SECOVI minha casa - Adesa Arquitetura

desafios de projeto para o programa
MINHA CASA
MINHA VIDA
apresentação
minha casa
minha vida
Programa do Governo Federal em parceria
com a Caixa Econômica Federal que tem
por objetivo construir
1 milhão de moradias para famílias com
rendimento de 3 a 10 salários mínimos.
arquitetura e reprodutibilidade
referências de projeto
arquitetura e reprodutibilidade
arquitetura vernacular
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uso de materiais e recursos regionais
facilidade de construção
adaptação ao terreno
inserção no contexto
adequação ao clima
eficiência
conforto para os usuários
baixo custo
reprodutibilidade e coerência do conjunto
imagens de referência
Aldeia na costa oriental de Madagascar, constituída por casas
de taipa e estrutura de pórticos e grandes telhados adaptados ao
clima tropical chuvoso.
Vista do bairro de Goundan de Gao em Mali - África,
compactadas para se defender das intempéries do clima
desértico e com telhados projetados para captar água da
chuva.
arquitetura e reprodutibilidade
unidade de habitação moderna
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produção industrial da habitação
eficiência construtiva
organização racional do espaço
eficiência energética
conforto para os usuários
reprodução modular e barateamento da construção
inserção da unidade no contexto urbano
imagens de referência
Casa de Marseille – primeiro projeto de Le Corbusier onde ele aplica
as diretrizes da máquina de habitar moderna: alta densidade e
qualidade da habitação.
Gifu Kitagata – Kazuio Sejima – Japão: edifício habitacional
projetado para adensar região industrial degradada. Projeto
apresenta aberturas que permitem entrada do sol em todos
os aptos.
minha casa minha vida
desafios de projeto
desafio I
terreno
 terrenos com área superior a 7 mil m²
 localização e zoneamento
 valor de compra até 12% VGV (valor geral de venda)
 de preferência plano ou declives que favoreçam cortes em platôs
Terrenos planos permitem construção de blocos mais compactos
desafio I
Terreno
 local com infra estrutura
consolidada
 local de fácil acesso para
transporte público e
equipamentos urbanos
 solos estáveis (evitar
fundações profundas)
 vegetação arbórea e cursos
d´água
Terrenos com boa localização e visibilidade
desafio II
implantação
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atentar para insolação e melhores vistas
organização da acessibilidade do empreendimento
conjuntos com mais de 200 aptos e máximo de 17 pavimentos
áreas de lazer entre os blocos caracterizando praças
Conjuntos compactos e
com no máximo 17
andares
desafio II
implantação
 logística na distribuição de vagas
em relação aos edifícios
 edifícios saindo do solo (evitar
sub-solos)
 edifícios próximos para melhor
aproveitamento de gruas ou
pontes rolantes (produção
industrial)
 privilegiando a alvenaria
estrutural ( 8% do custo da
estrutura convencional)
Distribuição dos blocos para dinamizar
o uso das gruas.
estudos de referência
desafio III
tipologias
 criar diferenciais construtivos de baixo custo e apelo estético coerente
para o público alvo.
 menor espaço comum possível sem disperdício
 menor espaço interno possível evitando corredores
 índice de compacidade alto (quanto maior o perímetro das fachadas,
maior o custo)
blocos com índice de
compacidade alto sem
comprometer qualidade
estética da fachada
desafio III
tipologias
 menor divisor entre área equivalente e privativa
 4 a 8 aptos por andar (dependendo do projeto)
 projetos elétricos e hidráulicos mínimos (subindo por shafts em coluna
única)
Shafts para
subir tubulação
e fiação
desafio IV
construção
 Iniciar a obra com todos os
projetos finalizados
 cálculo estrutural e de fundações
acompanhado pelo construtor
 industrialização máxima com
planejamento e sem retrabalho
 mínimo tempo de construção para
evitar custos indiretos
exemplo de edifíco feito com alvenaria
estrutral.
desafio IV
construção
 kits elétricos e hidráulicos para
evitar pós-obra
 uso de gabaritos metálicos para
portas e alumínio para as janelas
pois a infiltração é maior nessas
áreas (maior manutenção pósobra)
 compras visando custo final e não
o custo unitário do material
 cronograma físico estático para
evitar prorrogação do tempo de
obra.
Gabaritos metálicos para vãos em obras
de alvenaria estrutural.
estudo de referência
inserção do conjunto no
contexto urbano.
estudo de referência
qualidade
paisagística das
quadras e
destaque do
conjunto. Áreas
verdes em
contato com os
moradores.
estudo de referência
diversidade de volumetria e materiais
da fachada
estudos de referência
possibilidade de projetos lineares
estudos de referência
reprodutibilidade sem monotonia
estudos de referência
diversidade de cores e materiais na fachada
estudos de referência
aumento da densidade sem perder a qualidade de vida