inauguração do Shopping Vila Olímpia

COMUNICADO AO MERCADO
Multiplan anuncia inauguração do Shopping Vila Olímpia
Rio de Janeiro, 26 de novembro de 2009
MULTIPLAN EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A. (MULT3) comunica a
inauguração, no dia 25 de novembro de 2009, do Shopping Vila Olímpia – o mais novo
projeto da Multiplan, em São Paulo, cujo investimento bruto é de R$232 milhões, não
incluída a permuta do terreno. A ABL total é de 28.091 m2, com 187 lojas, 4 âncoras e
estacionamento com 1.578 vagas. A Multiplan tem participação de 30% no empreendimento.
O investimento da Multiplan foi de R$97,4 milhões e a estimativa de Resultado Operacional
Líquido (NOI), para o primeiro ano, é de R$8,8 milhões, e, do terceiro, de R$10,9 milhões,
gerando um retorno esperado do NOI no terceiro ano de 14,0%.
Localização privilegiada: O Shopping Vila Olímpia está localizado na Rua Olimpíadas,
próximo à Avenida Brigadeiro Faria Lima e à Marginal Pinheiros, e será uma nova opção de
compras, lazer e serviços para a região. O empreendimento foi construído em uma área de
alta densidade de escritórios, hotéis e edifícios residenciais. A proximidade com importantes
bairros e vias expressas credencia a região para continuar crescendo nos próximos anos.
Destaques
Inauguração: 25 de novembro de 2009
Área Bruta Locável: 28,1 mil m2
Participação Multiplan: 30%
Investimento*: R$97,4 milhões
Cessão Direitos*: R$19,3 milhões
NOI 1º ano*: R$8,8 milhões
NOI 3º ano*: R$10,9 milhões
Retorno NOI 3º ano*: 14,0%
*Participação da Multiplan
Multiplan Empreendimentos Imobiliários S.A.
Armando d’Almeida Neto
Vice Presidente e Diretor de Relações com Investidores
Disclaimer
O racional a seguir foi usado para calcular a viabilidade do projeto:
O custo do projeto (capex) é baseado no custo estimado de construção de lojas satélites, âncoras e de serviço; restaurantes; mall; banheiros; estacionamento. Essas
estimativas foram avaliadas pelo departamento técnico da empresa. Com o propósito de avaliar o capex do projeto, estes custos não são reduzidos pela a receita de
cessão de direitos.
A receita operacional foi estimada com base nos diferentes aluguéis por m² das lojas satélites, âncoras e de serviço; restaurantes; fast-food; e entretenimento. A
precificação dos contratos de locação foram avaliados individualmente pelo nosso time de corretores especializados, que se basearam no planejamento do mix de
lojas.
O modelo considera um fluxo de caixa de 10 anos, com um crescimento anual de 2% depois do 5° ano e com perpetuidade com um mesmo crescimento depois do
fim do período. Os números estão sujeitos a revisão e são mostrados somente com o intuito de darem uma visão preliminar do projeto.