Relatório de Divulgação Mensal

Contatos: Andressa Oizumi | Bianca Almeida | Fone: (11) 2107-6600 | Email:[email protected] | Internet: www.riobravo.com.br
FII ABC Plaza Shopping (ABCP11)
SETEMBRO 2010
Patrimônio do Fundo
receitas e despesas dos mesmos foram incorporadas
O FII atualmente é proprietário do edifício comercial
Grand PLAZA, do Grand Plaza Shopping e do JK
Shopping (incorporado ao Grand Plaza). Todos os
imóveis estão situados na cidade de Santo André – SP,
compartilhando-se a área comum e o dividindo-se o
estacionamento.
pelo ABC Plaza Shopping.
ABC PLAZA Shopping
o Está entre os 20 maiores shoppings centers do
Brasil (fonte: ABRASCE)
o 54.251,03 m² de área bruta locável (ABL)
o 246 lojas em operação (97,97% de uso de ABL)
o 10 salas de cinemas Cinemark (1 sala 3D)
o Parque temático Playland
o 24 pistas de boliche
o Lojas Âncoras: Extra Hipermercados, C&C - Casa
e Construção, C&A, Pernambucanas, Casas Bahia,
Ponto Frio, Marisa, Kalunga, entre outras
Prédio Comercial
o 5.586,10 m² de área bruta locável (ABL)
o 10 salas comerciais (80,00% de ocupação)
Investimentos e Informações
O Shopping Grand Plaza (antigo ABC Plaza Shopping)
está passando por estudos de viabilidade para a
futura expansão desde Outubro de 2009.
Para a realização dos estudos do projeto denominado
“Futura Expansão do ABC Plaza Shopping”, foi
contratada uma empresa gerenciadora, responsável
pela contratação de empresas projetistas e
acompanhamento das concorrências para as devidas
contratações das empresas responsáveis em viabilizar
a obra da expansão.
Para Outubro está prevista a aprovação da expansão
juntamente com a construtora que realizará a obra.
Receitas
O gráfico a seguir mostra a evolução das receitas
proveniente das vendas do empreendimento Grand
Plaza Shopping de Janeiro de 2008 à Setembro de
2010. As receitas de vendas no mês de Setembro de
2010 apresentaram aumento de 12,93% quando
comparado ao mesmo período do ano anterior.
Milhões de Reais
Receita de vendas
70
65
60
55
50
45
40
35
30
25
20
15
10
5
0
ABC Plaza
JK Shopping
Aluguel faturado
Desde
Janeiro
de
2010,
os
resultados
dos
O gráfico abaixo mostra a evolução dos aluguéis
faturados do empreendimento Grand Plaza Shopping,
apurados pelo regime de competência.
empreendimentos ABC Plaza Shopping e JK Shopping
são apresentados de forma consolidada, pois todas as
Informações do Fundo
Administrador
Escrituração de Cotas
Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda.
Banco Itaú S.A.
Auditor
Início do Fundo
Ernst & Young Terco S.A.
15/05/1996
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FII ABC Plaza Shopping (ABCP11)
SETEMBRO 2010
Rentabilidade
Milhares de Reais
Aluguel Faturado
4.500
Referência
set/10
Ano
12 meses
4.000
Rendimento nominal
(R$) - acumulado
2.267.735,68
21.268.392,46
28.625.047,46
Distribuição por Cota
(R$) - acumulado
0,04661
0,437
0,588
Rendimento dos
Dividendos (%) Dividend Yield ¹
0,57%
4,61%
7,00%
% CDI ²
83,38%
77,75%
89,56%
Rentabilidade do
Valor de Mercado da
Cota (%)
2,92%
-10,85%
0,71%
Rentabilidade Total
(%) ³
3,49%
-6,31%
8,03%
3.500
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
JK Shopping
Distribuição de Rendimentos e Amortizações
O Fundo de Investimento Imobiliário ABC Plaza
realizou no dia 07/10/2010 a distribuição de
rendimentos referente ao mês de Setembro de 2010,
no montante de R$ 2.267.735,68 ou R$ 0,046607676
por cota. A cota do FII ABC Plaza negociada na BM&F
Bovespa fechou em R$ 8,46 no mês de Setembro.
O gráfico abaixo apresenta os rendimentos pagos
pelo FII ABC Plaza nos anos de 2008, 2009 e 2010.
Para efeito de comparação, os valores anteriores ao
ano de 2010 serão apresentados de forma a
consolidar os dividendos distribuidos pelo FII JK
(extinto em maio 2009) pelo antigo FII ABC Plaza
(que contemplava somente as receitas do Shopping
Grand Plaza e a receita do Edifício Comercial).
Evolução dos pagamentos por cota
4,00
3,50
Milhões de Reais
3,00
¹ Dividendos acumulados dividido pelo valor da cota adquirido em mercado
secundário no início do período correspondente.
² Comparação com o CDI - descontado alíquota de 15% de Imposto de Renda devido legislação de Fundos de Investimento Imobiliário.
³ Representa a rentabilidade do FII considerando o rendimento dos dividendos
e a valorização da cota - TIR
Evolução do valor da cota e liquidez
No gráfico abaixo, observa-se a evolução do valor da
cota do FII negociada em bolsa nos últimos 12 meses,
bem como a evolução do volume negociado no
mercado secundário.
Volume (Milhares de Reais)
ABC Plaza
70
R$ 12,00
Volume
Cotação
60
21 per. Mov. Avg. (Volume)
R$ 10,00
50
R$ 8,00
40
R$ 6,00
30
2,50
R$ 4,00
2,00
20
1,50
1,00
R$ 2,00
10
0,50
0,00
1
2
3
4
5
2008
6
7
2009
2010
8
9
10
11
12
0
31/8/2009
R$ 0,00
28/1/2010
12/4/2010
17/6/2010
1/9/2010
O Fundo se enquadra no Art. 125 da Lei 11.196 de 21 de novembro
de 2005, que estabelece a isenção de tributação sobre os
rendimentos distribuídos pelo Fundo aos cotistas pessoas físicas que
detêm participação inferior a 10% (dez por cento).
Informações do Fundo
Administrador
Escrituração de Cotas
Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda.
Banco Itaú S.A.
Auditor
Início do Fundo
Ernst & Young Terco S.A.
15/05/1996