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Comunicado da Administração nº 7/2011
Assunto: Problemas Condominias x Inadimplência
O Síndico do Condomínio do Edifício Fernandez Plaza, no uso de
suas atribuições legais, amparado na Convenção de Condomínio, informa,
pondera e suscita a atenção dos Senhores Condôminos:
Levantamento da inadimplência, em nosso condomínio, evidência
quadro gravíssimo, com base no Relatório Gerencial da Contabilidade:
1. Foi apurada a quantia de R$ 2.733.174,19 (dois milhões,
setecentos e trinta e três mil, cento e setenta e quatro reais,
dezenove centavos), referentes a cotas em atraso, devidos pelos
condôminos, desde 1992.
2. A dívida dos condôminos inadimplentes, devidamente corrigida,
com a imposição de multa, juros e correção monetária, resultou
no montante de R$ 11.562.626,61 (onze milhões, quinhentos e
sessenta e dois mil, seiscentos e vinte seis reais, sessenta e um
centavos), atualizados até dezembro/2010.
Registre-se, ainda, que o índice de inadimplência mensal, em nosso
condomínio, está oscilando entre 29% a 33%.
Diante da situação financeira encontrado, bem como da necessidade de
serviços de manutenção urgentes, cumulada com a caótica estrutura administrativa,
nossa gestão estabeleu as seguites prioridades:
Realizamos a reestruturação administrativa, para adequar-nos a
necessidade de enfrentar, a um só tempo, o controle e acompanhamento das
atividades administrativas, e prioritariamente a inadimplência, adotando um modelo
de gestão eficiente, para recuperação dos créditos condominiais.
Contamos com a atuação diligente da Assessoria Jurídica, com diversas
Ações de Cobrança Judiciais, bem como implantamos Convênio junto ao SPC, para
inclusão dos condôminos inadimplentes, no cadastro de devedores, em
conformidade com a Assembléia Ordinária, realizada em 17/11/2010, em que
deliberou-se a obrigatoriedade da inclusão dos condôminos inadimplentes.
Av. Antônio C. Magalhães, 2487 - Brotas - Tel/Fax 3358-9097/3359-3545 CEP 40280-000 Salvador -Ba
e-mail : [email protected]
Entretanto, somente essas medidas não são suficientes para
enfrentarmos, a um só tempo, os problemas do edifício, conciliando despesas e as
necessidades urgentes de manutenções, consertos, substituições e reformas.
É publico e notório a situação de abandono do nosso edifício. Desta
forma, precisamos enfrentar os problemas, estabelecendo prioridades. Entre os
problemas graves e prioritários, destacamos a Segurança Patrimonial. Estamos
totalmente vulneráveis:





Necessitamos implantar Sistema CFTV, alocando câmeras em todas as áreas
comuns do edifício. Custo estimado: R$ 59.404,30
Necessitamos implantar Sistema de Detecção de Alarme contra incêndio.
Custo estimado: R$ 12.590,00
Necessitamos realizar o serviço de Fechamento da Entrada do Edifício,
colocando grades fixas e removíveis. Custo estimado: R$ 49.500,00
Necessitamos implantar Sistema de Controle e Acesso ao Edifício. Custo
estimado: R$ 18.000,00
Necessitamos implantar a Sinalização dos Andares e dos Pavimentos de
Acesso á Garagens, além de Mural Informativo no Hall e Andares: Custo
estimado: R$ 19.515,00
Em
nossa
gestão,
acumularam-se diversos problemas
administrativos, bem como dívida, originadas em gestões anteriores:
1. Cronograma de Férias para Todos os Empregados, concedendo dois
períodos concessivos de férias a cada empregado, devido acumulo de férias
vencidas, consequência da falta de planejamento nas gestões anteriores.
2. Ações Trabalhistas, pagamento de passivos trabalhistas executados.
3. Ações contra o Condomínio, movida pelo Cond. do Ed. Profissional Center.
4. Serviços de Manutenção, em caráter de urgência, em face da gravidade e
funcionamento precário de alguns equipamentos:
1.
2.
3.
4.
5.
Sistema de Bombas de água potável: Custo: R$ 2.340,00
Sistema de bombas da torre: Custo: R$ 2.573,00
Sistema de Geração: Custo: R$ 510,00
Torre de Refrigeração: Custo: R$ 1.971,00
Subestação: Custo: R$ 3.870,00
 Reajuste Salarial, de 7,5%: antecipado para janeiro/2011.
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 Alvará de Publicidade. Total da Divida: R$ 12.351,96. notificação da
SUCOM, referente à Licença de Funcionamento com Publicidade, (2006/2010).
 Recolhimento do INSS:
1.
Notificação da Receita Federal evidenciou recolhimentos incorretos,
realizados pelo condomínio na competência 12/2009: R$ 6.404,38.
2.
Notificação da Receita Federal evidenciou recolhimentos incorretos,
realizados pelo condomínio, na competência 02/2010: R$ 34.121,07.
3.
Notificação da Receita Federal evidenciou recolhimentos incorretos,
dando origem a acordo de parcelamento realizado na gestão de Dra. Tiana
Camadelli, em 60 parcelas de R$.
4.
Notificação da Receita Federal evidenciou recolhimentos incorretos,
dando origem a acordo de parcelamento realizado na gestão de Dr.
Joaquim i, em 40 parcelas de R$ .
Desta forma, buscando uma solução que concilie as necessidades
(manutenções, concertos e reformas) e o pagamento das dividas existentes, sem
onerar ainda mais a taxa condominial, optamos por encaminhar aos Senhores
Condôminos, um programa de recuperação de cotas condominiais em atraso.
Entendemos razoável, encaminhar proposta intitulada RDCA –
Recuperação de Dividas Condominial em Atraso, para deliberação em
Assembléia Extraordinária, prevista para 30/03/2011, que consiste em oferecer
aos condôminos, com cotas condominiais em atraso, a oportunidade de quitá-las nas
seguintes condições:

Desconto de 100% na Multa e Juros, permanecendo a correção monetária
do principal.

Isenção total de Multa, Juros e Correção Monetária para pagamento do
principal, para as dividas inferiores a 3 meses.
Desta forma, consideramos uma ótima oportunidade para que todos
os condôminos, com cotas condominiais em atraso, possam regularizar sua situação
de inadimplência, evitando a possibilidade real de inclusão junto ao
SPC/SERASA, bem como a propositura de Ações Judiciais.
Compartilho dessa proposta com os senhores Condôminos,
objetivando, a um só tempo, regularizar a situação absurda de inadimplência
crônica, bem como buscar receitas necessárias para que o condomínio possa
satisfazer suas obrigações, bem como a execução urgente de manutenção e
reformas das estruturas do Edifício Fernandez Plaza.
Av. Antônio C. Magalhães, 2487 - Brotas - Tel/Fax 3358-9097/3359-3545 CEP 40280-000 Salvador -Ba
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Levantamento da inadimplência, em nosso condomínio, evidência
quadro gravíssimo, com base no Relatório Gerencial da Contabilidade:
3. Foi apurada a quantia de R$ 2.733.174,19 (dois milhões,
setecentos e trinta e três mil, cento e setenta e quatro reais,
dezenove centavos), referentes a cotas em atraso, devidos pelos
condôminos, desde 1992.
4. A dívida dos condôminos inadimplentes, devidamente corrigida,
com a imposição de multa, juros e correção monetária, resultou
no montante de R$ 11.562.626,61 (onze milhões, quinhentos e
sessenta e dois mil, seiscentos e vinte seis reais, sessenta e um
centavos), atualizados até dezembro/2010.
Registre-se, ainda, que o índice de inadimplência mensal, em nosso
condomínio, está oscilando entre 29% a 33%.
Diante do quadro financeiro encontrado, bem como da caótica estrutura
administrativa, realizamos a reestruturação administrativa, para adequar-nos a
necessidade de enfrentar, a um só tempo, o controle e acompanhamento das
atividades administrativas, e prioritariamente a inadimplência, adotando um modelo
de gestão eficiente, para recuperação dos créditos condominiais.
Contamos com a atuação diligente da Assessoria Jurídica, com diversas
Ações de Cobrança Judiciais, bem como implantamos Convênio junto ao SPC, para
inclusão dos condôminos inadimplentes, no cadastro de devedores, em
conformidade com a Assembléia Ordinária, realizada em 17/11/2010, em que
deliberou-se a obrigatoriedade da inclusão dos condôminos inadimplentes.
Entretanto, somente essas medidas não são suficientes para
enfrentarmos, a um só tempo, os problemas do edifício, conciliando despesas e as
necessidades urgentes de manutenções, consertos, substituições e reformas.
É publico e notório a situação de abandono do nosso edifício. Desta
forma, precisamos enfrentar os problemas, estabelecendo prioridades. Entre os
problemas graves e prioritários, destacamos a Segurança Patrimonial. Estamos
totalmente vulneráveis:
Av. Antônio C. Magalhães, 2487 - Brotas - Tel/Fax 3358-9097/3359-3545 CEP 40280-000 Salvador -Ba
e-mail : [email protected]

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Necessitamos implantar Sistema CFTV, alocando câmeras em todas as áreas
comuns do edifício. Custo estimado: R$ 59.404,30
Necessitamos implantar Sistema de Detecção de Alarme contra incêndio.
Custo estimado: R$ 12.590,00
Necessitamos realizar o serviço de Fechamento da Entrada do Edifício,
colocando grades fixas e removíveis. Custo estimado: R$ 49.500,00
Necessitamos implantar Sistema de Controle e Acesso ao Edifício. Custo
estimado: R$ 18.000,00
Necessitamos implantar a Sinalização dos Andares e dos Pavimentos de
Acesso á Garagens, além de Mural Informativo no Hall e Andares: Custo
estimado: R$ 19.515,00
Em nossa gestão, acumulou-se diversos problemas administrativos,
bem como divídas, originadas em gestões anteriores:
5. Cronograma de Férias para Todos os Empregados, concedendo dois
períodos concessivos de férias a cada empregado, devido acumulo de férias
vencidas, consequência da falta de planejamento nas gestões anteriores,.
6. Ações Trabalhistas, pagamento de passivos trabalhistas executados.
7. Ações contra o Condomínio, movida pelo Cond. do Ed. Profissional Center.
8. Serviços de Manutenção, em carater de urgência, em face da gravidade e
funcionamento precário de alguns equipamentos:
1.
2.
3.
4.
5.
Sistema de Bombas de água potável: Custo: R$ 2.340,00
Sistema de bombas da torre: Custo: R$ 2.573,00
Sistema de Geração: Custo: R$ 510,00
Torre de Refrigeração: Custo: R$ 1.971,00
Subestação: Custo: R$ 3.870,00
 Reajuste Salarial, de 7,5%: antecipado para janeiro/2011.
 Alvará de Publicidade. Total da Divida: R$ 12.351,96. notificação da
SUCOM, referente a Licença de Funcionamento com Publicidade, (2006/2010).
 Recolhimento do INSS:
1.
Notificação da Receita Federal evidenciou recolhimentos incorretos,
realizados pelo condomínio na competência 12/2009: R$ 6.404,38.
2.
Notificação da Receita Federal evidenciou recolhimentos incorretos,
realizados pelo condomínio, na competência 02/2010: R$ 34.121,07.
3.
Notificação da Receita Federal evidenciou recolhimentos incorretos,
dando origem a acordo de parcelamento realizado na gestão de Dra. Tiana
Camadelli, em 60 parcelas de R$ .
Av. Antônio C. Magalhães, 2487 - Brotas - Tel/Fax 3358-9097/3359-3545 CEP 40280-000 Salvador -Ba
e-mail : [email protected]
4.
Notificação da Receita Federal evidenciou recolhimentos incorretos,
dando origem a acordo de parcelamento realizado na gestão de Dr.
Joaquim i, em 40 parcelas de R$ .
Desta forma, buscando uma solução que concilie as necessidades
(manutenções, concertos e reformas) e o pagamento das dividas existentes, sem
onerar ainda mais a taxa condominial, optamos por encaminhar aos Senhores
Condôminos, um programa de recuperação de cotas condominiais em atraso.
Entendemos razoável, encaminhar proposta intitulada RDCA –
Recuperação de Dividas Condominial em Atraso, para deliberação em
Assembléia Extraordinária, prevista para 30/03/2011, que consiste em oferecer
aos condôminos, com cotas condominiais em atraso, a oportunidade de quitá-las nas
seguintes condições:

Desconto de 100% na Multa e Juros, permanecendo a correção monetária
do principal.

Isenção total de Multa, Juros e Correção Monetária para pagamento do
principal, para as dividas inferiores a 3 meses.
Desta forma, consideramos uma ótima oportunidade para que todos
os condôminos, com cotas condominiais em atraso, possam regularizar sua situação
de inadimplência, evitando a possibilidade real de inclusão junto ao
SPC/SERASA, bem como a propositura de Ações Judiciais.
Compartilho dessa proposta com os senhores Condôminos,
objetivando, a um só tempo, regularizar a situação absurda de inadimplência
crônica, bem como buscar receitas necessárias para que o condomínio possa
satisfazer suas obrigações, bem como a execução urgente de manutenção e
reformas das estruturas do Edifício Fernandez Plaza.
Salvador, 15 de março de 2011.
Atenciosamente,
Oto Sérgio Silva de Araújo
Síndico
Av. Antônio C. Magalhães, 2487 - Brotas - Tel/Fax 3358-9097/3359-3545 CEP 40280-000 Salvador -Ba
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