Operadora

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Operadora:
Bom dia, senhoras e senhores, e obrigado por aguardarem. Sejam bem-vindos à
teleconferência de resultados do 3T10 da Cyrela Commercial Properties S.A.
Empreendimentos e Participações.
Gostaríamos de informá-los que este evento está sendo gravado e que todos os participantes
só poderão ouvir a conferência durante a apresentação da Companhia. Após os comentários
da Administração da Companhia, haverá uma sessão de perguntas e respostas somente para
analistas e investidores, quando passaremos mais instruções. Caso você precise de ajuda
durante a teleconferência, por favor pressione *0 para falar com o operador.
Teremos também um webcast ao vivo, com áudio e slides, que pode ser acessado no site de
Relações com Investidores da Cyrela Commercial Properties, no endereço
www.ccpsa.com.br/ri, banner “Webcast 3T10”. A apresentação estará disponível para download
na plataforma de webcast. As informações a seguir estão disponíveis em milhões de Reais e
em Legislação Societária, exceto quando indicado.
Antes de prosseguir, gostaríamos de esclarecer que eventuais declarações que possam ser
feitas durante esta teleconferência, relativas às perspectivas de negócios da Cyrela
Commercial Properties, projeções e metas operacionais e financeiras, constituem-se em
crenças e premissas da diretoria da Companhia, bem como em informações atualmente
disponíveis. Considerações futuras não são garantias de desempenho. Elas envolvem riscos,
incertezas e premissas, pois se referem a eventos futuros e, portanto, dependem de
circunstâncias que podem ou não ocorrer. Investidores devem compreender que condições
econômicas gerais, condições da indústria e outros fatores operacionais podem afetar o
desempenho futuro da Companhia e podem conduzir a resultados que diferem materialmente
daqueles expressos em tais considerações futuras.
Agora eu gostaria de passar a palavra ao Sr. Roberto Perroni, que dará início à apresentação.
Sr. Roberto Perroni, pode começar a teleconferência.
Roberto Perroni:
Bom dia a todos. Gostaria de agradecer a presença de vocês no conference call da CCP,
Cyrela Commercial Properties, referente aos resultados do 3T10. Gostaria de começar esta
apresentação comentando que o mercado continua muito favorável aos três segmentos em que
a CCP atua, tanto escritórios como shopping centers e industrial, o mercado continua muito
forte e isso faz com que os nossos resultados tenham melhorado a cada dia.
No segmento de escritório, os aluguéis continuam aumentando, as taxas de vacância, caindo, e
isso tem nos possibilitado, em alguns casos, agora que chegamos em momentos revisionais de
contratos de aluguel, a elevar esses aluguéis em mais de 20% em alguns contratos que nós
temos.
No caso dos shopping centers, nós atingimos, como vocês vão ver ao longo desta
apresentação, uma taxa de vacância muito baixa, uma das melhores dos últimos anos. E temos
também nesta apresentação do 3T, algumas notícias importantes e muito boas sobre os
projetos de logística que nós estamos desenvolvendo.
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Vamos à página dois, onde vocês vão poder notar os highlights desta nossa apresentação. Na
cidade de Queimados, nós adquirimos 350.000 m2 – Queimados é uma cidade que fica no Rio
de Janeiro. Esta área foi adquirida para desenvolver um projeto de logística, que vai ter
aproximadamente quase 150.000 m2 de área útil, e vai ser lançado em fases.
A primeira fase está programada para o 2S11. Esse projeto está localizado no Km 198 da
Rodovia Presidente Dutra, em um terreno estrategicamente localizado a 35 km do centro do
Rio de Janeiro e a 6 km do futuro Arco Metropolitano.
Ainda no segmento de logística, nós adquirimos também para este tipo de projeto, um terreno
em Jundiaí, onde nós vamos desenvolver um projeto com 65.000 m2 de área útil. Esse terreno
está localizado a 53 km de São Paulo, 45 km do Rodoanel, e possui 166.000 m2. Pretendemos
lançar esse projeto em duas fases, sendo que a primeira está programada também para o
2S11.
Outra boa notícia sobre o segmento de logística foi que em outubro nós fechamos dois
contratos de aluguel no projeto de Cajamar, no Cajamar Logistic Center. Um destes é um
contrato de 10 anos para uma das empresas líder no segmento de logística, com 37.000 m 2 de
área útil, o que nós deixa muito contentes em poder estar promovendo esses aluguéis antes
mesmo, ou praticamente durante o início das obras. Começamos a obra há cerca de um mês e
já estamos finalizando as locações da primeira fase.
O segundo contrato foi de 15.000 m2, em um prédio adjacente ao anterior, que também foi
alugado por uma empresa multinacional dedicado a distribuição e armazenamento. Ou seja,
note-se claramente que nossa estratégia de investimento e crescimento no segmento de
logística foi muito bem acertada.
Vamos agora à página cinco. Como vocês podem notar, nossa vacância física e financeira caiu
dramaticamente, em torno de 0,8%. É um dos níveis mais baixos dos recentes anos, que temos
notado. Como vocês sabem, a vacância em escritórios, por exemplo, em São Paulo está ao
redor de 5% e nós estamos com uma vacância bastante inferior a esta.
Olhando segmento por segmento, vocês vão notar que temos 0,4% de vacância em edifícios
corporativos, 1,8% em shopping centers, 0% em industrial, 0,6% em outros.
Passando para o próximo slide, vocês vão notar aqui o crescimento do nosso portfólio.
Atualmente nós temos aproximadamente 190.000 m2 de área locável; em desenvolvimento nós
temos mais 285.000 m2 também de área locável. Ou seja, nosso portfólio crescerá
significativamente nos próximos anos. Em cada segmento vocês notam pelo gráfico que nós
teremos 48.000 m2 a mais de edifícios corporativos, sendo 35.000 m2 considerados como
banco de terrenos, em shopping centers são 72.000 m2 aproximadamente em
desenvolvimento, e na área industrial, 164.000 m2. Isso tudo representa um investimento da
ordem de R$900 milhões.
Na página seguinte, nós mostramos como se comporta a composição do nosso portfólio.
Atualmente nosso portfólio tem como receita potencial de aluguel aproximadamente 70% vindo
de edifícios corporativos, 21% de shopping centers, e 7% de industrial.
No futuro, nós teremos um portfólio muito mais balanceado em relação a receita. Os escritórios
passam de 68% para 51%, shopping centers, que hoje representam 21%, serão 31%, industrial
de 7% vai para 16%. Isso apenas considerando os projetos que já temos em desenvolvimento.
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Logicamente, esse perfil do portfólio mudará em função de novos projetos que continuamos
analisando para futuras aquisições.
Passando para o slide seguinte, nós mostramos uma avaliação do portfólio da CCP, uma
avaliação que foi feita pela Richard Ellis, em 2008, em que nota-se o valor do portfólio da
Empresa de R$1,6 bilhões aproximadamente. Esse número já considera ajustes ocorridos nos
últimos trimestres.
Quando comparamos o valor de avaliação, que já é um valor avaliado há alguns anos, sempre
salientamos que os valores de locação já cresceram bastante, ou seja, hoje o aluguel apenas já
valorizou em torno de 20%, e compara esse valor de avaliação com o valor da nossa ação no
mercado, nota-se que há uma diferença muito significativa.
Vou passar agora a palavra para o Dani, nosso CFO, que vai dar mais detalhes sobre os
indicadores financeiros. Muito obrigado. Dani, a palavra está com você.
Dani Ajbeszyc:
Bom dia a todos. Vamos agora à sessão de indicadores financeiros da nossa apresentação. Na
página número nove temos a receita bruta, que totalizou R$118 milhões nos 9M10, um
crescimento de 25% sobre o mesmo período do ano anterior. No 3T tivemos R$37 milhões,
com um crescimento de 12% sobre o mesmo período do ano anterior. Já a receita de prestação
de serviços teve um total de R$7,9 milhões de receita, um crescimento substancial de 200%
sobre o mesmo período do ano anterior.
Indo para a página número dez, temos alguns indicadores financeiros. A receita líquida
totalizou R$115 milhões nos 9M10 e no 3T, R$36 milhões. O EBITDA ajustado, onde excluímos
as atividades de vendas, totalizou R$91 milhões nos 9M10, com uma margem de 83,6%, e no
3T10 R$29 milhões contra R$25 milhões no mesmo período do ano anterior, uma margem um
pouco abaixo, em 82% nesse trimestre.
O NOI, que é a receita operacional líquida, totalizou R$97 milhões nos 9M10, com uma
margem equivalente ao mesmo período do ano anterior, onde apuramos um NOI de R$86
milhões. Já no 3T tivemos um NOI de R$33 milhões contra um NOI de R$29 milhões no
mesmo período do ano anterior.
Indo para a página 11, temos os principais indicadores financeiros, que são o lucro líquido e o
FFO. O lucro líquido totalizou R$48 milhões nos 9M10, contra R$39 milhões nos 9M09, uma
margem em linha, de 41,9% nesse período acumulado deste ano. Já no trimestre tivemos R$13
milhões de lucro contra R$14,5 milhões do ano anterior, uma margem de 36% contra 45%. O
decréscimo do lucro nesse trimestre se dá por conta do aumento das despesas financeiras por
conta dos investimentos que estamos fazendo nos novos projetos.
O lucro líquido por ação, por outro lado, teve um crescimento de 25% quando comparados os
9M10 contra os 9M09, e um decréscimo de 9% na comparação dos trimestres. O FFO totalizou
R$53,7 milhões nos 9M10, uma margem de 49%, contra R$43 milhões e uma margem de 48%
no mesmo período do ano anterior. Já no trimestre a trimestre tivemos R$15,2 milhões este
ano contra R$15 milhões no ano anterior, uma margem de 42% contra 49,7% do ano anterior.
O crescimento do FFO por ação foi de 25% na comparação dos 9M, e de 2% na comparação
dos trimestres.
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Indo para a página número 12, temos o endividamento da Companhia. A Companhia encerrou
o trimestre com uma dívida líquida de R$233 milhões, 1,9x dívida líquida/EBITDA, mantendo o
mesmo patamar que vinha vindo nos períodos anteriores. O cronograma de amortização
também continuou estável, com a primeira grande amortização ocorrendo somente em 2012.
Na página número 13 temos a evolução da ação e a composição acionária. A ação vem este
ano “sobreperformando” o Ibovespa, um crescimento de 25% contra menos de 10% do
Ibovespa no acumulado deste ano.
Em relação à composição acionária, o número se manteve estável em relação ao período
anterior.
Gostaria de agradecer a presença de todos, e passamos agora à sessão de perguntas e
respostas. Obrigado.
Operador:
Agora gostaria de passar a palavra ao Sr. Roberto Perroni, para as suas considerações finais.
Roberto Perroni:
Novamente, agradeço a presença de todos em nosso conference call. Mantenho aqui minhas
palavras do início da apresentação, de otimismo com relação ao mercado e com relação ao
futuro da CCP. Obrigado a todos, bom dia.
Operador:
A teleconferência de resultados da Cyrela Commercial Properties está encerrada.
Agradecemos a participação de todos, e tenham um bom dia.
“Este documento é uma transcrição produzida pela MZ. A MZ faz o possível para garantir a qualidade (atual, precisa e completa)
da transcrição. Entretanto, a MZ não se responsabiliza por eventuais falhas, já que o texto depende da qualidade do áudio e da
clareza discursiva dos palestrantes. Portanto, a MZ não se responsabiliza por eventuais danos ou prejuízos que possam surgir com
o uso, acesso, segurança, manutenção, distribuição e/ou transmissão desta transcrição. Este documento é uma transcrição
simples e não reflete nenhuma opinião de investimento da MZ. Todo o conteúdo deste documento é de responsabilidade total e
exclusiva da empresa que realizou o evento transcrito pela MZ. Por favor, consulte o website de Relações com Investidor (e/ou
institucional) da respectiva companhia para mais condições e termos importantes e específicos relacionados ao uso desta
transcrição.”
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