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CONDOMÍNIO EDIFÍCIO MIRANTE DO VALE
São Paulo, 10 de dezembro de 2.012.
Ilmo (a)(s) Sr.(a)(s) Condôminos(a)(s) do
Condomínio Edifício Mirante do Vale
Av. Prestes Maia, 241 Centro
São Paulo – Capital
Prezado (a)(os) (as) Senhor(a)(es)(as)
Com a chegada do final de mais um exercício, através da presente, me sinto na
obrigação de relatar aos condôminos algumas ações em andamento que estarão em
breve beneficiando a todos e, em especial, ao bom funcionamento de nosso edifício.
DO CONSUMO DE ÁGUA
Permitam-me registrar as dificuldades que passamos nos últimos 60 dias, com a
perda de vazão de nosso poço tubular, o qual abastece as caixas d´água que atendem a
demanda de consumo das unidades autônomas em geral.
O consumo de água fornecida pela SABESP, ao custo de R$ 11,80 cada m3 nos
causaria um tremendo déficit orçamentário, diante do elevado consumo demandado
pelo edifício.
Não é demais lembrar que, estamos demandando judicialmente contra a
SABESP, diante do exagerado valor estimado por ela na cobrança de esgoto ( R$
70.000,00 –setenta mil reais mês ), relativo ao consumo de água extraída do nosso
poço, aguardando decisão judicial que irá declarar e estabelecer o valor real e devido
pelo condomínio a este título.
Assim, desejo tranquilizar a todos os condôminos, conseguimos adotar ações
que restabeleceram o abastecimento de água no condomínio, recuperando-se a vazão
necessária de nossa exploração de recursos naturais, que deverão garantir ao edifício
alguns anos de tranquilidade, no abastecimento de água do edifício.
Mesmo assim, pensando também na questão ambiental, economizar é preciso.
Estamos convocando toda a massa condominial para substituírem as chamadas
descargas com válvula “hidra” por descargas de caixa acoplada, o que deverá garantir
uma elevada redução no consumo de água/esgoto, repercutindo no custo financeiro
para um futuro próximo.
Av. Prestes Maia, 241 – Centro – São Paulo – SP.
Fale com o síndico: e-mail – [email protected] -
CONDOMÍNIO EDIFÍCIO MIRANTE DO VALE
DA REVISÃO DA PARTE ELÉTRICA
Estamos concluindo a última etapa de revisão da parte elétrica de acordo com
projeto aprovado pela Eletropaulo anteriormente.
A etapa inicial, já concluída, garantiu a substituição de nossa “cabine de
barramento” trazendo plena segurança ao condomínio.
Concluiremos nos próximos dias a revisão e adequação do centro de medição
existente no 36º andar, que se encontrava em desacordo com as normas e com
elevado grau de riscos a edificação e aos condôminos dos andares superiores ( 36º ao
51º ) , eliminando-se assim, qualquer risco e, atendendo-se, desta forma, todas as
exigências constantes nas atuais Normas Técnicas e na conformidade com o Projeto
submetido a apreciação da Eletropaulo.
DOS ELEVADORES
O condomínio adotou uma manutenção mais aprofundada para eliminar a
diária paralização dos elevadores antigos, com a substituição de relês e solução de
problemas de portas mecânicas.
Na fase inicial desta manutenção dois elevadores já estão concluídos, com a
substituição do sistema de portas que motivam a constante aparição dos defeitos.
Serão substituídas, no total, 48 portas de pavimentos e 08 portas de cabine,
observando-se um cronograma contratual em andamento.
ECONOMÍA DE ENERGIA
Adotamos medidas que possam garantir, futuramente, uma economia na
energia elétrica, iniciando a substituição das luminárias fluorescentes dos corredores
por novas luminárias abastecidas por lâmpadas eletrônicas.
Esta medida, já implantada, contemplou mais de 10 pavimentos e deverá ser
concluída no próximo ano, de acordo com a evolução da receita e despesa do
condomínio e da necessidade de substituição das atuais luminárias florescente que
forem queimando.
INSTALAÇÃO DE FIBRA ÓTICA PARA DADOS
Atendendo a demanda da modernidade, já para o início do próximo ano, o
condomínio estará adequado com novos serviços oferecidos pela VIVO e pela ALGAR
Telecom, para atender aos condôminos que necessitarem do fornecimento Banda
Larga ou Fibra Ótica para Dados e Voz em seus negócios operados no edifício.
Av. Prestes Maia, 241 – Centro – São Paulo – SP.
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CONDOMÍNIO EDIFÍCIO MIRANTE DO VALE
CONCLUSÃO: Sinto-me muito feliz com tais realizações!
De plano, agradeço imensamente a todos que me ajudaram: os nossos
funcionários e colabores, membros do conselho e aqueles condôminos que
reconhecem nosso trabalho pessoalmente ou se fazendo representado nas
assembleias gerais.
Já passamos por momentos difíceis em nossa administração, superamos
interdição, inadimplências elevadas, fizeram obras de altos custos, VENCEMOS.
Atualmente, o Condomínio se encontra plenamente regular em termos de
cumprimento de compromissos tributários, trabalhistas, fornecedores e, de
regularidade perante os Poderes Públicos, enfrenta apenas a questão conhecida por
todos e relacionada ao processo que promovemos contra a SABESP/poço artesiano, o
que deverá ter decisão judicial no próximo ano.
Estamos vivendo uma fase de valorização patrimonial!
Constatamos a comercialização de unidades tipo ( 7º ao 35º pavimento)
vendidas ao valor médio entre 40 e 60mil(R$).
A recuperação de créditos do condomínio praticada através da cobrança
administrativa e judicial possibilitou garantir o mesmo rateio de despesas ordinárias,
sem aumento, praticado em ABRIL/2011 ATÉ DEZEMBRO/2012.
Os sacrifícios praticados por todos, nas ações de recuperação de receita de
inadimplentes, corte de despesas, etc. possibilitaram ao condomínio garantir o valor
necessário para cobertura de despesa ordinária mensal e resultaram no investimento
das realizações elencadas acima, sem causar aumento na arrecadação, beneficiando a
valorização patrimonial da edificação e o bem estar de seus usuários.
A prestação de contas encaminhada mensalmente a todos demonstra a saúde
financeira que passamos atualmente, graças a Deus.
Assim, estou encaminhando a emissão de boleto de cobrança de condomínio
do mês de Janeiro/2013 que adotou o mesmo valor de cobrança praticado pela última
previsão orçamentária, conforme permissão convencional.
Aproveito a oportunidade para desejar a todos os nossos condôminos,
usuários e respectivos familiares, muita Paz e Alegrias neste momento de
festividades decorrentes do encerramento do ano de 2012.
UM FELIZ NATAL e UM PRÓSPERO 2013
Condomínio Edifício Mirante do Vale
Marcio Rodrigues de Carvalho Barros
Síndico
Av. Prestes Maia, 241 – Centro – São Paulo – SP.
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