereço:
Bairro:
Cidade:
Rua Tenente Viligran Cabrita nº. 168
Boqueirão
Curitiba
110,00
UF
PR
Descrição: Excelente sobrado em condomínio fechado com 3 dormitórios sendo 1 Fonte de informação:
Telefone:
suíte, sala 2 ambientes, cozinha planejada, bwc social, lavabo, aquecedor á gás,
JNS Corretora de Imóveis
(41) 3287-0740
churrasqueira e garagem coberta
Idade Aparente
Conservação
11 anos
Valor de venda: R$
Preço por m²
192.000,00
Padrão
Bom
Frente
Médio
Área terreno
1.536,00
Endereço:
5
Padrão
Bom
Frente
Idade Aparente
4
(41) 3079-4499
Conservação
12 anos
Valor de venda: R$
3
PR
Telefone:
Foccus imobiliária
Idade Aparente
2
UF
Fonte de informação:
1
Área total
x
Área edificação (m²)
7,00
130,00
Bairro:
Cidade:
Rua Paulo Setúbal nº. 4100 Residencial Ravena
Boqueirão
Curitiba
Descrição: Sobrado em condomínio fechado de esquina com excelente espaço
lateral, c/ 3 quartos com armários embutidos em todos, sala ampla para 2
ambientes, lavabo, cozinha ampla c/ armários planejados, espaço com
churrasqueira, lavanderia ampla e garagem coberta p/ 2 carros. Condomínio
dispõe de portaria 24 horas, playground e salão de festa. Excelente imóvel em
ótima localização.
Valor de venda: R$
Preço por m²
Fonte de informação:
175.000,00
125,00
UF
PR
Telefone:
JNS Corretora de Imóveis
Idade Aparente
(41) 3287-0740
Conservação
15 anos
Padrão
Bom
Frente
Médio
Área terreno
1.666,67
Área edificação (m²)
6,00
130,00
105,00
10 - Tabela de homogeneização
Amostra
Área
2
Valor
Dados Iniciais
2
Ff
Ft
Fa
Fe
Fp
Fi
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
R$/m2
Homogeneização
(m )
(R$)
R$/m
1
120,00
158.000,00
1.316,67
0,95
1,00
1,05
1,00
1,00
1,03
1.357,65
2
110,00
180.000,00
1.636,36
0,95
1,00
1,04
1,00
1,00
0,97
1.571,13
3
110,00
180.000,00
1.636,36
0,95
1,00
1,04
1,00
1,00
1,00
1.619,35
4
125,00
192.000,00
1.536,00
0,95
1,00
1,06
1,00
1,00
1,02
1.568,04
5
105,00
175.000,00
1.666,67
0,95
1,00
1,04
1,00
1,00
1,08
1.768,49
MÉDIAS DAS AMOSTRAS
(1) - Fator Fonte
(2) - Fator Transposição
(3) - Fator de Área
(4) - Fator de equivalência
(5) - Fator de Padrão
(6) - Fator
FatorIdade
Idade
Saneamento das Amostras (+/- 30%)
1.576,93
Valor Mínino
1.103,85
Valor Máximo
2.050,01
11 - Cálculo do Valor de Avaliação:
Área do terreno
184,63
m2 Valor do m2
270,82
Valor do terreno
50.000,00
Área da edificação
79,34
m2 Valor do m2
946,56
Valor da edificação
75.100,00
Valor do imóvel
Valor Final da Avaliação conforme o mercado:
R$ 125.100,00
12 - Croqui de Localização / Fotos :
Croqui
Vista da Rua Paulo Setúbal.
Vista do Res. Ravena.