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Eng. Darwin G. Torelli
21 M
2017
Agenda:
1. Introdução
2. Alguns conceitos sobre Vistorias
3. Condicionantes impostas pelas construções vizinhas
4. Caso prático de Edifício Comercial em SP
5. Conclusões e Recomendações
1 - Introdução
O objetivo é fazer uma reflexão sobre a interação entre o
Empreendedor/Construtor e as Edificações Vizinhas.
Apresentar algumas condicionantes de vizinhança que podem
passar desapercebidas em levantamentos e vistorias de
vizinhança e que devem ser atendidas pelo projeto e execução
da obra.
Trazer um caso prático de sucesso
2 - ALGUNS CONCEITOS SOBRE
VISTORIAS
2 - Alguns Conceitos sobre Vistorias
NBR 13.752/96 Perícias de Engenharia na Construção Civil
Vistoria: Constatação de um fato, mediante exame circunstanciado e
descrição minuciosa dos elementos que o constituem.
A vistoria deve proporcionar os seguintes elementos:
• Caracterização da região
• Caracterização do imóvel e de seus elementos
• Constatação de danos
• Condições de estabilidade do prédio (no sentido de anormalidades)
• Fotografias
• Plantas do prédio (ou croquis da edificação)
• Subsídios esclarecedores, tais como:
a) gráficos de avarias progressivas;
d) cópia de escritura;
b) resultados de sondagens do terreno;
e) outros.
c) gráficos de recalques;
2 - Alguns Conceitos sobre Vistorias
NBR 12.722/92 - Discriminação de serviços para construção de
Edifícios
Na Fase de Estudos do Empreendimento deve ser feita Vistoria Preliminar,
visando:
Resguardar interesses às propriedades vizinhas à obra, seja em virtude do
tipo das fundações a executar, das escavações, aterros, sistemas de
escoramento e estabilização, rebaixamento de lençol d’água, serviços
provisórios ou definitivos a realizar.
Da qual devem resultar os seguintes elementos:
a) planta de localização de todas as edificações e logradouros
confinantes, bem como de todos os logradouros não-confinantes, mas
suscetíveis de sofrerem algum dano por efeito da execução da obra;
b) relatório descritivo com todos os detalhes que se fizerem necessários a
cada caso, das condições de fundação e estabilidade daquelas
edificações e logradouros, além da constatação de defeitos ou danos
porventura existentes nelas.
3 - CONDICIONANTES IMPOSTAS
PELAS CONSTRUÇÕES VIZINHAS
3 - Condicionantes impostas pelas construções
vizinhas
Os projetos devem:
• Garantir a Integridade das Construções Vizinhas
• Manter as Condições de Uso da Vizinhança
• Compatibilizar o Empreendimento com Fundações e
Contenções Existentes
• Preservar o Lençol Freático
• Manter os Sist. de Drenagem Pluvial e Efluentes Existentes
• Considerar Vibrações e Ruídos vindos da Vizinhança
• Equalizar com acessos e mobilidade existentes
• Atender outras condicionantes específicas
3 - Condicionantes impostas pelas construções
vizinhas
Os projetos devem:
• Garantir a Integridade das Construções Vizinhas
• Manter as Condições de Uso da Vizinhança
• Compatibilizar o Empreendimento com Fundações e
Contenções Existentes
• Preservar o Lençol Freático
• Manter os Sist. de Drenagem Pluvial e Efluentes Existentes
• Considerar Vibrações e Ruídos vindos da Vizinhança
• Equalizar com acessos existentes
• Atender outras condicionantes específicas
3 - Condicionantes impostas pelas construções
vizinhas
DIVISA
Construções vizinhas com fundações superficiais
3 - Condicionantes impostas pelas construções
vizinhas
Construções vizinhas com contenções em função da situação
do terreno quando de suas construções
4 - CASO PRÁTICO
EDIFÍCIO COMERCIAL EM SP
4 - Caso Prático – Edifício Comercial em SP
Perspectiva do
Empreendimento
Vista área com a
implantação e
vizinhança
4 - Caso Prático – Edifício Comercial em SP
Foram realizados:
Levantamento Topográfico Cadastral do Terreno e Vizinhos
Laudo de Vistoria de Vizinhança
Investigações Geotécnicas
Projetos:
• Arquitetura
• Estrutura
• Fundações
• e Outros
... E a construção teve inicio.
4 - Caso Prático – Edifício Comercial em SP
Acidente na parede do 1º S/S junto à divisa
2º S/S
Poço
Vista pela Obra
4 - Caso Prático – Edifício Comercial em SP
Edifício Comercial em São Paulo
4 - Caso Prático – Edifício Comercial em SP
Edifício Comercial em São Paulo
4 - Caso Prático – Edifício Comercial em SP
Edifício Comercial em São Paulo
4 - Caso Prático – Edifício Comercial em SP
Integrando a Solução Projetada com as Fundações Existentes,
observou-se:
• Haviam sapatas dos pilares principais a menos de 3m da divisa
• Haviam sapatas na divisa dos pilares que suportavam o 1º S/S e
Térreo
• A cortina existente foi executada com estacas Strauss
intercaladas com arcos de alvenaria e concreto
• O projeto da contenção a ser executada com paredes diafragma
e tirantes provisórios não levavam em consideração esforços
(bulbos de pressão) das sapatas, nem a interferência dos
tirantes com estas.
• O lençol freático era alto e a escavação de 3 subsolos poderia
requerer rebaixamento que poderiam provocar acomodações
das fundações existentes.
4 - Caso Prático – Edifício Comercial em SP
Integrando a Solução Projetada com as Fundações Existentes,
observou-se:
4 - Caso Prático – Edifício Comercial em SP
Solução Proposta pela Construtora e Projetistas:
Recuar as paredes diafragmas 1,90m
ao longo de toda a divisa com o
Condomínio.
Eliminar os tirantes provisórios.
Monitorar recalque e prumo do
Condomínio
Executar a obra em fases: escavação total
do terceiro subsolo só após o travamento
das paredes com a estrutura da torre.
Levar as paredes diafragmas até o solo
impermeável, eliminando rebaixamento
do lençol freático.
4 - Caso Prático – Edifício Comercial em SP
Impactos e Benefícios:
Entre acidente e solução: 1 mês
Paralização Parcial da Obra.
Modificação do Empreendimento
(vagas).
Modificação dos Projetos e
Planejamento da Construção.
Custos.
Redução de Riscos.
Evitar Embargo da
Construção e Disputas
Judiciais.
5 – CONCLUSÕES / RECOMENDAÇÕES
5 – Conclusões / Recomendações
Condicionantes de Vizinhança podem passar desapercebidas
nos levantamentos e vistorias preliminares do
empreendimento, quando não requerido.
A contratação de levantamentos preliminares deve incluir a
pesquisa por subsídios complementares.
Projetista e Executor não devem dispensar, quando em visita
ao local da obra, inteirarem-se sobre condicionantes
especiais da vizinhança.
Condicionantes não consideradas podem levar a riscos,
retrabalhos, impactos na construção em prazos e custos e
eventuais embargos e disputas judiciais
Fazer análise crítica de projetos como objetivo de
compatibilizar as soluções com a vizinhança.
OBRIGADO A TODOS!
Agradecimento Especial:
Ao Instituto de Engenharia na passagem do 100º Aniversário.
Às Divisões Técnicas e, em especial, a Divisão de Patologia das
Construções.
Ao Gabinete de Perícias Gomide.
[email protected]
+55 (11) 98420-9645
F ic h a d o E x e m p lo
Condomínio Edifício Brasil Pitoresco.
Obra: CBLA Empreendimento Imobiliário S.A.
Incorporador: VBI Real State.
Construção: Construtora Rocontec Ltda.
Projeto de Arquitetura: KV&A – Kogan, Vilar e Associados
Projeto de Fundações: Consultrix
Projeto de Estruturas: SIS Engenharia e Proj. e Consultoria
Estrutural