www.worx.pt [ áreas de negócios ] [ investimento ]

www.worx.pt
Newsletter #01
[ áreas de negócios ]
S
abendo o quão difícil é sintetizar uma actividade que
Investimento
tem sido pautada por diversos sucessos profissionais
e por u m c r e s c i m e nto sustentado, reunimos nesta
Agência
newsletter alguns dos trabalhos em que estivemos envol-
(Escritórios, Armazéns e Retalho)
vidos recentemente. Antes de mais, um muito obrigado
Avaliações
a todos os que têm acompanhado a Worx neste crescimento
e reconhecimento como uma consultora de referência do
mercado imobiliário.
PEDRO RUTKOWSKI
CEO
A garantia de um serviço de elevada qualidade, aliada a uma equipa altamente
Consultoria & Research
Arquitectura
qualificada, tem sido a chave para o sucesso profissional da Worx e que se reflecte
Project Management
no sucesso dos nossos clientes. A aposta em desenvolvimento e formação profissional
- Invescon
contínua, inovação e sofisticação nas soluções apresentadas, são alguns dos exemplos
da mais-valia que temos trazido ao mercado.
Sabemos que uma empresa que não evolui acaba, inevitavelmente, por desaparecer.
Gestão de Imóveis
Marketing & Comunicação
Desta forma, a Worx em parceria com a Invescon, iniciou a sua actividade em Angola,
disponibilizando uma abrangência de serviços já reconhecida pelos seus clientes.
[ investimento ]
Worx acompanha operação
Worx assessora Lusofinança
Investimento no Parque das Nações
de investimento
A Lusofinança recorreu aos serviços
da Worx para a assessoria em várias
operações de investimento na área de
A Worx foi recentemente seleccionada
para assessorar uma operação de investimento numa zona contígua ao Parque
A Worx foi a consultora responsável pela
hotelaria e de edifícios de serviços e
comércio.
das Nações. O imóvel corresponde à antiga Fábrica Barros, imóvel com cerca de
lho. Nesta operação de Sale & Leaseback, o Maxirent – Fundo de Investimento
Imobiliário Fechado, gerido pela Refundos SGFII, adquiriu 27.000 m² de activos imobiliários da área de retalho de um
50 anos de idade, que será reconvertido
através de um projecto misto de habitação, escritórios e retalho, num total de 45
mil m² de área bruta de construção acima
do solo.
operação de investimento entre a Refundos SGFII e um grupo do sector de reta-
grupo comercial de produtos alimentares
que, por sua vez, manterá a exploração
dos espaços situados na zona centro do
país.
[ agência ]
Departamento de Escritórios da Worx
destaca-se no mercado imobiliário
Worx demonstra ao mercado
o pré-arrendamento como opção
Worx reforça a sua posição
na representação de clientes
A conjuntura económico-financeira influ-
O pré-arrendamento é uma decisão
estratégica do inquilino que lhe permite
De forma a centrar-se exclusivamente no
enciou negativamente a performance do
mercado de escritórios de Lisboa durante
o primeiro semestre de 2009, tendo o
take-up registado um decréscimo de 65%
quando comparado com os primeiros seis
meses de 2008. Porém, o Departamento
de Escritórios da Worx conseguiu reforçar
a sua posição no mercado, tendo colocado
aproximadamente 35 mil m² nos últimos
12 meses, onde se incluem operações
de arrendamento, pré-arrendamento
e venda.
beneficiar de instalações especificamente
concebidas de acordo com os seus próprios
requisitos, de uma redução dos custos e de
um aumento da eficiência do espaço. Por
outro lado, o proprietário poderá diminuir o
factor-risco ao idealizar um imóvel, garantir
o sucesso na sua comercialização e reduzir
o efeito especulativo. Veja-se o exemplo
da Fujitsu que, através da Worx, efectuou
um contrato-promessa de arrendamento
para as Torres do Colombo, com vantagens
visíveis tanto para a quarta maior empresa
de IT do mundo, como para o proprietário
que, com o edifício ainda em construção,
obteve a garantia de uma ampla ocupação
de espaço.
Principais mandatos alcançados
O Departamento de Escritórios tem cimentado a sua confiança com os principais
players do mercado – Fundos, Promotores
e Investidores – que, desta forma, têm
vindo a seleccionar a Worx para comercializar alguns activos de referência, como o
Vip Jamor, Tagus Space, Edifício Tetrapark,
Edifício Prime, Edifício Ípsilon, Torre de
Monsanto, Edifício Ramazzotti, Arquiparque II, Edifício Bloom, Edifício República
87, EUA Business Center, Edifício Infante,
Edifício Vitória, Edifício Mythos, Mar do
Oriente, Edifício Alameda dos Oceanos,
entre outros. Actualmente, a Worx soma
mais de 70 mil m² de área disponível em
comercialização exclusiva e co-exclusiva.
As vantagens desta decisão estratégica para
os proprietários são inúmeras, uma vez que
beneficiam de:
> A conselhamento comercial durante a
construção do activo;
> Acompanhamento personalizado durante
a comercialização do edifício;
> I nformação constante da evolução do mercado e respectivas sugestões comerciais;
>D
esenvolvimento de todo o processo criativo de marketing, design e comunicação
in-house.
seu core business, uma empresa que procure novas instalações deverá recorrer aos
serviços de uma consultora imobiliária.
Fazer um levantamento de layout, estudar
o organograma da empresa, examinar a
relação contratual e o mercado são alguns
dos pontos que deverão ser analisados para
melhor se compreender as verdadeiras necessidades de cada empresa. Após este
levantamento, deverá ser ainda realizada
uma selecção rigorosa das alternativas de
acordo com os parâmetros definidos.
Neste contexto, veja-se os casos da Carrier,
Otis, Siemens Enterprise Communications
e outras dos mais variados sectores, como
o de telecomunicações e publicidade, que
já recorreram e beneficiam deste serviço.
[ avaliações, consultoria e research ]
Estudos de Consultoria Urbanística
A Worx destaca-se na inovação da prestação
de serviços de consultoria imobiliária com
o 1º membro do RICS em Portugal na
área de urbanismo (Eng.ª Joana Fonseca).
Iniciámos assim a prestação de serviços de
consultoria urbanística através de estudos
que suportem as decisões de investimento
e intervenções nesta área de modo a traçar
soluções inovadoras e sustentáveis nas
suas várias vertentes – sociais, económicas
e ambientais.
Estudos de Mercado
Concepção do Produto Imobiliário
Feasibility Study
A Worx concretizou um Estudo de Mercado
do segmento de escritórios da Grande
A Worx efectuou um Estudo de Mercado
e Concepção do Produto Imobiliário na
As análises económico-financeiras revestem-se de especial importância num con-
Lisboa para a Siemens. No contexto deste
projecto fez-se um enquadramento do
mercado de escritórios em termos de oferta
e procura, características urbanísticas e
Região de Lisboa para o The Edge Group.
No âmbito deste trabalho, suportado por
uma análise de mercado, traçou-se o conceito de produto imobiliário para o imóvel
texto de incerteza. Consequentemente,
a Worx elaborou para a Guedol um estudo
de mercado e viabilidade económico-financeira de um projecto misto na região do
valores de mercado procurando antecipar
as tendências futuras de performance do
em estudo, definindo o seu tenant mix,
ocupadores, área bruta locável e valores de
Grande Porto no âmbito de uma parceria
público-privada.
mesmo.
mercado a praticar.
Estudos de Research
A Worx reforçou a posição no mercado
com a concretização de importantes
estudos de research de forma a sentir a
real actividade dos players imobiliários.
O reconhecimento desta mais-valia para
o mercado ficou marcado por notáveis
colaborações através de artigos para
a edição anual do W Market Review.
Ao longo do último ano, a Worx elaborou dois estudos de Research que são
o resultado de um trabalho periódico de
recolha, sistematização e tratamento de
dados de mercado nos seus vários sectores.
visualize o mais recente Estudo de Mercado de Lisboa em www.worx.pt
Worx avalia os Activos dos Governos
Regionais da Madeira e Açores
A Worx foi seleccionada para incorporar
um consórcio liderado pelo Banco Espírito
Santo Investimento S.A, e a sociedade de
advogados Vieira de Almeida & Associados,
ficando responsável pela maior operação do
género dos últimos tempos, ao ter de avaliar todos os imóveis pertencentes à Região
Autónoma da Madeira (RAM). Este portfólio
engloba cerca de 5.000 imóveis e caracteriza-se por uma elevada heterogeneidade,
existindo imóveis habitacionais, escritórios, comércio, equipamentos desportivos,
escolas, hospitais, aeroporto, entre muitos
outros. Recentemente foi seleccionado para
efectuar um trabalho similar para a Região Autónoma dos Açores (RAA), com um
portfólio que engloba cerca de 2.500 activos.
Avaliação de Activos de Fundos
de Investimento Imobiliário
Avaliação de Activos de Fundos
de Pensões e Companhias de Seguros
A Worx realizou um conjunto importante de
A Worx assume uma destacada importância
avaliações para algumas das principais sociedades gestoras de fundos de investimento imobiliário, que no seu conjunto gerem mais de 1/3
do volume global gerido pelos FII nacionais.
As avaliações realizadas atingem um montante
neste segmento de mercado ao ter realizado avaliações de activos imobiliários geridos por Fundos de Pensões e Companhias
de Seguros, que representam mais de 50%
do volume global sob gestão. Estas avalia-
global aproximado de 1,2 mil milhões €.
ções, que atingiram um montante global de
Worx destaca-se na implementação das
Inovação e implementação de práticas
internacionais
Regras Internacionais de Contabilidade
No âmbito das mais recentes orientações
internacionais na área da contabilidade, a
Worx tem-se destacado na prestação de
um serviço de assessoria estratégica e
avaliação patrimonial com vista a preparar
as empresas para as novas exigências. A
contratação deste tipo de serviços à Worx
permite assegurar que as avaliações preenchem os requisitos exigidos a nível de uma
A Worx tem-se empenhado na adopção
das melhores práticas internacionais e na
utilização do melhor software de apoio à
decisão e de realização de avaliações. Neste
âmbito toda a equipa tem marcado presença
em acções de formação do Argus Software
(programa especializado em avaliações
cerca de 600 milhões €, foram realizadas
segundo as regras impostas pelo Instituto
de Seguros de Portugal e pelas Normas
Internacionais de Contabilidade.
Para além da aplicação das regras nacionais
da CMVM e ISP, os relatórios de avaliação e
consultoria seguem as normas do RICS e do
TEGoVA. Importa referir que mais de 50%
do Departamento de Avaliações, Consultoria
e Research é membro do RICS.
imobiliárias), conferências e seminários
nacionais e internacionais sobre imobiliário.
auditoria e/ou certificação de contas.
IAS - IFRS
[ outras notícias ]
Departamento de Gestão
Knight Frank gere património
Worx mantém aposta
de Imóveis cresce 40%
de 77.700 milhões €
no Marketing & Comunicação
O Departamento de Gestão de Imóveis
A nível europeu, a Knight Frank, líder
da Worx cresceu 40% durante os últimos seis meses e, actualmente, colabo-
mundial entre as consultoras imobiliárias independentes e representada em
O Departamento de Marketing & Comunicação da Worx continua a desenvolver in-house inovadoras estratégias de
ra com entidades de referência, como
Portugal pela Worx, é responsável pela
o Millenium BCP, BES, Fundo de Pensões do Banco de Portugal, Chamartín,
gestão de um património no valor de
77.700 milhões € com uma facturação
ESAF, Refundos SGFII, Aicep, DECO,
Hospedeiras de Portugal, entre outras.
de cerca de 3.000 milhões € em rendas
das propriedades sob gestão.
O objectivo da equipa do Departamento
de Gestão de Imóveis da Worx passa por
proporcionar aos seus clientes um serviço de excelência - que incluem a gestão
patrimonial, controlo de custos, reporting
e gestão de projecto - capaz de valorizar
e rentabilizar os imóveis, permitindo ainda ao cliente focar-se unicamente no seu
core-business.
comercialização e promoção de edifícios e
empreendimentos. Elaboração de campanhas de publicidade, assessoria técnica
à produção de material promocional,
criação de namings e logótipos, acções
de relações públicas, eventos de apresentação dos activos e projectos, campanhas
de comunicação e press release, entre
outros, são alguns dos serviços prestados pelo Departamento de Marketing &
Comunicação da Worx.
Knight Frank distinguida
internacionalmente
Worx Arquitectura desenvolve
projectos de prestígio
A Knight Frank, líder mundial entre as
Entre os mais variados departamentos, a
consultoras imobiliárias independentes
e representada em Portugal pela Worx,
Worx poderá fornecer ainda os serviços de
arquitectura, que nos últimos meses tem
colaborado com entidades de prestígio,
como a KPMG, Generali, Embaixada
de Malta, BBVA Finanziamento, NYSE
arrecadou mais um importante prémio
i nternac i o n al . A e m p resa com sede
em Londres e Nova Iorque, através da
Newmark Knight Frank, foi considerada
a melhor marca no sector de consultoria
imobiliária, tendo conquistado este título
nos prestigiados Property Marketing
Awards (PMA).
Euronext, Compuware, TIM.w.e., Wincor
Nixdorf, APFIPP, Restaurantes Viño Tinto,
Restaurantes Rubro, Edifício Franjinhas,
Santander, Albuquerque & Associados,
OTIS e DHV.
Project Management ganha
Aposta na internacionalização
preponderância no mercado imobiliário
A Invescon e a Worx têm vindo a apostar
na internacionalização sobretudo em
Angola e no Brasil pelo que decidiram
reforçar a sua equipa internacional
com Mónica Botelho. A arquitecta será
O ano transacto veio provar que os promotores têm recorrido cada vez mais
a Worx, foi determinante para apresentar
um serviço único em Portugal, manter os
aos serviços de empresas independentes
de Project Management. Desta forma,
níveis de crescimento e cimentar a posição da Invescon como uma das principais
a Invescon reforçou a sua posição no
mercado ao manter e iniciar a colabo-
empresas a actuarem neste sector.
responsável pelos projectos que ambas
as entidades têm vindo a desenvolver em
Angola, assim como explorar nichos de
mercado neste país.
ração com algumas entidades de relevo
no panorama nacional e internacional.
Neste contexto a parceria estratégica com
Invescon responsável
pelo Project Management,
Fiscalização e Coordenação de Obra
da Cidade Financeira em Angola
A Invescon foi a empresa seleccionada
para efectuar a Gestão do Projecto de
Execução, a Gestão e Fiscalização e a
coordenação de obra numa primeira fase
de um dos principais projectos imobiliários de Angola. Situada em Talatona,
Luanda Sul, a futura Cidade Financeira
será construída num terreno com uma
área de cerca de 25.000 m² e será constituída por quatro edifícios de escritórios
com sete pisos elevados, sendo ocupados
por instituições bancárias e financeiras.
Na parte Norte será construído um edifí-
cio destinado a habitação, com seis pisos
elevados. Com uma área de construção
de aproximadamente 57 mil m² acima do
solo e de cerca de 40 mil m² em duas
caves, o projecto será um marco no
desenvolvimento da cidade.
Barclays Bank recorre à Technical
Due Diligence
A Invescon realizou uma Auditoria Técnica aos quatro pisos que o Barclays Bank vai
Fujitsu selecciona Invescon
ocupar na Torre Oriente do Centro Colombo,
em Lisboa.
A auditoria teve como objectivo verificar as condições gerais do edifício e das
suas instalações, nomeadamente eléctri-
A Fujitsu seleccionou a Invescon para
terminar o Project Management das
suas novas instalações nos pisos 2,
cas, de ventilação e ar condicionado e de
segurança. Os dois sócios-gerentes da
Invescon são MRICS – Member of the
Royal Institute of Chartered Surveyors
– executando, desta forma, os seus servi-
m2. A Invescon foi responsável pela
coordenação e fiscalização do fitout
do espaço arrendado para instalar
ços de acordo com as respectivas normas
e procedimentos.
telefónico a 106 países e a diversas
multinacionais.
Concursos e Contratação,
Coordenação de Obra e Fiscalização
em Turismo de Habitação
Invescon assessora Carlton Life
Lusíada
O Turismo de Habitação também faz
A Invescon foi contratada para efec-
parte da estratégia de desenvolvimento da Invescon. Assim, a empresa de Project Management aceitou o
tuar a gestão deste empreendimento,
no que se refere aos Concursos e
Contratação, Gestão e Fiscalização
desafio de ser a entidade responsável pelos Concursos e Contratação,
da Construção. Localizado em Lisboa,
numa zona contígua à Av. Lusíada,
Coordenação de Obra e Fiscalização
do Villas Golden Greens, situado no
Porto Santo, Madeira. De salientar
este edifício destina-se a uma
Unidade Privada de Saúde / Equipamento de Saúde Complementar,
semelhante a uma outra unidade
3 e 4 da Torre Oriente do Colombo,
numa área total de cerca de 6.000
o seu Global Delivery Center, onde
são prestados serviços de suporte
que este empreendimento é constituído por apartamentos turísticos de
já em funcionamento na cidade do
Porto.
elevada qualidade, devendo a construção arrancar até final do presente
ano e ter uma duração de cerca de
18 meses.
Invescon realiza Project Management
do Moinho da Mãe d’Água
A Invescon é responsável pelo Project
Management de um empreendimento
de turismo rural denominado “Moinho
da Mãe d’Água”, localizado em redor de
um antigo moinho da Ribeira do Divor,
situado a 6 km de Arraiolos. De salientar
que no projecto em questão será mantido
o equilíbrio estético dos aglomerados
alentejanos e as características arquitectónicas regionais.
CONTACTOS
Worx Real Estate Consultant
Edifício Taurus | Campo Pequeno 48, 4º Esq. | 1000 – 081 Lisboa – Portugal
Tel.: + 351 217 99 99 60 | Fax: + 351 217 99 99 65
| [email protected]