sao carlos empreend e participacoes s.a.

SÃO CARLOS EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES S.A.
CNPJ/MF Nº 29.780.061/0001-09
Companhia Aberta
FATO RELEVANTE
A SÃO CARLOS EMPREENDIMENTOS ANUNCIA A COMPRA DO CENTRO
EMPRESARIAL URCA
A São Carlos Empreendimentos e Participações S.A. (“São Carlos”) comunica aos seus acionistas e
ao mercado em geral que sua subsidiária SC Rio Pasteur Empreendimentos e Participações Ltda.
celebrou hoje com a El Paso Energia do Brasil Ltda., Escritura Definitiva de Compra e Venda através
do qual adquiriu o Centro Empresarial Urca (antigo edifício El Paso), localizado na Avenida Pasteur,
154, Botafogo, Rio de Janeiro/RJ (“Imóvel”), por R$ 45 milhões à vista.
O Imóvel é um edifício de escritórios classe A de 3.685
m2 de área locável, que inclui 8 andares para área
corporativa e 3 pavimentos de garagem com o total de
45 vagas. O Imóvel está muito bem localizado na zona
sul da cidade - fica no bairro de Botafogo, em uma das
regiões mais valorizadas para lajes corporativas, de
frente para a Baía de Guanabara - e conta com fácil
acesso ao centro e ao aeroporto Santos Dumont.
O Imóvel encontra-se integralmente desocupado.
Considerando a localização e a qualidade do edifício, o
valor de mercado para locação encontra-se em torno de
R$ 125-150/m2/mês.
Centro Empresarial Urca
Esta aquisição conta com financiamento do Bradesco para 80% do valor, com prazo de 13 anos.
O portfólio da São Carlos e suas controladas passa a ter o total de 55 imóveis, com Área Bruta
Locável própria de 444.288 m2 e valor de mercado estimado em aproximadamente R$ 3,23 bilhões.
São Paulo, 25 de abril de 2012
Fabio Russo Correa
Diretor de Relações com Investidores
SÃO CARLOS EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES S.A.
Corporate Taxpayer’s ID (CNPJ/MF): 29.780.061/0001-09
Publicly-Held Company
MATERIAL FACT
SÃO CARLOS ANNOUNCES ACQUISITION OF THE CENTRO
EMPRESARIAL URCA
São Carlos Empreendimentos e Participações S.A. hereby informs its shareholders and the market
in general that, on this date, its subsidiary SC Rio Pasteur Empreendimentos e Participações Ltda.
entered into a Deed of Purchase and Sale of Property with El Paso Energia do Brasil Ltda.,
through which it acquired the Centro Empresarial Urca (formerly the El Paso building), located at
Avenida Pasteur, 154, Botafogo, in the city and state of Rio de Janeiro (“Property”), for R$45
million in cash.
The Property is a class A office building with 3,685 sqm
of leasable area, 8 corporate floors and 3 parking floors,
with a total of 45 parking spaces. It is exceptionally welllocated in the south side of the city in the Botafogo
neighborhood – one of most attractive regions for
corporate spaces – in front of the Guanabara bay and
with easy access to downtown and the Santos Dumont
Airport.
The Property is entirely vacant at the moment.
Considering its location and quality, we estimate a
potential market rent price of between R$125 and R$
150/sqm/month.
Centro Empresarial Urca
Eighty percent of the purchase price will be financed by a 13-year loan from Banco Bradesco.
São Carlos and its subsidiaries now have a portfolio of 55 properties, with 444,288 sqm of own
gross leasable area and an estimated market value of R$3.23 billion.
São Paulo, April 25, 2012
Fabio Russo Correa
Chief Financial and Investor Relations Officer