Atenção - Edifício Torre Sul

Caro Usuário,
A elaboração deste manual faz parte do PROGRAMA de
SATISFAÇÃO do CLIENTE, por meio do qual a
empresa busca o aperfeiçoamento contínuo de seus
processos e produtos. Com este programa, o
Consórcio Engeform/ Bolsa de Imóveis/ Imopar/
Stan
tem
atuado
empreendimentos,
em
todas
adotando
as
fases
dos
princípios
de
racionalização de processos e critérios para a avaliação
dos fornecedores e do nível de satisfação dos usuários
de seus imóveis.
Este manual contém informações importantes sobre o
Edifício Torre Sul, como: características da obra,
cuidados necessários durante as operações de
manutenção, além de algumas orientações sobre
segurança e economia.
O imóvel foi construído de acordo com as normas
aprovadas pela ABNT (Associação Brasileira de Normas
Técnicas), respeitando-se toda a legislação vigente. Após
as vistorias realizadas pelos órgãos competentes,
constatou-se que o Edifício atende a todos os seus fins,
por esta razão, as unidades estão em perfeitas condições
de uso.
Cordialmente,
Consórcio Engeform/ Bolsa de Imóveis/ Imopar/ Stan
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
ÍNDICE
GERAL
INTRODUÇÃO ............................................................................... 03
GARANTIA e ATENDIMENTO ...................................................... 07
MEMORIAL DESCRITIVO ............................................................20
O EMPREENDIMENTO .................................................................27
ESTRUTURA .................................................................................. 28
ALVENARIAS .................................................................................29
ESQUADRIAS de MADEIRA ........................................................ 30
LAMINADOS MELAMÍNICOS .......................................................31
ESQUADRIAS de ALUMÍNIO .......................................................32
VIDROS .........................................................................................34
IMPERMEABILIZAÇÕES............................................................... 35
REVESTIMENTOS de PISOS, PAREDES e TETOS...................... 37
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS ..................................................... 40
LOUÇAS e METAIS SANITÁRIOS ................................................43
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS .......................................................... 45
ELEVADORES ...............................................................................53
EQUIPAMENTOS de COMBATE a INCÊNDIO ..........................55
EQUIPAMENTOS e TECNOLOGIAS ...........................................59
FORNECEDORES ......................................................................... 66
ANEXOS TÉCNICOS .....................................................................75
2
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
INTRODUÇÃO
O Edifício Torre Sul está situado à R. James Joule, nº 83, região da
Av. Berrini, um dos principais pólos concentradores de empresas,
próximo às Avs. das Nações Unidas (Marginal Pinheiros) e Brigadeiro
Faria Lima, onde estão implantandas diversas sedes de empresas
nacionais e multinacionais. É o local que mais tem se desenvolvido
nos últimos anos, tornando-se também um dos grandes pólos
comerciais da cidade.
É um edifício para escritórios de alto padrão, destinado
exclusivamente ao uso comercial.
A circulação vertical é feita por 11 elevadores e escadarias, os quais
dão acesso aos seguintes pavimentos:
!
5º e 4º Subsolos - caixa d’água, casa de bombas, escada, hall de
elevadores, estacionamento, acesso à loja, depósitos e casa de
máquinas de pressurização;
!
3º Subsolo - escada, hall de elevadores, estacionamento, casa de
máquinas de pressurização, casa de máquinas dos elevadores e
acesso à loja;
!
2º Subsolo - escada, hall de elevadores, estacionamento, cabine de
geradores, sala de instalações elétricas, casa de máquinas de
ventilação, salas de ar condicionado; acessos à loja, depósito da
loja, foyer, salas de apoio, teatro, refeitório, vestiários feminino e
masculino de funcionários e depósito de lixo seco;
!
1º Subsolo - escada, hall de elevadores, estacionamento, casa de
máquinas de ventilação e exaustão, salas de ar condicionado,
cabine de medição e transformação de energia; acessos à loja,
teatro, restaurante, cozinha e sanitários do restaurante; DG Telefonia;
!
Térreo interno (com pé direito duplo) - saguão, recepção, hall dos
elevadores, escadas, saguão de acesso ao teatro e recepção do
restaurante;
!
Térreo externo - jardins, circulação, rampas de acesso ao
estacionamento e loja;
4
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
!
Mezanino do térreo - escadas, sala de supervisão predial e
segurança, sala do ar condicionado, casa de máquinas dos
elevadores de baldeação e sanitário;
!
Pavimentos do 1º ao 15º - escritórios com banheiros masculino,
feminino e para deficiente físico; copa e casa de máquinas do ar
condicionado (com infra-estrutura para a instalação de 2 banheiros
privativos por conjunto); escadas; hall dos elevadores; shafts de
elétrica, hidráulica e telemática;
!
16º Pavimento - escritórios com pé direito duplo e mezanino;
banheiros masculino, feminino e para deficiente físico; copa e casa
de máquinas do ar condicionado (com infra-estrutura para a
instalação de 2 banheiros privativos por conjunto); escadas e hall
dos elevadores; shafts de elétrica, hidráulica e telemática;
!
Ático - sala vip e lavabo, depósito, escadas, circulação, casa de
máquinas, barrilete e caixas d’água;
!
Heliponto.
5
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
Quadro de Áreas
nº de vagas
área total
(m²)
área privativa
(m²)
área comum
(m²)
loja
4
622,386
450,76
171,626
teatro
0
910,026
708,03
129,996
restaurante
3
586,972
441,16
145,812
duplex (16º)
12 + 1
2.411,078
1.329,498
1.081,58
tipo (1º ao 15º)
9+1
27.360,420
12.983,70
14.376,72
vagas pequenas
64
1.406,976
537,60
869,376
vagas médias
94
2.428,020
927,78
1.500,24
vagas grandes
4
143,948
55,00
88,948
vagas p/ motos
14
70,308
28,00
42,308
vagas triplas
2
215,922
82,50
133,422
total
-
36.156,056
17.616,028
18.156,056
6
garantia
eeatendimento
garantia
atendimento
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
GARANTIA E ATENDIMENTO
O Consórcio Engeform/Bolsa de Imóveis/Imopar/Stan é
responsável pela construção do imóvel, segundo as determinações do
Código de Proteção e Defesa do Consumidor, devendo responder por
quaisquer problemas que venham a aparecer relacionados à obra.
Abaixo estão relacionados alguns tipos de problemas e os prazos legais
para reclamação:
!
Vícios Aparentes
São aqueles de fácil constatação, devendo ser observados
quando da vistoria para recebimento do imóvel.
!
Vícios Ocultos
São aqueles não detectáveis no momento da entrega do
imóvel e que podem surgir durante a sua utilização regular.
O Consórcio, no entanto, só pode ser responsabilizado caso a
origem do vício oculto seja, comprovadamente, anterior à entrega
do imóvel.
!
Solidez e Segurança
São itens relacionados à solidez da edificação e que podem
comprometer a sua segurança. Neles estão incluídos peças e
componentes da estrutura do edifício, como: lajes, pilares, vigas,
estruturas de fundação, contenções e arrimos.
PRAZOS DE GARANTIA
Os prazos de garantia dos materiais e serviços dos sistemas, que têm
validade a partir da data do Auto de Conclusão do Imóvel, estão
relacionados a seguir:
Atenção
A garantia de materiais, aparelhos e equipamentos instalados pelo
Consórcio em seu imóvel será a mesma determinada pelo fabricante.
Alguns materiais empregados possuem também garantias limitadas.
Nas tabelas, a seguir, estão especificados os prazos máximos e as
garantias dos fabricantes.
8
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
GARANTIA
SISTEMA
Equipamentos Industrializados
Ar condicionado
individual ou central
Exaustão mecânica
Circuito fechado de TV
Desempenho do equipamento
Fabricante (*)
Problemas na infra-estrutura e tubulação,
exceto equipamentos e dispositivos
1 ano
Desempenho do equipamento
Fabricante (*)
Problemas com a instalação
1 ano
Desempenho do equipamento
Fabricante (*)
Problemas com a instalação
1 ano
Desempenho do equipamento
Fabricante (*)
Elevadores
Problemas com a instalação
Moto-bomba/ Filtro
(recirculadores de água)
Automação de portões
Sistemas de
proteção contra
descargas atmosféricas
Sistema de combate
a incêndio
Porta corta-fogo
Pressurização das escadas
Desempenho do equipamento
Problemas com a instalação
Fabricante (*)
1 ano
Desempenho do equipamento
Fabricante (*)
Problemas com a instalação
1 ano
Desempenho do equipamento
Fabricante (*)
Problemas com a instalação
1 ano
Desempenho do equipamento
Fabricante (*)
Problemas com a instalação
1 ano
Regulagem de dobradiças e maçanetas
No ato da
entrega
Desempenho de dobradiças e molas
Fabricante (*)
Problemas com a integridade do material
(portas e batentes)
5 anos
Desempenho do equipamento
Problemas com a instalação
Grupo gerador
Iluminação de emergência
Sistema de segurança
1 ano
Desempenho do equipamento
Problemas com a instalação
Fabricante (*)
1 ano
Fabricante (*)
1 ano
Desempenho do equipamento
Problemas com a instalação
Fabricante (*)
Desempenho do equipamento
Problemas com a instalação
Fabricante (*)
1 ano
9
1 ano
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
GARANTIA
SISTEMA
Sistemas de Automação
Dados - Informática
Voz - Telefonia
Vídeo - Televisão
Desempenho do equipamento
Fabricante (*)
Problemas com infra-estrutura,
prumadas, cabos e fios
1 ano
Desempenho do equipamento
Fabricante (*)
Problemas com infra-estrutura,
prumadas, cabos e fios
1 ano
Desempenho do equipamento
Fabricante (*)
Problemas com infra-estrutura,
prumadas, cabos e fios
1 ano
Instalações Elétricas – Tomadas/ Interruptores/ Disjuntores
Material
Serviço
Espelhos danificados ou
mal colocados
No ato da
entrega
Desempenho do material e
isolamento térmico
Fabricante (*)
Problemas com a instalação
1 ano
Instalações Elétricas – Fios, Cabos e Tubulação
Material
Desempenho do material e
isolamento térmico
Fabricante (*)
Serviço
Problemas com a instalação
1 ano
Instalações Hidráulicas – Colunas de Água Fria
e Tubos de Queda de Esgoto
Material
Desempenho do material
Fabricante (*)
Serviço
Danos causados pela movimentação ou
acomodação da estrutura
5 anos
Instalações Hidráulicas – Coletores
Material
Desempenho do material
Fabricante (*)
Serviço
Problemas com a instalação
1 ano
Instalações Hidráulicas – Ramais
Material
Serviço
Desempenho do material
Problemas com as instalações
embutidas e vedação
10
Fabricante (*)
1 ano
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
GARANTIA
SISTEMA
Instalações Hidráulicas – Louças/ Caixas de Descarga/ Bancadas
Material
Serviço
Quebradas, trincadas, riscadas,
manchadas ou entupidas
No ato da
entrega
Desempenho do material
Fabricante (*)
Problemas com a instalação
1 ano
Instalações Hidráulicas – Metais Sanitários/ Sifões/ Flexíveis/ Válvulas/ Ralos
Material
Serviço
Quebrados, trincados, riscados,
manchados ou entupidos
Desempenho do material
No ato da
entrega
Problemas com a vedação
1 ano
6 meses
Instalações de Gás
Material
Desempenho do material
Serviço
Problemas nas vedações das junções
Fabricante (*)
1 ano
Impermeabilização
Serviço
Sistema de impermeabilização
5 anos
Esquadrias de Madeira
Material
Serviço
Lascadas, trincadas, riscadas ou
manchadas
Empenamento ou descolamento
No ato da
entrega
1 ano
Esquadrias de Ferro
Material
Serviço
Borrachas, escovas, articulações, fechos e roldanas
Perfis de alumínio,
fixadores e revestimentos
em painel de alumínio
Partes móveis (inclusive
recolhedores de palhetas,
motores e conjuntos elétricos de acionamento)
Amassadas, riscadas ou manchadas
Má fixação, oxidação ou mau
desempenho do material
Esquadrias de Alumínio
Problemas com instalação ou
desempenho do material
Amassados, riscados ou manchados
No ato da
entrega
1 ano
2 anos
No ato da
entrega
Problemas com a integridade do material
5 anos
Problemas de vedação e
funcionamento
1 ano
11
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
GARANTIA
SISTEMA
Revestimentos de Parede/ Piso e Teto
Paredes e tetos internos
Fissuras perceptíveis a uma distância
superior a 1 metro
1 ano
Paredes externas/
fachada
Infiltração decorrente do mau
desempenho do revestimento externo
da fachada (ex: fissuras que possam
gerar infiltração)
3 anos
Argamassa/ gesso liso/
componentes de gesso
acartonado (Dry-Wall)
Má aderência do revestimento e dos
componentes do sistema
5 anos
Quebrados, trincados, riscados, manchados,
No ato da entrega
ou com tonalidades diferentes
Azulejo/ Cerâmica
Pedras naturais
(mármore, granito
e outros)
Rejuntamento
Piso cimentado, piso
acabado em concreto,
contrapiso
Revestimentos especiais
(fórmica, pisos elevados,
materiais compostos de
alumínio)
Falhas no caimento ou nivelamento
inadequado dos pisos
6 meses
Soltos, gretados ou com desgaste
2 anos
excessivo, que não por mau uso
Quebradas, trincadas, riscadas ou com
No ato da entrega
falhas no polimento
(quando especificado)
Falhas no caimento ou nivelamento
6 meses
inadequado dos pisos
Soltas ou com desgaste excessivo, que
não por mau uso
2 anos
Falhas ou manchas
No ato da entrega
Falhas na aderência
1 ano
Superfícies irregulares
No ato da entrega
Falhas no caimento ou nivelamento
inadequado
6 meses
Destacamento
2 anos
Quebrados, trincados, riscados, manchados ou com tonalidade diferente
Má aderência ou com desgaste
excessivo, que não por mau uso
12
No ato da entrega
2 anos
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
GARANTIA
SISTEMA
Forros
Quebrados, trincados ou manchados
Gesso
Fissuras por acomodação dos elementos estruturais e de vedação
Lascados ou mal fixados
Madeira
Acústico
No ato da entrega
1 ano
No ato da entrega
Empenamento, trincas na
madeira e destacamento
1 ano
Curvaturas ou deformações decorrentes
diretamente de defeitos do material ou
fabricação
Fabricante (*)
Pintura / Verniz (Interna/ Externa)
Serviço
Sujeira ou mau acabamento
No ato da entrega
Empolamento, descascamento,
esfarelamento, alteração de cor ou
deterioração de acabamento
1 ano
Vidros
Quebrados, trincados ou riscados
No ato da entrega
Má fixação
1 ano
Serviço
Jardins
Serviço
Vegetação
6 meses
Solidez/ Segurança da Edificação
Problemas em peças estruturais (lajes,
vigas, pilares, estruturas de fundação,
contenções e arrimos) e em vedações
5 anos
(paredes de alvenaria, Dry-Wall e
painéis pré-moldados) que possam
comprometer a solidez e segurança da
edificação
(*) Prazo determinado pelo fabricante – Entende-se por desempenho de
equipamentos e materiais sua capacidade de atender aos requisitos discriminados em
projetos, sendo o prazo de garantia o constante dos contratos ou manuais específicos
de cada material ou equipamento entregues, ou 6 meses (o que for maior).
NOTA 1 : Nesta tabela constam os principais itens das unidades autônomas
e das áreas comuns, variando de acordo com a característica de cada
empreendimento, com base no seu Memorial Descritivo.
NOTA 2 : No caso de cessão ou transferência da unidade, os prazos de garantia
aqui estipulados permanecerão válidos.
13
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
DISPOSIÇÕES GERAIS
!
O Consórcio Engeform/ Bolsa de Imóveis/ Imopar/ Stan
fornece este Manual do Usuário, esclarecendo questões
relacionadas ao uso correto do imóvel e aos prazos de garantia e
manutenções a serem feitas na unidade.
!
O Consórcio obriga-se a realizar, dentro dos prazos de garantia, os
serviços de Assistência Técnica, reparando, sem ônus, os vícios
ocultos da obra, conforme constante no Termo de Garantia.
!
O Consórcio obriga-se a prestar Atendimento ao Cliente, para
orientações e esclarecimentos de dúvidas referentes a manutenção
preventiva e garantias.
!
O Proprietário obriga-se a efetuar a manutenção preventiva do
imóvel, conforme as orientações constantes na tabela a seguir, sob
pena de perder suas garantias.
!
O Proprietário é responsável pela manutenção preventiva de sua
unidade, e é co-responsável pela manutenção preventiva do
conjunto da edificação, conforme estabelecido nas Normas
Técnicas e neste Manual do Usuário. Assim deve permitir o acesso
do profissional destacado pelo Consórcio, para proceder às
vistorias técnicas necessárias, sob pena de perda das garantias.
!
No caso de revenda, o Proprietário obriga-se a transmitir as
orientações sobre o uso adequado, a manutenção e as garantias
do seu imóvel ao novo condômino, entregando-lhe os
documentos e manuais correspondentes.
!
Concluindo: em visita de avaliação dos serviços solicitados, se estes
não constarem nas condições da garantia, será cobrada uma taxa
de visita e não caberá ao Consórcio a execução dos mesmos.
14
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
PERDA DA GARANTIA
O Proprietário não terá direito às garantias nos seguintes casos:
!
Se, durante o prazo de vigência da garantia (vide páginas 9 a 13),
não for observado o que dispõem o Manual do Usuário e a NBR
5674 - Manutenção da Edificação, no que diz respeito à
manutenção preventiva correta, para imóveis habitados ou não.
!
Se, nos termos do art. 393 do Código Civil Brasileiro, ocorrer
qualquer caso fortuito, ou de força maior, que impossibilite a
manutenção da garantia concedida.
!
Se forem executadas reformas no imóvel ou descaracterizações
dos sistemas, com fornecimento de materiais e serviços pelo
próprio usuário.
!
Se houver danos por mau uso, ou não forem respeitados os limites
admissíveis de sobrecarga nas instalações e estrutura.
!
Se o Proprietário não permitir o acesso do profissional destacado
pelo Consórcio às dependências de sua unidade, para realizar a
vistoria técnica.
!
Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as
devidas providências não forem tomadas pelo Proprietário ou
Condomínio.
Obs: Demais fatores que podem acarretar a perda das garantias estão
descritos nas orientações de uso e manutenção do imóvel para os
sistemas específicos.
15
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
REFORMAS E/OU OBRAS DE ADAPTAÇÃO
Caso o Proprietário queira realizar “obras” complementares, como
colocação de armários embutidos, alteração de revestimentos de pisos
ou paredes, as mesmas somente podem ser realizadas após a entrega
das chaves, quando o Proprietário assume total responsabilidade pelo
seu imóvel. Ao realizá-las é preciso adotar, de acordo com as
necessidades, cuidados especiais, tais como:
!
!
!
!
Comunicar formalmente ao gerente predial ou síndico a sua realização;
Tomar providências que evitem ou minimizem o incômodo aos
demais usuários;
Certificar-se de que os pisos impermeabilizados não serão
danificados ou, no caso de substituição dos revestimentos, serão
refeitos com perfeição;
Verificar se as cargas estão compatíveis com o projeto de estruturas.
VARIAÇÕES DE CONSTRUÇÃO ADMISSÍVEIS
São consideradas variações admissíveis da construção:
! Ocorrência de pequenas deformações ou fissuras na estrutura e em
paredes, decorrentes da acomodação das peças estruturais do
edifício, à medida que ele vai sendo solicitado por novas cargas,
ou ainda por efeitos de dilatação/contração provocados por
grandes variações de temperatura. Essas deformações são previstas,
dentro de limites estabelecidos pelas normas da ABNT;
! Diferenças de textura e cor entre peças de granito, pedras e ainda
azulejos e cerâmicas, estes com menor tolerância, por serem produtos
industrializados.
DEVERES DO CONSUMIDOR
!
Se, por um lado, o Consórcio tem a obrigação de entregar o
imóvel sem vícios de construção e, na sua ocorrência, corrigi-los,
o consumidor, usuário do imóvel, passa a ter deveres correlatos,
cujo descumprimento pode configurar negligência e acarretar a
perda de suas prerrogativas.
Por isso, recomenda-se ao usuário:
!
!
!
Leitura das informações sobre a correta utilização do imóvel e dos
equipamentos;
Respeito às normas de uso indicadas pelo Consórcio e fornecedores;
Conservação do imóvel, realizando a devida manutenção
preventiva em suas diversas partes, conforme tabela a seguir:
16
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
Manutenção Preventiva
ITEM
Esquadrias de
alumínio
Impermeabilização
Estruturas / Paredes
DESCRIÇÃO
Limpeza geral de esquadrias (zona urbana)
1 vez ao ano
Limpeza dos orifícios dos trilhos inferiores
1 vez a cada 3 meses
Reapertar parafusos aparentes dos fechos
1 vez ao ano
Regulagem do freio
1 vez ao ano
Inspecionar os rejuntamentos dos pisos
cerâmicos, ralos e peças sanitárias
A cada 6 meses
Inspecionar a camada drenante do jardim
1 vez ao ano
Repintar áreas privativas
A cada 3 anos
Repintar áreas comuns
A cada 3 anos
Verificar os ralos e sifões das louças, tanques e
pias
Trocar os vedantes (courinhos) das torneiras e
registros de pressão
Instalações
hidráulicas /
Louças e Metais
PERIODICIDADE
A cada 6 meses
1 vez ao ano
Limpar os aeradores (bicos removíveis)
A cada 6 meses
Limpar e verificar a regulagem do mecanismo
de descarga
A cada 6 meses
Verificar gaxeta, anéis o’ring e estanqueidade
dos registros de gaveta e de esfera
A cada 3 anos
Verificar a estanqueidade da válvula de
descarga e da torneira automática
1 vez ao ano
Quadro de Reapertar todas as conexões
distribuição Desligar e religar os disjuntores diferenciais do
de circuitos quadro elétrico
Instalação
elétrica
T o m a d a s , Reapertar conexões e verificar estado dos
interruptores contatos elétricos, substituindo as peças que
e pontos de apresentam desgaste
luz
1 vez ao ano
A cada mês
A cada 2 anos
NOTA: Recomendamos a contratação de empresa especializada para realizar a manutenção preventiva.
17
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
ASSISTÊNCIA TÉCNICA
Para solicitar a Assistência Técnica na ocorrência de problemas nos
sistemas que compõem sua unidade, dentro dos prazos de vigência
da garantia, siga as instruções:
1 - Preencha a ficha de Solicitação de Assistência Técnica (modelo
na página seguinte), da forma mais completa e esclarecedora
possível. Encaminhe-a para Novomarco Engenharia e
Construção Ltda., R. Guararapes, 2064, 18º andar, CEP 04561004, fone: (11)5506-0033. O envio da mesma é condição
necessária para o atendimento. Não serão atendidas solicitações
verbais, tanto pessoais quanto via telefone.
2 - N o r e c e b i m e n t o d e s e u p e d i d o , c a s o este n ã o seja
procedente, daremos um posicionamento em relação ao
mesmo, imediatamente. Se procedente, agendaremos uma
vistoria em sua unidade, sendo importante a sua presença, ou
de outra pessoa, para nos mostrar onde estão os problemas e
esclarecer dúvidas.
3 - No ato da visita, comprovada a existência do problema e
definidos os reparos a serem executados, faremos uma
programação para a execução dos serviços.
4 - Nossos serviços serão executados em horário comercial e de acordo
com o regulamento interno do Condomínio. A ordem da
realização será de acordo com a seqüência do encaminhamento
das solicitações, exceto em caso de extrema urgência, desde que
atestada pelo Consórcio.
5 - Terminados os reparos, nosso representante solicitará o
recebimento formal dos serviços pelo proprietário, por meio de
sua assinatura na própria solicitação ou em impresso apropriado.
18
Data da chamada:
Sistema de Gestão da Qualidade
Solicitação de Serviços de Assistência Técnica
Nome do solicitante:
Telefone para contato:
Local / Obra:
Descrição de falhas / problemas:
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Observações:
_____________________
_____________________
____/ ____/ _______
Nome Legível
Assinatura
Data
______________________________________
Proprietário
FORM 006 r01
memorial
descritivo
memorial descritivo
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
Andares de Escritório - 2º ao 18º
HALL DE ELEVADORES
Piso:
granito Kashimir Bahia e granito Verde Butterfly, acabamento
polido;
Parede: granito Kashimir Bahia, acabamentos polido e flameado;
Teto:
pintura em látex acrílica, cor branca, sobre forro de gesso;
Porta Corta - Fogo: conforme Norma NBR 11742, o núcleo da porta
é fabricado em material de alta resistência ao fogo, o seu
acabamento em chapa de aço galvanizado, devidamente
estruturada e circundada por perfil em "U" galvanizado,
conferindo ao conjunto características dimensionalmente
estáveis e resistência mecânica compatível mesmo às altas
temperaturas. A folha da porta é fixada ao batente por meio
de 3 (três) dobradiças de aço com mola regulável, projetada
e fabricada especificamente para P.C.F. O batente é
composto de chapa galvanizada, dobrada em perfil
especial, o que garante o perfeito encaixe da porta, evitando
a passagem de chamas e gases quentes. Como
equipamentos obrigatórios, ainda, o conjunto possui
fechadura e maçaneta sem chave, desenvolvidas e
fabricadas para uso específico em P.C.F.;
Porta de acesso ao elevador de segurança: P.C.F. com revestimento
externo (hall) em aço inox.
ESCADAS
Piso:
granilite;
Rodapé: granilite;
Parede: pintura em látex acrílica acetinada, cor branca, sobre massa
corrida;
Teto:
pintura em látex acrílica sobre massa corrida;
Grelha: alumínio anodizado natural;
Corrimão: de parede, tubular, em de ferro galvanizado 2", com pintura
em esmalte.
21
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
ESCRITÓRIO
Piso:
piso elevado em placas de 60 x 60 cm, padrão Concore,
com carga admissível máxima de 400 kg/m². O sistema de
piso elevado da Tate consiste em uma montagem de placas
removíveis, apoiadas sobre suportes telescópicos de altura
regulável, permitindo freqüentes mudanças dos lay-outs,
criando o espaço ideal para a distribuição de redes de
energia elétrica, telefonia, transmissão de dados e voz. Este
sistema atende às normas da ABNT (Associação Brasileira de
Normas Técnicas) e normas internacionais (CISCA - Cellings
& Interior Systems Construction Association, que são normas
mais rígidas e exigentes). Devido à planicidade e ao rigor
dimensional do piso, facilita a aplicação de diversos
revestimentos, como: carpetes em placas, laminados antiestáticos, granitos, porcelanatos e vinílicos;
Parede: pintura em látex acrílica sobre gesso liso;
Peitoril: peitoril de granito sobre parede de concreto revestida de
gesso liso;
Teto:
forro da AMF - Mineralplatten Gmbh, com modulação de
1250 x 1250 mm, perfil de alumínio, pintura eletrostática
branca; e fechamento em placas de fibra mineral, MODELO
FEINSTRATOS, borda sem rebaixamento, de 1250 x 625 mm;
resistência a chamas CLASSE - 1, resistência à umidade
relativa do ar de 95%;
Esquadrias: em alumínio Alcoa, na linha Unit, estruturadas na liga
6063-T5, obedecendo à NBR 8117, da ABNT;
Vidros: vidro GLASSEC, laminado refletivo na cor azul-acinzentada,
espessura total de 9 mm (vidro metalizado de 4 mm + 1
PVB incolor de 0,38 mm + vidro cristal incolor de 5 mm),
fixado no quadro de perfil de alumínio, por meio de
colagem com silicone estrutural da Dow Corning 983 e
guarnição espaçadora (à base de PVC) de 6 x 6 mm na
travessa (na largura do quadro), guarnição espaçadora de 20
x 6 mm no montante (na altura do quadro);
Porta de entrada: vidro temperado incolor, 10 mm, com ferragens
pivotantes;
Escada metálica (mezanino do 16º pavimento): acabamento em
pintura epoxi poliéster, corrimão em ferro e degraus em
placas de granito polido, 25mm.
22
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
CASA DE MÁQUINAS DO AR CONDICIONADO
Piso:
cimentado liso;
Parede: pintura em látex acrílica fosca;
Teto:
pintura em látex acrílica fosca, com tratamento acústico
Celujet (Sedracil);
Portas:
de 1,00 x 2,10 m, com folhas acústicas (espessura de 40
mm) de madeira, revestidas em laminado fenol melamínico
texturizado fosco Fórmica, cor L106 (gêlo), com gaxeta de
borracha para vedação acústica;
Impermeabilização: Primer + asfalto oxidado, estruturado com véu
de poliéster, com consumo de 1,5 kg / m².
COPA
Piso:
porcelanato Portobello, linha Trani, 45 x 45 cm, polido;
Rodapé: porcelanato Portobello, linha Trani, polido, altura de 9 cm;
Parede: revestimento em laminado melamínico (Formiwall), com
espessura de 1,3 mm, texturizado, tamanho 1,25 x 2,80 m,
cor L190-branca polar, com juntas de dilatação em torno de
1mm, moduladas conforme o projeto de arquitetura;
Teto:
pintura em látex acrílica sobre forro de gesso;
Bancada: granito Kashimir Bahia polido;
Cuba:
de embutir, em aço inox, ref. CS1, da Mekal;
Metais: misturador monocomando de parede, ref. 2245 C63,
cromado, Deca;
Impermeabilização: Primer + asfalto oxidado, estruturado com véu
de poliéster, com consumo de 1,5 kg / m².
23
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
SANITÁRIOS MASCULINOS E FEMININOS
Piso:
porcelanato Portobello, linha Trani, 45 x 45 cm, polido;
Rodapé: porcelanato Portobello, linha Trani, polido, altura de 9 cm;
Parede: revestimento em laminado melamínico (Formiwall), com
espessura de 1,3 mm, texturizado, tamanho 1,25 x 2,80 m,
cor L190-branca polar, com juntas de dilatação em torno de
1mm, moduladas conforme o projeto de arquitetura;
Divisória: painéis em laminado estrutural de alta pressão TS, na cor
L139 platina, da marca Fórmica (fórmica maciça totalmente
à prova d'água) de 10 mm, com acabamento texturizado,
altura padrão de 1,8 m, ferragens cromadas e perfis de
alumínio com anodização natural;
Teto:
pintura em látex acrílica sobre forro de gesso;
Impermeabilização: Primer + asfalto oxidado, estruturado com véu de
poliéster, com consumo de 1,5 kg / m²;
Bancada: granito Kashimir Bahia polido;
Lavatório: de semi-encaixe, marca Deca, L62, linha Carrara, cor GE17branca gelo;
Bacia: com caixa acoplada, marca Deca, linha Carrara, cor GE17branca gelo;
Mictório: marca Deca, M712, cor GE17-branca gelo;
Metais: torneira marca Docol, linha Presmatic, cromada;
registro marca Deca, linha Targa, cromado;
Porta:
de 0,70 x 2,10 m, com uma folha de abrir em madeira,
contraplacada com laminado fenol melamínico texturizado
fosco, marca Fórmica, cor L106-branca gelo, batente e
guarnição em madeira encerada: PM 70;
Grelhas de exaustão: alumínio anodizado natural;
Alçapões: em gesso acartonado, revestidos em Fórmica.
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Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
SANITÁRIO PARA DEFICIENTES
Piso:
porcelanato Portobello, linha Trani, 45 x 45 cm, polido;
Rodapé: porcelanato Portobello, linha Trani, polido, altura de 9 cm;
Parede: revestimento em laminado melamínico (Formiwall), com
espessura de 1,3 mm, texturizado, tamanho 1,25 x 2,80 m,
cor L190-branca polar, com juntas de dilatação em torno de
1mm, moduladas conforme o projeto de arquitetura;
Teto:
pintura em látex acrílica sobre forro de gesso;
Impermeabilização: Primer + asfalto oxidado, estruturado com véu
de poliéster, com consumo de 1,5 kg / m²;
Lavatório: marca Deca, linha Monte Carlo, L81 / CS 1m, cor GE17branca gelo;
Bacia:
com caixa acoplada, marca Deca, linha Monte Carlo, cor
GE17-branca gelo;
Metais: torneira marca Docol, linha Presmatic, cromada;
registro marca Deca, linha Targa, cromado;
Barra de apoio para deficientes: marca Metalferco, cromada;
Porta:
de 0,80 x 2,10 m, com uma folha de abrir em madeira,
contraplacada com laminado fenol melamínico texturizado
fosco, marca Fórmica, cor L106-branca gelo, batente e
guarnição em madeira encerada: PM 80;
Grelhas de exaustão: alumínio anodizado natural.
25
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
FERRAGENS
Porta de entrada dos escritórios em vidro, Dorma:
-
SM1020 - dobradiça superior, acabamento em aço inox escovado;
SM1010 - dobradiça inferior, acabamento em aço inox escovado;
SM1001 - pivô superior lateral, acabamento em aço inox escovado;
SM1050 - fechadura de centro, acabamento em aço inox escovado;
SM1051 - contra-fechadura, acabamento em aço inox escovado;
SM1060 - trinco de piso, acabamento em aço inox escovado;
SM1061 - espelho para trinco de piso, acabamento em aço inox
escovado;
- Puxador tubular duplo, DORMA, Manet 350, em aço inox escovado.
Sala do ar condicionado, La Fonte:
- Conjunto 515, CRA EXT;
- Dobradiça 85 - 1/2 x 3’’.
Copa/ Sanitários ( feminino, masculino, para deficientes e
individual), La Fonte:
- Conjunto 515 E CRA - La Fonte;
- Dobradiça 85 - 3 1/2 x 3’’;
- Previsão para sanitário individual - Conjunto 515-B-CRA - La Fonte.
Quadro Elétrico, La Fonte:
- Fechadura CRA-119 c/ 1/2 cilindro;
- Fecho CRA 200/20cm e 3/4 inferior, 2 folhas.
Shafts (circulação), La Fonte:
- Fechadura CR-119 c/ 1/2 cilindro;
- Dobradiça 85 - 3 1/2” x 3”.
26
o empreendimento
o empreendimento
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
ESTRUTURA
Especificações Técnicas
A estrutura da edificação é composta por um sistema reticulado, no
qual foi utilizado concreto armado e protendido.
No sistema reticulado, a transferência de todas as cargas atuantes para
as fundações ocorre por meio de elementos lineares, denominados
de: lajes, vigas e pilares.
Lajes: são os elementos estruturais planos horizontais, que
recebem as ações diretas das cargas (pisos, alvenarias,
sobrecargas, móveis etc.). Os carregamentos são aplicados ao
longo de sua superfície.
Vigas: são as peças lineares horizontais que recebem os
carregamentos advindos das lajes. São peças periféricas,
responsáveis pela distribuição das cargas para os pilares.
Pilares: são também peças lineares, porém verticais, cujos
carregamentos principais, provenientes das vigas, são neles
concentrados e distribuídos para as fundações.
A estrutura do edifício é mista: parte foi executada com armação
simples (lajes, vigas e pilares) e parte com armação protendida (lajes
e vigas).
Todo o peso próprio da estrutura e das cargas posteriores é
transmitido para lajes, vigas e pilares, sucessivamente, sendo
finalmente descarregado no solo, em elementos estruturais
denominados fundações.
Atenção
Numa edificação realizada em concreto, não é possível a retirada
total ou parcial de pilares, vigas e lajes. Da mesma forma, não se
deve sobrecarregá-los além dos limites previstos no projeto
original, que são de 400 Kgf/m2 para a área de carpete e 300 Kgf/
m 2 para as demais áreas, portanto: para qualquer reforma,
deverão ser consultados o autor do projeto estrutural e o
Consórcio.
28
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
ALVENARIAS
Especificações Técnicas
As alvenarias constituem-se simplesmente em elementos de vedações
ou fechamentos, não possuindo funções estruturais.
As alvenarias do edifício foram executadas em blocos de concreto,
cujos materiais necessitam acompanhar sua movimentação estrutural e
resistir a fatores de interferência, externos e internos, como as
alterações de temperatura e umidade relativa do ar. Além disso, como
foram utilizados materiais e peças diferenciados, as junções entre eles
foram cuidadosamente executadas; mesmo assim, poderão ocorrer
pequenas fissuras, que não representam maiores problemas. As mais
freqüentes encontram-se junto às aberturas de janelas e portas, ou até
mesmo nas quinas entre as paredes.
Atenção
Antes de perfurar paredes para a colocação de quadros, armários,
prateleiras ou outros objetos, consulte os projetos. Procedendo assim,
você evitará furar as tubulações de água, pilares e vigas. Use
furadeira e buchas com parafusos, nunca pregos e martelo,
que têm grande capacidade de penetração, mas podem danificar
o acabamento da parede.
Não efetue reformas que envolvam demolição ou construção
de paredes, abertura ou fechamento de vãos, sem a prévia
consulta aos projetos e ao Consórcio.
29
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
ESQUADRIAS
DE
MADEIRA
Manutenções e Recomendações
!
O uso de batedores de portas fixados no piso, especialmente em
banheiros e copas, evita que as maçanetas das fechaduras batam na
parede e estraguem o revestimento das mesmas e a si própria;
!
Não bater as portas, pois isto causa trincas na madeira e danos às
fechaduras e aos revestimentos das paredes;
!
Para a limpeza das fechaduras e ferragens, use um pano umedecido
com água e sabão neutro, evitando qualquer tipo de produto químico
ou abrasivo;
!
Evite furar ou fixar objetos nas portas;
!
Procurar manter as portas sempre fechadas para evitar que empenem
com o tempo e principalmente com o sol;
!
Não molhar constantemente a parte inferior e as folhas das portas,
para evitar seu apodrecimento;
!
Para evitar emperramentos de dobradiças e parafusos, verificar que
estes estejam sempre firmes e que nenhum objeto se interponha
sob as portas;
!
As portas e ferragens não estão dimensionadas para receber
aparelhos de ginástica ou equipamentos que causem esforços
adicionais;
!
Lubrifique periodicamente as dobradiças, com uma pequena
quantidade de óleo lubrificante, e as fechaduras (nos cilindros),
com pó de grafite;
!
Não utilizar nenhum produto ácido.
30
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
LAMINADOS MELAMÍNICOS
Manutenções e Recomendações
Como a superfície dos laminados melamínicos não é porosa, impede
a penetração de sujeira, sendo muito simples sua limpeza e
conservação, evitando a proliferação de fungos e bactérias. Apenas
um pano úmido com produtos de limpeza doméstica, abaixo
descritos, são suficientes para o cuidado rotineiro:
!
sabão e detergente neutros, utilizados normalmente na cozinha;
!
detergentes à base de amoníaco;
!
álcool para limpeza;
!
tipos de sujeira específicos, como resíduos de cola utilizada no
processo de assentamento da Fórmica, graxa, gordura e tinta de
caneta, podem ser removidos com um pano umedecido nos
seguintes produtos:
-
Solvecola Fórmica, na limpeza direta;
Thinner, Varsol, Aguarrás. Estes produtos, após secagem, deixam
resíduos gordurosos, necessitando de um complemento de
limpeza: um pano embebido em álcool e posterior lustração com
flanela seca.
Obs.: Não exagerar na quantidade desses produtos: eles podem
dissolver a cola que dá aderência da chapa à parede. Use sempre
um pano umedecido.
Atenção
!
1º - Nunca utilizar material abrasivo dos tipos sapóleo, esponjas
de aço ou ásperas, pois riscam irreversivelmente a superfície do
laminado decorativo;
!
2º - Nunca utilizar ceras. Elas promovem a formação de uma
película gordurosa na superfície do laminado decorativo,
dificultando a limpeza e prejudicando sua apresentação.
31
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
ESQUADRIAS
DE
ALUMÍNIO
Os perfis usados na fabricação das esquadrias de alumínio foram
calculados e especificados por projeto e são suficientemente
resistentes para suportar a ação do vento e outros esforços aos quais
estão sujeitos; possuindo dimensões que atendem aos coeficientes
de resistência e às exigências estéticas do projeto. Além disso,
foram montados para atender à estabilidade e estanqueidade de
cada tipo de esquadria, impedindo a infiltração de água.
Manutenções e Recomendações
!
Não apoiar escadas ou outros objetos na superfície das esquadrias
e evitar pancadas sobre as mesmas;
!
Não usar fórmulas de detergentes com saponáceos, esponjas de
aço de qualquer espécie, ou qualquer outro material abrasivo;
!
Para a retirada de pó, utilizar apenas flanela seca ou pano macio;
!
Não usar produtos derivados de petróleo (vaselina, removedor,
thiner etc.), pois eles reduzem muito a vida do acabamento
superficial do alumínio e, por outro lado, ressecam os plásticos e
borrachas, fazendo com que percam a sua ação vedadora;
!
Para a limpeza dos caixilhos, tenha o hábito de usar
periodicamente água e sabão neutro;
!
Não deixar respingar sobre os caixilhos: tinta, cal, ácidos, cimento
ou gesso. Se isto ocorrer, limpar o local imediatamente com pano
úmido, secando depois com flanela ou pano macio;
!
Nunca remover as borrachas ou massas de vedação, pois são elas
que garantem a estanqueidade dos caixilhos. Recomendam-se
revisões periódicas das vedações externas dos caixilhos, com
aplicação de silicone para evitar infiltrações;
!
Deve-se periodicamente limpar braços, fechos e dobradiças, o que
dará maior durabilidade às peças e facilitará o seu funcionamento;
!
Nunca se deve usar ferramentas cortantes ou pontiagudas, e
materiais ásperos, no auxílio da limpeza;
32
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
!
Recomenda-se manter fechados todos os maxi-ar, evitando a
entrada de água durante as chuvas. Abra-os somente em caso
de falha no sistema de ar condicionado, comunicando o fato
à administração do prédio.
Atenção
Qualquer problema que venha a ocorrer com esses materiais,
contate a empresa instaladora.
Não permita que pessoas não capacitadas (funcionários do
escritório ou do edifício) tentem fazer qualquer reparo, pois
isso poderá implicar em estragos maiores, inclusive a perda
da garantia.
É muito importante fazer as manutenções preventivas das
esquadrias de alumínio. Com a incidência de sol, chuva, o
manuseio natural e a falta de limpeza periódica, podem ocorrer
problemas de vedação entre janela e parede, nas gaxetas e
outras inúmeras dificuldades, até aquelas que envolvam a
segurança do usuário do edifício. Vale lembrar que as
manutenções preventivas servem para evitar problemas futuros.
33
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
VIDROS
Especificações Técnicas
O vidro laminado é como um sanduíche, formado por duas camadas de
lâminas intercaladas por uma película de polivinil PVB (plástico
especial), unidas por meio de um processo de pressão e calor, que
forma uma chapa vítrea, conferindo ao conjunto suas principais
características: isolamento acústico; isolamento térmico; alta resistência
ao impacto; quando quebrado, as partes não se destacam; mantém a
transparência do cristal.
Montagem: nos caixilhos, em geral, os vidros são instalados com um
método denominado Estructural Glazing, em que um silicone
estrutural fixa os vidros nos requadros de alumínio.
IMPORTANTE: a troca dos vidros, caso venha a acontecer alguma
quebra, não poderá ser realizada por um vidraceiro comum.
Todo o requadro, ou caixilho, deverá ser removido do local por
um profissional especializado e a colagem do novo vidro deverá
levar o tempo necessário para a “cura” (secagem, endurecimento)
adequada do silicone (aproximadamente 10 dias).
Manutenções e Recomendações
!
A limpeza de vidros deve ser feita periodicamente, utilizando-se
água e produtos destinados a este fim, desde que não sejam
alcalinos e não contenham substâncias abrasivas ou corrosivas;
!
Quando os vidros apresentarem manchas ou impressões digitais de
gordura ou cola, recomenda-se a utilização de solventes comuns, do
tipo álcool;
!
Os vidros possuem espessuras compatíveis com a resistência
necessária para seu uso natural. Evite qualquer tipo de pancada na
sua superfície ou nos caixilhos que os suportam.
34
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
IMPERMEABILIZAÇÕES
Especificações Técnicas
A impermeabilização protege o edifício contra a penetração
indesejável de água, limpezas internas etc., visando cuidar tanto dos
ambientes, quanto da própria estrutura de concreto.
A impermeabilização é aplicada sob o revestimento final do piso,
portanto, preste atenção e não se esqueça de sua existência. Evite
quebras e perfurações dos pisos e revestimentos destes locais.
Sala do ar condicionado, copa e sanitários: Primer + asfalto
oxidado, estruturado com véu de poliéster e consumo de 1,5 kg
/ m² .
Manutenções e Recomendações
!
Evite usar ácidos e soda cáustica na limpeza dos pisos que, pelo
alto poder de corrosão, tendem a eliminar os rejuntamentos dos
materiais, podendo provocar infiltrações generalizadas;
!
Não esfregar vassouras de piaçava ou nylon, porque também
podem danificar o rejuntamento;
!
Revisar periodicamente as juntas de peças sanitárias, ralos e pisos;
!
Pelas características técnicas específicas da impermeabilização feita
em seu conjunto, recomenda-se cuidado especial na substituição
do piso neste local.
35
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
Atenção
Se aparecerem manchas de umidade no teto de seu conjunto, antes
de formalizar qualquer reclamação, peça ao proprietário do
conjunto superior que verifique os rejuntamentos de pisos, ralos
e peças sanitárias.
Na limpeza dos pisos, nunca jogue água diretamente sobre
eles, mesmo nas áreas que estão impermeabilizadas. Tenha o
hábito de passar um pano úmido regularmente: isso garantirá
a conservação do piso e a perfeita utilização do imóvel.
36
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
REVESTIMENTOS DE PISOS,
PAREDES E TETOS
Piso Elevado
!
As placas e estruturas são de fácil remoção, podendo ser retiradas
com uma simples ferramenta, sem necessidade de mão-de-obra
especializada e permitindo um acesso total ao entrepiso, para
manutenção e/ou modificações nas instalações existentes em seu
espaço interior.
Paredes e Tetos Pintados
!
Evitar atrito nas superfícies pintadas, pois a abrasão pode remover
a tinta deixando manchas;
!
Limpeza em paredes e tetos: para a remoção de poeira, manchas
ou sujeiras, utilizar espanadores e flanelas secas ou levemente
umedecidas em água e sabão neutro. Deve-se tomar o cuidado
de não exercer pressão demais na superfície;
!
Em caso de manchas de gordura, limpar com água e sabão neutro,
imediatamente;
!
Com o tempo, a pintura tende a escurecer um pouco e ficar
naturalmente “queimada”. Nunca faça, portanto, retoques em
pontos isolados: quando necessário, pinte toda a parede ou o
ambiente;
!
Para que o ambiente mantenha uma aparência sempre nova,
recomenda-se uma pintura geral periódica, com as mesmas
especificações da pintura original.
37
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
Rejuntamento
!
Não esfregue os rejuntes com escovas de aço ou ferramentas
pontiagudas: você estará removendo o material aplicado e
acarretará dano posterior. O rejunte foi aplicado dentro das
especificações técnicas contidas em sua embalagem.
Forro em Fibra Mineral
!
!
!
!
!
!
!
Efetuar a limpeza com escova macia ou aspirador de pó;
As placas do forro e os perfis não devem ser utilizados como
apoio para outros elementos, os quais deverão ter uma
sustentação independente;
As placas devem permanecer na horizontal. Em caso de retirada,
nunca deixá-las na posição vertical ou inclinada;
As placas não devem ficar expostas diretamente à umidade;
Em casos extremos, pode-se pintar as placas, sempre tomando
o cuidado de não obstruir os furos, que são os responsáveis pela
absorção acústica do ambiente;
As placas devem ser pintadas em separado dos perfis e,
preferencialmente, pelo sistema de spray;
Em caso de desnivelamento do forro por manutenção
inadequada, a revisão deverá ser feita por pessoal habilitado e
credenciado pela empresa fornecedora.
Pedras Naturais e Tampos
!
!
!
!
!
O piso deverá ser varrido diariamente e limpo apenas com um
pano macio embebido em água. Quando necessário, utilizar
detergente, com Ph neutro, diluído em água e aplicado em pano
de algodão torcido (levemente úmido). Passe um pano seco logo
após e enceradeira com flanela, para manter o brilho uniforme;
Nunca suba ou se apóie nas pedras e bancadas, pois podem se
soltar ou quebrar causando ferimentos graves;
Não devem ser retirados os elementos de apoio (mão francesa).
Sua falta pode ocasionar quebra ou queda da peça ou bancada;
Os pisos de granito e mármore não devem ser lavados com muita
freqüência, para evitar danos ao seu rejuntamento;
Para a limpeza de bancadas de granito ou mármore deve-se usar,
assim como nos pisos, apenas sabão neutro.
38
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
IMPORTANTE
!
Nunca limpar granitos com ácidos, detergentes alcalinos, água
sanitária (Cândida), solventes, querosene, ou qualquer outro
agente abrasivo.
MANCHAS
!
Em função da porosidade e permeabilidade naturais dos
granitos, sempre que alguma substância cair sobre eles, limpar
imediatamente (principalmente produtos oleosos, ácidos ou
alcalinos).
39
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
Especificações Técnicas
O edifício é guarnecido de redes de água fria, águas pluviais e esgoto.
Essa é uma das partes do imóvel que requer maiores cuidados de
manutenção, pois o seu mau uso pode acarretar entupimentos e outras
avarias de difícil e custoso reparo. Leia com atenção as recomendações
para sua conservação, transmitindo-as aos demais usuários do
imóvel.
Normalmente, os locais de entrada e saída de líquidos numa
edificação são facilmente detectados, porém o local onde tem início
um vazamento e/ou infiltração, nem sempre é fácil de determinar,
assim como explicar por que os mesmos estão ocorrendo.
REDE DE ÁGUA FRIA
O fornecimento de água do edifício é realizado pela SABESP - Cia.
de Saneamento Básico do Estado de São Paulo, que abastece a região
por meio das redes públicas de alimentação ligadas à adutora.
Após passar pelo medidor de consumo do edifício, a água chega aos
reservatórios inferiores, no 4º e 5º subsolos, onde um conjunto de
eletrobombas faz o recalque para os reservatórios superiores. O recalque
é feito automaticamente, à medida que os reservatórios superiores
atingem o nível mínimo para acionar o sistema.
A partir dos reservatórios superiores, a água desce, por gravidade,
abastecendo as diversas colunas de alimentação de cada conjunto e
áreas comuns.
Existe um sistema de redução da pressão da água, composto de
duas válvulas redutoras, que atuam a fim de preservar as tubulações
e os dispositivos hidráulicos. Este sistema fica no 3º subsolo, sendo
que a primeira redutora atua do térreo ao 10º andar, e a segunda
atende os subsolos.
40
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
Atenção
Antes de executar qualquer perfuração nas paredes, consulte os
esquemas hidráulicos (no capítulo Anexos Técnicos), para
evitar danos à rede.
REDES DE ÁGUAS PLUVIAIS, ESGOTOS E VENTILAÇÕES
São pluviais as águas de chuva coletadas de todas as áreas abertas
da cobertura, escoadas por meio de ralos ou grelhas que, pelos
condutores (prumadas), são retidas em um Poço de Retardo,
localizado no térreo. Este sistema permite a retenção de parte da
contribuição natural de águas pluviais do empreendimento para a
rede pública, a fim de evitar enchentes.
Os esgotos têm origem nos vasos sanitários, pias, lavatórios, ralos etc.
Os ramais que recebem águas ou detritos destes aparelhos são
conectados a prumadas coletoras, que recolhem esses líquidos de
vários pontos do edifício, levando-os, por gravidade, até os desvios
no subsolo, de onde seguem para a rede coletora pública.
A ventilação das redes de esgoto serve para manter a pressão nas
tubulações iguais à pressão atmosférica, para que não ocorram
contrafluxos ou deterioração nos tubos.
Manutenções e Recomendações
REDE DE ÁGUA FRIA
!
!
!
!
Antes de executar qualquer perfuração nas paredes, consulte os
desenhos no final deste Manual (capítulo Anexos Técnicos),
para evitar danos a rede;
Evite apoiar pesos ou utilizar como cabides os registros e torneiras,
pois isto poderá danificá-los;
Não rosqueie as torneiras e registros além do necessário, pois isto
danifica as vedações internas;
No caso de vazamento em tubulações de água, deve-se fechar o
registro do ambiente em que o mesmo estiver ocorrendo e
contratar um encanador para verificar o problema.
41
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
Atenção
Quando da colocação de metais sanitários de apoio (porta-papel,
toalheiros, saboneteiras) ou gabinetes das pias, atentar para os
desenhos no final deste Manual (capítulo Anexos Técnicos),
para que as tubulações não sejam danificadas.
REDE DE ESGOTO
!
Todos os ralos possuem grelhas de proteção, para evitar que
detritos maiores caiam em seu interior, ocasionando entupimentos.
Nunca deixe os ralos sem as grelhas de proteção;
!
Se o conjunto ficar muito tempo sem uso, convém jogar água limpa
nos ralos sifonados para evitar o mau cheiro, uma vez que a água
retida no sifão se evapora;
!
Nunca jogue gorduras ou resíduos sólidos nos ralos dos lavatórios;
!
Não jogue, EM HIPÓTESE ALGUMA: papéis, panos, plásticos,
absorventes higiênicos ou quaisquer outros objetos nas bacias
sanitárias, que possam obstruir a tubulação de esgoto;
!
Os ralos devem ser limpos periodicamente, sem a utilização,
contudo, de produtos ácidos ou cáusticos, água muito quente,
hastes ou arames que, com certeza, irão danificá-los;
!
Quando o vazamento for sobre o teto rebaixado de gesso, portanto
nas tubulações de esgoto do conjunto imediatamente superior,
comunique o fato ao Proprietário do mesmo, para que verifique
e promova o reparo.
42
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
LOUÇAS
E
METAIS SANITÁRIOS
Manutenções e Recomendações
LOUÇAS SANITÁRIAS
!
A limpeza deve ser feita com uma mistura de água e sabão
neutro, sendo recomendada também a utilização de um pano
macio, o que evitará riscos no acabamento;
!
Não devem ser utilizados produtos químicos, solventes; e
abrasivos dos tipos saponáceo, palha de aço e esponja dupla
face. Proteger superfícies vidradas contra materiais abrasivos e
impactos que podem causar trincas;
!
No caso de entupimento dos aparelhos sanitários (bacias): usar
desentupidor manual de borracha ou consultar assistência técnica
especializada. Evite que quaisquer objetos, como papel comum,
absorventes higiênicos, cotonetes, cabelo etc., sejam jogados no
vaso sanitário e tenha também muito cuidado com os
desodorantes sanitários (de estrutura plástica com recipiente para
refil) que são presos às bordas: sua queda poderá causar sério
entupimento;
!
O mecanismo de descarga, a cada 6 meses, deve ser limpo e
verificada a sua regulagem;
!
Pias: geralmente, um simples bombeamento com a palma da mão
ou com desentupidor de borracha é suficiente para o
desentupimento. Nestes casos ocorre a deposição de detritos no
sifão, portanto, quando o método indicado não der resultado,
remova o sifão (copo inferior) e efetue a limpeza.
43
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
METAIS SANITÁRIOS
!
Evite apoiar pesos nas torneiras e registros;
!
Ao fechar os registros, não faça esforço excessivo de torção para
não danificar os elementos vedantes;
!
Os cromados e metais sanitários devem ser limpos com água e
sabão neutro, podendo ser polidos com algum produto indicado
para este fim. Nunca use para a sua limpeza esponjas de aço ou
similares;
!
Cuidado ao efetuar reparos, para que as ferramentas não
danifiquem o cromado dos metais;
!
Realize periodicamente a limpeza do aerador da torneira, pois é
comum o acúmulo de resíduos provenientes da própria tubulação;
!
As ligações flexíveis são encontradas sob as pias e caixas acopladas
dos vasos sanitários, conectando as louças à rede hidráulica.
Apesar de testadas e revisadas na entrega de seu conjunto, essas
ligações, por suas características físicas e por estarem sujeitas a
danos e pancadas, quando da limpeza dos banheiros,
casualmente podem vazar. Neste caso, podem ser facilmente
substituídas, tomando-se o cuidado de fechar o registro geral de
água do local a ser reparado.
Atenção
Foram utilizados sistemas automáticos (a pressão) nas
torneiras dos lavatórios e válvulas do mictório, visando
minimizar, ao máximo, o consumo de água e a troca dos
elementos de vedação.
44
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Especificações Técnicas
Entrada e Medição de Energia
Existem duas entradas de energia. A de média tensão atenderá todas
as áreas do condomínio (garagens, hall dos elevadores, bombas etc.),
e a leitura de seu consumo (relógio) será feita dentro da subestação.
A de baixa tensão atenderá todas as áreas dos conjuntos (escritórios),
e a leitura de seu consumo será feita a partir de 02 medidores por
andar.
Instalações Elétricas Básicas
Os principais componentes das instalações do conjunto são:
Quadro de distribuição: cada conjunto possui um quadro de força
especialmente para equipamentos, iluminação e energia estabilizada
(previsão), contendo vários disjuntores que protegem todos os
circuitos do conjunto. Na parte interna dos quadros de distribuição,
existe a indicação de todos os circuitos, ao lado dos disjuntores. Este
quadro é projetado, e rigorosamente executado, dentro das normas
de segurança, não podendo ter suas chaves trocadas ou alteradas por
outras de capacidades diferentes.
Chave-geral: localizada no quadro de distribuição, interrompe a
entrada de energia no andar. Sempre que for efetuar reparos nas
instalações, desligue a chave-geral. Encontra-se também instalado no
quadro um dispositivo antichoque DR*, que serve somente as
tomadas dos sanitários e das copas.
*DR: é um dispositivo que visa à segurança pessoal e patrimonial,
protegendo contra choques e pequenas fugas de corrente. Ele
funciona da seguinte forma: se você coloca um equipamento qualquer
na tomada e ele está com uma pequena fuga de corrente, ou seja, a
energia que vem da tomada não está sendo completamente
aproveitada pelo motor, perdendo-se pelo fio e pela carcaça do
aparelho, esse dispositivo entra em ação e corta o fornecimento de
energia, desligando o disjuntor (que fica localizado no quadro de luz).
Portanto: não adquira aparelhos elétricos de fornecedores que não
possam dar garantia de qualidade ou procedência.
Não remova o dispositivo DR.
45
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
Disjuntores: são da marca ABB. Sua principal função é proteger o
circuito contra excesso de carga ou curto-circuito, desligando-se
automaticamente quando um deles ocorrer. No caso de sobrecarga
momentânea em um dos circuitos, o disjuntor em questão se desligará
automaticamente. Se for novamente ligado e ele voltar a se desligar, é
sinal de que: há sobrecarga contínua, algum aparelho está em curto, ou
o próprio circuito está em curto. Neste caso, deve-se chamar um
profissional habilitado, mantendo o circuito desligado até a chegada e
inspeção dele.
Não se deve aceitar conselhos de leigos e curiosos. Sempre que houver
limpeza, reaperto ou manutenção das instalações elétricas ou mesmo
uma simples troca de lâmpadas, desligue o disjuntor correspondente
no circuito ou, na dúvida, desligue a chave-geral.
Todo o fornecimento de energia do conjunto é em 220V
(iluminação e tomadas de parede). Somente após a instalação do
transformador (por conta do proprietário), as tomadas de piso
poderão ser alimentadas com tensão de 110V.
As tomadas de piso, dados e telefonia são por conta do
proprietário.
Iluminação
!
!
!
Área dos escritórios - marca Itaim:
- luminária especial 1X3W;
WC, copa e circulação WC - marca Itaim:
- luminária especial Ágata 1X26, para embutir;
Sala dos equipamentos de ar condicionado:
- marca Aureon.
A iluminação dos escritórios é de 500 LUX.
Acabamento
Os materiais de acabamento utilizados nos conjuntos são da Pial Plus,
linha Legrand, na cor branca.
Exaustão de sanitários
Os sanitários são providos de exaustão mecânica, garantindo assim
a renovação do ar.
46
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
diagrama trifilar
Esquema do quadro de luz do pavimento tipo
47
Edifício Torre Sul
CR1
diagrama trifilar
CR1
NOTA:
Manual do Usuário
48
Edifício Torre Sul
diagrama de comando
Manual do Usuário
49
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
A
B
A
B
vista frontal sem porta
ITE M Q TD .
TA G
LIS TA D E M A TE R IA IS
D E S C R IÇ Ã O
50
FA B R IC A N TE
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
Exaustão das garagens
O sistema de ventilação das garagens é composto por 4 ventiladores
que captam o ar de fora e 2 ventiladores que levam o ar poluído para
fora, garantindo a renovação de ar nos 5 subsolos (6 trocas por hora).
Pára-raios
O sistema de proteção contra descargas atmosféricas é composto por:
anéis de equalização na periferia e bordas das edificações (por meio
de condutores de cobre de 50 mm²) e captores de indicação (hastes),
colocados nos pontos críticos (vértices e saliências).
As descidas se dão por meio de ferragens, especialmente dedicadas
à condução das correntes de descarga, através de prumada interna
aos pilares, exclusivas ao escoamento de descargas atmosféricas, e
constituídas por barras de aço CA-25, de 50mm², soldadas, unidas por
conectores de aperto, interligadas com outras barras de aço nas vigas
ou lajes, para constituir os anéis horizontais de ligação equipotencial,
a cada 20 metros do edifício.
O sistema de aterramento é constituído por cabo de cobre nu, de 50
mm², formando um anel em volta da estrutura, unindo todas as
descidas, contendo caixas de inspeção e medição da resistência do
aterramento. O aterramento das massas dos equipamentos elétricos
é interligado a este anel.
Todas as partes metálicas do edifício (caixilhos etc.) são aterradas.
Manutenções e Recomendações
!
Atenção: Não ligue novos pontos de consumo nos disjuntores já
existentes. Se for necessário, existem espaços vazios para a
instalação de novos disjuntores. Verifique também a capacidade
da chave-geral, da fiação de entrada e do quadro geral do edifício;
!
É sempre importante verificar se a potência do aparelho a ser
instalado não sobrecarregará a capacidade de carga elétrica da
tomada e da instalação do circuito (disjuntor). Evite utilizar
benjamins, pois eles normalmente provocam sobrecarga;
Em caso de emergência ou incêndio, desligue a chave-geral do
quadro elétrico;
Na instalação de armários próximas às tomadas e interruptores,
certifique-se de que o marceneiro recortou e reinstalou os mesmos
no próprio corpo do armário, de forma correta e com perfeito
isolamento dos fios.
!
!
51
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
Atenção
!
!
!
!
Evitar, sempre que possível, o uso de “tês” ou benjamins
(dispositivos com que se ligam vários aparelhos a uma só tomada);
Ao manusear sistemas e equipamentos elétricos em reparos, é
necessário desenergizar os mesmos. Nunca trabalhe com a energia
ligada.
No hall dos elevadores, a iluminação será controlada pela
Supervisão.
Na escadaria, a iluminação de emergência é direta e equipada
com bateria.
Falta de Energia Elétrica
!
!
!
!
!
!
!
Caso ocorra falta geral de energia por algum problema no
fornecimento da rede pública, o gerador entrará em ação, suprindo
100% das áreas comuns e parcialmente as áreas privativas;
No caso de falta de energia elétrica somente em seu conjunto,
verifique primeiramente se a mesma está ocorrendo apenas em
alguns pontos;
Sendo assim, verifique no quadro de distribuição as condições
dos disjuntores;
Pode estar ocorrendo curto-circuito, sobrecarga ou falha do disjuntor;
Religue o disjuntor da área afetada e observe se o defeito ocorre
novamente; em caso afirmativo, consulte um eletricista;
Caso ocorra falta geral de energia no conjunto, por algum problema
no fornecimento da rede pública, um gerador atenderá somente as
luminárias com indicação de saída;
Se estiver dentro do elevador no momento do corte de energia,
fique calmo: os elevadores descerão até o térreo e abrirão as portas
para liberar os passageiros. Em seguida, todos entrarão em
funcionamento por meio da energia dos grupos geradores.
52
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
ELEVADORES
Especificações Técnicas
Os elevadores foram fornecidos e montados pela Thyssen Krupp
Elevadores, atendendo às normas da ABNT (Associação Brasileira de
Normas Técnicas) e legislação específica da PMSP (Prefeitura do
Município de São Paulo).
Foram instalados 6 elevadores de passageiros, localizados no hall de
circulação de cada pavimento; 3 elevadores que atendem do 5º
subsolo ao térreo; 1 elevador de carga; e 1 elevador de emergência
(na área de acesso às escadas de emergência) que, em situação
normal, será usado como elevador VIP (com entrada autorizada
somente por um cartão magnético).
Os elevadores de passageiros são da linha FREQUENCEDYNE GOLD,
com capacidade para 1500 Kg ou 20 pessoas e 19 paradas (do térreo
até o 20º andar), com exceção do mezanino do térreo e das casas de
máquinas.
Sua cabina, SKYCLASSIC, com dimensão de 2,00 x 1,60 x 2,45 m, e
portas de 1,10 x 2,10 m, é composta por painéis com acabamento em
aço inoxidável escovado, dotados de relógio, termômetro digital,
jornal eletrônico, digitalizador de voz , detector de excesso de carga,
eliminador de chamadas falsas e dispositivo contra incêndio, com
botoeira capacitiva auto-iluminável e marcação dos andares em braile.
Os revestimentos internos:
!
!
Teto revestido por aço inoxidável escovado;
Guardacorpo composto por aço inoxidável escovado, no painel
de fundo, e as botoeiras de pavimento são do modelo Art
Collection.
O elevador de emergência é da linha FREQUENCEDYNE, com
capacidade para 600 Kg ou 8 pessoas e 24 paradas (do 5º subsolo até
o 20º andar).
Sua cabina, SKYLITE, com dimensão de 1,30 x 1,15 x 2,45 m e portas
de 0,80 x 2,10 m, é composta por painéis com acabamento em chapa
de aço e revestimento eletrostático texturizado, dotados de relógio,
termômetro digital, sinalizador de aproximação, eliminador de
chamadas falsas e botoeira provida de botões de micromovimento.
53
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
Os revestimentos internos:
!
Teto revestido de Epoxi Cinza;
!
Pisos em granito Kashimir;
!
Guardacorpo composto por aço inoxidável escovado, no painel
de fundo, e as botoeiras de pavimento com botões de
micromovimento.
Manutenções e Recomendações
•
•
•
•
•
•
!
!
Aperte o botão de chamada uma única vez;
Observe sempre o número máximo de passageiros ou a carga
máxima permitida;
Não segure o elevador em seu andar;
Não fume na cabina, pois é proibido por lei;
Entre e saia da cabina olhando para as soleiras das portas. Pode
haver um desnível entre o piso do elevador e o do hall;
Em caso de transporte de móveis, materiais etc., proteja a
cabina do elevador;
Em caso de defeito, comunique-o, o mais rapidamente possível,
à empresa conservadora, informando-se do tempo máximo que
a assistência técnica levará para chegar ao edifício;
Não force a abertura das portas e não tente sair se a cabina
estiver parada entre dois pavimentos.
DISPOSITIVO AUTOMÁTICO PARA FUNCIONAMENTO COM
FORÇA DE EMERGÊNCIA - DAFFE:
Quando faltar a energia fornecida pela concessionária, os elevadores
irão parar, mantendo-se assim até que sejam alimentados pela energia
do gerador a diesel, que inicia sua operação entre 8 a 12 segundos.
Esta energia alimentará a partida de emergência e permitirá,
automaticamente, o movimento do 1° elevador programado, que
seguirá até o pavimento principal (térreo), onde abrirá a porta e ficará
parado.
Ao chegar o primeiro elevador ao pavimento principal (térreo), outro
elevador fará o mesmo percurso, abrirá também as portas, ficando
parado. Esta operação será repetida por todos, até o último elevador.
Após a chegada deste, todos os elevadores entrarão em
funcionamento. Ao ser restabelecida a energia da concessionária, os
elevadores terão suas partidas normalizadas, assim que houver a
transferência da energia do gerador para a da concessionária.
54
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
EQUIPAMENTOS DE
COMBATE A INCÊNDIO
Especificações Técnicas
Os sistemas de proteção e combate a incêndio do edifício foram
dimensionados de acordo com as normas americanas, sendo
compostos de:
!
!
!
!
!
!
!
!
!
Extintores;
Hidrantes;
Portas corta-fogo (P-90);
Pressurização das escadas;
Detectores de fumaça;
Sprinklers (chuveiros automáticos);
Proteção passiva;
Alarme de incêndio;
Exaustão de fumaça dos andares.
Os extintores servem para um primeiro combate a pequenos
incêndios. Para tanto, é importante ler atentamente as instruções
contidas no corpo do próprio equipamento, especialmente no que
diz respeito às classes de incêndio, para qual tipo é indicado e como
utilizá-lo.
A tabela, a seguir, elucida a sua utilização:
TIPOS DE
INCÊNDIO
Em madeira, papel,
pano, borracha etc.
EXTINTORES
MANGUEIRA
DE ÁGUA
ÓTIMO
Água Pressurizada Gás Carbônico
ÓTIMO
CONTRAINDICADO
(espalha o fogo)
CONTRAINDICADO
(espalha o fogo)
CONTRACONTRAEm equipamento elétrico
INDICADO
INDICADO
(conduz eletricidade) (conduz eletricidade)
Em gasolina, óleo, tintas,
graxa, gases etc.
Em metais e produtos
químicos
POUCO
EFICIENTE
SEM
EFICIÊNCIA
BOM
ÓTIMO
ÓTIMO
BOM
(pode causar danos em
equipamentos delicados)
CONTRA-INDICADO (não apaga e pode aumentar o fogo)
55
Pó Químico Seco
BOM
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
A caixa de hidrante possui 2 lances de mangueira que permitem
combater o fogo, com segurança, em qualquer ponto do pavimento
e com uma reserva de consumo estabelecida por norma.
As escadas são pressurizadas e bloqueadas por portas corta-fogo
(PCF). As portas corta-fogo têm a finalidade de impedir a
propagação das chamas e proteger as escadas durante a fuga. Elas
são do tipo P90, tendo um tempo médio de resistência de 90 min,
após o contato com o fogo.
As portas corta-fogo devem ser mantidas sempre fechadas para que
o sistema de molas não seja danificado, impedindo o perfeito
funcionamento, em caso de necessidade, e para que não haja
entrada de fumaça, em caso de incêndio. O acesso a essas portas
nunca pode ficar obstruído.
Escada pressurizada: as escadarias, do térreo ao ático, são dotadas
de sistema de pressurização (ventilação forçada). O sistema possui
ventiladores centrífugos e tem como objetivo proporcionar o controle
da fumaça, possibilitando o escoamento da população do edifício de
forma segura.
O acionamento se dará em 1 estágio, em casos de alarme, estouro de
bicos de sprinklers, aviso dos sensores de fumaça ou acionamento
manual no balcão ou quadro de comando do equipamento. Todo o
sistema é atendido pelo gerador, em caso de falta de energia.
Pressurização da antecâmara do elevador de segurança: em caso
de incêndio, a antecâmara do elevador de segurança será atendida por
um sistema de pressurização, garantindo assim a renovação do ar.
Os detectores de fumaça são acionados automaticamente, ao
captarem fumaça no ambiente, anunciando na sala de comando,
através de um painel, qual é o andar e o local com fumaça.
O alarme de incêndio é ativado com a quebra do vidro dos
acionadores manuais, localizados nos andares, no hall dos
elevadores. Em seguida, é transmitido um sinal para a sala de
comando, avisando o andar e o local onde o alarme foi acionado.
Este alarme também é acionado pelos detectores de fumaça e
sprinklers.
Existe um ponto de comunicação no hall dos andares, HOT LYNE,
que, em caso de incêndio, poderá ser utilizado pelos bombeiros para
falar com a sala de controle.
56
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
O edifício é dotado de sistema de proteção por chuveiros
automáticos (Sprinklers). Estes se rompem, automaticamente,
quando a temperatura no local ultrapassa 68ºC. Neste caso,
ocorre o rompimento do bulbo, possibilitando a passagem de
água que, devido à pressão na tubulação, formará um chuveiro,
apagando o fogo.
Em caso de rompimento, a água que passa pela tubulação acionará,
por meio de uma chave de fluxo, o sistema de alarme do edifício,
possibilitando, de imediato, a identificação do andar onde ocorreu
o problema.
Neste sistema, a alimentação é feita pelo reservatório inferior, ao lado
da casa de máquinas dos sprinklers, no 5º subsolo, sendo atendido
por bombas, acionadas automaticamente quando da queda de
pressão no sistema.
Toda a rede foi executada em aço carbono.
No sistema de hidrantes, as bombas ficam no ático. Ele é alimentado
pelo reservatório superior, tendo capacidade de reserva, conforme
mencionada anteriormente, de modo a atender às pressões mínimas
exigidas pelo Corpo de Bombeiros.
O edifício possui, ainda, um sistema de proteção passiva contra
fogo, do tipo Fire Stop (painel em lã de rocha), aplicado em todos
os shafts e vãos entre a fachada e a estrutura.
Exaustão de fumaça nos conjuntos: em todos os conjuntos há um
damper corta-fogo, motorizado. Os ventiladores de exaustão de
fumaça estão localizados acima do forro dos conjuntos.
57
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
Atenção
!
Ao notar indícios de incêndio (fumaça, cheiro de queimado etc.),
certifique-se do que está queimando e da extensão do fogo, sempre
a uma distância segura;
!
Ligue para o Corpo de Bombeiros, pelo número 193;
!
Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado, conforme
tabela de classes de incêndio;
!
Em caso de não saber manusear os extintores, saia do local
imediatamente, fechando as portas e as janelas atrás de si, sem
trancá-las, desligando a eletricidade e alertando os demais
funcionários;
!
Se um incêndio ocorrer em seu andar, saia imediatamente;
!
O condomínio deverá formar uma brigada de incêndio, conforme
instrução técnica do Corpo de Bombeiros;
!
Use a escada, nunca o elevador.
58
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
EQUIPAMENTOS E
TECNOLOGIAS
Especificações Técnicas
AR CONDICIONADO
!
3 Chillers refrigerados a ar (modulados), da Hitachi, modelo RCU
19521 SAZ, com capacidade unitária de 200 TR; compressor do
tipo modulado, que utiliza gás refrigerante do tipo ecológico,
407c, localizados no ático;
!
8 Bombas de água gelada, sendo 1 de reserva (stand-by);
!
30 Fan-coils, da TROX, modelo 1CV-15, tensão de 380V, com
capacidade de 15 TR (conjuntos dos andares tipos);
!
2 Fan-coils, da TROX, modelo 1CV-17,5, tensão de 380V, com
capacidade de 17,5 TR (conjuntos do 16º pavimento).
Os fan-coils são controlados pela automação predial, proporcionando
economia de energia elétrica, pois são dotados de variadores de
freqüência, que fazem com que seja aumentada ou diminuída a
vazão de ar, de acordo com as necessidades de cada ambiente. As
fachadas têm um atendimento especial, por meio de difusores
lineares que, juntamente com o retorno, combatem diretamente a
insolação.
A temperatura do ambiente é controlada por termostatos, distribuídos
dentro do forro (provisoriamente), que atuarão sobre as válvulas de
ar (VAV), regulando a intensidade de ar frio insuflado em cada setor
do conjunto.
Após o layout do andar ser definido, esses termostatos deverão
ser colocados nas paredes, com altura de 1,80m.
59
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
Sistema Operante
Cada conjunto dispõe de 1 condicionador de ar, do tipo fan-coil
(instalado na sala do ar condicionado, no interior do conjunto), com
capacidades de 15 TR (andares tipos) ou 17,5 TR (16º pavimento),
que trabalha com sistema de água gelada.
O ambiente é atendido por uma rede de dutos instalada no forro,
sendo o ar insuflado por meio de “bocas” de ar (troffers para
luminárias as áreas centrais e difusores lineares para as áreas próximas
às janelas), com um sistema de caixas de volume variável (VAV) e
atenuadores, tanto para as áreas internas como para as áreas próximas
às janelas.
Os retornos de ar para estas áreas foram executados com velocidade
de, no máximo, 2,5 m/s, pelas luminárias que não possuírem
difusores de insuflamento, com captação livre até o duto instalado na
parede da casa de máquinas; atenuação de ruído por meio de
isolamento interno; damper de sobrepressão para o sistema de
exaustão de fumaça; e damper de regulagem para controle da vazão.
Todo o sistema é comandado pela automação predial, que fará o
controle do liga/desliga dos chillers, bombas e fan-coils, como
também do set-point de temperatura de todas as áreas atendidas pelo
sistema de ar condicionado.
GERADOR
O edifício possui 4 grupos de geradores a diesel, da marca
Maquigeral, para o caso de falta de energia, com motor Scania de 450
KVA, suprindo todo o prédio.
60
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
SISTEMAS DE AUTOMAÇÃO
Todos os equipamentos de controle do Edifício Torre Sul podem ser
comandados por computadores e monitores divididos em Sistemas.
I- Sistema de Supervisão e Controle Predial (SSCP)
O Sistema de Automação Predial do Edifício Torre Sul é composto de
um software para supervisão, oito gerenciadores e uma interface de
comunicação serial com os sistemas de detecção e alarme de
incêndio, assim distribuídos:
!
!
Software para supervisão EBI, que integra todos os sistemas,
localizado na sala de segurança, no mezanino do térreo;
Gerenciadora XL 500 - Smart, localizada no mezanino.
Sistema de Ar Condicionado
O Sistema de Ar Condicionado dos conjuntos tipos é composto de
um fan-coil controlado por um variador de freqüência, e 6 VAV
comandadas pelos controladores Smart, por conjunto, sendo que, no
18º pavimento, o sistema conta com 8 VAV.
Para o hall de entrada, há um fan-coil no mezanino do térreo,
controlado por um variador de freqüência, porém seus sensores de
temperatura estão conectados a um controlador. A Central de Água
Gelada está localizada na cobertura e é composta por três chillers e
oito bombas.
Sistemas de Iluminação
O Sistema de Iluminação é comandado por controladores escravos
espalhados por todos os pavimentos, desde as garagens até a
cobertura. Fazem parte do controle de iluminação apenas os circuitos
prédeterminados em projeto.
Sistema de Bombas
O Sistema de Bombas é comandado por controladores escravos.
Interface com o Sistema de Detecção e Alarme de Incêndio
Quando dispara o alarme do Sistema de Detecção e Alarme de
Incêndio, por meio da interface de incêndio, o Sistema de Automação
comanda os exaustores de ar externos e os ventiladores de
pressurização de escadas, abrindo os dampers corta-fogo do
pavimento.
61
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
II - Sistema de Detecção e Alarme de Incêndio (SDAI)
O sistema foi instalado com o objetivo de preservar a integridade
física dos equipamentos, produtos e a segurança pessoal dos
funcionários e clientes que circulam no Edifício Torre Sul.
Para comando e supervisão dos equipamentos, foi instalada, na Sala
de Controle localizada no mezanino do térreo, uma central XLS 1000.
Desta central partem as linhas inteligentes que supervisionam os
detectores SIGA PS, acionadores manuais e módulos de interfaces e
comando. Cada um destes equipamentos está ligado à linha
inteligente e possui um endereço eletrônico pelo qual a central XLS
1000 o identifica. No caso de ativação de qualquer um destes
equipamentos, a central XLS 1000 mostrará, em seu display, o tipo e
a localização física do equipamento ativado.
A fiação está contida em eletrodutos metálicos e/ou flexíveis e de
borracha, tipo "seal tube", quando aplicáveis. Os eletrodutos foram
instalados de forma aparente, na área interna do prédio, exceção feita
às descidas de avisadores e acionadores.
As linhas inteligentes foram instaladas em circuito CLASSE "A", ou seja,
o circuito retorna para a central XLS 1000.
O Sistema de Detecção e Alarme está integrado ao Sistema de Insuflação
e Exaustão do prédio, pelo Sistema de Automação, desligando-os ou
ligando-os em situação de alarme.
O alarme é indicado no display da central XLS 1000 e também nos
indicadores instalados pelo prédio. As sinalizações de falha e sistema
normal (normal system) são apresentadas somente no display da central
XLS 1000.
III - Sistema de Controle de Acesso (SCA)
O DataPlus é uma solução para o controle de acesso ao edifício em
tempo real. Ele é formado por uma rede integrada de controladores e
periféricos, que trabalham conectados a um servidor interligado ao
EBI. Ligados a ele estarão outros computadores, nos quais serão
instalados os softwares Easy Pass, que funcionam como estação de
cadastramento.
O sistema conta com placas nas catracas, que incorporam todas as
funções necessárias para o gerenciamento de catracas de qualquer
tipo, com um ou dois solenóides, com ou sem cofre coletor, e podem
alimentar diferentes tipos de pictograma. O circuito utiliza lógica discreta,
eliminando problemas comuns aos sistemas microprocessados.
62
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
IV - Descritivo Básico do Sistema de Sonorização
O Sistema de Sonorização do Edifício Torre Sul está associado ao
SDAI, possuindo um “pré-amplificador com pré-aviso”, onde é
conectado o microfone para a transmissão de voz.
O pré-amplificador possui, também, entrada para avisos de
emergência oriundos da segurança, os quais serão transmitidos a cada
andar, térreo, mezanino e loja.
No SDAI há um console com teclas, sendo uma para cada setor e
uma geral para aviso simultâneo a todos os setores.
V - Sistema de Circuito Fechado de TV (CFTV)
O Sistema de Circuito Fechado de Televisão permite, aos operadores,
a cobertura visual de grandes áreas e a gravação das imagens, mesmo
remotamente, na Central de Segurança.
O monitoramento deve ocorrer no regime de 24h (vinte e quatro
horas) por dia, todos os dias do ano, sendo constituído de 38
câmeras fixas, coloridas, com lentes A.I. Varifocal, de 3,5 a 8 mm.
Estas câmeras estão associadas a um DVR, que capta sinais de três
monitores de vinte polegadas, para a visualização das imagens.
63
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
CABEAMENTO ESTRUTURADO
Há infra-estrutura para instalação de sistema de cabeamento,
garantindo a flexibilidade e a facilidade de expansão necessárias aos
sistemas de voz (telefonia) e processamento de dados (informática).
Os sistemas serão interligados a uma sala de equipamentos,
localizada no 1º subsolo.
Esta infra-estrutura permitirá a instalação de um grande número de
pontos, por conjunto.
TELEFONE/ LÓGICA
Há infra-estrutura para instalação de sistema de telecomunicações,
permitindo acesso em banda larga; aparelhos telefônicos com
funções inteligentes; comunicação entre ramais, sem custo no
mesmo endereço; correio de voz; atendimento simultâneo; desvio
de chamada; cadeado eletrônico; conferência; perfil de usuário;
identificador e transferência de chamadas; música em espera;
chamadas locais, nacionais e internacionais; videoconferência;
conta detalhada; tudo de acordo com as necessidades de cada
empresa.
Os sistemas serão interligados a uma sala de telemática, no 1º
subsolo.
Existe uma interligação entre o shaft de telemática e os conjuntos.
INTERLIGAÇÃO ENTRE ANDARES
Cada pavimento tem uma sala comum, no hall dos elevadores, que
possui abertura para a interligação com andares acima e abaixo,
permanecendo fechada com proteção passiva (no piso) - Fire Stop.
Caso o condômino possua mais de um andar, poderá utilizar esta
abertura. Após a passagem de cabos, no entanto, deverá refazer a
proteção passiva.
64
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
ISOLAMENTO ACÚSTICO
Os níveis de ruído nos ambientes obedecem aos limites estabelecidos
pelas Normas ABNT, NBR-6401 e NBR-7256.
Para limitar os níveis, foram utilizados sistemas eficazes e usuais,
como: apoios antivibratórios para equipamentos; portas e paredes
revestidas com isolantes acústicos; baixa rotação nos equipamentos,
sempre que possível, por meio de polias e correias; e balanceamento
adequado do Sistema de Distribuição de Ar.
Os isolamentos foram instalados conforme as recomendações do
fabricante, com materiais adequados de fixação e colagem, de modo
a preservar a integridade do isolamento.
Todas as salas de equipamentos são isoladas acusticamente.
65
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
FORNECEDORES
INCORPORAÇÃO
BOLSA de IMÓVEIS do Estado de São Paulo
Av. Nações Unidas, 11.633 - 18º Andar
CEP 04578 -000 - São Paulo - SP
Fone: (011) 5503 - 5900/ (011) 5505 - 3223 - contato: Luciano Della Betta
ENGEFORM Construções e Comércio Ltda.
Av. Brigadeiro Faria Lima, 1931 - 3ºandar - CEP 01452-917
Fone: (011) 3816-1088 - contato: Edson Adamo Marchi
IMOPAR Participações Imobiliárias Ltda.
Rod. Washington Luiz (SP 310), KM 307 - Matão - SP
Fone: 3095-2850 - contato: Benedita Maria Lopes
STAN Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Av. Nações Unidas, 11.541 - Cobertura - CEP: 04578-000
Fone: (011) 2123-5555 - contato: André Neuding Filho
CONSTRUÇÃO
ENGEFORM Construções e Comércio Ltda.
Av. Brigadeiro Faria Lima, 1931 - 3ºandar - CEP 01452-917
Fone: (011) 3816-1088 - contato: Edson Adamo Marchi
NOVOMARCO Engenharia e Construção Ltda.
R. Guararapes, 2064 - 18º andar - CEP 04561-004
Fone: (011) 5506-0033 - contato: José Antônio Braga Ribeiro
PROJETOS
Acústica
ACÚSTICA ENGENHARIA S/C Ltda.
R. Rággio Nóbrega, 63, CEP 01441-010 - São Paulo - SP
Fone: (11) 3062-5454/ 3088-3736
e-mail: [email protected]
Ar condicionado, elétrica e hidráulica
MHA ENGENHARIA Ltda.
Av. Maria Coelho Aguiar, 215 - Bloco D / 2º Andar
CEP 05805-000 - São Paulo - SP
Fone: (11) 3747-7711 / 3747-7700 e-mail: [email protected]
Arquitetura
BOTTI RUBIN ARQUITETOS ASSOCIADOS S/C Ltda.
R. Hungria, 888 - 7º Andar - CEP 01455-000 - São Paulo - SP
Fone: (11) 3816 - 1055 / 3819- 8211 e-mail: [email protected]
66
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
Automação predial
SI2 - SOLUÇÕES INTELIGENTES INTEGRADAS Ltda.
R. Itapicuru , 369 - CJ. 1704 - CEP 05006-000- São Paulo - SP
Fone: (11) 3675- 2912 / (11) 3675- 2913 e-mail: [email protected]
Esquadrias
AEC CONSULTORES DE ARQUITETURA E CONSTRUÇÃO Ltda.
R. Tomaz Carvalhal, 614 - CEP 04606 -000 - São Paulo - SP
Fone: (11) 3057-0331 e-mail: [email protected]
Estrutura
ESCRITÓRIO TÉCNICO JÚLIO KASSOY E MÁRIO FRANCO
R. Luís Coelho, 340 - 12º andar - CEP 010390-903 - São Paulo - SP
Fone: (11) 3257-1411 e-mail: [email protected]
Estrutura metálica
KURKDJIAN & FRUCHTENGARTEN ENGENHEIROS ASSOCIADOS
R. George Eastmann, 160 - CEP 04059- 060 - São Paulo - SP
Fone: (11) 3758-2388 e-mail: [email protected]
Fundação
APOIO ASSESSORIA E PROJETO DE FUNDAÇÕES S/C Ltda.
Av. Brigadeiro Faria Lima, 1685 - 5º andar, CJ.5g - CEP 01451-011 - São Paulo - SP
Fone: (11) 3814-1755 e-mail: [email protected]
Impermeabilização
PROASSP ASSESSORIA E PROJETOS
R. Botucatu, 959 - CEP 04023- 062 - São Paulo - SP
Fone: (11) 5573- 1557 e-mail: [email protected]
Luminotécnico
ESTHER STILLER CONSULTORIA S/C Ltda.
R. D. Eponina Afonseca, 244 - Granja Julieta - CEP 04720-010 - São Paulo - SP
Fone: (11) 5522-1422 / 5524 -1947 e-mail: [email protected]
Paisagismo
ISABEL DUPRAT PAISAGISMO
Al. Ministro Rocha Azevedo, 456 - 5º andar - CEP 01410-000 - São Paulo - SP
Fone: (11) 3088-1826 e-mail: [email protected]
MATERIAIS E SERVIÇOS
Ar condicionado
TEMPSET ENGENHARIA E INSTALAÇÕES
R. Flórida, 1737 - Brooklin Novo
Fone: (11) 5505.5733 contato: Sérgio
e-mail: [email protected]
67
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
Aço
GERDAU S/A
Fone: (11) 3874-4333 contato: Cícero
e-mail: cí[email protected]
Bicos SPK, chave de fluxo, caixas de hidrantes
MONTIDRO MONTAGENS HIDRÁULICAS
Fone: (11) 5588-3336 contato: Afonso
e-mail: [email protected]
Bombas hidráulicas
KSB BOMBAS HIDRÁULICAS
Fone: (11) 4596-8500 contato: Maurício
e-mail: [email protected]
Blocos de concreto
OTERPREM PRÉ-MOLDADOS DE CONCRETO
Fone: (11) 4667-3232 contato: Ramon
e-mail: [email protected]
PIUCA BLOCOS DE CONCRETO
Fone: (11) 4666-6143 contato: Marcos Faria
e-mail: [email protected]
Calhas e rufos
CALHAS HICAFEL
Fone: (11) 3981-4377 contato: Leão
e-mail: [email protected]
CFTV digital
CONTROLLER BMS
Fone: (11) 3625-1237 contato: Marcelo Fantinato
e-mail: [email protected]
Chiller
HITACHI AR CONDICIONADO
Fone: (11) 3253-2722 contato: Ednei Baroni
e-mail: [email protected]
Consultoria de ar condicionado
REALITY BUILT
Fone: (11) 3726-8419/ 3726-8404 contato: Arnaldo Biondo
e-mail: [email protected]
Corrimão da escadaria e guardacorpo
DONOSTI ESQUADRIAS METÁLICAS
Fone: (11) 3932-6100 contato: Félix
e-mail: [email protected]
SERRALHERIA SERMONTEC
Fone: (11) 3904-7916 contato: Valdinei
e-mail:[email protected]
68
Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
Cortinas internas
UNIFLEX
Fone: (11) 5543-6055 contato: Luis Gaspar
e-mail: [email protected]
Divisórias WC
NEOCOM COMERCIAL Ltda.
Fone: (11) 4615-5100 contato: Massao
e-mail: [email protected]
Elevadores
THYSSEN KRUPP ELEVADORES
Fone: (11) 2147-3100 contato: Ricardo Durante
e-mail: [email protected]
Esculturas de pedra
TRIA DESIGN & PRODUÇÃO
Fone: (11) 3727-1369 contato: Amélia Toledo
e-mail: [email protected]
Esquadrias de alumínio
LUXALUM ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO (Fachada)
Fone: (11) 6421-3611 contato: Lucínio
e-mail: [email protected]
DONOSTI ESQUADRIAS METÁLICAS (venezianas do térreo)
Fone: (11) 3932-6100 contato: Félix
e-mail: [email protected]
FEMAB ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO (cobertura da loja, restaurante, e hall
frontal)
Fone: (11) 6581-3784 contato: Gerson Alves
e-mail: [email protected]
Esquadrias de ferro
DONOSTI ESQUADRIAS METÁLICAS
Fone: (11) 3932-6100 contato: Felix
e-mail: [email protected]
SERRALHERIA SERMONTEC
Fone: (11) 3904-7916 contato: Valdinei
e-mail: [email protected]
Estruturas metálicas
METALURGIA MULLER
(Colunatas, escadas, estrutura do elevador e restaurante)
Fone: (11) 3453- 5266 contato: Douglas
e-mail: [email protected]
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Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
Estruturas metálicas - continuação
FORTE METAL CONSTRUÇÕES METÁLICAS
(Estrutura, chiller, caminho, rolamento, gôndola)
Fone: (11) 3816-1714 contato: Luís Marcondes
e-mail: [email protected]
MUTUAL CONSTRUÇÕES
(Estrutura espacial, cobertura da loja e restaurante, marquise da loja)
Fone: (15) 3363-9400 contato: Derly Casemiro
e-mail: [email protected]
DONOSTI ESQUADRIAS METÁLICAS (Escada do térreo ao ball room)
Fone: (11) 3932-6100 contato: Félix
e-mail: [email protected]
Fechaduras e dobradiças
YALE LA FONTE SIST. DE SEGURANÇA
Fone: (11) 3082-2033 contato: Claudino
e-mail: [email protected]
Forro em gesso
GESSO UNIÃO
Fone: (11) 3655-4060 contato: Eduardo
e-mail: [email protected]
GESSO SANTA CECÍLIA
Fone: (11) 3331-9988 contato: Ronildo
e-mail: [email protected]
TETTUM (sancas dentro do salão)
Fone: (11) 3856-7444 contato: Dias
e-mail: [email protected]
Forro de madeira (saguão do térreo)
MEGANOX INDÚSTRIA E COMÉRCIO
Fone: (11) 4811-2100 contato: Valter
Forro mineral acústico
TETTUM
Fone: (11) 3856-7444 contato: Dias
e-mail: [email protected]
Fundações
GEOFIX FUNDAÇÕES (paredes diafragma)
Fone: (11) 3686-9333 contato: Marcelo
e-mail: [email protected]
PERCON ENGENHARIA (tirantes provisórios)
Fone: (11) 3726-1623 contato: Roberto
e-mail: [email protected]
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Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
Gerador
MAQUIGERAL INDÚSTRIA E COMÉRCIO
Fone: (11) 6169-3100 contato: Sérgio Padovan
e-mail: [email protected]
Granitos
BRASIGRAN BRASILEIRA DE GRANITOS (fornecedor)
Fone: (27) 3528-4713 contato: Francisco Rocha
e-mail: brasigran@ terra.com.br
FERRAZ COMÉRCIO DE MÁRMORES E GRANITOS (instalador)
Fone: (11) 5511-4020 contato: Ciro
e-mail: [email protected]
Granilite
REVESTIMENTO ZANI
Fone: (11) 3105-2149 contato: Alceu
e-mail: [email protected]
Heliponto
HR ASSESSORIA AERONÁUTICA
Fone: (11) 3082-6522 contato: Hélio Rosa
e-mail: [email protected]
Impermeabilização
IMBRÁS TECNOLOGIA NACIONAL DE IMPERMEABILIZAÇÃO Ltda.
Fone: (11) 5581- 4155 contato: Reinaldo
e-mail: [email protected]
Instalações elétricas
SANHIDREL INSTALAÇÕES E COMÉRCIO
Fone: (11) 3931-5133 contato: Luiz Carlos
e-mail: [email protected]
Instalações hidráulicas
MONTIDRO MONTAGENS HIDRÁULICAS
Fone: (11) 5588-3336 contato: Afonso
e-mail: [email protected]
Irrigação de jardim
SAMOTEC IRRIGAÇÃO E COMÉRCIO
Fone: (11) 5666- 2878 contato: Rui
e-mail: [email protected]
Ladrilho hidráulico
ROCHBETON IND. E COMÉRCIO
Fone: (11) 4138-1015 contato: Wilson
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Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
Lajes e vigas protendidas
STUP PREMOLDADOS
Fone: (11) 4538-5342 contato: Pedro Paulo
e-mail: [email protected]
Laminado melamínico
FORMILINE INDÚSTRIA DE LAMINADOS (fornecedor)
Fone: (11) 4741- 6300 contato: Viviane
e-mail: [email protected]
JJ DECORAÇÕES (instalador)
Fone: (11) 3746-8094 contato: Nenê
Louça sanitária
DECA
Fone: 0800-120-133
e-mail: [email protected]
Luminárias autônomas para escadarias
AUREON INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE EQUIPAMENTOS Ltda.
Fone: (11) 3966-6211 contato: Borges
e-mail: [email protected]
Luminárias
ALLOY INDÚSTRIA E COMÉRCIO Ltda. (térreo interno e externo)
Fone: (11) 4789-2525 contato: Castaño
e-mail: [email protected]
PHILIPS (reatores e lâmpadas do térreo interno e externo)
Fone: (11) 3815-7148 contato: Camilo
e-mail: [email protected]
TECNOLUX (luminárias dos subsolos)
Fone: (11) 4057-3055 contato: Alice
e-mail: [email protected]
Luminárias internas (conjuntos)
INDÚSTRIA ELÉTRICA ITAIM
Fone: (11) 4704-4011 contato: Funaki
e-mail: [email protected]
Manual do proprietário
PROCONSULT ENGENHARIA Ltda.
Fone: (11) 3256-8344
e-mail: [email protected]
Mão-de-obra (estrutura de concreto/ acabamento)
BALDRAY CONSTRUTORA
Fone: (11) 3032-7997 contato: Antônio Dias
e-mail: [email protected]
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Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
Marcenaria (balcão do térreo)
GRIFEL MARCENARIA
Fone: (11) 3858-6900 contato: Cláudio
e-mail: clá[email protected]
Massa pronta
MEGAMIX
Fone: (11) 3611-2244 contato: Ricardo
e-mail: [email protected]
Metais sanitários
DECA
Fone: 0800-120-133
e-mail: [email protected]
Mosaico Português / Revestimento de parede em pedra
PEDRAS FARO
Fone: (11) 5562-1433 contato: Férrio
e-mail: [email protected]
Parede em PVC (subsolos)
VINYHAUS INDÚSTRIA E COMÉRCIO
Fone: (11) 6947- 6667 contato: Fernando
e-mail: [email protected]
Pintura
MEGA PINTURAS
Fone: (11) 6653- 8821 contato: Claudinei
e-mail: [email protected]
Piso elevado
TATE
Fone: (11) 5643- 6333 contato: Moraci
e-mail: [email protected]
Porcelanato
PORTOBELLO
Fone: (48) 279-2222
e-mail: [email protected]
Porta automática (garagem)
PORTAÇO INDÚSTRIA E COMÉRCIO
Fone: (11)6721-5574 contato: Nicola
e-mail: [email protected]
Portas corta-fogo
HAMIFER COM. E SERVIÇOS
Fone: (11) 6222-3777 contato: Marcos
e-mail: [email protected]
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Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
Portas de madeira
JLK MARCENARIA
Fone: (11) 4158-2503 contato: José Luiz
e-mail: [email protected]
Portas de vidro
VIDROMAR COMÉRCIO DE VIDROS (entrada dos comjuntos)
Fone: (11) 3337-0529 contato: Walter
e-mail: [email protected]
ANCAR VIDROS (shaft do hall dos elevadores)
Fone: (11) 4137-2432 contato: Antônio Carlos
e-mail: [email protected]
Proteção passiva (selamento corta-fogo)
GUARUTERM COMÉRCIO E ENGENHARIA
Fone: (11) 6421-4307 contato: Atílio
e-mail: [email protected]
Revestimento de gesso
GESSO SANTA CECÍLIA
Fone: (11) 3331-9988 contato: Ronildo
e-mail: [email protected]
Tratamento acústico
ACUSTERMO TRATAMENTO TERMOACÚSTICO
Fone: (11) 5611-2315 contato: Valdir
e-mail: [email protected]
Tratamento de concreto
SERPOL CONSTRUÇÕES E SERVIÇOS
Fone: (11) 5574-7499 contato: Yogi
e-mail: [email protected]
Vidros
GLASSEC VIDROS DE SEGURANÇA
Fone: (11) 3952-1399 contato: Cristiane
e-mail: [email protected]
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Edifício Torre Sul
Manual do Usuário
ANEXOS TÉCNICOS
•
Plantas, Vistas e Esquemas
Observe atentamente as áreas em destaque nas vistas e esquemas: elas
não devem ser perfuradas, pois são os limites de segurança das
tubulações ali existentes.
Atenção
Lembre-se de que os encanamentos que passam por uma
parede hidráulica molhada (banheiros, copa etc.), também
estão passando pela mesma parede na área seca vizinha. Nas
colocações de armários, tomar todos os cuidados possíveis.
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