ata da assembléia geral ordinária realizada no dia

ATA DA REUNIÃO GERAL REALIZADA NO DIA PRIMEIRO DO MÊS DE
DEZEMBRO DO ANO DE DOIS MIL E QUATRO DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL
ILHA DA MADEIRA.
No primeiro dia do mês de dezembro de dois mil e quatro, no respectivo Condomínio, após a
segunda convocação, às vinte horas, reuniram-se os arrendatários do Condomínio
Residencial Ilha da Madeira para tratar dos assuntos em pauta, conforme noticiado no edital
de convocação publicado no respectivo Condomínio e a seguir enunciado: PRESTAÇÃO DE
CONTAS DO MÊS DE NOVEMBRO, REVISÃO DO VALOR DA TAXA DE
CONDOMÍNIO E ASSUNTOS GERAIS. A assembléia foi aberta pelo Sr. Calil Cherem
Netto, sócio-gerente da empresa administradora do Condomínio, o qual convidou os
membros do Conselho dos Arrendatários do Res. Ilha da Madeira para que fizessem parte da
mesa tendo se apresentado os arrendatários Julio César Schmitt, Raul Panstein, Benedito
Tadeu Thomé e Gauss Grey Xavier Lins. Em seguida, o Sr. Calil lembrou que em 17/11 foi
realizada a ultima reunião do Condomínio, e que naquela oportunidade havia sido discutido
principalmente sobre o problema da inadimplência. Colocou que a realização da presente
reunião era fruto da necessidade de desencadear uma mobilização maior dos membros da
comunidade para reverter o quadro gravíssimo da inadimplência. Ato continuo, passou a
prestar contas do mês de novembro, apresentando o saldo do Condomínio em 31/10/04 tendo
em caixa a quantia de R$404,99. Em seguida informou a receita arrecadada o que
compreendeu o valor de R$16.962,36. Posteriormente passou a informar todos os itens que
compunham as despesas do Condomínio, conforme segue: Atual – R$3.501,94; Casan –
R$4.351,29; Celesc – R$2.526,50; Despesas Administrativas – R$1.428,30; Encargos
Bancários – R$208,66; CPMF – R$61,49; IPTU – R$1.017,50; Gás – R$1.963,71;
Manutenções diversas – R$ 770,00. Média das Despesas R$15.829,39. Ao concluir, disse
que o saldo da conta corrente em 30/11/2004 era de R$1.537,96. Comentou que o
Condomínio possuía uma inadimplência em torno de 10 mil reais e na presente data estavam
vencidas as seguintes faturas: da Casan no valor de R$4.523,49 vencida em 15/11; 02 de
Gás, 01 no valor de R$1.728,00 vencida em 06/11 e outra no valor de R$1.501,20 vencida
em 29/11; da Amil Desentupidora no valor de R$1.050,00; e da Celesc no valor de
R$1.674,59 vencida em 21/11, dando um total de R$10.477,28 de despesas vencidas não
pagas. Não havendo questionamentos sobre a prestação de contas, a mesma deu-se por
aprovada por unanimidade. Nesse momento, iniciou-se a discussão sobre a necessidade de
aumentar o valor do Condomínio no intuito de fazer frente às despesas. Após um longo
debate achou-se por bem adiar o reajuste para o mês de janeiro e aguardar que as medidas
adotadas para conscientizar o mau pagador, surtam efeito e revertam a situação. Ato continuo
entrou-se nos Assuntos Gerais, tendo alguns moradores presentes colocado sobre o problema
da infiltração nas caixas d’água. O Sr. Calil informou que o problema ocorre porque as
caixas foram feitas em alvenaria estrutural em vez de serem feitas de concreto e
posteriormente impermeabilizadas. Nesse sentido ficou acordado que seria encaminhado a
Caixa um pedido formal solicitando vistoria criteriosa para as caixas d’água de todos os
blocos. Outro problema discutido foi sobre o sistema hidro-sanitário entre os blocos C e D. O
Sr. Calil informou que seria necessário uma retro-escavadeira para dar condições de remover
o solo e chegar até a tubulação para ver se o cano esta amassado, impedindo dessa forma o
fluxo dos dejetos. Acredita-se também que o problema pode ser oriundo de mau uso,
podendo a tabulação estar entupida. Posteriormente a palavra foi passada para os membros
da mesa, tendo o Sr. Raul mencionado sobre o problema de saúde do Sr. Sérgio, presidente
do Conselho, o qual fez votos em nome do Conselho e da comunidade para que o mesmo se
restabeleça o mais breve possível para retomar as funções no Condomínio.Também fez
menção a atual situação do Condomínio, pedindo a participação e colaboração de todos para
1
reverter o quadro da inadimplência. E nada mais havendo a tratar, deu-se por encerrada a
reunião, cuja ata vai assinada pelo gerente da Administradora do Condomínio, e
arrendatários presentes, os quais assinaram a lista de presença que faz parte integrante desta.
Calil Comércio e Administração de Imóveis LTDA.
Calil Cherem Netto – Sócio-gerente
2