LAUDO CONFRONTANTE SOLICITANTE: PME Empreendimentos Imobiliários Ltda. RESPONSÁVEL: Eng. Civil João Carlos Godoy Ilha CREA SC n. 28.978-2 OBJETIVO: Vistoriar, analisar e apresentar Laudo concordante e/ou discordante dos apontamentos do Laudo do Eng. Paulo A. Graffunder relativamente a danos, responsabilidades e garantias envolvendo também os aspectos de manutenção predial no Condomínio Residencial Castel St. Elmo ENDEREÇO: Av. Pedra Branca, 303 BAIRRO: Pedra Branca Residencial Multifamiliar TIPO: CIDADE: USO: Palhoça UF: SC Residencial com lojas térreas Imagem 1 – Fachada do Imóvel inspecionado DATAS DAS VISTORIAS 19/12/2018 IDADE 5 (cinco) anos ESTADO DE CONSERVAÇÃO Reparos simples __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 2 EEng SUMÁRIO 1. LOCALIZAÇÃO ...................................................................................................................... 5 2. LOGRADOURO PRINCIPAL ................................................................................................ 5 3. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO ....................................................................................... 6 3.1 Localização e Atividades Existentes .......................................................................... 6 3.2 Melhoramentos Públicos ............................................................................................ 6 3.3 Infraestrutura Urbana.................................................................................................. 6 4. CARACTERIZAÇÃO DA EDIFICAÇÃO .............................................................................. 6 5. METODOLOGIA, PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES ............. 7 6. RESSALVAS E FATORES LIMITANTES ............................................................................ 8 7. ANÁLISE DO PARECER TÉCNICO DO ENG. PAULO A. GRAFFUNDER ..................... 8 7.1 Análise do item “7.3 Histórico das Patologias e Manutenções Prediais” ................. 8 7.2 Analise do item 7.3.1 “VISTORIA REALIZADA PELA SÍNDICA ELEITA E CONSELHO CONSULTIVO 22/12/2014” ..................................................................... 9 7.3 Analise do ITEM 7.3.2 – RELATORIO DE VISTORIA REALIZADA em JANEIRO DE 2015 SÍNDICA E CONSELHEIROS .................................................... 20 7.4 Analise do ITEM 7.3.4 – Breve resumo das anomalias técnicas nos textos de alguns e-mails enviados pelo Solicitante a construtora. ............................................................ 21 7.5 Analise do ITEM 7.3.5 – Fotografias cedidas pelo Solicitante, das anomalias técnicas ocorridas na edificação. .................................................................................... 21 7.6 Analise do ITEM 7.4 – Não conformidades atuais identificadas pelo Solicitante nas suas áres comuns ............................................................................................................ 25 7.7 Analise do item 7.5 – Não conformidades atuais identificadas pelos Condôminos nas suas áreas Privativas ................................................................................................. 25 7.8 Analise do item ITEM 8 – VISTORIA .................................................................... 26 7.9 Analise do item ITEM 8.2 – FACHADAS .............................................................. 26 7.9 Analise do item ITEM 8.2 – FACHADAS – INSPEÇÃO ATUAL 19/12/2018 ..... 37 7.9.1 ANÁLISE DA FACHADA LATERAL OESTE .................................................. 37 7.9.2 ANÁLISE DA FACHADA FRONTAL - NORTE ............................................... 42 7.9.3 ANÁLISE DA FACHADA FRONTAL – LESTE (ESQUINA) .......................... 46 7.9.4 ANÁLISE DA FACHADA DOS FUNDOS (FACHADA SUL) ......................... 52 7.9.5 ANÁLISE DA COBERTURA E ESTRUTURA METÁLICA DO TÉRREO ..... 59 7.9.6 CONCLUSÕES QUANTO A ANÁLISE DAS FACHADAS ............................. 61 7.10 ANÁLISE DO ITEM 8.3 “FACHADA: SACADA donde escorre água e mancha a fachada” .......................................................................................................................... 62 7.11 ANÁLISE DO ITEM 8.3.1 “FACHADA: fechamento com vidro de área comum do solicitante” ................................................................................................................. 63 __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 3 EEng 7.12 ANÁLISE DO ITEM “8.4 – LAJE DO RESERVATÓRIO SUPERIOR: entulhos, cabos corroído, alçapão sem suporte.” ........................................................................... 66 7.13 ANÁLISE DO ITEM “8.5 – BARRILETE E CASA DE MÁQUINAS: Reboco com baixa resistência” .................................................................................................... 69 7.14 ANÁLISE DO ITEM 8.6 – LAJE DE COBERTURA: Fissuras, fresta em paredes/pisos, pontos de infiltração, manchas de umidade. ........................................... 71 7.15 ANÁLISE DO ITEM 8.7–CHAMINÉS DAS CHURRASQUEIRAS: altura baixa, duto estreito .................................................................................................................... 78 7.16 ANÁLISE DO ITEM 8.8–10º PAVTO. ACESSO a PISCINA: trincas e infiltrações. ..................................................................................................................... 80 7.17 ANÁLISE DO ITEM 8.9–10º PAVTO. PISCINA: vidros trincados, vinil descolando, trincas etc. ................................................................................................... 83 7.18 ANÁLISE DO ITEM 8.10–10º CASA DE BOMBAS da PISCINA: acabamento incompleto. ..................................................................................................................... 86 7.18 ANÁLISE DO ITEM 8.11–10º Pavto. FITNESS: equipamentos com estrutura frágil ............................................................................................................................... 89 7.19 ANÁLISE DO ITEM 8.12–PLAYGROUND: não possui equipamentos /brinquedos. .................................................................................................................... 91 7.20 ANÁLISE DO ITEM 8.13–10º Pavto. SALÃO de FESTAS: infiltrações, fumaça paineis. ............................................................................................................................ 93 7.21 ANÁLISE DO ITEM 8.14– ESCADA e ANTE-CÂMARA: trincas, infiltrações, acabamento rústico ......................................................................................................... 97 7.22 ANÁLISE DO ITEM 8.15– HALL DOS ELEVADORES: tampas de madeiras soltas e descoladas .......................................................................................................... 99 7.23 ANÁLISE DO ITEM 8.16– ELEVADORES: INFILTRAÇÕES ....................... 101 7.24 ANÁLISE DO ITEM 8.17– GARAGEM pavto. Térreo: trincas, infiltrações em teto, piso e parede. ........................................................................................................ 102 7.25 ANÁLISE DO “ITEM 8.18– GARAGEM pavto. Térreo: Banheiro dos FUNCIONÁRIOS”....................................................................................................... 106 7.26 ANÁLISE DOS ITENS 8.19 e 8.20– GARAGEM pavto. Térreo: CASA das BOMBAS e CISTERNA e CISTERNA DE ÁGUA para REUSO ............................. 107 7.27 ANÁLISE DO ITEM 8.21– GARAGEM pavto. G1: RAMPA DE ACESSO ... 109 7.28 ANÁLISE DO ITEM 8.22– GARAGEM pavto. G1: ......................................... 110 7.29 ANÁLISE DO ITEM 8.23– RAMPA DE ACESSO do pavto G1 ao G2: curva com ângulo curto, largura estreita, marcas de colisão deos veículos, redução da seção de pilare, trinca infiltrações no muro e parede. ................................................................ 114 GARAGEM pavto. G1: ................................................................................................ 114 7.30 ANÁLISE DO ITEM 8.24– GARAGEM pavto. G2: agua acumulada no piso, pilares e muros com trincas e infiltrações, falha na impermeabilização que afetam o pavimento G1. .............................................................................................................. 117 __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 4 EEng 7.31 ANÁLISE DO ITEM 8.25– PASSEIO: TRINCAS, glp sem rampa, alças com ferro de obra, hidrômetro sem fechadura: .................................................................... 121 7.32 ANÁLISE DO ITEM 8.26– ABRINGO da CENTRAL DE GLP: trincas, infiltrações, sem rampa ................................................................................................. 121 7.32 ANÁLISE DO ITEM 8.27– DEPÓSITO EXTERNO dos CONTENTORES de lixo: sem rampa. ........................................................................................................... 121 7.33 ANÁLISE DO ITEM 8.28– HALL DE ENTRADA: quadros inacabados, falta uma placa postal ........................................................................................................... 121 7.34 ANÁLISE DO ITEM 8.29 –ISOLAMENTO ACÚSTICO: insuficiente entre os apartamentos ................................................................................................................. 122 7.35 ANÁLISE DO ITEM 8.30 –PORTAS de ENTRADA dos APARTAMENTOS: insuficiente isolamento acústico ................................................................................... 125 7.35 ANÁLISE DO ITEM 8.31 –MOBÍLIAS: incompletas” ...................................... 126 7.36 ANÁLISE DO ITEM 8.32 – PISTA DE POUSO DO AEROCLUBE ............... 127 8. CONCLUSÕES FINAIS ...................................................................................................... 131 9. ENCERRAMENTO ............................................................................................................. 134 __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 5 EEng 1. LOCALIZAÇÃO Endereço: Av. Pedra Branca, 303 Bairro: Pedra Branca Cidade: Palhoça UF: SC Imóvel Analisado Imagem 2 – Localização da edificação objeto deste laudo no contexto urbano - Imagem Satélite (Google Earth) 2. LOGRADOURO PRINCIPAL Mãos de Direção: Dupla Perfil: Plano Pistas: Duplas Traçado: Retilíneo Pavimentação: Asfalto Calçadas: Imagem 3 – Vista da Av. Pedra Branca e entorno Ladrilho hidráulico Imagem 4 – Vista Av. Pedra Branca e fachada __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 6 EEng 3. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 3.1 Localização e Atividades Existentes Uso Predominante x Densidade de Ocupação Padrão Econômico Residencial Multifamiliar Alto Alto Residencial Unifamiliar Médio/alto Médio/alto Comercial/Serviços x Médio x Distribuição da Ocupação Horizontal x Vertical Médio Industrial Médio/baixo Médio/baixo Rural Baixo Baixo Área sujeita a enchentes Sim x Não 3.2 Melhoramentos Públicos x Coleta de resíduos sólidos x Energia elétrica x Redes de cabeamento para transmissão de dados x Água potável x Telefone x Redes de comunicação e televisão x Águas pluviais Gás canalizado x Esgotamento sanitário 3.3 Infraestrutura Urbana Transportes Coletivos Equipamentos Comunitários x Ônibus x Segurança Lotação x Educação Metrô x Saúde Nível de Escoamento Cultura x Trem Embarcação x Intensidade de Tráfego Alta x Bom Média Regular Baixa Ruim Lazer 4. CARACTERIZAÇÃO DA EDIFICAÇÃO Tipo: Edifício multifamiliar misto No Pavimentos: 13 pavimentos Padrão Construtivo: Médio (Normal NBR 12721) Estrutura: Concreto armado Vedações: Alvenaria de tijolos cer. Pé Direito: 2,60 m Fundações: Estacas Cobertura: Laje impermeabilizada Revestimento Externo: Reboco com textura e detalhes em tijoletas cerâmicas Idade: 5 anos Área comum: Estado de Conservação: Reparos simples Cobertura: Barrilete e reservatórios Cobertura/Ático: Salão de festas (bwc), playground, Sala de Fitness, Piscina e casa de bombas (ático) Garagem 2 (Pilotis): vagas de garagens Garagem 1 : vagas de garagens Térreo: hall de entrada, cisterna, casa de bombas, lixeiras, wc vestiário funcionários e vagas de garagens Áreas privativas: Unidades residenciais: 5 aptos por andar distribuídos em 09 pavimentos mais um pavimento (10º), com apenas dois aptos (1001/1002). Total de 47 aptos. Unidades comerciais: Loja Imobiliária, Lotérica e Chaveiro (03 salas/lojas) __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 7 EEng 5. METODOLOGIA, PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES Para a realização deste trabalho utiliza-se como base o laudo do condomínio realizado pelo Eng. Paulo A. Graffunder, elaborado em 02/junho/2016, com 234 páginas, objeto base conforme consta nos autos da ação judicial principal objeto de discussão entre as partes envolvidas (Condomínio e Construtora). São utilizadas e referenciadas praticamente todas fotos do laudo, sendo muitas reproduzidas (copiadas) do laudo para um melhor entendimento A edificação também foi objeto de uma inspeção predial na data 19/12/2018 a qual foi também acompanhada pela mesma zeladora que acompanhou o laudo do Eng. Paulo Graffunder, a Sra. Shyrley e em algumas partes como no salão de festas e piscina tive também o acompanhamento da síndica, Sra. Michele Melilo. A fim de facilitar e melhor referenciar as ilustrações utiliza-se a mesma nomenclatura de fotos utilizadas no laudo do Eng. Paulo Graffunder, ou seja “fotos” e as novas fotografias da inspeção predial deste autor são chamadas de “imagens”. No sentido de facilitar o entendimento geral é seguida a mesma itemização proposta pelo autor do laudo do condomínio. Sendo que em cada item apresenta-se também um quadro das manifestações patológicas e um parecer concordante ou discordante. Este trabalho ainda utiliza e baseia-se em alguns termos da Norma de Desempenho NBR 15.575/2013 porém esta edificação não estava obrigada ao cumprimento da Norma de Desempenho, visto que trata-se de projeto aprovado anterior a Norma, destacando que o Alvará de Construção é o nº 144/2012. Foram feitas algumas pesquisas no banco de dados da construtora, que possui todos os registros de reclamações por e-mail e no sistema SAC onde proporciona um ambiente Web 24horas para o registro de reclamações. Observa-se um controle das reclamações ficam registradas e também os registros de respostas. A construtora possui ainda Atas e registros do acompanhamento de pendências, sendo que para todas apresenta atendimento, este trabalho também apresenta registros de que várias demandas do condomínio e condôminos foram atendidas com alguns poucos itens que permanecem em atendimento sob garantia, a exemplo de algumas impermeabilizações cujo prazo de garantia do sistema é de 5 (cinco) anos por exemplo. A fim • • • • • • • de referenciar este trabalho foram anexados: ANEXO I – Manual do Proprietário do Castel St Elmo (garantias declaradas); ANEXO II – Manual do Condomínio do Castel St. Elmo (garantias declaradas); ANEXO III – E-mails de registros quanto a reclamações e a solução de pendências ANEXO IV – TABELA DE GARANTIAS Sugeridas baseada na NBR 15.575/2013; ANEXO V – Memorial Descritivo do Castel St. Elmo; ANEXO VI – NB do Memorial da Incorporação (NBR 12721); ANEXO VII – ATA Assembleia do Condomínio 07/07/2015 – aprovação do fechamento Térreo __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 8 EEng 6. RESSALVAS E FATORES LIMITANTES Este profissional e autor do laudo não tem nenhum interesse atual ou futuro na propriedade que é objeto deste relatório e não tem nenhum interesse pessoal ou parcialidade com relação às partes envolvidas. A remuneração deste profissional não está condicionada a nenhuma ação nem resulta das análises, opiniões, conclusões contidas neste relatório ou de seu uso. Este trabalho está limitado a confrontação dos aspectos abordados pelo Eng. Paulo Grafunder no laudo e nos aspectos observados durante a vistoria na data do dia 19/12/2018. Na data da vistoria foi solicitado o plano de manutenção e o registro de todas as inspeções, sendo que a Zeladora e Sindica não possuem o Plano de Manutenção formalizado e registrado. Não foram realizados testes e ou ensaios, limitando-se a uma inspeção visual com observação criteriosa, apoiada na experiência deste autor na execução/fiscalização de obras de deste porte, além da atuação como Perito designado em diversas Ações no TJ/SC. Da mesma forma do que citado pelo Eng. Paulo Graffnnder, não foram realizadas vistorias em área e ambientes de uso Privativo. 7. ANÁLISE DO PARECER TÉCNICO DO ENG. PAULO A. GRAFFUNDER 7.1 Análise do item “7.3 Histórico das Patologias e Manutenções Prediais” Convém informar os termos utilizados no título deste item pondem induzir a algumas expectativas e interpretações equivocadas. Na Inspeção Predial são identificadas as manifestações patológicas e não as patologias que em analogia com o corpo humano a patologia é a doença, e o que percebemos, diagnosticamos analisamos são os efeitos ou sejam as manifestações patológicas. Neste item e subitens também não são apresentados os “Históricos das Manutenções Prediais” mesmo porque o condomínio não possui um plano de manutenção o qual é obrigatório conforme determinam os Manuais do Proprietário e do Síndico (ANEXOS I e II) e a NBR 5674/2012. O Eng. Autor junta estas fotos no seu laudo sem uma ordem cronológica, sem datas, sem legendas e ou textos explicativos e o mais importante sem concluir no seu laudo que tratavam de fotos antes da entrega da edificação e sem mencionar que estas situações estão em um passado distante e há muito tempo resolvidas sem qualquer prejuízo para o condomínio. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 9 EEng 7.2 Analise do item 7.3.1 “VISTORIA REALIZADA PELA SÍNDICA ELEITA E CONSELHO CONSULTIVO 22/12/2014” Neste item analisam-se as páginas de 14 a 26 do laudo do Eng. Do condomínio e fotos nº 05 a 49. Estas fotos foram juntadas no laudo, sem uma sequência lógica e cronológica, sem datas, e de itens que não constaram em reclamações junto a construtora. • Foto 05 – Dano na fachada – pequena bolha e desprendimento do filme da pintura Item corrigido com retoque de pintura – solucionado, item de baixa complexidade de reparo e sem prejuízo estético. • Foto 06 – falta de motor dos portões – item que foi concluído – solucionado • Foto 07 – tampas de caixas foram fechadas – solucionado __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 10 EEng Imagem 5 – Portões de garagem com motores em 19/12/2018 Imagem 6 – Quadros fechados sem fiações aparentes (foto 7/8) __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 11 EEng Imagem 7 – Sinalizadores de entrada e saida __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 12 EEng Imagem 8 – Letreiro corrigido As fotos de números 12 à 19 ilustram situações anteriores a finalização e entrega da obra, portanto somente confundem e dificultam o entendimento do laudo. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 13 EEng Imagem 9 – Hall de entrada atual Imagem 10 – Imagem equivalente a foto 13 com a marcenaria concluída __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 14 EEng Imagem 11 – Situação atual da floreira junto a piscina com ajardinamento concluído __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 15 EEng Imagem 12 – Situação atual da piscina Os itens relativos as fotos de números de 22 a 29 são fatos superados e todos foram corrigidos pela PME ainda muito provavelmente antes da entrega, visto que não estão registrados formalmente. Durante a vistoria não foram observados desníveis nos vidros com algum comprometimento estético ou funcional tal como reportado na foto 30. Na imagem 13 e em outras constatam-se os vidros sem qualquer desalinhamento. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 16 EEng Imagem 13 – Vidros do guarda-corpo da piscina e acesso ao salão de festas na cobertura __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 17 EEng Imagem 14 – Salão de festas, bancada de apoio do espaço gourmet Imagem 15 – Salão de festas mesas e lustres com ar condicionado A foto número 33 refere-se a falta de um ralo não previsto no projeto, no entanto não foi percebida qualquer não-conformidade no local, visto que as garagens cobertas não são necessariamente impermeabilizadas e portanto não poderiam ser lavadas com abundância de agua dispensando-se ralos no projeto. As fotos de números 34 à 42 referem-se a situações resolvidas e possivelmente relacionadas a antes da entrega, justamente sobre acabamentos finais. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 18 EEng Imagem 16 – Sala de fitness com espelho, equipamentos e acessórios Imagem 17 – Painel Mdf e espelho instalados __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 19 EEng A diferença de tons de pintura relatadas nas fotos 44 e 45 não foram constatadas na vistoria do dia 19/12/2018. Na Foto 46 quanto a queixa quanto do granito quebrado na platibanda da garagem não é possível afirmar se houve queda de algum objeto pós entrega ou se uma reclamação procedente de um dano causado durante a execução da obra. Trata-se de um problema com uma solução de baixo custo a simples substituição de parte do granito pingandeira bastando a comprovação da data do dano. A Foto 47 refere-se a falta de rejunte, assim pelo longo tempo não é possível afirmar se houve desgaste prematuro do rejuntamento, se apenas superficial, ou mesmo se houve alguma limpeza com a sua remoção. Também não é recomendado o uso de silicone entre as pedras de granito e sim rejunte para pedras de granito o mesmo utilizado em pisos externos. Trata-se de item de fácil correção e de baixíssimo custo que poderia ser feita nas revisões previstas no manual do proprietário. As fotos 48 e 49 não permitem a identificação de falhas construtivas. Resta portanto demonstrado neste item o parecer discordante quanto a forma e as fotos apresentadas, que não caracterizam vícios construtivos em garantia. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 20 EEng 7.3 Analise do ITEM 7.3.2 – RELATORIO DE VISTORIA REALIZADA em JANEIRO DE 2015 SÍNDICA E CONSELHEIROS Este relatório contém diversos itens que conforme e-mail (ANEXO III) foram solucionados pela PME e no início houve recusa do condomínio em assinar a lista de conclusão. Cabe aqui então relacionar o email do dia 27/01/2015 portanto posterior ao relatório – lista dependências do dia 24/01/2015. Destacando ainda que o condomínio contou com a acessoria técnica de um engenheiro conforme o email abaixo Quadro 01 – Texto do e-mail do ANEXO III. Apresento PARECER DISCORDANTE neste item ao relatório apresentado uma vez que o mesmo não representa um relatório efetivo de problemas relacionados a pendências em garantia devidamente atualizado com as respectivas responsabilidades de construção ou manutenção. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 21 EEng 7.4 Analise do ITEM 7.3.4 – Breve resumo das anomalias técnicas nos textos de alguns e-mails enviados pelo Solicitante a construtora. Nas páginas 28 a 32 apresentam uma série de relatos que em sua maioria são suposições sem que estas reclamações tenham sido devidamente discutidas no âmbito técnico. Pois não são juntados pareceres dos técnicos responsáveis pela manutenção das bombas, portões e elevadores por exemplo. Na real são dúvidas dos condôminos, problemas de uso, como entupimentos, reclamações do uso da área comercial, reclamações da rampa onde houve possível intervenção no sentido de melhorar o acesso para os usuários. Questionamentos diversos sem procedência. Solicitação para contratação de um laudo de desempenho acústico, reclamação das portas, vazamentos dentre outros. Assim a analise destes supostos e-mails está prejudicada, destacando que as reclamações procedentes nos termos de garantia foram e continuam sendo atendidas. 7.5 Analise do ITEM 7.3.5 – Fotografias cedidas pelo Solicitante, das anomalias técnicas ocorridas na edificação. Na Foto 50 não há descrição do problema – trata-se de um quadro de reversão de bombas da WEG. Na Foto 51 trata-se da parte interna do quadro de comando com as contactoras e reles onde observa-se certa desorganização da fiação. A análise fica prejudicada, pois não é possível afirmar se houve intervenção de equipe contratada para a operação, ou se foi um erro de montagem da entrega. Trata-se também de um problema solucionado. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 22 EEng Foto 52 – Página 33 do laudo faltando uma bomba Imagem 18 – Conjunto motobomba atual Imagem 19 – Área de bombas com ferramentas e outros usos Na imagem 18 e 19 atuais, constata-se também o uso da área de bombas em desacordo, tal como tapete estendido na tubulação e outros objetos que dificultam a segurança manutenção e limpeza no local. Na Foto 54 – anomalia em tubulação do SHP (Sistema Hidraulico Preventivo) sem anomalia anotada ou que possa ser identificada que esteja prejudicando o uso ou função Na Foto 55 observa-se um amassado possivelmente no elevador sem que possa ter sido identificado o local, ou o fato causador. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 23 EEng Nas Fotos 56 e 57 observam-se imagens do guarda corpo sem problemas identificados Na Foto 58 observa-se o dano causado por algum veículo que raspou na parede da rampa. E a Foto 59 mostra uma intervenção com a remoção de parte de pilar que foi acompanhada pela PME sendo tomadas todas as providencias em relação a segurança a estrutura, uma vez que o procedimento de reforço e corte/raspagem do pilar para facilitar manobras na rampa foi devidamente registrado e acompanhado pelo engenheiro calculista (ANEXO III – ver ATA 12/08/2015 anuência do calculista Eng. Jose Freitas Filho) As Fotos 60 a 61 – dizem respeito a enrugamento do vinil de revestimento da piscina, assunto tratado e discutido com a PME e seu fornecedor. Pois conforme e-mails registrados após reclamações do condomínio a PME acionou o seu fornecedor para correção o que foi reparado. Mas o que observa-se agora é que o condomínio por sua iniciativa própria removeu e instalou pastilhas de vidro. Fotos 64 e 65 dizem respeito a floreira da Piscina no ático, e vale referenciar a Imagem 11 e também a Imagem 12 obtida no site da construtora. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 24 EEng Imagem 20 – Obtida no final da obra conforme consta no site da PME As fotos 66/67 referem-se a fiações em caixas de passagem não finalizadas. Existem duas fotos diferentes com a mesma numeração 68 porém não foram identificadas quando da realização desta inspeção predial. As fotos de 69 a 109 em sua maioria referem-se a problemas em tubulações que foram corrigidas nas primeiras fases de uso da edificação As fotos 104 e 105 dizem respeito a uma correção possivelmente devido a infiltrações junto a alguma janela. A foto 108 refere-se a instalação de uma aparelho de ar condicionado, ou seja não entregue com a obra. Por fim apresento parecer discordante aos fatos apontados neste item. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 25 EEng 7.6 Analise do ITEM 7.4 – Não conformidades atuais identificadas pelo Solicitante nas suas áres comuns Registra e define a não conformidade com base em suposições entendo prejudicado visto que não foram confirmadas pelo Eng. Paulo A. Graffunder que limita-se em descrever as reclamações. Item prejudicado quanto a análise técnica – parecer discordante. 7.7 Analise do item 7.5 – Não conformidades atuais identificadas pelos Condôminos nas suas áreas Privativas Nas páginas de 45 a 50 o autor relaciona o resultado de um suposto questionário sem maiores critérios feito pela síndica sem base técnica. O autor também não analisou cada unidade privativa e limita-se apenas a concordar e validar as reclamações sem uma análise e interpretação diagnóstica das manifestações. Porém cumpre destacar algumas fotos, quanto as armaduras expostas referenciadas nas fotos 118, trata-se de um problema sem relação com a estrutura da edificação, trata-se de uma coifa pré-moldada, assim as marcas da suposta corrosão pode estar relacionada ao processo de fabricação sendo manchas sem um caráter evolutivo, uma aplicação de primer a base de zinco poderá ser suficiente para neutralizar este processo. Sugere-se a comprovação desta reclamação no SAC e uma vez confirmada a procedência é de fácil correção. Desta forma este item resta totalmente PREJUDICADO e conforme afirma o autor na página 4 que o seu laudo “não inclui realizações de vistoria em áreas e ambientes de uso Privativo”. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 26 EEng 7.8 Analise do item ITEM 8 – VISTORIA Inicialmente apresenta uma Metodologia que não é seguida da forma proposta. Também apresenta classificação de riscos que não estão relacionados na NBR 13752/1996 7.9 Analise do item ITEM 8.2 – FACHADAS O colega no seu laudo generaliza como não conformidades: trincas, fissuras e infiltrações e outros itens sem tomar o cuidado em marcar, identificar e caracterizar as trincas ou fissuras nas suas fotos. Vale registrar que a PME seguiu tratando os empolamentos da pintura e algumas trincas e fissuras mesmo após o prazo de um ano de garantia declarada da pintura. O colega autor do laudo também relaciona que a falta do friso pingadeira, em vigas e bordas de lajes seria uma anomalia construtiva e uma falha, no entanto frisos pingadeira funcionam bem em peitoris e soleiras, porém sulcos no reboco para o efeito pingadeira não são consideradas uma boa técnica ou prática eficiente nos prédios altos. Assim os efeitos de vento em grandes alturas reduzem muito a eficiência de eventuais pingadeiras feitas no reboco. Podese ainda afirmar com tranquilidade que a pingadeira no reboco em vigas de borda ou bora de lajes não é uma pratica comum nas edificações na Grande Florianópolis. Na Foto 121 apresenta uma imagem geral da fachada sem caracterizar qualquer ou algum problema ou não-conformidade apenas situa o que denomina fachada lateral direita e fundos. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 27 EEng Refere-se a trincas que permitem infiltrações no entanto as trincas não estão demarcadas ou identificadas, sendo portanto uma conclusão precipitada sem atribuir as corretas relações de causa e efeito. Na foto 123 o colega já identifica e registra um fator exógeno, ou seja externo a edificação pois naquele momento a coloração rosácea/laranja já indicava a presença de algas na fachada. Trata-se portanto de um problema de biodeterioração da pintura por agentes externos e portanto sem relação com anomalia executiva. Assim está correta a afirmação de que a coloração “vermelha” é “advinda de microrganismos marítimos”. O professor e colega do IBAPE/SC Eng. Aécio M. Breitbach MSc. também perito nomeado em diversas ações, é especialista em pinturas, e apresenta inúmeros casos na Grande Florianópolis da biodeterioração de fachadas pela impregnação de fungos e algas cabendo destacar parte de um slide do seu curso na Figura 01. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 28 EEng Figura 01 – Slides do curso do professor Eng. Aécio M. Breitbach MSc. Ref. Pintura Predial O Prof. Eng. Aécio apresenta que a simples lavação com 2% hipoclorito é capaz de reduzir 96% da carga fúngica, ou seja trata-se de um problema causado pelo ambiente e sem correlação com anomalia ou vício construtivo. Nas fotos 124 e 125, relata a falta de ancoragem, no entanto discorda-se desta simplificação pois a sujeira ocorre independente do que chama de ancoragem ou transpasse, ou seja por onde escoar a agua, trata-se de um acúmulo de sujicidade sobre os peitoris que com a chuva escorrem na fachada onde a umidade no local permite o desenvolvimento de fungos (cor preta). Argumenta que a falta de ancoragem do granito, que na realidade não seria uma ancoragem e sim um transpasse, geram trincas, no entanto observa-se nesta mesma foto 125, que não existem trincas. O que é comum neste tipo de situação é a falta de contra vergas na alvenaria que geram trincas, a 45º os conhecidos e chamados “bigode português”. Vale constar para todos os casos de pingadeiras em granito a orientação do Manual do Proprietário (ANEXO I) destacado na Figura 02. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 29 EEng Figura 02 – Orientação do Manual do Proprietário quanto a manutenção preventiva da fachada e de selantes junto aos peitoris1 Nas fotos 126 e 127 relata infiltrações pois “em muitas caixas de entrada das tubulações de ar-condicionado existem falhas de vedação, o que permitirá infiltrações de agua pluvial”. Assim é importante destacar que estas falhas de vedações decorrem de vedações não conformes executadas pelos instaladores de aparelhos de ar condicionado e os danos não foram causados pela PME. Nas fotos de 128 a 130 apresenta os registros de aparelhos de ar condicionado mal instalados, o que é ainda melhor demonstrado nas imagens atuais apresentadas no tópico desta inspeção. Na Foto 131 relata e destaca nas marcações em amarelo a suposta falta de friso pingadeira porém observamos que não há nenhum dano no local destas fotos. 1 Manual do Proprietário do Castel St. Elmo – página 67 – ANEXO I __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 30 EEng Na foto 32 também “reclama” e anota como não conformidade a ausência do friso pingadeira o que não é uma prática no nosso mercado local e também não tem seu desempenho comprovado. Nas Fotos 133 e 134 relaciona as manchas na fachada devido a obstrução do friso pingadeira, enquanto que o problema decorre de falhas de limpeza e manutenção periódica. O friso pingadeira é uma técnica para diminuir a percolação de agua, porém com fortes ventos e em fachadas de edifícios sua eficácia não é comprovada, desta forma não há obrigatoriedade em norma da adoção de frisos e conforme já referenciado por este autor, esta não é uma pratica nas edificações na Grande Florianópolis. Assim é eventualmente necessária uma maior conservação e limpeza pontual dado o ambiente agressivo e a poluição local e a orientação para o sul. A Foto 135 tem sua relevância pois os principais problemas de trincas e fissuras em edificações ocorrem nos últimos andares os quais estão mais sujeitos as variações térmicas durante o dia devido a maior exposição ao sol e chuva, diretamente na laje de cobertura. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 31 EEng Assim para o caso da Foto 135 a PME interviu em correções mesmo após os prazos de garantia no sentido de reestabeler a pintura deteriorada. Neste sentido foi raspado e aplicado um tratamento com argamassa especial não retrátil o que é demonstrando na imagem XX na análise da vistoria. Nas Fotos 136 e 137 correlaciona irregularidades no reboco e infiltrações no apto 1003 sem contudo averiguar relação de causa e efeito no interior do apartamento. As trincas e fissuras não estão marcadas e não estão visíveis na foto do laudo. A foto 137 é composta de duas imagens obtidas da cobertura, porém em locais diferentes que não aparecem na Foto 135 pois observa-se a imagem da chaminé do aquecedor/ventilação dificultando o entendimento correto. Na foto 138 observa-se um empolamento da pintura conforme a marcação círculo vermelho deste autor, a outra foto que compõe a mesma imagem não está correlacionada e apresenta a impregnação de fungos. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 32 EEng Na Foto 139 não há caracterização de dano ou falha construtiva o mesmo pode-se afirmar na Foto 140. Na Foto 141 reitera o suposto problema relativo a falta de pingadeiras na borda de lajes ou vigas. A foto 142 realiza uma suposição sem qualquer teste de estanqueidade atribuindo a causa da bolha a a falha na impermeabilização ou em tubulação embutida. Trata-se de uma deterioração da pintura por presença de umidade, porém não necessariamente pode-se atribuir a impermeabilização sem a realização de um teste de estanqueidade, também é possível descartar tubulação embutida uma vez que trata-se de empolamento da pintura em uma viga de contorno da edificação, onde não é permitido embutir tubulação, pode ser uma infiltração __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 33 EEng associada a vedação dos peitoris e ou penetração de agua devido a fixação dos guarda-corpo em vidro. A foto 143, relata falha de ancoragem do peitoril em granito o que já foi demonstrado em outras fotos, cujas manchas estão associadas a falta de limpeza/lavação das fachadas, ou seja ocorre a impregnação de fungos junto aos cantos das janelas. Nas fotos 144 e 145, faz diversas marcações e constata a presença de algas mas também correlaciona ao problemas de trincas e fissuras. Conclui que a tinta é inadequada sem qualquer ensaio ou comprovação técnica. Destacando que a PME utiliza somente tintas de qualidade premium (primeira linha) conforme o manual do condomínio (ANEXO II) foi utilizado na fachada Textura acrílica com quartzo branca (Grafitex) e pelo menos duas demãos de tinta acrílica Branca Fosca da Renner (Figura 04) Figura 04 – Materiais utilizados na pintura conforme o Manual do Condomínio – pag. 91 __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 34 EEng Vale aqui destacar que a Construtora PME, diferentemente do Memorial Descritivo, onde estava prevista apenas selador e pintura, acabou decidindo pela aplicação de textura conforme consta aplicado nas fachadas e registrado no Manual do proprietário e do condomínio. Portanto entregou acabamento ainda superior ao prometido e que resulta em maior resistência, desempenho e padrão estético. Nas fotos 146 demonstra uma suposta trinca vertical, porém trata-se de uma junção entre dois muros de construções diferentes, o que pode-se notado no canto esquerdo da Foto 144 portanto não é uma trinca causada pela construtora PME e sem qualquer dano a edifício Castel St. Elmo. Observa-se também na Foto 146 que o edifício vizinho com a mesma idade já apresentava mais fungos na fachada “cor preta” do que o Castel St. Elmo, fato que é melhor detalhado nas Imagens 61/63. Nas fotos de 147 à 149 também são apresentadas as manchas nas fachadas “coloração preta” que dizem respeito a impregnação de fungos. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 35 EEng Na foto 150 observa-se uma constatação no mínimo tendenciosa, pois concluí que os acabamentos “estão incompletos e tosco” enquanto que o que se observa na parede externa são manchas do escorrimento e presença de fungos “cor preta” e uma pequena trinca vertical entre a estrutura da edificação onde termina o volume da garagem e a mureta lateral. Vale então apresentar uma aqui uma posição discordante, pois os acabamentos estão completos, pintura, textura, tijoletas cerâmicas no muro e ainda guarda-corpo com vidro reflexivo o que não seria obrigatório naquele ponto. As fotos 151 a 152 não demonstram nenhum problema novo ou significativo, basicamente manchas na pintura por presença de fungos. Nas Fotos 153 a 154 novamente relata problemas nas pingadeiras, sendo o que ocorre é a falta de limpeza e manutenção. Ou seja o acumulo de sujeira ocorre de forma espaçada em pontos concentrados que representam as emendas das soleiras de granito. Ou seja é necessário que a manutenção e limpeza atuem revisando os rejuntes. A cor preta refere-se a sujicidade e impregnação de fungos uma simples lavação com hipoclorito a 2% remove os fungos e prolonga a vida útil da pintura. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 36 EEng Na Foto 159 aponta um suposto fechamento irregular em vidro da sala comercial do térreo. Nas fotos 167 e 168 ocorre a deterioração pontual da pintura (empolamento seguido de destacamento da pintura) no último andar na parede dos fundos junto ao salão de festas. Nas demais fotos de 155 à 175 praticamente repete os mesmos problemas já descritos, onde basicamente refere-se a: • trincas sem caracterizá-las, tamanho, espessura e comprimento; • manchas de fungos nas fachadas ou diferenças de tonalidades; • manchas decorrentes da presença ou da falta de pingadeiras. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 37 EEng 7.9 Analise do item ITEM 8.2 – FACHADAS – INSPEÇÃO ATUAL 19/12/2018 7.9.1 ANÁLISE DA FACHADA LATERAL OESTE Imagem 21 – Fachada lateral – Oeste Imagem 22 – Detalhe ampliado da Imagem anterior – empolamento associado a fixação da tela __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 38 EEng O problema de descolamento da pintura identificado nas imagens 21/22 ocorrem em um ponto localizado da fachada, valendo-se observar que nos demais panos repetidos dos andares tipo esta fato não ocorre. Assim a causa está relacionada a má fixação das redes de proteção. Ou seja é comum a instalação de buchas que não possuem vedação adequada permitindo a penetração de umidade na parede. Assim com a evaporação desta umidade ocorre o desprendimento do filme da pintura. Deve-se seguir as recomendações da Figura 05 abaixo quando da instalação de redes de proteção. Figura 05 – Detalhe sobre a correta vedação para ganchos de rede de proteção Imagem 23 – Fachada lateral Oeste – danos na pintura sob aparelhos de ar condicionado __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 39 EEng Imagem 24 – Local com infiltração que entra pela caixa de passagem do ar condionado Imagem 25 – Detalhe da imagem anterior (zoom) falhas nos acabamentos e fixações de tubulações Também nas imagens acima observa-se que a deterioração da pintura ocorre pela falha de vedação das instalações de ar condicionado. Na aproximação da Imagem 23, na imagem 24 a indicação da seta mostra um ponto de entrada de agua na caixa de passagem o qual demonstra o erro na imagem 25. Assim a forma da tubulação de gás ainda contribui para drenar a agua para dentro da caixa, pois o correto é que a tubulação faça uma espécie de “pescoço de __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 40 EEng cisne” ou seja deve entrar na caixa de baixo para cima, de forma a não conduzir agua para dentro da parede. Imagem 26 – Nesta imagem verifica-se uma instalação de ar condicionado desfeita Imagem 27 – Deterioração da pintura por falha na instalação de ar condicionado Na Imagem 26 observam-se danos na pintura, furações dos suportes removidos não calafetados e uma tubulação sem a respectiva vedação ou remoção completa junto a caixa de passagem. Na Imagem 27 observam-se danos sob instalações de ar condicionado e danos no ultimo pavimento junto ao volume do salão de festas, lado da janela do banheiro. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 41 EEng Imagem 28 – Aparelho com suporte fixado sobre a grelha de ventilação da área de serviço e caixa de passagem sem vedação Imagem 29 – Aspecto da fachada Oeste junto ao volume do embasamento e torre nos andares mais baixos __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 42 EEng 7.9.2 ANÁLISE DA FACHADA FRONTAL - NORTE Imagem 30 – Aspecto geral da fachada principal - Norte Imagem 31 – Manchas de fungos “pretas” junto as emendas das soleiras da sacada __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 43 EEng Imagem 32 – Detalhe aproximado da imagem 30 onde ocorre a concentração fungos Imagem 33 – Detalhe aproximado da concentração fungos na emenda da soleira com pingadeira __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 44 EEng Imagem 34 – Manchas junto a borda da laje da sacada e pontos de concentração de fungos Imagem 35 – Concentração de fungos na laje do ultimo andar (Ático/Piscina) __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 45 EEng Imagem 36 – Detalhe da imagem anterior Imagem 37 – Vista general da sacada de contorno da fachada principal __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 46 EEng 7.9.3 ANÁLISE DA FACHADA FRONTAL – LESTE (ESQUINA) Imagem 38 – Vista parcial da fachada lateral e frontal do Castel St. Elmo Imagem 39 – Vista parcial da fachada lateral Leste __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 47 EEng Imagem 40 – Ocorre o empolamento e descascamento da pintura junto a viga de contorno na laje de cobertura no último pavimento (aptos de cobertura) Imagem 41 – Ocorre o empolamento e descascamento da pintura junto a viga de contorno nos dois apartamentos de cobertura __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 48 EEng Imagem 42 – Vista parcial da fachada de fundos (sul) e lateral Leste Imagem 43 – Impregnação de fungos junto ao canto e fixação da tela de proteção __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 49 EEng Imagem 44 – Aspecto das manchas por fungos junto aos peitoris e bordas das sacadas Imagem 45 – Local com concentração de fungos e acumulo entre o peitoril e as cimalhas de contorno da fachada __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 50 EEng Imagem 46 – No dia da vistoria foi possível constatar uma equipe local contratada pelo condomínio para alguns tratamentos e/ou pinturas nas fachadas Imagem 47 – Detalhe de equipe contratada pelo condomínio executando reparos na fachada no dia da vistoria (sem EPI´s e sem lavação prévia) __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 51 EEng Imagem 48 – Equipe de manutenção local na porta principal de acesso Imagem 49 – Fachada Principal no Térreo __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 52 EEng 7.9.4 ANÁLISE DA FACHADA DOS FUNDOS (FACHADA SUL) Imagem 50 – Aspecto degradado da fachada dos fundos pela impregnação de fungos e algas Imagem 51 – Detalhe da proliferação de algas “cor rosácea/laranja” Nas Imagens 50 e 51 é importante esclarecer a presença de algas “cor laranja” e fungos cor preta. Notando-se que os locais mais protegidos sob os peitoris e junto as vigas e pilares a textura e pintura permanecem mais brancas com o menor desenvolvimento dos __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 53 EEng microorganismos. Note-se que praticamente não ocorre a contaminação de algas nas fachadas ensolaradas. Imagem 52 – Presença de algas e locais junto ao ultimo pavimento onde já ocorreram reparos no reboco “manchas cinzas” Imagem 53 – Exemplo de aparelho de ar condicionado instalado na fachada Sul com danos decorrentes da instalação implicando em furos e empolamento e destacamento da pintura __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 54 EEng Imagem 54 – Exemplo de aparelho de ar condicionado instalado na fachada sul sem vedação adequada junto a caixa de passagem Imagem 55 – Exemplo de aparelho de ar condicionado com deficiência de vedação da tubulação entra na caixa de passagem (Fachada Sul) __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 55 EEng Imagem 56 – Exemplo de aparelho de ar condicionado instalado na fachada sul sem vedação adequada junto a caixa de passagem Imagem 57 – Exemplo de aparelho de ar condicionado instalado na fachada sul sem vedação adequada junto a caixa de passagem __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 56 EEng Imagem 58 – Exemplo de instalação aparente de equipamento que possivelmente foi removido (marcas de instalação) Imagem 59 – Exemplo de aparelho de tentativa de vedação de caixa de passagem de rede de gás e elétrica do ar condicionado, feita com espuma expansiva de PU __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 57 EEng Imagem 60 – Vista da fachada Sul (Fundos) e edificação vizinha Imagem 61 – A edificação vizinha também com problemas de fungos no ultimo pavimento __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 58 EEng Imagem 62 – Imagem obtida do Google Street View em Agosto/2017 Imagem 63 – Imagem dos dois condomínios fundos obtidas em 19/12/2018 Nas Imagens 62 e 63 é importante observar que a edificação vizinha com praticamente a mesma idade, também sofre com a impregnação de fungos nas fachadas Sul (fundos). É possível comprovar que ambas construções são contemporâneas, o que pode ser constatado no histórico de imagens do street view da Av. Pedra Branca, bem como no histórico das imagens __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 59 EEng de satélite. Observamos no detalhe da imagem 62 que existia uma forte concentração de fungos nas paredes externas dos muros de contorno (embasamento) que agora em 2018 estão em excelente estado de conservação, ou seja muito provavelmente o condomínio executou lavação e repintura eliminando completamente o aspecto degradado deixado pelos fungos “cor preta”. Porém esta intervenção do condomínio vizinho se limitou ao térreo pois verifica-se que na Imagem 61 os fungos continuam presentes no apartamento do último pavimento. A arquitetura com sacadas nos fundos evita o escorrimento de água nos demais andares fazendo com que a manutenção da fachada não precise de maior intervenção como lavações frequentes nos demais andares. Percorrendo a região também identificamos em outras edificações a forte presença de fungos nas fachadas com orientação sul. 7.9.5 ANÁLISE DA COBERTURA E ESTRUTURA METÁLICA DO TÉRREO Observam-se alguns poucos pontos de corrosão na estrutura metálica do térreo. Tratase de estrutura metálica fabricada e protegida, porém dado o ambiente agressivo, (maresia e poluição) não há garantia, e devem ser feitos retoques no primeiro ano, tais como lixação, aplicação de primer e retoques de pintura. Ainda assim a limpeza e lavação contribuiriam para miminizar este tipo de problema. Imagem 64 – Impregnação de sujeira sobre a cobertura do acesso principal __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 60 EEng Imagem 65 – Pontos de corrosão localizados na estrutura da cobertura do acesso principal ao hall de entrada Imagem 66 – Pontos de corrosão na face interna da viga de contorno São necessárias ações preventivas nas rotinas de manutenção do condomínio no sentido de evitar e neutralizar a corrosão nos perfis metálico, limpeza, lavações e repintura manterão o aspecto da estrutura em melhor estado garantindo a vida útil do sistema. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 61 EEng 7.9.6 CONCLUSÕES QUANTO A ANÁLISE DAS FACHADAS 7.9.6.1 – Quadro Resumo sobre a Análise das Fachadas Fachadas Norte, Sul, Leste e Oeste Pintura acrílica sobre textura, tijoletas cerâmicas, vidros reflexivos - manchas de fungos junto as soleiras nas sacadas - empolamento e descolamento da pintura na viga de contorno do ultimo pavimento - marcas de tratamento no reboco na fachada Sul - bolhas/empolamento e decolamento da pintura e textura em pontos junto a aplicação de telas de proteção - empolamento e deterioração de pintura sob vários pontos onde estão ou foram instalados aparelhos de ar condicionado (unidade externa) - manchas em peitoris e cantos de janelas pelo escorrimento de água de chuvas e impregnação de fungos - fachada sul contaminada por algas - manchas no ultimo pavimento (salão de festas e apartamento de cobertura na fachada sul) - pontos de corrosão na estrutura metálica da cobertura do acesso principal Principal Causas Fatores Exógenos: Causas naturais como intemperismo, erros na instalação de aparelhos de ar condicionado e telas de proteção (causados por terceiros), deficiências da manutenção preventiva e corretiva por parte do condomínio Garantia Conforme Manual – Garantia Declarada e prazos recomendados pela Norma de Desempenho: Sem garantia conforme os prazos prescricionais. Parede: Manfistações Patológicas: Apresenta-se quanto a análise das fachadas parecer discordante ao laudo do autor conforme as relações de causa e efeito demonstradas neste sistema predial. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 62 EEng 7.10 ANÁLISE DO ITEM 8.3 “FACHADA: SACADA donde escorre água e mancha a fachada” O que se observa na foto 175 são manchas concentradas exatamente nas emendas dos granitos (soleiras) onde cabe a revisão do rejuntamento. O autor aponta uma não conformidade com a insufiência de ralos e o caimento das águas de chuva sacadas estreitas, no entanto trata-se de uma decisão construtiva, comum em sacadas de pouca largura, trata-se também de uma decisão de projeto e construção e por isso compara o número de ralos do projeto com o efetivo aplicado. Durante a construção são comuns alterações em projeto no sentido de melhor adequar a construção e objetivos, assim não é raro que engenheiros e arquitetos durante a construção percebam que uma solução de projeto pode não ser a melhor, assim em reunião com todos os técnicos envolvidos são tomadas decisões no sentido de garantir a melhor execução e o melhor desempenho, o que ocorreu neste caso. Assim ficou definida a posição realmente necessária de ralo junto a churrasqueira. De fato a sacada com o escoamento externo exige maior cuidado na conservação e limpeza. Cumpre ainda ponderar que o fechamento em vidro das sacadas reduz e praticamente elimina este problema uma vez que estarão protegidas da chuva. Apresenta-se quanto a análise deste item parecer discordante ao laudo do autor e que não há não conformidade e o que ocorre é falha de manutenção dos rejuntamentos das soleiras de granito e a necessidade de manutenção e limpeza periódica da fachada com simples lavação e solução a base de cloro conforme já indicado para a remoção dos fungos. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 63 EEng 7.11 ANÁLISE DO ITEM 8.3.1 “FACHADA: fechamento com vidro de área comum do solicitante” O Eng. Paulo A. Graffunder apresenta no seu laudo: Os fechamentos envidraçados estão previstos tanto na legislação municipal, como nos estatutos (regimento e convenção) do condomínio. Tanto que foram fechados outras sacadas nos andares superiores o que se constata nas respectivas imagens das fachadas. • • • Trata-se de um fechamento permitido e principalmente aprovado pelo órgão técnico municipal, portanto um fechamento autorizado para áreas comerciais previsto no plano diretor do Município, inclusive com incentivos para este tipo de ocupação, o que ocorre em diversos edifícios da Pedra Branca Os materiais empregados estão em sintonia com a arquitetura, ou seja vidros e estrutura leve metálica, sendo os mesmos utilizados na fachada. Por tanto não há qualquer prejuízo ao condomínio e aos moradores, sendo uma ocupação integrada a arquitetura e em conformidade com a legislação. Imagem 67 – Fechamento da loja térrea integrada a fachada __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 64 EEng Imagem 69 – Imagem do Goolgle Street view em Agosto/2017 com a loja integrada a arquitetura Imagem 70 – Imagem do Goolgle Street view em Agosto/2017 com a loja integrada a arquitetura __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 65 EEng Vale aqui transcrever alguns artigos do Plano Diretor local Lei 16/1993: Art. 87 - Nas Áreas Residenciais Predominantes os usos não residenciais programados na tabela II desta Lei, somente poderão estar localizados no pavimento térreo, compreendendo loja e sobreloja. Parágrafo Único - Será permitida a utilização de toldos nos pavimentos térreos, desde que individuais, nas dimensões das aberturas, de uma única cor e que não prejudiquem os elementos da fachada e se harmonizem com as cores do prédio. Art. 58 - Nos novos parcelamentos do solo poderão ser eliminados os muros de vedação em todos os afastamentos, desde que o projeto urbanístico aprovado assim o exija, admitindo-se o fechamento de área descoberta integrada à edificação, com o máximo de 40,00m² (quarenta metros quadrados). Imagem 68 – vista do fechamento integrado a arquitetura Em consulta ao proprietário da PME obtivemos que o fechamento do térreo em vidros de fato é e está devidamente regularizado com o Município de Palhoça, também foi objeto de aprovação em Ata de Assembleia (AGE 07/04/2015 – ANEXO VII). O fechamento é correspondente a mesma área do deck da loja conforme o projeto aprovado e também respeita o alinhamento da cobertura existente, ou seja não houve incorporação de área além da projeção já existente, sendo a área como uma sacada pertencente a unidade autônoma da loja. Apresenta-se o parecer discordante do laudo do autor também neste item. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 66 EEng 7.12 ANÁLISE DO ITEM “8.4 – LAJE DO RESERVATÓRIO SUPERIOR: entulhos, cabos corroído, alçapão sem suporte.” Apresenta neste item diversas fotos, sem no entanto especificar com alguma precisão as manifestações patológicas que estaria ilustradas nas de número 177 a 188, e correlaciona a origem a falhas nos processos de construção. Afirma que os os restos de materiais foram deixados pela construtora PME, foram instaladas inadvertidamente Antenas da Sky as quais não foram e não são do fornecimento da Construtora PME. Afirma a necessidade de placa de granito sem comparar com o projeto e ou memorial destacando que não é obrigatório e também não é imprescindível o uso de granito com pingadeira neste local. Observa-se que as antenas foram fixadas em desacordo com as boas práticas e em desacordo com as normas de segurança possivelmente são ainda resíduos deixados por terceirizados. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 67 EEng Imagem 69 – Restos de materiais na cobertura, fiações aparentes Imagem 70 – Antenas de Tv fixados diretamente na laje perfurando a impermeabilização As Antenas também não estão instaladas adequadamente, deveriam ter sido executadas bases de concreto ou fixação lateral de modo a evitar a perfuração da manta de impermeabilização da cobertura. Outro fator importante é que as antenas não estão aterradas, isto é deveriam ter sido interligadas a malha do sistema de para raios, o que é obrigatório de acordo com INSTRUÇÃO NORMATIVA - IN 010 do Corpo de Bombeiros/SC. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 68 EEng Imagem 71 – Base de antena fixada sobre a laje do duto de ventilação da escada enclausurada Imagem 71 – Restos de entulhos sobre a laje da tampa dos reservatórios De acordo com o Anexo D da NBR 15.575 a corrosão de objetos metálicos, como o reclamado no laudo do autor, não estão cobertas pela garantia (ANEXO IV). Pode-se concluir que todos os itens deste tópico estão relacionados a fatores exógenos, ou seja causados por terceiros e ou falhas nas rotinas de manutenção do condomínio. Parecer discordante quanto as origens e causas portanto sem responsabilidade da __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 69 EEng 7.13 ANÁLISE DO ITEM “8.5 – BARRILETE E CASA DE MÁQUINAS: Reboco com baixa resistência” Muito embora no seu título do item conste reboco com baixa resistência, não foi demonstrado em nenhuma das fotos o local com este problema, assim não há nenhuma constatação visual no laudo e muito menos algum ensaio técnico. O que referencia é justamente a não existência de reboco, mas o que não é uma falta ou não conformidade pois em áreas sem acesso é possível não rebocar internamente, e como o fechamento foi feito com blocos de concreto de boa qualidade e juntas adequadas é possível dispensar o reboco aplicando-se pintura diretamente sobre os blocos. Desta forma deveria ter verificado se há algo em desacordo com o prometido em memoriais que exigiriam o reboco por exemplo. Apresenta também como não conformidade o duto de incêndio sem reboco, grade furada e solta, barrilete sem reboco apenas pintado, furos trincas e restos de entulho basicamente. Apresenta nas páginas de 89 à 92 as fotos 189 a 207. Atribui falha no processo construtivo e entende ser necessário solicitar vistoria do corpo de bombeiros. Cumpre observar que não há exigência que o duto de fumaça da escada enclausurada seja rebocado internamente. Trata-se de um local de difícil acesso e cujo procedimento de reboco, não é obrigatório, e este serviço não agrega valor e ou mesmo ganho de desempenho funcional. Valendo destacar que conforme consta no seu Laudo a PME entregou cópia do certificado de Habite-se do Corpo de Bombeiros/SC, o que assim comprova a edificação foi executada em conformidade com o projeto aprovado no corpo de bombeiros, os quais tem competência técnica e poder de polícia para intervir no caso de falha de construção ou inadequação ao projeto. Foto 193 e 194 – relata que não tem escada metálica para acesso. Trata-se de um espaço previsto para elevadores do tipo com casas de máquinas, no entanto o construtor optou pelo uso de elevadores do tipo sem casa de máquinas os quais atualmente são mais eficientes do ponto de vista energético, ou seja consomem menos energia e demandam menor manutenção. Assim esta laje foi concebida para o apoio das maquinas de elevadores. Porém o condomínio por opção sua passou a utiliza-la com outro uso, ou seja o estoque de materiais (fotos 193 e 194). Assim a escada e a alteração de uso não é de responsabilidade da PME cabendo ao condomínio garantir a segurança dos seus funcionários. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 70 EEng Observa-se que a escada apresentada na foto 194 está em desacordo com norma sendo com degraus pregados e não encaixados o que é proibido pela NR 18. Imagem 72 – Escada de acesso aos reservatórios Imagem 72 – Escada de acesso aos reservatórios Observamos na imagem 72 que a parede do barrilete possui bom acabamento com a pintura diretamente sobre os blocos. As instalações aparentes são de sistemas de antenas não executados pela PME. Apresenta-se que não foram caracterizadas falhas construtivas neste item e portanto apresenta-se PARECER DISCORDANTE ao laudo do autor. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 71 EEng 7.14 ANÁLISE DO ITEM 8.6 – LAJE DE COBERTURA: Fissuras, fresta em paredes/pisos, pontos de infiltração, manchas de umidade. O autor relata fissuras, fresta, fendas e furos porém não identifica e caracteriza estas manifestações patológicas nas fotografias, ver também a nomenclatura adotada e apresentada na página 230 onde consta um quadro especificando as larguras de cada manifestação patológica de acordo com medições feitas com um fissurômetro óptico. Nas fotos 226, 228 e 230 o que observa-se são pequenas falhas no rejuntamento, os quais poderiam ter sido requeridos a PME para correções em tempo o que passado o primeiro ano podem ser facilmente corrigidos pelo condomínio e estão previstos nas revisões conforme o manual do proprietário e do condomínio. Na foto 237 e 238 observa-se uma solução de projeto que exige manutenção e limpeza constante, trata-se da impregnação com fungos, um prolongador do tubo irá minimizar a necessidade de limpeza e lavação frequente no local. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 72 EEng Na foto 242 apresenta a corrosão superficial de parafuso de sapata de aparelho de ar condicionado o qual não tem relação com a garantia da obra, trata-se de problema em equipamento o qual não tem relação com a obra. Na Foto 244, trata-se de uma decisão executiva do construtor e também uma compatibilização com o sistema de para-raios, embora pareça uma peça incompleta, por estar na cobertura, e em área não visível aos usuários é um detalhe de acabamento que não é obrigatório. Foto 245 – observam-se manchas no piso sem garantia ou sem qualquer vício construtivo, nem todas as fotos do laudo do autor são repetidas neste item pois muitas não especificam a suposta anomalia ou não-conformidade. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 73 EEng Nas Foto 247 e 249 observa-se uma trinca, que por movimentação térmica recomendase a manutenção preventiva, não há problemas de infiltrações visto que há manta sob esta laje, porém recomenda-se para a preservação a vedação com alguma pintura elastomérica. Nas Fotos 255 e 256 do laudo observam-se manchas “fungos” de deterioração natural da pintura da cimalha que por ser na cor branca evidencia a impregnação dos fungos. Observam-se ainda as antenas do tipo Sky instaladas posteriormente. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 74 EEng Discorda-se afirmação do autor que o duto necessita de reboco e pintura interna, a manutenção da laje de piso pode ser feita pelo duto, o ideal seria um ponto de acesso junto ao piso, porém por questões de segurança e privacidade não está previsto no projeto o que não impede o acesso. As fotos 258, 259, 260, até 263 não possuem legenda e não demonstram nenhuma falta de conformidade, ou requisito de que caiba garantia. Imagem 73 – Aspecto atual da cobertura com áreas que demandam limpeza periódica __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 75 EEng Imagem 74 – Aspecto atual da cobertura – laje impermeabilizada com proteção mecânica Imagem 75 – Zeladora aproveita a vistoria da cobertura para remover alguns “matos” que se desenvolvem em pontos da cobertura __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 76 EEng Imagem 76 – Desenvolvimento de plantas junto a condensadora de ar condicionado Imagem 77 – Desenvolvimento de matos junto a instalação de ar condicionado na cobertura __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 77 EEng Imagem 78 – Aspecto geral da cobertura lado Leste a partir da laje do reservatório Imagem 79 – Aspecto geral da cobertura lado Oeste a partir da laje do reservatório Apresenta-se que não foram caracterizadas falhas construtivas ou itens em garantia neste item e portanto apresenta-se PARECER DISCORDANTE ao laudo do autor __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 78 EEng 7.15 ANÁLISE DO ITEM 8.7–CHAMINÉS DAS CHURRASQUEIRAS: altura baixa, duto estreito Na foto 272 aponta que a causa de eventuais retornos de fumação está correlacionada com a altura da chaminé em relação ao entorno. Acredito que o colega Eng. Paulo Graffunder, comete um equívoco e compara e destaca na imagem da foto 272 a chaminé do prédio vizinho que está bem mais baixa e também fica abaixo do volume do reservatório por exemplo. De qualquer forma esta altura de 1,5m vale para cumeeiras de telhados de residências, no entanto em edifícios altos sujeitos a fortes ventos as zonas de alta e baixa pressão não se comportam da mesma forma. A única chaminé do condomínio Castel St. Elmo pertence aos apartamentos de final 05 e ao salão de festas. Apresenta algumas ilustrações da literatura acerca de soluções de projetos para chaminés e churrasqueiras em edifícios altos sem no entanto citar as fontes das publicações.. Assim convém relatar que independentemente da altura das chaminés, e de ventos fortes um sistema de exaustão forçada supre algum efeito de retorno. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 79 EEng O acionamento centralizado trata-se de uma decisão de projeto, concordo com o autor que o ideal seria o acionamento em cada apartamento, no entanto este tipo de automação não foi previsto ou prometido em memoriais. Alguns apartamentos podem instalar exaustores individuais nas churrasqueiras o que pode também contribuir para minimizar algum efeito de retorno de fumaça. Convém destacar um trecho do laudo do autor: Cumpre portanto observar que não há o descumprimento de normas brasileiras e que trata-se de um problema recorrente em diversos edifícios, os quais devem ser supridos ou corrigidos com os sistemas de exaustão forçada. O sistema central foi acordado e discutido com a PME conforme constam de atas e emails entre a PME e o condomínio. Apresenta-se PARECER DISCORDANTE quanto ao item das churrasqueiras visto que os problemas foram sanados com a ventilação forçada ainda que esta seja centralizada, ou acionada no Térreo. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 80 EEng 7.16 ANÁLISE DO ITEM 8.8–10º PAVTO. ACESSO a PISCINA: trincas e infiltrações. Relata não conformidade tais como “trintas”, fissuras, frestas , descolamento de piso e junções incompletas de granito. Nas fotos 276 e 277 não são apontadas anomalias e também não possuem defeito. Na foto 278 relata trincas que são imperceptíveis nas fotos, o que são na realidade micro fissuras. Na foto 279 apresenta fissuras sem qualquer comprometimento e sem qualquer medição. Na foto 280 discorda-se que exista algum defeito conforme relata, pois na Imagem 80 não foram identificados pisos soltos e ou deficiências no rejuntamento. Na foto 281 apresenta uma fresta, porem trata-se de uma acabamento entre o forro e parede. Na Foto 282 não é um defeito. As fotos de 284 a 288 são apresentadas no formato reduzido e em nada apresentam desconformidade visível, e sim talvez um preciosismo do autor em pretender apontar algum acabamento com alguma imperfeição porém sem que se possa atribuir alguma falha ou vício construtivo em garantia. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 81 EEng Imagem 80 – Imagem equivalente a foto 280 Imagem 81 – Portão de acesso à piscina no ático __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 82 EEng As fotos de 284 a 288 são apresentadas no formato reduzido e em nada apresentam desconformidade visível, e sim talvez um preciosismo do autor em pretender apontar algum acabamento com alguma imperfeição porém sem que se possa atribuir alguma falha ou vício construtivo em garantia. Apresenta-se que não foram caracterizadas falhas construtivas ou itens em garantia neste item e portanto apresenta-se PARECER DISCORDANTE ao laudo do autor __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 83 EEng 7.17 ANÁLISE DO ITEM 8.9–10º PAVTO. PISCINA: vidros trincados, vinil descolando, trincas etc. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 84 EEng Imagem 82 – Imagem equivalente a foto 280 Imagem 83 – Piscina com revestida com pastilhas cerâmicas __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 85 EEng Imagem 84 – Vista da área da Piscina Imagem 85 – área do box do chuveiro da piscina Constata-se que houve a troca do vinil por pastilhas cerâmicas, verifica-se que houve acionamento do SAC da PME quanto aos problemas com o vinil da piscina, sendo que a PME realizou correções através do fornecedor responsável pela aplicação e venda do vinil. Cumpre destacar que não haviam registros de vazamentos. Em consulta a PME esta foi uma troca decidida pelo condomínio, sem a anuência da PME, portanto não há como avaliar a garantia e há a perda da garantia. Este item resta prejudicado pela troca e apresenta-se PARECER DISCORDANTE ao laudo do autor __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 86 EEng 7.18 ANÁLISE DO ITEM 8.10–10º CASA DE BOMBAS da PISCINA: acabamento incompleto. Imagem 86 – Vista interna da área de bombas da piscina __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 87 EEng Imagem 87 – Acabamento Rustico – corrigir corrosão em barras de aço Imagem 88 – Estoque de cloro em local inadequado __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 88 EEng Imagem 89 – Exemplo de barra de aço exposta com corrosão Constata-se a área da casa de bombas da piscina apresenta alguns acabamentos rústicos, mas que não comprometem o uso eventual para manutenção de bombas, o que o ocorre é o uso não adequado de estoque de cloro e materiais para a preparação da piscina. O cloro é um agente corrosivo que ataca as armaduras do concreto em contato com o oxigênio. Desta fica a recomendação para que a PME ainda na garantia proceda reparos nas barras em corrosão, ainda que o condomínio tenha contribuído para acelerar o processo de corrosão, restaram algumas falhas que precisam ser calafetadas. A recomendação é a escovação das barras, aplicação de Nitroprimer ZN, para neutralizar e calafetar os pontos com falhas de concretagem com argamassa polimérica especial, Zentrifix CR da MC-Bauchemie. Este item resta prejudicado pela troca e apresenta-se PARECER PARCIALMENTE CONCORDANTE relativamente a questões pontuais de tratamento no teto na casa de bombas. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 89 EEng 7.18 ANÁLISE DO ITEM 8.11–10º Pavto. FITNESS: equipamentos com estrutura frágil Imagem 90 – Equipamento da área de fitness __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 90 EEng Imagem 91 – Bicicleta ergométrica e elíptico Imagem 92 – Eliptico Os equipamentos da academia estão em bom estado com mais de 4 (quatro) anos de uso. Não foram especificados os equipamentos nos memoriais, pode-se afirmar que o que estava previsto seriam espelhos e marcenaria por exemplo. Os equipamentos não tem porte dos utilizados em grandes academias mas atendem ao uso do condomínio, embora exista insatisfação de alguns condôminos. Pelos aspectos acima esclarecidos e considerando-se que não havia a obrigação de fornecer equipamentos de ponta de academias apresenta-se PARECER DISCORDANTE ao laudo do autor __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 91 EEng 7.19 ANÁLISE DO ITEM 8.12–PLAYGROUND: não possui equipamentos /brinquedos. Imagem 93 – Equipamento instalado na área do playground Imagem 94 – Área junto ao salão de festas e playground __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 92 EEng Imagem 95 – Tela de proteção instalada pelo condomínio no Playground Imagem 96 – Portão de acesso à piscina no ático Considerando-se que nos memoriais descritivos e projetos não constava equipamento a ser fornecido apresenta-se PARECER DISCORDANTE ao laudo do autor neste item. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 93 EEng 7.20 ANÁLISE DO ITEM 8.13–10º Pavto. SALÃO de FESTAS: infiltrações, fumaça paineis. Imagem 97 – Área do salão de festas Imagem 98 – Manchas de umidade na parede da TV (papel de parede) __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 94 EEng Imagem 99 – Espaço gourmet com churrasqueira no salão de festas Imagem 100 – Tampa da churrasqueira e churrrasqueira __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 95 EEng Imagem 101 – Painéis em MDF sem descolamento Imagem 102 – Bancada e espaço gourmet do salão de festas __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 96 EEng Imagem 103 – Vista interna da coifa da churrasqueira Imagem 104 – Vista interna do WC do salão de festas O salão de festas é bem equipado e decorado, uma questão de retorno de fumaça pelos usuários da mesma prumada foi solucionado com uma tampa na churrasqueira. Não há painéis com descolamento, não há infiltração proveniente da laje de cobertura. Constata-se uma umidade na parede da TV, manchas no papel de parede, que possivelmente infiltram por trinca no reboco externo ou por alguma falha na manta junto ao box do chuveiro. Sugere-se a participação de equipes técnicas da PME a fim de verificar os sistemas de impermeabilização e eventual garantia. Apresenta-se PARECER DISCORDANTE aos aspectos relativos do laudo do autor exceto quanto a uma infiltração que possivelmente relacionada a garantia de impermeabilização precisa ser melhor avaliada e investigada. Parecer parcialmente concordante quanto ao aspecto de infiltrações ou impermeabilização. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 97 EEng 7.21 ANÁLISE DO ITEM acabamento rústico 8.14– ESCADA e ANTE-CÂMARA: trincas, infiltrações, Imagem 105 – Vista interna da escada enclausurada __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 98 EEng Imagem 106 – Umidade proveniente do apto 101 no pavimento pilotis Imagem 107 – Umidade e danos na pintura proveniente do apto 101 (parede de divisa da escada com a cozinha do apto) O acabamento interno da escada não prejudica o uso, é adequado e comum em empreendimentos residenciais, não prejudica o uso e está de acordo com o memorial descritivo. Em consulta a PME o apto 101 possui um histórico de um vazamento causado pela instalação de uma lava-louças, assim a umidade e infiltrações constatadas não tem relação com a PME. Apresenta-se PARECER DISCORDANTE ao laudo do autor neste item. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 99 EEng 7.22 ANÁLISE DO ITEM 8.15– HALL DOS ELEVADORES: tampas de madeiras soltas e descoladas Imagem 108 – Hall dos elevadores do térreo Imagem 109 – Tampas que no laudo do autor estavam com problemas de acabamento corrigidas __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 100 EEng Imagem 110 – Acabamentos do elevador e quadros em pavimento tipo A marcenaria dos painéis e hall de elevadores apresentam bom nível de acabamento e não apresentam problemas de abertura ou fechamento conforme referenciado no item do laudo do autor, o que indica que foram possivelmente corrigidos. Apresenta-se PARECER DISCORDANTE ao laudo do autor neste item. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 101 EEng 7.23 ANÁLISE DO ITEM 8.16– ELEVADORES: INFILTRAÇÕES O Eng. Paulo Graffunder, apresenta fotos externas como as Fotos 408 e 409 sem no entanto apresentar alguma evidencia de infiltração dentro do poço dos elevadores. Na vistoria não foram constadas evidências de infiltrações nos poços dos elevadores. PREJUDICADA a análise ou sem evidências, PARECER DISCORDANTE quanto a este item. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 102 EEng 7.24 ANÁLISE DO ITEM 8.17– GARAGEM pavto. Térreo: trincas, infiltrações em teto, piso e parede. Imagem 111 – Aspecto geral da garagem do térreo Imagem 112 – Acesso do térreo a Av. Pedra Branca __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 103 EEng Imagem 113 – Identificação de fissura na parede que divide com a lateral Oeste (edifício vizinho) fissura com 0,6mm Imagem 114 – Parede que apresenta fissuração no contorno __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 104 EEng Imagem 115 – Vista geral das vagas de garagem do térreo Imagem 116 – Empolamento da pintura por umidade junto ao piso e/ou parede lateral (Fundos) __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 105 EEng Imagem 116 – Rampa de acesso do térreo ao pavimento G1 Manifestações patológicas detectadas nas Garagens do Térreo: • • - fissura e trincas em parede de divisa na alvenaria; - umidade ascendente junto ao rodapé da parede dos fundos Apresenta-se PARECER DISCORDANTE ao laudo do autor neste item visto que não há itens em garantia. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 106 EEng 7.25 ANÁLISE DO “ITEM FUNCIONÁRIOS” 8.18– GARAGEM pavto. Térreo: Banheiro dos Imagem 117 – Aspecto geral do BWC dos funcionários Imagem 118 – Aspecto geral da cobertura lado Oeste a partir da laje do reservatório O Eng. Paulo Graffunder apresenta problemas como sifões que não tem garantia e problemas de acabamentos que não foram detectados. Apresenta-se que não foram caracterizadas falhas construtivas ou itens em garantia neste tópico e, portanto, apresenta-se PARECER DISCORDANTE ao laudo do autor __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 107 EEng 7.26 ANÁLISE DOS ITENS 8.19 e 8.20– GARAGEM pavto. Térreo: CASA das BOMBAS e CISTERNA e CISTERNA DE ÁGUA para REUSO Imagem 119 – Aspecto do conjunto moto bombas já apresentado neste laudo item 7.3.5 Imagem 120 – Uso inadequado da área de bombas __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 108 EEng Imagem 121 – Cisterna sob a rampa de veículos - Imagem 122 – Aspecto interno da cisterna sob a rampa de veículos Estoque de materiais e uso inadequado do espaço da área de bombas, conforme referenciado no item 7.3.5. sem manifestações patológicas e aspectos em garantia. A cisterna de agua de reuso estava trancada e não apresentava reclamações conforme a Zeladora e não foi vistoriada. . Apresenta-se que não foram caracterizadas falhas construtivas ou itens em garantia neste tópico e, portanto, apresenta-se PARECER DISCORDANTE ao laudo do autor __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 109 EEng 7.27 ANÁLISE DO ITEM 8.21– GARAGEM pavto. G1: RAMPA DE ACESSO Imagem 123 – Aspecto geral da rampa e curva Imagem 124 – Marcas de veículos junto as paredes A rampa e curva estão em conformidade com o projeto aprovado e com habite-se, apresenta-se que não foram caracterizadas falhas construtivas ou itens em garantia neste tópico e, portanto, apresenta-se PARECER DISCORDANTE ao laudo do autor __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 110 EEng 7.28 ANÁLISE DO ITEM 8.22– GARAGEM pavto. G1: Imagem 125 – Vagas e depósitos (hobby box) no pavimento G1 Imagem 126 – Aspecto geral das primeiras vagas no G1 e bicicletas em suportes de parede (detalhe de dano no forro de gesso) __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 111 EEng Imagem 127 – Local com reparos em tubulações hidrossanitárias (detalhe da foto anterior) Imagem 128 – Vagas de garagem do G1 __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 112 EEng Imagem 129 – Área com dano no forro junto ao G1 Imagem 130 – Detalhe de dano no forro __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 113 EEng Imagem 131 – Aspecto geral das circulações no pavimento G1 Manifestações patológicas detectadas nas Garagens do G1: • • - manchas de infiltrações em dois pontos – porém sem umidade aparentemente corrigidos os danos na rede hidráulica - manchas de danos nas paredes provocadas por veículos Apresenta-se PARECER DISCORDANTE ao laudo do autor neste item visto que não há itens em garantia. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 114 EEng 7.29 ANÁLISE DO ITEM 8.23– RAMPA DE ACESSO do pavto G1 ao G2: curva com ângulo curto, largura estreita, marcas de colisão deos veículos, redução da seção de pilar, trinca infiltrações no muro e parede. GARAGEM pavto. G1: Conforme o Eng. Paulo Graffunder: Imagem 79 – Aspecto da rampa e pilar corrigido facilitando o fluxo de veículos no sentido do pavimento G1 para o G2 (ATA Reunião 12/08/2015 – ANEXO III) __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 115 EEng Imagem 132 – Aspecto da rampa no início do G1 Imagem 133 – Vista da rampa sentido descida do G2 para o G1 __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 116 EEng Imagem 134 – Aspecto geral da rampa entre o G1 e o G2 Imagem 135 – Aspecto da rampa na área descoberta – pintura descascando e manchas de fungos e algas Apresenta-se PARECER DISCORDANTE ao laudo do autor neste item visto que as rampas estão em conformidade com os projetos aprovados e com Habite-se. A redução do pilar foi executada pela PME com a anuência do calculista, sendo que a PME possui responsável técnico pela execução da obra e garantia da estrutura. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 117 EEng 7.30 ANÁLISE DO ITEM 8.24– GARAGEM pavto. G2: agua acumulada no piso, pilares e muros com trincas e infiltrações, falha na impermeabilização que afetam o pavimento G1. Imagem 136 – Vagas descobertas no pavimento G2 (Pilotis) – presença de algas e fungos nos muros de contorno Imagem 137 – Local com infiltração proveniente de prumada hidráulica __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 118 EEng Imagem 138 – Detalhe da foto anterior com umidade Imagem 139 – No dia da vistoria estava pingando indicando não ser proveniente de água de chuva __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 119 EEng Imagem 140 – Mancha no piso proveniente de vazamento conforme as imagens anteriores Imagem 141 – Aspecto geral da cobertura lado Oeste a partir da laje do reservatório __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 120 EEng Imagem 142 – Aspecto de outro local onde houve reparo devido a vazamento na rede hidráulica Manifestações patológicas detectadas nas Garagens do G1: • • • • manchas de infiltrações em tres pontos – porém um ponto com vazamento (de acordo com a Zeladora são infiltrações que iniciaram a cerca de um ano, sendo que algumas foram corrigidas e forro não foi refeito) manchas de fungos e algas nas paredes externas; Danos na pintura dos muros externos; Avaliar infiltração que estaria ocorrendo em dias de chuva para o pavimento G1 (impermeabilização em garantia de 5 (cinco) anos Apresenta-se PARECER DISCORDANTE exceto em relação a possível problema de impermeabilização a ser comprovado, os danos na rede hidráulica não estão cobertos pela garantia. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 121 EEng 7.31 ANÁLISE DO ITEM 8.25– PASSEIO: TRINCAS, glp sem rampa, alças com ferro de obra, hidrômetro sem fechadura: Manifestações patológicas não comprovadas na vistoria, itens sem garantia. Apresenta-se PARECER DISCORDANTE ao laudo do autor neste item visto que não há itens em garantia. 7.32 ANÁLISE DO ITEM 8.26– ABRINGO da CENTRAL DE GLP: trincas, infiltrações, sem rampa Manifestações patológicas não comprovadas na vistoria, itens sem garantia. Apresenta-se PARECER DISCORDANTE ao laudo do autor neste item visto que não há itens em garantia. 7.32 ANÁLISE DO ITEM 8.27– DEPÓSITO EXTERNO dos CONTENTORES de lixo: sem rampa. Manifestações patológicas não comprovadas na vistoria, itens sem garantia. Apresenta-se PARECER DISCORDANTE ao laudo do autor neste item visto que não há itens em garantia. 7.33 ANÁLISE DO ITEM 8.28– HALL DE ENTRADA: quadros inacabados, falta uma placa postal Manifestações patológicas não comprovadas na vistoria, itens sem garantia. Apresenta-se PARECER DISCORDANTE ao laudo do autor neste item visto que não há itens em garantia. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 122 EEng 7.34 ANÁLISE DO ITEM apartamentos 8.29 –ISOLAMENTO ACÚSTICO: insuficiente entre os O Eng. Paulo Graffunder no seu laudo comete alguns equívocos, por exemplo menciona a NBR 15575/2008 enquanto na realidade esta norma só foi publicada em 2013. O laudo da empresa NR Consultoria e treinamento resultou que a edificação está conforme, ou seja atende aos critérios mínimos. O colega distorce a informação: Quanto ao Ruído Aéreo Através da Tabela 5, é possível concluir que as três situações da avaliação atendem ao critério mínimo do nível de desempenho requerido pela Norma NBR 15.575. Sendo que a avaliação do salão de festas para o apartamento 805, o nível de desempenho atendido foi o intermediário, enquanto que, a avaliação do salão de festas para o apartamento 905 e do apartamento 601 para o apartamento 501, o nível de desempenho atendido foi mínimo. Desta forma, conclui-se que a edificação oferece um baixo nível de conforto acústico para os cenários avaliados, isto é, pouco confortável. Quanto ao Ruído de Impacto Através da Tabela 6, é possível concluir que as situações da avaliação do salão de festas para o apartamento 805 e do apartamento 601 para o apartamento 501, atendem ao critério mínimo do nível de desempenho requerido pela Norma NBR 15.575. A situação de avaliação do salão de festas para o apartamento 905 não atende ao requisito mínimo de avaliação estabelecido pela Norma NBR 10.575. Desta forma, conclui-se que a edificação oferece um baixo nível de conforto acústico para os cenários avaliados, isto é, pouco confortável. Primeiramente é necessário esclarecer que trata-se de apenas uma situação, que não passou na norma atual, a situação específica do apto 905 em relação ao ruído de impacto em relação ao salão de festas. Ocorre que no presente caso os parâmetros da NBR 15.575 não podem retroagir, ou seja não valem para o projeto atual. Não há portanto responsabilidade do projetista e da construtora em relação há este aspecto. Vale ainda destacar que a construtora executou o prometido quanto aos isolamentos acústicos previstos: __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 123 EEng Verificando-se os projetos arquitetônicos e as especificações de obra constata-se que a divisão de apartamentos de um mesmo andar foi executada com paredes duplas e esta é uma técnica de isolamento acústico. Verificando-se as fotos da obra disponíveis no site vale ilustrar algumas __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 124 EEng Foto 01 – Vista da Av. Pedra Branca e entorno Foto 02 – Vista Av. Pedra Branca e fachada Foto 01 – Vista da Av. Pedra Branca e entorno Foto 02 – Vista Av. Pedra Branca e fachada Foto 01 – Vista da Av. Pedra Branca e entorno Foto 02 – Vista Av. Pedra Branca e fachada Apresenta-se PARECER DISCORDANTE ao laudo do autor neste item visto que não há itens em garantia e que foram aplicados atenuantes acústicos, e o caso isolado de um teste que não passou não tem relevância e não pode ser aplicado a esta obra e portanto não há não conformidade. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 125 EEng 7.35 ANÁLISE DO ITEM 8.30 –PORTAS de ENTRADA dos APARTAMENTOS: insuficiente isolamento acústico O autor Eng. Paulo Grafunder, informa que as portas não são maciças ou acústicas. Então é necessário esclarecer que a maioria dos testes dos ensaios de acústica foram satisfeitos. Outra esta análise é descabida visto que tem que ser confrontada com o Memorial Descritivo. As portas fornecidas são do tipo industrializadas com excelente acabamento (portas prontas) com guarnições em PVC que amortecem e vedam, ferragens embutidas em bancadas de marcenaria de primeira linha. Portas da Pormade fornecidas portanto com padrão superior ao previsto no memorial descritivo. Apresenta-se PARECER DISCORDANTE ao laudo do autor neste item visto que não há itens em garantia. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 126 EEng 7.35 ANÁLISE DO ITEM 8.31 –MOBÍLIAS: incompletas” Questões relativas a estes itens foram discutidos e apresentados neste laudo nos itens relativos ao salão de festas, playground, fitness e hall de entrada. Com relação a piscina não consta no memorial descritivo o fornecimento de espreguiçadeiras e ombrelones. Um ombrelone também não é adequado para este local pelo vento, altura e espaço do deck da piscina. Quanto ao salão de festas, é importante registrar que não constou o fornecimento de mobiliário e equipamentos no Memorial Descritivo, que após a aprovação dos Memoriais junto a Caixa Econômica (agente financiador) e durante a obra o Construtor decidiu fornecer alguma Mobilia, ou seja oferecendo algo para um comprador durante o andamento da obra (e conforme ilustra no relatório anexo II abaixo (foto da carta/email) observando-se que trata de um documento fornecido para um comprador). 1. As áreas comuns e lazer, tais como, hall de entrada, salão de festas, fitness, playground e piscina, serão entregues mobiliados e decorados. Assim mobiliado e decorado não se pressupõe que seja entregue totalmente equipado com TV, ar condicionado etc. e sim a marcenaria (mobiliário) bancadas, e decoração como quadros, acabamentos e luminárias. Apresenta-se PARECER DISCORDANTE ao laudo do autor visto ser reclamação intempestiva e improcedente baseada ainda em documento de outro condômino sendo uma comunicação entre a construtora e condômino. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 127 EEng 7.36 ANÁLISE DO ITEM 8.32 – PISTA DE POUSO DO AEROCLUBE O Eng. Paulo Graffunder levanta uma polêmica e apresenta uma suposta não conformidade da edificação em relação ao plano diretor e ao aeroclube, cumpre observar que o Edifício Castel St Elmo, teve os projetos aprovados pelo Municipio e possui habite-se. Ainda conforme pode-se observar o Municipio segue aprovando edifícios autos nas quadras ainda mais próximas da cabeceira, e assim ilustra-se nas imagens seguintes que esta argumentação não é adequada a qualquer questão que envolva indenização ou garantia por parte da construtora que cumpriu com todos os tramites legais em todas as etapas do processo construtivo. Imagem 142 – Imagem de satélite obtida do Google Earth datada de 20/05/2018 Observa-se pela sombra que existem outros edifícios autos ainda mais próximos da cabeceira da pista. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 128 EEng Imagem 143 – Imagem de satélite obtida do Google Earth datada de 20/05/2018 Castel St. Elmo Imagem 144 – Imagem obtida do Mapa de Zoneamento do Plano Diretor do Município (zoneamento AMC-7 – Área Mista Central 7) __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 129 EEng Imagem 145 – Quadro de uso e ocupação do solo conforme o plano diretor local (zoneamento AMC-7 – Área Mista Central 7 – gabarito 12 pavimentos) Imagem 146 – Edificação em construção mais próxima a cabeceira da pista de pouso e com o mesmo gabarito (numero de pavimentos) do Ed. Castel St. Elmo __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 130 EEng Imagem 147- Edificação em construção no cone de aproximação da pista do aeroclube Imagem 148 – Edificações no cone/rampa de aproximação da pista do aeroclube Apresenta-se PARECER DISCORDANTE ponderando que o autor procura distorcer o foco de garantias e responsabilidades que não tem relação com prazos de garantia e manifestações patológicas, fazendo suposições que distorcem a realidade dos fatos presentes. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 131 EEng 8. CONCLUSÕES FINAIS O prédio do Condomínio Castel St. Elmo, apresenta-se integro, a estrutura não apresenta deformações que resultem em algum padrão de fissuras ou trincas. Existe um único aspecto relativamente a infiltrações nas garagens que por garantia da impermeabilização estão sendo corrigidos em garantia. O condomínio não possui plano de Manutenção e observa-se que as rotinas de manutenção não estão implementadas no sentido de que sejam efetuadas as manutenções preventivas periódicas com o objetivo de garantir a vida útil de cada sistema construtivo. A PME conforme demonstrado neste Laudo, possui robusto material e detém o controle das reclamações registradas fazendo prova documental com registros via SAC e/ou e-mails, procurando sempre atender a todos os seus clientes. A inspeção feita pelo Eng. Paulo A. Graffunder foi realizada com mais de um ano de uso da edificação, assim as várias constatações relativamente diversos sistemas prediais, conforme o manual do proprietário e do Anexo da Norma de Desempenho atual já estavam com prazos de garantia vencidos. O principal aspecto da edificação constado na vistoria é a degradação da fachada sul pelo ataque de fungos e algas. O aspecto geral das fachadas denotam a urgência quanto a lavações, limpeza e repintura, a postergação de lavações não executadas conforme previsto nas recomendações técnicas e a não intervenção contribuem significativamente para a evolução rápida da deterioração das fachadas o que pode e deve estar influindo em infiltrações para os apartamentos. ITEM 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 QUADRO RESUMO DOS PRINCIPAIS ITENS E MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS ABORDADOS LOCAL OU ITEM RECLAMADO RECLAMAÇÃO REFERENTE A LAUDO CONFRONTANTE FACHADAS Pintura, trincas e fissuras Parecer discordante FACHADAS-SACADAS manchas junto a peitoris Parecer discordante FECHAMENTO VIDRO LOJA Fechamento em vidros Parecer discordante LAJE DO RESERVATÓRIO sem problemas de impermeabilização Parecer discordante BARRILETE sem problemas construtivos Parecer discordante LAJE DA COBERTURA sem problemas construtivos Parecer discordante CHURRASQUEIRAS retorno de fumaça Parecer discordante PISCINA - VINIL X PASTILHAS enrrugamento do vinil - trocado Parecer discordante PISCINA - VIDROS vidros Parecer discordante PISCINA BOMBAS acabamentos incompletos Parecer discordante PISCINA BOMBAS corrosão de armaduras Parcialmente concordante SALA DE FITNESS Equipamentos Parecer discordante PLAYGROUND Equipamentos Parecer discordante SALAO DE FESTAS infiltração Parcialmente concordante ACABAMENTO DA ESCADA acabamentos Parecer discordante ELEVADORES INFILTRAÇÕES infiltração Parecer discordante GARAGENS INFILTRAÇÕES impermeabilização Parcialmente concordante GARAGENS RAMPAS desacordo com a legislação Parecer discordante ISOLAMENTO ACUSTICO desacordo com Norma Parecer discordante Moveis piscina e equipamentos Sl FestasParecer discordante MOBILIARIO PISTA DE POUSO Proximidade da pista Parecer discordante GARANTIA sem garantia sem garantia não se aplica improcedente improcedente sem garantia solucionado não se aplica sem garantia sem garantia em correção PME improcedente improcedente em correção PME improcedente improcedente em correção PME não se aplica não se aplica não se aplica não se aplica Quadro 01 – Resumo das principais reclamações, parecer técnico e garantia __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 132 EEng No Quadro 01 resumem se os principais itens abordados no laudo do Eng. Paulo Graffunder e são relacionadas a posição do laudo confrontante e aspectos relativos a garantia declarada para cada sistema. Apenas itens relacionados a impermeabilizações e estrutura continuam sendo reparados em garantia. Cumpre concluir que a PME entregou acabamentos superiores ao especificado nos Memoriais melhorando o padrão da edificação, que nos registros e documentos da incorporação fora aprovada e registrada no padrão construtivo Normal. Além disso foram entregues acabamentos e marcenaria decorados em sintonia com a arquitetura da edificação. Atualmente e falta de manutenção do condomínio, contribui para uma degradação mais rápida, das fachadas do edifício por exemplo o que pode ser explicado no Gráfico da Figura a seguir: O gráfico acima representa a durabilidade da construção com e sem manutenção. Convém citar aqui os aumentos de custos decorrentes da falta de intervenção a "Regra de Sitter "ou "Lei dos cinco" - Preventivo/Corretivo. O adiamento de uma intervenção de manutenção significa aumentar os custos diretos em uma razão de progressão exponencial de base cinco. Como mostra o gráfico, se em t2 o custo de intervenção é igual a R$5,00, em t3 será de R$25,00, em t4 será R$125,00. __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 133 EEng Há portanto a necessidade urgente de obras de conservação, especialmente lavação e pintura externa, no sentido de reestablecer o desempenho mínimo da fachada e impedir a deterioração dos revestimentos Obs. Para efeito deste laudo, adotou-se a seguinte classificação: ANEXOS: • • • • • • • ANEXO I – Manual do Proprietário do Castel St Elmo (garantias declaradas) ANEXO II – Manual do Condomínio do Castel St. Elmo (garantias declaradas) ANEXO III – E-mails de registros quanto a reclamações e a solução de pendências ANEXO IV – TABELA DE GARANTIAS Sugeridas baseada na NBR 15.575/2013 ANEXO V – Memorial Descritivo do Castel St. Elmo; ANEXO VI – NB do Memorial da Incorporação (NBR 12721); ANEXO VII – ATA Assembleia do Condomínio 07/07/2015 – aprovação do fechamento Térreo __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426 EEEng E 134 EEng 9. ENCERRAMENTO Nada mais havendo a ser esclarecido, dá-se por encerrado o presente laudo que se compõe de 134 (cento e trinta e quatro) folhas impressas ou digitalizadas de um só lado e rubricadas, sendo esta última datada e assinada. Data e Local: Florianópolis, 21 de janeiro de 2.019 João Carlos Godoy Ilha Eng. Civil - CREA/SC n. 28.978-2 Membro Associado do IBAPE/SC - n. 476 Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias __________________________________________________________________________________________ Engenheiro Civil, MSc . João Carlos Godoy Ilha CREA/SC n. 28.978-2 Contato: [email protected] / (48) 3028-9922 (48) 9-9980-8444 IBAPE/SC n. 426
