Prémio Nacional de Reabilitação Urbana

08 Prémio Nacional de Reabilitação Urbana IMOBILIÁRIO 26 FEVEREIRO 2014
Prémio Nacional de Reabilitação Urbana:
Escritórios ganham espaço
Os projetos de
escritórios e serviços
estão a ganhar cada
vez mais espaço na
reabilitação urbana.
No Prémio da
Reabilitação Urbana,
esta categoria
representa mais de
18% do total dos
projetos candidatos.
Conheça-os de
seguida
Susana Correia
Apesar do peso dominante da habitação na reabilitação urbana, reabilitar
edifícios para o uso de escritórios e
para serviços é uma tendência crescente, como prova a distribuição dos
projetos candidatos ao Prémio Nacional da Reabilitação Urbana 2014.
De um total de 49 projetos submetidos a concurso, cerca de 18% (9 no
total) são referentes a projetos de
reabilitação de edifícios para o uso
de escritórios ou de outros serviços.
Esta semana, apresentamos-lhe as
intervenções candidatas à melhor
reabilitação urbana de serviços &
comercial, nas quais Lisboa e Porto,
pelas razões óbvias de localização do
tecido empresarial, voltam a ganhar
protagonismo. Adicionalmente e na
sequência da edição anterior, damoslhe ainda a conhecer os restantes projetos habitacionais que completam a
lista de 16 reabilitações residenciais
candidatas a este Prémio, organizado pela Vida Imobiliária e pela Promevi, com o apoio da Santa Casa da
Misericórdia de Lisboa, entidade de
referência na reabilitação urbana.
Associam-se ainda a Schmitt+Sohn,
a Adene e a Aguirre Newman, além
da Sika e da Revigres.
Quarteirão
das Cardosas
Habitação | Porto | Concluído
em 2013
Promovida pela Fundbox através do
fundo First Oporto Urban Regeneration Fund, esta intervenção abarca
19 edifícios entre as ruas das Flores
e Trindade Coelho e a Praça de Almeida Garrett, no Porto, numa área
de construção de 6.450 m². No total,
são 52 fogos com tipologias T1 e T2,
além de 19 lojas. A construção está
a cargo da Lucios, incluindo ainda
um parque de estacionamento público subterrâneo com 327 lugares.
O projeto é assinado pela arquiteta
Rosário Rodrigues Almeida, e integra também uma praça pública com
1.600 m². Este quarteirão tem vindo
a consolidar-se como zona de atração turística.
Moradia Unifamiliar
em Cabeda
Habitação| Alijó | Concluída
em 2013
Esta moradia está implantada numa pequena localidade rural perto
de Vilar de Maçada, no Altp Douro
Vinhateiro, sendo reabilitada para
Serafim Alves, com projeto da arquiteta Olga Feio e construção da
ARF – António Rangel Ferraz. A estrutura original tem mais de meio
século, e foi, ao longo do tempo,
descaracterizado. A reabilitação
atual procurou manter e restaurar,
sempre que possível, elementos da
construção original, articulando-se
com as preocupações de adaptar a
construção às exigências atuais de
conforto, salubridade e eficiência
energética. A habitação desenvolve-se no piso superior, como era
habitual nesta tipo de edifício, e no
piso térreo mantém-se o lagar e o
espaço de arrecadação de alfaias
agrícolas.
Edifício Rua
das Mercês 67-69
Habitação | Lisboa | Concluído
em 2012
Integrado na zona de intervenção
da SRU Lisboa Ocidental, este edifício de uso habitacional localizase na freguesia da Ajuda, em Lisboa, mais concretamente na Rua
das Mercês. Contempla três fogos,
sendo no número 67 o piso 0 e
no número 69 os pisos 1 e 2, com
uma habitação cada. A intervenção
permitiu preservar elementos originais da fachada, e salvaguardou
também a tipologia existente que se
apresentava nos três pisos, além de
manter a natural configuração do
lote. A promoção é da SRU Lisboa
Ocidental e a construção da Ecociaf, sendo o projeto assinado por
Humberto Conde, da Realizações
de Arquitetura.
apoio administrativo, estas duas implantadas no edifício que existia no
local. O arquiteto Rui Jorge Branco
Cavaleiro assinou este projeto, que
foi construído pela Lucios.
Vila D’Este – Vila
de Andorinho
(fase I)
Habitação | Gaia | Concluída
em 2012
Trata-se da reabilitação de uma das
mais importantes urbanizações de
habitação a custos controlados em
Portugal, a qual integra 109 edifícios
num total de 2085 fogos e 76 espaços
comerciais. Foram realizadas diversas
intervenções de recuperação das fachadas, coberturas e zonas de entradas dos edifícios, entre outras. Além
de introduzir melhorias físicas nos
edifícios, esta reabilitação liderada
pela empresa municipal Gaiurb permitiu ainda renovar a imagem urbana
do conjunto, reforçando os laços dos
habitantes com o meio onde vivem.
Projeto do arquiteto Nuno Abrantes,
com obra da Engenheiros Associados.
Centro Náutico
de Viana do Castelo
Edifício de
Acolhimento (Eixo
da Rua da Vitória)
Serviços & Comercial | Lisboa |
Concluído em 2013
A requalificação urbana da Rua da
Vitória é um dos eixos estruturantes para dinamização do percurso
pedonal que liga a Baixa de Lisboa
ao Castelo de S.Jorge. O Edifício de
Acolhimento, com frente para Rua
dos Franqueiros (170-178) é uma das
peças chave nesse plano, tendo sido
reabilitado para integrar os elevadores públicos que fazem a ligação ao
Largo Adelino Amaro da Costa através do piso térreo do edifício adjacente, na Rua da Madalena (147-155).
O projeto é promovido pela Câmara
Serviços & Comercial | Viana
do Castelo | Concluído em 2013
Promovida pela autarquia de Viana
do Castelo, esta reabilitação recuperou e ampliou as instalações da
antiga “fábrica das boinas”. Numa
área de implantação de 2.574 m², o
projeto pretendeu dar resposta às
necessidades de dois clubes de remo da cidade, para 75 utilizadores,
prevendo três áreas distintas, nomeadamente o armazenamento de
60 embarcações – que ocupa a área
ampliada -; uma zona para manutenção dos atletas e uma terceira de
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Santa Casa da Misericórdia de Lisboa apoia:
PATROCÍNIO PLATINA:
ver candidatos em:
www.vidaimobiliaria.com/premio
APOIO:
PATROCÍNIO OURO:
JORNAL OFICIAL:
IMOBILIÁRIO 26 FEVEREIRO 2014 Prémio Nacional de Reabilitação Urbana 09
A reabilitação
de edifícios
exige a todos os
intervenientes
qualificação
Municipal de Lisboa, com arquitetura de João Pedro Falcão de Campos,
sendo a construção entregue à Udra
e à Fitonovo.
Escritórios A400
Serviços & Comercial | Porto |
Concluído em 2012
uma intervenção que passou pela
completa reinvenção dos seus interiores. Promovido pela Largetoile, o
edifício, com 1.800 m², integra agora
espaços de escritórios distribuídos
por cinco pisos, acolhendo ainda
uma loja da Cartier no piso térreo.
Alexandre Burmester assinou o projeto de arquitetura, sendo a construção entregue à San José.
teta Joana Manta Botelho, previa a
integração de uma clínica com área
para prestação de serviços de cirurgia de ambulatório (mais de 50% da
área disponível), além de duas frações de habitação, e um espaço de
garagem. Manteve-se a fachada principal, a qual foi ainda ampliada em
dois pisos. O edifício totaliza agora
cinco pisos, um dos quais enterrado.
O promotor foi a Sociedade Médica
14 de Maio, lda.
Liberdade 225
Serviços & Comercial | Lisboa |
Concluído em 2013
Sede da empresa A400, o projeto
resultou na reabilitação de 4 naves
industriais na zona oriental da cidade do Porto, numa área de intervenção de 1.015 m². A intervenção
permitiu dignificar o conjunto, que
se encontrava bastante degradado,
resultando a coexistência de ambientes de trabalho diversificados,
embora criando-se um eixo transversal de distribuição. A promoção é
da Simporto –Sociedade Imobiliária
do Porto, com arquitetura assinada
por António Leitão Barbosa e construção a cargo da BEC – Braga –Equipamentos de Construção.
Descendente de um projeto original
de 1961, o edifício foi exemplo de
modernidade e uma referência na
Avenida da Liberdade na década de
70, importando manter a sua singularidade. A intervenção, promovida
pela Luril e com construção realizada pela San José, pretendeu revitalizar todo o edifício, atualizando-o às
exigências contemporâneas. Com 9
pisos acima do solo e estacionamento em cave com capacidade para 44
viaturas, o imóvel acolhe escritórios
(4.988 m²) e espaços comerciais (808
m²), estes últimos situados nos pisos 0 e 1 e um dos quais ocupados
pela Torres Joalheiros. O projeto de
arquitetura é da 3G Office.
Edifício Rua
Alexandre Braga, 94
Serviços & Comercial | Porto |
Concluída em 2012
Promovida pela Fundação Instituto
Marques da Silva (FIMS), esta reabilitação do edifício localizado no
nº 94 da Rua Alexandre Braga, no
Porto, intervém no imóvel projetado
em 1923 pelo arquiteto José Marques
da Silva. Distribuído por seis pisos,
manteve-se a organização original: o
r/c acolhe um espaço comercial, no
1º andar situam-se três escritórios,
sendo o 2º, 3º e 4º andares destinados a habitação. O trio de arquitetos
da CE-FAUP, Francisco Barata, Nuno
Valentim e José Luís Gomes, assina o
projeto, construído pela AOF – Conservação e Restauro do Património
Arquitetura.
Étoile 240
Serviços & Comercial | Lisboa |
Concluída em 2013
Edifício Sede do
Banco de Portugal
Serviços & Comercial | Lisboa |
Concluída em 2012
O projeto reflete bem o conceito de
edifício –quarteirão que marca a arquitetura da Baixa Pombalina, integrando ainda a igreja de S.Julião. A
abertura à cidade do edifício, salvaguardando as questões de privacidade e de segurança do edifício esteve
na base do projeto de arquitetura,
assinado pelos arquitetos Gonçalo
Sousa Byrne e João Pedro Falcão
de Campos. A construção esteve a
cargo da HCI Construções, sendo o
promotor o ocupante do edifício.
Oficina Comum
Serviços & Comercial | Porto |
Concluída em 2013
Datado do início do século XX, este
edifício localiza-se na Avenida da Liberdade, sendo marcado por uma
arquitetura romântica eclética típica
dessa época. O imóvel possuía apenas os alçados exteriores, exigindo
De uma antiga casa de família localizada na Rua Fernandes Tomés nasce
um projeto que pretende responder
à necessidade de conseguir ter acesso a espaços de trabalho de baixo
custo no centro do Porto. Promovida pela Vimardomus, esta intervenção manteve as divisões interiores
e outros elementos construtivos,
reforçando a estrutura e a cobertura, além de terem sido introduzidas
novas infraestruturas hidráulicas e
elétricas. Catarina Ribeiro e Vitório
Leite do atelier Mero Oficina são os
arquitetos responsáveis por este
projeto, que foi executado pela Orvaldo Fernandes Construções.
Edifício Rua Luís
Camões 28-32
Serviços & Comercial |
Santarém | Concluído em 2013
Localizado na Rua Luís de Camões,
em pleno centro histórico de Santarém, este edifício é uma construção
de 1879. A intervenção, executada
pela Ecociaf com projeto da arqui-
Para conhecer
estes projetos
em maior
detalhe, utilize
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Opinião
Vasco Peixoto de Freitas
A
nuncia-se uma flexibilização da regulamentação
aplicada à reabilitação de
edifícios. Muita da
regulamentação atual foi concebida para a construção nova
sendo desadequada à reabilitação. Admito que num período
transitório possam ser criadas
condições excecionais de “desregulamentação”, que gerem a
necessária dinâmica do setor da
construção, até que haja uma regulamentação específica e convenientemente compatibilizada,
desde que se responsabilizem os
técnicos envolvidos nesses processos.
Sem a imprescindível qualificação dos atores (engenheiros, arquitetos, empresas de construção,
etc.) não teremos intervenções
com soluções técnicas e economicamente otimizadas nem suficientemente duráveis. Justifica-se
sensibilizar a sociedade que sem
conhecimento nunca haverá qualidade, inovação ou sustentabilidade. Aos engenheiros e arquitetos
pede-se conhecimento técnico e
capacidade de gestão financeira,
nunca dissociada de uma visão
multidisciplinar, embora especializada, para os quais poderão não
estar totalmente habilitados. Por
outro lado, às empresas de construção exige-se que disponham
de competências e experiência
para executar os trabalhos com
sabedoria.
Estou certo que a atribuição do
Prémio Nacional de Reabilitação
Urbana constitui um forte incentivo à qualificação dos intervenientes e à qualidade das intervenções.
Quem não agir segundo estes
princípios muito provavelmente
não terá espaço de atuação nesta
conjuntura ou muito rapidamente
será excluído pelas próprias exigências do mercado.
Professor Catedrático,
Faculdade de Engenharia
da Universidade do Porto
| [email protected]| Júri
do Prémio Nacional
da Reabilitação Urbana