Folder - São Carlos Empreendimentos

Um clássico
dos anos 50
reprojetado
para o novo
século
A elegância da década de 1950 e a arquitetura estadonovista
de Ramos de Azevedo, Severo e Villares permeiam a reforma e
modernização do Candelária 62, projeto que torna-se referência
na revitalização do centro do Rio de Janeiro.
Estrategicamente
localizado
No coração do centro do Rio de Janeiro, o Edifício Candelária 62 recebe uma
releitura moderna e atualizada de acordo com a nova imagem da região.
Os investimentos aplicados ao Porto Maravilha, com novos acessos e estrutura
urbana proporcionam condições ideais para um endereço corporativo de sucesso.
Raio de distâncias:
• 200 m da futura Estação de VLT
• 500 m do Metrô Uruguaiana
• 800 m das Barcas da Praça XV
• 1,7 km da Estação Central do Brasil
• 2,6 km do Aeroporto Santos Dumont
• 4,6 km da Rodoviária Novo Rio
• 17,9 km do Aeroporto Internacional Antônio Carlos Jobim
Presente em
todos os pontos
de vista
1
1
2
2
3
1 Praça XV 2 Banco do Brasil 3 Igreja da Candelária
3
1 Teatro Municipal 2 Centro Cultural Banco do Brasil 3 Pão de Açúcar
EFICIÊNCIA
E REDUÇÃO
DE IMPACTOS
AMBIENTAIS
O retrofit do Candelária 62 tem o selo Qualiverde. Um importante
certificado que avalia ações relativas à gestão da água, eficiência
energética, desempenho térmico e projeto.
Reinvenção
Urbana
LOCALIZADO NO FUTURO
BOULEVARD DA OPERAÇÃO
URBANA PORTO MARAVILHA*
1
Influências do Porto Maravilha na Região da Candelária
• Boulevard de 3 Km de extensão
• Esplanada cercada de verde diante da igreja da Candelária
• Maior destaque da identidade histórica da região
• Área de atuação: Centro e Região Portuária
• Reurbanização de 5 milhões de m2
• Reurbanização de 70 km de vias
• Transporte - “Veículo Leve sobre Trilhos” (VLT)
• Infraestrutura prevista: 6 linhas, 42 estações e 30 km de vias
• Conexões Intermodais: Estações de Metrô, Trens, Barcas, BRT e Aeroporto
• Redução no tempo de trajeto e maior conforto através de vagões atualizados
2
3
4
1 Museu de Arte do Rio 2 Praça Mauá / Museu do Amanhã 3 Praça XV
4 Passeio público entre Praça Mauá e Armazém
Praticidade e
comodidade a
poucos metros
1
1
2
2
3
4
1 Esch Café 2 Restaurante Makoto 3 Restaurante Tretonti 4 Esquina Ruas Ouvidor / Comércio
3
1 Brasserie Rosário 2 Restaurante Lampadosa 3 Restaurante Manekineko
VISTA PANORÂMICA PARA A BAÍA E
ACESSO PRINCIPAL PELA FUTURA
ESPLANADA DA IGREJA DA CANDELÁRIA
Vista do prédio
Palavra do
arquiteto
Localizado na região do Porto Maravilha, o Candelária
62 é um edifício corporativo no qual foram adotadas
as melhores práticas sustentáveis. Unimos neste
projeto os critérios de preservação das características
arquitetônicas e estilísticas do patrimônio histórico aos
conceitos sustentáveis da atualidade.
Adotamos, no Candelária 62, o princípio da intervenção
mínima. A partir da análise dos documentos de
aprovação do projeto original, optamos por materiais
que possuem características e comportamentos
semelhantes aos originais, aliados às técnicas
construtivas mais modernas, conferindo diversos
elementos de autenticidade ao edifício.
Por ser um bem cultural, toda a intervenção é orientada
pelos valores estéticos e históricos, à sua integridade
física e ao seu aspecto documental. A reforma do
Candelária 62 e a compreensão das cores e dos materiais
de sua fachada reavivam o cenário onde a Igreja da
Candelária mantém-se protagonista.
Perspectiva ilustrada aplicada da fachada diurna
Lobby
imponente e
funcional
Planta pavimento térreo
Acesso carro
subsolo
Rua Visconde de Itaboraí
5
1
4
7
Av. Presidente Vargas
3
1 - Lobby
2
6
2 - Hall de elevadores
3 - Loja
4 - Recepção
5 - ETE
6 - Segurança / automação predial
7 - Galeria no passeio público
Perspectiva ilustrada do Lobby
Total
eficiência
da laje
Planta pavimento tipo 3º ao 10º
1
2
1 - Sala 1
2 - Sala 2
Perspectiva ilustrada do andar tipo
Planta 11o pavimento
Planta 1o pavimento
Duplex Inferior
1 - Sobreloja
2 - Hall
1 - Sala 1
2 - Sala 2
1
1
Planta 2 pavimento
o
2
Duplex Superior
2
2
1
3
1 - Hall dos elevadores
2 - Sala 1
3 - Sala 2
1 - Sala 1
1
2 - Sala 2
2
Projeto em
detalhes
cobertura
duplex
11o
Inferior e Superior
10o
Elevadores
• 3 elevadores que atendem até o 11º pavimento (duplex inferior)
• 1 elevador com acesso ao subsolo, podendo ser de serviço em horários alternativos
9o
8o
Escadas
• Escada enclausurada e pressurizada
Ar Condicionado
• Ar condicionado com sistema VRV (Volume de Refrigerante Variável)
7o
área de trabalho
1o - 11o Pavimento
6o
Energia
• Alimentação elétrica da concessionária em baixa tensão
5o
Gerador
• Gerador de emergência para áreas comuns s
4o
Telecomunicações
• Fibra ótica a ser disponibilizada pelas concessionárias
3o
Pé-direito
• 2,50m de piso a forro
2o
Piso Elevado
• Piso elevado com placas metálicas e enchimento em concreto
1o
Forro
• Composição em forro modular com placas em fibra mineral modulação 62,5x62,5cm
acesso / loja/ garagem
Iluminação
• Luminária de alto rendimento
garagem / Área técnica
T
Térreo • 4 Vagas
SS
Subsolo • 6 Vagas
Quadro de áreas (BOMA **)
Pavimento
Pavimento térreo (c/ depósito no 1º S.S.)
1º Pavimento
2º Pavimento
3º ao 10º Pavimento
Unidade
Área (m²)
Área total por
pavimento (m²)
Loja
190,17
190,17
Sala
Sala 1
Sala 2
Sala 1
Sala 2
408,51
335,33
246,45
280,36
247,58
280,36
258,69
247,58
408,51
Sala 1
11º Pavimento (duplex)
Sala 2
TOTAL
581,78
527,94
539,05
458,33
210,75
6.401,36
Há mais de vinte anos no mercado,
a São Carlos é uma das principais
empresas de investimentos e
administração de imóveis comerciais
do Brasil.
1
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A companhia é proprietária de
um portfólio que inclui edifícios
de escritórios de padrão classe
AAA e imóveis de varejo, muito
bem localizados e situados
principalmente nas cidades de São
Paulo e Rio de Janeiro.
Sua estratégia de negócios inclui:
adquirir imóveis comerciais,
implementar melhorias, investir
em retrofit (reformas e melhorias) e
otimizar a administração condominial
por meio da implantação de um
rígido controle de despesas e da
eliminação de desperdícios.
www.scsa.com.br
São Paulo/Campinas
1 Centro Empresarial do Aço 2 Edifício SPOPII 3 Edifício SPOPX 4 Edifício SulAmérica
5 Edifício Mykonos 6 Edifício Corporate Plaza 7 Edifício Itaim Center 8 Edifício Antônio Carlos
9 Edifício Brasilprev 10 Edifício Ericsson 11 Edifício Borges Lagoa 12 Top Center Offices
13 Centro Administrativo Santo Amaro 14 Edifício Jardim Europa 15 EZ Tower 16 Edifício Globaltech
Rio de Janeiro
17 Visconde de Ouro Preto 18 Edifício Passeio 19 Edifício Generali 20 Centro Empresarial Região
Portuária 21 Centro Empresarial Urca 22 Condomínio City Tower 23 Edifício Pasteur 110
24 Centro Empresarial Botafogo 25 Centro Empresarial Arcos da Lapa 26 Edifício João Úrsulo Ribeiro
Coutinho 27 Centro Administrativo Cidade Nova
Av. Presidente Vargas, 62 | Centro - Rio de Janeiro
Propriedade:
Comercialização:
Projeto:
(21) 2546-1800
*Projeto urbanístico de responsabilidade da prefeitura do Rio de Janeiro, conforme Lei municipal n° 101/2009, de 23 de novembro de 2009.** BOMA (Building Owners and management and Association Internacional.
“Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros gráficos ou de digitação; Todas as perspectivas são artísticas e possuem sugestão de decoração . Impresso em julho/2014.