Resposta às perguntas levantadas na sessão de esclarecimento

PRESTAÇ Ã O DE SERVIÇ OS DE ADMINISTRAÇ Ã O DO
EDIFÍCIO PARA A HABITAÇ Ã O SOCIAL DO FAI CHI KEI EDIFÍCIO FAI TAT
Concurso Público
《Resposta às perguntas levantadas na sessão de esclarecimento》
1. De acordo com o Caderno de Encargos, propõe-se que seja designada uma pessoa
com certificado do curso de formação de porteiro de propriedade por turno de
cada edifício, então, o Edifício Fai Tat é composto por um ou dois edifícios?
R: O Edifício Fai Tat é composto por um edifício com 2 postos de administração.
2. De acordo com o Caderno de Encargos, o adjudicatário é responsável pela compra
do seguro de responsabilidade de terceiros do edifício, então, o Instituto de
Habitação (IH) é responsável pela compra dos seguros contra incêndio e
inundação para os equipamentos/instalações das partes comuns do edifício?
R: O adjudicatário é responsável pela compra do seguro de responsabilidade de
terceiros do edifício, de acordo com o Caderno de Encargos, podendo decidir
pessoalmente o valor de cobertura do seguro. Como este concurso é da forma
exclusiva, o adjudicatário é responsável pela manutenção, reparação e substituição
dos equipamentos/instalações das partes comuns. Além da compra do seguro de
responsabilidade de terceiros do edifício e do seguro dos elevadores, de acordo
com o Caderno de Encargos, o mesmo ainda pode decidir pessoalmente a compra
ou não dos seguros para os equipamentos/instalações das partes comuns do
edifício. Em simultâneo, este Instituto irá comprar os seguros contra incêndio,
inundação e de responsabilidade civil contra terceiros para o edifício. Caso os
equipamentos/instalações das partes comuns sejam danificados por motivo de
força maior, o adjudicatário pode apresentar relatório e informações ao IH, para
acompanhar e analisar. Caso os equipamentos/as instalações das zonas comuns
sejam danificados, destruídos e extraviados por causa da negligência do
adjudicatário, o mesmo tem de assumir a responsabilidade. Por isso, o
adjudicatário deve decidir a compra ou não do seguro dos
equipamentos/instalações das partes comuns do edifício, de acordo com a
avaliação da sua capacidade de assumir a responsabilidade.
3. É violado as disposições deste concurso caso o adjudicatário não adquira o seguro
contra incêndio para os equipamentos/instalações comuns? Mesmo que não
aconteça nenhum acidente durante o período de administração pelo mesmo,
significa-se que não tem problema?
R: Neste concurso, não está previsto que o adjudicatário deve comprar o seguro
contra incêndio para os equipamentos/instalações comuns, mas a forma deste
concurso é exclusiva, assim o adjudicatário tem de decidir a compra ou não do
respectivo seguro, de acordo com o risco.
1/5
4. Tem limite do valor de cobertura do seguro de responsabilidade de terceiros a
comprar pelo adjudicatário?
R: Não tem. O adjudicatário pode decidir pessoalmente o valor do cobertura do
seguro.
5. De acordo com a legislação do interior da China, caso aconteçam quaisquer
acidentes de elevadores, a empresa de administração tem de pagar primeiramente
a indemnização aos feridos, e vai discutir e exigir as respectivas despesas à
companhia de seguro, então, a legislação de Macau é igual?
R: As respectivas indemnizações devem ser tratadas nos termos da legislação local.
6. Tem um prazo de garantia para o novo Edifício Fai Tat? Caso sejam danificados
os equipamentos/instalações comuns durante o prazo de garantia, é da
responsabilidade do empreiteiro ou do adjudicatário?
R: O prazo de garantia deste edifício é de 2 anos. Durante este período, o
adjudicatário é responsável pela manutenção, reparação e substituição dos
equipamentos/instalações do edifício, de acordo com o Caderno de Encargos.
Caso a danificação seja feita por motivo de defeitos de execução das obras, pode
comunicar o empreiteiro, através do IH para o acompanhamento. Quando seja um
caso urgente, nomeadamente afectar a vida normal e segurança dos residentes, o
adjudicatário deve tratá-lo preferencialmente.
7. Em relação à pergunta anterior, caso os interruptores das partes comuns sejam
danificados, quem deve ser responsável pelas despesas, após a reparação imediata
feita pelo adjudicatário?
R: O adjudicatário deve informar ao IH quando tenha conhecimento dos desfeitos nos
equipamentos/instalações comuns do edifício, e o IH comunica ao empreiteiro
para o acompanhamento. Caso sejam reparação e manutenção gerais, é a
responsabilidade do adjudicatário.
8. De acordo com o Caderno de Encargos, é necessário reservar os vídeos do sistema
de circuito fechado de televisão (CCTV) por um período não inferior aos 30 dias.
Caso o equipamento original não reúna as condições para os reservar por um
período de 30 dias, o adjudicatário deve assumir a responsabilidade?
R: Caso o equipamento original do CCTV não possa reservar pelo menos 30 dias, o
adjudicatário deve assumir a responsabilidade pelas suas negligências ou falhas
que resultam aos vídeos não reservados. Se as condições do equipamento de
2/5
hardware não o permitirem, deverá, porém, reservar os vídeos do tempo máximo,
e informar, de imediato, a este Instituto para o acompanhamento.
9. O adjudicatário é responsável por trabalho de limpeza das paredes exteriores do
edifício?
R: No Caderno de Encargos, não está previsto que deve fazer, periódica e
globalmente, a limpeza das paredes exteriores do edifício, mas o adjudicatário é
responsável por proceder à limpeza das partes comuns do edifício.
10. Pode fazer uma apresentação sucinta sobre as disposições de ventilação
pressurizada do sistema de ventilação mecânica no Caderno de Encargos? Deve
usar uma ventilação pressurizada em grande dimensão?
R: Todos os equipamentos principais estão demonstrados na Tabela dos Principais
Equipamentos do Edifício Fai Tat, incluindo a localização, quantidade, modelo e
marca de ventilação pressurizada. Para definição de dimensão da ventilação
pressurizada, pode consultar os respectivos modelos e marcas nessa Tabela. Além
disso, os exaustores, nos depósitos de lixo, casas de equipamentos e sanitários
públicos, bem como as ventoinhas de átrio, também fazem parte do sistema de
ventilação mecânica.
11. A administração do parque de estacionamento é incluída neste concurso? E há um
contador individual para os equipamentos eléctricos, como lâmpadas, instalados
no parque de estacionamento?
R: A administração de parque de estacionamento não é incluída neste concurso,
contudo, o adjudicatário é responsável pela administração, limpeza, reparação e
manutenção nas zonas comuns do edifício. Há um contador individual instalado
em parque de estacionamento.
12. Os elevadores e a saída e entrada do parque de estacionamento estão ligados com
as zonas habitacionais? Há um gerador de reserva individual no parque de
estacionamento?
R: A saída e entrada, elevadores, caminhos de evacuação e escadas do parque de
estacionamento são separados, e não estão ligados com as zonas habitacionais. Há
um gerador de reserva individual instalado no parque de estacionamento.
3/5
13. Antes de entregar o edifício, o empreiteiro irá proceder a uma limpeza profunda?
Ou é o trabalho do adjudicatário quando o recebe?
R: Antes de entregar o edifício, o empreiteiro tem de proceder a uma limpeza
fundamental, como remoção dos resíduos de construção e entulhos, e o
adjudicatário, após a recepção da administração, deve proceder à limpeza do
edifício, de acordo com as disposições do Caderno de Encargos.
14. Caso o adjudicatário, na recepção do edifício, descubra algumas sujidades de
cimento, cal líquido e entre outros, nas partes comuns do edifício, pode exigir, o
empreiteiro, para proceder de novo à limpeza?
R: Caso o adjudicatário descubra uma grande quantidade de sujidades de cimento e
cal líquido, pode exigir o empreiteiro para proceder à limpeza, através do apoio do
IH. Caso só haja pouca sujidade, o adjudicatário, após a recepção da
administração, poderá fazê-lo por si.
15. O empreiteiro e o adjudicatário desempenham o trabalho de inspecção e
verificação dos equipamentos/instalações do edifício? Aquém deverão informar se
quando encontrarem alguns problemas no processo de inspecção e verificação?
R: O treino de utilização básica dos equipamentos do edifício será realizado ao
adjudicatário pelo empreiteiro, e o adjudicatário deve, antes da entrada em vigor
do contrato do presente concurso, iniciar o trabalho de inspecção e verificação das
instalações do edifício, de acordo com o Caderno de Encargo, incluindo:
verificação do conteúdo da “Tabela dos Principais Equipamentos da Habitação
Social do Fai Chi Kei – Edifício Fai Tat”, bem como da quantidade efectiva dos
equipamentos no edifício, inspecção dos elevadores, sistema contra incêndio,
sistema de fornecimento e de distribuição de electricidade, sistema de
abastecimento de água e de drenagem e outras partes comuns e instalações das
partes comuns do edifício. Caso encontre alguns problemas no processo de
inspecção e verificação, deve informar ao IH e apresentar as respectivas
informações.
16. Há uma bomba submersível em cada um poço de elevador?
R: De acordo com as informações actuais, não há nenhuma bomba submersível
instalada nos poços de elevador.
4/5
17. Relativamente à manutenção dos equipamentos/instalações do edifício, o IH já
designou as empresas de manutenção? Pode fornecer a lista das empresas
referidas?
R: O conteúdo sobre os trabalhos de manutenção dos equipamentos/instalações do
edifício, já está previsto no Caderno de Encargos, e o IH não designou as
empresas de manutenção.
5/5