ata da assembléia geral ordinária realizada no dia

ATA DA ASSEMBLÉIA GERAL ORDINÁRIA REALIZADA NO DIA PRIMEITO DO
MÊS DE JULHO DO ANO DE DOIS MIL E SETE DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL
SANTA MARIA I.
No dia primeiro do mês de julho de dois mil e sete, no respectivo Condomínio, após a
segunda convocação, às vinte horas, reuniram-se os arrendatários do Condomínio Residencial
Santa Maria I para tratar dos assuntos em pauta, conforme noticiado no edital de convocação
publicado no respectivo Condomínio e a seguir enunciado: COMPOSIÇÃO DA MESA
DIRETORA DOS TRABALHOS; LEITURA E APROVAÇÃO DA ATA DA
ASSEMBLÉIA GERAL REALIZADA EM 14/05/07; PRESTAÇÃO DE CONTAS DO
EXERCÍCIO DE 2007, PERÍODO DE JANEIRO A JUNHO; CRIAÇÃO DE UMA SIGLA
PARA IDENTIFICAÇÃO DA COMISSÃO FISCAL; ASSUNTOS GERAIS DE
INTERESSE COLETIVO. A assembléia foi aberta pela Sra. Ellen Deola, Assistente Social da
Administradora do Condomínio, a qual após cumprimentar a todos os presentes, convidou os
membros da Comissão Fiscal à compor a mesa de trabalhos. Assim, apresentaram-se Marisete
Lima De Oliviera Daboite, Edmir Martins e Maria Basilina Mendes Rodrigues. Em seguida, foi
lida a ata da última assembléia realizada em 14/05/07. Após sua leitura, foi submetida à
aprovação, o sendo por unanimidade. Passada a palavra para o Sr. Calil Cherem Netto, que
deu início a prestação de contas referente ao exercício 2007, período de janeiro à junho,
informando a receita anual que correspondia a R$ 52.752,92, sendo composta por: taxa de
condomínio R$ 41.154,29 – taxa de ociosos R$ 160,00 – taxa jurídico R$ 3.325,23 – gás
consumido R$ 6.426,15 – rendimentos financeiros R$ 243,85 – IPTU R$ 603,67 – conserto
de vidro R$ 25,84 – rateio porta de entrada R$ 670,08. O Sr. Calil Cherem Netto informou
ainda que o condomínio tem um saldo em poupança correspondente a R$ 8.987,32. Em
seguida discorreu sobre a despesa do condomínio, que correspondeu a R$ 52.435,34,
composta por: serviços da quarteirizada SG R$ 11.622,08 – taxa de administração
condominial R$ 5.060,97 – energia elétrica R$ 2.518,77 – água e esgoto R$ 14.723,74 – gás
consumido R$ 4.934,90 – manutenções diversas R$ 6.274,24 – material permanente R$
1.993,20 – encargos tarifários R$ 1.056,03 – CPMF R$ 212,82 – encargos tributários R$
3.971,31. Informou também a inadimplência do condomínio que correspondia a R$ 5.632,55.
Nesse momento, fez algumas considerações sobre a atual situação financeira, e lembrou aos
arrendatários que àqueles que estão fazendo o pagamento do boleto de condomínio nas
agencias lotéricas estão contribuindo para economia dos encargos tarifários que o condomínio
paga, pois pagando na loteria a taxa cobrada é R$ 1,30, pagando na Caixa é R$ 2,07 e
pagando em outro banco é R$ 2,70. Em seguida foi aberto espaço para questionamentos, e
como não houveram manifestações a prestação de contas foi aprovada por unanimidade.
Também divulgou o site da administradora, em que é possível acessar informações sobre o
condomínio, como: comissão fiscal, atas, demonstrativo de receitas e despesas mensais,
previsão orçamentária, etc. O Sr. Calil Cherem Netto ainda informou que no dia 15 de maio
deste ano o presidente Lula sancionou a LEI Nº 11.474 que altera as regras do PAR, sendo
possível a opção de quitação antecipada dos imóveis com mais de 60 meses. Passado para os
assuntos gerais de interesse coletivo, o Sr. Calil Cherem Netto informou que foi solicitado na
prefeitura um numero para o condomínio, e o mesmo é 441. A Sra. Marisete Lima de Oliveira
Daboite questionou se poderia ser criada uma bonificação em forma de desconto para aqueles
que são adimplentes com o condomínio. O Sr. Calil Cherem Netto justificou que somente
quando a CEF deixar de ser a proprietária, a convenção de condomínio poderá ser alterada, e
então poderão ser criadas novas regras. Uma arrendatária questionou se os inadimplentes
poderão quitar. O Sr. Calil Cherem Netto respondeu que ainda não dispõe de informações
concretas sobre os parâmetros adotados para a quitação, porém acredita que a princípio os
inadimplentes não serão beneficiados. A Sra. Marisete Lima de Oliveira Daboite questionou
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se dois membros da comissão poderiam assinar para autorizar mexer no dinheiro da
poupança. O Sr. Calil Cherem Netto esclareceu que para tirar dinheiro da poupança seria
necessário convocar uma assembléia para este fim. Entretanto, o dinheiro poderá ser sacado
da conta poupança sem necessidade de assembléia, se por ventura o condomínio não dispor do
dinheiro para efetuar o pagamento de despesas ordinárias, como água, luz, gás, etc. O Sr. Calil
Cherem Netto ainda sugeriu que futuramente seja convocada uma assembléia com objetivo de
se definir a destinação da poupança. Passado a palavra a comissão fiscal foi apresentado o
próximo item da pauta, a criação de uma sigla para a comissão fiscal, e a Sra. Marisete Lima
de Oliveira Daboite colocou que queria criar uma sigla para fazer um carimbo. Ficou definido
que será feito um carimbo sem sigla, apenas inscrito “Comissão Fiscal Santa Maria I”. Aberto
espaço para assuntos gerais, uma arrendatária perguntou se já tem alguma resposta sobre a
pintura. A Assistente Social colocou que a solicitação da pintura esta na matriz da CEF em
Brasília, e que até a presente data não veio resposta. Nesse momento houve grande polêmica
entre os arrendatários, e todos os presentes demonstraram indignação com a demora para
resolução deste problema. A Sra. Marisete Lima de Oliveira Daboite questionou o que poderia
ser feito em relação a demora da pintura. O Sr. Edmir Martins e outros arrendatários
colocaram que poderia ser feito um abaixo assinado. A Sra. Marisete Lima de Oliveira
Daboite expôs o caso do apartamento 203, bloco D, que estava com problema de obstrução do
sistema hidrosanitário, e quando o problema foi resolvido foi constatada a presença de
pedaços de tijolos e concretos dentro da tubulação. Porém foi encaminhado a CEF este laudo
e mesmo assim a CEF alegou que o conserto era manutenção do condomínio. Continuando, a
mesma ainda colocou que várias pessoas já a procuraram para dizer que tem problema de
umidade no apartamento e que estão tirando fotos para tomar outras atitudes. Uma
arrendatária colocou que seu apartamento também tem muita umidade, e como tem problema
de saúde, vai tirar fotos e ir ao Ministério Público denunciar a CEF. E nada mais havendo a
tratar, deu-se por encerrada a reunião, cuja ata vai assinada pelo gerente da Administradora do
Condomínio e arrendatários presentes, os quais assinaram a lista de presença que faz parte
integrante desta.
CALIL COMÉRCIO E ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA Calil Cherem Netto – Sócio-gerente
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