R$ 92.000,00

1 - Cliente
CPF
ZENAIDE SILVA FIGUEIREDO
280.576.869-87
2 - Endereço
Complemento
nº.
RUA TABA
Bairro
30
Município
VILA PORTUGUESA
CASA
CEP
UF
LONDRINA
PR
86026-670
FOTO DA FACHADA
3 - IMÓVEL
Tipo de Imóvel
Padrão Construtivo
Conservação
Idade Aparente
Casa térrea
Médio
Regular
15
Terreno
Área (m²)
342,90
F. Ideal (%)
Testada (m)
Formato
Topografia
100,00%
10,00
Irregular
Plana
Construção
Identificação
Casa
Área construída documentada
59,99
Área const.não documentada
0,00
TOTAL
Área total
59,99
0,00
0,00
0,00
0,00
59,99
4 - AVALIAÇÃO
Valor Adotado
R$ 92.000,00
(Noventa e Dois Mil Reais )
Empresa / CREA / Assinatura
Uso exclusivo da Engenharia do Banco
Valory - Engenharia de Avaliações CREA-41721
Data
Curitiba - 9 dezembro, 2010
1
Custas: R$ 300,00
5 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE
CÔMODO
Sala de Estar
Sala de Jantar
Sala de TV
Escritório
Lavabo
Suíte
Banheiro Suíte
Dormitório
Banheiro Social
Cozinha
Copa
Despensa
Dorm. Empregada
WC Empregada
Churrasqueira
Terraço
Piscina
Canil
Área de Serviço
Garagem
QTDE
PAREDES
PISOS
TETO
ACABAMENTO PAREDE
1
Alvenaria
Cerâmico
Reboco
Pintura
3
1
1
1
1
Alvenaria
Alvenaria
Alvenaria
Alvenaria
Alvenaria
Cerâmico
Cerâmico
Cerâmico
Cerâmico
Cerâmico
Reboco
Reboco
Reboco
Reboco
Reboco
Pintura
Cerâmico
Cerâmico
Cerâmico
Pintura
1
Alvenaria
Cerâmico
Madeira
Cerâmico
Ferro e Madeira
ESQUADRIAS
IDENTIFICAÇÃO
Edificação
COMPOSIÇÃO
QTDE
ESTRUTURA
SUB-SOLO
TÉRREO
ANDAR TIPO
COBERTURA
ÁTICO
Concreto Armado
Nº. DE BLOCOS
Nº. DE ELEVADORES / BLOCO
Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")
Piscina
Play Ground
Churrasqueira
Festa/Gin./Jogos
Gerador
Quadra Esportiva
Sauna
Guarita
Apto. do zelador
Depósito individual
Vigilância
Lavanderia
Descrição sucinta do imóvel
Casa residencial térrea contendo: Sala de estar / TV, copa / cozinha, 03 (três) dormitórios (um deles está sendo
utilizado como sala de jantar), banheiro social, dispensa e varanda de serviços.
Matrícula: 12.439 - Registro de Imóveis do 2º Ofício de Londrina / PR
Ind. Fiscal: 04.02.009.14026.00001.
6 - MICRO-REGIÃO
Rede de água
X
Rede de esgoto
X
Rede elétrica
X
Águas pluviais
Rede telefônica
Iluminação pública
Ocupação principal
Comercial
Padrão construtivo
Médio
X
X
X
Rede de gás
Asfalto
Paralelepípedo
X
Densidade demográfica
Médio-alto
Guias e sarjetas
Passeio
Fossa
X
X
Tráfego no trecho
Intenso
DISTÂNCIAS: A - até 500m / B - entre 500m e 1.000m / C - acima de 1.000m
Transporte Público
Comércio Local
Pólo Comercial
A
A
A
Centros de Ensino
Parque / Clube
Hospital
7 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")
Risco ambiental
Favela
Vista do mar
Histórico de alagamento
Córrego
Rua de feira
2
A
A
C
Shopping Center
Indústria
Praia
Local turístico
Ruídos
Outros
C
C
-
8 - MEMÓRIA DE CÁLCULO
Áreas
Compartimento
Real Averb.
Homog. Averb.
Real Não Averb.
Hom. Não Averb.
Casa
59,99
-
59,99
-
-
-
Totais
59,99
59,99
-
-
Real Total
Homog. Total
59,99
59,99
59,99
59,99
As áreas não homogeneizadas deverão ter sua área repetida nas colunas da homogeneização
As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser homogeneizadas para o cálculo
Avaliação
Terreno
Construção
R$
R$
105,00 x
933,41 x
342,90
59,99
9 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES
Data da vistoria
09/12/10
m² =
m² =
Total
R$
R$
R$
36.004,50
55.995,50
92.000,00
NÃO
Laudo de avaliação de uso restrito: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco BM Sua
Casa e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros
3
ELEMENTOS COMPARATIVOS
Amostra n.º 1
Empreendimento:
Endereço:
Bairro:
Data
Casa residencial térrea
Distância até o avaliando (km)
rua Amapá, 411
Vila Portuguesa
Tipo:
Cidade:
Casa térrea
Estado de conservação
Regular
A. privativa / construída (m²)
N.º dormitórios
3
78,00
N.º Suítes:
Valor total (R$)
R$ 110.000,00
0
dez-10
0,3
Londrina
PR
UF:
Padrão de construção:
Médio
Idade Aparente (anos):
15
Área total / terreno (m²)
N.º vagas
1
275,00
Valor unitário (R$/m²)
1.410,26
Fonte/ telefone:
Imobiliária Santamérica
- Tel.:
43
3374-5630
Status:
Negociado
Obs.: Casa residencial térrea contendo: Salas, 03 dormitórios, copa / cozinha, e demais dependências
Amostra n.º 2
Empreendimento:
Endereço:
Bairro:
Data
Casa residencial térrea
Distância até o avaliando (km)
dez-10
0,5
rua Madeira, 453
Tipo:
Estado de conservação
Vila Casoni
Cidade:
Casa térrea
Padrão de construção:
Médio
Idade Aparente (anos):
13
Área total / terreno (m²)
N.º vagas
1
Regular
A. privativa / construída (m²)
N.º dormitórios
3
84,00
N.º Suítes:
Valor total (R$)
R$ 120.000,00
0
Londrina
PR
UF:
300,00
Valor unitário (R$/m²)
1.428,57
Fonte/ telefone:
Imobiliária Avenida
- Tel.:
43
3321-7010
Status:
Negociado
Obs.: Casa residencial térrea contendo: Salas, 03 dormitórios, copa / cozinha, e demais dependências
Amostra n.º 3
Empreendimento:
Endereço:
Bairro:
Data
Casa residencial térrea
Distância até o avaliando (km)
dez-10
0,4
rua Caetés, 97
Tipo:
Estado de conservação
Vila Casoni
Cidade:
Casa térrea
Padrão de construção:
Médio
Idade Aparente (anos):
14
Área total / terreno (m²)
N.º vagas
1
Regular
A. privativa / construída (m²)
N.º dormitórios
3
74,00
N.º Suítes:
Valor total (R$)
R$ 110.000,00
0
Londrina
PR
UF:
275,00
Valor unitário (R$/m²)
1.486,49
Fonte/ telefone:
Imobiliária Canezin
- Tel.:
43
3344-1010
Status:
Negociado
Obs.: Casa residencial térrea contendo: Salas, 03 dormitórios, copa / cozinha, e demais dependências
Amostra n.º 4
Empreendimento:
Endereço:
Bairro:
Data
Casa residencial térrea
Distância até o avaliando (km)
rua Ermelindo Leão, 104
Vila Casoni
Tipo:
Cidade:
Casa térrea
Estado de conservação
Regular
A. privativa / construída (m²)
N.º dormitórios
3
96,00
N.º Suítes:
Valor total (R$)
R$ 140.000,00
0
dez-10
0,7
Londrina
PR
UF:
Padrão de construção:
Médio
Idade Aparente (anos):
14
Área total / terreno (m²)
N.º vagas
1
300,00
Valor unitário (R$/m²)
1.458,33
Fonte/ telefone:
Imobiliária Sapia & Sapia
- Tel.:
43
3371-3434
Status:
Negociado
Obs.: Casa residencial térrea contendo: Salas, 03 dormitórios, copa / cozinha, e demais dependências
Amostra n.º 5
Empreendimento:
Endereço:
Bairro:
Data
Casa residencial térrea
Distância até o avaliando (km)
rua Moçambique, 73
Vila Portuguesa
Tipo:
Estado de conservação
Cidade:
Casa térrea
Regular
A. privativa / construída (m²)
N.º dormitórios
3
92,00
N.º Suítes:
Valor total (R$)
R$ 135.000,00
0
Londrina
PR
UF:
Padrão de construção:
Médio
Idade Aparente (anos):
15
Área total / terreno (m²)
N.º vagas
1
Valor unitário (R$/m²)
dez-10
0,8
250,00
1.467,39
Fonte/ telefone:
Imobiliária Nkza
- Tel.:
43
3322-2525
Status:
Negociado
Obs.: Casa residencial térrea contendo: Salas, 03 dormitórios, copa / cozinha, e demais dependências
4
DADOS
COMPARATIVOS
PLANILHA DE CÁLCULO DE VALORES
LOCAL :- RUA TABA, 30
BAIRRO :- VILA PORTUGUESA
CIDADE :- LONDRINA
TIPO DE IMÓVEL: Casa térrea
PADRÃO: Médio
VAGAS: 0
UF: PR
DADOS DOS IMÓVEIS PESQUISADOS
No.
FONTE
LOCALIZAÇÃO
TIPO
1 Imobiliária Santamérica rua Amapá, 411
(43) 3374-5630
Casa térrea
2 Imobiliária Avenida
(43) 3321-7010
rua Madeira, 453
Casa térrea
3 Imobiliária Canezin
(43) 3344-1010
rua Caetés, 97
Casa térrea
4 Imobiliária Sapia & Sapia rua Ermelindo Leão, 104
(43) 3371-3434
Casa térrea
5 Imobiliária Nkza
(43) 3322-2525
Casa térrea
rua Moçambique, 73
VAGAS
VALOR
R$
1
110.000,00
1
120.000,00
1
110.000,00
1
1
'F A T O R E S D E C O R R E Ç Ã O
CONSTR.
ÁREA (m²)
FATOR
FATOR
GARAG. TERRENO
FATOR
OUTROS
VL. UNIT.
R$
IDADE
IMOVEL
FATOR
FONTE
FATOR
ÁREA
FATOR
LOCAL.
FATOR
PADRÃO
FATOR
IDADE
FATOR
ANDAR
78,00
15
1,00
1,03
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,03
1,00
1.498,06
84,00
13
1,00
1,04
1,00
1,01
0,96
1,00
1,00
1,02
1,00
1.473,89
74,00
14
1,00
1,03
1,00
1,00
0,98
1,00
1,00
1,03
1,00
1.539,27
140.000,00
96,00
14
1,00
1,06
1,00
1,00
0,98
1,00
1,00
1,02
1,00
1.543,18
135.000,00
92,00
15
1,00
1,05
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,04
1,00
1.610,32
CONSIDERAÇÕES
MÉDIA
DESV.PADRÃO
LIMITE SUPERIOR
LIMITE INFERIOR
MÉDIA PONDERADA
VALOR
DO
IMÓVEL
ÁREA
59,99
idade
15
unitário
1.532,94
1.532,94
52,05
1.992,83
1.073,06
1.532,94
valor do imóvel
92.000,00
Cliente
CPF
ZENAIDE SILVA FIGUEIREDO
Endereço
280.576.869-87
Complemento
nº.
RUA TABA
Bairro
30
Município
VILA PORTUGUESA
CASA
CEP
UF
LONDRINA
PR
86026-670
Sala de Estar / TV
Copa / Cozinha
Dormitório - sala de jantar
Bwc Social
Dormitório
Área de Serviço
6
Cliente
CPF
ZENAIDE SILVA FIGUEIREDO
Endereço
280.576.869-87
Complemento
nº.
RUA TABA
Bairro
30
Município
VILA PORTUGUESA
LONDRINA
7
CASA
CEP
UF
PR
86026-670