a delfhi engenharia - Condomínio Residencial Thisaliah

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_________________________________________________________MEMORIAL DESCRITIVO
Edifício Tipo Residencial Multifamiliar- Terra & Terra Imóveis LTDA.
1. LOCALIZAÇÃO DO TERRENO
Rua João Hélio Alves da Rocha s/n, esquina com Rua Rainha do Mar, Planalto. Cep.:
59068-000. Natal-RN.
2. GENERALIDADES
O presente memorial refere-se às especificações técnicas necessárias a construção
do EDIFÍCIO TIPO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR, a ser construído em terreno com área
total de 28.000,00m², de propriedade da Terra e Terra Imóveis LTDA, totalizando
33.637,83 m² de área construída.
3. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
O empreendimento será constituído de 15 torres de apartamentos mais área
comum de lazer.
Cada torre será composta de 04 pavimentos tipo, térreo + 03
pavimentos superiores.
3.1. Pavimento Tipo
Cada pavimento tipo será constituído de 08 apartamentos, sendo 04 apartamentos
tipo 01 com 61,92m² de área privativa e 04 apartamentos tipo 02 com 61,51m² de área
privativa. Cada apartamento é composto de sala, terraço, 02 quartos sendo 01 suíte, 02
bwc’s, cozinha e área de serviço. O pavimento ainda possui circulação interna, escadaria
para acesso aos pavimentos superiores e elevador de carga com capacidade de 100kg
para subida de compras.
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Praça Gentil Ferreira, 1386, 1º andar, sala 01. Alecrim. Natal-RN.
CNPJ: 02.766.637/0001-19
Fone: 3213-0000- [email protected]
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3.2. Apoio/ Piscina
Possui piscina subdividida em piscina adulto, piscina infantil e piscina com raia
semi-olimpica, deck seco, jardim, bwc unissex adaptado e espaço gourmet com
churrasqueira.
3.3. Lazer
O Lazer 01 é composto de child care (brinquedoteca), salão de festas infantil e bwc
adaptado unissex. O lazer 02 é composto de salão de festas adulto e bwc unissex
adaptado. O lazer 03 é composto de salão de jogos, depósito e fitness (academia). O lazer
04 é composto de sala de projeção, home Office wi-fi (sala de internet), salão de festas
teen e bwc adaptado unissex.
Ainda como itens de lazer temos espaço infantil, especo baby, playground, parque
infantil, quadra de beach soccer, futevôlei, vôlei de praia, campo de futebol society, praça
shalon, praça El shaday e quadra poliesportiva.
3.4. Guarita, Lixo e Gás
O complexo de serviços do empreendimento é composto de casa de lixo, casa de
gás, 02 torres de abastecimento, casa e gás reserva, casa de lixo reserva, bwc de
funcionários, depósitos 01, 02 e 03 e guarita.
3.5. Estacionamento
Possui 480 vagas destinadas para moradores e 48 vagas destinadas para visitantes,
totalizando 528 vagas. Dessas vagas temos 08 vagas destinadas para portadores de
necessidades especiais.
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4. ESPECIFICAÇÕES
Constituem a referência básica para o padrão da edificação. Qualquer alteração
terá sempre o objetivo de melhorar o padrão do empreendimento.
4.1. Projetos
Os projetos constituem-se na referência básica para a construção do Edifício,
constando de:
Projeto Arquitetônico
Projeto Estrutural
Projeto Elétrico
Projeto telefônico
Projeto Hidro-sanitário
Projeto de Prevenção Contra Incêndios e Instalação de Gás.
Responsável pela Execução da Obra:
Engº. Manoel Benevides Filho– CREA 1182-D/RN.
5. CONSTRUÇÃO
A construção será orientada por este memorial descritivo, em observância aos
projetos específicos e atendendo as determinações da Prefeitura Municipal de Natal,
SEMURB, STTU e Corpo de Bombeiros.
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5.1. Tapume
O tapume será executado em chapas de compensado resinado com estrutura de
madeira. Será pintado na sua parte externa com as cores e logotipo da construtora que for
executar a obra.
5.2. Trabalhos em Terra
Serão realizados serviços de terraplanagem visando adequar a topografia do
terreno aos níveis de implantação dos edifícios.
5.3. Administração da Obra
Durante a execução do empreendimento será mantido na obra mestre de obras,
sob a supervisão do engenheiro civil.
5.4. Fundações e Estrutura
Serão executados em conformidade com projetos específicos, baseados em laudos
de sondagem de firma especializada.
As fundações serão feitas do tipo radier.
As armaduras serão em aço CA-50 e CA-60.
As formas serão de chapas compensadas, resinadas e plastificadas.
5.5. Alvenaria
Será em blocos cerâmicos de 06 (seis), 08 (oito) furos tipo leve ou ainda de
alvenaria estrutural, assentados com argamassa pronta, com traço indicado pelo Engº
responsável. As paredes terão espessura definida pelo tipo de tijolo utilizado.
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Será executada junto aos vãos destinados a janela contra-vergas de concreto,
sendo que as vergas poderão ser definidas por vigas que contornam o edifício em todos os
pavimentos na altura das aberturas ou executadas em concreto armado caso não haja
vigas. Os muros serão de blocos cerâmicos de 06 (seis) ou 08 (oito) furos tipo leve,
assentados e rebocados com argamassa pronta, com pilares de concreto armado em
intervalos regulares que garantam a sua resistência. No fechamento superior das
alvenarias poderá ser utilizada argamassa com aditivo expansor ou fechamento com
espuma de poliuretano.
Traços a serem utilizados:
• Chapisco – 1:3 (cimento/areia média + aditivo)
• Reboco Externo – 1:4 (cimento/argamassa de areia mista + aditivo). Utilizamos
argamassa mista visando maior resistência no revestimento interno, não prejudicando o
acabamento final feito com a aplicação de massa corrida.
• Argamassa pronta com traços indicados pelo fabricante.
5.6. Instalações elétricas e telefônicas
Em conformidade com as normas da COSERN e OI-TELEMAR.
• As tomadas e os interruptores serão das marcas Siemens, Pial, Biticino, Fame ou
similar.
• Cada unidade terá interfone na cozinha e ponto de telefone na sala de estar,
• O acesso ao prédio será instalado com porteiro eletrônico da marca Intelbras, HDL,
Thevear ou Similar.
• Sobre o edifício será instalado pára-raios de acordo com o projeto aprovado pelo corpo
de bombeiros.
• Nas garagens serão utilizadas luminárias tipo globo leitoso, ou similar.
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• Na entrada/saída de veículos será instalado sistema de sinalização sonora, luminosa
conforme exigência da STTU.
• Nos circuitos de tomadas será disponibilizado um condutor de aterramento para
eventual utilização em equipamentos como computadores e outros.
5.7. Instalações Hidro-Sanitárias e de Prevenção de Incêndio
• De conformidade com as normas da CAERN e do Corpo de Bombeiros.
• As louças sanitárias serão marca Celite, Deca ou Incepa ou similar, de 1ª qualidade.
• Os metais sanitários e acessórios serão da marca Docol, Deca ou similar.
• Serão fornecidas torneiras em todos os banheiros e áreas de serviço.
• Os tubos, conexões e demais peças que compõem as instalações hidro-sanitárias serão
da marca Tigre, Akros, Fortilit ou similar.
• As instalações hidráulicas e sanitárias serão executadas em PVC, tudo conforme os
projetos hidro-sanitários.
• Será instalado, para o reservatório inferior, um conjunto de moto bombas para recalque,
de marca ARS, Jacuzzi ou similar.
• O empreendimento terá sistema de prevenção contra incêndios, conforme normas e
projeto aprovado junto ao Corpo de Bombeiros.
• Todos os vasos sanitários usarão sistema de caixa acoplada.
• Todos os apartamentos terão leitura individual de água.
5.8. Instalação de Gás Central
• Toda unidade autônoma será dotada de um ponto de gás de cozinha com registro de
corte rápido.
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• Será utilizado abastecimento de gás com a utilização de “tanques estacionários” para
reposição com caminhão tanque e mangueiras.
5.9. Esquadrias
• Nos dormitórios serão utilizadas janelas tipo correr de alumínio anodizado.
• Todas as janelas serão calafetadas com silicone; externa e internamente.
• As portas externas serão de madeira com enchimento maciço com espessura de 3,5 cm,
de boa qualidade com acabamento em selador ou pintura.
• As fechaduras externas serão de cilindro, as internas do tipo George e as dos banheiros
do tipo tranqueta.
• As fechaduras externas serão de latão da marca Lafonte, Pado, Fame, Papaiz ou similar,
com acabamento de primeira linha.
• As dobradiças serão cromadas, da marca Lafonte, Pado, Mercúrio, Gluber ou similar.
• As portas corta-fogo, serão do tipo Para-60, da marca Eucatex, Scala, Eka, Brasil ou
similar.
5.10. Vidros
Os vidros das janelas serão de fabricação nacional, com espessura de 3mm a 4mm
compatíveis com os vãos das esquadrias, podendo ser lisos, transparentes, canelados,
pontilhados ou outros conforme exigência do projeto arquitetônico.
5.11. Coberturas
• laje impermeabilizada em alguns casos;
• telhas de fibrocimento em alguns casos;
• telhas cerâmicas colônias nos blocos de apartamentos;
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• As calhas serão de concreto com impermeabilização, com as prumadas de descida
conforme projeto hidro-sanitário.
• As paredes de telhado que ficarem junto às telhas serão arrematadas com vedante
definitivo da marca Retro-AC, similar ou rufos.
5.12. Impermeabilizações
• Executadas de acordo com NB-279 e NBR-9574. Serão aplicadas mantas pré-fabricadas
ou moldadas “in loco”, nos banheiros (no box). Para varandas descobertas, será aplicada
manta asfáltica pré-fabricadas.
• No reservatório superior (caixa d’água) e inferior serão utilizadas impermeabilizações
com produtos cristalizantes.
• Nos baldrames serão aplicadas duas demãos de emulsão asfáltica, nas áreas de
execução de paredes.
5.13. Áreas de Estacionamentos
• Piso em cimento áspero com junta de dilatação, demarcando garagens de acordo com o
projeto, isso para vagas destinadas para portadores de necessidades especiais;
• para as demais vagas serão utilizados revestimentos em cobograma, brita ou areia;
• Paredes reboco desempenado, com textura acrílica ou tinta PVA e faixas de
sinalização.
5.14. Depósitos de Lixo e Gás
• Piso - cerâmico.
• Paredes – cerâmica até o teto.
• Teto – Massa corrida ou gesso com pintura PVA.
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5.15. Escadarias, circulação interna dos prédios
• Piso – piso cerâmico.
• Paredes – Massa corrida ou gesso com pintura PVA.
• Teto – Massa corrida ou gesso com pintura PVA.
5.16. Sanitários, Banheiros, Cozinhas, (NAS ÁREAS COMUNS)
• Piso - Cerâmico.
• Paredes – Cerâmica até o teto.
• Teto – Massa corrida ou gesso com pintura PVA.
5.17. Salão de Festas, Child Care, salão de jogos, fitness, sala de projeção e home office
• Piso - Cerâmico.
• Paredes – Massa corrida ou gesso com pintura PVA.
• Teto – Massa corrida ou gesso com pintura PVA.
5.18.Área de Lazer Descoberta e Varandas
• Piso – cerâmico ou pedra natural.
5.19.Hall e Circulação comum – Pavimento Tipo
• As soleiras e peitoris externos serão de mármore ou granito.
• As fachadas externas terão reboco, com a aplicação de pintura acrílica ou a base de
quartzo.
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5.20. Unidades Autônomas
Salas, dormitórios e circulação interna:
• Piso – Cerâmico;
• Paredes - Massa corrida ou gesso com pintura PVA.
• Tetos - Massa corrida ou gesso com pintura PVA.
Banheiros, cozinhas e áreas de serviço:
• Piso - Cerâmico.
• Paredes - Cerâmica até 1,80m.
• Tetos - Massa corrida ou gesso com pintura PVA.
Varandas:
• Piso - Cerâmico.
5.21. Observações Complementares
• Os pisos e paredes dos banheiros, cozinhas, áreas de serviço e outros, serão em
cerâmica de 1ªqualidade, bem como tintas e massas PVA e serão adquiridos de empresa
conceituada.
• As Varandas terão piso em cerâmica.
• A piscina será em concreto observando o projeto arquitetônico.
• Fitness será montado com equipamento básico, orientado por profissional de educação
física ( 01 esteira, 02 colchonetes, equipamento multifunção que será escolhido por
ocasião da compra a opção indicada por profissional).
• O padrão dos materiais de acabamento será definido por profissionais especializados, de
maneira a obter harmonia e bom gosto na caracterização final da unidade.
• O incorporador reserva-se no direito de utilizar revestimentos similares, e alterar
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layout externo do edifício, na intenção de obter um melhor resultado estético ou
qualidade final em seus aspectos de funcionalidade, resistência e padrão, ou quando
alguns revestimentos e materiais aqui indicados deixarem de ser fabricados.
• A incorporação poderá proceder a ajustes nos projetos, de forma a atender melhores
soluções técnicas ou orientações das concessionárias de Serviços Público Federal, Estadual
ou Municipal.
6. Equipamentos de Layout
Todos os móveis e equipamentos como geladeiras, fogões, balcões, etc.,
constantes nas perspectivas e plantas promocionais das unidades autônomas e comuns,
são meramente ilustrativas, não fazendo parte do contrato de aquisição, assim como
qualquer outro equipamento ou móveis constantes nas plantas e perspectivas de
qualquer tipo de unidade e que não estão identificados neste memorial como sendo de
responsabilidade do incorporador, não fazem parte do contrato de aquisição.
7. Descrição detalhada do empreendimento
- 30 opções de lazer
Área total do lazer = 6.044,41m²
1- Piscina infantil = 19,63 m² / 0,40m de profundidade.
2- Piscina adulto = 35,00 m² / 1,40m de profundidade. 01 escada em inox adaptada
para P.N.E.
3- Piscina com raia = 35,64 m² / 14,00 x 2,50 / 1,40m de profundidade.
4- Deck seco = 96,03 m² / em pedra natural. 03 espreguiçadeiras de plástico na cor
branca.
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5- Espaço gourmet = 69,33 m² / com bancada em granito de apoio, bancada
adaptada para P.N.E. , bancada em granito com pia em inox e banheiro adaptado. 04 jogos
de 01 mesa e 04 cadeiras de plástico. 01 freezer horizontal 220L Cônsul.
6- Churrasqueira = 0,90m em tijolo semi-refratário.
7- Quadra poliesportiva = 313,48 m² / futsal, vôlei, basquete. Demarcações
pintadas no piso com tinta específica. 01 bola de futsal. 01 bola de voley. 01 bola de
basquete. 02 traves em tubo de ferro pintadas na cor branca com redes. 02 barras em
tubo de ferro pintadas na cor branca para sustentação da rede. 01 rede de vôlei. 02
tabelas de basquete.
8- Pistas de caminhada = 03 pistas de caminhada com 1,50m de largura.
9- Bicicletário = 45,00 m² / 02 bicicletários em tubo de ferro.
10- Espaço baby = 121,00 m² / com pista de carrinho e/ou velocípede, alfabeto
maiúsculo, alfabeto minúsculo, números, formas geométricas e sinais. Todos pintados no
piso com tinta específica.
11- Parque infantil = 128,05 m² / gangorra, escorrega, balanço e carrocel em tubo
de ferro pintados em cores variadas.
12- Espiribol = 67,53 m² / 01 bola oficial de espiribol, linha de madeira e corda.
13- Salão de festas adulto = 77,70 m² / bancada em granito de apoio, bancada
adaptada para P.N.E. , bancada em granito com pia em inox e banheiro adaptado. 04 jogos
de 01 mesa e 04 cadeiras de plástico. 01 freezer horizontal 220L Cônsul.
14,15 e 16- Futevôlei, vôlei de praia e beach soccer = 180,00 m² / faixas para
demarcar campo. 02 traves em tubo de ferro pintadas na cor branca com redes. 02 barras
em tubo de ferro pintadas na cor branca para sustentação da rede. 01 rede de vôlei. 01
bola de beach soccer. 01 bola de vôlei de praia. 01 bola de futevôlei.
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Praça Gentil Ferreira, 1386, 1º andar, sala 01. Alecrim. Natal-RN.
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17- Salão de festas infantil = 38,85 m² / bancada em granito de apoio, bancada
adaptada para P.N.E. , bancada em granito com pia em inox e banheiro adaptado. 04 jogos
de 01 mesa e 04 cadeiras de plástico. 01 freezer horizontal 220L Cônsul.
18- Brinquedoteca = 38,85 m² / 02 jogos de 01 mesa e 04 cadeiras de plástico
infantil coloridas. 01 tapete de E.V.A. com números. 01 tapete de E.V.A com vogais. 01
piscina circular d=1,00m inflável com 100 bolas de plástico.
19- Espaço Zen = 54,76 m² / 02 puffs. 02 poltronas em fibra natural. 01 sofá em
fibra natural.
20- Praça Shalon = 132,73 m² / piso em pedra natural. 01 fonte em concreto. 08
bancos em madeira ou concreto.
21- Lazer infantil = 114,17 m² / com pista de carrinho, jogo da velha, amarelinha e
espaço colorido. Todos pintados no piso com tinta específica.
22- Playground = 132,67 m² / 01 playground completo em madeira colorida tipo
casinha com escorrega, gangorra, argolas, pneu, balanço etc.
23- Salão de festas teen = 38,85 m² / bancada em granito de apoio, bancada
adaptada para P.N.E. , bancada em granito com pia em inox e banheiro adaptado. 04 jogos
de 01 mesa e 04 cadeiras de plástico. 01 freezer horizontal 220L Cônsul.
24- Sala de internet = 15,90 m² / bancada em granito 5,70 x 0,50. 01 computador
tipo: processador Intel celeron dual core El500, placa mãe, memória 1 GB, Linux, monitor
LCD 15,6” AOC, teclado e mouse. Tipo Miranda serie Bronze B 02.
25- Cinema = 22,95 m² / 01 televisão de PLASMA de 40”. 01 Home Theater 5.1
canais. 10 cadeiras de plástico brancas.
26- Futebol Society = 180,00 m² / 02 traves em tubo de ferro pintadas na cor
branca com redes. 01 bola de futebol society .
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Praça Gentil Ferreira, 1386, 1º andar, sala 01. Alecrim. Natal-RN.
CNPJ: 02.766.637/0001-19
Fone: 3213-0000- [email protected]
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27- Academia = 38,85 m² / 01 bicicleta ergométrica. 01 colchonete para
abdominal. 01 aparelho abdominal. 01 aparelho de musculação multiuso. 02 halteres de
1kg. 02 halteres de 5kg.
28- Salão de Jogos = 38,85 m² / 01 mesa de tênis de mesa. 01 rede de tênis de
mesa. 01 bola de tênis de mesa. 02 raquetes de tênis de mesa. 01 mesa de sinuca. 02
tacos de sinuca. 08 bolas coloridas de sinuca.
29- Redário = 54,76 m² / 02 redes.
30- Praça El Shaday = 132,73 m² / piso em pedra natural. 01 fonte em concreto. 08
bancos em madeira ou concreto.
OBS.: A área de lazer será entregue proporcionalmente à entrega dos módulos de
construção do empreendimento.
Áreas comuns
01- Casa de Lixo = 20,70 m²
02- Casa de Gás = 20,70 m²
03- Reservatório Superior 01 = 17,92 m²
04- Reservatório Inferior 01 = 33,29 m²
05- Reservatório Superior 02 = 17,92 m²
06- Reservatório Inferior 02 = 33,29 m²
07- Casa de Gás Reserva = 26,11 m²
08- Casa de Lixo Reserva = 26,11 m²
09- Depósito 01 = 3,04 m²
10- Depósito 02 = 7,00 m²
11- Depósito 03 = 7,02 m²
12- Vestiário de Funcionários = 7,14 m²
13- Guarita = 10,89 m²
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Praça Gentil Ferreira, 1386, 1º andar, sala 01. Alecrim. Natal-RN.
CNPJ: 02.766.637/0001-19
Fone: 3213-0000- [email protected]
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Flávio Cézar Araújo Cândido
Arquiteto e Urbanista
CREA 210154341-9
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CNPJ: 02.766.637/0001-19
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