memorialdescritivo - Athena Construções

MEMORIAL
1.
DESCRITIVO
INCORPORADORA
ATHENA CONSTRUÇÕES LTDA.
Rua Silvino Moreira Lima Sobrinho, 650 – Humaitá – Tubarão (SC)
CNPJ: 95.867.149/0001-89
2.
-
www.athenaconstrucoes.com.br - 48 3632-0006
OBRA
RESIDENCIAL MONDRIAN
3.
LOCALIZAÇÃO
Avenida Rosário – Vila Moema – Tubarão – SC
4.
DESCRIÇÃO
O empreendimento será constituído por um único edifício contendo térreo, primeiro
pavimento garagem, 05 (cinco) pavimentos-tipo com 04 (quatro) apartamentos cada e
01 (um) pavimento de cobertura, contendo 02 (dois) apartamentos de cobertura.
4.1. TÉRREO
Será composto de 40 (quarenta) vagas de garagem – numeradas de 01 a 40,
circulação de veículos, central de gás, rampas de acesso – de veículos e de
pedestres – parada de dois elevadores, escadarias, hall de entrada mobiliado,
casa de bombas de água, depósito coletivo para bicicletas e jardim ornamental.
4.2. PRIMEIRO PAVIMENTO - GARAGEM E LAZER
Será composto de 09 (nove) vagas de garagem – numeradas de 41 a 49,
circulação de veículos, hall de circulação, rampas de acesso – de veículos e de
pedestres – parada de dois elevadores, escadarias, depósito do condomínio,
lavabo coletivo masculino e feminino, brinquedoteca, sala fitness, salão de jogos,
salão de festas com espaço gourmet, lounge externo; play ground, piscina,
chuveirão, casa de máquinas e ajardinamento.
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4.2.1. DESCRIÇÃO DA ÁREA DE LAZER
A área de lazer será composta pelos itens descritos abaixo, cujo acabamento e
mobília decorativa e equipamentos serão como descritos:
4.2.1.1 - BRINQUEDOTECA
A área destinada à brinquedoteca, localizada no primeiro pavimento, com
aproximadamente 17,00m2 terá as paredes em alvenaria, com revestimento de
argamassa de emboço e pintura acrílica. O teto terá revestimento com gesso liso
e negativo. As luminárias serão embutidas, de acordo com projeto técnico
decorativo. Tudo de acordo com projeto arquitetônico aprovado. Serão
instalados móveis e brinquedos infantis, atendendo a uma programação
lingüística de atração para crianças de 0 a 8 anos. A porta de acesso será em
vidro temperado 10mm, incolor.
4.2.1.2 – ESPAÇO FITNESS
A área destinada ao espaço fitness (sala de ginástica), localizada no primeiro
pavimento, com aproximadamente 39,00m2 terá as paredes em alvenaria, com
revestimento de argamassa de emboço e pintura acrílica. O teto terá
revestimento com gesso liso e negativo. As luminárias serão embutidas, de
acordo com projeto técnico decorativo. A porta de acesso será em vidro
temperado 10mm, incolor. Tudo de acordo com projeto arquitetônico aprovado.
Serão instalados equipamentos que garantam uma condição mínima para a
realização de exercícios moderados, a saber: 02 esteiras elétricas, 02 bicicletas
ergométricas manuais, 02 colchonetes, 02 equipamentos simples para exercício
de abdomem de solo, 03 pares de pesos tornozeleiras, 01 banco de apoio de
exercício, 01 máquina de exercícios múltiplos, 04 pares de alteres de pesos
variados.
4.2.1.3 – SALA DE JOGOS
A área destinada à sala de jogos, localizada no primento pavimento, com
aproximadamente 50,00m2 terá as paredes em alvenaria, com revestimento de
argamassa de emboço e pintura acrílica. O teto terá revestimento com gesso liso
e negativo. As luminárias serão embutidas, de acordo com projeto técnico
decorativo. A porta de acesso será em vidro temperado 10mm, incolor. A parede
lateral voltada para a área de piscina terá vidro fixo temperado 10mm/8mm
incolor. Tudo de acordo com projeto arquitetônico aprovado. Serão instalados
móveis e equipamentos que garantam uma condição mínima para a prática de
jogos a saber: 01 mesa de bilhar (sinuca) com tacos e 01 jogo de bolas; 02
mesas com 04 cadeiras cada, destinadas a jogos de cartas; 01 conjunto de
estofados posicionados no canto do estar.
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4.2.1.4 – SALÃO DE FESTAS COM ESPAÇO GOURMET
A área destinada a salão de festas com espaço gourmet, localizada no primeiro
pavimento, com aproximadamente 100,00m2 terá as paredes em alvenaria, com
revestimento de argamassa de emboço e pintura acrílica. O teto terá
revestimento com gesso liso e negativo. As luminárias serão embutidas, de
acordo com projeto técnico decorativo. A porta de acesso será em vidro
temperado 10mm. Parte da parede voltada para a área de piscina terá vidro fixo
temperado 10mm/8mm incolor. Haverá um espaço com lavabo coletivo
(masculino e feminino) com dois vasos em ambientes separados e uma bancada
com pia coletiva. Tudo de acordo com projeto arquitetônico aprovado. Serão
instalados móveis e equipamentos que garantam uma condição mínima para a
realização de pequenas festas e eventos, a saber: 01 conjuntos de estofados
e/ou poltronas posicionados no canto do estar; 03 mesas com 04 cadeiras cada;
01 bancada de bar/aperitivos com 06 banquetas; 01 espaço gourmet com balcão
de pia com pedra de granito e cuba em inox, armário americano, 01 fogão a gás
de 04 ou 05 queimadores; 01 geladeira duplex; 01 forno microondas; 01 forno
elétrico; 01 churrasqueira a carvão e 01 aparelho de ar condicionado do tipo
split.
4.2.1.5. LOUNGE EXTERNO
As áreas destinadas a lounge externo, localizadas no primeiro pavimento, com
aproximadamente 8,00m2 cada, terão cobertura de pergolado (concreto ou
madeira) sem proteção contra chuva ou sol, de acordo com projeto arquitetônico.
Possuirão bancos e/ou poltronas e/ou mesas com cadeiras, destinados ao
descanso e estudos. Estas áreas terão cobertura de internet acesso wireless,
através de ADSL contratada em linha telefônica pelo condomínio.
4.2.1.6. PLAYGROUND
A área destinada a playground, localizada no primeiro pavimento, com
aproximadamente 50,00m2, será construído de acordo com projeto arquitetônico
aprovado. Estará levemente mais alta que o piso do pavimento, com
revestimento em gramado artificial. Serão instalados equipamentos infantis que
garantam um mínimo de oportunidade de atividades recreativas para as
crianças, a saber: 01 equipamento de balanço de 03 lugares com estrutura
principal em madeira tratada; 01 escorregador com ponte, escada e cordas de
acesso, com estrutura principal em madeira tratada.
4.2.1.7. PISCINA
A área destinada à piscina, localizada no primeiro pavimento, contará com uma
piscina em fibra ou similar, com dimensões aproximadas de 10,00 metros de
cumprimento, 4,00 metros de largura e 1,20 metros de altura, de acordo com o
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projeto arquitetônico aprovado. Esta área estará aproximadamente 1,40 metros
acima do piso do pavimento e terá acesso através de escadarias. O
revestimento no entorno da piscina será de material antiderrapante. Serão
instaladas 04 cadeiras espreguiçadeiras de plástico, uma parede divisória da
área do play ground e um banco de estar, além de folhagens decorativas. Ainda
no mesmo piso será instalado um chuveiro de piscina. Sob a laje da piscina
ficará um depósito destinado a casa de máquinas da piscina, depósito de
materiais e filtro da mesma.
4.3. PAVIMENTOS TIPO E DE COBERTURA
Cada pavimento tipo, situados do segundo ao sexto pavimento, possui 04
(quatro) apartamentos tipo, circulação comum, parada de elevadores e
escadaria.
O pavimento de cobertura, situado no sétimo pavimento, possui 02 (dois)
apartamento de cobertura, circulação, parada de elevadores e escadaria.
Os apartamentos tipo possuem 03 (três) dormitórios (01 suite), sala de
estar/jantar com acesso livre para sacada fechada em vidro temperado
10mm/8mm, circulação íntima, cozinha, banheiro social, área de serviço. Na
sacada da sala haverá churrasqueira a carvão.
Os apartamentos de cobertura possuem 04 (quatro) dormitórios (02 suites), sala
de estar/jantar com acesso livre para sacada fechada em vidro temperado
10mm/8mm, circulação íntima, cozinha, despensa, área de serviço, dependência
de empregada, banheiro de empregada, lavabo, banheiro social. Na sacada da
sala haverá churrasqueira a carvão.
5.
ESPECIFICAÇÕES E ACABAMENTOS
Constituem a referência básica para o padrão do empreendimento.
Qualquer alteração terá sempre o objetivo de melhorar o padrão do mesmo.
5.1. TAPUME
O tapume será executado em placas pré-moldadas de argamassa de cimento e
chapas metálicas no portão. Externamente será pintado com o logotipo e cores
da ATHENA e do Residencial Mondrian.
5.2. FUNDAÇÕES
As fundações obedecerão a projeto específico e serão do tipo estacas hélice
contínua, em conformidade com as Normas Técnicas.
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5.3. ESTRUTURA
A estrutura será executada em concreto armado. O projeto estrutural obedecerá
rigorosamente ao projeto arquitetônico e a NB-1, NB-4 e a NB-16 da ABNT. As
lajes serão do tipo nervurada com EPS
5.4. PAREDES
As paredes serão executadas seguindo fielmente as dimensões, alinhamentos e
espessuras indicadas no projeto arquitetônico. Serão utilizados tijolos cerâmicos
nos apartamentos e tijolos de argamassa nas rotas de fuga das escadarias.
5.5. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, ELETRÔNICAS E MECÂNICAS
Os aparelhos de comando e as tomadas elétricas serão de primeira qualidade,
fornecidos por empresa nacionalmente reconhecida, atendendo ao novo padrão
de tomadas e plugues adotado pela Associação Brasileira de Normas Técnicas
(ABNT), semelhante ao modelo alemão.
As tomadas terão três saídas e os plugues dos eletrodomésticos três pinos.
Todas as tomadas terão aterramento.
As luminárias internas de cada unidade autônoma serão de responsabilidade do
comprador.
Cada unidade autônoma terá campainha musical e pontos para telefone na sala,
cozinha e dormitórios.
O empreendimento será dotado de interfone, interligado com as unidades
autônomas e placa no acesso do prédio. Esta placa de acesso na portaria terá
capacidade para instalação de vídeo porteiro. A instalação de vídeo porteiro no
interior dos apartamentos será de responsabilidade de cada comprador.
Os portões de acesso de veículos serão eletromecânicos e com controle remoto.
Sobre o edifício será instalado pára-raios tipo astes de esfera – proteção por
malha.
Será executada infra-estrutura para instalação futura de TV e/ou Internet a cabo,
com pontos na sala e nos dormitórios.
Haverá esperas para aparelhos de ar condicionado do tipo split nos dormitórios e
na sala das unidades autônomas.
Os elevadores sociais serão 02, ambos com capacidade para 08 (oito) pessoas,
velocidade de 60 (sessenta) metros por minuto e será da marca
ATLAS/SCHINDLER, OTIS ou THYSSEN-KRUPP, com 08 (oito) paradas cada,
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botoeira de chamada registrada em todos os pavimentos e luz de emergência a
bateria e ventilador
Será instalado, para a cisterna, moto-bomba para o recalque, da marca
DANCOR, ABS, SCHNEIDER ou JACUZZI.
Os equipamentos de prevenção e combate a incêndio atenderão ao projeto
aprovado pelo CORPO DE BOMBEIROS.
Serão instalados extintores e hidrantes de parede.
5.6. INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS
A área de serviço será dotada de pontos para máquinas de lavar e para tanque
de lavar roupas. O tanque de lavar roupas deverá ser instalado pelo comprador.
Na cozinha das unidades autônomas haverá pontos para máquina de lavar
louças e pia.
As tubulações de água fria e esgotos serão em PVC, da marca AKROS, TIGRE
ou AMANCO.
Os banheiros da suíte e social, além da cozinha de cada unidade autônoma
terão instalações de água quente. O aquecimento será efetuado através da
central geradora de água quente de passagem, a ser instalada pelo comprador,
na área de serviço.
Serão instalados equipamentos para medição do consumo de água por cada
unidade autônoma.
Haverá ponto para ducha higiênica (água fria) nos banheiros da suíte e social
das unidades autônomas.
As tubulações de água quente serão em cobre, CPVC ou polipropileno, da
marca ELUMA, TIGRE, ou AMANCO.
As instalações sanitárias serão compostas por instalação e vaso sanitário, com
caixa acoplada.
Ao lado das churrasqueiras das sacadas dos pavimentos-tipo serão instalados
pontos de água e esgoto para pia.
Os acabamentos de registros e válvulas, bem como torneiras, acabamentos
misturadores (simples) e chuveiros serão de responsabilidade do comprador.
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5.7. INSTALAÇÃO DE GÁS CENTRAL
Nas cozinhas das unidades autônomas haverá ponto de gás para fogão.
Além da tubulação de gás serão instalados os medidores de consumo e os
tanques estacionários (P190) – em regime de comodato com a concessionária,
em área comum do edifício definida em projeto.
5.8. ESQUADRIAS
As janelas das unidades serão em alumínio com pintura eletrostática na cor
bronze, marca Alcoa, modelo Inova ou similar/superior.
As janelas de correr e as portas janelas dos dormitórios serão dotadas de
venezianas de alumínio, marca Alcoa, modelo Inova ou similar/superior.
As portas de entrada e internas dos apartamentos, bem como as portas das
áreas de uso comum serão semi-ocas em madeira laminada.
As portas de uso comum que tenham contato com o ambiente externo/umidade
serão de alumínio ventiladas.
As forras de banheiros, lavabos e sacadas serão de gesso liso com aplicação de
massa corrida e tinta acrílica na cor branca
As fechaduras externas serão de cilindro. As internas do tipo gorge e as dos
banheiros do tipo tranqueta.
As dobradiças serão em ferro cromado ou inox.
5.9. VIDROS
Os vidros das janelas e porta janela serão na espessura de 4 mm e
transparentes, exceto nas janelas dos banheiros que serão temperados, modelo
maxim ar.
Os vidros de fechamento das sacadas da sala e suite, instalados sobre os
peitoris, serão temperados 10mm e 8mm na cor bronze, com fechamento do tipo
correr com estanqueidade de água de aproximadamente 95%.
5.10. COBERTURA
Com telhas de barro ou fibrocimento sobre estrutura de madeira.
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5.11. IMPERMEABILIZAÇÕES
A laje de cobertura do pavimento térreo e a laje de cobertura dos últimos
apartamentos terão estrutura de concreto com aditivos impermeabilizantes.
Serão aplicadas mantas pré-fabricadas ou moldadas in loco ou
impermeabilizante semi flexível, nos terraços descobertos e calhas, além das
áreas de banheiros e lavanderia.
5.12. CHURRASQUEIRA
Cada unidade autônoma possuirá uma churrasqueira a carvão, de alvenaria,
com revestimento interno de tijolo refratário, e revestimento externo de emboço
e tinta acrílica. O acabamento da abertura da churrasqueira será de granito,
com suportes para espeto em alumínio.
A chaminé condudora/exaustora da churrasqueira será individualizada, com
tubo metálico de 20mm de diâmetro.
6.12. REVESTIMENTOS
ESTAR/JANTAR
PISOS :
porcelanato.
PAREDES :
emboço, massa corrida ou calfinado e pintura acrílica.
TETOS :
emboço, massa corrida ou calfinado e pintura acrílica.
DORMITÓRIOS
PISOS :
laminado de madeira.
PAREDES :
emboço, massa corrida ou calfinado e pintura acrílica.
TETOS :
emboço, massa corrida ou calfinado e pintura acrílica.
BANHEIROS
PISOS :
porcelanato ou cerâmica.
PAREDES :
emboço revestido com azulejos até o teto.
TETOS :
gesso, massa corrida e pintura acrílica.
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COZINHAS – ÁREAS DE SERVIÇO
PISOS :
porcelanato.
PAREDES :
emboço revestido com azulejos até o teto na área
hidráulica. Nas demais, revestimento com massa corrida
ou calfinado e pintura acrílica.
TETOS :
emboço, massa corrida ou calfinado e pintura acrílica.
SACADAS
PISOS :
porcelanato.
PAREDES :
alvenaria e pintura acrílica e/ou textura.
TETOS :
gesso, massa corrida e pintura acrílica.
ESCADARIAS
PISOS :
cerâmica antiderrapante.
PAREDES :
emboço, massa corrida ou calfinado e pintura acrílica.
TETOS :
emboço, massa corrida ou calfinado ou textura e pintura
acrílica.
HALLS COMUNS – CIRCULAÇÕES
PISOS :
porcelanato com detalhes em granito.
PAREDES :
emboço, massa corrida ou calfinado ou textura e pintura
acrílica.
TETOS :
gesso, massa corrida e pintura acrílica.
DEPÓSITO CENTRAL DE LIXO
PISOS :
emboço e revestimento cerâmico.
PAREDES :
emboço e revestimento cerâmico.
ABERTURAS :
metálica.
HALL SOCIAL
PISOS :
porcelanato e granito e/ou limestone.
PAREDES :
emboço, massa corrida ou calfinado e pintura acrílica.
TETOS :
gesso, massa corrida e pintura acrílica
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GARAGENS
PISOS :
concreto polido.
PAREDES :
emboço e pintura acrílica.
TETOS :
pintura acrílica.
CASAS DE MÁQUINAS – CASA DE BOMBAS
PISOS :
cimento desempenado.
PAREDES :
emboço e pintura acrílica.
TETOS :
pintura acrílica.
REVESTIMENTO EXTERNO
Parte expressiva do revestimento externo será realizado com aplicação de
pintura com tinta acrílica. Em parte do revestimento externo será realizado com
aplicação de grafinado e pintura com tinta acrílica.
5.13. PAISAGISMO
Obedecerá projeto específico, constando de grama em leiva e sintética, além de
espécies ornamentais.
5.14. OUTROS
O passeio será pavimentado com solução padrão recomendada pela
Municipalidade.
As soleiras e peitoris externos serão em limestone e/ou granito.
5.15. OBSERVAÇÕES
Todos os rebaixamentos de teto – nos locais onde forem necessários para
encobrir tubulações, como banheiros – serão realizados com gesso liso com
negativos.
Os pisos e azulejos serão da marca PORTOBELLO, CEUSA, PORTINARI,
ELIANE, ITAGRES ou CECRISA.
As tintas, massa e selador serão da marca CORAL, RESICOLOR, SUVINIL,
RENNER ou SHERWIN WILLIANS.
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5.16. ESTIMATIVA DE CUSTO DE CONDOMÍNIO
6.
ENTREGA DA OBRA
A obra será entregue com as ligações definitivas de água e luz do condomínio,
contratação de serviços terceirizados de manutenção de elevadores, além de funcionários
contratados em caráter temporário por 90 dias, uniformizados e treinados, registrados em
nome do Condomínio Residencial Mondrian, que serão responsáveis pela limpeza e
conservação, como consta no quadro de estimativa de custo do condomínio.
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A documentação do condomínio junto a Receita Federal, instituição bancária e
prefeitura também será fornecida pela incorporadora, que será responsável pelos primeiros 30
dias de administração após a entrega das chaves e conclusão da obra.
Tubarão (SC), ___ de _____________ de 20___.
_____________________________
ATHENA CONSTRUÇÕES LTDA
Rafael de Souza
Diretor
_____________________________
ATHENA CONSTRUÇÕES LTDA
Edson Martins Antônio
Diretor
_____________________________
Compromissário Comprador
_____________________________
Compromissário Comprador
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