SAMPLE FRONT PAGE

PROPRIEDADE INDUSTRIAL
ABRUNHEIRA - SINTRA
PARA VENDA
INDUSTRIAL
7.520 m²
IC19 – Nó de
Mem Martins
A Cushman & Wakefield foi mandatada pela Sealed Air para a comercialização em co exclusivo da sua propriedade localizada na
Avenida Dr. Luís de Sá na Abrunheira, concelho de Sintra. A propriedade constitui as antigas instalações industriais da empresa,
desativadas em 2012.
A propriedade está localizada no centro da Zona Industrial da Abrunheira, numa das zonas industriais mais importantes e dinâmicas
da área de Lisboa. Está localizada aproximadamente a 25km a ocidente de Lisboa . O imóvel está de frente para a estrada local –
Avenida Doutor Luís Sá. O acesso é feito pelo IC19, pela autoestrada A16 e pela EN 249 -2. A propriedade está somente a 1 Km do
nó de Mem Martins do IC 19.
O terreno, que totaliza 7.520m², inclui um edifício fabril com uma área total de implantação de 3.392m² e uma área total de
construção de 4.657,95m². O terreno dispõe de 120m com frente para a estrada; uma largura média de aproximadamente 60m e é
relativamente plano.
O edifício fabril data dos anos 70 e tem sido adaptado e expandido desde essa data. Este edifício engloba uma área fabril, armazém,
escritórios, laboratórios e espaço social de apoio. A área exterior inclui um pequeno jardim, áreas de circulação pavimentada s e várias
zonas que albergam (ou albergaram) equipamento industrial e de tratamento de águas e resíduos e maquinaria.
O valor pretendido pelo imóvel é de 800.000 euros.
Para mais informações contactar:
ANA GOMES
Departamento de Industrial e Terrenos
(+351) 916 183 142
[email protected]
CUSHMAN & WAKEFIELD
Av. da Liberdade 131-2º
1250-140 Lisboa
www.cushmanwakefield.com
PROPRIEDADE INDUSTRIAL - ABRUNHEIRA
Propriedade Industrial
Abrunheira - Sintra
Para Venda
Mapa de localização (fonte: Googlearth) GPS: 38°46'19.41"N e 9°20'59.02"W
Fachada virada para Poente
As naves fabris têm um pé direito de aproximadamente 7m. O edifício dispõe de dois cais de carga desnivelados e vários
portões. A área de produção dispunha de tanques múltiplos amovíveis e equipamento industrial que foram, entretanto, retirados.
O telhado do edifício é antigo mas está em boas condições e funcional. Partes do telhado foram renovadas ao longo dos anos.
As áreas de escritórios e de laboratório, bem como as áreas sociais de apoio estão distribuídas por diferentes pisos e localizadas
em diferentes partes do edifício. O piso térreo tem uma área de 3.392m² e conta com as três naves fabris e a área de
armazenagem adjacente. O piso térreo inclui também escritórios de apoio à fábrica, a maioria dos vestiários e casas de banho, a
cozinha e cantina, o posto médico, o acesso ao laboratório e a receção para o escritório principal.
O primeiro piso do edifício existente inclui várias salas de reunião, por cima da área de escritórios que dão apoio à fábrica e
laboratório e aproximadamente metade da área dos escritórios principais.
O segundo piso inclui uma pequena área de escritórios imediatamente por cima do laboratório, bem como a restante metade da
área do escritório principal.
O edifício tem uma forma triangular, ocupa mais de metade do terreno e dispõe de cais de carga e áreas de acesso em todos os
lados, apesar de os principais cais de carga estarem localizados no lado ocidental e sul. As portas de acesso aos escritórios e área
social de apoio dispõem de acesso independente no lado sul do edifício. A parte de trás do edifício é muito estreita mas permite
o acesso de alguns veículos. Nas traseiras do edifício, no lado orientado para Nascente, existem várias áreas cobertas (telheiros)
que foram usadas para armazenagem de materiais específicos e equipamento.
Apesar da antiguidade da construção, a propriedade encontra-se em condições de utilização. A área principal de escritórios e
área social de apoio estão em muito boas condições. A zona de escritórios e laboratórios dispõem de ar condicionado. A área
do escritório principal dispõe de um fit-out mais sofisticado e moderno que o restante edifício, uma vez que esta área foi
remodelada recentemente. A maior parte deste espaço está dividida em gabinetes individuais.
A propriedade tem três furos de captação de água totalmente licenciados e operacionais.
A propriedade é vendida como está. A empresa proprietária dará preferência a ofertas cujos pagamentos não estejam
condicionados, bem como se reserva ao direito de não efetuar a venda a qualquer uma das entidades que apresentarem oferta
de aquisição caso as propostas recebidas não corresponderem às suas expectativas.
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PROPRIEDADE INDUSTRIAL - ABRUNHEIRA
Para Venda
Quadro de Áreas (m²)
Terreno
Construções - Piso Térreo
7.520,00
Espaço fabril 1
1.133,40
Espaço fabril 2
843,37
Espaço fabril 3
1.030,74
Cozinha e cantina
184,80
Receção dos escritórios
105,45
Casa do Guarda
59,30
Posto médico
35,39
Total piso térreo
Construções - Primeio Piso
Construções - Segundo Piso
3.392,45
Salas de reuniões
181,00
Laboratórios
150,79
Escritórios principais
395,93
Total 1º piso
Escritórios sobre os
laboratórios
727,72
Escritórios principais
403,10
134,68
Total 2º piso
537,78
Total área de construção
4.657,95
Escritórios – Open Space
Escritórios - Corredor
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Nave principal
Propriedade Industrial
Abrunheira - Sintra
PROPRIEDADE INDUSTRIAL - ABRUNHEIRA
Propriedade Industrial
Abrunheira - Sintra
Para Venda
Fachada virada para sul (escritórios e entrada principal)
Parte da fachada virada para sul
Receção
Fachada virada para poente (cais de carga)
Nenhuma garantia é prestada quanto à fiabilidade da informação aqui divulgada. Esta informação é confidencial para os seus de stinatários e não
constitui qualquer obrigação contratual para a Cushman & Wakefield ou para os seus representados. Este documento está sujeito a erros ou
omissões, e as condições aqui expressas podem ser revistas, alteradas ou retiradas sem qualquer aviso prévio.
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