Retrofit de Fachadas de Edifícios - Poli-Integra

ANA SILVIA SCHMIDT GOMES
Retrofit de Fachadas de Edifícios à luz da ABNT NBR 15.575
Monografia apresentada à Escola Politécnica
da Universidade de São Paulo para obtenção
do título de pós-graduação lato-sensu em
Tecnologia e Gestão na Produção de Edifícios
Orientador: Profa. Dra. Mercia M. S. de Barros
São Paulo
2015
ANA SILVIA SCHMIDT GOMES
Retrofit de Fachadas de Edifícios à luz da ABNT NBR 15.575
Monografia apresentada à Escola Politécnica
da Universidade de São Paulo para obtenção
do título de pós-graduação lato-sensu em
Tecnologia e Gestão na Produção de Edifícios
Área de Concentração: Engenharia
Orientador: Profa. Dra. Mercia M. S. de Barros
São Paulo
2015
Catalogação-na-publicação
Gomes, Ana Silvia Schmidt
Retrofit de Fachadas de Edifícios à luz da ABNT NBR 15.575 / A. S. S.
Gomes -- São Paulo, 2015.
143 p.
Monografia (Especialização em Tecnologia e Gestão na Produção de
Edifícios) - Escola Politécnica da Universidade de São Paulo. Departamento
de Engenharia de Construção Civil.
1.Fachada 2.Retrofit 3.Desempenho 4.Tecnologia Construtiva
I.Universidade de São Paulo. Escola Politécnica. Departamento de
Engenharia de Construção Civil II.t.
À minha filha, Juliana, que me faz crescer e aprender a
cada dia e compreender o verdadeiro sentido do “Amor”.
Aos meus pais Valtair e Ana, meu eterno agradecimento
aos valores que me transmitiram, apoio e colaboração
que sempre me proporcionaram.
À minha avó e aos tios, primos e amigos pelo incentivo, compreensão nos
períodos de ausência, companheirismo e amor
AGRADECIMENTOS,
A Deus, a força maior!
A todos os professores, colegas e profissionais que puderam de alguma forma
contribuir com o meu aprendizado, crescimento profissional, críticas,
sugestões, materiais e entrevistas.
Aos professores com quem tive oportunidade de ter mais contato: Francisco
Ferreira Cardoso, Alexandre Amado Britz, Silvio Burrattibo Melhado e Mário
Rocha.
À Arquiteta Lígia Massetto de Aquino, pela colaboração e dedicação ao
fornecer material com conteúdo para o trabalho.
Ao Guilherme Mendes,por também contribuir com informações e material
complementar.
Em especial, à professora Mércia M. S. de Barros, pela dedicação, incentivo,
compreensão e insistência em mostrar-me a importância do meu trabalho, por
meiode atendimentos e discussões. Pudemos conciliar as minhas expectativas
com o conteúdo abordado no trabalho e sua orientação ao que seria relevante.
Além do necessário como professora e orientadora, suas palavras, atenção e
conselhos.
Esta foi uma fase de muitos acontecimentos e em alguns momentos pensei em
desistir, prosseguir parecia impossível, mas Deus está sempre comigo e me
deu forças para concluir mais um desafio.
Encerro aqui muito satisfeita por mais uma etapa.
A todos,deixo meu agradecimento e carinho especial.
“A graça de um projeto não está em inventar formas misteriosas e
mirabolantes, mas em propor aquilo que já sabemos que deve ser feito, de
modo a desencadear os recursos na direção mais oportuna.”
(Paulo Mendes da Rocha)
RESUMO
A fachada é um importante subsistema do edifício. É responsável pelas
condições de habitabilidade e estética, contribui com a valorização do
empreendimento e representa papel relevante para um edifício sustentável.
Portanto, o retrofitde fachadas pode ser considerado como uma forma para a
melhoria do patrimônio, aumentando o seu valor comercial.
A opção pelo retrofitdeve ser analisada por especialistas e também pelo
investidor, tanto pelas limitações físicas da antiga estrutura quanto pelo valor
do investimento. Para tal, torna-se imperativa uma análise que leve em conta
não apenas custo e prazo, mas todos os elementos que fazem da obra um
todo, como seu planejamento, a logística de canteiro, o desempenho dos
elementos construtivos, entre outros. Este trabalho procura analisar as
tecnologias para retrofit de fachada de edifícios a luz das exigências da Norma
de Desempenho ABNT NBR-15.575/2013.
Com o conhecimento teórico e de avanços tecnológicos foi possível analisar
um caso de retrofit de fachada em que foi empregado o revestimento não
aderido, resultando numa fachada ventilada, a partir do emprego de produtos
testados e aprovados segundo os requisitos constantes da ABNT NBR15.575/2013. Com isso, evidenciou-se o caráter positivo da Norma sobre a
construção em termos de qualidade, segurança e sustentabilidade.
Palavras-chave Requalificação. Customização. Desempenho. Reabilitação
ABSTRACT
The façade is an important subsystem of a building. It is responsible for its
inhabitability and aesthetic conditions, contributes to the project's value and
plays an important role in a sustainable building. So, façade retrofit can be seen
as a way to improve real estate, increasing its commercial value.
The option for the retrofit should be assessed by specialists and also by the
investor, due to both the old structure's physical limitations and the investment
required. Because of that, it is imperative to make an analysis that takes into
consideration not just costs and deadlines, but all the work’s items as a whole,
like its planning, construction site logistics, constructive elements’ performance,
and so on. This document intends to analyze the technologies for façade
retrofit, in light of the Performance Standard NBR 15.575/2013 requirements.
By using the theoretical knowledge as well as knowledge on technological
advancements, it was possible to examine a façade retrofit case in which notadhered coating was applied, resulting in a ventilated façade, starting from the
use of approved and tested products in accordance to NBR 15.575/2013
requirements. With that, the positive effects of the NBR standard on the
construction in terms of quality, safety and sustainability became evident.
Keywords: Requalification, Customization, Performance, Rehabilitation.
LISTA DE FIGURAS
Figura 1.
Figura 2.
Figura 3.
Figura 4.
Figura 5.
Figura 6.
Figura 7.
Figura 8.
Figura 9.
Figura 10.
Figura 11.
Figura 12.
Figura 13.
Figura 14.
Figura 15.
Figura 16.
Figura 17.
Figura 18.
Figura 19.
Figura 20.
Figura 21.
Figura 22.
Figura 23.
Figura 24.
Figura 25.
Figura 26.
Figura 27.
Figura 28.
Figura 29.
Figura 30.
Figura 31.
Figura 32.
Figura 33.
Figura 34.
Figura 35.
Figura 36.
Fluxograma de um pré-diagnóstico
Fluxograma de um diagnóstico
Reformas propostas para o Edifício Dumont-Adams
Média europeia de aplicação de retrofit
Mapeamento das fachadas na etapa de diagnóstico
Construção pelo Sistema Steel Frame em Florianópolis. Projeto Arq.
Giovani Bonetti
Esquema de parede exterior de LSF
Hotel Ibis Canoa
Detalhe da fachada do Hotel Ibis Canoa
Fachada em Painel de Alumínio Composto
Painel de Alumínio Composto – ACM
Sistemas de instalação de painéis de ACM (convencional, ventilada e
junta seca)
Edifício Plaza Centenário, o “Robocop”
Ohtake Cultural
Prédio com Fachada em Painel Pré-Fabricado de Concreto
Fachada em GRC
Construção de edifício utilizando painéis pré-fabricados
Fachada com painéis de GRC com cimento branco, edifício do
estacionamento da ULBRA – Canoas – RS
Condomínio Residencial Heliópolis, os “Redondinhos”
Projeto dos edifícios circulares
Fachada em Pele de Vidro
Edifício Gustavo Capanema
Detalhe da fachada do Edifício Gustavo Capanema, Rio de Janeiro
Edifício Bergman 31, São Paulo
Edifício Seagram, Nova York
Edifício Pátio Victor Caloni, São Paulo
Edifício Pátio Victor Malzoni, detalhe da casa bandeirista do século XVIII
Edifício Conde de Sarzedas, São Paulo
Edifício Conde de Sarzedas, detalhe de casarão tombado
Banco Sul-Americano, São Paulo
Edifício Dacon, São Paulo
Centro Empresarial das Nações Unidas, São Paulo
30 ST. MARY AXE “Gherkin”, Londres
CCTV Building, Pequim
Shard London Bridge, Londres
Nemo Solar Power, Taiwan
Figura 37.
Figura 38.
Figura 39.
Figura 40.
Figura 41.
Figura 42.
Figura 43.
Figura 44.
Figura 45.
Figura 46.
Figura 47.
Figura 48.
Figura 49.
Figura 50.
Figura 51.
Figura 52.
Figura 53.
Figura 54.
Fachada Ventilada
Corte Esquemático da Fachada Ventilada
Corte esquemático de um escritório, ressaltando a cavidade da FDV
Hospital Municipal Euclydes J. Zerbini
Edifício Vidago, São Paulo - antes
Edifício Vidago, São Paulo - depois
Fachada Ventilada – corte esquemático
Canteiro de obras do Templo Rei Salomão
Conclusão de obras do Templo Rei Salomão
Teste de Impacto Corpo Mole
Teste de Impacto Corpo Duro
Composição
Granja Comary, Rio de Janeiro
Sistema de montagem
Tribunal de Justiça do Estado da Bahia, Salvador
Sistema de montagem
Edifício Brigadeiro, São Paulo
Hotel Holiday Inn, Marília
LISTA DE TABELAS
Tabela 1. Requisitos gerais aplicação ao retrofit de fachada I
Tabela 2. Requisitos gerais aplicação ao retrofit de fachada II
Tabela 3. Métodos de medição de propriedades térmicas de materiais e
elementos construtivos
Tabela 4. Requisitos gerais aplicação ao retrofit de fachada III
Tabela 5. Vida Útil de Projeto (VUP)
SUMÁRIO
1. INTRODUÇÃO ............................................................................................. 14
1.1 JUSTIFICATIVA ...................................................................................................... 14
1.2 OBJETIVOS ............................................................................................................ 16
1.3 METODOLOGIA ..................................................................................................... 16
1.4 ESTRUTURAÇÃO DO TRABALHO ....................................................................... 17
2. RETROFIT ................................................................................................... 18
2.1 ORIGEM HISTÓRICA.............................................................................................. 18
2.2 CONCEITUAÇÃO E PROCESSO .......................................................................... 18
2.2.1 Conceituação .......................................................................................... 18
2.2.2 Processo ................................................................................................. 20
2.3 REFERÊNCIAS NACIONAIS E INTERNACIONAIS DE RETROFIT COM FOCO EM
FACHADA.................................................................................................................................. 22
2.3.1 Edifícios Nacionais ................................................................................. 22
2.3.2 Edifícios no Exterior ............................................................................... 25
2.4
SITUAÇÃO
DO
BRASIL
EM
RELAÇÃO
A
PAÍSES
MAIS
DESENVOLVIDOS.................................................................................................................... 27
2.5 ANÁLISE DO RETROFIT SOB A ÓTICA DO ESPECIALISTA DE MERCADO: O
PAPEL DO CONSULTOR.......................................................................................................... 32
3. TECNOLOGIA DE FACHADA .................................................................... 34
3.1 FUNÇÃO DA FACHADA ........................................................................................ 34
3.2 CLASSIFICAÇÃO DE FACHADAS ........................................................................ 35
3.3 TECNOLOGIAS PARA RETROFIT DE FACHADAS ............................................. 37
3.3.1 STEEL FRAME OU SISTEMA LSF......................................................... 37
3.3.2 PAINEL DE ALUMÍNIO – ACM............................................................... 42
3.3.3 PAINEL PRÉ-MOLDADO....................................................................... 52
3.3.4 FACHADA DE VIDRO ............................................................................ 60
3.3.5 FACHADA VENTILADA ......................................................................... 72
4. NORMA DE DESEMPENHO ....................................................................... 93
4.1 IMPACTOS DA CONCEPÇÃO DE PROJETO E DESEMPENHO ........................ 94
4.2 APROVAÇÃO DA NORMA DE DESEMPENHO ................................................... 98
4.3 REQUISITOS GERAIS APLICADOS A FACHADAS ........................................... 100
4.3.1 Segurança ............................................................................................ 101
4.3.2 Habitabilidade ....................................................................................... 104
4.3.3 Sustentabilidade ................................................................................... 107
5. CONSIDERAÇÕES GERAIS..................................................................... 111
6. REFERÊNCIAS.......................................................................................... 114
7. APÊNDICES............................................................................................... 125
APÊNDICE A: RETROFIT NACIONAL....................................................................... 126
APÊNDICE B: RETROFIT INTERNACIONAL............................................................ 139
14
1. INTRODUÇÃO
1.1 JUSTIFICATIVA
Seja qual for o estilo arquitetônico, passando pela grandiosidade greco-romana ou a
riqueza de detalhes do gótico ou barroco, o real desenvolvimento de uma sociedade
não reside nisso. E no mundo de hoje, cada vez mais o humano, o social e o
sustentável precisam ser levados em conta nessa análise.
O acompanhamento e a análise de obras em empresas construtoras são,
geralmente, realizados com foco em custo e prazo, podendo, direta ou
indiretamente, afetar o desempenho global tanto da obra como da empresa. A causa
desta análise simplista, muitas vezes é oriunda da negligência dos gestores ou da
falta e/ou desconhecimento de metodologias simples e eficazes, capazes de medir
outros requisitos de desempenho,
como,
por exemplo,
qualidade,
saúde
ocupacional, segurança do trabalhador, meio ambiente, responsabilidade social e
prazo.
Vulgarmente, as edificações são vistas como meras construções, concretizações de
projetos que saem do papel e se elevam, da fundação ao topo. Mas, como todo
produto, tem uma finalidade e a sua seria servir como abrigo a alguma atividade
humana. Como tal, torna-se um organismo vivo, que nasce, cresce e envelhece,
como qualquer um dos seres humanos que percorrem seus corredores, escadas ou
elevadores e, portanto, precisam dos mesmos cuidados para ter uma sobrevida.
A decisão pela revitalização de um bem é crucial, pois, levando em conta apenas
custos, muitas vezes seria muito mais fácil demolir e construir um novo edifício, ao
invés de recuperá-lo. No entanto, uma nova tendência se populariza, na qual a
edificação é valorizada, mesmo que se configure a necessidade de uma
reformulação total. Esse novo processo é mais complexo e os gastos podem ser
muito maiores, com a contrapartida de oferecer a oportunidade de revitalização de
uma construção. Mas qual a lógica de preferir uma ‘reforma’, ao invés de erigir um
prédio novo? Um site de marketing imobiliário, encontrado no Portal VGV, responde:
“A motivação principal é revitalizar antigos edifícios, aumentando sua vida útil ou
mudando o uso, empregando tecnologias avançadas em sistemas prediais e
materiais modernos, compatibilizando-os com as restrições urbanas e ocupacionais
15
atuais, sem falar da preservação do patrimônio histórico, sobretudo o arquitetônico
(...), mas quando se trata de preservar o patrimônio histórico o custo é deixado de
lado. ” E mesmo o alto investimento pode ser bastante minimizado com o aumento
das possibilidades de uso do imóvel, redução de custos de manutenção e boa
elaboração da gestão do projeto e da sua consequente execução.
Dessa constatação resulta o interesse pelo retrofit, que, com suas características
próprias de renovação, pode trazer o conforto, a segurança e a funcionalidade
necessários para atender às normas atuais de construção e às expectativas dos
usuários, ainda mantendo a viabilidade econômica do projeto. Uma análise simples
dos gastos deixaria de levar em conta a valorização do imóvel exatamente por
preservar a memória, sem abrir mão da melhoria dos sistemas (energético e
hidráulico, entre outros) e padrão de conforto e segurança.
Nas fachadas, essas intervenções se apresentam como uma cirurgia plástica, cuja
aparência externa é submetida a uma atualização, nem sempre alterando a
arquitetura, mas, com certeza, lançando mão de técnicas e materiais que
“transformam” a aparência antiga. A sustentabilidade ganha foco, além da
valorização do imóvel, trocando, por exemplo, o visual datado das pastilhas, granito
e cerâmica por vidros e placas metálicas, em sua maioria. Essas intervenções
básicas já são suficientes para emprestar ao imóvel uma aparência renovada,
diferente da anterior, mesmo que representem apenas uma parte de todo o
processo.
O retrofit de fachadas pode ser de grande utilidade nas cidades, onde, cada vez
mais, os espaços disponíveis para uma nova construção se tornam escassos e onde
a renovação se torna o processo mais viável. Essa tendência vem se intensificando
em prédios da região da Avenida Paulista, muitos deles construídos há mais de 50
anos (como coloca o artigo de Caio do Valle, do Jornal da Tarde, publicado em O
Estado de São Paulo, de 12 de fevereiro de 2012).
A fachada é um subsistema da edificação que está diretamente ligado ao elevado
custo de manutenção, desempenho térmico e acústico, manifestações de patologias
e estanqueidade, comprometendo o desempenho da envoltória. Exatamente por
isso, o retrofit se torna tão importante para garantir tais condições, pois apresenta a
possibilidade de novas tecnologias serem aplicadas, reparando falhas da concepção
16
do projeto, da escolha inapropriada dos materiais utilizados, ou mesmo apenas
contribuindo para a recuperação do desgaste natural promovido pelo tempo e
condições ambientais.
Para tanto, é preciso conhecer as tecnologias adequadas às fachadas, adotadas nos
últimos anos em edifícios corporativos, e avaliar se tal solução foi a melhor
alternativa para o empreendimento. Afinal, como qualquer processo de construção, o
retrofit enfrenta dificuldades de aplicação, principalmente porque ainda não existe
uma norma específica regulamentando-o. Na ausência de uma normatização
própria, é sob a égide da NBR–15.575, aprovada em 2013, que a atividade é
exercida. Essa norma que regulariza a construção, criando parâmetros para garantir
sua qualidade e eficiência, também é empregada para nortear a aplicação do retrofit.
É importante destacar que o objeto de estudo deste trabalho se restringe apenas à
análise dos requisitos que abrangem a aplicação do revestimento externo vertical,
ou fachada.
1.2 OBJETIVOS
Verificar quais são os requisitos de desempenho propostos pela ABNT NBR15.575/2013 e identificar as tecnologias que são mais pertinentes ao retrofit de
fachadas de edifício.
1.3 METODOLOGIA
O trabalho envolveu o conhecimento conceitual e uma leitura analítica da Norma de
Desempenho ABNT NBR-15.575/2013, no que se refere a sua aplicação à fachada
de edifício, principalmente naqueles que passam pelo processo de retrofit.
Além disso, para prover o trabalho de fundamento teórico capaz de atende r aos
objetivos propostos, foram analisadas referências pertinentes ao tema, dentre elas,
documentos acadêmicos e artigos publicados em revistas especializadas em
construção de edifícios, abrangendo o conhecimento ligado especificamente às
fachadas e às tecnologias utilizadas para sua produção, em particular aquelas
17
relacionadas às necessidades impostas pelas atividades de retrofit, a fim de melhor
entender as inovações e técnicas mais empregadas.
1.4 ESTRUTURAÇÃO DO TRAB ALHO
Este trabalho conta com cinco partes distintas. A Introdução, que abrange o tema do
trabalho, justificando e apontando os objetivos da escolha, apresentando a forma
como se chegou à análise. O Desenvolvimento, que está dividido em quatro
partes,com o propósito de melhor abordar o tema e seus diversos aspectos. Aí são
apresentados o retrofit, as tecnologias e tipos de fachada, as normas de
desempenho e/ou a inexistência de legislação específica, e como se pode aplicar a
legislação existente à adoção do retrofit. As Considerações Finais apresentam uma
análise crítica e a respectiva conclusão. Por fim, são apresentadas as referências
que permitiram o desenvolvimento do arcabouço de conhecimento utilizado no texto
e na conclusão deste trabalho.
18
2. RETROFIT
2.1 ORIGEM HISTÓRICA
Na construção civil, o retrofit teve início nos Estados Unidos e na Europa, diante da
necessidade de conservação da memória e do patrimônio histórico-arquitetônico,
associada à escassez de espaço para novos empreendimentos. Foi assim que
surgiu a prática de adaptação de prédios antigos, seguindo rígidas normas de
manutenção do patrimônio, mas ancorada na atualidade e utilizando novas
tecnologias e novas técnicas. Na verdade, resgatar o antigo revestindo-o com o
moderno, mas sem descaracterizá-lo, principalmente no que diz respeito às
fachadas.
No Brasil, o retrofit é ainda pouco empregado, mas o seu mercado começa a
mostrar sinais de expansão. O arquiteto Juca Pires, sócio do escritório paulistano
Pires Giovanetti Guardia, citado em matéria especial do PrimaPagina (site produtor
de material jornalístico), publicada no Portal Terra, lembra que, no Brasil, “(...)o
comum era demolir para fazer de novo, mas adequar passou a ser interessante, até
mesmo do ponto de vista cultural, quando há qualidades arquitetônicas que
justifiquem a ação”.
”(...)máquinas demolidoras dão lugar a guindastes que içam placas de alumínio e
vidros temperados. As antigas instalações são substituídas por tecnologias de ponta,
com o que de melhor o mercado pode oferecer. Em vez da destruição, o
renascimento. ”(VALE, 2006)
2.2 CONCEITUAÇÃO E PROCESSO
2.2.1 Conceituação
No Brasil, ultimamente, os novos usos impostos aos edifícios comerciais e
habitacionais, exigindo intervenções significativas, têm evidenciado o uso
frequente do termo retrofit.
A definição para este termo, consequentemente, tem evocado uma diversidade
de pontos de vista, como destaca Marques de Jesus, C.R. (2008). Enquanto
19
alguns consideram a atividade como qualquer tipo de reforma, outros
fundamentam o termo destacando a sua origem etimológica, afirmando que
retro tem origem latina e significa retrocesso; e fit, de origem inglesa, reajuste,
adaptação. Eles acrescentam ainda que a definição teve partida nos Estados
Unidos e Europa, aliando a recuperação de edifícios antigos com o propósito de
aumentar-lhes a vida útil, agregando tecnologias, materiais e componentes
mais modernos.
Fazendo detalhado percurso pelos pontos de vista e constatações variadas de
inúmeros autores, passando pelas definições do dicionário de língua inglesa
Encarta e da enciclopédia eletrônica Wikipédia, além de considerar em
particular o conceito proposto por Asmussen (2004), Marques de Jesus, C.R.
(2008) procura definir o termo como segue: “RETROFIT" é a troca ou
substituição de componentes ou subsistemas específicos de um edifício que se
tornaram inadequados ou obsoletos, seja pelo passar do tempo, ou em função
da evolução tecnológica ou de novas necessidades dos usuários”.
Na Europa e nos Estados Unidos, o termo retrofit é usado sempre que um conjunto
de ações é aplicado a um bem objetivando a melhoria de seu desempenho, a um
custo viável e mantendo um padrão de qualidade. (VALE, 2006)
Na Construção Civil, o retrofit é a intervenção realizada em um edifício com o
objetivo de incorporar melhorias ou melhorar seu estado de utilidade, recuperando o
que estava subutilizado ou inutilizado, valorizando tanto o imóvel quanto o seu
entorno.
Segundo a Norma de Desempenho NBR–15.565, retrofit é a “(...)remodelação ou
atualização do edifício ou de sistemas, através da incorporação de novas
tecnologias e conceitos, normalmente visando à valorização do imóvel, mudança de
uso, aumento da vida útil e eficiência operacional e energética. ”
Portanto, a aplicação das técnicas do retrofit faz com que edificações possam
ganhar fachadas renovadas, instalações com comodidade e conforto, tecnologia e
melhoria na relação custo/benefício de seus equipamentos, valorizando o imóvel,
mesmo que suas características arquitetônicas permaneçam preservadas.
20
“(...) retrofit arquitetônico vem a ser a busca pela sincronicidade do edifício com o
tempo presente, de modo a vitalizá-lo com novos materiais e tecnologias, evitando
que se torne obsoleto e permitindo que acompanhe o desenvolvimento tecnológico
dos grandes centros urbanos. ” (VALE, 2006)
2.2.2 Processo
O retrofit não trata apenas da simples recuperação do patrimônio da cidade ou de
reforma. Vai bem além, pois busca a sincronicidade do edifício, trazendo-o para o
presente, dentro das limitações de sua estrutura antiga, reduzindo prazo de
execução dessa reforma, adequando-o dentro do contexto das grandes cidades.
Sua aplicação é mais adequada às edificações mais antigas, pois essas construções
apresentam pés-direitos mais altos e vãos mais largos, que facilitam, por exemplo, a
aplicação de materiais relacionados a forros e pisos. Nesse sentido, segue abaixo
sugestão de aplicação de metodologia para a execução de etapas do retrofit.
Esta sugestão, no entanto, não tem o propósito de esgotar o assunto, por ser este
um processo de intervenção muito complexo, ao qual vários autores já dedicaram
muito estudo, tais como: BARRIENTOS, Maria Izabel G. G. (2004) e QUALHARINI,
Eduardo L (2004).Por essa razão, o mesmo não será objeto deste trabalho.
Abaixo, dois fluxogramas, criados por BARRIENTOS (2004), sugerindo como
conduzir um pré-diagnóstico e um diagnóstico, respectivamente.
Figura 1. Fluxograma de um pré-diagnóstico
Fonte:. Retrofit de Construções: Metodologia de Avaliação
21
Figura 2. Fluxograma de um diagnóstico
Fonte:. Retrofit de Construções: Metodologia de Avaliação
22
2.3 REFERÊNCIAS NACIONAIS E INTERNACIONAIS DE RETROFITCOM FOCO
EM FACHADA
2.3.1 Edifícios Nacionais
Um dos grandes problemas que as cidades enfrentam é a falta de espaço para seu
crescimento. No Brasil, a solução comumente usada é a demolição de edifícios
antigos, para dar espaço para novos.Mas esses empreendimentos colocam em risco
o patrimônio histórico-arquitetônico.
É nesse momento que o retrofit se configura como uma possível solução para as
grandes cidades, que, na maioria das vezes, sofrem com um crescimento
desproporcional. O antigo não precisa mais dar lugar ao novo, mas sim ganhar uma
vida nova, sofrer uma intervenção que tem a capacidade de trazê-lo ao presente,
sem perder suas características próprias.
No Brasil, o mercado de conservação e renovação de edifícios é ainda pequeno,
entretanto, demonstra um grande potencial de crescimento em grandes centros
urbanos, como, por exemplo, no Rio de Janeiro e São Paulo.
Em alguns casos apontados como retrofit na cidade do Rio, existe certa
controvérsia, pois pouco da construção original permaneceu. São exemplares o
Diamond Hotel (antigo Hotel Ebony), na Glória, e o Hotel Excelsior, em Copacabana,
que passaram por total remodelação, permanecendo apenas a estrutura. Muitos não
os consideram como edifícios submetidos ao retrofit, mas sim reformados. Já os
históricos “Amarelinho” (Edifício Mozart) e o Edifício Odeon, localizados na
Cinelândia, e o Hotel Guanabara, no Centro, são exemplos claros, pois sofreram um
processo de revitalização de seus elementos, melhorando as condições de uso, o
conforto e a comodidade dos usuários. Outro exemplo carioca de retrofit bemsucedido é o Centro Empresarial RB53.
A cidade de São Paulo apresenta bons exemplos de edifícios que adotaram a
aplicação do retrofit. Um dos melhores exemplos que pode ser citado é a Estação
Júlio Prestes. A estação foi projetada por Cristiano Stockler das Neves, em 1925, no
estilo francês Luís XVI, mas praticamente abandonada na década de 1950.
Passando por um processo de retrofit deixou de ser apenas uma estação de onde
saíam trens e acolheu a premiada Sala São Paulo, que se insere no átrio do prédio,
23
onde antes se localizava um jardim cercado por colunas coríntias. O trabalho foi
comandado pelo arquiteto Nelson Dupré, que tornou a obra uma referência até no
exterior, com soluções acústicas inovadoras.
No centro paulistano também podem ser citados casos de retrofit bem-sucedidos,
como o Edifício Rizkallah Jorge, no Vale do Anhangabaú, construído nos anos 1940,
em estilo clássico, e transformado em um hotel de luxo; o prédio da AASP
(Associação dos Advogados de São Paulo), que é tombado pelo patrimônio histórico
e só pode renovar-se mediante o retrofit; o edifício-sede da Telefônica, no Paraíso,
construído em 1975, que sofria de graves problemas de alinhamento e desníveis
adquiridos pelo uso de técnicas ineficazes, principalmente na fachada, precisando
de uma intervenção total e profunda; o histórico edifício do DOPS, que sofreu
intervenção para tornar-se um museu testemunha das atrocidades cometidas em
seu interior.
A região da Avenida Paulista é atualmente o local na cidade de São Paulo onde o
processo do retrofit tem sido visto como promissor, pois, em um dos locais mais
valorizados da Capital, não há mais espaços para novos empreendimentos. O
objetivo é adaptá-los aos tempos modernos, aumentar seu valor e deixá-los
sustentáveis. Pode-se destacar o Edifício Bela Paulista, que teve sua fachada
modernizada, mas mantendo o estilo de seu design; o Panorama Paulista Corporate,
onde a fachada recebeu vidros especiais e painéis compostos de alumínio,
tornando-o um dos primeiros edifícios a passar pelo processo de retrofit no país, e a
receber a certificação LEED Gold Core & Shell (Leadership in Energy and
Environmental Design), como um prédio plenamente sustentável; o Edifício Oscar
Americano, que foi construído para abrigar a sede da Companhia Brasileira de
Projetos e Obras (CBPO), projetado em 1968, com inovadores elementos prémoldados na fachada, que foram mantidos, mas renovados.
Além deles, temos o projeto-futuro do Residencial Dumont-Adams, que ficou por
muitos anos em total estado de abandono, bem ao lado do MASP, em um dos
endereços mais privilegiados da cidade, e que está passando por um profundo
processo a fim de tornar-se um anexo do museu. O prédio foi comprado pelo
MASP,com o patrocínio da Vivo, em 2005. Desde então, o edifício encontra-se em
meio a uma polêmica sobre uma nova construção, que, segundo alguns, ajudaria o
24
museu a quitar o seu déficit orçamentário de quase 1 milhão por ano. O prédio seria
demolido e, em seu lugar, construída uma torre de altura equivalente a 30 andares,
sendo o prédio mais alto da cidade. Como o projeto foi vetado pelo Departamento do
Patrimônio Histórico de São Paulo, pela Prefeitura e já sofreu uma derrota na
Justiça, apareceu uma nova proposta de construir uma escola de arte, um
restaurante e um café no edifício.O tombamento do imóvel recebeu inclusive parecer
técnico favorável do Departamento do Patrimônio Histórico da Prefeitura, elaborado
pela arquiteta Lia Mayumi, segundo a qual o Dumont-Adams "(...)possui a dignidade
característica daquele tipo arquitetônico portador de composição equilibrada,
revestimentos de boa qualidade (mármore travertino e argamassa de travertino),
fachadas bem compostas de filiação clássica, tripartida nos dois sentidos, vertical e
horizontal, envasaduras generosas e adequadamente proporcionadas, com
caixilharia de qualidade de manufatura robusta, dentro da qual se destaca a da porta
principal do edifício no nível do chão".
Figura 3. Reformas propostas para o Edifício Dumont-Adams
Fonte:Preserva SP - Associação de defesa do patrimônio histórico, arquitetônico, cultural e paisagístico
da cidade de São Paulo
Uma nova proposta, com fachada de vidro e altura menor foi apresentada e
aprovada sem maiores rodeios pelo Conpresp. As obras tiveram início com a
25
destruição do fabuloso hall de entrada do prédio, todo revestido de mármore. Mas os
participantes do projeto não contavam com a resistência de boa parte dos
frequentadores da Paulista à destruição desnecessária de um dos marcos
arquitetônicos da Avenida. Afinal, o Dumont-Adams pode muito bem ser adaptado a
qualquer uso se preservando sua belíssima fachada, pois foi exatamente isso o que
ocorreu com outra joia arquitetônica da Paulista, o Savoy, que há cerca de 30 anos
foi transformado de prédio residencial em comercial, sem que isso representasse
sua descaracterização; pelo contrário, sua arquitetura original foi integralmente
respeitada e, hoje, o Savoy é considerado um dos melhores endereços não só da
Paulista, mas de toda a cidade.
A reforma do edifício Dumont-Adams deveria estar concluída desde o início de 2012.
A empresa de Telefonia Vivo, que doou 14 milhões de reais como contribuição para
viabilizar a empreitada, estuda mover uma ação e pedir a devolução do dinheiro.
Outro problema: ainda é preciso captar estimados 12 milhões de reais para terminar
o trabalho. Diante da confusão, ninguém mais se arrisca a dizer quando o anexo
será inaugurado.
Outras cidades brasileiras, como Porto Alegre e Curitiba, também apresentam a
tendência de reabilitar as construções antigas ao invés de demoli-las. O retrofit se
populariza, mas, como afirmou o arquiteto Paulo Lisboa (MORAES, 2011), “(...)o que
impede grandes projetos de retrofit, no Brasil, é a falta de definição na legislação e
de incentivo, porque há muitos imóveis vazios nos centros das grandes cidades
abandonados, onde o metro quadrado é muito caro”.
Alguns desses exemplos de projetos de
retrofit são apresentados mais
detalhadamente no Apêndice A, nas fichas de 1 a 12.
2.3.2 Edifícios no exterior
As grandes cidades dos Estados Unidos e Europa possuem grandes projetos de
retrofit. A rígida legislação vigente nesses locais protege o patrimônio histórico com
muita eficiência, dando espaço ao surgimento de um processo que possa intervir
sem modificar o estilo do edifício.
26
Atualmente, a arquitetura desses edifícios comporta soluções de caráter sustentável.
Mudanças nos projetos arquitetônicos e a produção de edifícios mais sustentáveis,
nos aspectos ambiental, energético e de conforto, tiveram início antes de as
certificações despertarem atenção no contexto internacional, principalmente em
países europeus, com o estabelecimento de normas e regulamentações de
desempenho energético.
Embora sendo americano, o maior exemplo da aplicação desse sistema é o Empire
State Building, que passou por um processo para se tornar sustentável. O resultado
final trouxe uma redução de 38% dos gastos de energia do prédio. A expectativa é
de que sejam economizados US$ 4,4 milhões de dólares por ano.
Outros exemplos vêm de cidades como Oslo, Beirute, Buenos Aires, Vancouver,
Estocolmo e Paris, que passaram por um processo de revitalização de áreas
degradadas, o que demandou uma série de obras de recuperação da infraestrutura
e das edificações do entorno. A figura 4 mostra a incidência de aplicação de retrofit
em diversos países.
Figura 4. Média europeia de aplicação de retrofit
Fonte:. Duarte, Denise. RETROFIT/REABILITAÇÃO: edifícios e áreas urbanas. Faculdade de
Arquitetura e Urbanismo da Universidade de São Paulo (...) pg. 2
27
Além dos casos anteriormente citados, ocorreram outros interessantes em
edificações por todo o mundo. Um deles é o William Farrel Building, o “Telus”,
localizado em Vancouver, no Canadá, onde a “segunda pele” envidraçada da
fachada permite que os ambientes internos sejam ventilados naturalmente; La
Samaritaine, em Paris, a antiga loja de departamentos parisiense, localizada na rue
de Rivoli, que estava fechada desde junho de 2005, que será reabilitada para abrigar
escritórios, lojas, apartamentos, estacionamentos, uma creche e um hotel com vista
para o Sena; o Cheval Blanc, com 80 quartos; edifícios da ADGB Trade Union
School, em Berna, na Alemanha, projetado por Bauhaus, que sofreram uma série de
reformas infelizes que os descaracterizaram. Felizmente, em 1999, um concurso
elegeu a melhor proposta de reabilitação desse conjunto arquitetônico, eliminando
os traços das reformas anteriores e trazendo de volta o desenho original.
Alguns exemplos internacionais de prédios retrofitados são apresentados no
Apêndice B, nas fichas 13 a 16.
2.4 SITUAÇÃO DO BRASIL EM RELAÇÃO A PAÍSES MAIS DESENVOLVIDOS
O mercado do retrofit em países mais desenvolvidos difere muito do mercado
brasileiro; em outros países a aplicação do retrofit é cada vez mais relevante, devido
a:

Escassez de terrenos para comercialização dos empreendimentos.

Recuperação do imóvel com custo reduzido em relação a uma nova
construção.

Busca por edifícios sustentáveis e inteligentes.

Edifícios históricos, criando-se soluções para um novo uso e função.

Necessidade de modernizar fachadas e instalações, em face das novas
tecnologias e exigências funcionais ou estéticas atuais, devido ao número
crescente de edifícios com mais de 40 anos, quase sempre carentes por
renovação.
O Brasil, como uma nação jovem, em relação aos europeus e aos americanos, vem
experimentando esses mesmos problemas. Os mercados de conservação e
renovação de edifícios, ou seja, aqueles que consideram operações de reabilitação,
28
renovação, restauro e conservação, são ainda pequenos, mas apresentam um
grande potencial de crescimento, especialmente nos grandes centros urbanos, como
São Paulo, Rio de Janeiro, Porto Alegre e outros.
Os custos têm sido a grande razão para, em países como Áustria, Bélgica,
Dinamarca, Finlândia, França, Itália, Holanda, Noruega, Suécia e Inglaterra, as
atividades de reabilitação serem superiores às próprias construções novas. Esses
países perceberam que é muito mais caro colocar uma construção abaixo, para
construir outra, do que empreender ação de reabilitação. No entanto, as razões
financeiras não podem ser apontadas como o único motivo desse avanço.
Diversos setores da economia mundial também estão tomando iniciativas para
adequar seus processos de produção e produtos aos níveis sustentáveis. Essas
medidas visam contribuir com o meio ambiente e com a preservação de vários
recursos naturais. Foi em 2007 que o Brasil ganhou seu primeiro edifício com
certificação sustentável. No ano de 2009, o País ocupava a 6ª posição e, ao final de
2011, passou para a 4ª colocação, com mais de 440 prédios em processo de
certificação. (Projeto Revista Green Building, Editora Nova Questão)
Países com um passado arquitetônico muito mais antigo e com grandes metrópoles,
que já contavam com gigantescas populações antes mesmo de o Brasil ser
descoberto, têm um patrimônio arquitetônico que já chegou à decadência. Cidades
como Londres e Paris, já existentes durante o Império Romano, careciam de espaço
disponível quando a nação brasileira nem existia. Portanto, é de se esperar que o
Brasil esteja apenas engatinhando quanto a revitalização de edifícios antigos.
Em um país que nos anos 1950 contava com poucas cidades com mais de 1 milhão
de habitantes e, em menos de 40 anos, já possuía dezenas delas, percebe-se que o
crescimento aconteceu de forma desordenada, carente de infraestrutura e com cada
vez menos locais para novos empreendimentos de construção.
Seguindo a trilha dos demais países, grandes centros urbanos nacionais mostramse com crescente tendência de revitalizar o antigo ao invés de demoli-lo. Uma
29
característica importante é a prevalência de uso do retrofit em edificações para fins
comerciais.
São Paulo, Rio de Janeiro, Recife, Salvador, São Luís e todas as grandes cidades
com centros históricos apresentam-se como exemplos da necessidade de se
revitalizar suas edificações, principalmente na região central, construções que
passaram por décadas de abandono e descaso. Essa revitalização vem
acompanhada de uma valorização crescente do valor dos imóveis, o que incentiva
ainda mais o interesse.
A reabilitação de edifícios é um assunto que está na pauta de discussões do setor
da construção civil, como comprovado pelos seminários promovidos pelo SECOVI
(Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis
Residenciais e Comerciais de São Paulo), "Refrofit Vale a Pena!", realizado em
2005; pelo "11º Congresso Internacional na Recuperação, Manutenção e
Restauração de Edifícios", organizado pela Universidade Federal do Rio de Janeiro,
Universidade
Presbiteriana
Mackenzie
e
pelo
"Seminário
Internacional
de
Reabilitação de Edifícios em Áreas Centrais", realizado na Escola Politécnica da
USP pelo Projeto Reabilita, ambos em 2006. Além disso, o tema reabilitação de
edifícios tem sido abordado com frequência nas revistas técnicas especializadas
(como na Revista Techné, edição 134) e na imprensa de maneira geral. (CROITOR
& MELHADO, 2009)
Um projeto exemplar dessa tendência de valorização das regiões centrais ou mais
antigas das cidades é o citado “Projeto Reabilita” (2007), que analisou a possível
reabilitação de edifícios, com a proposta de elaborar uma espécie de manual de
orientação para a aplicação de tal processo. Com financiamento do Programa
Habitare, da FINEP, e do Fundo Setorial Verde-Amarelo, foram estudados quatro
empreendimentos em cada uma das cidades em foco, que eram: São Paulo, Rio de
Janeiro e Salvador. Mediante esse estudo de caso, foram definidas diretrizes para a
recuperação de imóveis.
Realizado por pesquisadores da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo
(POLI-USP), da Universidade Federal do Rio de Janeiro (UFRJ) e da Universidade
Católica de Salvador (UCSAL), foram levantados dados sobre financiamentos,
legislação, projetos, custos e tecnologias. O projeto propôs-se a manter um contato
30
direto com construtoras, administradoras, técnicos, projetistas, agentes públicos,
moradores e grupos de movimento social.
Como proposta, tal projeto demonstrou as vantagens de transformar os edifícios
deteriorados das regiões centrais em moradias populares e como se chegar a tal
objetivo de uma forma vantajosa. Como realidade, tudo depende da vontade política
do Poder Público e da necessidade de incentivos fiscais para que proprietários se
sintam motivados a investir.
Surgem, então, leis fiscais que visam incentivar ações para revitalização ou
renovação de fachadas, como, por exemplo, as leis da cidade de São Paulo nº
12.350, de 1997, e nº 14.223, de 2006, que preveem descontos no IPTU para
edifícios que recuperem ou renovem suas fachadas. No Rio, há igualmente a
isenção de IPTU para os proprietários que preservam fachadas tombadas e o
Programa “Novas Alternativas”, que incentiva a recuperação de imóveis em vazios
urbanos através da política habitacional definida pela Prefeitura do Rio de Janeiro
em 1994.
Destacou-se outro aspecto importante a ser considerado no projeto de reabilitação:
é que as edificações foram construídas a partir da legislação vigente no momento da
elaboração do projeto e a execução das obras. Esse tipo de reabilitação envolve
praticamente todas as etapas do projeto, desde a redistribuição de cargas na
estrutura preexistente até os sistemas prediais que serão modificados.
O Projeto Reabilita identificou uma dificuldade nos projetos de reabilitação no
atendimento às normas vigentes, principalmente em questões de segurança contra
incêndio e acessibilidade. Constatou-se que os projetistas consideram complicado
adaptar edifícios antigos à necessidade de reserva de água para incêndio, levando
em conta as limitações estruturais; na criação de rotas de fuga e escadarias
protegidas contra o fogo e a propagação de fumaça; na garantia de acessibilidade
às áreas comuns e à quantidade de apartamentos em empreendimentos de
habitação popular.
Assim, identifica-se a necessidade do acesso à edificação, a fim de estudar soluções
para o projeto, utilizando-se de: visitas, medições, registros fotográficos, filmagens,
monitoramentos, simulações de soluções de projeto em escala real, prospecções
31
detalhadas e testes, entre outros. A solução deve adequar-se à edificação, prevendo
suas necessidades e se modificando conforme forem aparecendo elementos
inesperados. Entre estes, pode-se citar vigas ou pilares não presentes no projeto
original, alvenaria estrutural em algumas vedações que necessitem de escoramento,
materiais em piores condições do que o diagnosticado no início do processo, o que
poderia elevar custos e prazos, levando a uma revisão do projeto.
Figura 5. Mapeamento das fachadas na etapa de diagnóstico
Fonte:Croitor; Melhado
O Projeto Reabilita constatou a necessidade da existência de parâmetros próprios
para obras de reabilitação, o que permitiria a elaboração de projetos mais
adequados e em um prazo mais reduzido, além da execução das obras com melhor
qualidade, principalmente no tocante aos custos, que tendem a ser não confiáveis.
Algumas das constatações do Reabilita foram a falta de qualificação técnica da mão
de obra, desconhecimento e não utilização das ferramentas e técnicas de gestão
pelas empresas, e o aumento do custo de produção dos empreendimentos de
reabilitação.
32
2.5 ANÁLISE DO RETROFIT SOB A ÓTICA DO ESPECIALISTA DE MERCADO: O
PAPEL DO CONSULTOR
Segundo Régis Amadeu, diretor da Soluções Consultoria, maior empresa brasileira
com atuação especializada em regularização de imóveis, o processo do Retrofit vai
além da reestruturação técnica. “Hoje o Retrofit é cada vez mais tendência no
segmento de arquitetura e construção, pois ele também possibilita a modernização
das cidades por meio da reinserção urbana”. Ele é citado em artigo apresentado na
Sala de Imprensa do Site da Trama Comunicação, que há 15 anos desenvolve e
executa estratégias diferenciadas de relacionamento e comunicação para empresas
e instituições de diversas áreas com foco em tecnologia, educação, inovação e
sustentabilidade.
Como o retrofit está totalmente ligado à modernização das cidades, o processo
também tem auxiliado no movimento de reocupação da área central e valorização da
região.
Regis Amadeu ressalta que o processo de retrofit é mais rentável do que a compra
de um imóvel antigo, demolição e construção de uma nova edificação. Isso porque,
atualmente, pelas diretrizes do plano diretor, não é possível a construção de um
novo imóvel nos padrões do anterior. “Hoje, a implantação de um novo projeto
imobiliário no centro da cidade não gera custo-benefício. Por isso, a melhor saída é
o Retrofit”.
Quando se analisam edificações obsoletas que necessitam de algum tipo de
intervenção, as empresas de consultoria enxergam um mercado potencial no Brasil,
uma oportunidade para implementação de novos métodos na construção civil. Tais
atividades de reforma ou conversão já acontecem de forma pontual, mas predomina
a utilização das mesmas técnicas aplicadas para construções novas, gerando
grande desperdício de materiais.
A identificação e descrição apropriadas de cada tarefa requerida pelo projeto são
cruciais para a conclusão bem-sucedida de todo o processo de retrofit. Torna-se
necessário, então, adotar uma metodologia específica que estabeleça prioridades às
diversas tarefas requeridas para executar o projeto. A metodologia deve identificar
33
todas as exigências e assegurar que as tarefas importantes ou os pontos de
verificação não serão omitidos no processo de melhoria da rede.
Segundo a Maedan Construtora, em resposta a uma pergunta de usuário dirigida ao
site SindicoNet, quando alguém diz que vai fazer um retrofit, o consultor precisa
saber exatamente o que o cliente quer quando utiliza essa palavra.
É necessária uma discussão aberta com o cliente para entender sua intenção, as
causas da intervenção, além de uma inspeção cuidadosa, a fim de conhecer o
estado em que se encontra o edifício. Essa inspeção deve ocorrer nas partes
externa e interna, para conhecer os problemas e determinar com o cliente a
profundidade das intervenções a serem realizadas, a expectativa de gastos e
resultados.
O custo será proporcional à qualidade pretendida ou necessária e, quando se trata
de fachadas, essa qualidade tem de ser a melhor possível, pois esse lado da
edificação constitui o "envelope", a "pele" do esqueleto da estrutura. Os fechamentos
que não têm eficácia na vedação e sua má qualidade resultam em graves prejuízos
para o edifício, tais como:

infiltrações de água e ar;

ruído excessivo;

mau desempenho fotoenergético, que diz respeito ao desejado controle da
iluminação natural e das trocas de calor entre os lados interno e externo;

maiores custos de manutenção, operação e uso de energia, entre outros;

deterioração dos elementos que constituem a própria pele e os que ela deve
proteger;

deterioração dos elementos internos devido à agressão de calor, radiação
ultravioleta e outros;

conforto dos usuários.
Tudo isso deve ser considerado quando se pensa em um retrofit de fachadas.
34
3. TECNOLOGIA DE FACHADA
3.1 Função da Fachada
Para fins de definição das propriedades mais importantes da fachada, as exigências
de uso relativas à segurança e habitabilidade, bem como a exigência de
compatibilidade geométrica e físico-química entre o revestimento, a base e o
acabamento final previsto (GRIPP, 2008).
O revestimento de fachada deve desempenhar sozinho, ou associado ao seu
suporte, uma ou mais das seguintes funções (PEREIRA, 2010):

proteger os elementos de vedação e a estrutura dos edifícios contra a ação
de agentes agressivos e, por consequência, evitar a degradação precoce dos
mesmos, como, por exemplo: umidade (de infiltração, condensação e
higroscópica, entre outros, temperatura ambiente, fogo, poeira, microorganismos, ar e gases poluentes, radiações, vibrações, cargas de impacto e
forças externas);

auxiliar para o cumprimento de uma ou mais funções da vedação, tais como:
isolamentos térmico e acústico, estanqueidade à água e aos gases e
segurança ao fogo. Por exemplo, um revestimento externo normal de
argamassa (30% a 40% da espessura da parede) pode ser responsável por
50% do isolamento acústico, 30% do isolamento térmico e 100% responsável
pela estanqueidade de uma vedação de alvenaria comum;

regularizar a superfície, servindo de base adequada ao recebimento de outros
revestimentos, ou constituir o acabamento final dos elementos verticais;

sustentar a durabilidade e reduzir os custos de manutenção dos edifícios;

função estética da fachada e aquelas relacionadas com a valorização da
construção ou determinação do edifício. Deve-se salientar que não é função
do revestimento dissimular imperfeições grosseiras da alvenaria ou da
estrutura de concreto armado. Na prática, essa situação ocorre com muita
frequência, devido à falta de cuidado no momento da execução da estrutura e
da alvenaria, que ficam desaprumadas e desalinhadas. E quando se
35
“escondem com massa” as imperfeições, há o comprometimento das reais
funções do revestimento;

função de substrato, quando o revestimento associar mais de um tipo de
material (por exemplo, argamassa com um revestimento de pastilhas
cerâmicas ou azulejos);

no que diz respeito à segurança, as exigências devem ser atendidas pela
parede como um todo.
A partir destas funções podem ser estabelecidas exigências de uso a serem
satisfeitas. Estas exigências estão relacionadas com a finalidade para a qual o
edifício é projetado. Com base nelas, são definidos os requisitos de desempenho,
que expressam qualitativamente os atributos que o edifício deve possuir.
3.2 Classificação das Fachadas
A fachada ou envoltória, um dos principais elementos visíveis da edificação e parte
integrante da vedação, é a parede exterior de um edifício que, juntamente com a
cobertura e o pavimento, compõem a envolvente.
Historicamente, no início, as fachadas eram estruturas importantes, compostas por
paredes maciças, que suportavam a carga imposta pela cobertura e conservavam o
calor no espaço interior, protegendo os seus ocupantes das condições climáticas
locais, dos animais selvagens e até mesmo dos seus semelhantes.
No final da Idade Média, começaram a ser utilizadas janelas fixas em casas nobres
e palácios. As janelas eram relativamente pequenas ou tinham envidraçados muitos
subdivididos, devido às limitações do seu processo de fabrico. Pouco tempo depois,
na altura do Renascimento, a utilização de janelas tornou-se mais frequente,
evoluindo de diversas formas.
A Revolução Industrial representou um grande impulso na evolução da indústria da
construção, apresentando novos materiais e métodos de produção, utilizando-se
mais o ferro e o vidro.
36
À medida que a fachada se tornava cada vez mais independente da sua função
estrutural e com o aparecimento das estruturas em concreto armado, observou-se
um incremento da dimensão dos vãos envidraçados, surgindo a “fachada cortina”
(totalmente envidraçada).
Porém, o fato de os panos de vidro serem fixos tornava o interior do edifício
totalmente dependente de sistemas de ventilação e climatização mecânicos. Com a
crise do petróleo dos anos 1970 e a necessidade de racionalização do consumo de
energia, a aplicação deste sistema deixou de ser tão procurada, voltando a ser
explorado o sistema parede-janela. Isso começou a alterar a tendência que se vinha
sentindo na arquitetura desde a Revolução Industrial, que era descontextualizada do
clima. Desta forma, sentiu-se uma necessidade crescente de equacionar as
implicações energéticas da fachada dos edifícios.
Desde meados do século XX, a fabricação de janelas não só desenvolveu vários
tipos de vidro, como também novos materiais, que melhoraram o seu desempenho e
funcionamento, como o desenvolvimento de perfis, selantes, ferragens e o vidro
duplo, enquanto a madeira e o ferro foram substituídos pelo PVC e o alumínio.
(BRITO, 2010)
A evolução das soluções construtivas de paredes exteriores é justificada pela
constante procura de soluções às necessidades de conforto no interior das
edificações, bem como às imposições legais.
A procura pela eficiência energética tem levado ao desenvolvimento de sistemas de
fachadas dinâmicos, responsáveis pelo equilíbrio entre as necessidades energéticas
do interior dos edifícios e as condições do seu ambiente. No futuro, espera-se que a
envolvente dos edifícios tenha capacidade de reação e adaptação às condições
exteriores (fachadas reativas ou inteligentes).
Pensando nessa evolução, pode-se entender o edifício como um sistema, que deve
ter seus subsistemas funcionando em harmonia. Seus subsistemas são as
fundações, a estrutura, as vedações verticais (internas e externas), as instalações,
as vedações horizontais, a cobertura, a impermeabilização e outros.
37
A vedação vertical externa ou fachada pode ser entendida como o invólucro ou a
“pele” da edificação. Do ponto de vista construtivo, os revestimentos podem ser
3.3 TECNOLOGIAS PARA RETROFIT DE FACHADAS
3.3.1 STEEL FRAME OU SISTEMA – LSF
Figura 6. Construção pelo Sistema Steel Frame em Florianópolis. Projeto Arq. Giovani Bonetti
Fonte:Steel Framinf- obras rápidas, secas e limpas
Steel Frame ou Sistema LSF (Lightweight Steel Framing) é uma designação utilizada
internacionalmente
para
descrever
um
sistema
construtivo
que
utiliza
o aço galvanizado formado a frio, como principal elemento estrutural, projetado para
suportar as cargas da edificação e trabalhar em conjunto com outros elementos, de
forma a garantir os requisitos de funcionamento da edificação.
A aplicação desse sistema permite a redução de custo através da otimização do
tempo de fabricação e montagem da estrutura (“Steel Frame”), pois permite a
execução de diversas etapas concomitantemente; por exemplo, enquanto as
fundações e estrutura do edifício são executadas no canteiro de obra, os painéis de
fechamento das fachadas podem ser confeccionados em fábrica. Isso se traduz em
rapidez na construção, redução da mão de obra e equipamento pesado, melhorando
as condições de higiene e segurança na obra, e também reduzindo os resíduos.
38
Para as fachadas, a parede exterior com Light Steel Framing é usualmente
constituída por ETICS (Externas Thermal Insula íon Composite Systems),elemento
usado na Europa que protege o edifício contra os agentes naturais, garantindo um
agradável aspecto estético. É também conhecido na Espanha como SATE (Sistema
de Aislamiento Térmico Exterior) e EIFS (Exterior Insulation Finishing System) nos
Estados Unidos,além de placa OSB (Oriented Stands Board), perfil de aço, lã de
rocha, placa OSB e placa de gesso. Um conjunto de materiais que chega a pesar
7,5 vezes menos que uma parede de alvenaria.
7. Esquema de parede exterior de LSF
Fonte: Rego, Diogo J.M..Estruturas de Edifícios em Light Steel Framing. Universidade Técnica de
Lisboa (...) p. 23
Os principais objetivos de uma parede exterior são comuns para todos os processos
construtivos, a diferença está na forma como se encontram soluções e técnicas para
conseguir cumpri-los. A parte 4 da NBR-15.575 trata exatamente dos Sistemas de
Vedações Verticais Internas e Externas (SVVIE), regulamentando exatamente as
funções deles:

Térmica – consiste em estabelecer uma barreira entre os ambientes exterior e
interior, de modo que o ambiente interior possa ser mantido dentro de
determinadas condições de conforto. Tal barreira tem várias exigências: ser
estável e durável, atuar como proteção contra o vento, chuva, radiação solar,
39
calor, ruído, fogo, insetos, animais e até humanos. A solução construtiva
usada, em geral, no sistema LSF tem cerca de 140 mm que a solução
convencional, tendo em conta a extensão total de paredes exterior de um
edifício, constitui uma área útil a mais no interior.

Acústica – consiste em manter uma proteção contra o nível de som vindo do
exterior. A parede exterior de LSF pode, se necessário, ser melhorada,
oferecendo uma grande variedade de soluções,como a colocação de mais
painéis de gesso ou separação dos perfis, criando uma parede dupla.

Resistência ao fogo –para se verificar a segurança estrutural dos elementos
de aço de uma edificação, em situação de incêndio, é necessário conhecer a
exigência de resistência do fogo para cada tipo de elemento, conforme a
legislação nacional atual. Devido à utilização de gesso laminado em ambas
as faces das paredes interiores e em uma das faces das paredes exteriores,
ambas têm um tempo de resistência ao fogo avaliado em 60 minutos; mas tal
tempo pode ascender até o dobro se a parede for dupla.

Sustentabilidade – as características que mais contribuem para que a solução
construtiva da parede com estrutura metálica leve seja a mais sustentável
são: a baixa massa, utilização de materiais recicláveis ou ecoeficientes, a
baixa espessura e excelente desempenho térmico.

Segurança estrutural –elementos com função de vedação, não estruturais,
devem ter capacidade de transmitir à estrutura seu peso próprio e os esforços
externos que sobre eles diretamente venham atuar, decorrentes de sua
utilização. O LSF é vantajoso no ponto em que a construção é muito mais
leve que a convencional, visto não ser necessário todo o peso do cimento e
do tijolo. Por não serem utilizadas vigas ou colunas isoladas de apoio, todas
as paredes exteriores podem ser como parte da estrutura do edifício,
repartindo todo o peso das placas e andares.

Durabilidade – Manter a capacidade funcional e as características estéticas,
ambas compatíveis com o envelhecimento natural dos materiais durante a
vida útil da edificação. A durabilidade de uma estrutura LSF, tal como de
qualquer outra, depende das características dos materiais usados, do cálculo
de engenharia aplicado e das condições do ambiente. Os Eurocódigos foram
os primeiros a estabelecerem limites técnicos para a produção de materiais
para a construção civil. O Eurocódigo 0 (EC0 – Bases para o projeto de
40
estruturas) determina qual a vida expectável das estruturas. As Regras
Aplicáveis são fornecidas no ponto 2.3 da EN 1990. A vida útil é uma parte
importante do cálculo, ou seja, a expectativa de vida do edifício, durante o
qual uma estrutura poderá ser usada para o seu propósito, com eventual
manutenção, mas sem necessidade de reparações. Estima-se que a vida útil
de uma estrutura de LSF é, no mínimo, de 50 anos ou superior. No entanto,
pode-se acreditar que possa alcançar uma vida útil próxima de mil anos.
No entanto, este apresenta um custo de construção superior ao custo da solução de
alvenaria. Apesar disso, em uma análise econômica global, que aborde as diversas
fases do ciclo de vida de um edifício, esta diferença poderá vir a ser atenuada.
Um caso exemplar da utilização de Steel Frame é o Hotel Ibis Canoas, que previsto
para ser concluído em dois meses e meio, uma construção de sete pavimentos e
4.500 m², foi finalizado em apenas 67 dias, faltando apenas os acabamentos
internos e complementos do terreno. Mesmo que não sendo exatamente um retrofit
de fachada,a obra demonstrou a rapidez da construção utilizando tal método.
Figura 8. Hotel Ibis Canoas
Fonte: Portal Met@alica Contrução Civil
41
Com a adoção de um sistema misto em aço e concreto, foi possível aproveitar o que
cada um destes materiais tem de melhor, contribuindo para uma obra mais segura,
limpa e precisa.
As fachadas e vedações foram executadas com o Sistema Steel Frame, no qual
perfis leves de aço estrutural são compostos com revestimentos como placas
cimentícias (externamente) e gesso (internamente). Na fachada, as placas
cimentícias receberam as cores, texturas e janelas de PVC padronizadas. O Sistema
Steel Frame também prevê a utilização de elementos como barreira hidrofuga (para
vedação e impermeabilização) e mantas de lã de vidro (que contribuíram para os
isolamentos acústico e térmico), além de integração da estrutura com as instalações
elétricas e hidráulicas do conjunto.
Figura 9. Detalhe da fachada do Hotel Ibis Canoas
Fonte: Hotel Ibis Canoas
A partir da agilidade obtida pela estrutura em aço, foi proposta a antecipação do
fechamento das fachadas. A obra foi dividida em duas alas, de tal forma que a
execução da estrutura pôde ser conciliada com o processo de montagem das
vedações nas áreas onde a construção estivesse mais avançada.
42
3.3.2 PAINEL DE ALUMÍNIO – ACM
Figura 10. Fachada em Painel de Alumínio Composto
Fonte: Projetoalumínio - Painéis de Alumínio Composto
Os painéis compostos de alumínio – ACM (Aluminum Composite Material) foram
criados em 1965, na Alemanha, pela empresa Luzisse Composites.
Após o boom de crescimento registrado na década90, os painéis de alumínio
composto vêm procurando se firmar no mercado como mais uma opção para
revestimentos. Quando chegou ao Brasil há pouco mais de dez anos, o material
formado por duas placas de 0,5 mm de alumínio e núcleo de polietileno estavam
restritos a fachadas de empreendimentos comerciais, sobretudo quando o objetivo
era conferir uma imagem futurista. Hoje, no entanto, é explorado também em outros
segmentos, tanto em aplicações internas quanto externas. Embora continue sendo
utilizado em fachadas, também é utilizado em obras de retrofit.
Destinados principalmente ao revestimento de fachadas, com a espessura mais
usual de 4 mm a 6 mm, entre seus diversos atributos destaca-se sua condição de
maleabilidade, característica que dá ao painel metálico grande facilidade de
conformação, podendo ser curvado, dobrado e fresado, favorecendo a adoção de
modulações variadas, exploração de volumetrias e formas.
Ainda segundo o artigo de Nakamura, por serem leves (cerca de 5,6 kg/m²), o
manuseio é fácil, proporcionando economia no transporte e na instalação. "Além
43
disso, a placa de 4 mm atenua até 26 dB de som do ambiente externo para o
interno. Quanto ao isolamento térmico, os ensaios apontam uma redução média de
10°C entre ambientes externos e internos", afirma Anderson Oba, coordenador de
marketing da Divisão de Extrudados da Alcoa.
Ainda segundo Oba, se corretamente instalado e submetido a manutenções
regulares, o ACM tem durabilidade indefinida. O que pode ocorrer depois de alguns
anos, dependendo da intensidade de exposição a intempéries, são variações de cor.
Por isso, além de garantir as chapas, os fornecedores costumam oferecer garantia
também da pintura. "Esta garantia é calculada com base na norma ASTM D-224485, que determina qual a variação de tonalidade que aquela chapa pode apresentar
com o passar do tempo".
Segundo José Carlos Sanchez, gerente-técnico de exportações da Alcan
Composites, entre 1995 e 2000 houve um aumento exponencial do uso desse tipo
de revestimento, o que permitiu a redução de preços. Muitas empresas lançaram-se
nesse negócio e, em 2000, no auge da moda do ACM, se estima que o mercado
tenha chegado ao consumo de 500 mil m² instalados.
De lá para cá, contudo, houve uma retração e muitas empresas deixaram de
oferecer o material. Sensível às flutuações do dólar, a utilização do produto
acompanha o crescimento da economia e do setor de construção. Hoje, embora boa
parte dos painéis de ACM já seja fabricada no Brasil, os números são mais
modestos e atingem cerca de 300 mil m²/ano.
É um tipo de revestimento em alumínio de alta resistência constituído por um núcleo
alocado sob duas lâminas de alumínio sob tensão.
Figura 11. Painel de Alumínio Composto – ACM
Fonte: Arqtec. Revestimentos Metálicos. www.arquitec.net
44
Em edifícios com mais de 20metros de altura, painéis compostos com esse tipo de
material em seu núcleo não são permitidos em vários países, por não impedirem a
propagação das chamas. No Brasil, no entanto, não há essa restrição, como consta
no artigo publicado na edição 90 da Revista Techné. Nesses casos, o material mais
indicado para o núcleo seria o agregado mineral ou um núcleo termoplástico
especial com propriedades antichamas.(MORENO,2012) Assim, seriam atendidas as
exigências da NBR-15.575-4, item 8, que trata da Segurança contra Incêndios e que
prevê testes específicos para os materiais empregados no meio das paredes (miolo),
conforme a classificação das Tabelas 9 e 10.
A ABNT NBR-15.446 (2006) define painéis de alumínio como sendo aqueles
formados por chapas de alumínio, que podem ser ligadas ou não por um núcleo de
material termoplástico extrudado. Os tipos mais utilizados em fachadas são os
painéis de chapa sólida, formados somente por chapas sólidas de alumínio e o
painel composto, formado por duas chapas de alumínio ligadas por um núcleo de
material termoplástico extrudado.
O acabamento superficial pode ser pintado ou anodizado; apresenta cor uniforme na
face aparente ou recebe pintura aplicada em uma ou ambas as faces. Os painéis
para aplicação externa deverão ser protegidos com filme adesivo de PVC ou
polietileno resistentes aos raios ultravioletas. Quando o acabamento aplicado for o
de pintura contínua, o filme deverá conter a indicação do sentido de assentamento
das peças por meio de setas e informações do fabricante.
Para a aplicação do ACM em fachadas, é necessária a usinagem e dobra dos
painéis, a fim de se formarem bandejas, que são fixadas a uma subestrutura
preferencialmente de alumínio.
O processo de fabricação do ACM utiliza o método contínuo de produção, onde as
três camadas do painel são aderidas firmemente umas às outras com a ajuda de um
filme de ligação molecular de alta performance, mediante um processo de
aquecimento contínuo. (MORENO, 2012)
A fixação dos painéis, entretanto, envolve uma série de cuidados que incluem do
manuseio do material no canteiro de obras à aplicação dos elementos de vedação e
alinhamentos sobre a estrutura. Os painéis chegam na obra usinados, cortados e
45
calandrados sob medida em processos industriais, revestidos com um filme de
proteção, prontos para instalação. O correto trabalho de instalação, realizado por
mão de obra especializada, é determinante para conferir a estética, a planicidade e a
vedação desejadas.
A escolha da metodologia a ser empregada deve ser feita logo no início do projeto.
São várias as possibilidades, já que cada instaladora usa seu know-how próprio para
fazer adaptações e criar um método. Um dos mais utilizados é o sistema rebitado,
que dispensa abas e, por isso, chega a ser de 10% a 15% mais barato que outras
formas de instalação. No entanto, embora o rebite possa ser pintado da mesma cor
que o painel, essa solução costuma ser rejeitada pelos arquitetos por motivos
estéticos. "Por isso, estamos tentando divulgar sistemas de instalação mais
vantajosos, tanto estética quanto economicamente", diz José Carlos Sanchez,
gerente-técnico de exportações da Alcan Composites.
Entre essas técnicas está o sistema de fachadas ventiladas, mais barato por
dispensar
a
utilização
de
travessas
e
selantes,
além
de
mais
rápido.
Indicado principalmente para retrofit de fachadas ou para locais cuja temperatura
externa seja muito elevada, esse sistema permite que as paredes "respirem". Ou
seja, proporciona conforto térmico por causa da formação de um colchão de ar entre
o painel e a fachada, refletindo em menor consumo de ar-condicionado. Entretanto,
o sistema exige a impermeabilização da alvenaria porque, assim como o ar, a água
também atinge o espaço entre o revestimento e a parede. "Mas também é possível
utilizar sistemas mistos e proteger as fachadas que recebem maior incidência solar
com a solução ventilada, enquanto nas elevações à sombra pode ser aplicada a
opção fechada", propõe a diretora da Alubond. Outra possibilidade, segundo Maria
Fernanda Castanheira, seria adotar ambos os sistemas em uma única fachada.
No entanto, o que determina a escolha por um método de instalação geralmente são
o tipo de obra e os custos. Além disso, o tempo de execução também pode ser um
fator determinante. Segundo Maria Fernanda Castanheira, enquanto no sistema
convencional são fixados cerca de 50 m²/dia (considerando o material já pronto para
a instalação), no sistema ventilado esse índice sobe para 150 m²/dia.
46
Figura 12. Esquemas de instalação de painéis de ACM (convencional, ventilada e junta seca)
Fonte: aU - Pini. Tecnologia. Passada a moda, fica o estilo. http://au.pini.com.br/arquiteturaurbanismo/120/artigo23391-1.aspx
Maria Fernanda explica que, embora dispense as juntas de dilatação, o sistema de
juntas secas é o menos produtivo e o trabalho rende apenas 25 m²/dia. "O cuidado
com a medição deve ser redobrado porque possíveis diferenças não podem ser
compensadas com silicone”.
Preocupações estéticas também podem interferir na escolha do processo de
instalação. Assim como o vidro, os painéis de ACM precisam de apenas água e
sabão para manutenção. Porém, exigem limpeza frequente. Durante a fase de
projeto, deve-se prever como se comportarão as superfícies em termos de retenção
47
da sujeira transportada pelo ar, superfícies horizontais e inclinadas acumulam mais
sujeira. "Por isso, é essencial que tanto quem especifica quanto quem executa saiba
da importância de se ter projetos autolimpantes e de fácil acesso para manutenção",
ressalta José Carlos Sanchez, da Alcan. Em outras palavras, devem ser previstas
soluções arquitetônicas que estabeleçam um caminho para escoamento da água da
chuva e para evitar que a poeira fique retida na superfície do painel. Também deve
permitir que a chuva se comporte como um agente de limpeza, orientando o
caminho das águas de maneira a concentrar e drenar a água suja, em vez de
permitir que escorra e seque sobre os painéis. A manutenção e limpeza do material
instalado são bastante simples, bastando generosas doses de água e detergente
suave. Degradações e outras avarias, como pichações, podem ser removidas com a
ajuda de um solvente específico.
Além desses fatores, a especificação dos painéis deve considerar a relação
existente entre suas dimensões e espessura. O recomendável é a utilização de
chapas de 4 mm para um painel de, no máximo, 1,30 m x 1,30 m. Quando a chapa
for maior, será necessário colar um perfil de reforço. No caso de formas cônicas e
curvas, o raio é determinado pela altura da peça, em virtude dos equipamentos
disponíveis para usinagem. "Peças com 1.200 mm e 3.800 mm de altura, por
exemplo, atingem raios de 75 mm e 155 mm respectivamente", explica Maria
Fernanda.
Para auxiliar especificadores e instaladores, a Associação Brasileira de Normas
Técnicas (ABNT) está concluindo, junto com a Associação Brasileira do Alumínio
(ABAL) e com apoio dos principais fabricantes, a primeira norma técnica para ACM.
Segundo explica Nazir Abdo, da Comissão de Construção Civil da ABAL, o texto
contém requisitos de projeto e produção de painéis e chapas sólidas e compactadas
de ligas de alumínio para fins de fachada e revestimentos arquitetônicos. "O objetivo
é referenciar o setor nivelando os produtos que atendem à norma e proteger os
consumidores", conclui Abdo. (Site AU)
Boa parte da durabilidade atribuída ao ACM deve-se a pinturas especiais que os
painéis recebem ainda em fábrica. Alguns dos sistemas mais utilizados (Site AU):

Pintura à base de tinta poliéster ou acrílica – indicada principalmente
para uso interno, sobretudo em peças de comunicação visual. Também
48
pode ser empregada em áreas externas, mas a durabilidade pode ser
comprometida.

Pintura fluorcarbono – mais resistente que a poliéster, pode ser utilizada tanto
em ambientes internos quanto externos. Também é muito empregada em
comunicação visual, assim como em bancos e postos de combustível.

Kynar – é a mais durável e também a mais cara: pode custar quase 20% a
mais do que a fluorcarbono. Trata-se de tinta com base em polivinilideno
fluorado (PVDF). A pintura é feita em três camadas: um primer especial,
verniz metálico e verniz de superfície, resultando em película com elevada
resistência química e contra radiação ultravioleta, permitindo garantir cor e
brilho por mais de 15 anos.
Além do ACM, uma opção para revestimento metálico é o painel sólido
integralmente de alumínio. As chapas únicas com 1,5 mm de espessura podem ser
aplicadas nos mesmos locais que recebem o ACM, tanto em ambientes internos
como externos.
Entretanto, o desempenho termoacústico do material é inferior ao do alumínio
composto. Por ser mais rígido, o ACM requer menos estruturação que o painel
sólido e, em consequência, pode ser empregado em maiores dimensões. Além
disso, embora possa ser dobrada ou curvada, a chapa de alumínio pura é menos
flexível que a de ACM, devido à ausência de polietileno. "A pouca flexibilidade
aumenta o risco de rachaduras e de quebra de abas de instalação quando o raio é
muito fechado", revela Maria Fernanda Castanheira, diretora da Alubond.
Apesar do ACM ser um material moderno, ainda existem entre os painéis metálicos
compostos algumas variações. Estes são geralmente importados, na falta de
empresas nacionais que os produzam, portanto continuam pouco usados no setor
de construção civil brasileira. Entre eles destacamos: o ZCM (painel de zinco
composto), CCM (painel de cobre composto), SSCM (painel composto de aço
inoxidável) e SCM (painel composto de aço galvanizado) TCM (painel de titânio
composto), entre outros.
O ZCM é composto de um núcleo mineral incombustível ensanduichado entre duas
folhas de liga de zinco-titânio em ambos os lados. Combina a beleza natural do
49
zinco com a planicidade, durabilidade e facilidade de fabricação. A liga de titâniozinco pode atingir a expectativa de vida de 100 anos, devido à sua qualidade de
autocura. Zinco-titânio é um tipo de material original. Ao ser exposto ao ar fica com a
coloração cinza-claro ou cinza-azulada. A cor ficará mais escura com a erosão do
clima. Arranhões e imperfeições derretem com o tempo, a pátina natural desenvolvese e amadurece. É muito flexível na aplicação do projeto, pois pode ser usado em
modernos bairros urbanos ou em locais históricos, onde uma superfície natural é
desejada para combinar com a paisagem. ZCM pode ser instalado com parafusos e
extrusões de alumínio, aço inoxidável e aço galvanizado.
CCM são painéis compostos formados por uma lâmina de cobre na face externa e
uma outra de alumínio na face do fundo, acoplado a um núcleo de polietileno de
baixa densidade, unido pelo sistema contínuo, obtendo, assim, um painel com
características
personalizadas,
como
cor
natural
estabilizada,
patinadas.
Recomendado para fachadas externas e internas onde se buscam personalização,
revolucionando e inovando os projetos arquitetônicos, sem abrir mão de eficiências
técnicas, como rigidez, leveza, resistência, planicidade, plasticidade e durabilidade.
Comportam uma rápida instalação usando o mesmo sistema de usinagem e
instalação do ACM composto.
SSCM são painéis formados por duas lâminas de aço inoxidável nas faces externa e
no fundo, de espessuras que variam entre 0,20mm e 0,50mm, acoplado a um núcleo
de polietileno de baixa densidade, prensado pelo sistema contínuo, obtendo, assim,
um painel de altíssima resistência. Recomendado para fachadas externas e internas
onde se busca resistência à corrosão e ao fogo, além de obter excelente
nivelamento e rigidez. Tem pouco peso e é de rápida instalação, usando o mesmo
sistema de usinagem e instalação do ACM composto.
SCM são painéis formados por duas lâminas de Aço Galvanizado nas faces externa
e no fundo, de espessuras que variam entre 0,20mm e 0,50mm, acoplado a um
núcleo de polietileno de baixa densidade, prensado pelo sistema contínuo, obtendo,
assim, um painel de altíssima resistência.Recomendado para aplicação em
estruturas de passagem de aço, assoalhos, plataformas de construção de aço,
fabricação de casas, pontes e armazéns. Possuindo superfície galvanizada, rígida,
tem ótima resistência a altas temperaturas e é à prova de terremoto. Rápida
50
instalação e fácil desmontagem, tornando-se, assim, um material de baixo custo,
com ótima durabilidade.
TCM são painéis formados por duas lâminas de titânio. Além de ser considerado um
metal muito resistente e leve, o titânio é absolutamente imune ao ataque ambiental,
não obstante poluentes, pois onde a exibição dos demais metais limitou o tempo, o
titânio resistiu. A massa específica do titânio é 4.51 g /cm3 – aproximadamente 60%
que do aço, metade disso do cobre e 1.7 do alumínio. Além de apresentar força
mecânica excelente (comparável ao aço suave), o titânio é durável e resistente ao
choque. Seu módulo de elasticidade (uma medida da taxa de tensão) é a metade do
aço inoxidável.
Um exemplo da utilização desse material em fachadas pode ser visto no Edifício
Plaza Centenário, mais conhecido em São Paulo como "Robocop", projetado em 1988 por
Carlos Bratke.
Figura 13. Edifício Plaza Centenário, o "Robocop"
Fonte: aU - Pini. Limpeza fácil, mas frequente. http://au.pini.com.br/arquiteturaurbanismo/120/artigo23391-1.aspx
51
Uma excelente forma de perceber a versatilidade e maleabilidade do ACM é o
edifício do Ohtake Cultural, construído em local privilegiado da zona oeste de São
Paulo, que abriga o Instituto Tomie Ohtake, teatro e torre de escritórios. O impacto
da fachada foi obtido a partir da combinação de materiais como vidros e painéis de
ACM, que receberam cores e curvas em diferentes ângulos. Utilizado para revestir a
estrutura ondular, o material foi aplicado com diversos sistemas de juntas que lhe
deram conformações planas e curvadas.
Figura 14. Ohtake Cultural
Fonte: aU - Pini. Arrojo em Formas e cores. http://au.pini.com.br/arquitetura-urbanismo/120/artigo233911.aspx
Ao todo, foram utilizados cerca de 3.500 m² de chapas em cinco tons, variações de
azul e vermelho. Com 1.270 mm de largura, os painéis importados dos Estados
Unidos têm 3,8 mil mm e 4,8 mil mm de comprimento. A construção do Ohtake
Cultural foi realizada em várias etapas. Entretanto, o ACM foi adquirido de uma só
vez para evitar que painéis fossem produzidos com diferença de tonalidade,
sobretudo por se tratar de cores especiais.
52
3.3.3 PAINEL PRÉ-MOLDADO
Figura 15. Prédio com fachada em Painel Pré-Fabricado de Concreto
Fonte: Portal Met@lica Construção Civil.http://wwwo.metalica.com.br/materiais-para-fachadas-paineispre-fabricados
O Painel Pré-Fabricado de Fachada é um componente de dimensão especial ou
modular que, por incorporar acabamentos, texturas, cores ou formatos especiais,
contribui para a forma ou efeito arquitetônico das fachadas.
Fachadas pré-fabricadas são adequadas para determinados tipos de construção.
No caso do retrofit, os mais indicados são os painéis leves, como os de As fachadas
pré-fabricadas de GRC (Glass Reinforced Concrete) tornam-se economicamente
competitivas em edificações com grandes dimensões e/ou com grandes alturas,
onde a execução das vedações costuma fazer parte do caminho crítico da obra. Em
edifícios comerciais, a redução do tempo de execução das fachadas pode significar
uma antecipação no prazo de entrega do empreendimento, o que representa para o
empreendedor antecipação de faturamento e da amortização de custos do edifício.
53
Figura 16. Fachada em GRC
Fonte: http://fibretech.org/grc-guide/
Neste contexto, as fachadas de GRC, denominadas pela NBR–15.305 como
material cimentício reforçado com fibras de vidro, colocam-se como alternativa para
a produção de fachadas de elevado desempenho construtivo e compositivo. Estas
últimas diferenciam-se das de concreto pela substituição das armaduras de aço por
reforços de fibras de vidro resistentes aos álcalis da matriz cimentícia. Este
composto possibilita a produção de elementos leves, em função da sua reduzida
espessura, e elevada durabilidade frente às intempéries. Atualmente, existem
edifícios na Inglaterra, França e Espanha, assim como no Brasil, construídos com
este tipo de fachada com mais de 30 anos, mantendo os aspectos compositivos
iniciais, dispensando inclusive reparos e pinturas periódicas.
As fachadas em painéis pré-fabricados de concreto são constituídas, basicamente,
por três componentes:

o painel;

os dispositivos de fixação;

as juntas.
O painel é constituído de uma camada de concreto armado, de uma camada de
revestimento e, eventualmente, de uma camada de isolante termoacústico. A
54
camada de concreto armado é a base do painel e deve ser projetada para garantir
um adequado desempenho, ou seja, deve apresentar características que garantam
seu isolamento térmico e acústico, sua segurança estrutural, sua resistência ao fogo
e apresentar durabilidade compatível à do edifício do qual fará parte como
componente do subsistema vedação vertical de fachadas.
O sistema de fachadas pré-fabricadas segue a mesma norma que as estruturas
convencionais de pré-moldados, que se encontram na NBR 9.062, incluindo
questões de tolerâncias dimensionais. Apesar de revisada em 2006, é na NBR15.575 que os dispositivos que regularizam as propriedades necessárias para o seu
perfeito desempenho são especificados.
Figura 17. Construção de edifício utilizando painéis pré-fabricados
Fonte:Painéis estruturais pré-moldados maciços. http://www.hpfengenharia.com/2012/04/paineisestruturais-pre-moldados-macicos-de-concreto-armado-para-execucao-de-paredes/
A camada de revestimento, por exemplo, pode contribuir para os isolamentos
térmico e acústico do painel; no entanto, sua principal função tem sido estética. A
camada de isolamento termoacústico, por fim, tem como função incrementar o
desempenho em relação às exigências térmicas e acústicas, mas isto sem adicionar
55
peso ao painel, pois é constituída de materiais com baixo peso específico, da ordem
de 20 kg/m3 (caso do poliestireno expandido).
A International Organization For Standardization (ISO 7730) expõe que os requisitos
e critérios de desempenho devem ser atendidos por um produto, expresso em níveis
de segurança, habitabilidade e durabilidade. Propõem que a análise de desempenho
seja sistêmica e realizada por meio de quatro ações principais. Estas seriam a
identificação da funcionalidade do edifício, a definição do subsistema e suas
funções, a definição dos requisitos mínimos de desempenho exigidos para o
atendimento das necessidades humanas e a definição dos agentes de degradação
mecânicos, eletromagnéticos, térmicos, químicos e biológicos que afetam a
durabilidade do elemento construtivo.
Para atender essas funções de forma satisfatória e dentro de uma durabilidade
especificada (seja a prescrita por normas, como a BSI – British Standards Institution,
ou pelos usuários), é necessário que o subsistema, no caso de fachadas, seja
projetado segundo alguns critérios que garantam o cumprimento dos requisitos de
desempenho especificados. São eles (SILVA&CERQUEIRA):

Segurança estrutural, estabilidade estrutural em relação às cargas mecânicas
e resistência ao intemperismo.

Resistência ao fogo: estabilidade estrutural, estanqueidade às chamas e aos
gases e isolamento térmico.

Estanqueidade: ser estanque às águas de chuva e ao vento, estética: ter
superfície adequada para escoamento das águas de chuva e apresentar
detalhes construtivos que impeçam o manchamento dessas superfícies.

Características térmicas: apresentar inércia térmica do vedo, analisada
segundo coeficientes de amortecimento e condutibilidade térmica.

Características acústicas: não propagar o som e, principalmente, isolar
acusticamente o ambiente interno do externo.
O desempenho estético das fachadas em painéis de concreto depende das
exigências estabelecidas pelos clientes, principalmente quanto à superfície plana,
alinhamento das juntas, prumo e uniformidade dos acabamentos superficiais. Podem
56
ser compreendidos como clientes os projetistas, construtores, incorporadores,
investidores ou usuários.
A integridade visual da fachada depende de vários fatores, dentre eles, dos tipos de
materiais e acabamentos superficiais utilizados no painel, da presença de detalhes
construtivos na fachada, evitando a formação de manchas, e da seleção de técnicas
de limpeza compatíveis com a superfície do painel. Os cuidados com o
armazenamento dos painéis, tanto na fábrica quanto no canteiro de obras, devem
ser mais rigorosos quando esses forem armazenados, protegendo-os para que não
apareçam linhas de manchamento em sua superfície de acabamento.
Vinculadas diretamente ao projeto arquitetônico, as dimensões das peças são
definidas conforme projeto. E será o tamanho da peça que vai determinar a variação
de sua espessura. Mas, em geral, as espessuras das peças maciças ficam em 10
cm e, entre 12 cm e 20 cm, as que utilizam isopor interno e as alveolares (vazadas).
A ancoragem das peças é executada, na maioria dos casos, parafusadas e, se
especificado em projeto, podem também ser soldadas. O mais importante é a
proteção da ligação para que ela não apresente problemas ao longo da vida útil da
obra, como corrosão do metal.
A utilização de técnicas inovadoras proporciona aos projetos variedade e
acabamentos diferenciados e duráveis. As cores são criadas por intermédio da
adição de pigmentos inorgânicos e estáveis, bem como pela utilização de agregados
coloridos, oferecendo total liberdade de escolha do acabamento, sem limitações.
Outra opção de destaque é o revestimento com granito e mármore. As pedras são
incorporadas aos painéis durante o processo produtivo, o que propicia larga
vantagem técnica em comparação aos sistemas convencionais, ampliando as
possibilidades arquitetônicas de seu projeto.
São muitas as possibilidades de acabamento feitas pela própria fábrica. Perde-se
muito da vantagem da pré-fabricação com aplicação posterior de acabamentos. Os
acabamentos podem ser o do concreto lavado, o concreto jateado, a lavagem com
ácido e o revestimento de materiais cerâmicos ou de tijolo aparente.
57
Figura 18. Fachada com painéis de GRC com cimento branco, edifício do estacionamento da ULBRA –
Canoas – RS
Fonte: Vitruvius. Fachadas pré-fabricadas de GRC.
http://agitprop.vitruvius.com.br/revistas/read/arquitextos/08.092/178
Outra forma interessante de pré-moldado é o GRC, onde o concreto é reforçado por
fibra de vidro, trazendo um material mais resistente e de durabilidade superior.
(FACCIO, 1984) O compósito GRC é uma matriz cimentícia, podendo receber
polímeros e pigmentos, reforçada com fibra de vidro AR (Álcalis Resistant), que
incorpora cerca de 16% de óxido de zircônio em sua fabricação, que a torna
resistente aos álcalis do cimento, evitando a degradação da fibra e a perda de
aderência da mesma com a matriz cimentícia.
Esta fibra aumenta as resistências de tração e flexão da argamassa, fazendo com
que os componentes possam ter pequenas espessuras, sem cobrimento mínimo de
armaduras e reduzido peso quando comparado aos equivalentes componentes de
concreto armado.
Este compósito pode ser produzido na obra, porém, pode-se alcançar melhor
desempenho quando fabricado na indústria. Os métodos de fabricação mais
difundidos são o Premix, onde as fibras são adicionadas à matriz cimentícia e
misturadas previamente, e o método Spray-up, onde as fibras e a matriz são
projetadas simultaneamente sobre o molde.
58
O projeto de fachadas com painéis pré-fabricadas fundamenta-se na racionalização
da composição arquitetônica, por meio da padronização de aberturas, da
uniformidade no tratamento dos volumes e nos acabamentos superficiais, que
podem ser obtidos mediante ranhuras, texturas, cores e tonalidades.
Os equipamentos necessários para a execução de fachadas constituídas por painéis
em GRC podem ser de menor porte e mais flexíveis em função da leveza dos
painéis. Isto faz com que as fixações sejam simples e a montagem seja mais rápida.
A aplicação do conceito just in time na logística de execução das fachadas
possibilita a entrega dos painéis na obra, conforme cronograma de montagem,
evitando estocagem e movimentações desnecessárias dos painéis.
A tecnologia do GRC é caracterizada como um sistema que possibilita ganhos de
desempenho na composição das fachadas, melhorias nos processos de fabricação e
na construtividade, além de possibilitar a redução no consumo energético dos
edifícios por meio de painéis que incorporam camadas com elevados isolamentos
térmico e acústico.
Os procedimentos de fabricação dos painéis de GRC e de montagem das fachadas
permitem aumentar a produtividade e reduzir os prazos de execução, fator que
costuma ser determinante na escolha deste tipo de construção. O controle de
qualidade industrial destes produtos possibilita também aumentar a durabilidade do
sistema, colocando-se como uma tecnologia confiável na construção das fachadas
arquitetônicas.
Um exemplo representativo da versatilidade desse material em fachadas pode-se
encontrar no Condomínio Residencial Heliópolis, conhecido como os “Redondinhos”,
cobrindo 1 milhão de metros quadrados, como uma parte do projeto urbano de
Ohtake, iniciado pela Secretaria da Habitação (Sehab), em agosto de 2010. O
primeiro estágio do design de Ohtake, o Residencial Heliópolis, era criar 11 torres
circulares de cinco andares. Cada prédio tem 18 apartamentos, com um acesso
central de escadas, quatro por andar, com dois quartos, uma fachada curva e dois
apartamentos no andar térreo. O projeto ainda pretende construir 542 novos
apartamentos, em 29 “redondinhos”.
59
Figura 19. Condomínio Residencial Heliópolis, os "Redondinhos"
Fonte: Projeto Design. Ruy Ohtake:Centro educativo-cultural e condomínio residencial, São Paulo.
http://arcoweb.com.br/projetodesign/arquitetura/ruy-ohtake-centro-educativo-cultural-condominioresidencial-heliopolis-04-04-2012
A construção ganhou agilidade com a utilização das formas pré-fabricadas,
produzidas com chapas plastificadas multilâminas, revestidas com a gramatura
adequada de tego filme (chapas resinadas com colagem fenólica) e 100% à prova
d’água. O fornecedor analisou a forma superespecial desse projeto e desenvolveu
as fôrmas, fabricando as peças de acordo com a necessidade.
Figura 20. Projeto dos edifícios circulares
Fonte: Projeto Design. Ruy Ohtake:Centro educativo-cultural e condomínio residencial, São Paulo.
http://arcoweb.com.br/projetodesign/arquitetura/ruy-ohtake-centro-educativo-cultural-condominioresidencial-heliopolis-04-04-2012
60
3.3.4 Fachada de Vidro
Figura 21. Fachada em pele de vidro
Fonte:Biblioteca da Universidade de Aberdeen,
Escócia.http://www.abravidro.org.br/blog/index.php/2012/05/09/biblioteca-de-vidro-e-simbolo-desustentabilidade-e-acessibilidade/
A ênfase no uso do vidro surgiu com as vanguardas do século XX, tornando-se
sinônimo de modernismo e arquitetura corporativa. Nos anos 1950 e 1960, os
espigões de vidro espalharam-se por cidades americanas, como Nova York e
Chicago, mas os construtores do Empire State Building já se utilizavam dele em
1931.
No entanto, o primeiro edifício alto com fachada inteira de vidro do mundo foi
construído no Brasil. É o prédio do Ministério da Educação, ou Edifício Gustavo
Capanema, de 1945, considerado marco do modernismo brasileiro, tendo sido
projetado por uma equipe composta por Lucio Costa, Carlos Leão, Oscar Niemeyer,
Affonso Eduardo Reidy, Ernani Vasconcellos e Jorge Machado Moreira, com a
consultoria do arquiteto franco-suíço Le Corbusier. Além de buscar os traços retos e
o uso extensivo de vidro, o prédio adota o “brise soleil” (para-sol) e a ventilação
cruzada (em que o vento atravessa a edificação sem ser barrado por paredes).
61
Figura 22. Edifício Gustavo Capanema
Fonte: Palácio Gustavo Capanema: marco da arquitetura
moderna.http://papodearquitetas.blogspot.com.br/2013/01/palacio-gustavo-capanema-marco-da.html
Figura 23. Detalhe da fachada do Edifício Gustavo Capanema
Fonte: : Palácio Gustavo Capanema: marco da arquitetura moderna.
http://papodearquitetas.blogspot.com.br/2013/01/palacio-gustavo-capanema-marco-da.html
62
Segundo o arquiteto Fernando Serapião, entre o modernismo e a "pele de vidro", os
prédios envidraçados paulistanos conheceram a fase dos vidros fumês e verdes, em
uma tentativa de barrar o calor excessivo, mas já sem os "brises". Não deu muito
certo. "A partir dos anos 1970, os empreendedores passaram a não se importar com
proteção nas fachadas e havia problemas de insolação e uso de ar-condicionado a
todo vapor". (Folha de S. Paulo, 11/05/2013)
Essa cópia do modelo americano em São Paulo gerou fortes críticas, já que os
arquitetos brasileiros haviam desenvolvido, décadas antes, soluções de resfriamento
tidas como verdadeiramente tropicais. As fachadas em vidro, mas sem para-sóis,
acabaram sendo abandonadas nos anos 1990.
Agora, os contemporâneos "pele de vidro" ressuscitam o debate sobre a pertinência
de erguer edifícios completamente vedados em uma cidade sem os rigores do
inverno do hemisfério norte. Parece um contrassenso encher um prédio de vidro e
combater o calor com ar-condicionado, quando a arquitetura brasileira tradicional já
fazia isso com sombreamento da fachada. Mas nos dias de hoje, o clima não pode
ser apresentado como um obstáculo, pois os novos vidros de alta performance
deixam passar luz e não calor, gerando uma consequente economia de energia.
Além do mais, as crescentes poluições ambiental e acústica das grandes cidades
tornam inviáveis o uso de ventilação cruzada ou janelas abertas.
Outras vantagens residem na facilidade de manutenção e limpeza, com alguns
vidros produzidos diretamente com substâncias que funcionam como catalisadores
contra impurezas, autolimpando-se apenas com o advento de uma chuva; a imagem
moderna e tecnológica, especialmente em locais com grande visibilidade, como o
Edifício Birmann 31, na Avenida Brigadeiro Faria Lima (uma obra da incorporadora
americana Tishman Speyer, dona de prédios como o Rockefeller Center, em Nova
York, com projeto do escritório KOM e que será a nova sede do banco Itaú BBA); a
agilidade da obra e redução de custos.
63
Figura 24. Edifício Birmann 31 – São Paulo
Fonte:http://www..com.br/edificio/2-birmann-31
Claro que existem inovações criativas na arquitetura, mas as construtoras apostam
nos avanços tecnológicos. Se existem lentes para óculos que escurecem de acordo
com a incidência do sol, no futuro o mesmo vai ocorrer nos vidros utilizados na
arquitetura,assim como também fachadas que geram energia a partir dos raios
solares. No Brasil, isto tornar-se-á realidade em breve com a inauguração do
Laboratório de Inovação e Empreendedorismo da Escola Politécnica da USP.
Portanto, cada vez mais fachadas de vidro mudam a paisagem de regiões onde se
concentram escritórios de alto padrão. De olho nesse mercado, duas indústrias de
vidro plano, matéria-prima para o vidro das fachadas e gigantes do mercado
internacional vão montar operações no Brasil, uma delas é a líder mundial AGC.
O vidro é um material muito versátil, sendo inumerável a capacidade de sua
utilização, como o vidro estrutural. Porém, mesmo com suas amplas qualidades, seu
uso inadvertido pode ocasionar vários problemas. Os tipos de vidros são muitos e
usados para diversas funções; portanto, pode-se apenas citá-los: vidros comum,
64
duplo, duplo com cristal líquido, impresso, temperado, laminado, aramado, fosco
antimanchas, espelho, colorido, refletivo, pintado a quente (serigrafado), decorativo,
lacado, acidado, antirreflexo, antirriscos, antivandalismo, autolimpante, baixoemissivo (Low-E), craquelado, float, fotoenergéticos, fusing, jateado, lapidado ou
bisotado, metalizado a vácuo, opacado eletronicamente, pirolítico, resistente à bala e
ao fogo, plano e curvo, entre outros.
Com relação às fachadas de vidro, podem-se destacar as mais comumente
utilizadas, conforme a forma como os painéis são fixados:

Sidero system glass – onde a estrutura é distribuída.

Vidro colado – com pequena esquadria externa.

Pele de vidro – com esquadria interna e vidro colado.

Maxim-ar – a esquadria abre-se como uma janela.
São usadas conexões de aço inoxidável, com precisão em seu desenho, para
transmissão de carga para os apoios, ou de um vidro para o outro. Essas peças
possuem intercalares em borracha ou plásticos especiais nas bordas dos furos dos
vidros para distribuição das tensões. O sistema “spiderglass” limita-se a vidros de
até 4 m, por não existirem fornos ou condições para uma chapa maior; sendo assim,
quando se tem maiores vãos emendam duas placas temperadas e laminadas por
meio de ferragens. As “vigas vagão”, com uma barra rígida de aço e um cabo tensor
mais fino; são ótimas para esse sistema, pois os parafusos para fixar os vidros
podem ser instalados ao longo dela.
As cargas de sucção, devido ao vento, devem ter tratamento diferenciado, sendo
trabalhadas nos dois sentidos devido à inversão dos esforços. Essas peças
estruturais de vidro podem ser travadas pelas vigas, por cabos tensores ou
intertravadas por pilares de placas múltiplas, o que suporta cargas de compressão
mais elevadas.
No Brasil, ainda não existem normas técnicas para o vidro estrutural, sendo as
normas vigentes aplicadas a cargas uniformemente distribuídas, não incluindo as
cargas pontuais; por isso, deve-se utilizar das normas internacionais.
65
Os vidros nunca devem estar encostados uns aos outros, mas sim com uma fresta
de, no mínimo, 3 mm, que depois recebe uma vedação de silicone transparente. A
não utilização de vedação acarreta problemas de estanqueidade ao ar e à água, e a
não utilização do espaçamento ocasiona na quebra quando há dilatação.
Quando a fachada possui mais de um nível, há necessidade de elementos
estruturais que suportem a carga do vento e os vidros acima do térreo sejam
laminados. Também existem casos onde o vidro temperado do térreo também é
laminado ou possui uma proteção, como filmes de segurança, pois se ocorrer a
quebra, os fragmentos permanecem juntos ao filme, e para que esse não caia com o
vidro, é necessário que ele seja “ancorado”.
Quando vemos aqueles grandes edifícios cobertos de vidros, é inevitável que
algumas questões surjam (CAVANUS,SILVA&FREITAS, 2010):

Desempenho térmico – a tecnologia avançada na fabricação resulta em
vidros de controle solar e laminados, com os quais se pode conseguir uma
redução de até 80% na absorção de calor para o ambiente.

Limpeza – o vidro é um material liso e prático de limpar; além disso, hoje em
nosso país já existem vidros autolimpantes que aproveitam a força dos raios
UV (Ultravioleta) e da água da chuva para combater a sujeira e os resíduos
que se acumulam no exterior.

Segurança – em locais mais expostos, deve-se procurar utilizar vidro
laminado ou temperado, que tem propriedades que o deixa mais resistente e
que,inclusive quando quebrados, formam fragmentos menos susceptíveis a
causarem graves ferimentos.

Tamanho de peças – o tamanho das peças ainda pode ser considerado um
problema, pois os fornos em nosso país produzem peças com no máximo
3.20 m, sem esquecer de levar em conta o peso, quando algumas fachadas
de vidro podem chegar a pesar 400 kg.

Reflexos – a utilização de vidros muito reflexivos pode trazer vários
problemas; para esse caso, pode ser usado o vidro antirreflexivo, que é capaz
de reduzir em cinco vezes a reflexão, quando comparado ao vidro comum.

Iluminação – existe hoje no Brasil a possibilidade de encomendar o vidro,
tendo-o, assim, mais claro ou escuro, chegando a vidros totalmente opacos,
66
de inúmeras cores e assim por diante, anulando a necessidade do uso de
película e facilitando a aplicação deste material.

Acústica – o vidro já tem como característica própria ser um bom isolante
acústico, mas se pode ainda utilizar vidro laminado acústico ou vidro duplo
insulado, que são dois tipos de vidros que impedem quase totalmente que os
ruídos passem de um ambiente para o outro.
Muitos são os exemplos práticos da utilização desse material em fachadas, que
atestam a modernidade da utilização de painéis de vidro.
Figura 25. Edifício Seagram – Nova York
Fonte: Clássicos da Arquitetura: Edifício Seagram/Mies van der Roche.
http://www.archdaily.com.br/br/01-80364/classicos-da-arquitetura-edificio-seagram-mies-van-der-rohe
O Edifício Seagram, do arquiteto Mies Van der Rohe, em Nova York, mesmo que
tenha sido construído antes dos anos 1950, seu poder de atração resistiu à
passagem do século e foi renovado pelos desenvolvimentos tecnológicos .
67
Figura 26. Edifício Pátio Victor Malzoni
Fonte: Construção. Prêmio Pini 2013. http://construcaomercado.pini.com.br/negocios-incorporacaoconstrucao/148/edificio-patio-victor-malzoni-supera-grandes-desafios-tecnicos-para-valorizar-300945-1.aspx
Figura 27. Edifício Pátio Victor Malzoni, detalhe da casa bandeirista do século XVIII
Fonte: Construção. Prêmio Pini 2013. http://construcaomercado.pini.com.br/negocios-incorporacaoconstrucao/148/edificio-patio-victor-malzoni-supera-grandes-desafios-tecnicos-para-valorizar-300945-1.aspx
O Edifício Pátio Victor Malzoni supera grandes desafios técnicos para valorizar casa
histórica localizada no mesmo terreno e é eleito Obra de Destaque Editorial no Prêmio Pini
2013.Foi inaugurado no final do ano passado, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3.477.
Famoso por manter uma casa bandeirista do século 18 e abrigar o escritório do Google no
Brasil, o projeto do escritório Botti Rubin.
68
Figura 28. Edifício Conde de Sarzedas
Fonte:Edifício Conde de Sarzedas. http://www1.folha.uol.com.br/saopaulo/2013/05/1276495
Figura 29. Edifício Conde de Sarzedas, detalhe de Casarão Tombado – São Paulo
Fonte:Edifício Conde de Sarzedas. http://www1.folha.uol.com.br/saopaulo/2013/05/1276495
O Edifício Conde de Sarzedasfoi integrado a um casarão tombado, na Sé, região
central de São Paulo. Também inserido no cenário paulistano, encontramos o Banco
Sul Americano, de 1965, de Rino Levi, o Edifício Dacon, de 1981, projetado por
Ricardo Julião, e o Centro Empresarial das Nações Unidas, de 1999, do escritório
Botti Rubin.
69
Figura 30. Banco Sul Americano – São Paulo
Fonte: Clássicos da Arquitetura: Banco Sul-Americano/Rino Levi. http://www.archdaily.com.br/br/0142536/classicos-da-arquitetura-banco-sul-americano-rino-levi
Figura 31. Edifício Dacon – São Paulo
Fonte:Edifício Dacon. http://www1.folha.uol.com.br/saopaulo/2013/05/1276495
70
Figura 32. Centro Empresarial das Nações Unidas
Fonte: Vidro na arquitetura. http://www1.folha.uol.com.br/saopaulo/2013/05/1276495
Em termos de modernidade ao redor do planeta podemos citar: o 30 ST. MARY
AXE“Gherkin”, um arranha-céu da cidade de Londres, projetado por Norman Foster,
a sétima maior estrutura da cidade; o CCTV Building, a sede da Televisão Central da
China que é um arranha-céu de 234 metros e 44 andares, no centro financeiro de
Pequim, China; o Shard London Bridge, um arranha-céu em forma de pirâmide, em
Londres, com mais de 310 metros de altura, que é o edifício mais alto da Europa e
da União Europeia; e o Neo Solar Power, também conhecido como NSP, sede da
Taiwan Solar Cell and Module Manufacturer, a maior produtora de células de
captação de energia solar.
Figuras 33. 30 ST. MARY AXE – Londres
Fonte: Vidro na arquitetura. http://www1.folha.uol.com.br/saopaulo/2013/05/1276495
71
Figura 34. CCTV Building – Pequim
Fonte: Vidro na arquitetura. http://www1.folha.uol.com.br/saopaulo/2013/05/1276495
Figura 35. Shard London Bridge – Londres
Fonte: Vidro na arquitetura. http://www1.folha.uol.com.br/saopaulo/2013/05/1276495
72
Figura 36. Neo Solar Power – Taiwan
Fonte:http://www.neosolarpower.com/
3.3.5 Fachada Ventilada
Figura 37. Fachada Ventilada
Fonte: Tecnologia. Fachadas respirantes. http://techne.pini.com.br/engenharia-civil/144/fachadasrespirantes-fachadas-ventiladas
73
A Fachada Ventilada pode ser definida como um sistema de proteção e revestimento
exterior de edifícios, caracterizado pelo afastamento entre a parede e o
revestimento, criando uma câmara de ar. O Adjetivo “ventilada” deriva dessa
câmara, que permite a ventilação natural e contínua da parede do edifíciopor meio
do efeito chaminé (o ar entra frio pela parte inferior e sai quente pela parte superior).
Deste modo, com o “arejamento” da parede, evitam-se a umidade e as
condensações comuns nas fachadas tradicionais.
No caso da fachada ventilada, a cavidade formada entre os dois paramentos é o
segredo para seu sucesso. A troca de ar é permanente na câmara e maior o
conforto ambiental dentro do edifício.
Com a evolução dos materiais, esse paramento externo pode receber, além de
vidros altamente sofisticados, placas de revestimento de materiais que agregam
valor e beleza aos edifícios. Granito, mármore, porcelanatos, cerâmicas e placas de
metais ou laminados são de uso corrente.
Figura 38. Corte esquemático de fachada ventilada
Fonte: Tecnologia. Fachadas respirantes. http://techne.pini.com.br/engenharia-civil/144/fachadasrespirantes-fachadas-ventiladas
74
O afastamento entre o paramento externo e a abertura das juntas dos painéis deve
ser dimensionado de tal forma que equilibre a pressão no interior da cavidade,
fazendo com que a água, se penetrar, escorra por trás do painel. Na prática, o
espaçamento das juntas deve ser de 4 mm a 10 mm (em função da dimensão das
placas).
O sistema que permite a ventilação natural possibilita, também, a dispersão do vapor
presente no interior das paredes, eliminando a umidade dos edifícios novos ou
recuperados. A fachada ventilada oferece, ainda, proteção acústica, pois as placas e
a lâmina de ar (e o possível uso de proteção isolante) agem como barreira,
atenuando ruídos do exterior.
A fachada ventilada apresenta, ainda, melhor capacidade de adaptação às variações
de temperatura ocorridas na estrutura do edifício. Assim, o revestimento não sofre
esforços adicionais relevantes que possam provocar efeitos de degradação na
fachada e que demandariam intervenções de manutenção.
A fachada ventilada não necessita de intervenções frequentes de restauração e os
riscos de fissuras e descolamentos de placas são reduzidos. No caso de uma placa
vir eventualmente a se estragar, pode ser facilmente substituída, pois é possível
intervir sobre cada peça separadamente. O sistema, inclusive, permite uma rápida e
completa renovação do edifício, com a troca e repaginação das placas, modificando
inteiramente seu aspecto exterior.
Como se trata de uma construção não destrutiva, limpa e rápida, a fachada ventilada
vem sendo largamente usada em obras de retrofit. No entanto, o retrofit não é o
grande mercado potencial para esse tipo de fachada, mas sim os grandes edifícios
comerciais, sedes corporativas e institucionais, shoppings centers, hospitais e
faculdades que usam intensivamente a energia elétrica e que têm um orçamento
mais adequado para fazer face aos custos do sistema.
Por reduzir significativamente o consumo de energia, utilizar sistema industrializado
e materiais recicláveis (pode ser demonstrada e montada facilmente em outro local),
a fachada ventilada é um elemento que facilita a obtenção da certificação de
sustentabilidade.
75
Como o Brasil não dispõe ainda de normas para a instalação e funcionamento de
fachadas ventiladas, algumas empresas utilizam normas estabelecidas para
esquadrias e recorrem a conceituadas instituições para avaliar a eficiência de seus
produtos. É exatamente por isso que a fachada ventilada ainda é pouco utilizada no
país.
Uma evolução tecnológica das fachadas ventiladas são as fachadas duplas, que são
utilizadas com “(...)o intuito de minimizar os ganhos solares incidentes sobre as
fachadas largamente envidraçadas sem o uso de proteções solares externas.”
(MAZZAROTTO, 2011). Este sistema apresenta pelo menos duas membranas de
revestimento entre o espaço interno do edifício e o ambiente externo, formando um
canal para movimentação do ar. O movimento do ar no espaço entre as membranas
altera e domina as características do desempenho do envoltório.
Quanto à estrutura, as FDV (Fachadas Duplas Ventiladas) apresentam os seguintes
componentes: (MAZZAROTTO, 2011)

Pele externa: geralmente envidraçada na sua totalidade.

Pele interna: geralmente apresenta partes opacas e transparentes (janelas).
Quando a fachada é ventilada naturalmente, o vidro da pele interna
geralmente é isolante.

Cavidade intermediária, que é o espaço entre as duas peles. Pode ser
ventilada naturalmente ou mecanicamente, variando de 20 centímetros a 2
metros de profundidade.

Aberturas internas, que são janelas operáveis pelos usuários, permitindo
ventilação natural para os ambientes.

Componentes de sombreamento integrados à cavidade intermediária.
Levando em conta o objeto desse estudo, a FDV (Fachada Dupla Ventilada)
apresenta-se como uma solução eficiente para o processo de retrofit, focando a
renovação de fachadas. Há uma estabilização parcial da fachada existente e a
adição de uma nova camada (pele) de vidro, alterando completamente a aparência
do edifício, mas mantém uma grande parte da substância deste.
76
Figura 39. Corte esquemático de um escritório, ressaltando a cavidade da FDV
Fonte: Mazzarotto, Ana Carolina E. K..Uso do sistema de fachadas duplas ventiladas em edifícios
em Curitiba. Universidade Federal do Paraná (...) pg. 143
Um relatório do BBRI (Belgian Building Research Institute – 2004) aponta três
critérios para se definir o uso da FDV (MAZZAROTTO, 2011):

Tipo de ventilação – que pode ser natural, mecânica ou híbrida.

Compartimentação da cavidade – refere-se à divisão física do espaço
intermediário da fachada. São a fachada janela-caixa, a fachada com
shaft vertical, fachada corredor, fachada de múltiplos pavimentos e a
fachada claraboia.

Modo de ventilação da cavidade – refere-se à origem e destino do ar
que circula na cavidade. Estes são a cortina de ar exterior, a cortina de
ar interior, suprimento de ar, exaustão de ar e zona de transição.
Um exemplo da utilização desse material em fachadas pode ser encontrado no
recentemente inaugurado na ampliação do antigo Hospital Maria Braido, em São
Caetano do Sul – SP.
77
Figura 40. Hospital Municipal Euclydes J. Zerbini – São Caetano do Sul – SP
Fonte: Fachada Ventilada unifica Edifícios. https://arcoweb.com.br/finestra/arquitetura/gp-arquiteturaampliacao-complexo-hospitalar-mm-braido---sao-caetano-do-sul-sp
O Hospital Municipal Euclydes J. Zerbini possui um grande átrio, com pé-direito livre
até o sexto pavimento, e fachadas revestidas com brises e painéis de cerâmica
extrudada. Estes são os elementos que se integraram aos antigos edifícios do
complexo de saúde formando um novo núcleo. Por sua vez, o Edifício Vidago foi
estudado procurando-se compreender os diversos procedimentos e técnicas para
fachadas que podem ser bem aplicadas, a fim de dar vida nova a edifícios
decadentes.
Este desafio se apresentou diversas vezes durante o desenvolvimento deste
trabalho, revelando dificuldades que não são pertinentes, mas que exigiram o
necessário contato direto com uma empresa da área. Depois de uma intensa
pesquisa, conseguimos contatar a Portobello.
Ela é hoje uma das maiores empresas de revestimentos cerâmicos da América
Latina. Sua produção atende países dos cinco continentes e também o mercado
interno. O sucesso é consequência da resposta à demanda crescente por produtos
mais inovadores, com design e soluções tecnológicas diferenciadas. Sediada em
Tijucas, Santa Catarina, a empresa se destaca por oferecer soluções avançadas em
termos de responsabilidade socioambiental, desde 1997.
78
O retrofit de fachadas se beneficia amplamente da Fachada Ventilada, uma das
especialidades da empresa, pois sem grandes intervenções consegue renovar um
edifício com:

Afastamento mínimo de 11cm da viga de borda;

Correção de desaprumos da estrutura;

Permitindo a instalação em qualquer altura de edifício;

Possibilitando a composição com outros tipos de fachadas (aderida, pele de
vidro, ACM, etc.);

E em conformidade com as normas nacionais (vento, impacto, térmica,
acústica, manutenibilidade e durabilidade).
Para que pudéssemos desenvolver este trabalho, a Portobello nos apresentou um
de seus clientes, que fez uso do retrofit para revitalizar um prédio residencial, o
Anexo a IURD – Igreja Universal do Reino de Deus Templo Rei Salomão, em São
Paulo.
Afora as polêmicas por ocasião da construção do Templo de Salomão da Igreja
Universal do Reino de Deus, uma delas se destacou na efetivação do complexo
quando um dos prédios não pôde ser demolido diante da resistência de alguns
moradores que se recusaram a vender seus apartamentos.
A Universal pretendia pôr abaixo o Edifício Vidago, na Avenida Celso Garcia, que
esconde boa parte da visão do templo para quem passa pela via. A igreja já
conseguiu comprar trinta dos quarenta apartamentos do prédio. Pastores ocupam
esses imóveis adquiridos.
Diante de acusações de terror psicológico e ameaças registradas pelos moradores
resistentes no 12º DP do Pari, a Universal optou por fazer uma grande reforma na
fachada para deixá-lo mais bonito para a inauguração da nova sede.
79
Figura 41 - Edifício Vidago antes
Fonte: Acervo Portobello S/A.
Figura 42 - Edifício Vidago depois
Fonte: Acervo Portobello S/A.
A fachada original do Edifício Vidago era constituída de revestimento cerâmico e
pintura. Levando em conta o tempo de execução e o custo, apenas as esquadrias
foram mantidas, o restante foi totalmente submetido ao retrofit. Para tanto, a fachada
80
ventilada foi eleita como a melhor opção. Pensando na Norma de Desempenho,
esse tipo de solução apresentou várias vantagens: redução de consumo energético;
conforto térmico e acústico; baixa manutenibilidade; além de valorização do imóvel.
Neste prédio, o sistema utilizado foi o de substituir qualquer placa individualmente, e
o shaft ventilado foi utilizado para a passagem dos demais sistemas renovados. O
sistema de fachada foi testado e aprovado segundo as normas técnicas nacionais e
internacionais.
Segundo a responsável pelo projeto, a arquiteta Lígia Massetto de Aquino, o cliente
não apresentou qualquer projeto para a construção, apenas uma planta do original e
o conceito que queria que fosse adotado. A Favenk Fachada Tecnológica Brasil, a
responsável pelo projeto arquitetônico da fachada, elaborou um planejamento de
execução, através de um cronograma rígido, e fez uso de mão de obra terceirizada,
a fim de cumprir o prazo solicitado.
Figura 43 - Fachada Ventilada - corte esquemático
Fonte: Portobello Técnica. Sistemas Fachadas Ventiladas
81
No Brasil, a Fachada Ventilada tem se destacado no mercado com a utilização em
edifícios corporativos, hotéis e hospitais. Portanto, seu uso em um residencial foi
uma escolha inovadora. Tanto quanto ao fato de a Portobello lidar com um projeto
de retrofit, sendo o Vidago sua primeira obra dessa natureza.
As principais dificuldades apresentadas nessa obra específica foram quanto às
esquadrias, prumo e irregularidades geométricas da fachada original, as quais
precisaram ser resolvidas de forma artesanal. Exatamente por isso, a fachada
ventilada apresentava ainda mais vantagens, pois é um sistema de 6 a 12 vezes
mais leve que os tradicionais; produz menos entulho, barulho e poeira; facilita a
renovação de instalações como ar condicionado, antenas, gás de rua, entre outros;
possibilita a aplicação de acabamentos modernos; mas, principalmente, por
acontecer em um edifício ocupado, necessitando diminuir ao máximo o incômodo
aos moradores.
O diferencial apontado como a razão da escolha da Portobello em relação aos seus
concorrentes foi o custo, que já incluía todas as cremalheiras e os balancins, perdas
em cortes, isolamento térmico e acústico, acabamentos como pingadeiras e
fechamentos, projeto de fachada e uso de materiais nacionais (que evita as
flutuações do dólar e políticas de importação), fácil manutenção e garantia de 10
anos. A vida útil (VU) do prédio será de 40 anos, o que obedece ao determinado
pela Norma de Desempenho.
A empresa ainda assegurava o produto como sustentável, sendo uma estrutura de
alumínio 100% reciclável e de gasto energético reduzido. Apesar disso, os
procedimentos da Portobello foram convencionais, portanto não receberam a
Certificação LEED nesse projeto. Não houve reaproveitamento de material retirado
da fachada original, pois essa era de pintura e a fachada ventilada apenas a
encobriu.
O canteiro de obras foi em conjunto com a construção do Templo Rei Salomão, não
havendo problemas de logística. O material chegava ao canteiro de caminhão e era
estocado ali mesmo até que fosse utilizado.
82
Figura 44 - Canteiro de obras do Templo Rei Salomão
Fonte: http://vejasp.abril.com.br/materia/templo-de-salomao-igreja-universal/
Figura 45 - Conclusão da obra do Templo Rei Salomão
Fonte: http://vejasp.abril.com.br/materia/templo-de-salomao-igreja-universal/
83
Procedimentos da Empresa e a Norma de Desempenho
Figura 46 - Teste de Impacto de Corpo Mole
Fonte: Portobello S/A. Documentação Técnica
Apesar da Norma de Desempenho não exigir certificação, a Portobello demonstra a
seus clientes que testa seus procedimentos e materiais a fim de atender os
requisitos de critério de desempenho, assim como Impacto de Corpo Duro, Impacto
de Corpo Mole e Esforço de Vento. O ITEC, o Instituto Tecnológico da Construção,
tem sido o responsável pelos laudos. A empresa também se responsabiliza pelo
treinamento de seus profissionais para manter-se no padrão contido nos dispositivos
da Norma. Como fabricante dos produtos que utiliza, prima pelo atendimento de
todos os requisitos para a fachada.
Figura 47- Teste de Impacto do Corpo Duro
Fonte: Portobello S/A. Documentação Técnica
84
A Portobello se isenta de qualquer responsabilidade caso o cliente solicite o não
atendimento de algum item da Norma, mas documenta que o produto não seria
indicado para determinado uso, ficando a cargo do contratante a decisão final.
Embora afirme esse seu posicionamento, a empresa declara nunca ter enfrentado
tal tipo de ocorrência.
Como colocado por Maria Angélica Covelo Silva, da NGI Consultoria e
Desenvolvimento, uma das palestrantes do I Seminário Norma de Desempenho,
realizado pelo SindusconSP, no dia 18 de junho de 2015, o Desempenho nasce da
concepção arquitetônica, mas a implantação da Norma é uma questão cultural. A
Norma é uma responsabilidade técnica e civil e tem que ser estratégica. Este é um
processo de desenvolvimento que aconteceu em todos os países desenvolvidos. E
cabe às empresas dar os primeiros passos na direção e segui-la. É importante citar
que muitas dificuldades vêm ocorrendo devido a interpretações erradas, e uma
solução pode estar em se encarar os requisitos sob a ótica dos usuários do edifício.
Para tanto, têm sido disponibilizadas cartilhas com orientações, o que pode diminuir
os erros de interpretação das empresas do setor, tais como:

Desempenho de Edificações Habitacionais;

Guia Orientativo para atendimento à Norma ABNT 15575/2013 – CBIC ;

Manual de Uso, Operação e Manutenção das Edificações. Orientações para
Construtoras e Incorporadoras - CBIC;

Caderno Técnico Asbea – RS – Norma de Desempenho;

Manual de Orientação – Norma de Desempenho. Um Marco Regulatório na
Construção Civil;

Manual Técnico Atendimento à NBR 15.575: 2013 Norma de Desempenho –
Portobello Técnica.

Dúvidas sobre a Norma de Desempenho. Especialistas respondem – CBIC Câmara Brasileira da Indústria da Construção.
Existem muitas dúvidas e dificuldades de como caracterizar o Desempenho. As
construtoras estão adotando a Norma e exigindo mais ensaios tecnológicos. O
produto tem que ser entendido através do seu mecanismo físico, conhecendo as
propriedades dos materiais. Dessa forma deve ser entendido que incorporadoras e
85
construtoras precisam ser orientadas sobre as responsabilidades ao cumprimento
das normas técnicas, interpretação dos ensaios e avaliações de desempenho. De
maneira geral, o cumprimento das Normas Técnicas deve ter o aspecto Contratual,
Legal e Ético-Profissional não podendo alegar o desconhecimento para cumpri-las.
Afinal, mesmo se aplicando a um bem imóvel, o usuário final é o elemento humano,
o qual precisa dos requisitos da Norma de Desempenho para sua segurança, saúde
e conforto. Essa é a responsabilidade dos construtores.
Análise dos Sistemas de Fachada Ventilada à Luz da Norma de Desempenho
Considerando que o Edifício Vidago adotou tal tecnologia para reabilitar a fachada,
interessante se torna conhecer algumas das empresas que a comercializam.
A ABNT NBR-15575/2013, aplicada à avaliação de fachadas ventiladas, vem
proporcionando balizamentos para que estas recebam tratamento mais adequado
quanto ao cumprimento de exigências térmicas, acústicas, de segurança e estéticas.
A ARKOS BRASIL é uma fabricante holandesa de painéis para revestimentos
externos.Pode ser construída usando diferentes sistemas para a fixação da placa a
uma infraestrutura. Estes sistemas são devidamente testados e certificados,
oferecendo vantagens distintas em termos de estética, tais como: fixação oculta,
detalhes de reuniões, a instalação e comportamento. É uma solução completa que
envolve a fixação das placas de fachada para subestrutura ancorada a uma parede
estrutural. Placa plana, fabricada a base de resinas fenólicas termo–endurecidas
reforçadas com fibra, aptas para uso exterior e possui alta resistência a abrasão. O
processo de instalação é limpo, rápido e silencioso.
Figura 48 - Composição
Fonte: Arkos Brasil. Documentação técnica
86
Tal Sistema de fachada ventilada pode oferecer vantagens diferentes, como
podemos constatar na apresentação em Anexo da própria Arkos. Em primeiro lugar,
o efeito de chaminé. Isso faz com que o ar flua ao longo da câmara, ajuda a evitar o
acúmulo de calor e permite a remoção de umidade da chuva ou condensação. Em
segundo lugar, traz luz solar direta e fornece isolamento térmico contínuo, reduzindo
consideravelmente a utilização de ar condicionado. Em terceiro lugar, estes
resultados mostram uma melhoria do conforto nas áreas ocupadas, com bloqueio da
radiação solar. Moradores e usuários de construção não só têm um espaço
disponível que requer pouca manutenção, mas também condições de redução de
umidade e conforto, assim o edifício contribui de forma positiva para melhorar a
qualidade ambiental interna (IEQ).
Figura 49- Granja Comary - Rio de Janeiro
Fonte: Fachada Ventilada. http://www.arkosbrasil.com.br/wp-
content/themes/temptation/images/fachadas-opacas/hema-trespa/projeto.html
A ULMA ARCHITECTURAL SOLUTIONS é uma empresa inaugurada em 1990,
fornecedora de painéis de Concreto Polímero com espessura entre 11 e 14 mm,
fabricados segundo a Norma EN-15286, com o núcleo dos painéis fabricado por
moldagem através da mistura de agregados de basalto, sílica e quartzo com resinas
de poliéster; capa superficial de resinas termoestáveis que conferem aos produtos
proteção face às intempéries; um escudo superficial que oferece uma extraordinária
87
proteção contra os raios UV e outros agentes atmosféricos;e ausência de
porosidade que faz com que a manutenção da fachada se limite a uma fácil limpeza
periódica com água e sabão. Os painéis são substituíveis, ajustáveis, leves e
resistentes, podendo ser utilizados em indústrias. A composição é isenta de metais
pesados e é, também, altamente resistente a ambientes salinos ou poluídos.
Figura 50 -Sistema de montagem
Fonte: Ulma Architectural Solutions.http://www.ulmaarchitectural.com/br/
Sua composição favorece a dispersão de umidade;favorece o aumento do conforto
do usuário, conforme as exigências básicas de salubridade em termos de higiene,
saúde e proteção do meio ambiente; possibilita a incorporação de grandes
espessuras de isolamento térmico na cavidade de ar, e o sistema de construção
desenvolvido aumenta a superfície útil, evitando uma folha de fachada. Além disso,
constrói planos perfeitos permitindo corrigir os eventuais defeitos de condição plana
88
das fachadas tradicionais e estruturais. Economia de energia e isolamento térmico,
pois há uma menor absorção de calor, diminuindo custos de condicionamento
artificial de ar.
O concreto polímero oferece vantagens destacadas para desenvolver o retrofit da
fachada: rapidez,flexibilidade e o ajuste do material na obra permite realizar
inúmeras adaptações, aplicando painéis de diferentes formatos. Além do mais,
existe a possibilidade de colocação de fachada ventilada, sem necessidade de
eliminação do paramento existente. Para melhor conhecer o produto, um catálogo
de fachadas ventiladas da Ulma se encontra em Anexo.
Figura 51 - Tribunal de Justiça do Estado da Bahia
Fonte: Fachada Ventilada.http://www.ulmaarchitectural.com/br/
A NBK ARCHITECTURAL TERRACOTTA, parte da Hunter Douglas, fornece ao
mercado brasileiro soluções em cerâmica extrudada para fachadas ventiladas. Foi
pioneira na fabricação e desenho de fachadas ventiladas em terracota cerâmica
para grandes formatos. A argila com a qual os painéis cerâmicos são fabricados é
89
um material natural que proporciona resistência e durabilidade, e vem sendo
utilizado em edificações de todo o mundo.
A formulação das placas cerâmicas que compõem o sistema de fachadas ventiladas
NBK TerrArt tem como objetivo garantir o melhor produto em termos de desempenho
físico-químico e consequente aumento no ciclo de vida do sistema como um todo.
Além do uso de argilas, pigmentos, água e aditivos orgânicos e inorgânicos, a
composição da massa cerâmica conta também com o uso de 20 a 30% de materiais
cerâmicos reciclados. Esses materiais são refugos do processo produtivo que
antigamente eram descartados no meio ambiente, mas hoje são processados e
reincorporados na massa cerâmica de produtos novos. Dessa forma, garante-se o
aproveitamento de quase 100% dos recursos minerais obtidos no meio ambiente.A
água utilizada no processo produtivo é 100% tratada e reutilizada com o intuito de
garantir que não haja contaminação do solo ou de mananciais próximos ao local de
produção, além de garantir o melhor aproveitamento desse recurso precioso.
Figura 52 - Sistema de montagem
Fonte:http://www.nbkterracotta.com/en-GB/products/terrart.jsp
90
As placas cerâmicas apresentam taxa de reciclagem pós-utilização de 100%,
podendo ser processadas (moídas e peneiradas) para reutilização na composição
de massas cerâmicas de novos produtos. Já os componentes da subestrutura de
alumínio apresentam taxa de reciclagem de 90%. Dessa forma é possível diminuir o
impacto ao meio ambiente de maneira consistente, mesmo após o encerramento do
ciclo de vida do sistema de revestimento.
Os painéis são projetados na fachada de forma que permitam ao ar passar pelas
juntas abertas entre eles. Devido ao diferencial de pressão entre a parte interna e
externa da fachada, a infiltração de água fluvial não ocorre, aumentando assim a
vida útil do edifício.A ventilação existente entre a alvenaria e os painéis ajuda a
manter secos os espaços entre eles e impede a formação de ar quente, minimizando
o consumo de energia para o condicionamento de seu ar interior.É importante
registrar que esses ganhos são variáveis dependendo da orientação solar da
fachada em questão, a proporção entre placas cerâmicas e a cor da placa cerâmica
escolhida.
Figura 53 - Edifício Brigadeiro - São Paulo
Fonte:http://www.nbkterracotta.com/en-GB/products/terrart.jsp
91
A PORTOBELLO, empresa multinacional detentora de uma boa parcela do mercado
brasileiro de porcelanato, também se destaca na produção de painéis de fachada
ventilada. Tanto que foi a escolhida no retrofit realizado no edifício que é objeto de
estudo de caso deste trabalho. Oferece uma redução considerável no prazo de
entrega da obra, os sistemas são disponibilizados prontos, com equipamentos de
instalação e mão de obra inclusos. As placas podem ter formatos grandes, sem
perder a segurança, e ser instaladas em prédios mais altos.Seus produtos são
testados e aprovados conforme a nova Norma de Desempenho, com isolamento
térmico e acústico podendo ser adicionado conforme a necessidade do cliente.
Assim, o retrofit se torna mais rápido, com baixo ruído e menor interdição, podendo
ser utilizado sem causar desconforto em edificações habitadas. Como acontece nas
fachadas ventiladas em geral, há uma redução de consumo energético considerável,
de ação de radiação solar, luminescência e o revestimento bactericida opcional
neste produto diminui a possibilidade de mofo e umidade.
Figura 54 - Hotel Holiday Inn - Marília – SP
Fonte: Acervo Portobello S/A.
92
Observando que as empresas aqui citadas afirmam que seus produtos são todos
testados e aprovados em termos de qualidade, seguindo os requisitos da ABNT
NBR 15575-2013.
Vê-se nos produtos antes apresentados que há a real preocupação em diminuir o
uso de ar condicionado, radiação solar, calor interno, luminescência, e, por
consequência, economia de energia. Além disso, o conforto do usuário é o objetivo
principal, assim como a segurança e a sustentabilidade, destacando-se a placa
cerâmica da NBK em sua preocupação com a reciclagem de seus materiais e
detritos, o que a coloca na vanguarda quanto a esse quesito.
93
4. NORMA DE DESEMPENHO
A fachada, em um primeiro momento, precisa ser encarada como a identidade em
uma edificação, revelando o caráter e a funcionalidade que representa. Ou pelo
menos assim gostam de pensar arquitetos idealizadores de seus projetos. Como
negar que prédios como o da sede da FIESP, na Avenida Paulista, são construídos
para demonstrar o poder que circula por seus corredores? Exatamente por isso a
fachada assume um papel tão importante na construção ou retrofit de um edifício.
Mas deixando o lado poético da construção civil de lado, a fachada é, em primeiro
lugar, um subsistema de vedação vertical externo e, como tal, tem como função criar
as condições de habitabilidade, segurança e sustentabilidade exigíveis às
necessidades humanas e às do próprio edifício.
A fim de desempenhar suas funções, deve atender a requisitos gerais que
desempenham o papel de manutenção de qualidade e de padronização de técnicas,
materiais e elementos da construção. Para tanto, esses requisitos foram
amplamente discutidos e se tornaram as Normas de Desempenho, que objetivam a
melhoria qualitativa da construção civil brasileira.
“Normas de desempenho são estabelecidas buscando atender às exigências dos
usuários, que, no caso desta Norma, referem-se a sistemas que compõem
edificações habitacionais, independentemente dos seus materiais constituintes e do
sistema construtivo utilizado. ”
Para atender aos objetivos propostos neste trabalho, serão analisados e estudados
os requisitos da Norma de Desempenho ABNT NBR-15575-2013, apontando aquilo
que possa ser passível de utilização no processo de retrofit, especificamente de
fachada.
“As Normas assim elaboradas visam de um lado incentivar e balizar o
desenvolvimento tecnológico e, de outro, orientar a avaliação da eficiência técnica e
econômica das inovações tecnológicas. ”
É preciso ficar bem claro que tal norma não se aplica a esse processo, o que foi bem
definido no subitem 1.2 do Escopo da parte 1: “(...) não se aplica a obras de
94
reformas nem de “retrofit” (...)”. Portanto, necessário se torna justificar que tais
requisitos não seriam oficialmente aplicáveis ao retrofit, mas que na prática, ao
normatizar critérios para a construção, estes também seriam utilizados quando este
processo fosse aplicado a uma edificação. Afinal, as técnicas tradicionais ou
inovadoras os seguiriam. A própria norma apresenta uma excelente conceituação do
que se define como retrofit:
“Remodelação ou atualização do edifício ou de sistemas, através da incorporação de
novas tecnologias e conceitos, normalmente visando valorização do imóvel,
mudança de uso, aumento da vida útil, eficiência operacional e energética. ”
Já que este trabalho se refere ao processo aplicado a fachadas, privilegia a
identificação de requisitos e critérios aplicáveis à vedação externa, tão somente para
manter o foco diante da multiplicidade destes dentro da Norma.
“Todas as disposições contidas nesta Norma são aplicáveis aos sistemas que
compõem edificações habitacionais, projetados, construídos, operados e submetidos
a intervenções de manutenção que atendam às instruções específicas do respectivo
manual de operação, uso e manutenção. ”
4.1 IMPACTOS DA CONCEPÇÃO DE PROJETO E DESEMPENHO
No atual cenário mundial, qualidade, maior produtividade e redução de desperdícios
tornaram-se as exigências mínimas de competitividade e sobrevivência.
Esse novo padrão de exigências na construção civil pode ser detectado a partir do
surgimento de aplicações de sistemas de gestão da qualidade no mercado, no qual
diversas empresas, adotaram processos produtivos mais racionalizados e cada vez
mais industrializados, mesmo que muito aquém do padrão de industrialização
empregado por empresas de outros setores.
Como declara Patrícia Okamoto no seu trabalho, de acordo com Rodriguez (2005),
as primeiras certificações de empresas construtoras brasileiras passam a ocorrer de
acordo com a série de normas NBR ISO 9000 da ABNT de 1994; porém, foi no final
do ano de 2000, por meio do PROGRAMA BRASILEIRO DE QUALIDADE E
PRODUTIVIDADE DO HABITAT – PBQP-H e com o Sistema de Qualificação de
95
Empresas de Serviços de Obras (SiQ - Construtoras), por ele instituído, que a
questão da qualidade passou a ser mais relevante para a cadeia produtiva da
construção civil, tendo em vista a necessidade de outros agentes também estarem
certificados por esse sistema, a fim de participarem de empreendimentos públicos.
Patrícia observa que “o foco principal dos programas de qualidade ainda está nos
processos de produção baseados na ISO 9002, que, por sua vez, não considera o
processo projetual”. Ela completa a observação afirmando que “a ausência de um
controle maior do processo de projeto certamente passa a interferir todo o
empreendimento, à medida que se cria uma lacuna entre este processo e o de
execução de obras, ocasionando problemas de interpretação das informações com
consequente perda de produtividade, geração de retrabalho, desperdícios e
aumento da necessidade de manutenções, devido a falhas de execução”.
Ainda no seu trabalho, Patrícia chama a atenção para a observação de Maeda
(2006) que acredita que um produto mal gerenciado por todas as etapas do
processo de projeto ou do empreendimento acarreta um produto final que não
corresponde ao que foi originalmente proposto e esperado pelos clientes,
evidenciando, assim, a importância de avanços no conhecimento técnico e na
adoção de uma visão sistêmica do empreendimento e de seus processos.
Como resultado do tipo de relação contratual entre incorporadora, construtora,
projetistas, fornecedores e usuários, que prevalece hoje para empreendimentos da
construção civil no Brasil, o processo de projeto é visto como uma etapa separada a
ser realizada em prazos curtos e sem maior comprometimento por parte dos
projetistas em relação ao acompanhamento da execução, operação e manutenção
do edifício.
Essa situação ainda se mantém, segundo Grilo e Melhado (2003), também citados
por Patrícia, por conta de interesses particulares dos construtores e projetistas em
relação aos clientes, pela falta de implementação de sistemas de gestão por parte
dos projetistas, pela falta do controle e pressões para a entrega dos projetos e pela
carência de habilidades gerenciais dos profissionais envolvidos no desenvolvimento
e gestão de projetos. Alterações culturais e a formação de equipes multidisciplinares
integrando projetos e produção através de novas relações contratuais são requisitos
essenciais para a mudança do panorama da construção civil brasileira. É nesse
96
cenário que a coordenação de projetos surge como um meio de alcançar a eficácia
do processo construtivo, eliminando problemas na interface entre concepção dos
projetos
e
execução
de
obras,
compatibilizando
projetos
de
diferentes
especialidades e soluções tecnológicas, vinculando de forma mais estreita e efetiva
equipes de projetos localizadas geograficamente em diferentes regiões, através de
trocas de informações corretas e eficientes.
Estudos realizados por Melhado (2003) constataram que apenas algumas empresas
de projetos localizadas nos grandes centros urbanos passaram a se preocupar com
a qualidade da gestão de projetos, tornando-se certificadas pela série de normas
ISO 9000.
Qualquer edificação tem seu início em um projeto, que nasce da ideia de um cliente,
de um levantamento de dados e de um estudo preliminar. A ideia transforma-se em
um projeto, passando por diversas fases até que se obtém, finalmente, um Projeto
Executivo ou de Execução. Trata-se do conjunto de documentos elaborados, em
escala, de todos os elementos da obra ou serviço, necessários à perfeita execução
da edificação.
O início desta implica na aprovação do projeto em todas as suas instâncias,
aprovação do cliente e aprovação por parte de todos os órgãos oficiais envolvidos.
Exige também a compatibilização de todos os projetos complementares.
O produto final é o edifício e, do início de sua construção até o fim de sua existência,
seu funcionamento é avaliado. Durante a execução da obra, a avaliação de
desempenho pode ser a diferença entre uma construção bem-sucedida e um
desperdício de mão de obra, materiais de construção, entre outros. Além do mais,
de alguma forma, é preciso normatizar o desempenho, a fim de evitar erros,
padronizando sem o objetivo de eliminar a criatividade, mas sim demonstrando que
a eficiência é boa tanto para os envolvidos na construção quanto para aqueles que
irão se servir do edifício quando estiver pronto.
A norma brasileira mais recente, a ABNT NBR-15.575, foi muito discutida nos
últimos anos, com o objetivo de estabelecer os parâmetros mínimos para a
edificação, a partir de requisitos de conforto, durabilidade, segurança, acessibilidade
e sustentabilidade.
97
O cumprimento da norma será um desafio para os projetistas, incorporadores,
construtores e fornecedores, pois terão que se adequar às novas exigências, a fim
de se manterem no mercado da construção civil.
Portanto, o projeto assume o importante papel de organizar eficiência e qualidade,
pois é preciso selecionar as melhores formas de executar uma edificação, antes
mesmo que as primeiras fundações sejam iniciadas. Entretanto, pode-se também
dizer que, quanto pior a qualidade do projeto, maior a probabilidade de ocorrerem
problemas. O projeto pode ser a origem de muitas das patologias de um edifício,
aumentando sua responsabilidade quanto ao “pensar” soluções. (GRIPP)
Essas falhas geram custos adicionais nas fases de execução ou manutenção do
empreendimento, custos estes que poderiam ser eliminados ou reduzidos, caso
estas falhas tivessem sido detectadas no próprio processo de elaboração do projeto.
A aplicação do conceito de desempenho no projeto de um edifício pode contribuir
potencialmente para incrementar a qualidade deste edifício. Inicialmente porque
existe a possibilidade da identificação mais precisa das exigências humanas e das
ações externas que agem sobre o edifício e, por consequência, dos requisitos e
critérios de desempenho a serem observados. Assim, a adoção do conceito de
desempenho, especialmente desde a fase de concepção do projeto, implica definir
quais as condições a serem satisfeitas pelo produto, tanto em nível qualitativo
(requisito) quanto quantitativo (critério), quando submetido a condições normais de
uso. (OLIVEIRA)
Para tanto, quais são os requisitos e critérios de desempenho que devem ser
considerados em um retrofit de fachada? Quais características que seus elementos,
componentes e materiais devem possuir para apresentar a qualidade adequada ao
empreendimento?
As melhores soluções devem passar por uma análise das tecnologias existentes, a
fim de chegar à forma mais adequada de realizar o objetivo de trazer de volta à
vidaum prédio preexistente. O que importa é o resultado final, contanto que os
caminhos a seguir garantam a qualidade deste.
O Brasil precisava de normas técnicas, elaboradas pela ABNT (Associação
Brasileira de Normas Técnicas), que levassem em conta uma comparação entre as
98
bibliografias nacional e internacional e o resultado dos estudos preliminares. As
discussões culminaram com a publicação oficial da Norma Brasileira de
Desempenho. No projeto foram adotadas as seguintes definições:

Requisitos de desempenho – condições que expressam qualitativamente os
atributos que um edifício habitacional e seus sistemas devem possuir, a fim
de que possam satisfazer às exigências dos usuários.

Critérios de desempenho – especificações quantitativas dos requisitos de
desempenho expressos em termos de quantidades mensuráveis, a fim de que
possam ser objetivamente determinados. (BORGES)
4.2 APROVAÇÃO DA NORMA DE DESEMPENHO
Houve uma ampla discussão para se chegar a uma normatização do desempenho
que abrangesse toda a construção civil do País. A fim de ser representativa do
setor, houve a participação de bancos de financiamento habitacional, órgãos de
pesquisa,
acadêmicos
e
profissionais
atuantes
na
área,
construtoras,
incorporadoras, imobiliárias e sindicatos representativos das empresas do setor de
construção (cimento, aço, entre outros). Esse conjunto de participantes formavam
um quadro com as expectativas, interesses e preocupações de cada um dos
segmentos representados. Daí surgiu a norma publicada em 2008 e que, pela
primeira vez, trouxe uma sistematização do desempenho aplicado ao setor.
A falta de um debate amplo com todos os envolvidos foi a causa da demora em se
aprovar a Norma de Desempenho, pois poderiam chegar a um consenso estratégico
sobre os pontos mais polêmicos.
A Norma de Desempenho aplicada ao setor da construção civil foi intitulada como
ABNT NBR-15.575, que lida com construções de edifícios.
Foi redigida segundo modelos internacionais de normatização de desempenho. Ou
seja, para cada necessidade do usuário e condição de exposição, aparece a
sequência de Requisitos de Desempenho, Critérios de Desempenho e respectivos
Métodos de Avaliação.
O conjunto normativo compreende seis partes:
99
Parte 1: Requisitos gerais.
Parte 2: Requisitos para os sistemas estruturais.
Parte 3: Requisitos para os sistemas de pisos.
Parte 4: Requisitos para os sistemas de vedações verticais internas e externas.
Parte 5: Requisitos para os sistemas de coberturas.
Parte 6: Requisitos para os sistemas hidrossanitários.
No entanto, de acordo com o tema abordado neste trabalho, a norma será discutida
apenas nos seguintes itens:
•
Parte 1: Requisitos gerais – que se refere às exigências dos usuários e aos
requisitos gerais comuns aos sistemas, estabelecendo as diversas interações e
interferências entre eles.
•
Parte 2: Requisitos para os sistemas estruturais –que estabelece os requisitos
e critérios de desempenho que se aplicam ao sistema estrutural da edificação
habitacional.
•
Parte 4: Sistemas de vedações verticais internas e externas – que trata dos
sistemas de vedações verticais internas e externas das edificações habitacionais,
que, além da volumetria e da compartimentação dos espaços da edificação, se
integram de forma muito estreita aos demais elementos da construção, recebendo
influências e influenciando o desempenho da edificação habitacional.
Os desempenhos estabelecidos para os sistemas de vedação vertical em uma
edificação – basicamente, o conjunto de paredes e esquadrias (portas, janelas e
fachadas) – referem-se a requisitos como: estanqueidade ao ar, à água, a rajadas
de ventos e ao conforto acústico e térmico, entre outros.
Aí se inserem as fachadas, com suas particularidades, incluindo o retrofit como uma
intervenção a ser aplicada, mas deixando claro que, na falta de uma legislação
específica, se deve seguir o que se convenciona nas legislações de outros países.
Um conceito muito vago para um processo construtivo que utiliza tecnologias muito
mais recentes do que as que eram aplicadas na época da discussão da Norma de
Desempenho Nacional. Assim, muito se faz levando em conta a prática em outros
100
países, conhecimento possível em virtude da globalização da informação e da
participação em feiras especializadas. Na questão do retrofit impera o uso do velho
“bom senso”, mas chegará o momento em que o setor precisará de algo adaptado
ao nosso país.
4.3 REQUISITOS GERAIS APLICADOS A FACHADAS
Levando em conta a discussão proposta neste trabalho para a Norma de
Desempenho, foi possível identificar as exigências dos usuários aplicáveis às
fachadas. Sendo assim, concentram-se nesses requisitos gerais o entendimento de
como funcionaria o estabelecido nela quando se repensa a forma como a Norma
poderia se inserir neste objeto de estudo. Mesmo que esteja expresso que os termos
dela não são aplicáveis a edificações que passem por reforma ou retrofit, a
existência de requisitos que possam trazer uma normatização para o setor coloca
em poder dos interessados nesse tipo de intervenção uma forma de regularizar a
construção.
Para tanto, estabeleceu-se aqui um conjunto de tabelas que abranjam tais requisitos
aplicáveis às fachadas, tanto na parte 1 da Norma, que trata especificamente do
geral das exigências dos usuários, quanto nas partes 2 e 4, que lidam com a
estrutura e a vedação externa vertical. Sobre elas, pode-se repensar a forma como
esses requisitos são aplicáveis e entender melhor como o retrofit de fachada poderia
se favorecer deles, para aumentar sua eficiência.
Diante da Norma, identificou-se que três exigências do usuário são básicas para
toda a edificação e, portanto, elas são o parâmetro para o estudo: segurança,
habitabilidade e sustentabilidade.
A Norma estabelece para tais critérios os seguintes fatores:
1. Segurança – estrutural, contra o fogo,no uso e operação.
2. Habitabilidade – estanqueidade, desempenho térmico, desempenho
acústico, desempenho lumínico, saúde, higiene e qualidade do ar,
funcionalidade e acessibilidade, conforto tátil e antropodinâmico.
3. Sustentabilidade
ambiental.
–
durabilidade,
manutenibilidade
e
impacto
101
4.3.1 Segurança
O primeiro item constante, a segurança, vem de encontro às necessidades que
prolongam a vida útil da edificação. Com isso em mente, é necessário todo um
estudo inicial, ainda na fase de projeto, no qual as condições de agressividade do
solo, ar e água devem ser avaliadas, criando-se formas de proteção da estrutura e,
por conseguinte, da edificação como um todo.
Há também questões que preveem eventualidades futuras, passíveis de acontecer e
que devem ser previstas e evitadas, criando formas que aumentem a segurança e a
facilidade de evacuação.
A fase do projeto é, portanto, o momento de prever as dificuldades que a construção
possa enfrentar ao longo de sua vida, criando mecanismos que minimizem tais
efeitos e formas de tornar a edificação segura em sua utilização, permitindo aos
usuários a plena circulação sem riscos de acidentes. No projeto, tudo deve ser
pensado, pois, por mais improvável que possa parecer, deve ser encarado como
uma forma de serem evitados casos trágicos, como os Edifícios Grande Avenida, no
Rio, e do Joelma, em São Paulo. Esses casos exemplares demonstram como erros
de projeto podem levar a catástrofes.
Quanto à segurança no desempenho estrutural, levam-se em conta os estados-limite
que podem comprometer as condições da estrutura, tornando o desempenho
inadequado às finalidades de tal construção. Devem ser delimitadas as sobrecargas
limitantes no uso da edificação.
Nas partes 1, 2 e 4 da Norma, observamos como aplicáveis à fachada requisitos que
destacamos na tabela I, que devem ser avaliados segundo a análise do projeto,
simulações ou protótipos, como destacado. Tais pontos, intimamente ligados à
estrutura,
podem
comprometer,
sobremaneira,
a
estabilidade
da
fachada,
comprometendo sua função.
Os critérios apontados são os aspectos que devem ser observados para verificar
que cada requisito seja atendido, utilizando-se da observação daquilo que é
apontado na avaliação. A presença de quaisquer dos itens constantes nela pode
levar à existência do critério que colocaria em risco os requisitos exigidos pelos
usuários.
102
Requisitos gerais – aplicação ao retrofit de fachada I – ABNT NBR-15575/2013
(Tabela elaborada por Ana Silvia Schmidt Gomes)
Quanto à segurança contra o fogo, as exigências da Norma são pautadas na
necessidade de proteger a vida dos ocupantes, em dificultar a propagação do fogo,
proporcionar meios de controle e extinção do fogo, assim como facilitar o acesso do
Corpo de Bombeiros. Para alcançar tais objetivos, foram estabelecidos os cinco
103
critérios que constam na Tabela I, observados os critérios correspondentes, e
avaliados os riscos passíveis de acontecer em tal edificação.
Erros de projeto, como os constantes no Edifício Joelma, contribuíram para o grande
número de vítimas. Numa sucessão de erros, mas que constavam de muitos dos
projetos da época, um curto-circuito propagou-se em um ambiente repleto de
materiais inflamáveis, principalmente nos revestimentos internos. A forma como
foram elaboradas as escadas as transformaram em verdadeiras chaminés, que
levaram a fumaça rapidamente ao restante do edifício, assim como o fogo,
encurralando muitas das vítimas. Não haviam portas de incêndio ou outros artifícios
que facilitassem a fuga, mas contivessem o resultado das chamas. Os telhados,
revestidos com telhas de amianto, dificultaram a descida de helicópteros para o
resgate das pessoas que se dirigiram para lá em busca de socorro. Portanto, os
principais objetivos que acentuamos acima não puderam ser atendidos. O
acontecimento ainda hoje é estudado como um alerta daquilo que se deve evitar,
trazendo mudanças significativas na forma de projetar edifícios.
Quando pensamos na fachada, destacamos que os revestimentos externos também
precisam ser bem observados, pois tanto quanto os internos, não devem alimentar
as chamas.
Além desse ponto, os elementos estruturais precisam resistir ao fogo, pois um
colapso desses pode levar à queda de toda a edificação. Exatamente o que houve
com o World Trade Center, que estruturado com um sistema de treliças, tornou-se
um “castelo de cartas” quando esta foi aquecida acima de sua resistência, levando
consigo a “pele de vidro” do revestimento externo, que dependia totalmente da
estrutura.
Quanto à segurança no uso e na operação, os requisitos de referem à utilização da
edificação, seus sistemas e instalações. Como dito anteriormente, estas devem ser
constantes do projeto, prevendo qualquer ocorrência que possa levar a quedas,
queimaduras ou contato com superfícies cortantes. Mesmo que possa parecer
improvável, os riscos sempre devem ser levados em conta. Parapeitos, corrimões e
sistemas instalados de forma segura são apenas alguns dos elementos que podem
evitar acidentes potencialmente perigosos.
104
4.3.2 – Habitabilidade
A Habitabilidade, por sua vez, tem a ver com o uso da edificação, levando em conta
o acesso e os elementos que possam causar a sua deterioração. Os ocupantes
precisam ter algumas exigências atendidas com relação ao conforto, saúde e
higiene.
Com o objeto desse estudo em mente, a tabela II refere-seàs partes 1 e 4 da Norma,
onde se pode perceber como a habitabilidade está intrinsicamente ligada à fachada.
A escolha de revestimentos e sistemas instalados no exterior pode interferir
diretamente nas condições de habitação no interior do edifício.
Quanto à estanqueidade, precisamos observar os efeitos da água sobre as
condições de deterioração da edificação. No projeto, devem-se observar a umidade
do solo, a ação da chuva e o uso futuro do edifício, garantindo que não existam
infiltrações, rachaduras e crescimento de perigosas colônias de mofo, que podem
colocar em risco a saúde de seus ocupantes.
As fachadas referem-se a fontes externas de água, sejam vindas do solo, de
instalações molhadas (jardins, piscinas ou espelhos d’água) ou da água da chuva.
Portanto, os projetos precisam analisar a ação das instalações, pensando a melhor
forma de manter o estado da fachada, além do clima, em suas condições normais ou
mais extremas. Os itens levados em conta na avaliação devem ser pensados,
mesmo antes da construção, para que não haja depois a necessidade de obras
posteriores.
105
Requisitos gerais – aplicação ao retrofitde fachada II – ABNT NBR-15575/2013
(Tabela elaborada por Ana Silvia Schmidt Gomes)
Quanto ao desempenho térmico, as edificações devem atender às exigências
conforme a zona bioclimática onde se localiza a construção. A adequação a essas
deve ser estimada no projeto por meio de simulações computacionais (pelo
programa EnergyPlus), medições em edificações semelhantes ou protótipos. Cada
propriedade térmica deve ter um método específico de medição designado na
Norma.
106
Propriedade
Determinação
Condutividadetérmica
ASTMC518ouASTMC177ouISO8302
Calorespecífico
MediçãoASTMC351–92b
Densidadedemassaaparente
1.1
Mediçãoconformemétododeensaiopreferencia
lmentenormalizado,específicoparaomaterial
Emissividade
MediçãoJISA1423/ASTMC1371–04a
Absortânciaàradiaçãosolar
Resistênciaoutransmitânciatérmicadeel
ementos
MediçãoANSI/ASHRAE74/88
ASTME1918-06,ASTME903-96
MediçãoconformeABNTNBR6.488oucálculoconform
eABNTNBR15.220-2,tomandoseporbasevaloresdecondutividadetérmicamedidos
ASTME903 – 96
Característicasfotoenergéticas(vidros)
EN410–1998/EN12898
Tabela I. Métodos de medição de propriedades térmicas de materiais e elementos construtivos(ABNT
NBR-15575/2013)
Nas fachadas, as transferências de calor ou frio para o interior da edificação devem
ser evitadas com paredes externas e aberturas de ventilação adequadas. Afinal,
mesmo que o interior tenha sua temperatura mantida artificialmente, o ambiente
precisa do mínimo de ventilação a fim de manter a economia energética e uma
renovação do ar. Além disso, temos a absorção da radiação solar, que influi no
aquecimento do ambiente e deve ser observada.
Quanto ao desempenho acústico, a edificação deve apresentar um isolamento das
vedações externas, no que se refere aos ruídos aéreos provenientes do exterior,
adequando-se às áreas comuns e privativas. Para isso, a fachada deve
apresentarum papel primordial, cujo nível de som ponderado, principalmente vindo
de janelas fechadas, deve ser padronizado.
Quanto ao desempenho lumínico, dois aspectos precisam ser analisados. Durante o
dia deve-se ter acesso a fontes naturais de iluminação, advindas direta ou
indiretamente do exterior. No período noturno, a iluminação artificial deve ser
adequada para que sejam proporcionadas condições internas satisfatórias para os
ocupantes e para a circulação com segurança e conforto nas áreas comuns.
107
A iluminação natural pode ser medida por uma simulação, que estabeleça o nível
mínimo, ou por medições in loco, onde pode ser estabelecido o Fator de Luz Diurna
(FLD) e se ele se adequa às necessidades do ambiente.
Agora, quando se pensa nos requisitos Saúde, Higiene e Qualidade do Ar, como os
critérios não se aplicam a fachadas, não foram abordados.
Quando se fala sobre a funcionalidade e acessibilidade, no que concerne a
fachadas, um ponto único se destaca: adequação a pessoas com deficiência física
ou com mobilidade reduzida. Acesso e instalações adequadas, rampas, grau dos
declives e largura de portas são essenciais e cada vez mais exigidos.
Para finalizar, o conforto tátil e antropodinâmico está diretamente ligado à
acessibilidade, mas, ao se analisar como este se conecta ao objeto de estudo,
temos de estabelecer a facilidade e o conforto no acionamento de dispositivos de
manobra, como janelas e outros equipamentos.
4.3.3 – Sustentabilidade
A Sustentabilidade é o requisito que diz respeito à vida útil da edificação, que
depende tanto da durabilidade da construção e dos elementos empregados nela,
quanto das facilidades para a manutenção.
Outro ponto que recentemente se tornou um sinônimo de “sustentável” são aqueles
ligados ao meio ambiente, sua conservação e economia de energia.
108
Tabela II. Requisitos gerais – aplicação ao retrofitde fechada III – ABNT NBR 15575/2013
(Tabela elaborada por Ana Silvia Schmidt Gomes)
A durabilidade é uma exigência econômica dos usuários, pois o tempo de vida útil da
edificação tem a ver como o valor real do imóvel. O produto que perde sua
durabilidade, deixando de cumprir as funções que lhe foram atribuídas, torna-se um
custo e acusa a queda do seu valor construído.
O período compreendido entre o início do uso do edifício e o momento em que este
deixa de atender as exigências preestabelecidas é chamado de Vida Útil (VU). O
cálculo da VU de uma edificação é feito mediante o valor teórico da Vida Útil do
Projeto (VUP), que tem o valor adicionado ou subtraído, levando em consideração
as ações de manutenção e outros fatores internos de controle do usuário e os
externos, principalmente os naturais, que estão fora do controle. À lei compete
estabelecer um prazo de garantia.
109
VUPmínima
Sistema
anos
50
Estrutura
segundoABNTNBR8681-2003
Pisosinternos
13
Vedaçãoverticalexterna
40
Vedaçãoverticalinterna
20
Cobertura
20
20
Hidrossanitário
Tabela III. Vida Útil de Projeto (VUP)
(ABNT NBR-15575/2013)
* Considerando periodicidade e processos de manutenção especificados no respectivo Manual de Uso,
Operação e Manutenção entregue ao usuário elaborado em atendimento à norma NBR 5.674.
Na falta da indicação do VUP dos sistemas, devem-se adotar os valores mínimos
constantes nessa tabela como correspondentes também para eles. Na falta da
avaliação da Vida Útil do Projeto, esta pode ser assegurada por terceiros, no caso
uma companhia de seguros.
No tocante à fachada,a durabilidade também tem que considerar a exposição
constante ao sol, calor e resfriamento, assim como o efeito desse choque térmico
nos materiais que a compõem. As intempéries devem constar no cálculo de vida útil,
uma vez que sua ação é direta sobre a vedação externa. Essas ocorrências podem
afetar, sobremaneira, as propriedades e a durabilidade dos materiais.
A manutenibilidade é a garantia de manter a possibilidade de inspeções prediais e
manutenções, previstas no manual de uso e operação. Para tanto, deve-se facilitar o
acesso às instalações e sistemas, onde se pode fazer a prevenção da perda do
desempenho decorrente da deterioração.
Na fachada devem ser previstas manutenções preventivas, pois este é o sistema
que sofre a ação direta dos elementos externos. Isso deve constar do manual de uso
e operação da vedação externa, que pode variar de acordo com o material do
revestimento e sua durabilidade.
110
A adequação ambiental é o requisito mais recente na exigência dos usuários, que
hoje em dia se preocupam, sobremaneira, com a procedência dos materiais, com o
efeito da construção sobre o meio ambiente e com a economia dos recursos
naturais.
Por ser essa exigência tão recente, que a Norma ainda a tornou objeto de pesquisa,
não é possível estabelecer critérios relacionados ao impacto da cadeia produtiva da
construção. Exatamente por isso recomenda que os empreendimentos e sua
infraestrutura sejam projetados de forma a minimizar as alterações no ambiente,
considerando todos os possíveis riscos.
As demais considerações envolvendo esse requisito têm a ver com a origem e
procedência dos materiais, assim como formas de economizar energia. Sistemas
mais eficientes tendem a resultar em economia, no que se refere, e muito, a
fachadas. Quando iluminação e ventilação são providas de forma o mais natural
possível, equipamentos que gastam energia ou emitem gás carbônico podem ser
evitados. Tais considerações devem também ser aplicadas a aparelhos e
equipamentos utilizados durante a execução do projeto e no uso do imóvel.
111
5. CONSIDERAÇÕES FINAIS
Este trabalho foi realizado com propósito de oferecer um recurso técnico aos
profissionais de Engenharia e Arquitetura, no que diz respeito às alternativas
disponíveis para a revitalização de fachadas, visto que são inúmeros os edifícios
que, daqui para frente, deverão passar por processos de reabilitação. A revitalização
do antigo é uma tendência mundial que ainda não se popularizou no Brasil, mas que
já apresenta uma força latente, capaz de atrair vida nova para as áreas deterioradas
das grandes cidades.
Com uma exposição simples do processo de aplicação do retrofit, privilegiando a
intervenção sobre a fachada, este trabalho procurou destacar suas vantagens,
dificuldades, destacando suas possibilidades, funcionamento e técnicas mais
comuns utilizadas. Com a ajuda de uma revisão bibliográfica dos estudos
disponíveis sobre o assunto, pôde-se verificar como o tema retrofit de edifícios tem
crescido, a ponto de a Câmara dos Vereadores da cidade de São Paulo colocar em
sua pauta de votações um projeto de retrofit da região central, com o objetivo de
direcioná-lo para a criação de mais habitação popular e recuperação de imóveis em
desuso.
Considerando todos os temas estudados, fica clara a importância do retrofit e sua
contribuição para conservação do patrimônio histórico.
Mas, como qualquer processo novo, existem as contradições e dificuldades
associadas a ele. Por exemplo, a falta de informações sobre um edifício a ser
recuperado acaba por prejudicar o processo de retrofit e/ou a requalificação das
fachadas. Também, a falta de diagnóstico sobre possíveis patologias e manutenção
corretiva durante a vida útil de um edifício implica, muitas vezes, na demolição de
construções antigas.
O processo de execução da fachada deve seguir todos os procedimentos legais
para aprovação junto aos órgãos competentes. O projeto deve conter todas as
especificações, considerando-se as normas técnicas pertinentes e, por fim, deve
dispor de um cronograma de obras que atenda às dificuldades próprias de uma
reforma, porque em edifícios existentes ocorrem impactos quanto a logística dos
componentes, estocagem, equipamentos que devem ser utilizados, dentre outros.
112
Após a aplicação do retrofit, caberá à administração do edifício e/ou proprietário
efetuar o planejamento para realização da manutenção preventiva e corretiva
exigidas para a preservação, conservação e segurança dos usuários do edifício.
No que concerne ao processo de retrofit, o presente estudo procurou trazer a
informação básica para melhor contribuir para a gestão do processo, mostrando que
tal intervenção não se limita a prédios antigos ou degradados. Na verdade, o retrofit
é capaz de revalorizar tanto o edifício recuperado quanto o seu entorno,é capaz de
engrandecer toda a construção que se quer atualizar, substituindo sistemas prediais
ineficientes, sem mexer drasticamente na edificação.
Outro ponto levantado neste trabalho, que contribui para a utilização do retrofit é
como a Norma NBR-15.575 pode e deve ser aplicada como parâmetro para as
renovações, mesmo que em seu texto se afirme claramente que esta não se aplica a
tal intervenção construtiva, ao contrário do que dizem muitos de seus critérios,
claramente aplicável ao processo.
A falta de conhecimento da norma por parte dos projetistas, fornecedores e
especialistas, assim como o desconhecimento das empresas quanto ao papel dos
coordenadores de projeto, acabam por prejudicar o escopo do projeto de execução
do retrofit de fachada, o que está diretamente ligado à gestão de projetos e ao
conhecimento pleno do processo, tecnologias de mercado, limitações do retrofit e
objetivo final do cliente. Além dessas dificuldades, OKAMOTO elenca outras
dificuldades que precisam ser aplainadas, como: ineficácia das empresas quanto a
utilização dos recursos provenientes do avanço da tecnologia da informação;
disponibilidade de bons projetistas e parceiros comprometidos com o resultado final
de uma obra; deficiência das empresas quanto a avaliação que fazem dos seus
projetistas; inexistência de retroalimentação no sistema de gestão de qualidade nas
empresas que não se preocupam com o aperfeiçoamento das respectivas
qualificações; ausência de projetistas nas reuniões de preparação para execução
de obras; projetos cujas interpretações erradas e falhas são resolvidos no canteiro
de obras; problemas de projeto que são amplificados quando inexiste uma interface
projeto-obra; formação e experiência inadequada de coordenadores; e remuneração
deficiente de coordenadores.
113
Apesar das dificuldades detectadas, a realidade hoje não inviabiliza a possibilidade
de êxito futuro. E é nessa realidade em transformação e perfeitamente transformável
que se deve continuar trabalhando. É nesse contexto que, hoje, a partir da
aprovação final do projeto, deve-se definir o Planejamento de Execução de Obra, já
prevendo a contribuição da norma no processo, pois a falta do planejamento implica
em limitações diretamente ligadas aos fatores de segurança que podem prejudicar e,
até mesmo, alterar as especificações dos acabamentos.
A aplicação da norma visa prover benefícios para o mercado da construção civil,
com uma melhor gestão nas empresas de projetos e fornecedores, que muitas
vezes atuam na informalidade e, principalmente, garantir ao cliente o recebimento de
um melhor produto, com a qualidade embasada em critérios e padronização.
Pode-se dizer que uma das maiores vantagens da norma de desempenho é a
melhoria no padrão construtivo, até mesmo podendo compará-la a outros países,
pois o mercado está cada vez mais competitivo e qualificado, favorecendo os
diversos segmentos da construção civil.
Ao longo do desenvolvimento do trabalho ficou claro também que, apesar das
vantagens e dos avanços tecnológicos que começam a acontecer na realidade
nacional da construção civil, há muito ainda a ser melhorado, seja no campo privado
quanto no público. O retrofit é um processo a mais a ser aplicado na revalorização
das cidades brasileiras, carentes de moradias e lotado de edifícios abandonados ou
deteriorados.
Outra consideração a ser levada em conta, como diz OKAMOTO na conclusão do
seu trabalho é que, “muito mais que a presença de um coordenador, recursos
tecnológicos, técnicas construtivas e recursos financeiros, o que deve evoluir
também é o comportamento humano”
OKAMOTO acredita que é a visão sistêmica, o comprometimento, o envolvimento e
a preocupação com a melhoria do processo e do resultado final, por parte de cada
um dos envolvidos, aliados a um maior espírito de colaboração, aplicação de
recursos tecnológicos, humanos, temporais e financeiros que permitirá alcançar um
resultado satisfatório tanto para clientes como fornecedores.
114
6. REFERÊNCIAS
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7. APÊNDICES
Os apêndices apresentados foram selecionados considerando-se algumas obras e
edifícios representativos no Brasil e no exterior.
Reúnem as principais informações técnicas disponíveis de cada edifício com a
finalidade de auxiliar a análise da evolução e das transformações tecnológicas
ocorridas em diversos lugares do mundo. Estas informações foram pesquisadas e
obtidas em fontes eletrônicas, teses, publicações de livros e revistas.
Conta com as principais informações, como: local, ano do projeto, área, uso do
edifício, tecnologia aplicada, referências aplicadas e contextualização mediante
imagens e texto explicativo da obra.
APÊNDICE A – Exemplos de projetos de retrofit nacional (fichas 1 a 12).
APÊNDICE B – Exemplos de projetos de retrofit internacional (fichas 13 a 16).
126
APÊNDICE A
RETROFIT NACIONAL
127
Ficha Técnica 1
Edifício Odeon
128
Ficha Técnica 2
Edifício Empresarial Amadeus Mozart “Amarelinho”
129
Ficha Técnica 3
Hotel Windsor Guanabara
130
Ficha Técnica 4
Centro Empresarial RB53
131
Ficha Técnica 5
Estação Júlio Prestes
132
Ficha Técnica 6
Edifício Rizkallah Jorge
133
Ficha Técnica 7
Edifício Theotônio Negrão - Associação dos Advogados de São Paulo – AASP
134
Ficha Técnica 8
Edifício-Sede da Telefônica
135
Ficha Técnica 9
Prédio do DOPS - Estação Pinacoteca
136
Ficha Técnica 10
Edifício Bela Paulista
137
Ficha Técnica 11
Edifício Panorama Paulista Corporate
138
Ficha Técnica 12
Edifício Oscar Americano
139
APÊNDICE B
RETROFIT INTERNACIONAL
140
Ficha Técnica 13
Empire State Building
141
Ficha Técnica 14
William Farrel Building “Telus”
142
Ficha Técnica 15
La Samaritaine
143
Ficha Técnica 16
Edifícios da ADGB Trade Union School