memorial descritivo - Vectra - Participações e Construções

MEMORIAL DESCRITIVO
EDIFÍCIO RIO DANUBIO
I – INTRODUÇÃO
O EDIFÍCIO RIO DANUBIO será construído de acordo com as especificações que seguem,
de conformidade com as Normas vigentes e técnicas de construção adequadas,
obedecendo aos desenhos e detalhes do projeto arquitetônico.
II – ESPECIFICAÇÕES
1 - SERVIÇOS GERAIS
1.1 - Sondagem
Sondagem de reconhecimento do solo pelo método SPT.
1.2 - Administração da Obra
Os trabalhos técnicos serão orientados pelo engenheiro responsável da obra.
2 - INFRA-ESTRUTURA
2.1 - Trabalhos em Terra
O terreno sera rebaixado em aproximadamente 1,50 m para adaptar o nivel do mesmo a
cota do projeto.
2.2 – Fundações
Blocos de concreto armado sobre estacas moldadas “in loco” do tipo hélice contínua
consolidadas por vigas de baldrame.
3 – SUPRA-ESTRUTURA
A estrutura do edifício será em concreto armado de acordo com as normas da ABNT. As
lajes serão maciças com espessuras variando de 10 cm a 13 cm e mistas com espessura de
25 cm.
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4 - PAREDES E PAINÉIS
4.1 - Alvenaria
As alvenarias serão em tijolos cerâmicos vazados de 6 e 8 furos, assentados com argamassa
de cimento, cal e areia.
As aberturas de portas serão dotadas de vergas de concreto armado, as de janelas serão
dotadas de vergas e contra vergas de concreto armado.
4.2 – Esquadrias de Alumínio / PVC
Esquadrias das janelas dos quartos e suíte serão de correr com duas folhas, e externamente,
nestas janelas, serão instaladas persianas de alumínio ou PVC.
Esquadrias de banheiro serão do tipo max-ar.
Não serão fornecidas esquadrias para fechamento de sacada.
O material das janelas será em alumínio pintado a pó ou em PVC.
Os apartamentos do tipo 01 terão uma das janelas da suíte em pele de vidro e desprovidas
de persiana.
4.3 - Esquadrias de Madeira
Caixilhos em madeira, cobrindo toda a espessura da parede fixados com espuma de
poliuretano.
Portas semi-ocas laminadas em madeira de lei com as dimensões determinadas no projeto
arquitetônico.
Vistas serão em MDF, poliuretano ou em madeira com seção de 1,5 x 7 cm, bem como os
rodapés dos quartos, sala e circulação das áreas privativas.
4.4 - Ferragens
As portas dos apartamentos serão dotadas de fechaduras da marca Pado, Papaiz, Synter
ou Imab e dotadas de 3 dobradiças de ferro cromado da marca Gubler, Pado ou Merkel.
4.5 – Vidros
Janelas de correr e portas serão dotados de vidros lisos incolores. Janelas max-ar serão
dotadas de vidros canelados ou mini boreal.
5 - COBERTURA E PROTEÇÕES
5.1 - Telhado
As coberturas da garagem anexa serão em telhas de fibrocimento ou metalicas apoiadas
sobre estrutura de concreto.
O edifício propriamente dito, terá nos locais indicados no projeto arquitetônico cobertura
com telhas de fibrocimento do tipo ondulada com espessura de 6 mm.
Toda a captação da água da cobertura será feita através de calhas de alumínio e pela
tubulação de águas pluviais.
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5.2 - Impermeabilização
O piso dos boxes de banheiros serão impermeabilizados com Cimencril Plus ou Viaplus
1000, bem como as paredes laterais dos boxes numa altura de 1.50 m.
O entorno da caixa sifonada será guarnecida por um cordão de 5 mm de mastique.
As lajes descobertas serão impermeabilizadas com manta asfáltica.
6 - REVESTIMENTO E PINTURA
6.1 - Revestimento Interno
6.1.1 - Reboco
Toda a superfície de alvenaria, pilares, vigas e tetos com exceção dos tetos que serão
rebaixados em gesso, serão revestidos com argamassa desempenada de cimento, cal e
areia.
6.1.2 – Gesso
Os tetos dos banheiros, lavabos, sacada, circulação e suíte 03, serão rebaixadas com placas
de gesso.
6.1.3 - Azulejos
As paredes da cozinha, área de serviço e banheiros receberão aplicação de azulejos
decorados 20x30, 25x30 ou 25x40 linha, branco ou ainda tom sobre tom, com juntas a
prumo, colocados até o teto, marca Portobello, Cecrisa ou Eliane. O assentamento será
feito com argamassa para colocação de cerâmica, aplicada com desempenadeira dentada.
6.1.4 - Revestimento Externo
Todas as paredes externas após chapiscadas com cimento e areia, receberão reboco com
argamassa desempenada de cimento, cal e areia e serão revestidas com cerâmica esmaltada
da marca Portobello ou pastilhas de porcelana da marca Jatobá, NGK ou Atlas.
6.1.5 - Pintura
Paredes e tetos das áreas privativas dos apartamentos que não forem revestidas com
azulejos receberão aplicação de massa corrida em 2 demãos. A pintura será feita em 2
demãos com tinta acrílica na cor branca, marca Ypiranga, Suvinil, Sherwin Willians ou
Maxicron.
Paredes e tetos das escadarias, circulação e hall de entrada, terão pintura sobre massa
corrida com tinta acrílica em cor a ser determinada, marca Suvinil, Sherwin Willians,
Ypiranga ou Maxicron.
A pintura interna dos muros será feita com duas demãos de tinta acrílica ou com massa
texturizada em cor a ser definida.
7 – PAVIMENTAÇÃO
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Salas, suites e circulação não receberão revestimento de piso. Cozinha, sacada, área de
serviço e banheiros receberão aplicação de piso cerâmico esmaltado marca Eliane, Cecrisa
ou Portobello.
Hall dos pavimentos, hall de entrada e salão de festas, serão revestidos com piso
porcelanato marca Portobello, Portinari ou Eliane.
Casa de máquinas, lixeira, e garagens receberão pisos cimentados desempenados com
argamassa de cimento e areia.
O piso dos boxes dos banheiros terá pequena elevação para facilitar o escoamento das
águas.
8 - INSTALAÇÕES E APARELHOS
8.1 - Instalações Elétricas/Telefônicas/Comunicação
As instalações elétricas seguirão as determinações dos projetos elétricos e telefônico a
serem aprovados pelas concessionárias dos serviços e baseados nas orientações das normas
brasileiras.
Os materiais constituir-se-ão de fios encapados antichama marca Pirelli, Calander,
Lousano ou Corfio embutidos nas lajes e alvenaria através de eletrodutos de PVC. A
proteção de cada circuito elétrico será feito por meio de disjuntores eletromagnéticos
marca Eletromar, Weg, Steck ou Siemens.
As tomadas e interruptores serão de embutir da marca Alumbra, Pial, Sintek, Iriel ou
Injetel.
Haverá previsão de ponto para antena coletiva de TV e FM na sala e suítes, não estando
consideradas nos pontos a cablagem e a antena.
A cozinha será dotada de um aparelho intercomunicador com a portaria de acesso ao
edifício e que servirá também como porteiro eletrônico.
A rede telefônica se constituirá de tubulações e cablagem para ligação do aparelho
telefônico. Os pontos elétricos, telefônicos, interfone e de antena de TV e FM estão
determinados nos projetos afins.
8.1.1 - Instalações de Ar Condicionado
Os apartamentos terão tubulações para a instalação de equipamentos para
condicionamento de ar.
Os ambientes que serão dotados destas instalações serão sala e suítes. As tubulações serão
dimensionadas conforme a necessidade de cada ambiente e seguirão as determinações de
projeto específico de Ar Condicionado baseado nas orientações das normas brasileiras.
Os equipamentos não serão fornecidos. As especificações dos mesmos serão
disponibilizadas para os clientes.
8.2 - INSTALAÇÕES HIDRAULICAS E DE ESGOTO
8.2.1 - Água Fria
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Toda a instalação de água fria será em PVC soldável marca Tigre, Amanco ou Krona
atendendo rigorosamente as prescrições da NBR 5626. As conexões terminais serão em
bronze.
Todas as colunas serão protegidas por registros de gavetas e serão dotadas de respiros.
8.2.2 - Água Quente
A tubulação para água quente será em cobre, PP ou CPVC e atenderá cozinha e banheiros
das suítes.
8.2.3 - Esgoto Sanitário
A tubulação será em PVC rígido marca Tigre, Amanco ou Krona com junções soldáveis e
elásticas para o esgoto primário e junções soldáveis para o esgoto secundário, e atenderão
as prescrições da NBR 8160.
8.2.4 - Esgoto Pluvial
O esgoto pluvial será em PVC rígido marca Tigre, Amanco ou Krona com junções elásticas
e atenderão a NBR 10844.
8.3 - Sistema Hidráulico Preventivo
Tipo sob comando será constituído de um hidrante por pavimento e um hidrante no
passeio. O reservatório será elevado e a reserva técnica de incêndio será de acordo com o
projeto. Todas as instalações seguirão as exigências do Corpo de Bombeiros Voluntários de
Joinville. A tubulação será de ferro galvanizado na coluna e PVC na parte enterrada.
8.3.1 - Sistema Preventivo por Extintores
Estão previstos unidades extintoras por pavimento atendendo as classes A e B, de acordo
com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros Voluntários de Joinville.
8.4 - Sistema de Abastecimento de Água
O sistema de abastecimento de água será do tipo indireto com bombeamento e constituirse-á, de ramal de abastecimento ligado a rede da concessionária pública, reservatório
inferior de fibra de vidro ou concreto armado e reservatório superior em concreto armado.
O bombeamento será feito através de duas bombas centrífugas com selo mecânico sendo
uma de reserva, acionadas por dispositivos automáticos de bóia superior e inferior. O
EDIFÍCIO RIO DANUBIO terá medição individual de consumo de água. Os medidores
individuais estarão localizados sob o reservatório superior.
Para drenagem do subsolo haverá caixa de coleta com bombeamento automático.
8.5 - Elevador
O edifício será atendido por dois elevadores elétricos com capacidade para 06 passageiros
com comando automático coletivo seletivo na descida, acionado por corrente alternada
trifásica, com potência compatível com a capacidade de transporte. O equipamento
atenderá todos os pavimentos, perfazendo 13 paradas. A velocidade nominal será de 60
5
metros por minuto. A porta do pavimento e da cabina será metálica do tipo abertura
lateral.
O acabamento da cabine será em aço inox nas paredes, granito no piso e o teto será com
placas de acrílico ou conforme modelo dos fabricantes. A marca do elevador será Atlas/
Schindler, Thÿssen/Sür ou Otis.
8.6 - Metais
Metais da área comum – salão de festas, jardins, portaria, bwc de serviço serão da marca
Docol.
As bases de metais dos apartamentos serão da marca Docol, não sendo fornecidos os
acabamentos e misturadores.
8.7 – Louças
Os banheiros e lavabos serão dotados de um vaso sanitário com caixa de descarga
acoplada de louça esmaltada marca Celite, Incepa, Icasa ou Deca e receberão uma cuba de
louça entregue solta sobre o piso.
Não serão fornecidos armários, espelhos e acessórios nos banheiros.
Não será fornecida pia para cozinha.
Será fornecida bancada de granito com cuba inox na churrasqueira.
O tanque de lavar roupa na área de serviço será em louça esmaltada da marca Celite,
Incepa, Icasa ou Deca.
8.8 - Instalações de GLP
Os apartamentos serão atendidos por um sistema central de gás GLP com um ponto na
cozinha para fogão, um ponto na área de serviço para o aquecedor de passagem que
abastecerá com água quente a cozinha, lavatórios e chuveiros das suítes.
A tubulação de prumadas e ramais será em aço sem costura ou em cobre. Cada
apartamento terá um sistema individual de medição de consumo de gás.
Não será fornecido o aquecedor de água.
9 - COMPLEMENTAÇÃO
9.1 - Portão Eletrônico
O acesso de veículos às garagens será protegido por um portão acionado por motor
elétrico. Cada box de garagem terá um controle eletrônico para o comando do portão.
9.2 - Ajardinamento
Nos locais indicados no projeto arquitetônico, o edifício receberá uma forração vegetal
com gramínia e canteiros com folhagens e arbustos.
9.3 – Muros
Todo o edifício será protegido com muros de alvenaria assentados sobre vigas de concreto
armado, de altura superior a 1,50 m, revestidos com reboco de cimento, cal e areia e
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pintados com tinta acrílica ou massa texturizada. Na parte superior serão feitas
pingadeiras.
A proteção frontal do edifício será feita com muro de vidro temperado.
9.4 – Hall de Entrada
O Hall de Entrada seguirá projeto arquitetônico específico e será entregue totalmente
decorado.
9.5 - Salão de Festas e Espaco Gourmet
O salão de festas e espaço gourmet terá piso em porcelanato ou cerâmico, paredes com
pintura em tinta acrílica sobre massa corrida e será entregue decorado de acordo com
projeto específico.
9.6 – Piscina e área de Lazer
A piscina receberá internamente revestimento cerâmico da marca Eliane, Cecrisa ou
Portobello ou pastilhas de porcelana marcas Atlas, NGK ou Jatobá. As bordas serão
revestidas com pedras naturais ou revestimento próprio para este fim.
O deck da piscina será revestido com pedras naturais, cerâmica ou madeira.
Serão fornecidos móveis e equipamentos para esta área.
9.7 – Fitness
A área de fitness terá piso em cerâmica, melamínico ou vinílico e será dotado de
equipamentos para exercícios físicos.
9.8 - Limpeza e Serviços Finais
Todas as áreas comuns e privativas, após todos os serviços e testes executados receberão
limpeza geral para a entrega da obra, além da limpeza normal executada durante o
andamento das obras.
10 - LIGAÇÕES E HABITE-SE
A empresa providenciará todas as ligações definitivas para o funcionamento da edificação
junto às concessionárias dos serviços, excetuando-se as ligações privativas de energia
elétrica e telefone.
O certificado de vistoria junto aos órgãos competentes será providenciado ao final da obra,
podendo em função da tramitação nos órgãos públicos demandar um prazo de até oito
meses.
11 - MANUAL DE FUNCIONAMENTO
As chaves das unidades serão entregues após as assinaturas dos compradores, nos termos
de vistoria e recebimento, acompanhados do manual do proprietário.
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Após a eleição do síndico a empresa entregará o manual do síndico bem como uma cópia
dos projetos além de uma explicação detalhada do funcionamento de todas as instalações
da edificação.
12 – GARANTIA
As garantias de qualidade da obra são asseguradas na Lei Civil (artigo 1245 do Código
Civil), bem como no Código de Defesa do Consumidor (Lei 8078 de 11/09/1990)
12.1 - Garantia pelos defeitos de construção:
Responsabilidade pelos defeitos de construção aparentes ou visíveis.
Este defeito, como diz o próprio nome, são aparentes ou visíveis de fácil percepção. Por
ocasião da entrega das chaves do seu imóvel, deverá ser feita uma vistoria onde o
proprietário relacionará os defeitos visíveis, cabendo à construtora efetuar os devidos
reparos.
Isso feito cessa a responsabilidade da construtora com relação a este tipo de defeito.
Responsabilidade pelos defeitos de construção ocultos (vícios redibitórios)
Estes defeitos são os que aparecem com o uso. São defeitos que não afetam a solidez e
segurança do edifício. Poderão ser reclamados no prazo de até 6 (seis) meses após a
entrega das chaves, de acordo com o artigo 178, parágrafo 5° inciso IV, do Código Civil
Brasileiro.
Exemplificando, tais defeitos, citamos:
- funcionamento das instalações de água;
- funcionamento das instalações sanitárias;
- funcionamento das instalações elétricas e telefônicas;
- entupimentos e vazamentos em geral, causados, na construção;
- impermeabilizações;
- funcionamento do sistema de comunicação e segurança;
- funcionamento das instalações de gás.
Responsabilidade pelos defeitos de construção que afetam a solides e a segurança
O artigo 1245 do Código Civil dispõe: “nos contratos de empreitada do edifício ou outras
construções consideráveis o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante 05
(cinco) anos, pela solidez e segurança do trabalho, assim em razão dos materiais como do
solo, exceto, quanto a este, se não o achado firme preveniu em tempo o dono da obra”.
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Trata-se, portanto, da responsabilidade qüinqüenal da construtora por força da qual
responde ela, pelo prazo de cinco anos após a entrega e recebimento da obra por vício ou
defeito que possa afetar a solidez e segurança da construção.
13 – OBSERVAÇÕES
As prescrições desta especificação prevalecerão sobre possíveis divergências entre o
projeto arquitetônico aprovado e esta especificação.
As dimensões constantes no projeto arquitetônico, além de considerarem as paredes em
osso, poderão sofrer pequenas alterações em função dos projetos elétrico e telefônico,
prevenção e combate a incêndio, hidrosanitário, pluvial, ar condicionado e estrutural.
É facultado a empresa alterar as especificações acima por razões técnicas ou comerciais
sem prévia comunicação, desde que a substituição venha a ser feita por materiais de igual
ou melhor qualidade comprovada e desde que, a substituição venha melhorar o padrão de
qualidade estabelecido.
As cores utilizadas na publicidade do empreendimento, perspectivas, plantas humanizadas
e folhetos promocionais são exclusivamente de caráter sugestivo, ficando a critério da
empresa a sua escolha ou alteração.
Por se tratar de um produto executado manualmente, pequenas imperfeições nos
acabamentos serão admitidas, desde que, não comprometam a qualidade da edificação
nem venham a depreciá-la, o mesmo ocorrendo com pequenas fissuras provenientes ou de
dilatação térmica ou da própria movimentação da estrutura devendo porém, estarem
situadas dentro dos parâmetros preconizadas por norma. Materiais de origem natural
como madeira ou pedras quando comparados uns com os outros poderão apresentar
pequenas diferenças devendo estas serem admitidas.
Joinville, 01 de Marco de 2010.
ÊXITO EMPREENDIMENTOS E CONSTRUÇÕES LTDA.
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